土木工程概预算课件

3.2.4建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则11/24/202213.2.4建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用11/一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。3.辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积11/24/20222一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念11/21/20（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

土地利用系数=建筑面积/建筑物占地面积建筑平面系数=使用面积/建筑面积2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。4.设计概算的参数：建筑面积、结构特征。11/24/20223（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面二、建筑面积计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定计算。《建筑工程建筑面积计算规范》由建设部于2005年4月15日颁布，2005年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。11/24/20224二、建筑面积计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T50单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/20225单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m，其建筑面积为：S＝(40.00+0.24)×(15+0.24)＝613.26(m²)单层建筑面积示意图11/24/20226例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m，其建筑(2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。11/24/20227(2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/202282.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7m，其建筑面积为：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b

设有局部楼层的单层建筑物图

(a)(b)11/24/20229例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。11/24/202210高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：S＝B1×L低跨面积：S＝B2×L(高跨为边跨时)S＝(B2+B3)×L(高跨为中跨时)其中Ｌ为建筑物的长度。

高低连跨单层建筑物剖面图11/24/202211例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：3.多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022123.多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计4.地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车站等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022134.地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车站等)，包括相应采光井防潮层保护墙地下室出入口11/24/202214采光井防潮层保护墙地下室出入口11/21/2022145.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。11/24/2022155.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有

深基础做架空层11/24/20221611/21/202216利用吊脚设置架空层11/24/20221711/21/2022176.建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022186.建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11/24/202219建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022207.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾电梯井自然层11/24/202221电梯井自然层11/21/202221例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为

2.1m，其建筑面积为：S＝1/2(a×b)

屋面上有围护结构的楼梯间

11/24/202222例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为

2.1m，其建筑8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022238.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，

立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积11/24/202224立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没9.有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022259.有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积10.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11/24/20222610.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊

有围护结构的门斗、眺望间

11/24/20222711/21/202227

有顶盖的走廊、檐廊11/24/20222811/21/20222811.有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。11/24/20222911.有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影12。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。11/24/20223012。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者13.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。11/24/20223113.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面14.设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/20223214.设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应

单排柱的车棚、站台11/24/202233

单排柱的车棚、站台11/21/20223315.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。11/24/20223415.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面16.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。11/24/20223516.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计17.建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。11/24/20223617.建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。.下列项目不应计算建筑面积：(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内的设备管道夹层。(3)建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。11/24/202237.下列项目不应计算建筑面积：11/21/202237(6)附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。11/24/202238(6)附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰不计建筑面积的构件、配件11/24/20223911/21/202239(8)自动扶梯、自动人行道。(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。11/24/202240(8)自动扶梯、自动人行道。11/21/2022403.3建筑工程施工图预算的审查（自学）

3.3.1意义、程序、组织和依据1.意义：①有利于控制造价，克服和防止超概算②有利于加强固定资产投资，节约资金③有利于施工承包合同价的确定、控制④有利于积累和分析各项经济指标，提高建设水平2.程序、组织、依据3.3.2审查的主要内容工程量计算、单价套用、取费标准3.3.3审查的方法全面审查法、对比审查法、筛选审查法、重复抽查法、利用手册等11/24/2022413.3建筑工程施工图预算的审查（自学）3.3.1意义、程序3.2.4建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则11/24/2022423.2.4建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用11/一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。3.辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积11/24/202243一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念11/21/20（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

土地利用系数=建筑面积/建筑物占地面积建筑平面系数=使用面积/建筑面积2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。4.设计概算的参数：建筑面积、结构特征。11/24/202244（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面二、建筑面积计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定计算。《建筑工程建筑面积计算规范》由建设部于2005年4月15日颁布，2005年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。11/24/202245二、建筑面积计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T50单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/202246单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m，其建筑面积为：S＝(40.00+0.24)×(15+0.24)＝613.26(m²)单层建筑面积示意图11/24/202247例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m，其建筑(2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。11/24/202248(2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022492.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7m，其建筑面积为：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b

设有局部楼层的单层建筑物图

(a)(b)11/24/202250例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。11/24/202251高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：S＝B1×L低跨面积：S＝B2×L(高跨为边跨时)S＝(B2+B3)×L(高跨为中跨时)其中Ｌ为建筑物的长度。

高低连跨单层建筑物剖面图11/24/202252例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：3.多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022533.多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计4.地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车站等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022544.地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车站等)，包括相应采光井防潮层保护墙地下室出入口11/24/202255采光井防潮层保护墙地下室出入口11/21/2022145.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。11/24/2022565.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有

深基础做架空层11/24/20225711/21/202216利用吊脚设置架空层11/24/20225811/21/2022176.建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022596.建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11/24/202260建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022617.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾电梯井自然层11/24/202262电梯井自然层11/21/202221例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为

2.1m，其建筑面积为：S＝1/2(a×b)

屋面上有围护结构的楼梯间

11/24/202263例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为

2.1m，其建筑8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022648.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，

立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积11/24/202265立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没9.有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/2022669.有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积10.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11/24/20226710.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊

有围护结构的门斗、眺望间

11/24/20226811/21/202227

有顶盖的走廊、檐廊11/24/20226911/21/20222811.有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。11/24/20227011.有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影12。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。11/24/20227112。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者13.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。11/24/20227213.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面14.设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11/24/20227314.设