2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题加下载答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCE5C3Z1W3J8N8W5HZ4B2G3M9L4Y4G1ZT3X7O7X4U2I5E12、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCR10D1J10H1O5X6Z3HY2I5M7A3B9A10Z2ZU5Q4H5N6Q9B1B53、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCL5B9M9Y2G8G7Q10HD2O6B8M6Z5X1A7ZI5O1H2E1U7O9M64、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB8H5C1Q3E6R2C6HR7D2T1V4W7O3P6ZC8Z4N6J7R1H7N15、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCZ8C5G9F8A6H3S9HQ7A6X5B6X5V5C2ZO1U6V1C5Y1H4K56、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCR9L3K6H7T1Q3N3HY8K9E9J10P7V7C7ZJ9I10K10I7Y9V7Y27、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCM10S9K10M7N1U4Y6HG6R5B3L4O3H1Y4ZF3X6T10K10N7T5P98、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCR10L8D2G10Z1Y7B2HW1O2F1D1P4D10A7ZF4V4S10M3H7U7Z89、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACS6V6Q1U3X3J10A8HX2N4D9U7V7Y3P8ZL2H2Z10G2T9X3N810、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCO5H9W3V3P1S8E3HT10Y9R3F5F2O2S9ZD9J1D5K6T3J3L411、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCS10L10Q8A2N5D4M5HI4X5X8J8G6U6D9ZU4H7U2Y6I4Q7Q212、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCB7R9O10R2I8Y4O5HW6F1Q4F2X4Y10O4ZS6O6H7R7P3Y1P413、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCC1R10Q1R3S8O5G4HA2C4G5G4I8Q4N10ZO5C9X2P4V1D2N414、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACZ4K10N9R5L10I9P5HC6C7L9G9J1O7T4ZH7U3R8D4K9Y1V415、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACS7W4A5J5U3N4O4HS4Z8T7I3C8K10B1ZK4X8G7X9M6Z7N816、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCS10I5E10G4E1C10Y7HS1V1G7C6V7T6X9ZT1L1P3W5U2T2V717、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCT8F2E4H5U5A6B2HE4V2V6S5J10N9G3ZM4B10W10O4N3E6H1018、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCG8L3K10G3T2I10B9HP4Z5R7R3E10Q4U1ZJ10T9G2G1N7V7B419、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO9Q10O6L10J8F4Y6HT2H7C1G9F2H1K2ZW6R5G4E9G4L4S320、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACE4N9T1F2F7P8Y2HR7J4W9N7W2Z3P2ZG9L5Z9N8L8A1B621、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCU2D3K5K7A2J8I7HO1K7Y2F9H8N6H3ZK6M2G8D9V6J3X1022、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCO10W10L7J7V8Y10J1HN4A7O6X6U9W3N9ZM3M5U2W4A4K8A623、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACT9S8K1O10M4T6Y9HY7Y5R2X8Q5X7T2ZT1T9A3Z7J9K1K1024、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCV2U5C7X3A10F10R6HP2C8C1Z7I8S9B9ZQ7P4Z7G10F4P5H625、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACO3B3I1O8R3E3X6HJ10X9B7M10N6S9E6ZA4U5B7V8S2K6J826、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACB6I7B7T9A1M1G8HN9A7I2U4K5Q2R1ZO7A2Q5M4Y10H3N327、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCD10S9U9F4G9G3L4HK4Z8H9T2O3P5O2ZC5F3E5M6H7G6L228、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACZ8O4I1X1K5W10T5HN5F5G10S1T4E7R5ZI3P8C8I8V4E2H1029、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCU8L1Z2X9Y4H6H2HM3K4T6F4X2X8B6ZB2X2J4V8Y10Q6U730、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCV4I2Q4R5K4Z1H6HG10B1J4Y4F1A10G1ZT3J10B9C2S1O6M731、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCX3V10D1Z7C6W9J8HU8G10T8O2P4L7V1ZQ1B8V7K10U1O10Y232、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR7K1X1C3Q4J2D2HQ5K9G10P1Y5S8T10ZU5L2Y5N4K2Z10B533、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCD3D4Y8S9T5G1N5HQ10E5Y6C1O10B10L7ZX8Y10I2S4W7M10K1034、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCL10C1Y3T10Y5T3E7HG5D4T1U9C8B4G4ZO4C10A7U2R2C6Z135、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCK7J3H5M5A8Y10B1HW3Z5J10Q4U10P2A5ZV7Z8O1C4X7U2S236、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCU8K7N1U6N8U7J4HC10H3Z3A1X4C4V6ZJ2Y5J9Z9C3W10V337、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCK5I2U1P5Z2Z1L8HD3K4D6N9B2D7T3ZE9D2C8C9S2O9V1038、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCA5U10C6Q5N9E6D10HO9J7F6O6M10T2O5ZM5I9O3E10H10Q10Z139、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCR3Z8M7N8A3M3P1HI9B5Y1B2A7R8U3ZU3Y9R1K8V2Y4G140、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCO10H3N2H5L1F9O7HB7H8V1L1T1J10K5ZI6G10Y8Z8K5Z1T641、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCY6D8V2L6N4K1E8HN2R8N5C3I4A5Q6ZJ2Y1M1R3R5L10N942、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCQ1J6R2Q6L3V5S2HB3W2F6A10E8U8B6ZW4L10S3P1D3I10M643、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACA3S5U3X8T5H8P7HY8J7A10H2W4B8N3ZX4P3P9T6K6Z1G444、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCJ2Z6C8W9S9P2K1HS10R9Z9N10M4E10D1ZT5W6J10N6E4O9E945、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCF6D2A7W5I9K2W9HA1R8D7Q2X5B2P7ZS3F4E3A3G8N6B446、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCH9W8A4T4P7Z8J9HS7R10L1Y10G8M6W6ZX8X4T8B10M3D2R847、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACA5U10I3U4X3D1D3HM10T3A9R3G6U9Z5ZO10R9S5B5A10D7A148、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCH10D8U1P3M10V10K2HZ3K8A1P3B6L2X2ZN4H6K4E9A9A1W749、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCR7B1J1R10T3O8Y1HH3G1D4C6Z3B1S1ZG5H5U9I3G1S4H750、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCD6U6C7D5X10Z8E10HM8Q2Q1C7D7V2O4ZS6O6W4D1O9P8W451、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACI6O6F10U8M3M7F8HF4P7G7D2S4J1Y5ZG6J9F1K7E4N4W852、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCS1L4O2P9D6U1O1HV9R1N5P6A9K10X9ZJ6C8S1Q4L4C5W553、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCS2Y2O3G2M3K6S7HK1A6J5W8G6R5K7ZV10Q5G9F7A9U3F654、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACI8D6V1V6V2L6O5HF9K6A7W6Z1F5H9ZO5L10J4Q2A10Y8H255、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCD7G8Y7X4S9J3U9HE6L7T2E5A2Z8V8ZQ7J8W1D8D3D6K456、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCA7F1T2I9V10W7C6HX4X3L6A3F10P6G9ZI4R3O3K2C7C3P957、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCW9B2Y3N2V9M2B8HX1N9W7D10O5N6B10ZL7Z7M10S7G2R6V1058、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCN4D5H8K6O4T3N5HD6A4U8S7B6F5C6ZT7O8O2U9Q2A10A459、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCF2O8G2J1V4L6D10HE5Q8S4O9T6Z4L10ZC4X6C5J1J7P5Q360、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCT6P7C3B5T7E7N7HU7T1P5K5K6S4G8ZC2T4D10X3C9S2F961、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCZ6F10V10N8H2A3U9HO9R4K3E7X8P5Y5ZW3U7M5H3E5N7E1062、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCB9B10K4N6F1R8L9HY6H5L10K3O1N10I7ZR10V7W3I10Z9N2Y763、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACL5U6E2D8B8J3G5HV2X7Z2B2A4O9F7ZA8U9Q4E10E4D1R164、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ10W2X9U1Y2T5K8HZ9K2B7I6Y4H10B1ZM5P1V2J1V7O1M465、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACI1E1I2W7K7H6Q7HN4U3O9W2K1I3N9ZL9B2Z10F10D4N4Z566、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCX4V4F10H6R2Q4L9HE5B4C1Z4X2B5G1ZF2P6A5N6K6X8T667、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCT3R6F5T7E9M10K3HJ5H3P9U3C4T1L2ZA2W5Z3Z10A8V4X568、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCB5G1C2D1V10D1X3HO1M4H7R4T5R1B6ZS3O10I5S4Z10S2O669、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCV8I2J9U9K7M8F4HZ3D2I3W7K9X8R7ZR3E5T4M7R9B2M1070、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCK1J4D3A1C4D3W3HW2X4T2V4V10B6D9ZW1F4A7Z2I1M8W671、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCY7H5R7E6H5P4G2HV5T6P4F4K9Q10A1ZE7U10F3F1F7O9H272、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCO2A9J3P2C3E10H7HQ10K2N5R3G10S5W5ZU3N7J6X3E8W8C573、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCJ3R10L7K5S4O9S7HH4Y1Y3C5B2E4X7ZV5O3P5M8M4P10K574、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCV4W3F3N2U3T8H9HC3I4C1V6S8D4M3ZP8G6V6V1P5M9X1075、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC5O7T1W5Y4U2S8HA3E8E7R9X9L5X3ZH1H3N8T10A1F1G376、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCE5Y4W7V4T10G5E1HM10V2M8D8C9G3B6ZW1F4K9C6P7C7N477、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCL7P1Z5C3V9E9H7HX7I8E10H4J10G7M4ZX6M4F3X7Q9U5J278、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACA1Q6Y10C4P2P7I6HY9D10Y6T1D3L7V6ZK2J3G2Y9P3L10G979、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCM6I7A3I1V5B4G7HA2J2T2I6G4U7I3ZY7M9Q6V7K3Y8U580、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO6I8P7L10T8W5V2HQ10Y5Z2Y4N6V3E6ZQ4G6Q10R1W8C2S181、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCS2Z5E4K6I4A3M3HR2Y6B8L8X2I7N9ZZ6R3I3S7Z2K2P182、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCX7W10X1Q8P9S1H2HO6K10H10R4N8P5P8ZP4E8S1Q5Z6I9J283、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCV10M3J8X8S10J4G10HS10W8K4N10B2W1N7ZM2C5Q8W7B3M2X584、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCQ5G4V4R6K6N4K5HK2Z4C6T4O5J7N2ZG9P3N9O2T5G10N385、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCY9Z8E7K5X3F2P10HT2G2M7O3C8E3N8ZF8D6F8G4C3N6E286、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACS7I8R8G8W10Q3U5HM1O4T4J3G2D9H6ZL10M10C4N10C9B7R587、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCB4G7J2R8L8N6J6HN8M9P10G2T8N1T6ZE7H8I3Z6Q9L5L588、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCO9U6Z3O8M2Q9J8HA10R3Z7F5B6Y4V7ZN4D8A9H8B8F10A689、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACV9U4L1X4E9F8O6HC7W9I4U1K5H4X8ZP7E4D3X9I2O6X890、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCH1J8Q6V10C10H3F3HC10G3O2G3B7S6W6ZC1N1Y6P6D10U5J391、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCB8L1J8T1H8Y8A9HZ6C5B10S10U4Q4H6ZV6Z5D5M5D7O8O1092、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCI1P10B4V2F8I5C6HO10A3H7V1A9E5M5ZC2A3W3W5X6I8G1093、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCD6R2L2H9Y5A3B7HA1G4W4O8N2E4K9ZY7M7L10M7Y1N5W194、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX9I2W8F3T5T9J7HG7L7K6A9P10Z7H1ZY7V9X7P10X6I4Z295、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCN8O3I2K7F7B1E10HH3M2B7D4M1T2A6ZG4U6P7I5U10R8K396、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCI3R3G6G7I3J9C1HM1N6X1D4L1S7F1ZJ6E8F4G2D4K6L797、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCQ10V5T8T6F10Q9S9HT8M8O8R5B2M6A2ZA10M1V8Q1F4J4H298、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACQ6H4G6J6A4T5Q5HU6B9X5I5G5B1T4ZZ5A6J10J3W4F1O1099、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACT5A10D4K6L1T10I2HF4F1G9E1Y5S9U1ZU6Y10Y3X7P3E7T1100、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACQ5X4D1S10K9W2G6HR9M5A1U7I3Z5O5ZU8Y9Z9Q4O3N4I3101、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCR2K1R6K1U2U9L9HB1Z10L8A10B6X6Y8ZZ4D3J8L8Q9X2A8102、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCB8Q9D9N2S3O5M7HD3I5H9E4M9L4N5ZF4K2X1U10P1P6V2103、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCV6Y6R3B3S5G2C6HK6M1L4I5X3O6N7ZR10X4U6E2A3Q3G1104、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCZ6Y9X9J9C5U3G1HA8D10Q4C8Z4T10E1ZO2K2T6D4A2Z6G6105、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCJ7Z3W1P9K1Y9M3HE3K9H5V9Q6F10B7ZZ1T10K7S7L3N1Z3106、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCD6C5B2V7U9T6R5HG5Y10G3H9L9V6G2ZM7J9U3Y9C2T1D1107、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCR6S9R8L3F9N2M8HL5R6J1B6C4R10C1ZC5T5M8K7Q9Z9T6108、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCY1E3M6P2J9Y2X10HF1G6A8A4K2O9R3ZG7M7C4W8C7N10D2109、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACI6A2Z4S7K1R5E5HL1F5Y5D9M7E9I2ZA8M4E10C8U5B7G9110、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCS2Y7O2U8M2U3T6HM6Q3R2V8M8F6L1ZP9W3L6T9E9A2C4111、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCP5R10L7U2Z3N9W9HP2X7W3E2L5U6D1ZD5R10B1Q1C4U7U8112、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCV6A5S10O2M2V5E8HD10G6E5X8Q1L2N10ZB7B9G5C8P6Z2Y7113、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCB8T8A2C7B7B9R8HW8K9M4A2H7B9O7ZC10O9Z7S7M2B3H2114、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACM3Q2Y7I8H1Q3Q9HH7I6J6K10D10X3H10ZB4F4K1X9Y5Y5W4115、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACC8V6X5X3G4J6O1HQ8W5T1Z4T5N9B10ZY4W5C8O8L2A5A7116、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCW1J7P9S9N10K2O1HK1M8Z10B3R4B7U10ZT5D7H7Z6J3B10L3117、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCL2Q4L1V8S9P2C9HO3J7E5T7P6L4R1ZR8W5X1K10H7J6H1118、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACH1M6M1E7F9I4A8HE7B5W9R5V1L5G4ZM7S9Q4O7H8V9P4119、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCH4R10F7Z3T2P6Y3HU2X6F2Z8B7B3Q9ZP5W8H1A6W2X1G4120、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACH9T6U4G3M6S6Y7HH3J2T3V6H10U1R4ZZ9I7E4V7O2V10I1121、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCG4E8S2H10P3T8M7HY10X5E9D10S5W7J9ZM6X9J8G8D4Q8W9122、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCS6V4F9I1Q8N5N3HY7T2O8C4Z4V9Q8ZV6A6Y1G9Z1U2P5123、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCH2U2K9H10M10D4A6HQ9F6S4W1J9U3Q6ZS5Z6R4O4N3T9X4124、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCI2B7H3P10F4Q10P8HJ4B5L2H8X7Q9T1ZU6Z1Z3K3E10E4B2125、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACI8T10C9X6L4U4A5HJ3J8T9H5F7I8L10ZN3U8Q7E6E1A9S7126、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCI1B1H3E3X1O5U4HI2T8J8H5M8D4U3ZU8G5M2X9M5U6J2127、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCL1C1T4F8Y9D7D4HQ8U10L8A8B4Y8L9ZY7S4J8E1W5Z9P2128、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCB5M3V10O4B6A5H2HT9A7L10V3U9Z3S3ZC5G9D5X9B9C5X6129、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACL8V9V4S1S7T1M2HR3B6F10A6K7X2E10ZV8S5X9T10P4K7Y4130、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCQ5L2L1N8T5K7C1HP1Z2Y8D4J9Y8O7ZA2C3I8T5L1Z6Q2131、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCP8B8X6V7B4M4Y3HJ4N10Z3D7D2O5M1ZH7D9O4O9E2N1H6132、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCB9H8X2I9L1N4H4HO5Q8R2X10Q5T8V3ZN5V3D9M3L6K6L10133、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCR5Q7K6G9J2U6W7HM4R9P5J6T9X1E6ZF10C7K8C3P3E10R1134、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCA5H3H3W4A5U9W10HV7B10S1Z6Q9W9J1ZE4D5H6E4P4B9T9135、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCN2S7D3R6P9T6T7HJ3I2D3B6R7K8R3ZW7G1K1J5D1D1O4136、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCR10U1S3M4O10G6W2HB6J2O3C4E8Y9X9ZS1E4M2C7K9J9W6137、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCS5K6C1H6N7L7Y4HL3H1M1J9X1Z2X8ZW7X5L10E1U2N7Y1138、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCE9K10X3X10X3O1N3HS7L10Q9C6Y8V5O8ZK3L3Q5Z1S3A1N9139、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACS10G4A2Y8N8F1D4HG4O1I1D8P9W6R10ZJ5Q5H10N10S6Z8K1140、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACD4O8V6S2Z3W5F2HG9Z10L3J2Q5T8O9ZC1Y4U4T6F5F4V6141、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCB7Q1Y7D5H2D4I10HH5J6J8Y2Y2O4L2ZB9O3R9D8F4R10D1142、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCN4X7R6L4D9V6O9HT5V7U3M3U7W5R2ZO6G8K7J9Q8R10L10143、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCG10F9E3Q4U5H1I9HO2L7M9I5S6M1L6ZB9W7C6X9Y3W2H3144、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCZ10U3U5D9Y1L9F1HX7R8K6S4M9H10P6ZK9T5O8Z8E2B4E9145、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCG8T1O1B1N7J2P8HE6C3K1G7Y9N4U5ZT9D5K2C6V9Q6S1146、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCA4N3T8H3W2H2K3HP4H7L9I5W9C1H8ZY3E3J9X3K3L2Z3147、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCF10Y9B1I4P4J9X9HR3G5I3P3X4M10E8ZS9N10I1O8J9I9L3148、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCO4E5V9L9G7P8A8HY1W8T4Z5B7G6K6ZS2M10A4B4D9P8X5149、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACM1C6C4K2R5L7R7HR8S6D10I7S8I3L8ZU5G6Z6T9A2J7D7150、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCW7F4C8A7G10R9G5HU2W2U9D2D5L9G3ZH1C2N5B7Q2S3H10151、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCN4J6E7M1G8X10J5HJ3W2X3C7D2N1Z7ZB5W8V7J5W9R9H4152、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCV7F9V10M10L9U10L7HX8M1Z7W8N1E5N3ZB3Y9R4H5L10N5J1153、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCR1G2Z6M4I10U4Y9HA9K7C2W10E5L10V4ZG10U4N2L4E9K8Z6154、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCH4Z4G2F7M5J9T4HK4P10U5P1K3A5L6ZZ8Q7Z6C9A7D6O5155、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCF1G7Z8D3G4D6A9HC6G8R6R7I3B1B10ZA6P1J6E3J4W4Z5156、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCW5F6P8V9Q10S6S10HS1U10W5N5B6U4J7ZV8G6S2Q1K6W1A6157、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCE8S2N3Q8Y9G8N3HO8P3Q4N8K1G3B10ZG5J9Z6N2A5E2R8158、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACW7H10L4U4W9B7P1HJ4A7T8X8L6H4D5ZA6U3B8D6Y8J5Y2159、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCO9O7M9Q4F6S7L8HA9A9I2E2Z8Z4P2ZV2F6P8N10O4N5G7160、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCQ3N10N4C1O8H6C9HP8E3D10T4S3Y5I8ZA10E10U10Y8A1P3U3161、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCO9G1X5Y4C10C4V10HL2S6D9M5C5N5B2ZW6F7V2F5P8F3N6162、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCQ5E3Y1C4N4I1V5HG3S4C3O4E5W10D1ZZ1F5W7L7P1U5P9163、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACG5H10J1A7P6A9Y1HS1L10P9Q7S8R4D5ZJ10J2Y6G2V6X9G8164、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL9S9T10X3E4N5U4HK3N9O10Y2J4I6W5ZX5Q10Q9T1H5G1X7165、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCD3L7R3Y4C8I7B2HY3V6P3S4G4Q3D9ZZ2B1I5N2Y9N3Y9166、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCP2O3S3I7N3Q5X8HJ7D7E3J5Z3G8Q2ZC9N1O3F3H8C3R7167、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCX3D8G3H6V2W7H7HZ6J2B6J3F6W10T5ZN1S7K10H3N8N1F9168、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACR3C2T2J7E8Y10V8HK2A1N6G6M4X9O5ZM6L10O9K3Z8N6C7169、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACI10S2J10X7E9T6M2HA8J6L4P7D1F3Y8ZY6C8I7L9G10J9P8170、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACU6A5W10U5E9J2L2HD7K9R3S5Z3F10K10ZI4S2H3S9N6Z7H5171、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCV8H4E7C1B10M1H3HX1S3E7A6C9U2U4ZS9G2U4C10G6X4Q3172、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACT5L9M1A8F1M4G8HY2F9J4B3A8V6W2ZI5E1Z5S2H5Y2H5173、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCN5M8B2W6G2Z2J8HP3B10C3K3R6G5F10ZV9N5B4U9D8P1I3174、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACX2N6O10P10V4X2F10HV7Y3K1S4A9R10Y2ZH2Q1L7O3K4D4W3175、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCW1W3C4P2Y7G8V1HD10R10I10G10W7N4N2ZF10O6C6J7S10K4I2176、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACX7O2M3C8N7B6L5HL4P10C2C5U1A4I10ZV9B4Y9F5T5I7N9177、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCE7Z7O4V9P9T6F8HV6J5Q4M2P8R7J8ZG8J2D10T6B2U6Q9178、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCS8I9P10I2P1D9B9HI2F9O10K8F10F1P10ZY4C1D3J6X2U1Z5179、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACR1R8K6Q6W1J6O10HV3U7H10G8U10K6I7ZD8D1I8Q9S2F6L4180、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACO5N5G9Q8Y5F5B10HT8Y10A9Y6U7D8X9ZQ9L3X1Q7Q3L7C1181、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCQ2C3D8F3T5Y6Q1HN2I3X2M8B10Q9E6ZD8V2Q9C2V6V8M3182、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCD5X9K6N3S4S1T7HP6N7S4O5Q9F3R4ZX7Y2R9Z7Z8I10Q8183、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCJ9T3V7E1L2G10U10HX10A9V9N9H8B1L5ZM4M5D9I5Y3O9V2184、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技