房地产宏观市场调查报告

147/152马来西亚房地产宏观市场调查（通大·企划部呈递）目录一、 宏观环境 1(一) 地理环境 1(二) 行政区划 2(三) 人口民族 3(四) 政治 4(五) 外交 5(六) 经济 6(七) 文化 8(八) 交通 9二、 房地产政策 10(一) 土地政策 10(二) 财政政策 11(三) 银行政策 12(四) 商品房建筑及销售政策 15(五) 跨国投资 17(六) 马来西亚海外投资者房地产投资制度 18(七) 马来西亚房地产开发 25(八) 外国人买房限制 28(九) 第二家园打算 30(十) 大吉隆坡打算 38三、 房地产市场情况 41(一) 楼市房价趋势 41(二) 楼市供给情况 43(三) 楼市产品特征 52(四) 楼市销售情况 60(五) 楼市进展六大优势 61四、 吉隆坡区域市场情况 63(一) 宏观环境 63(二) 政策环境 65(三) 房地产市场情况 66五、 马来西亚项目分析 74(一) 内地房企在马来西亚的投资情况 74(二) 部分项目分析 75六、 其他 92（一）马来西亚房地产基础知识详细情况解读 92（二）2014马来西亚房产新法章 95（三）中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异 101——通大·企划部2015年9月12日

宏观环境地理环境位置境域马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。地处北纬1°-7°，东经97°-120°。位于太平洋和印度洋之间。全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。东马来西亚包括砂捞越地区和沙巴地区，位于加里曼丹岛（婆罗洲）北部，汶莱则夹于沙巴州和砂拉越州之间。马来西亚国土面积330257平方公里。海岸线部长4192公里。图表SEQ图表\*ARABIC1马来西亚的位置区域气候马来西亚因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化微小，平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃，沿海平原为25℃~30℃。

行政区划政区马来西亚分为13个州，包括西马的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼以及东马的沙巴、砂拉越，另有三个联邦直辖区：首都吉隆坡、纳闽和布特拉再也（简称布城，联邦政府行政中心）。首都首都吉隆坡人口约167.4万人（2011年7月，大马统计局），面积达243平方公里。具有观光和通讯两大功能的吉隆坡石油双峰塔高达466米，曾是世界上最高的建筑物。目前仍是亚洲最高塔之一，如两柄银色利剑直插云端。吉隆坡依旧那个多民族、多宗教国家的缩影，市内清真寺以及佛教、印度教的寺院随处可见，基督教的教堂也有20多座。政府行政中心布城位于吉隆坡以南25公里处，面积达49平方公里。首相府及部分政府工作人员于1999年6月迁入，2005年前搬迁完毕。

人口民族截止2013年，马来西亚总人口2994.9万。其中马来人55%，华人24%，印度人7.3%，其他种族0.7%。马来语为国语，通用英语，华语使用较广泛。伊斯兰教为国教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。马来西亚的人类进展指数为0.769（2012年），处于高水平。依照宪法定义，马来人是实行马来风俗（适应法）和文化的穆斯林。他们在政治上具有主导权。土著地位也授予某些非马来的土著，包括泰人、高棉人、占族和沙巴和砂拉越的土著。非马来土著在砂拉越占一半以上人口，在沙巴超过2\3。半岛也存在着为数较少的原住民群体，在那儿他们被统称为OrangAsli。关于谁能获得土著地位的各州法律规定有所不同。只要是在马来西亚的土著(Bumi)，就能够享有房屋折扣等优惠。尽管华人、印度人同为马来西亚人，却因为不同肤色而无法享有这项权利。图表SEQ图表\*ARABIC2人口总量变化（万人）

政治政体马来西亚实行君主立宪制（君主立宪制又分为二元君主制和议会君主制，马来西亚属于议会君主制）。因历史缘故，砂捞越州和沙巴州拥有较大自治权。马来西亚的国家元首称为马来西亚最高元首，而政府由国会下议院最大党或联盟所组成，首领称首相。其政治体制是沿袭自英国的西敏寺制度。

外交外交政策马来西亚奉行独立自主、中立、不结盟的外交政策。视东盟为外交政策基石，优先进展同东盟国家关系。重视进展同大国关系。系英联邦成员，与其成员国交往较多。已同131个国家建交。外交方面，马来西亚在1957年9月17日加入联合国，也是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、大英国协、不结盟运动和伊斯兰会议组织的成员国，同时也是东南亚国家联盟（英语：ASEAN）的创立国之一。开展经济外交，推动南南合作，责备西方国家贸易爱护主义。1998年主办了第六次APEC领导人非正式会议。主张亚太经济合作组织（APEC）保持松散的经济论坛性质，反对其进展为地区性集团。重视东亚合作，倡导建立东亚共同体。1997年主办了首届东盟与中日韩领导人会议（10+3），2005年底主办首次东亚峰会。积极致力于东盟自由贸易区建设和湄公河盆地经济开发合作。与中国的关系中马两国之间有着悠久的历史往来。早在公元前2世纪，中国商人就去马来半岛从事商业活动。1974年5月31日，马中两国建交，马来西亚成为东盟中第一个与中国建交的国家。中马建交以来，两国不断拓展和深化双边关系，给双方带来实实在在的利益，也为促进两国和本地区的繁荣与进步发挥了重要作用。双方将进一步加强在广泛领域的协调与合作，共同促进两国和本地区的和平、稳定、安全、和谐与进展。

经济马来西亚是相对开放的以国家利益为导向与新兴工业化市场经济体。国家透过宏观经济打算，在指引经济活动上发挥了重要作用，但其重要性逐渐下降。为了使经济多样化，并使马来西亚的经济减少关于出口物资的依靠，政府正推动马来西亚的旅游业。因此，旅游业已成为马来西亚的第三大的外汇收入来源，但它正受到成长中的工业经济所造成的空气和水源污染以及森林砍伐所威胁。大马已进展成为伊斯兰银行的一处中心，而且该国在伊斯兰银行拥有最多的女性劳工。知识经济服务也正在扩张。指数20102011201220132014人均GNI年增长率(%)3.93--2.653.344.36家庭消费年增长率(%)6.53--7.717.067.08按CPI计通胀年增率(%)1.713.171.662.113.14家庭最终消费支出(美元)1142.44亿--1489.92亿1592.45亿1693.80亿国内总储蓄(现价美元)932.79亿--1134.99亿1107.57亿1143.35亿国民总收入(现价美元)2295.66亿2714.71亿2926.22亿3012.68亿3155.09亿国家总储备(美元)1065.28亿1335.72亿1397.31亿1348.54亿1159.59亿人均GDP年增长率(%)5.493.473.883.014.38图表SEQ图表\*ARABIC3马来西亚2010-2014年各经济数据图表SEQ图表\*ARABIC4马来西亚2000年~2010年GDP同比增长率2000-2010年十年来，马来西亚GDP保持稳健增长，平均增幅逾10%，2010年全年人均GDP为27786.8令吉，约合8628.6美元；2011年前三季度同比增长率分不为4.9%、4.0%、5.8%，2011年GDP增长率保5%无懸念。图表SEQ图表\*ARABIC5马来西亚2010-2014年GDP进展趋势

文化宗教马来西亚是个以农立国的民族，因此维持着许多原始信仰，特不是各民族浓厚的宗教色彩。其宗教融合了伊斯兰教、印度教、佛教，其中以印度教阻碍尤为深远。由于多民族的长期共同生活，形成一种多元的文化特色。

交通公路截至2013年，马来西亚的公路网涵盖98721公里（61342英里），并包括长达1821公里（1132英里）的大道。该国最长的高速公路是南北大道，全长800公里（497英里），介于泰国边界与新加坡之间。相较于西马，沙巴与砂拉越的公路系统较不发达，品质也较差。铁路铁路系统为国营，2003年，铁路总长2267公里，要紧贯穿马来半岛。在某些都市有造价相对低廉的高架轻轨系统，例如吉隆坡。亚细安铁路快车连结吉隆坡与曼谷，以后打算延伸从新加坡到中国。水运马来西亚内河运输不发达，海运80%以上依靠外航。共有各类船只1008艘，其中100吨位以上的注册商船508艘，注册总吨位175.5万吨；远洋船只50艘。共有19个港口。大力进展远洋运输和港口建设，要紧航运公司为马来西亚国际船务公司，要紧港口有巴生、槟城、关丹、新山、古晋和纳闽等。空运马来西亚民航要紧由马来西亚航空公司经营，有飞机110余架，开发有航线113条，其中80条为国际航线。1996年11月，第二家航空公司——亚洲航空公司投入运营。全国共有机场37个，其中有5个国际机场：吉隆坡国际机场、槟城、浮罗交怡、哥打基那巴鲁和古晋。马来西亚共有118座机场，其中38座铺设硬面跑道。大马的国家航空公司是马来西亚航空，提供国际与国内航班，此外有两家马来西亚籍的航空公司飞航。

房地产政策土地政策马来西亚房产类不马来西亚有13个州（省），各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法均规定，马来西亚土地能够作为私有财产受法律的爱护，可自由买卖。获得土地的方式要紧分两种，一种是永久拥有权(Freehold)，能够获得永久地契(目前此权限已专门难获得)，另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获有效期为99年的租契。日前，联邦政府公布了新的修订政策，同意业主在99年地契到期之前支付一定费用，便可再连续新的99年所有权。

财政政策马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，将在2015年4月1日生效消费税。其中不含住宅，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。专门多人不明白为政府制定消费税的缘故，就此马来西亚房行业专家表示：事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。

银行政策海外人士的个人贷款门槛相对低（低首付、低利率、申请手续简便），付款周期宽松（按揭部分长达40年，交楼后才供楼），将会吸引一大批海外购房者进入马国投资物业，同时会对我司吸纳国内目标客户群来马购房有相当大的吸引力。为了监控开发商，操纵地产泡沫，政策要求银行支付进度款不能一步到位拨款到开发商账，而是要依照工程实际进度，逐步支付（每次由设计师签名确认方可申请进度款支付，设计师签名起关键作用）。1、开发贷(买地贷款和建筑贷款)买地贷款（LandPurchase）建筑贷款（Bridgingloan）利率：4.5%利率：4.5%额度：最高70%额度：最高70%支付方式：按建筑工程进度逐步申请（如下表）工程进度规划报建基础施工建至首层砌墙封顶单体竣工市政开工市政完工道路完工竣工验收交楼业主交楼后

8个月交楼后24个月付款比例10%10%15%10%10%10%5%5%5%12.5%2.5%2.5%2.5%贷款所需资料：1.地契；2.至少3年的公司税收证明办理周期：1-2个月。2、个人购房贷款按揭所需资料：马来西亚银行：利率本土人士：4.2%1.申请者及担保人的身份证/护照2.订购房屋收据/地契3.最新的B/BE表格及所得税收据4.最近3或6个月之薪金单及银行账户显示计入薪金/公积金报告（受薪人士）5.最近6个月银行商务账单（自雇人士）联昌银行大众银行国贸银行中央银行HSBCMBSBAmBankRHBBankMaybankAllianceBank……外籍人士：4.2%外资公司：4.5%贷款比例本土人士：最高90%（公务员可贷99%）外籍人士：70-80%外资公司：视审批定支付方式竣工后，业主开始供楼，偿还银行贷款的本息。特不优惠：1.部分开发商推行“轻松付款”方式，由开放商支付贷款利率、办证费等。2.多套房贷款，利率不变。3、销售流程（1）获得房屋预售证申请条件：示范区完工项目总投资30%的资金证明规划及施工报建的所有批文（2）客户下定金挞定时定金能够退，只需交纳定金总额的2%-3%为违约金（3）14天内交首期签约首期为楼款的10%-30%；签约即可办理按揭贷款手续。外籍人可在当地或大使馆签约（4）24-36月内交楼后支付楼款客户开始支付银行贷款的月供楼款，签约到支付款期间的利息客户无需支付。较低的首付楼款，宽松的付款周期，便利的购房手续，无需抵境可直接在大使馆完成房产买卖，开发商可代售代管代租，这对海外投资者，尤其是炒房者带来便利，免去后顾之忧。

商品房建筑及销售政策马来西亚商品房建筑以私人进展商为主。每个房产项目都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个月内完工，否则会受到重罚。2007年，马来西亚政府开始运行“先建后售”的方式，也称10：90付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订金，并存放于一个“房款托管帐户”（Stakeholder），开发商在交房后才能动用，其余的90%房款则在竣工后交付。金融机构分时期为开发商发放贷款，使其按期推行进展打算。落实“先建后售”的进展商得以豁免30%的廉价屋建筑份额，但须异地建筑中低价格房屋。此举为进展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高自身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素养开发商。

跨国投资与一些进展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和打算积极鼓舞与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者同意直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特（折合人民币110万元）的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，此外，还能够申请到最高为80%的房贷。外国人购房政策1.外国人购房可申请贷款，一般来讲可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。2.外国人能够在马来西亚拥有物业，且受法律爱护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业（最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上）。3.参与第二家园打算的外国人能够购置50万马币以下的房屋，然而最多限购2间单位，需要申请。4.外籍置业者最多能够购买两套住宅。假如想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

马来西亚海外投资者房地产投资制度为吸引世界各国的人移民马来西亚进行投资，马来西亚政府设立了第二家园打算（MalaysiaMySecondHomeProgramme），自该项目实施以来，以其较低的投资门槛、较简易的申请程序和较优惠的养老待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引境外投资开发了一条蹊径。与此同时，近两年来，以碧桂园、富力地产为代表的一些领先房地产企业也先后进军马来西亚，开拓海外市场，且取得了不错的经济效益。能够预见到，马来西亚市场将会成为我国房地产企业境外投资一个新的热点。1.境外投资者收购房地产法律规定（1）主管政府机关马来西亚首相署经济策划局（EconomicPlanningUnitofthePrimeMinister’sDepartment，”EPU”）是房地产收购的主管政府机关，其公布的于2010年1月1日生效的《产业收购规则》(GuidelineontheAcquisitionofProperties)是马来西亚对外资投资的最要紧的产业规定。（2）境外投资者产业准入属于以下两种情形的房地产收购必须取得首相署经济策划局的审批（在马，房地产收购含义比较宽泛，包括购买楼宇自用，以及购置土地自建房屋等）：1、直接收购价值达2千万令吉以上的非住宅房地产，且该收购行为稀释了马来西亚原土族和/或政府机构在该房地产中的所有权比例；2、通过股份并购的方式，间接并购持有房地产的公司中非由原土族持有的股权，该收购导致马来西亚原土族和/或政府机构所持有的公司发生操纵权变更，且该房地产价值达2千万令吉以上并占公司总资产的50%以上。若想成功获得首相署经济策划局的审批，拟议的房地产收购还需满足以下两个条件：1、股权条件：至少30%的公司股权由马来西亚原土族持有；2、实缴资本条件：马来西亚本国投资者拥有的马来西亚境内公司的实缴资本不得低于10万令吉；境外投资者拥有的马来西亚境内公司的实缴资本不得低于25万令吉。关于房地产直接收购，外国公司必须在房地产所有权转移之前满足经济策划局规定的股权与实缴资本条件，而关于房地产间接收购，外国公司只需在书面批准核发后一年内满足该等条件即可。除上述两种情形的房地产收购之外，其他所有境外投资者与马来西亚非原土族之间进行的房地产交易（包括商业房地产与住宅房地产）均无需取得首相署经济策划局的审批，但下列情况中的产业收购需要报相关部门审核：1、收购价值超过1,000,000令吉的商业房屋；2、收购价值超过1,000,000令吉或面积超过5英亩的农业用地，用于农业投资、高新技术的商业投资、农业旅游项目开发或开展出口型农产品加工；3、收购价值超过1,000,000令吉的工业用地；4、收购价值超过1,000,000令吉的住宅。（3）境外投资者产业禁令此外，马来西亚关于外国购房者设置了以下限制：境外投资者不得投资的领域包括：1、价值低于1,000,000令吉的房地产；2、低成本以及中低成本类不项下的住宅，具体由马来西亚政府部门决定；3、建筑于“马来保留地”之上的房地产；4、房地产开发项目中分配给马来西亚原土族的房地产，具体由马来西亚政府部门决定。值得注意的是，尽管只有上述特定房地产收购需要取得首相署经济策划局的批准，然而所有外资收购房地产项目均要受到《1965年国家土地法》第433条的规制，该条规定外资收购房地产需事先向州政府提出书面申请并获得批准，各州政府有权为授予批准设置其他条件并征收适当费用。2、境外投资者新设企业可选择的商业形式在马来西亚，所有的商业实体均受《1965年公司法》的管辖，任何人从事商业活动必须向马来西亚公司委员会（CompanyCommissionofMalaysia,“CCM”）进行注册并成立公司。因此，境外投资者在马来西亚进行商业活动必须在当地成立或注册一家公司。关于房地产领域的境外投资者而言，可选择的商业形式有以下几种：（1）外商有限责任合伙公司《马来西亚有限责任合伙法案（2012年）》规定，境外投资者有权在马来西亚设立外商有限责任合伙公司，亦能够将其在马来西亚之外成立并注册的有限责任合伙公司向马来西亚公司委员会进行注册。有限责任合伙的要紧优势在于合伙人对其他合伙人因不当行为或疏忽而造成的损失仅承担有限责任。与《合伙法（1961年）》项下的合伙不同，有限合伙具有公司行为能力同时可作为独立法人，能够永久存续，具有独立人格，有权起诉或应诉，收购、持有并处置财产。（2）分公司境外投资者能够在马来西亚设立分公司，该分公司被视为境外投资者境外总公司在马来西亚的拓展，因此其名称应当同原注册地的外国公司的注册名称一致。依照《公司法（1965年）》的规定，分公司不得订立合同，外国总公司应为订约方并对分公司的所有行为承担责任。（3）特许境外投资者能够考虑寻求特许经营人以其本身名义进行交易。为特许经营人以其名义进行交易之目的，外国公司可同意特许经营人取得公司的专有信息、流程与商标，作为对价，特许经营人应向外国公司支付初次设立及年度许可费用。《2012年特许法案（修订）》强制规定对特许公司进行注册，特许公司应当于每一个财政年度结束后6个月内向公司注册机关提交年度报告，同时关于披露文件的任何重大变更须取得公司注册机关的批准。（4）外商独资子公司总体而言，在马来西亚设立外商独资子公司需取得相关政府部门核发的证照、许可或批准。外商独资子公司的形式应为私人股份有限公司。某些特定的商业领域还需要在满足以后向马来西亚股东转让部分股权的条件之后，方可取得核发的证照、许可与批准。（5）与马来西亚股东共同设立的合资公司当无法通过设立外商独资子公司从事商业活动时，境外投资者能够与马来西亚投资者设立合资公司。设立合资公司应当签署合资协议，合资协议的期限（合资公司章程也应遵守该等期限）应充分考虑关于外国股东，特不是小股东的利益爱护。除合资协议之外，还应当订立有关商标、商号与专利许可，技术支持，专有知识、市场营销、治理及其他事项的各类协议。3、外商投资房地产的税收政策（1）所得税马来西亚采取税收属地原则，即任何个人或公司发生或来源于马来西亚境内或于马来西亚境内收到的来自于马来西亚境外（特定个例除外）的收入均需缴纳所得税。现行的公司所得税率为25%，从2016评估年之后，公司所得税率将从25%降至24%。关于实缴资本低于250万令吉的中小型公司，税率将会作出如下调整：a.应税收入低于50万令吉的公司，税率由20%降至19%；b.其他应税收入的公司，税率由25%降至24%。（2）房地产盈利税值得境外投资者关注的是，为了幸免房地产投机，抑制房地产价格过快增长，马来西亚政府设置了房地产盈利税（RealPropertyGainsTax,“RPGT”），2014年政府又修订了征税标准，外商投资者持有房地产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。（3）印花税投资或购买不动产时应缴纳的印花税以房地产对价的现金价值与该房地产的公平市值中更高者为计税依据进行征收，税率随着房地产价值的递增而逐渐降低，从3%至0.3%不等。4、外商投资企业雇用外国雇员的相关政策在马来西亚，外国雇员能够在生产、建筑、种植、农业、服务及家政领域工作。只有来自于特定国家的国民才能够在特定领域内工作，具体见下表：马来西亚政府将依照个案情况来决定是否批准外商雇佣外国雇员，并可能设置不同的条件。只有在无法雇用到合适的马来西亚公民及永久居民时，雇用外国职员的申请才予以考虑。所有雇用外国职员的申请均需提交至内政事务部一站式服务中心（OneStopCentre,MinistryofHomeAffairs）。马来西亚还实行最低工资政策，马来半岛的工人最低工资标准为每月900令吉，沙巴与沙捞越地区的工人最低工资标准为每月800令吉。5、外汇政策依照马来西亚外汇治理局（BankNegaraMalaysia’sForeignExchangeAdministration,“FEA”）的规定，在马来西亚投资所使用的资金能够自由流进流出。非居民公司在境内持牌银行互相兑换外汇与令吉不存在任何限制。非居民公司可自由购买令吉资产，也能够通过与马来西亚境内银行同属一个银行集团的指定海外银行进行外商直接投资令吉或外汇结算。马来西亚境内设立的非居民商业实体可自由地将其股权转让收益、利润、红利以及其他任何从马来西亚境内投资所获收入汇出马来西亚，而无需缴纳任何费用，同时，外商通过证券投资组合与转让不动产所获得的收益亦可自由汇出马来西亚而不需缴纳任何费用。然而，上述收益必须以外汇形式汇出。非居民能够在境内持牌银行与持牌的国际伊斯兰银行（LicensedInternationalIslamicBanks）开立当地本币账户和外汇账户（ForeignCurrencyAccount,“FCA”），使用与汇出资金。同时，非居民可自由在马来西亚的金融机构开立外部账户（ExternalAccount,“EA”)，并可在境内许可银行将本币资金转换为外汇汇出马来西亚。外部账户内的资金能够用作各项用途，然而不得向未经马来西亚外汇治理局许可的当地居民进行本币借贷，然而，这一用途限制并不适用于超国家与国际组织、外国央行、领事馆、大使馆、特派使节、第二家园打算项下的个人以及在马来西亚工作或留学的个人（包括其家庭）。非居民的外部账户之间还能够相互进行支付，完成国际物资与服务贸易的结算。6、外商可获得的融资途径与信贷措施外商在马来西亚进行投资时能够获得的融资渠道为：（1）通过境内持牌银行（排除持牌的国际伊斯兰银行）或境内持牌银行集团的指定海外办公室将外汇转换为令吉；（2）向境内持牌银行与持牌的国际伊斯兰银行借入外汇；（3）向境内持牌银行（排除持牌的国际伊斯兰银行）借入本币（令吉），用于购买除土地之外的住宅或商业房地产；（4）向非银行机构的居民公司或个人借入资金，但每一年度从居民个人处借贷的本币总限额为一百万令吉，从居民公司处借贷的本币总限额为5千万令吉。若超出上述限额，居民借贷人需要事先取得马来西亚外汇治理局的许可；（5）若外商投资者为多边开发银行、多边金融机构、外国政府机构、外国国有企业与外国跨国公司，则其能够在马来西亚发行以外汇或令吉计价的债券，发行债券获得的收益能够在境内与离岸市场使用。以令吉计价的债券发行后所获收益必须在境内持牌银行兑换为外币后方可在离岸市场使用。发行该等债券必须取得马来西亚财政部、证券委员会与中央银行的事先同意或批准。7、外商投资房地产行业可能需要的许可或证照（1）建筑与施工许可马来西亚建筑业进展局（ConstructionIndustryDevelopmentBoard,“CIDB”）为建筑施工许可的主管政府部门，依照《建筑业进展局法案（1994年）》的规定，在马来西亚进行施工建设的任何个人（不管本国人或外国人）均需向建筑业进展局进行注册并取得注册承包商资质。其中，“外国承包商”系指在马来西亚境内或境外注册成立的外资股权比例超过31%的公司，公司在向马来西亚公司委员会或相关机构进行开展商业经营的注册3年之后，方可向建筑业进展局进行注册并取得建筑与施工许可。（2）住宅开发许可在马来西亚，任何住宅开发项目均需取得房屋与地点开发部（MinistryofHousingandLocalDevelopment）核发的许可。依照《住宅开发（治理与许可）法案（1966年）》（“住宅开发法案”）的规定，任何在马来西亚境内开展或从事住宅开发项目的个人或公司均需申请住宅开发许可。申请该许可的前提条件为：申请人的发行资本与实缴现金资本不得低于25万令吉；申请人已向治理人（Controller）以现金或部长（Minister）决定的其他方式存入许多于20万令吉的金额；申请人或申请人的股东不存在欺诈或不诚信的违法行为；申请人必须开立住宅开发银行账户，用以收取住宅开发所获收益，且关于该等收益的使用需遵循住宅开发法案的相关规定。

马来西亚房地产开发1、马来西亚土地交易制度（1）买家向卖家出具表达购买意向和购买条件（价格等）的文件，并将土地交易总金额2%的支票（卖家为收款人）提交给买家律师（该支票并不交给卖家）；（2）卖家同意买家的购买条件后，出具同意将交易土地出售给买家的文件，现在买家向卖家支付土地交易总金额的10%（含上一时期的2%）。卖家收到款项后就不能够将该土地出售给不人，且不能更改价格等出售条件；（3）买卖双方的律师起草预备土地买卖合约，并由买卖双方签署，现在买家向卖家支付土地交易总金额的20%（含差不多支付的10%）。买家依照土地买卖合约，差不多能够开始向政府报批；（4）签署土地买卖合约之后的3-4月内（依照具体合约会有所不同），买家预备资金并向卖家支付剩余土地购买款项，卖家在收到款项同时将土地过户到买家名下。2、银行贷款购买土地费用的50%左右能够申请银行贷款。建筑成本的50-60%能够申请银行贷款。银行依照项目的测算，计算并批准项目的贷款额度。每一笔具体支出，在开发商先行支付完毕后，再向银行申请该笔支出的贷款。银行会在贷款协议中约定1个比例，将每一期销售回款的一部分直接用于归还银行贷款，其中优先归还购买土地的贷款。当前银行贷款利率约为年利率8%左右（针对本地小型进展商和外国进展商）3、项目审批马来西亚房地产开发项目审批要紧流程如下（详见图2：马来西亚房地产开发详细报批流程示意图）：4、购房付款方式马来西亚采纳的是英联邦的制度，依照工程进度付款：（1）签订房屋买卖合同，支付购房款的10%；（2）以下各期付款，购房者应在收到进展商合法书面通知之后的21天内予以支付：a基础施工完成，支付购房款的10%；b主体结构完成，支付购房款的15%；c内外墙体以及门窗框架完成，支付购房款的10%；d顶板以及水电管线布线完成（非供水供电），支付购房款的10%；e室内外装修完成，支付购房款的10%；f项目污水工程完成，支付购房款的5%；g项目雨水工程完成，支付购房款的5%；h项目道路工程完成，支付购房款的5%；（3）具备通水通电条件，房屋交付时，支付购房款的12.5%；（4）自进展商向政府相关部门提交办理产权资料之日起21个工作日内，支付购房款的2.5%；（5）自进展商交付房屋给购房者之日起：a届满8个月时，支付购房款的2.5%；b届满24个月时，支付购房款的2.5%。假如银行贷款购房款的65%，则购房者需要用自有资金（即购房款的35%）购房者支付刚开始各期付款，一直到主体结构完成，剩下各期的付款由贷款银行予以支付。5、资金监管账户马来西亚采取专项资金监管的制度。所有销售款项要进入政府部门监管的账户。在没有交房之前，只有跟项目有关的费用才能够从该账户支出。交房之后，进展商才能够提取该账户中的款项，即进展商的利润。6、房屋交付马来西亚房屋交付需要取得入伙纸（CCC）。尽管在销售时并不需要开工，但政府规定在签署房屋买卖合约之后的一段时刻内必须交付房屋，通常高层建筑是签署房屋买卖合约之后的36个月，不墅（联排、双拼、独立）是签署房屋买卖合约之后的24个月。进展商延期交付，需要按照年利率10%向购房者支付赔偿。

外国人买房限制市场层面：外国人只能购买100万令吉以上的房产（此前50万令吉），产业盈利税也将会调涨；海外客户购房占马来西亚新房子总数约30％，近年有增加的趋势，其中以新加坡、日本和韩国人为主，而中国及香港客户约占海外购房者中的30%；一个外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们能够私人名义戒公司名义购买住宅戒商业地产。但下列房产除外：1）低于各州规定的最低的限制的房子，槟城岛：200万令吉，新山：100万令吉；2）不能够购买州政店决定的中低成本的住宅单位；3）不能够购买属于《马来保留地》地契类的房子；4）不能够购买属于《农业用途》地契类的房子，在马来西亚属于《农业用途》的土地是同意在该土地上建立居住房的；5）不能够购买属于《土著保留地》上所建的房产；6）州政店在任何房产开収项目中以土著权益为优先的房产。外国人买房其他相兰规定：海外人士购房首付一般只需缴付10%~30%，其余楼款可向银行贷款，利率低至4.2%，且待收楼后客户才开始向银行供楼款，购房负担少，置业轻松。柔佛州政店也打算将非公民购买当地房地产的手续费，从目前的1万令吉改为成交价的2％。房地产买卖斱面，个人卖出持有期丌超过3年的房地产，课征30%的产业盈利税，持有期第4年课征20%，第5年课征15%；

第二家园打算马来西亚第二家园打算项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、进展经济而出台的一项政策。马来西亚政府鼓舞世界各地有意在马来西亚居留的人士和他们的配偶、子女无限期地居住在风景迷人的马来西亚。外国公民持第二家园长期签证能够在马来西亚居住、有条件地工作、开办公司或享受退休生活，无须放弃自己原有国籍。这是马来西亚政府郑重推出的一项极具吸引力的外国人侨居打算。成功申请者能够带着他们的配偶和小孩，以及一个佣人长期生活在马来西亚。申请者的小孩们能够就读任何马来西亚闻名国际学校或大学。配偶和小孩能够拿到与申请者同样等级的签证和在马停留时限。此项目并没有要求申请人在马的最少停留时刻，也确实是讲您能够来住上一年365天也能够是仅仅住一天，也并没有要求您每年进入马来西亚的次数。马来西亚第二家园打算参与率最高的十大国家（2002-2014）马来西亚第二家园打算参与率最高的十大国家比例（2002-2014）马来西亚第二家园打算深受各国人士喜爱，中国参与人数从2002年的214位增长到2013年1337位，参与人数和参与率逐年提高。1.马来西亚第二家园简介“马来西亚第二家园打算”是马来西亚政府鼓舞所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参与者不分年龄，性不，种族及信仰，更没有语言的要求限制。参与者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园打算也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。·灵活自由低门槛可撤回的侨居条件：*无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。*办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。*门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。*无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。*一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。·政府提供多重优惠和保障以规避风险：*可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节约高达300%的入境税。*可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。*在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不阻碍日后再移民到其它国家。*可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。*购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。*可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。·越早取得此身份对小孩越有利：*马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，同意中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让小孩赢在起跑线上。*马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。*低门槛猎取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特不权益。家长不妨选择先移民后留学。*子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。·老年幸福生活的乐园：*马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为那个地点有友善和气的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，同时拥有国际高水准的教育医疗系统。*空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾难。*中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。2.马来西亚第二家园的独特优势·地理位置优势马来西亚位处东南亚，热带雨林覆盖广泛，四季如夏风景如画，长年温度介于21°C至32°C左右，更在环太平洋地震带之外，幸运地躲过自然灾难的威胁。拥有丰富的天然资源，如石油、天然气及矿产等。·政治稳定独立至今55年以来从未经历过任何政治动荡。马来西亚从一个依靠农产业的国家过渡至商品生产国再转型为高科技制造业出口国，工业占国内生产总值的百分之40.9。英明的政府政策积极塑造优良的商务环境，更鼓舞海外投资者置产。·语言相通，文化背景相似马来西亚是中国境外中华文化留存最完整的国家，设有华文小学及中学，教学材料来自于中国，华文以汉语拼音教学，因此语言相通。每位马来西亚华裔都掌握三大语言，华语、英语及马来语。其他方言有：广东，福建，客家，潮州及海南等。马来西亚是个多元化的国家，也凝聚了来自世界各国的美食，除了华人酒家及餐厅之外，那个地点还有马来餐厅，印度煎饼，泰式餐馆，日本料理，韩式餐馆，美式及意大利餐馆皆举手可得。·十年签证，并可续约，自由出入境成功申请的参于者可获得长达十年的“马来西亚第二家园”签证，并可续约。在这十年内，参于者可无限次出入境，或在马来西亚长时刻逗留，没有固定居住在大马的限制期。·可在马来西亚办理其他国家签证欲想从马来西亚通往其他国家，可直接在外国驻马来西亚大使馆办理手续，无需回国办理签证。·无需放弃本身国籍，无须申报自国收入参于者只是在马来西亚长期居住，亦可享有在自己国家的公民福利。参于者持有个人私隐权，所有在自己国家的营销收入，名下产业都无须向马来西亚政府申报。·可携带直系家属参于者可携带配偶，21岁以下未婚的小孩及60岁以上的父母前来马来西亚居住。·同意经商所有参于者同意在马来西亚经商，但不可参于公司每日的经营工作。投资马币50万或以上资本的参与者，可在大马独立拥有公司。所有参于者不可在大马受雇，然而，50岁及以上的参于者若在特定领域有特不学术技能，可申请工作一周不超过20个小时。·无限在马来西亚投资、储蓄、投保参于者可在马来西亚任何一间银行开启私人储蓄户口及来往户口享有最少每年3%的利息。也可在马来西亚开启股票，基金及其它投资户口。从储蓄或投资户口所赚取的利息将可不能被马来西亚政府抽个人所得裞。参于者亦可在马来西亚任何一间保险公司购买医疗及人寿保险。所有在马来西亚开取的个人户口将对外严格保密。·购买品质及廉宜房屋及免税汽车参于者可在马来西亚购买无限量价值许多过马币50万的永久地契房子，免征境外收入税及遗产税。房屋价格比起邻国如新加坡及香港等国家较为廉价。购买第一辆汽车可豁免高达百分之30的入口税，销售税及消费税。除此之外，参于者可将在自己国家购买六个月以上的汽车入口至马来西亚。两年后，可脱售个人轿车及入口车子。·国际化的教育水准十八岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。马来西亚是英国殖民地，因此英文课系以英国教材为主。那个地点的公立及私立高等学校与欧美国家联合实施3+0课程及双联课程。学生能够选者在马来西亚完成课程或赴美国、英国、澳洲及其它国家修读课程，毕业后将获得欧美学校颁发的毕业文凭。拥有马来西亚第二家园签证的学生不必回国办理签证，可直接从马来西亚申请办理外国签证。在马来西亚完成国际化的课程，学费比直留学生到欧美国家廉宜。·女佣代劳家里琐碎家务参于者可在马来西亚聘请一位女佣或看护，以减轻家里的家务事及帮忙照顾老人及小孩。·办理申请简易、无需太多付费可通过优居东南亚（马来西亚第二家园）代理公司办理申请，以省劣专门多繁杂手续及办理时刻。获得我的第二家园批准函后，优居东南亚将安排参于者到马来西亚办理银行定期存款、躯体检查及医疗保险。·若撤消签证可取回所有定期存款假如参于者欲想撤消马来西亚我的第二家园签证，可通过优居东南亚（马来西亚第二家园）代理公司代办手续。参于者亦可取回所有指定存放在马来西亚银行的定期存款。3.马来西亚第二家园申请条件·50岁以下马来西亚第二家园的申请者：1、必须提供每月马币1万的收入证明2、必须提供马币50万或以上的资产证明3、批准的申请者必须在马来西亚任何一间银行存入马币30万的定期存款4、一年后可提取最多马币15万以供购买房屋，小孩在马来西亚的教育经费及医药用途5、从第二年起必须保持至少马币15万的定期存款·50岁及以上马来西亚第二家园的申请者：1、必须提供每月马币1万或以上的离岸收入证明（退休人士必须提供每月获得马币1万的政府批准退休金证明）2、必须提供拥有马币35万或以上的资产证明3、批准的申请者必须在马来西亚任何一间银行存入马15万的定期存款4、一年后可提取最多马币5万以供购买房屋，小孩在马来西亚的教育经费及医药用途5、从第二年起必须保持至少马币10万的定期存款·已在马来西亚购买价值马币100万或以上房屋的批准申请者：1、必须出示房屋预订单或者买卖合同2、50岁以下的批准申请者只须在马来西亚任何一间银行存入马币15万的定期存款3、50岁及以上的批准申请者只须在马来西亚任何一间银行存入马币10万的定期存款4.马来西亚第二家园申请流程第1步：确定办理第二家园，首先签订“马来西亚第二家园打算”的服务协议书第2步：提交资料(a)每人六张(6)彩色相片(护照尺寸)(b)每人复印护照全本(假如申请者在一年里更换护照,也需呈上旧护照复印全本)(c)无犯罪记录公证书-由地点公证处发出(如一家人申请,只需父亲和母亲记录而已)(d)结婚公证书-由地点公证处发出(e)亲戚公证书(小孩)-由地点公证处发出。单亲小孩–扶养权公正书(f)简历与10年工作经验(如有)(g)个人银行储蓄户口存折复印本(一本)(h)申请者就职的公司抬头信纸5张(如有)(i)申请者年龄50岁或以上者：1、最近三个月银行月结单（定期/个人往来账户）必须有银行公章盖印2、至少每月个人收入马币1万，所有薪金和收入的数字必须出现在三个月银行月结单内。3、其中一个月银行月结单总存款金额必须超过马币35万以上。(j)申请者年龄50岁以下者：4、最近三个月银行月结单（定期/个人往来账户）必须有银行公章盖印5、至少每月个人收入马币1万，所有薪金和收入的数字必须出现在三个月银行月结单内。6、其中一个月银行月结单总存款金额必须超过马币50万以上。第3步：获得第二家园中心给申请者的批准函第4步：申请者需到马来西亚1、在马来西亚任何一间银行开具定期存款帐戶并存款2、在马来西亚任何一间的保险公司购买马來西亚的医疗保险3、在马來西亚任何一间注冊的私人医院或诊所取得医疗体验报告?第5步：剩余文件提交给我司-第二家园服务中心1、提交定期存款证书2、提交医疗保险政策3、提交医疗报告第6步：申请者取得马来西亚的第二家园打算的签证5.中国公民申请的优势1、无年龄限制2、无英语要求3、无需提供资产来源证明4、材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请5、周期短：2个月，一般不超过3个月6、无居住要求--没有移民监7、21岁以下的子女能够就读当地的学校8、方便其它国家的签证，能够在国外合法地开设帐户9、在马来西亚的经商成本低廉10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和一般话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。11、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更能够选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权，申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。

大吉隆坡打算在2011年大马经济转型执行方案（ETP）下，马来西亚耗资1720亿令吉精心打造的“大吉隆坡打算”（TheGreaterKL/KlangValley），让吉隆坡在2020年跻身世界20个最适合居住的都市，同时成为世界首20个经济成长率最高的都市。大打算的内容如下：实现马来西亚人均收入由目前的7000美元提升至15000美元；在2020年将首都吉隆坡和巴生河流域，打造成全球20大最适合居住的地点之一；制造约170万个就业机会；带动马来西亚旅游业的进展，吉隆坡流淌人口将增至1000万人，可能2015年游客超越3000多万人次；兴建从吉隆坡至新加坡的高速铁路；吸引超过百家跨国公司设立总部；建设总共45km有盖行人通道，围绕购物商场。打造吉隆坡城中城至武吉免登路购物街；项目建设在“大吉隆坡打算”下，政府规划进展7项庞大工程，以及推动一系列重建、改造、整治、美化打算，下面将逐一介绍这七个项目及三个打算。1.敦拉萨国际贸易金融中心（TunRazakExchange，TRX）敦拉萨国际贸易金融中心占地70英亩，位于燕美地区，面向敦拉萨路，距离双星塔和星光大道旅游区仅3分钟路程，耗资260亿令吉，由马来西亚进展有限公司及其伙伴Qatar投资机构负责进展，已于2012年7月正式动工，整个进展期限超过15年，首时期进展可能在2016年完成，将于2030年全面完工。该中心将领先打造绿色大吉隆坡，例如采纳绿化空间、永续建筑、限制车流量、大型宁静公园、空中花园，以及固体垃圾治理生态系统。该金融中心可为马国制造260亿马币（约合82.02亿美元）的进展总值（GrossDevelopmentValue）。2．“独立世代”摩天大楼进展打算“独立世代”摩天大楼将耗资50亿令吉，打算差不多从原来的100层增至118层，除了改善吉隆坡的市貌，也助大幅改善吉隆坡的居住和工作的质量与活力。3．大使路的KLMetropolis综合进展打算KLMetropolis，占地4.3公顷，由那莎集团名下的房产公司那莎TTDI和澳大利亚的联盛集团一起开发，耗资马币150亿（约合人民币300亿），其将建成亚洲最大的重型武器展览厅，届时将吸引大量的海外游客及各国军事要员前往参观，带动周边的房产、旅游业、零售业和金融业的进展，满家乐国际社区里的众多房产项目也将具更大的升值空间和投资价值，譬如Hilltop。4．新街场机场重新综合进展的马来西亚都市打算（BandarMalaysia）马来西亚都市打算占地495英亩，集民宅、商业及公共休闲于一区，由马来西亚进展有限公司及伙伴Qatar投资机构负责进展。马来西亚都市打算和敦拉萨国际贸易金融中心将是催动吉隆坡其余进展的启动打算。5．改造半山巴旧监狱为武吉免登商业中心重建打算都市进展局控股有限公司将把19英亩的半山巴旧监狱重新进展为总值50亿令吉的武吉免登商业中心，打算包括建高楼住宅。6．双溪毛糯——莎阿南走廊沿区进展打算可能耗资100亿令吉7．Tamansari（Pekeliling重建打算）产业进展位于彭亨路交通圈旁的Pekeliling，1967年建成的第一代廉价屋区将建议进展为涵盖民宅、办公楼、酒店及具有人行休闲道的乡村式度假村的Tamansari。8.生命之河（RiverOfLife）打算耗资40亿令吉整治鹅唛河与巴生河的“生命之河”（RiverOfLife），美化河流与整治河岸9.新捷运打算新捷运打算是今年最受瞩目的大型打算之一，从双溪毛糯—加影全程长达51公里的新捷运打算，可能在2017年竣工，每日可载送40万名乘客，造惠120万名居民。这涵盖8个捷运站的地下隧道，尤其对迈向全球化的国际指标更为重要。当中对大马房地产产生最大阻碍的，要数长达9公里从马鲁里—中环广场的地下隧道。10.兴建吉隆坡至新加坡高铁马来西亚与新加坡第四次双边会谈取得新成果，两国首脑同意兴建吉隆坡至新加坡高速铁路打算，可能在2020年前投入运作。据悉，一旦吉隆坡-新加坡高速铁路(隆新高铁)落实，从吉隆坡到新加坡(或反方向)长约354公里的距离，只需90分钟的时刻即可到达，搭乘火车比飞机还快，这将为马新两国的双边联系带来显著的转变，能够加强商业联系及促进两地人民往来。

房地产市场情况楼市房价趋势2007年，马来西亚政府对房产盈利税大幅度减免，房地产市场进入高速膨胀期，房价上升幅度有明显提升，达到了年均12%以上，其中以吉隆坡涨幅最大，达到了年均18%以上。图表SEQ图表\*ARABIC8马来西亚2009下半年-2011上半年各州套均房价增长走势（RMB）自2000年后，马来西亚住宅价格总体保持增长，尤其是2010年后增长幅度有加快趋势，其中高层住宅增速最快，2012年增长21%。其他类型2012年价格增速也超过了10%。近三年住宅价格增速最快的地区为吉隆坡去，其次是雪兰莪州地区。图表SEQ图表\*ARABIC9各类住宅价格增长水平图表SEQ图表\*ARABIC10要紧地区住宅价格增长水平马来西亚房产价格的涨势将会维持一段时刻，并将在2015年落实消费税（GST）之前，呈现显著的上升格局。依照房产代理莱坊公布的数据，马来西亚平均房产价格为27万6668令吉（约合8万5920美元），2015年第一季度增长8%，成为东南亚增幅第二的国家。

楼市供给情况截止2013年上半年，马来西亚住宅现在存量房的数量为467万套，同比增速仅为0.8%，年增速逐年减弱，约每6人拥有1套房。现有存量房中占比最大的是2-3层连排房，占比为21.5%，其次是单层连排房，约占19%，再次是共管式公寓，占10.7%。现有存量住宅数量（单位：万套）各类现有存量住宅细分（单位：万套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013现有存量总量365.3385.2404.7420.3432.6443.6451.3463.2467.0增速5.4%5.1%3.9%2.9%2.5%1.7%2.6%0.8%单层连排总量71.674.977.980.182.384.185.987.888.5增速4.6%3.9%2.9%2.7%2.2%2.2%2.2%0.8%占比19.6%19.4%19.2%19.1%19.0%19.0%19.0%19.0%18.9%2-3层连排总量74.179.284.888.692.294.296.599.1100.3增速6.8%7.1%4.5%4.1%2.2%2.3%2.7%1.2%占比20.3%20.6%21.0%21.1%21.3%21.2%21.4%21.4%21.5%单层半独立式总量12.512.913.413.914.515.015.516.216.5增速3.1%4.1%3.4%4.1%3.3%3.4%4.8%1.6%占比3.4%3.4%3.3%3.3%3.3%3.4%3.4%3.5%3.5%2-3层半独立式总量10.110.911.712.413.213.714.214.915.2增速7.8%7.6%5.9%5.9%4.2%3.4%5.2%1.9%占比2.8%2.8%2.9%3.0%3.0%3.1%3.1%3.2%3.3%独立式总量37.138.639.039.339.940.140.342.442.6增速4.0%1.0%0.8%1.5%0.5%0.5%5.2%0.6%占比10.2%10.0%9.6%9.3%9.2%9.0%8.9%9.2%9.1%市内住宅总量1.81.92.12.32.42.82.72.92.9增速9.7%7.7%8.6%6.2%13.8%-2.4%6.4%2.7%占比0.5%0.5%0.5%0.5%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%组合住宅总量1.92.02.32.42.62.72.72.92.9增速5.0%11.8%4.8%8.8%4.7%0.9%5.2%1.6%占比0.5%0.5%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%0.6%廉租房总量53.554.955.856.657.257.658.358.858.9增速2.7%1.6%1.4%1.1%0.7%1.2%0.9%0.2%占比14.6%14.3%13.8%13.5%13.2%13.0%12.9%12.7%12.6%低价平房总量37.339.842.043.544.646.046.346.746.9增速6.8%5.5%3.7%2.4%3.0%0.7%1.0%0.4%占比10.2%10.3%10.4%10.4%10.3%10.4%10.3%10.1%10.0%平房总量30.832.033.234.935.636.636.837.337.3增速3.8%3.6%5.2%2.1%2.6%0.6%1.5%-0.1%占比8.4%8.3%8.2%8.3%8.2%8.2%8.2%8.1%8.0%酒店式公寓总量1.71.92.52.93.34.04.44.75.0增速7.6%33.1%16.4%14.3%21.2%10.9%6.9%5.8%占比0.5%0.5%0.6%0.7%0.8%0.9%1.0%1.0%1.1%共管式公寓总量32.736.140.043.444.846.847.749.349.9增速10.1%11.0%8.5%3.2%4.5%1.9%3.3%1.1%占比9.0%9.4%9.9%10.3%10.4%10.6%10.6%10.7%10.7%从仅有的年数据来看，马来西亚住宅开工量在经历了2005-2010年间开工数量明显下滑后，在2011年及2012年有了明显的回升，2012年开工量回升到13.8万套。从2013年上半后数据来看，全年增速将可能保持在2012年的水平。2012年，2-3层连排房占新开工的比较仍然最大，约为23%，其次是共管式公寓占15%左右。住宅开工量及增速（单位：万套）各类住宅新开工量（单位：万套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013开工量数量15.314.413.410.88.78.411.613.87.4增速-5.6%-7.2%-19.4%-19.7%-2.6%36.8%19.8%20.3%单层连排数量2.92.62.52.32.12.12.02.10.9增速-9.4%-5.0%-8.5%-5.5%-2.8%-3.9%6.3%-11.8%占比18.9%18.1%18.5%21.0%24.7%24.7%17.3%15.4%12.6%2-3层连排数量3.83.83.52.92.02.42.83.21.8增速-1.8%-7.3%-15.7%-31.4%17.2%18.8%15.5%16.5%占比25.0%26.1%26.0%27.2%23.2%28.0%24.3%23.4%24.9%单层半独立式数量0.60.50.60.60.50.60.70.70.4增速-17.6%11.3%-2.6%-18.4%24.5%27.9%1.2%33.1%占比4.2%3.6%4.4%5.3%5.4%6.8%6.4%5.4%5.6%2-3层半独立式数量0.70.70.70.70.40.60.80.90.4增速-0.1%-2.7%6.6%-38.8%30.7%33.3%15.8%-10.9%占比4.6%4.9%5.1%6.8%5.2%6.9%6.8%6.5%5.0%独立式数量0.30.50.40.40.20.40.40.60.3增速34.7%-13.3%-6.4%-37.5%71.9%9.9%36.3%29.6%占比2.3%3.3%3.0%3.5%2.7%4.8%3.9%4.4%4.4%市内住宅数量0.10.20.20.10.10.10.10.20.1增速52.2%0.4%-14.0%-5.1%-49.1%86.3%49.2%-35.8%占比0.7%1.2%1.3%1.3%1.6%0.8%1.1%1.4%1.2%组合住宅数量0.10.10.10.20.10.10.30.30.2增速5.2%-4.0%27.1%-43.0%43.7%123.7%4.5%30.6%占比0.9%0.9%1.0%1.5%1.1%1.6%2.6%2.3%3.2%廉租房数量0.70.80.30.20.30.30.40.40.1增速10.7%-54.2%-34.9%51.7%-11.2%45.9%-18.0%-57.8%占比4.5%5.3%2.6%2.1%4.0%3.6%3.8%2.6%1.2%低价平房数量1.21.51.60.70.10.10.60.40.1增速26.2%4.7%-57.5%-90.2%120.9%307.8%-39.8%167.6%占比8.0%10.6%12.0%6.3%0.8%1.8%5.2%2.6%1.6%平房数量1.31.31.10.50.60.20.30.10.3增速-1.4%-8.8%-54.2%7.3%-65.2%28.4%-51.4%497.3%占比8.3%8.7%8.6%4.9%6.5%2.3%2.2%0.9%3.6%酒店式公寓数量0.50.40.40.60.80.41.02.41.0增速-10.8%-4.9%53.2%26.3%-46.5%126.4%148.7%-1.2%占比3.1%3.0%3.0%5.8%9.1%5.0%8.3%17.1%13.6%共管式公寓数量3.02.11.91.51.31.22.12.11.6增速-30.8%-6.4%-20.6%-13.9%-13.0%81.4%1.0%100.1%占比19.5%14.3%14.4%14.2%15.2%13.6%18.1%15.2%22.3%尽管目前马来西亚住宅完工量呈现下降，2012年小幅增加至7.38万套，而从开工到完成的时刻周期来看，以后几年马来西亚住宅完工将呈现回升趋势。住宅完工量（单位：万套）各类住宅完工量（单位：万套）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1H2013年完工量总量18.0617.1518.1113.4310.339.996.597.383.65增速-5.1%5.6%-25.8%-23.1%-3.4%-34.0%12.0%-9.8%单层连排总量2.753.012.781.981.961.711.531.520.69增速9.2%-7.5%-28.7%-0.8%-13.0%-10.3%-0.9%-24.7%占比15.2%17.5%15.3%14.7%19.0%17.1%23.3%20.6%2-3层连排总量4.355.065.133.473.211.911.802.071.15增速16.3%1.2%-32.4%-7.3%-40.7%-5.4%14.9%11.3%占比24.1%29.5%28.3%25.8%31.1%19.1%27.4%28.1%单层半独立式总量0.530.390.520.450.530.460.460.500.26增速-25.7%32.1%-12.5%16.4%-13.3%0.1%8.5%-8.0%占比2.9%2.3%2.9%3.4%5.1%4.6%6.9%6.7%2-3层半独立式总量0.590.740.760.620.680.480.390.580.27增速24.9%3.0%-18.4%10.1%-29.5%-19.6%49.3%-9.5%占比3.3%4.3%4.2%4.6%6.6%4.8%5.9%7.8%独立式总量0.310.470.350.230.280.180.200.220.23增速54.1%-26.8%-34.6%25.2%-35.0%10.2%6.4%88.9%占比1.7%2.8%1.9%1.7%2.7%1.8%3.1%2.9%市内住宅总量0.150.140.110.140.090.360.090.110.07增速-7.2%-19.6%19.8%-30.9%276.7%-75.2%23.7%-1.4%占比0.8%0.8%0.6%1.0%0.9%3.6%1.3%1.5%组合住宅总量0.100.100.210.110.180.090.080.140.04增速-0.9%117.6%-48.6