2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题有完整答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCQ5J4G10M3T4J10T6HT3F9L9D9R5D1X10ZL4G10U4I10G10T1M82、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCM3I8D2Z4P1J7O1HD2N2L7F4M4I4I2ZK9C6S6S5K8G6E103、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACB6K2A4R5B4I5A5HI8O6W10C6Q1A6R3ZR1O7Y8S10Q3U1O34、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCY1I3V7P3O7N1Y5HJ4M5E3E5U9T4L10ZT6O4O10W9P8T8P15、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCD1V2C3E4Z3U9H2HX1U3B8N10C1P1O10ZC4W7K10F7U7N6T86、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACE7E5S4X2O3L6M2HJ8O1C2B6S3A6G9ZJ1D7C2N6R5H1A77、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACL3Z8N8C2K6S1G9HT5J4O5H9T5O3O4ZZ7G5C1I2I3U1S28、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCD2V4Q5P8O9W7E4HR4Z3X9Y4V8G10E1ZC7Q9M4J5V3K3T29、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCX4D7K7W3I6C10P2HC8H10X8K9P3V2F1ZW9I8Y4A1X3G7D310、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACF4E9W5T3F1H7F6HP3P3A6A2W1C3K2ZF3I3U9U2R8L1Z1011、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCC4E2P5L6V4S10K1HK3Y5G8D2L5O5F3ZR8D8Q9C9R8Q5C812、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCS5D2E8O9C9M6T10HZ8T6Q9Y6I4D7R9ZJ4N4A5D4I6U3G1013、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCW6T8C3B3G5J9T3HJ8A2Z6O7X3J9V4ZI8B8S1E3L4J7G414、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCF3Q8E2M4H1F5P5HE9Y5V8C6P6F7C6ZC1A1J8C9D5H6K115、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCW8L1F5T9U2X6B9HE7W8J5G5I9V10E1ZZ2Z2K10B10A3O1U916、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCP1J10O1W4B5Y5J10HX6B7M6V1J1B9H1ZJ3J9Y2H10Q3Y2U917、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构【答案】BCH10U9N4H7Y4P6B9HS7V4K7O7H1M1U7ZF10V3Z10K4N10P3F518、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCU3I8O3B1M2A9M4HO4N7N9H10X10G9F3ZL4G7C3O3O10E9U219、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCB1J7X8C8P5G4S6HG2E9W10Z4P5O6Y6ZM10V4U8Q2F3I2X820、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACZ10G3W9J4A10W2B2HL9V1D1S4C3E2T1ZB2W4T10G7Q8B8Y621、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCX10L4K7I7W4J6W3HA5E7O3B1C6G5R10ZN8D3T1O4I4C1Z122、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACJ6W4N8F3N1F4T2HT10F10X1K6K10R7T7ZV8V10Y3P9N6Y10G123、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH5Z8X6Q1L7U6R4HJ3M1X2I2I2B3W8ZQ1C2B10W10Z4A10U424、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM3L10L6A7L7Z7Y9HL2A9L1V3I7I2W1ZL10M3K7O9Q9F9R325、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCV6F1U1H3X4R9D9HM7D4Y5H4G4R8B2ZL7H6A7D10P4N9K926、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCR6B8C5O8D9U7A3HI1X10S8A5F1G1X1ZQ1V1Y10X10F9S1I727、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACA9O4T7R2N10P9I3HK1N2Z3A9I4E6F10ZX1B2P2W10W8A6O228、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACI8M5I10D9T9K10Q4HP4W10Q8K6W5M1A1ZR9L4Z6I4O1H9Z929、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACZ10V4O7I4N8S5U2HI4A9S4Y4Y2I3P9ZD9E7X3R5B8M5O430、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE2P3K8X6T6N7I10HW5R3V7F3F7H6K3ZD6R1Z1U8V7F9E331、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCU7O7P8F4A3Q6W1HZ6V2I3O6V9G1P7ZQ4N6O7O7C8H5N132、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCX5S6T2L3H2D1O6HV5L3S10Y4M3U2K8ZK1D10Q3C4R1Q9Q533、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACS7D9C1E10V10G10R3HQ2G10C5A6D6K4T3ZN2K3B4L8V3N9J1034、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCK10Q3B4D8O10H2P1HU1M2D9I1F9I5P8ZH1X1T1E1P10V3T335、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人【答案】DCI6N10Z7S2L4V10B3HO7N4D1V4O9W2M3ZO5T5V9W8A9I8E936、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCF4O8B9M9M7A9X1HW2H8J8H8N6J6E2ZB2F3Z2O2B8E3C437、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCY7A4W1L8U10E8I1HF7K4R9S4A1H7O10ZY5M6Z2U8J2F4X838、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCI5B8A5M6H10P10G3HK2K1B10S1B9E3H8ZE6C1Q6N4W9C8V839、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCJ4F8Z9M9M5G6B7HO8H6D4J4W4B9T7ZT8G2U5Q4B7K9X640、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCZ4R6K10E3B6O6I5HN5X7H5Z9C1C3A6ZN9N4C8Z7X5Z8T341、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCQ9Z4C2E9M9C1Q5HV2A1C1Z5H4N4R3ZP10G4N1U3R5G8B242、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCW9F7S7O7M3O2E4HB8D4Y2X4U5R1K10ZA8H6Y4Q4D9U1N243、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCI5W6D2O7P7L8T6HM10J4Y8Y8B4Z10Q10ZM9A10N7O2J7L7L444、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACA7I9R3N7H5C1O4HA5K7L10F4U6K9B3ZU3V10E9B2I6N6M445、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACD5X10U1M6Q2R8M7HK1Q3A8A6E9P6E4ZW5S2I6N5K5O2Z446、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCF9R1B3V9R9E9N9HI5R9P8U6I1Q2Y6ZI3S4I6Z2C6S7C1047、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACA6K8H8J5M4E2X7HZ4E6F9Y1L3O3F5ZE8G5B2D7E8V7J848、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCI2B9J1X7N7U2H4HK5H1D7J8Y3J3H6ZW10C5O3N5T5A7P549、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCK3P7B5F9I3Y3E10HK8S6R10B8E8W1T1ZT7E1Z5V3P4R10S250、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCY10V1N2P7U4A10Z8HS8M1P4A3M10Q4Z6ZM3A2C8P10N3P7H351、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACW8N10R7N1I4W4I10HR6T8G10P2W2F6L4ZG3R3I3B1X9V6B752、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCJ3Y3J4H2U4F6P10HB9L8N6U2C1H7Y6ZR10S7M4X3V9Y8O753、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCU4Z1W7U10I4H1Y2HC6J4L6O1C4G3E4ZM1G7E7D7S5H1O554、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCF4R6B9J4C8F6V3HJ9J5H5V10H8B2J1ZE8V3K8C9A5X7S655、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCZ7E6C6J3F8U8V10HT7M10Q1Q9X6O4H4ZR2W4E7I1A3Z2N556、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人【答案】DCS4E6F2O7E3G8G8HD7O8N5E5V3E3R8ZM7V5O6A3A4U8K957、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCU8D4L5V8J5G8G7HF8U9Z8Y1T9P10B6ZI10V4J8V2V6J9M658、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCF9E8N6G1S4G8K2HG3H4I2R6W6G3T2ZC4P8I4D10E10N10D259、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCI10O6J3W4K2O2U5HV3S2H8P10F6L4P7ZU8G2D8G2A8C9W260、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCQ9V2J10O5F10L2J6HZ9X7X2E9G3L10O7ZE3Q8L2A7E4T3Y161、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACY9M1M2J8H7C4W5HO9B3S7E5I2G6A2ZB8D7F10B10K9N2A162、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCF10B8H4D5B7A9Q7HJ3A1W6Z9U2O5R8ZJ2H8Z1C9M2E6Y863、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACQ5H8A7T7A3H5H7HP4T6G7H1I3M3Y1ZJ10O3T8Z10L10Y4B964、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCQ10I2Y2M4V3U4C3HJ5B3C10Y3P4I5K2ZI7G8J6E7K10W7G1065、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCG9J10Q5X3B4S8C6HF1R8E4D10T2B5H5ZX10Y3A8K5Q2U1M366、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCE9G10Y5A6N3L7M9HW4C4A7C7D1D10K10ZY5M6S5X5Y9N5Z767、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACE2O3E2E6H8W2Y5HC6P10C3V10Z9Z2N4ZS5K9T1R4O7D8X968、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCN6Y3L5D7Q6R1C5HK4G6S1I9E5N7B5ZM7P9K5O7Y10F7V1069、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCY1M9U2F1Z1E7I7HD3Y6B2E8N2E9X8ZD5U1F4Q10R3D7I170、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCV1U3F9Q4O5S2X1HC7X9W10O5R4V3H3ZU2L5Y8D1B10B8O271、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACE2X6J1R10F3F3A10HZ8C8R2B2P8I8V1ZC9A7P10M1G2O2M272、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时【答案】BCR1Y2L9X7U6F4J9HW2I5K5H7T4J8G4ZQ10F2B3S3Z5U5R373、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCV3D9S3C7T2Y4K10HA6B9R8J4M4F2T1ZH9Q9L8O8I8E4U674、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCQ7N3J1S9A1E8V7HP10W10K2G8B8O8W3ZY6P10D5P8C2F6M975、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCY5O2Z7Q10F10W8N5HT10S1O1I10O8E10T9ZX8Z5Q3J5B7L10A676、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCG8Q9N7S5D10R4I5HA5P10B10G5H7Q3W5ZV9G8T9K10Y9F9Z677、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCA10F3R6Y10J1U1R10HN3J7Z8V5A5Z8Q6ZD1S5Z2K1P6N8N678、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCH10H9N3S9N5J1I1HO1Y6Q5O4D9A5L6ZP1F1Q3L10O10U10S979、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCI1A10U10K4O2B7Q5HC1D9U4G8N4W6Y7ZT7F4I2I2J1Z4H780、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACN2R8E8R6U2N4P3HD7M1S4G2T7W5B6ZM4M5G1E4Q6A9Z381、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCW8W10S10A6F3N8O2HQ1G1K3Z2X3L5B6ZW9T6N3P2C5C4Q482、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCZ5L7Q3X2D7W1I7HR7K2V7W7X5L1I3ZK6I9O7Y1G2A8G483、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACW7J5N5N2P8G1Q1HZ1N1I6F2U4E2F5ZF6D1P6C7N2R5V484、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACU6N7M1D8J6C2G1HU2M8S5Q7J2R7L2ZB8Z9R5T4X5B10F1085、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCM6I7H8A4M3Y5T10HO10M6C5I6Z7D1T6ZF6K8J3O2S5I10W586、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCU10Z9Y9O3D7T1E2HI7L2N2G6N2Y5S7ZL2T8F7A2K5H6T287、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCV5N9C7C3K9E2I5HJ9K5C3Y10D4S8R7ZH9C9H1O8U1Z3U388、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCH8B4I1W1I8D6Y9HB9H7X2G2Y1G4S7ZM2I4H9G5D3E1H989、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCA1U9R2W1M5V7O6HF2G3M8U10I4P5M6ZS5T6U4Q3N1B6N1090、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACU10J7F7Y7O10G8Q5HN8I8N7O9V6Q4M2ZF6U8Q10Y7X2K6Z991、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCL4F7K10L9R10V2L9HQ4I2S7W10W4M6K6ZI2N2A8W3Y2K6G492、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACB5K3H4F2Z3W9C9HC1Y4B9I5A3A7Y1ZP3A8J4S9E3U5G693、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCY4U10W7Z9I7F4R3HY10Z4K6R2C1D6M6ZS2L3A8J3U3O10P1094、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCS7L3G1Z10T8S10Q8HQ10M4B9G10K4N1W1ZK8E9H10X4R10H2V295、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACR6Y3V5P3J5J4J7HQ7J7J5E6E3L5X9ZM4F2P1B9K4L9Z896、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCM6B6M4B7T2F4K9HK6D4H2U3T3J10U3ZW1T1P8B5C2S10K197、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度【答案】DCS5E7P2F8B6J9W10HA9L9U10R2G8O1C3ZO2A1I5Y7L5M1Y898、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCA5H9R5D2E1J8D5HT8G6W9F7S4V7X7ZM6B2F10I3Z4O8E799、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCL8K9P5L8O1P8E6HJ2K5E3Y6R5Q1E8ZF2R4X6F2E8Z6I8100、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCO4V1W7Y4Y9M9N6HS2E1Z3W3A1I9Z4ZM1L7E4I2Y3T2I6101、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACL3O3P9N1F8J4E4HL2Y2C7Q5R6E2M8ZB5M8P7Q7P2X9Q7102、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCS6S2C10V7H7L3E5HD1Q8K8T4T1K9T2ZO3J9A9H9U7S8M7103、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCV4A4T6D6M5K2W3HP9Z6L5G9G4W6V10ZP4S6W6S3S3G8R1104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU10Q2C2X1M5C10O8HD7D8P10Z1D3C9H9ZV4D5N10C2Z4K4L8105、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCP8U5K5Q9U10J4Q6HD8S7J3L8J2E5K1ZW8B4L8M5C4Y1I1106、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCL4A3S3K3R2F4J10HI9A6R1B1H8U7D6ZW8N4L2H7Y6F5W3107、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCS3T4A1U3Q9I6M2HW8N4I4A10O2U7N6ZP2E1F5V2K3Z5P9108、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCZ10E3K9Y5E5I8R4HK1L3O6J8R2P2X7ZI4U7Z6J9C4R9W7109、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACC7Q4V6T1M9I1O8HW10U6O3L1L9F10E8ZQ5T1A1F4D3Y3E9110、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCS3K9X6O4Q10Y7A9HJ1B1N10K6U9I7H5ZU1S9J9X4R8Y1X3111、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权【答案】CCG2Q8I5H9E8W5E9HM1T6X5R2S6V7K1ZG8W6T7S3R10J7L6112、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCL4P8T8Q1S4S1N10HY8Z6B9W8C4P5U9ZT10D4M4V9E4Q4C6113、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCY2M7G9C3C10C9R8HT5T3D10D6H3X4H1ZY5N8F9Z8O10D8H4114、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCO6W9A4O5F10W4T4HP3I10F3Y5R7U6Z6ZY3H6Z5T2I7D3V9115、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人【答案】BCZ9K10M10K6V8H1N4HX10G5X5S9F8L7D6ZA7F3R6I1G1K4C1116、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACK10F2U5L6X10E2U6HF10C6F4S9E6H5N7ZX1T9G7S8F7Y3Y2117、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG8H3L1N1W5I8X5HY1D1N10Z1C8W2O9ZP7G10Q9F9R7H4J6118、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCP9P9S4L3Y3P1P7HY8G5U3G3S10A4S2ZS6X10D3N4W4B4L6119、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCL10K4Y9Z9Y8E6S10HM6U4C5R1V8N8S6ZK5E2U2Y9F8B10V2120、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCC2F8R2R10O9Q6P5HI7Z8C7D10K5E3S9ZY8H10P5I2Q5F1N7121、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCB1M1C10O8F7W5O2HW8B2N2I6P9E2P7ZK3F9L7U1I1G5J8122、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCJ2E2Q6C10X1I7G6HI6P8Y3N10F4S6M7ZJ2S8L5J8W1H10N5123、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACW2C9H3K3G2I4Q6HN9E6P5E8Y4G2A2ZF6P9A10J3Z3H10W6124、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCT10H8Z4J8P10H4B8HK10W10H1D4G4L10N6ZD5F9P3Y4Y8T2W2125、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCG9A2E2T5J8Q7L9HK10O8W3D8R8N5U7ZF2V6J10V9P5X1R1126、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCH9B7C7K6S4E5C1HQ5U1I4B7A10H6L3ZI5D1W3Y10H6C8H5127、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCS10V10D6C8W6D9Q10HE1N7E4R9D5H1H1ZF3C3V2K2P7R7H8128、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCC8F2W4W4Z4D4R7HS5W9H3C1C9O9G5ZA5E7T1B5G8Q8U4129、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCJ8Q5I1G8B10F9Q10HH5X9B8I9Q2V4O7ZY7Y1R5M6Q4O9H10130、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCR4U5B6T9L4Z10A10HO4D5N8R8V6C2W8ZG8I3M7D1H7W10J1131、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCX6H6L6M8J7F4J3HN3E6I10U7K4N8M1ZR8K4G1F9S8G1Z3132、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCH10C7B2P7Y1R3V3HL6C7R4X8Z9L9N7ZX2H3L3Q5B10B5S9133、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACZ8N9D8L9E10Y10U4HZ2G3X6S1E7R1T10ZK1H8T6T4R3T2I2134、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACN8R9P1I6Z1A7F8HT3V2G1E10H2S8E10ZC3E3M4Z8H10Z5E6135、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCF1T10Y1J2B7B5U5HU1D6F8B1O3I5P4ZC4N3Y10M9K2N3W6136、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCK6E6J8R7E7K5T1HB1L4M10Z3W3C3N1ZP5K8M6Z5I3W8W6137、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCW4P10V5A8Z7E10K8HM9G9X8T3R3Z1I5ZX3R5M10C7P9Q5G3138、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACF5A4W2Z5A10W5S8HW8M6I1R2M7K9Y4ZR5H3L2V5K8K7T10139、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACN1Z2L8L3P1X10Z5HO10A5G7G1C2F5I10ZL5E7U10G10Z1L5W9140、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK8R7X4T1T7Y3Z2HJ10Q7I6C5H5E10C6ZP3P8Y9R4H1X6A3141、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCI5Z5Y3A9F9R3N1HL7V6Q10V8L4K1H1ZS8V2L5L4Y7I1F6142、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACF5D4L9O10J5Y3R5HM4O9U4V7O10A3V9ZJ7N9Z1P3X4Y3P8143、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCB9T3I4O10X10C2B4HO7K1S7H8X6D5G7ZF5J9P8G9J1S8W9144、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCL5L4U9Z10D7K6H9HB7K8W10Y2W6M3B9ZO9V2B6Q2J5H5G3145、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCX5U4I4R5I10Y4U10HG3W9H7W3Q9A10R4ZL10J10M5H8X4Z10M2146、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCD4M7O7V4S2L6T6HW4J4R9X3I3J6Y8ZF4L3D8M5Y7G6Q5147、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCT9D2M6Y1J2P8B2HA6V2A6H3D4Q9I4ZF1T10N2W5F1T4T8148、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCV8F5C5H3R8E6J8HW10Z5I2J7M5E1W5ZL3J9F1G10G2B10K2149、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCM2S9H7O4A6W7R8HA10P5X10L6O5R2U10ZM10K4K4N1Z9K9S8150、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACU1P9Z7K4W6G3U1HL3M6K3T10R1X5E5ZN4Q8Z6Y3U4Y7Z1151、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCM7P4Q1B9L9O3P1HD1E4I6C9C1S5O6ZP2P4S3O6P3A5A6152、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCM10C1W3F5N8K1N1HM8J10M8D3S8F10Y5ZO4V1K3A7Z7B1V9153、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCT7U3W6D10J7Q6E10HT7V1J8H3G8T2T1ZG2U4Q2W9N9V2M4154、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACL3U8N1I3B6K1G5HN10L1W4V10K6I7M5ZR9J6A8Q3V5C4D3155、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCG3F10M9E10F9P8T5HD8A4B4V4B10L4H3ZX8T9H6M1J9A10A7156、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCT7Z3P2J4V8G1K6HR10X7R10D10P3K5O6ZU2N8O3H1S9P2S7157、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCN1O10R8F2Q2G1P1HO10R2G8L10G5C9P10ZI9O6F3Y5C8J1Z4158、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK10F4J1O1N8L7W1HE5Z6K3T7A6K2C3ZW8P8R4E8G9V3N10159、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCB1R10H8Q4K6G5K3HO1Z9E5Y3G1T9A7ZF3S6Z5R7Q1S4C3160、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACF8C1N7P10B3V5J3HJ3U10V6O6L5N2U6ZR8J1Z6E10O9J5G3161、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCZ5D4B8M2R7F7S2HX8V7N9R6M2V6Z2ZM5H5H4C8A5Z9E10162、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB5O8G2B8A4N4V8HX8W2V2R3S10Q9B5ZQ7Q5G10X4Q3T10Z4163、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCE9N1F1T2S8A8X6HA1Y7Q9T3M2C4V10ZT9B7K5F1M10P3K5164、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】ACS2R1H3S6I9G3W6HX1S5P7K3W5A6U9ZF4F8S7G6H5B3T4165、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCT2D7V8P9T2N8I10HF4U10M6W2C6I3A5ZB4M5K3F6U4Q9C7166、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACM4W4K7Q1F2W2F5HO9J9W10C2O3N9F7ZK5L9L2T2V9M2O4167、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACE5R1R5M8B2A3W7HO4J4M10H1U1C2O5ZU7M10S9I6P9Q8B8168、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCP9L7L1O2J8F1I4HP10A3C4P8K8J6I1ZO5A6R4K7M8V1A9169、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCM1B7L1S3C5Z5I3HV8H4S1U2A6Y6A2ZX2Z6Q7G2F9F3T6170、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCA1P9R4D2H4D4U9HZ7Q10A9G3P10R5D5ZA1I7O7E8Y8Q3Y6171、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACK5B7B10F3L5Z5J7HA5B10C5R10K10V5O8ZJ2S2C9F8W7X4H2172、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCT4D2O1G6R2R2Z9HC1V9C8L10V4U2R7ZE9S10Q10D7S9F6A2173、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACW6Z5H2O1T10Y6K6HU7K8N7S10C2O7M1ZD1V8U1V9C10V8U2174、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCQ6L1S8W4P9R7S4HE9Y6K2P8U4W4H2ZV10K9M8X1N2D5P8175、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCD8V8O3F4J8F2J2HM3Y3M1H8Y6G1I8ZQ4Y2V2H4W8K1P4176、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCO2R1K1O10H3F1H9HS5D5L6P4I8K3E5ZF4O2I3M7H3N3N1177、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.已经使用年限

C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】DCI1X2X6U8E2M4Z9HH3V2R10F3S1D1V5ZO1H9O1O6H3C10N9178、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCD6Y7X8Z7Q9J2Q7HN6P6N1A7A3Z4J9ZI6N5F2S4M4Y2D3179、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后