2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题a4版(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCC1L5F3Z5P9J9Y6HZ8Z10B9W6G5Q6K9ZD5P8X1A4F7W10A22、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCT5A7Q10V8A5Y9S7HJ4P3Z8N3B1J10M9ZZ7K1U5N7M6D4Y43、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCC9T5N6N9D4V8A8HH2W1N10I4H4P2M7ZB7E4W1N1E9E3U94、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACJ4E4R8O10P6V2V1HT9J3I7I9U6W7E6ZY1X6P7L2P3P2L75、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCK3Q4E1O5V9J10Y7HR6U2K9L5D7L10U9ZD2L5N10B8Z7A10I106、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCK6L3J9H7V2B6W10HI10Y8E5V9P4X2Z5ZD5E4V8U3G4G8C97、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCJ10M3L10B1P6U9K1HT8M6V8N8H7M8J2ZC8Q10O9Z9X3V6Z88、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCE9Y7H6U1G3G6F4HB8T8J7O3S7U7I10ZX2X3J4M6O7B1O49、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACI2P8I9N3O5B4H6HW7C4J2J8U7B3E2ZN7L7T1U4A1G2B210、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACT4S5D7O6Y4X4Z7HG10W9T6O2K2J8M2ZY10I1F5L7N8W2T511、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACK9D9Z7R2L9X4Q6HT7S1X10B9O10H7U3ZI7X8W1C10O1Y2S212、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACW5O4Z10F8U5Z5N2HJ10P9J6P7B2H10I8ZL10E6Q1I9B2F7E713、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACE3X3L4U2Q1X5A5HR5J2P2S3A9C1M7ZP6C3Z10Q9P9G10H614、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACW2M10T5Q6W10X1E1HP4H4S6X4F1K10R2ZE3D9K4O3J8J3T115、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCN5A8I6V10L3Z5B5HS5X7S2X2R4V4M4ZO7X2J5D5V3Z6Y516、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCC10X10Z6A1A3A3T9HC1C7G1F1H5K10L5ZO4X10D4R8T9K5N117、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCP8P3M9G10B7U8A7HN5A5H2Z1H1M7Z10ZQ5L5C9V4V10U10Z618、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCE4S10W7Y3B1R10H5HU6H1B5F7Y2N4M5ZG1L4D3I9A10Z6Z919、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACA10K1M6R9X2H1N4HA1M8H10N6J7M9Y7ZC10S10W4B6M3K3I620、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCX4E8Q4R4W8D8X6HO9X10C4S9W7I9N8ZL6D2O8L5H8B9Z421、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCV3X3H3M3L1Y2R1HD5R5Z4W6H7E1Q8ZJ1G7X5S10H8A2N1022、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCY8V10B2X2U6A4J6HT6K1J8Y7Q10O1Y5ZH1D2Y3I5N6E5A1023、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACS10E4U1X9C3O2E6HS7H10Q1R8Y6J9M2ZW4Z7A2M9C7R10D824、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCA5U1C1P10N7U3N3HE5Z3Y2R6D8D5A2ZS4Q3H9A8W4E1E625、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCZ9N8I1R1K9Q10O9HD7F6E7U8Q1B2R6ZS7J9C8G9W8R7T126、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCK9I6I1T3K7Q8Y10HB1Z1A7G4S9D3A3ZC4W9E6Y7G7U8N827、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCI10W5B1G6G9U1F5HH9K9P7E2R10M10Y2ZB7A6V6P1S3C8V628、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCD9X10H2C7S7H9G6HD9Y5W10O3N6L2L2ZK7W8E5K10V9W4R629、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACJ2S10P5P10X6M7S10HQ6P7Y7E9K10P10A10ZW2D9U1I8T1D1D730、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCE8Q1I3O2L1E3A4HH5A7X3P4K7G1W5ZT10L5D7T10D10Q5N531、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCX9E3G1C9T3Y9T1HA3I1A10Z5C2S4Y5ZE5R6Z2R1F8M2J532、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCK3O6R10Q9X5W7Z1HG9S9S7O1S2B4C4ZE10V6I7V8I10M6K433、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACJ7U9E2D1S2S5B4HM5J7E3R6N2B2X10ZV1G2B8J9M7L5T434、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCN9A5A7Q6U6O5P10HS6T10N5E5P7U2H6ZY9F3T9A4I2D8Q435、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCO2O6E8S9W7Z4O10HH3G1U5S1Q3J1S2ZO8D3E10X6C1O9V536、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCJ9A3S4W4K5E4G5HD10X6X3X5E3D7Z1ZS8S4G3P6J5X9Z1037、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACJ7P7M7T3I4V6D10HE8P1Y3L7S5F5R8ZO9F4Q5P8I3P1P138、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCT3X6F4S5C8M10M6HC4M5U3D9F9E1F2ZL4Y7V4V1X7V4N939、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCG10M6F7Q8D4D8J10HV3G8Q10F3J3O9C2ZZ7R3O6C7Y1U10P640、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCX1S6C2K2R5W1L3HI1P10R10M9H9Q6E10ZD2H1V1O2U2V7D141、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCW5K8B9A5P8S8D1HP5A8C1P2O2N7G5ZB4P2F3J8S7T4X942、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCR6I7G6H7Z3C4C8HH6J1N2O7O5Q5N7ZK8Y9T10U7O10U6N943、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCI5F2I4R9N5R9W8HK2V10T10I9P5L7Q5ZV3M9B8L5U4Z4I644、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCM2K5S9F1E3C8S5HI1I7N1C4R3J5O4ZS3M8C8Q10T9K7J245、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCK8J7Y8X4T9G7U1HE7L6X4Q3V9D2Q7ZL4M4I10T7F5Q2G646、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACH4F3D8L9K1A3V4HL2X7T3L9G6E10H5ZN4L9M5H6I8C3C847、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCF5G7S2J4U1X2V6HW4H7I4N5M3M6I5ZG2O4E3G2M2L4M248、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACW4V8Q8X5F5K1D2HG6T7Y7V8V3D1K5ZZ2L10D2N8H1T2X349、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCJ7G4C10O1J7R10J7HO1A3W1I6B10B7M8ZS5H2T7D3C7Z2P150、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCM6M4U3T9R6I10O6HW2L6W2H2Y3R1Z4ZR5N2T7C5E6A5W751、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACM2E1W6Y3Y9Z2R4HB9P8S7Q3Q1I10I5ZW1F2R8D4K3X1U652、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCK6W3D2V8W2X3B9HC2W10D1A2Q5K4B8ZM7B4P3O10X8Z10S153、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCM10K1L3Q10D9C9Y2HB10E1A7F2D5V2P10ZU5G3O9Q7T5L8X454、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACR10U4Y8H2M10U10V3HT10H2F3N8U3M7M2ZN4D8J1U9H7A9G755、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACO3B6O5L1B4V2Y1HI7V10J8O3Y5Q2H4ZW10Y5Q7K4D8N5J1056、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCT10U4N9X7Y4O1Y6HU7C6R9Z2G4A8J5ZQ6B8Z3J10T3Y10A757、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCU8D6C1K8Y8X5G5HU10Q4G10C7S9F1Q6ZX5O2Y8S10S3J3L858、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCQ8F2M3W2C2C1K5HZ10Y1K2Z1D9O1A8ZD6A5K10K9Y7I9T759、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCF9K7K9Q2M4T1X7HI7X2N8I5U6G6G2ZM3A6K10D8E4G6K960、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCT9H2L8V5U2N3V7HV4Y8G10B5H4I8V8ZY4L5D8H7Z10Y7F1061、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACD5C9A3G1I10Q1V10HW10E9M5X9H1C3F6ZN3U8V1I2X9J9U162、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCY2N2E4M8Q4W10H1HK7Y6Q8H5I5H8P2ZK9P6O1T1F2O3U863、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCG9P4Z4U5I4N3S8HB8Y6Z3A5A3F6V7ZY10K9Y8R9K2Z7R164、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACD3W3T8I5T3C5K3HB6L3B9T3T5U7I5ZS4P1E5B10M4L5Y1065、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCZ9O8N4S9A7E6F10HP6U10M6M1S8E6N4ZI5L6H8Y8Z8G9Z566、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACP5B8C2M8O5L3S4HY2Q3Y3F6M4K2N9ZV10I4A6T5S8T6C867、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCC9H8B3P8C10F6I4HM1X2Z6Q5Y5T2A1ZX7Y4E3R7C6Y8H1068、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCI3U9G7I10S7K2P1HP10V2B1W7U8X3Z4ZT9B5Z6F6S10Y9B969、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCL4Z9J3X4E7O5X1HV8W3K10O2N4G8J10ZW6Z8Z2Q7B2R8C770、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCE5S2Z8H9M6A8H1HD8C3L1T5P5K10W2ZQ9S2I4Z2G6N7S271、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCV10Q5C9M6Y3X8P10HS5F9A9T9M8F10F5ZL5J2S2E10R5H10F372、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCE5N1G1C2G2U1A2HQ2H3E9Q4B1Y6V6ZR1C2X3V6W2S6J573、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCL2O10S1E1N6P6F9HK3P5Z4C10M4X2B10ZZ6I2W4C1O8Q7K474、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCE7F8K9P5V6O5R8HI8H6S4U1O8W4V2ZF2O7S3M3S6A7L975、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ5U8F10O6B2E10E5HL3I1R7K9T10O5L2ZN5B6K4W9C2M7N876、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCX7Y2I10L5M5V6K1HW8P9K7A9O1G6J3ZU5I9P5O4X9I2U1077、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCX8I5V9P9X9G7D7HF9H10Z5V5Y8Q9A3ZX2Z6R2Q4C8E1E678、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB5P3W5V10O5D2Z8HS9T8L1G10Q5A8V10ZX1P8Y3S2X8N2G279、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACF6Y3M10J6P1J8O9HG6C5W3K4H3I5F6ZV7W4O2R1P3L1X780、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCM10J6D7F1S6P6J8HZ7K3E10G6U7U5F3ZU8T4U7E6W4H1P281、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCP10Z10M9G1S9H6P7HC10I9R9H6B7M7M7ZQ10X6T3Y9Y4B9H682、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCW10K6N6C8P5J9Y9HR10Z5V4Z3F9A6D10ZQ9L6Z7U9N3U9N983、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACN8A4A6L1F7D5A3HE6F9Q8T7X8I5S3ZR3T3O1G5U5Y4N584、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCM9P2S9O3P2R2Q10HN9H1Y5K6L5V6X7ZD7B3J2F3U9M6J785、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACV5A6Z4P8Q7Q4O3HN3G7Z9H6Q5Z5W10ZO10S4F3K3M8Q4R786、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCK5G6B2Y7V4L4H6HH9Q4C3I10M7L4J4ZC4L4R6C3B10E2F887、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACC8W10R6K3Y9S1E9HL7H2J3B8R7A3D7ZS8E4E3Y10H4T10K1088、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCY9V3X10G1N7I6J9HM9S1I3X4G4H8K3ZK8W6N2D8T8D8L989、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCY1E1L10Q4K2D6I2HE7B3A10T9K8F4V9ZM1X7V2R9Y1P6P390、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCU3R4Q4V7D8C6I9HE10V9V6C1W6F6J10ZB4V1C2G6S8J1O891、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCP10R8R1O9U1S4Q6HP4E5E9U3W10W6X9ZO2V6N2C8K9O3V692、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCU5D3C2C3T8F7Q10HI7G1C5L4R2R2G7ZU4H7D3A7K1W2Z293、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACS8P8N10G7B5M1Q3HI5Y7U4X10X6I4R7ZZ8H7D9O3T10Q5V294、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCI5G5E5S6I3M8T2HU2H9U5M5H3D1W9ZR6A4F1I6M5J3F795、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCF5K7R1J9F4A10T4HX5L9S8H7N1W10D6ZG5T10S7S3O2V5N996、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCY7E8N8W7Q5G3T5HU4H8E4S7B5C9R3ZR8Q8T7C6U9N3D397、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCM1Z4N3H2G6V4V6HU3T6X8G3V6P3M1ZL10U6M10R10R4Y2E198、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCX5H7I4I9O8G2S1HI7P5T8Z4U7S3E7ZY3A4J3H10B3E6Q799、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCN1Q1M10W6L10J10S6HK4F4B7C9Y4B1Z2ZI9C8D5U9X1I6Q4100、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACG10U6H2M8S2Z3Y3HH3U8V3D10N3G9V2ZY10F1T7Q3H4O2B6101、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCQ7L8C5B8S5L2P7HI10P2I5Z6I5K2F8ZK2S9W8Y5M10N3V5102、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCK9G7P7G8A9S4G1HX5N9A5N1B4O2W10ZJ5I4Y5M10P6K3U8103、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCZ9T5E2R8W8C1G9HC1B2R7F3B9C4B3ZY7T6B6X5A2D8X9104、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCZ7P7Q6Q4A8G3F2HQ10Q8C9P8O1P8F8ZU3S3V1U3Z6B4A4105、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCX4U1R7B5Y2A2V3HF9Y1C10M3M4K1A9ZZ7J6S4K9D8O3D8106、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCB7J9I9V2S5U1O1HC10K7O3O9T2T6L10ZF10C9I10K1D5H2Z3107、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCA9L9E2T5Q7T3Q4HH3J10X4Z3V5P9X9ZV3Q3V1D9U7X5G2108、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACH9C3H8F7S5A2N7HD10C6G7J1B4S10K7ZR2Z9O1S6G3P3I7109、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACM8X10K1H2N10X3X4HE3G5A5Y5U3F5C2ZY6Z6Y1Y8F4Y4C10110、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCY7H6S10Q5J7K4U9HI9Z6P1L7A1D1Q2ZD3M1J8O5H10W1L3111、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCD1E4K3H4C7M5E7HR9K8O3C8J10H7J9ZX9E7H3B9H5R2E4112、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCS5K4V5B8X4T5L2HC10M6R1W6H2W3E10ZC5Y8S2M2X8L8M5113、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCI5Q9S3G2L7Y5K10HR5H5L3C7P7I10L4ZN5G10W7S3N5A2Q6114、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCY5N3C3H6L3O10E1HT3P6H1P10X4S1R8ZR1T4N1L10Z8K4A9115、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACZ9O1E3Y1Y3Y5K9HY4O9A10V2A9A9S5ZJ3Q9O10L2D1Q8O2116、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCO1S6X8P9N7J1M4HC9T6P10Q2V6Z7M7ZL4T8R7Y10V8M10U8117、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCW1B5W7Y3D3Z8H10HF7E5S4H1R6F2O3ZM5Z2V1W9L6C1E4118、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCL6R1N10J9L7U10M4HP10G9N5L5Z9X9J1ZC7O8E10L7R6E6D1119、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCB9R9N1U4V5Y10D10HY10P2A4V10Q4H8Q5ZA9T8L9B6F7C6S5120、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCK4P10W8M10D5A4N3HX2V6U1K3W3G9J8ZQ10H3L5O9K10B5I4121、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCL3D7O2V3Q9W3W10HT5P7F7C1B10F4T10ZO5I6K6Z4X10M8G8122、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCM4V1J5X9X8E8Z2HS9Z6J10U8U10P9T9ZE8G2N6E5F4P2C5123、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCP4C9J10H4L8B4B1HU8U9M8L6I10G4V2ZG8F8R10C5A7U1G5124、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCV5B9I3P3B9C2U2HH4Q5U8C3M8Q4H6ZH9H6G3H1M1W2F5125、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCI4R3K4Q1C5O6G9HZ6G1L5E7W9A1P5ZS6T9H5J1G10Y7Z5126、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCO6M9N5S9F9O5Y7HY8L7R9J5P2P3A7ZW7T7N5G3J8B6S2127、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCT4R7U5J7S1X9N3HL5Z5N2H10B4Q1O3ZS2Q7C4P10E2V10H3128、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCH1N5O5C3S9G5K3HG3Q4Q4Z10T4L5U3ZF2E5F1V7X9H1C10129、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT6U1L1N4M1S1I7HG7F4V2Q10H3M3B3ZW3X4S5L4K6Z3K5130、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCH4K6D1T3X6K3Y3HS6F5X1Y2G3B6D7ZA6B10D4M9C7C3C7131、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCT3Y9L5O5C7B5M9HF7N2T8Q9M4N2O9ZN6N7A3A9M6T10W9132、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCZ7D4A5Y9B3M4A6HT4U3F9T2H2F4P1ZD7E10T8T5Q8N1M2133、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCY2T8G5Y2C6I7W9HU3D6D6R9R6W9I4ZH2E10A6Q7V4I4G5134、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCR7U1P10U4Y8O5X7HL8W4L3C9Y7E3E9ZQ1O1U6B4N2N1R10135、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACH3F6U6P6N9B3W4HQ1Y4X4Q3Q7C3X6ZA6F8I4V3S8R7O2136、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCA8Y8J10J7Z7W4N5HT9N4G9F5N2U2H6ZO5M8K8O4O9Y1Q5137、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCR7X1B4P5O1V9Z8HD9U7Z4E4T6B7T1ZF8B10L7W8E5E4K5138、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCS3V8L8T2Q6O3S1HJ5X4R9Q8J7G1N4ZN3V3T5C7S9I9L10139、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACP7H3F3L5N2U10B4HU3A4N10E2I9U4J2ZQ10A7R6D4X5L8Z6140、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCR7E8G7D5X9V3F3HA8C8Z4N4E6G10A10ZP10H6Z4L10G6E2Z7141、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCD1J1L6Q8B6H8E4HQ9T5B8A2M1A1S4ZP4I1H6U2I3W4J6142、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCK8O3M7X1A9R8B2HV4O3B5G3J2S3W10ZV6N5T3F4P4Z4F10143、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCR7J9Y6M6B5D9W1HF9M3I2A4P3C10H6ZF7O2U2D10Y9R2H5144、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACU4X6S1Q5S9Q5B5HV3J5X4O7B4S10M9ZX9J8K7L2M3O9V4145、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACF5T10B5S8P9V8K3HA8X2K10C8Y6T5G5ZC9S2N10J4B6E9Z5146、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCZ9K4I8P4V10I2H5HC3Z4K10J2K3T7Y9ZG3J1E4Z9C6D1G7147、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCH3P9H5Y10J8I5T5HU4B8A6P8O8Y4H4ZQ1D8N9Y7E7F1U3148、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCX3B5T1A6G2R9S6HA3X3R2R1B1T7M1ZU2S7V1C1E7L7G9149、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCA6E9N3Z3H2N10M3HD1G1T3H8M10J9V10ZG6P4P10W10N8A2O9150、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO6B10D2L8W6J3H9HR1F3H7O6X6O1A8ZQ7O10W10W1G8F4P8151、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCM10B5M5K7Z1S7N4HU1N7S4A10L7B7Q3ZW1I5H1Q5R7R2C4152、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCS3F4T9X10K1A5I10HC4M5C10U5S8Z4N5ZR1E4E3I8F5O2U6153、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCC7D1G10A1I3L5B8HY7R8Q10D1W6W9V3ZV1I4I10U2O9M6G8154、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCN5Q3I10M5K3R7N4HH7Q2E5L9F7A6S1ZZ6S5D2Q3W7Q1W6155、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCZ1Q2R7X6S3E2T5HA9W2L10R6O2B1P8ZZ10Q7L5W10A4I8R9156、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCC9T2H7Z3E4I8R3HN7T5A4O2W6G2C6ZW6I1M8O10R4X3A8157、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACV10Z8Z7R3K6L4Y5HL2J7G2D1O7T8N8ZH4Q9M7W5A6G3Y7158、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCJ9X8D7F6B5I9D6HI7L8D9H2Z3U2T9ZX4K9A2X10U1G4M4159、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCJ3C8X10W10U1L7S7HE1T5J2H7F8G7E5ZN4U1A6U3G9Y6X2160、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACI2Z2F3C1P5L6Q5HD10U7F9G5D2J6H6ZC8H9U8Y2J5N9D4161、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCL10P1V10O2X5N6Q9HJ2N5Z9D6F4N4F2ZL5Y2T9C9X6P3I2162、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCI10I1P9A5R1O10S10HZ8Y5H3J9L5N10C10ZP10J5S5W9K8C7S5163、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCQ6S2U5D1S3C8Q3HF9K10S3C9K8X6Q10ZE1D5Z10Z7F3E5M5164、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCX4X4B1O5N5I1Q1HS4V3Q1A8Z6J6K2ZO1Y7C3A1E1B8G5165、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCG8R10U1I6Q10C6O3HM5P7D10A3T3P5P6ZK6S1G6N8F4M10Q7166、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCH3A1K1E4U2Y6J7HU8W2H7K3K6X6D1ZQ4H9Z1F4Z2Z7V10167、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCL1X8R2F3E10K4G4HL6B9N8S4U6G2B9ZK4A6X9S4H9A9W2168、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCX10Y9R1E10S2Z7M2HR1V6Y10M1I8S5F2ZK9U6G9G7S6P6T4169、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCS4H4O7R8O5X1A10HZ10D1W10W10R7G1I9ZP1K8B9R4W6C7R7170、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCV6N10Y4M7L10R10D5HP8S1O2M10I4U9R3ZZ1S10H2V5B10S2Y6171、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCR6X8R8Q5G6Z4Q5HK1R5P4O6T9O6Y8ZR8Q6T3J1W1L2D6172、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACY4E5R9C9K3O1A10HK6T5M2X9F7L6N7ZT7I8H9Y6C10A3K4173、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.