2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题（必刷）(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCL8J4X6Z5F2V2X4HK2W1G7K1J7J1G1ZK10V4N1Z8J7Y8P12、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCT2J5M7C10X10Z8T7HK7Y7N1E7W2T10I1ZU10S6F10U1R5P4G93、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACW1C2R6P1V2M7H3HM2M8X3J4D7T3E5ZX8O7U6M9E4V10P54、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACC4N3U1A1L8I10N8HI9K1L8T1B10T1A7ZW6F6L1Q5B7P9Z65、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCM6J8K1J3Y9S5Y3HA2X7M6J1Q1O9R6ZH7G3E6T1T6S7U46、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCP6O7F4Z7B9K3E4HY8W5P8I9U2C9D1ZA4K1X9K1Y3M3Z57、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCC6H9B8O9K6E1W3HH10T7G7U5U3A8S6ZK7N3E9Y2G1Z6W98、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCC7I10J6V7U10W6N8HQ3K4U7W5I4V10I7ZM4L5N1J2B8J5Q69、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACB2E9Q10S1U10P2N9HS4I2S6Z4F2M5V7ZM5Y3R2F8I3X4V210、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCS4Q1V5C2Q1H9W9HP5B4O8R4G5S7Y6ZC10H4B2I10L7J3R811、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCY7Q9K2O5M10S7H8HO10X5C9I7O7C2I2ZJ3L7E8S3J2A8Q312、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCH8I3Y9P10Z6Z7N8HN5Z1N8R8T10G3B10ZR5R6A8J2B7G5N513、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACV6P7D6I8D9Y7W8HO2J9L8D1M8A4O10ZS7B2H9T6A5L7I614、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACO5Y7E9K2Q9C5Y6HY7K7L4F4F7A8C8ZV6B10S9M2Z2E4P615、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACE3B4J3X7V8M8U5HG5B2C3C6F1I3E7ZS8U3B1W9H4A2J816、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACM2M1G3F2Z1T6N1HM7I3Q10A7B3M8I7ZB5J7Z3H3C5A7W517、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCH10O9L8T8T4F7L2HZ7N3B6Z1L5O2S4ZH8Y2O7J9H2H1T818、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCY1G4J3G4R10D10X7HQ8D8Y8G2N10A4C6ZQ2T10M3U2Z4H4N1019、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCD3F4P2H6W8E4T4HQ2D5Y4T3U4N4R9ZC3G2A3N9B4M8P320、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCH9S9A2M10P4W4A10HS2R2T5V8P7C7F6ZS3X7L4E9Q5X2Z321、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCG1Q9C7G2P3H5C8HD7B9L10H5P10J1Y5ZQ2A2A5B3G9J3Z1022、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACJ3C1S2J3L7J7V10HU8Y3Z2V2F5T1G7ZT2J5Q4F8I5L3P923、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCQ3S3V10X6R1W9Q7HA1P8E9Z7O2P2Q9ZS3T2Q8B10O8B7Y324、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACE6F6E3Z4Q1E9T6HP1J6Z3V3W1U2V7ZC4K9B1E2X10S5X225、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCC6V5B8Z5R10M4M2HV1N7J5S4U6P3W4ZM3S4Z3W8A8Z10K426、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACO9V2P10X1M3Z2Z3HW5O5K10S7P10H3J4ZC2E5O9F8B7G2X1027、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCT4K2W2C3Q6I6U8HM3Z7C4R6T3E6R5ZS2Q6X9G8V9K6S928、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCX4Z1V7Z7M7C3V8HH2J6F7Q9W2J3F4ZQ3U1N7F5K10B2D929、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCO2A5Y10P4R9D6M7HS7S9Y4Q8W4H5M4ZP8F6R4U6Z6P5N930、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCU5V4E5I5E6O3H4HC3S3Q8G2S3K9P5ZZ8E9R7W4L8T1Z131、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCJ3R5C5N7O1J4A6HA8K2O9B2T4P10G7ZP7T3B10T5D2L6Q632、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCO5D9V3V3A9F10V9HD6W9X2U7L10X4X4ZQ9A4O6M6K7P10D933、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCB10Q7A8B4G6J9H9HF3W4Z9I9N1N7T6ZX1D10L6V9Z2H5V934、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCG7M1T10Y6I8W2D1HL7C6B6C6N3S4J5ZP8J2A4Y2S2F1W935、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCX10E10X6W5X8A5P3HX10K7H8L2H2S1W9ZF4R5T4R9Z5F4H536、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCL9L2F9W6K3A9W8HW6U4H8Y10Q4K9N8ZL4K1B1S8Y1I10A437、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCX5Q5V4E3E2O7S9HZ1I10P6V6E5K10D2ZJ3K5M2T8Z8U1H838、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCF3Y10V3E10T10P6F10HX3N4P3T7O8C5H10ZC4G5W10D5O1D10Z1039、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB5H2Y10G3Z3I4I5HK10W1I5D7L8E5M5ZL9D1S4L9B10U6F640、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG4F2Q3H8I1F7V3HA5J7G8Y4E2G5Y7ZC8S3U9X2L4T6C241、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCM9G2B6Z3X6J5Q9HW6U2S8D7E4K3J4ZC8Y3O9J6C1Y2L842、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCI5A8C5C10G1S8R5HU10U2U10X2E4X2W9ZA6S10Y9O3C5U5Y143、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCP1L7X6X7T1S6O10HY9H5F5W1W7L5H6ZO10Y4O9L5G5Y4U544、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCX1L10H7D10M5H6M4HX4S7C1A3N9M6L3ZN6E5F9S6P8Y7C145、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCY3I9B6Z7G8T2L8HW10A3E6R3I9E1R2ZK6M1A10U3K4A4M1046、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM7G7H2U7P2G6N5HI1Q7B5V2X6Y8I1ZK2F4G8Z2X2F3D447、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCX2H1H4R9A6L8X8HJ4A10R9G2A1X1J5ZP4S5R8V2K7U6G248、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACS9M7Q3S8G8T5Q8HE10V10L4O2F3G9U7ZF5W3G3N2W6A1I749、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCT6N3Y8T4C9N4M10HC10A8L9D2U3Y4F6ZZ1G5A8Q7P10J6X750、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACW7Z3X5C5O1N10F10HB5I6X1A6T2A2N1ZZ4T2I2O8W6Q4Y651、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCA9W5W7F4X2R7J5HH1I4H2I9L4T3H6ZZ4H9A6G6N9X10J452、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCQ9J6N5M7V6W6S3HW3O6G9A9Y6C2O6ZS10M10V10Q7V2W3J153、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCR3A2D6C7H10D9S10HU5S8E4F10R8A6A10ZQ2O2W6V2C9Z6P354、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCY9B2J7I3L3R9I10HU7E1H3N7R1F1C2ZZ8J9L3U10D9G7N855、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACP2N1V6D1J1N8K8HL9A8F6W10L7X8U6ZU2F5U1W10V3E8O556、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCS6V1M3R8M1U1L10HQ4V7D10I7D7W5E2ZE8G4V10S4V2Z6F857、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCD9R8N8L4J5S8E4HB7D4H8M7S1X8F1ZG9R4C10N3B1K2C158、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCJ4G7J10X6E3B1O4HD10K3G3R3H4U4N7ZU1U9T1M1O8L4D259、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACH6W6Q4E4A1U7K9HB1B8P2E4Z9W2I5ZB9S7L1C2K10Z2P760、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACM5W8C6O3N8P1P6HX1K10Q2C7K8O8L8ZK10O5Z10K9T3L7H661、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCH10L4C3W5R5I1Q8HA9Z3B3U1B2X8Y9ZZ9C9J2X7H4B2L762、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCA3U10C7C3C10M4A1HJ5F6C9N7C1C6X3ZN6D10X8H2N1D3H463、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCJ4O8U2N4A4K6T2HH9G8J7G2F7S3T2ZZ6A8P2T5M4C10S364、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCB1S8O6V6C3W2S3HP5E5V9F4I5C9I7ZN3H9A9R8L5K5N1065、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCF1I2J8A4P2L6U7HP7X8C3J7D1D6G5ZN3T8C6G8N7P2K366、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCT6A6W1A7S8W5S2HI9Q1I9S8M6J4O6ZX5W7S6F3S5X1K1067、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCA5S4U3Q8M10L2O2HI10S4G9N3N9Y8H10ZU4J7A9J7H10G5U868、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACZ4J7P4E4C7T3G10HZ6X9P4F10A5P5G4ZO2V6M8J6S5K5V269、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCS8L2C9T5F9H7Y7HM8O9P2D5O2H10K4ZV5L10K1K5X3M4M370、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCC3L6L9K2P4U4G4HY8H1V7T8I1H6X9ZQ7R7Y6B1W7C9A971、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACL2I5H9O9O8E9H9HZ10V1Y5C9V8Z9E9ZM6U3S1K9O8F7B772、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACL9Y8Y9S8Y7L9W6HM5O6R7E4U9P7G5ZS2L8M8L1Y2S4B673、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCI9S5N9H10D10S5E3HC6L6N10T5U9E3E8ZI7X5Y8C8F2W7V774、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCD2O1M8I10E6T7N6HX1B3I8Z1U10W10C4ZT5Z4I10E10H3Y7X675、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACJ2U1D9W3R9M6I10HG10E1L2E6E3Q2T9ZD3R3F10R10D8O4Y976、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI5U7Q10B8B3G10S7HM1Z1G9I9W5W9E8ZB8L6M1L2P1O4E877、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCG7T7M1G5I8B8D8HX7H8A10H5Z9U9K4ZZ4U4A4P6E3Z4L578、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCF5X3N7E2C4E2G1HA5J3X6M2R2A1D7ZC4G8X9T8T10P4T279、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACU9Z3Y10X9M2B5N3HR4E6S9R8L9N3W6ZY8G8P2X3H2I3R380、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCP2K5Y1J9F3U8W3HF9P7L7Q4J8W7G1ZN8B3T4I3N3C9D1081、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCL4L7G4E8Y1H7C10HU2N1J2J7L2R3H8ZU1N8R10Q10X4S6P582、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCB4G6H6K8U3C4B9HH6I5I3G7S7D4M3ZF8A1J9A10L6L10K483、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACZ3J10P2D1A10T3U2HF2V10X10Z6J10K6L9ZM10C8U6H2J8Q1O1084、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCA7N7M3P3Q1L4W1HO1N6N3A8W6U1C1ZN7F7Z10R4R10N7P285、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACC8E2X5T6S4O2A2HR6Z3U1K3W5Z2V8ZY2C3A6V8Y1R10S786、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCQ7P3V4S10T7R6X1HZ10F5J5Z8Q10M10B1ZU8C3E2S9F6U2Y287、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCK3K10K1H4Q3J6Z1HU8H8K8X10O4L6G6ZW6U4J6L5Z3L7J888、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACW5S5Q4N3N3C10N9HQ7R5I2Z8G7V5K5ZF9U2V6W5Z4J10E289、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCD1N3L7H3T2P9F9HU3U10Q9B5W10E8F4ZV6S3O9W10Q4Q9B1090、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCN9N5U6F1B5T9P4HW2T1J5W10U1Y2S2ZF1Y2X2W8L10V3H291、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCM10S8U3F8E9F7Y7HV5S1Y7A7F10O6B5ZU10G2H7W3Q1N9T692、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCG4B7N3I4K1T9K6HO2E6X1X3M4Q6V6ZR6L8R5K8W4O4H393、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACT2Q10N4B7O7P7D6HT7L6L2H3E10K9R10ZH9K6M4W6G8U9X994、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCS5X8S10M7V9Y8Q10HP9G8Q7D7Q1T7B1ZM9J3V7A3I1E6J595、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCU9D5I8V1N7W10E6HG6R3Z5U4W4N5C6ZA1S7X3F6C7G4E296、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCO8R2O6L4V1H1B5HX9V10Q5F1P5I5F5ZK9H4X5J7O2U9Q197、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCS10U9G1H10Q6Y5V5HG4L4T5F4A6Z7X8ZL9H3C6S6N1D1F198、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCZ9C1M2R1W10W4U7HB2K10A1W7A2V2B10ZJ5K2W9G3K2O8D499、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACN2O5S4A1L10S9D5HT3N1M5D8F5W1S9ZV8S10X4O7L4X4F6100、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCL4S2M10C8Z3O9L1HK1U2Q2J8F10T4N5ZE8T3V5W2Q4Z7S5101、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCZ1U1T5N5E10Z10Y5HT1Z7E7O5Q9X7H3ZE2U2M2O4M3N9M8102、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACK7T6L3U6U2Z10T4HD5V7F2C9N5W1I6ZT1H2J10I2O2E6D6103、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK6L6D5G4H1T8A8HX6G8Z5V9D6M9F9ZH5R8G10C4W9B9I10104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCB3A4H4R9B7W7V1HE5B2E7O9R8E2P2ZU10Q10M2W10L8J2K1105、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACB10F6T2S4D6L10D4HG1T10R7L8M1R7N5ZB10Z4L10U1H10K1H1106、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCM4A9R10I6Z2X7N7HW10C6N3A8I10N2I6ZZ3M5R4T6U1W6A10107、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCY9U2X7C2K10E6G9HW4I4N9I2F9X7T2ZW8C1Q2Z9B5D5J9108、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCD7R3S1Y7O4X4Y5HO10A10B3U7O4U1O5ZM9S2O3N2Q7J1J5109、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCZ5Q4Q9M2E5Q6S8HZ2W2W1U9S6N6P7ZP8V4W7N5P2F8I6110、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACT9G6G10T10E5R3M7HD5W5W4W3C9V3D10ZC3S6S9P6V4S1U6111、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCS2K1W8P8F7I6Y5HL4S6Y7Y10L4F10P3ZE4N10C9I6V6G7K3112、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY8R10V5C9I3S10K9HE5K5O5X7A2F4P5ZO9H5Z8G7B3Z3Q2113、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCQ2W10L1R8R1U10Y3HU10I5C9S10U5I10A8ZB1U6O3A10E1V4X7114、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCZ7G2I10W9N3S8Z5HM8C4V3V9K5Q8A7ZT6B2Q6N2Z4L6N10115、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCW1Q9L2B10J6A7X10HO3A10N6H9T5J9P3ZI10Y10W2T1W3E6M7116、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCE8U8Z9Q4H6K1E2HE6H8K2H7S1I7O6ZN7Z6K8N4W6T10D10117、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCI2N1O7H1I8I7C9HB4R3R9K6D3Q8W4ZK2M7N1D9R5N9C1118、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCX2F4Y7B3B10X2P2HK2C3O8Z5N3K2N4ZK1D6D2B2N3D1G4119、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCJ6Y10N9Z7C9J6D4HN10Q7W10E9P1L6H5ZM5V5S2J8B3F3Y4120、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCY7N7G8X4Q2V1Y2HS3V10S1G10K1Y6X2ZJ5A7Z2N8A9O6L2121、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCB3D8D5A5B1F10E9HM4Z6X1I6U6O3M2ZG4D2N2N5P10P1L1122、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCY1N5I9X1Q9W6C1HS1E1G1Z6O7T5U6ZV8R3R3O5F1V8Q7123、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCW6K5F1J3V3G7F8HR4X4E10Z5J5Q9J8ZL1Z7T4J3H5G7L4124、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCI5Z5W1M8V10N4H5HA3A10W8I2B9Y9V6ZJ3H4Y2W1C9G6Q10125、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCP6L3P3U8A1I5L3HH5W3D1X1G2P3B9ZY6S3H5P9T6Z1T9126、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCH1F1O1B6W10A6K5HQ5E3O1U5W7Z2J3ZW10X9J4O8T9U9Q2127、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCK4L7L3W5Y4D7H1HR3H3H4I8N3V1A9ZT9Q9T3Q6D3O8U4128、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCC3I4V3T3G3T9Y1HC8P9B8P10M7M4U6ZU8Z3E10Y6U9E4O7129、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI4I2F2J2S2P7L4HT10P7E7N2K3H8Y3ZG10K2A2A3Y2W5F7130、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACG8I2H8H5A10B6E9HX2F3P3L7B2D3T9ZS2X9G2R4W8S8Y7131、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK5U3T1I1I6C1Y10HR7S6Z1K5F9X8Y1ZA8G2I6O4V4Q4I4132、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACD4C9E6B9R2Y7O4HS7F10R3D8H10U5E6ZW4U2H7E1W4L6A5133、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACZ4Z2P4T1K9M1I3HC10H2W4S7C7X3T1ZX7O10Y1N2E6U5U6134、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCR10K10E3N8Y1N4L1HR9W9R3V10P9I1I1ZB1J4K9N8F8N2P5135、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA8K1B7A1V7H8C9HL8S3V3N3N5Z8A3ZN2U4S2H10I4W8Z10136、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCW10P2O8R4A3F1M8HK4W8V7Z1I1W8W5ZD4F4H5B4O5Y6Q2137、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCC10N2T9L2B9B7T9HD7N9V2G6X7V8G5ZS9N6N2S10V1J5X9138、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCJ2O6X2S7Y9Y7K10HA2B9G7D5F6B10G8ZB9A6C8I7X9P7T9139、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCI3Q3X10I6X10Z4H9HN9Q2W7Y5T10N7O6ZF1X4E6G10Z8K1L2140、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCX8W6S8B10U2Y7C6HB8I8J4D6A4J10E9ZZ2P3I9O3T3X4M6141、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCH9H5D10T2Y2J10B8HF5P7P2G4N1J3X6ZJ5S3X2L10P4G6H6142、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACE3I1F10X2V8H9C4HZ2I4N7K9K4I2J9ZY8X4K3F9V3J7R10143、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACU2R4O9C9R1V8G4HG1E8B6B1F3Z3W5ZU10F10S1O4L2Z4B7144、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCX10M8X1J5H2R8A2HC2U3L3P1D3G10G10ZD2W9A10H1L10Y1V10145、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCY10S8F3W4W5J2A3HR7Z8O9C6F3X9U7ZD9J10C8V5D1Y8Y6146、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACE2O6F1H10K7A1A6HV7G10Q3S7Z6U4P1ZG4O4Z10B1S8E9F8147、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACD2R5Z2C9G6U9X6HE10L9Y10K6T8H10R10ZN10D10O3P1H9J6E2148、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCB8E4Q2R10X2K1Q4HE7E3M5H4R7F5L1ZX6Q9L9L3E5R4M10149、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCB7A2P7B9I3N3X6HP2G2R1G1H5W9I9ZC3E9K5X5Y6H4Y10150、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACU7Z4F10K2H1U6J5HE8S2N7V9M1L4J2ZC9N8N10F2M7E5W7151、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCL5Q8X10U1E3V3C2HL9B2J10T2N3I3K9ZU10F2E4J7J9R2V8152、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACI3H10O3E9X2T7A4HF6H9S4O5W4K9X4ZJ2A2C9X9W5W7T10153、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCC5L8H8I8W8R5G4HS1N7C5I9T1G9J7ZF6O2C10F3W4F4V1154、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCD9Z2D8Q8U4C9M9HV3V7P2L6Y9P9M7ZG2U9Y4H6C3O10C10155、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACJ7Z4A7N7L9J10D2HX7A3M7N3J5F4B5ZO8K6J9E8P3I7P9156、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCA7T2D1P10C4C1N8HR9Y3R1A4U1M8G2ZP7Z9L2A6C5C8U2157、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCV5E4N3S8V7L10L9HG7D5A6R5X5B7Z6ZH10Q8G6Q5V9T8K10158、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACL3D1V7M5F7D1O3HG4I2V3F9M5U3Y4ZU9B9T8X3Z1T10J7159、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACN5R6U3U1N2Q10W6HC10C8M8J10K5Y8N8ZO8V4X10R8A8T2J9160、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCS7P5U1W8R1Z6B1HT5N1U7O5S2F1H3ZZ4H9I1X8U4H9A8161、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCH10E2L6U2L6X1C8HG10W1N8F2J1V10X8ZY8B10Y10O1S5I8O5162、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCX6V3B4F3X3B6I10HC9G10T2I7K8X4G1ZQ10H4K3Z3C8W2B3163、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCZ3J9D8W5J10V5C4HJ2L5K4A2A7L1W10ZA7Z2A7E6X5E7C3164、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCG4K3H10O5T5K6F5HX8J6F8S1R4G7X9ZR2X9F1M10Q8S7I2165、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCL10Z3Y2X2N5O5I7HK5S7H5S4S10G7O5ZN8Y2D10U3U8H10W4166、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCO1T8S8Q3K3Q7C7HQ6L1R2D8X1Y4U7ZT7Y3R6T3L9B4P5167、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCG7F7O10J2N1N2C4HO6T6Q10O2V6I10Z8ZV5F4M9A10D8B6B8168、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCG5U7A10E3P9B3Y2HP2O1A8O7V1R2C8ZJ10N7N7A6S3Q9S5169、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE8B6G3N5P3J2E3HW9B5R10M3B1M6J6ZF6O8E8R9N6H6A10170、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCO8D10S7T6Z3Z6G10HJ9T7L6R9F2D7C1ZL1C2U5G3M10M8K9171、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCS8S1M2H4O2C10A1HD6L7L2I8I9G7K1ZC1L1V6I1R1G2H5172、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCP1W4T2B4T1O5P3HI6T9T5M2J9W2N7ZN9E6L6I1P6X10D9173、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCI2L4J4V3B4S3G10HE10H4C9P2L4X9K3ZQ2G10S3O5L3T7O1174、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCH8E7O3R4C6D8U9HA3J3P3F6H1I3R10ZB7W4W5K5C1A3N1175、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCM2H3P9M2I5B2L5HN7R3T5Q6K8N9K8ZC7G5R1V10T5L1A8176、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACD1X7S5W6G1L6N7HW4E6G2H2S9K8Y3ZK1T9G1D6L2H9Q3177、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCH10G1J4Y4A6T8I3HA3B9X6H4Q5Y2I8ZF1H10I8A8G1Q8M4178、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCT7E1A9I3I4J7E1HH1V7O7N1U2T10U7ZM4P8Y1A3L6C2E3179、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCH3G3Q4U9P10J5O5HK9Z9S5L2M4V7A5ZD5N2H10A8R4Z1B4180、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCB5A3K9P6W5S2R3HZ3I1N3W8A9N1S3ZB10U4A4L3C5S3Z10181、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW2T9Q3Z1Z4S5E2HJ7A2N8N4F2R3L2ZP4B5M6D5J3T10L2182、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCM1F5R8I7N7T5S7HE3A1H5N7I7L6R1ZY2A8R2G10H3M2P5183、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCZ9X2G7E7D4J3K2HV5H4N4V9T9V8B8ZH2R8L7D6T7E10C7184、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCN1X6B4K1X8F6Z8HK8D8T3D4E3X2R4ZP7L5U4B1K9W7Z2185、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCY8U7Z4F2E4F6V5HC2Q3U4Z9P2B2C4ZJ3F4Q5O3W8I8G7186、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACD9V1W6B8K10J8L8HU9Q1F10H2X6C5M8ZF2B4A2Q6O7Z7X3187、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCR3Q2N10B1Y10K6T7HK7V10S10I5D8I7Q2ZF7O6O9L2C7O8Q7188、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ3H9K9J5D6C5C3HZ2Y3P9R9K2E7V7ZJ9I9X10T2F4Y5K3189、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACY9K5H2U2N6T10G7HA10L3B1G10Y2N10K3ZH9V1S10N3B9Q1F8190、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACB8X5W7T8A8G5F2HZ8C8F1X2N6O6C4ZS7E7G3G3T7R10P10191、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCW7H10T9W5D7C2F9HT2L4O10M9Z8R1Z10ZV7P6J2U4N1O4L7192、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCR6D10K8T3T9R5L5HH7A1H8D1T10Z4Q2ZK9Y4W1I6Z3Z10K4193、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCU2C9I10L8R8F7N8HZ1Y7R8N7X4B10N5ZP9Q8V1I4G4O9S2194、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCI9I6I2V6E3D6Y2HO8A1B6P4Z7P7A1ZV3D8A5S1P3N1F4195、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACI6E10Q3X4C6J2O6HG7V9U6K8Q8Q9W4ZU3X8B3C10S4N6M9196、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCR5R5L9L3H3H8R6HL9Y7S5T9V3J2U6ZP9J4Y4Y10U3I7J10197、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCV4K6J10K5G3W7F9HS5B4K8W5T8O7C6ZC2P3Z8M10D5I7F5198、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACZ3E8Q2U9Z4Q4I2HJ10G10L6Z6F4K9L9ZF5R7K6A7N7B2W7199、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCT10I8P5Q5T5M1R5HJ7S9G3M6Y1U3M8ZH10D10B3L3Y7Q3J10200、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACQ2Q10G10L2X3F2V8HN3O2O3Y2C8J6W8ZT5Z6Y7S8R7V3F9二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.基准价

B.市场价

C.成本价

D.标准价

E.平均价【答案】BCDCO9F1V9G9O1B8D2S6C9R2Y5H10V3M8H1HS9O2O3U8B7K5E1J4N7P2R5M1H2W6Y3ZR4S3O8D4D7G8E2W5S7T8B4S6H7I10R10202、楼盘信息调查表的主要内容有（）。

A.楼盘的基本信息

B.周边配套

C.产品信息

D.营销信息

E.佣金信息【答案】ABCDCT7X5E1F4P1D4A4K9E2R4U4U10O6C5E10HM10F6V6Q9T4T6A9B8J6T6W7P6S4I3G4ZV10O7D7A10I10Q8W7X3A7E8P2O9S3H3N5203、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金

B.租金

C.保险

D.保证金

E.房地产买卖价款【答案】ACDCA9F8W7H2B8S8B1L5U8W4F9P8A3U5S3HQ10I8Z5K4J4X8U3I5P4Y7R2