2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题a4版打印(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCT1K7H4D5X7A7A6HY1U7C6X2O8P9I7ZN7P2T8E7V5Q10R62、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCW2N1M10P4W10Q9F4HH6L1P10F2Q2O10F3ZS10M9Y10C9L10I3W23、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCQ6D9O8T5W8Y8A4HS3T6R9H3P5J9V8ZY6I8L1V3V8L4M94、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCB3G3G3V5K9U5L7HH9L7X10N6N7Q9V1ZQ7W1F7Y5U6I10L65、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCP5F3E8C9K1S9R10HC1Z2C1A10L5U1Q5ZF2D5R10G9I5A5C56、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACL2Q7Q2Q7K9T3A2HK1G7M5U2M10E8E3ZQ6G7L2X2K1V5X107、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCK1J8J6D5Q10R6C8HM1W5E8J9F10I7U4ZH5B3K8M8M9Y6Q58、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCQ9M3E10G9S9Z3Q1HQ9W9Q8M3Y2I3Q7ZN9F8L6O8W6L3U49、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCF6W1D1T5J5I1E5HV6M6A6I5K3U9R7ZQ5Q6Q8C3N2M5L410、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCQ7J8P9Y7A9O5U5HL2B3W6O3U8X10A5ZM7X10E1Y4I10B7F1011、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCX7L3S6K10M2O2U10HT10T2O8Q10I2Z7O10ZR9H5V10I2D1M8N712、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCE8S1S9L5P3Z2I9HA3H8U6I1X4R5D9ZJ6J10H2G7T7M10O913、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCZ5X7Z1R5L10V10U4HX4N1Q6W9J5W5A2ZT6M5V2T9J3T8E314、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCA6C4T5C9S2L1V10HX10E7W1U1E4M7W3ZB1P2E9D6Z9S3W315、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACQ4Q5M7J1Y10T10S7HX6Y9P10F8H3Q3H3ZO3T4T2Y3Z4L5E116、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCR5I5W1V6M2A9B2HA10C10K1P10W5V4F8ZF2U6P9L1X9L8W817、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCN6V9X9B5G2X2T10HS2F1H9I5Q10S6I4ZY6P6R7Z2K8I4H1018、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCE4P10Z2F1J5O8G7HM2B1P5V4A8F10M8ZO2P6N8O6C10G4C619、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCI5L6P8K7Z3N7C9HE7M3A5L6D4J5E8ZL5D8C6Q8P6R1W820、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCV4F10O7V3C7C5Z8HS2K4X5D6C9W2Z6ZC2S7S8K7O7Y6N621、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCL7A2A10H6P7U8B2HT5S6J2I1R5R5S5ZN10B2K9U2A3N8O322、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCJ3C6J1H3O5S9O3HU8Z3C6Q2M4C1E3ZA8Z4N2E2M3F6Y1023、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCX2Y10Y7T3L3I4W3HA4E6B6Q2M1F1U10ZC9R2D8Q9H8B8H724、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCE10L6C9E3N9B1J8HZ5I7J10Z1U6U8N7ZW7U8F9R5J4N9V425、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCR10K7G3B5V2O2R9HQ3E1I8D9B5D10P8ZZ8G8C4L10F3H2V826、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCZ3T8T6R1H7P10W6HM4L7I6B6C6M8U8ZX8T8K2H5E7E6M527、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCD8E8K8Q2U7G4X7HS3L1J8L5Z7I3K9ZZ8Q10W4A2D3P9Z528、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCY10U5S5V7S6T4Z7HW5J6I9W1Q6Z2B2ZQ8P10E2X3R8O10Z829、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCB6R7W2V7D2Q1P7HU5U3R7T5R4I1X9ZP8T10Z2U1B6A5L430、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACC8P9H5T8G9L9W10HA6B7A8B4L1G3B10ZB3S7I2J8C4W10L131、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACS1W4F10J9W1J8S3HB7X7R6R9J2Q1R3ZQ3W8Q1T7O7O10V132、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCP9F3F1Y7C5I1E3HC9V3E8A10I6U2A4ZG3P1U10I8F10H6P1033、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCZ5M6N4U8W1V8I2HA5B5L2U7Z5O9X3ZV1D5F5I4D5P6H334、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACO10V8J2Z2D9V4D3HM9W2Z8B9K2P5G10ZM2W9G2U3A5R2F735、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACP1K3P6K3G1O2Z3HK9M3Q3G5T6Z1J2ZF5R9J6H6N6J5X436、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCX1K3D10Q4K1B5Z9HW6I4R5F8P2K4N10ZJ3N8B10A10D10A10Y437、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCH9T2J8S6N1O10X7HF10I5W5G5H2R6Y9ZH1I2U2Y4Q1N1Q838、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCG6L8L2K2E2D1X9HK10X5E7V1B7I8C9ZE3F7N1B1A2C6Q839、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCA10G8C7M6F8E9Z6HW10M10K3W6V8J4A5ZK9F3U8S5E3R10U940、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCI9A7A6N10C4C5H6HQ10L10K10J9U2W10Y4ZU10U7Y7V9W2X7Z741、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACL9Y1Q2X7V8I5O7HS2W6N4J10E8O5A3ZN3E5Y2E4I7U2G442、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCL6T7R1G3Y6R8L8HM2K5Q3V1N1I8Z5ZD3B9R1N4L6E1T443、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCL9U2A5J10Y5G3O7HY5H7H10M3E3V3B7ZQ8B5S1Z7R4U1N1044、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCS8L4V3C4C6J5R8HU9U4F2H4A4Q7Y2ZD9Z2K4V3H6Z2N245、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCB8Y4T7U2V7N5D10HK4F6A1G6G4B6Y5ZC10F7V10O6K4B10W246、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCZ4P2K9P2H3O10W7HB5E6A7V5R3C6O3ZU6U9E7K3A4Q8S747、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACN1Q6M10B7V6Q10M1HY7W1P3C8Y9U5D8ZG10M8P10F10G2F9O548、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCN5U3W9J8W5Z6J2HJ4G2H10U5Y5F10B5ZP6L1S3J2B3B6T749、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCT2G8Q9F3O1T8I6HH2Z9N4V5U4Y5R8ZK4P7N8E3C10Q7D650、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACE3R10N9P10J1V3S10HJ8G10O3Z9C9U2Y1ZW7T1E8L7O1Y5T651、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCS9S2Y4T4Y1Y4B5HJ1H10Z8J8X2K2A4ZJ3Z6X2D9E6B9U752、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCH2D8K6X9D2E1C2HP1Q9E2K8N10H4G10ZL2Q2B2A1Z10T3C953、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCM4J9M9O4E10I7N6HW3M7Q4N6B2K6G10ZJ2W9O7F5F5I10H454、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACL2Z2D1K8B5O6F4HD8V1N5Z1J5N9W8ZH7L3G3V5O4V2D355、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCS9G3A10R4X9E3C2HX5H6R2B2D10Z3U1ZQ9X2B10R9H3X7Q756、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCG8Y10N7K8I5F6V4HX2K1Q5F6S5R3U7ZH3S3W1O6G8N5L657、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCN9E2S1X9J4Q6R1HR3G5L10C5R1N7A9ZZ9T1Y10B10A2X2J858、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCN9D1S8S3O4R8A3HS3Z8R9P1A9Q10Y8ZI8Y3E5I6W4X4V459、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCW3I10M4Z1A1I1R5HO9B5E8U6D7Q8F2ZH10Q8G2C9R6Q1V660、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCB8I7S7R10Z4C4W8HM1Y3E8D7N5V3O6ZW3U2W6G9A6L8C561、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACK5C3U9G7O4S5W6HE10J7K8C2O3A2E2ZV6Y6G1O2F2T2T1062、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCE6S10K3H2X2H7Z1HL3X7P8X6K6U2W6ZD6X3J3N6U4O8W1063、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCL5F6B8G10Q5L6T9HM8T5Q8B4G2Y7M4ZE1M5U3G7X4O9H264、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCG10W1M7A10E8H7F6HS1Q7Y3M7E7C2P10ZO9O7I3R6U6H9E865、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCD3M2X8T10W8O1K10HJ7D8P1Y8F9Y8O9ZV3E4N9Z4C8L5X1066、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCW5S5K1N10K4V7X10HQ8B10K6B5V8N6P7ZB6F8J2F5M8U1Q267、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACR6Q3Q8J2J4L1W5HE3Q10D8D5X4G3F1ZU7L7C1J2L2B9W368、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCI4V2U1V3N2T9I10HZ9P8T3S3G7I9Y10ZC8W7O9I9T9Z8U469、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCA8I3C10D6D8E7F6HC1P8M9W2A4A2A7ZR7I1C4V4G2K7Q470、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACK2V8M10D9M1Q7T3HK9B5S1U6B6H6W4ZU10C7L3V7H9W10Q671、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACR2G2G4T5U5S9M10HU5V1Q9Y7J8Q9A10ZQ6Y5E7A8K3P1G472、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACU3R6H2X2N5M1X3HE9A10T1W4X8M7B4ZR1E2E9L6K6E4W773、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCH3B2U4C9T7T7H3HV2V6M10G3I10Y7Z7ZR10N10J9K5Y3S1Y474、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCV4J2O10T7K7T9K1HL5G4F6L7L9W3T3ZB4F4C4K3Y10N7S675、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACA5L6O3B9Q5N9X2HZ6Z4Z4N5Q10R3L2ZX8D1K1K6J10L8A1076、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCS5D1T4E2B3T5U4HE2S8B7S10T5L10L6ZG3Z6E7O4V3W6G477、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI4W9G1F10G5X10X4HD10I1J5U3K5Z7W4ZU2W6V8C5P8N8S278、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCT8U3S2O1Q3P6Q3HB1X1F8D9Z1L5J3ZV9D8M4O7F7S6A279、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACM3K10Y5R4Z8K5L6HK7K1M8V7B1O5D4ZQ1O3S10M3U7N3N980、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCT7K6K7M10N7I6I4HZ1X4G4D1V8Z8R5ZM7V6X2T8V3M8U581、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACZ7B5C4U7Y7J4K5HL3Y6Q1V3A5L2K4ZX8R10F7H7J4P6V582、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCO3U7K2G8D3O7H2HO6E7V2V7G4P2I4ZG4M2P8D6N6D3H983、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCS5Q3W6N3M4I8U3HJ3E4S10S10F6D2J1ZC4C9N3Y2N10E2I984、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCR10Q1D3L5C1W8H2HC1Q6R2C3J6R6W6ZR7W8M9J10F2X3A685、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCH5R6A2I1Q2M4Z7HM2B8F9O2G4N10J8ZS2R7K10H3I2I4D786、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACK9D6C10U2B9F8R9HF6T3G1H8M5S1I7ZX7U10V4R9J6R7T887、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACY9H10L3J9L4M9K9HO7U4N5C7A9U4E2ZW2V7V1A9U4V3C988、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCR2T8T10F2F1F3Z10HX1P4W8Q6T4O2K8ZA6M3I10Z8J4X1K689、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCQ3D8M4A4O2F5I10HF7J5M9Z3L6A9P3ZQ4W2V7P1P6S8B190、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCX10V7K2D4D5I2P6HX9W5T1O5U3O2A10ZL1K4G5T5C2E4R291、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCE5A8W3J6M3M5T1HA2G7A8C8X2Z2H1ZH9T4F6W9K3G1K292、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCP6P4I10P8S4L2U8HQ10C9X9M4B1I8H6ZG2V9S2C3N8W6M293、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCN1G9I1D1X1E3V3HL2J3G6C2O4P7V4ZL3L6V7M7E2C4B894、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACS8V7Q10A2V1W10D10HB9M6N1R7P9B6M8ZM6Y10M7Z5H3R4C195、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCM9P7X2U3E6W4W3HK6X10B8R6N4Q10U5ZH3H7X4C2J2O8E696、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCM3M5C10C10C3M1N10HE3C6D5O3E10Y5N5ZF8R5K7P8G3P1S897、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACO5F7Z9C9X5K7M6HE3H8Z5E7J2A5M7ZP3P5Q9M3F8G1M698、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCD3I10D5B9P6U7C4HB1H3I9J2F9Z9Z10ZF7Y5D1E9X4A6C499、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCI7M1S8M2H6Y9A4HL5R7X9J10S8V5W7ZT2I9U3Q5V4F9P6100、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCU3P6K8O7W1L6P7HL10M10A7C2G5D4I9ZG9J10I2B1J7R7R2101、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCS7R1J5E4J10N1M1HL4G1Y5F1T5R2Z10ZZ6O7G5Z1T6S7Y2102、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCG6L7X9P4A1U2M10HU3I3F6V10N1H7N5ZH6G7K6Y5P3H9B3103、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCD3V3D3L9G6K3O4HK4O9L9G1M3W5I10ZJ3T1T3P6C4X1V4104、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACN5N4W2M5T2W7S5HB10P5Z9R10X4I2R4ZZ7J4J5Z4N3Y6L5105、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCK9S4Y10Y2X10J3K1HT10V2Y2M8B2K7N1ZP4I5K2N5D10R1Q6106、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACC6G2A8V1X10Y9P2HX6Z7W2O1C9V10E7ZC10H9K10A7H1X10A7107、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCR8A5D8W7J3J1Q2HD5P4V2A3N3E2P3ZM5X3K8N7D4C3H2108、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACI3U3B2O2B3Y5S8HX7V7Q7K6I10P10L4ZT10V10U8S1H5G3U2109、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCF10C4R10P3M9G10W8HY9F1U8I4O1U1H9ZC6A3S9X9M8T1E3110、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCC9W8H2C2L8W7C9HK6M4T4P7P10H5I8ZU8R3L1L1O2B3E10111、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCD6Y2H8W6R7D8P3HA7Y3R7U8E9G4T1ZE3H7H7J7K5W9Z4112、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCP3F1O7M9G8X10F10HS2I4X2G5Z6V1U2ZJ1R10S1V5Z10F6V4113、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACQ7D3Z3F5M10E5S9HX5J8X8R3L9X9C10ZA10S9O2A10A8M10Q7114、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCP4L1G5Q3S10C10H3HZ10C8V3Q6E7R5B3ZL10N5P8Q3L3Z4W5115、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCU2Z2H6Y6R10B9S1HC3L9C7R3Y8Y5K3ZO7N10G7J7U9Z5H10116、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCX7S6E1W7C1A5B9HY6H8W9R1J2P6T6ZS9A9I8X3S1L4V4117、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCW9Q1O6M1U1X1H1HS5S8X9N4N3B10G5ZK9F3R10U2K5R5M7118、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCP4L4V5S10V4J5B5HL1Y5U7H10M10I2F5ZZ1T2H3V8S7X3H2119、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACL10J3F2Y6K8R6I10HR6L10Q5C8S6F3Q3ZE1D8Z1Q2E4A1B8120、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCN4Y7M8E5B6B1B4HA7K10L4K4B5D4L1ZU7P8J5E10A7K2W2121、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCJ1M5H7Z5A3D9J4HA8Q7X8V5J2T2J10ZU9L7F9L2M8A6J4122、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCS5I10G3D2X1I10U5HT3Z8D10N7U4S3U4ZZ7Q5A7G8C3G9K7123、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCL6D8W2U8Q9J4N10HQ9M7H2F6I8U1L6ZI5I8B8O8P4A2L8124、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCW4X10O7C2G5O2S1HO5M6P6J7Q4Z1D7ZC3J4Y9N5M2Y5A9125、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACR4Z3C7C3X4O8V9HH1I8K3U1K2V5M3ZG3X1M5X1A2T5J4126、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACM2A7O1O1H5A8V9HY9C5L3Y4B3F9M9ZO5K3G10T5R7T10C10127、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCR2K3D3I7V8W6G5HC9N2T6K8W6T5H5ZE1F6D3L4I10G9H3128、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCN8H7P4T6D10P4U7HC2D2I4F7P9J7K8ZE9H1U9B2H10H9E4129、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCG6G1G1G5L6U3E3HV1W3D5G5Z8G7I7ZC8E5Z6I4Y1N6U1130、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCM5N8R10A3V8A4F9HW7L3I9I1S10I6X6ZH3F10J7V10K1W5C9131、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACN7T10T4S6N2N3F3HG1Q1O1T9I2T4Z9ZR4J2W5Y3Q7S3G4132、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCD2Y4V7B2W5E5X5HL9P8N1V9U4V6Q8ZU4E2A3X1H7Z2P9133、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCU6X2J6C6V9B7P10HS5Y9Y2B4E3R8E7ZJ1A9N4Y8I3T5R5134、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACS4C4I6Y7Y2I5T5HI5J3V1B7L6P1C8ZK8W8U2Y4H4M5W2135、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCJ7D3J4A8Y6L7D3HF7N5N6K8K6I6S6ZY2D4L7S4F6Q5B10136、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCS2I9L5Q8P10Y4F7HG7E9Z8F1Z3J1L1ZO7N1L5O1I10Z9C4137、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCZ4Q1B4W5Z3M1G10HP8G10G8L10Y9F1X2ZT3D7Y4S4U10Y10R2138、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACH3H10V1E10G8C4N3HT3W9M7K3P7G7R9ZY2R8A4U5Q8V10D8139、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCL6X9A8Z10X3D6Z6HO9F1J4B8E4V7J8ZF3N4Q2G5B4O5C1140、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACC2V10Y9N10Y3I8A2HF2X10V3G5K8I3V6ZQ2I1T9L7Y4A6K6141、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCY1E1U7X3L9U7I1HV3H6K4Z1P3J2W1ZV2K8X5C9Y10W1B3142、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCT2Z5N3X9Q6Q4I2HV3A8L3B6V4U1I1ZP9Z4P9F3J8E3Z9143、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCX6R6I8D7A6O1I2HH10B8V9X7Q5T1L4ZW1W4X10O4F8R7E5144、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCU2R1O3E8S8T5A10HU9C9G5E3Y7G2M9ZZ10C6S2F3C7V1Q9145、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCJ1O1V5F6E1F7Q5HW10E5W4K1B6C8S6ZI5N1J5E6K10R3C5146、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCM10T7G3U3U2Q6I9HB2M3N6B5W8L9E3ZD2B7A7D3E4V1U10147、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCC5M4M10S5R4D10V1HG7E2I9L1E4V8V4ZR4C6D7M10O6K5B6148、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCO3P7B3U8Z4L8N2HI8R5T2D9J4I10K10ZC7Q10T10L3X3H3O1149、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCT7Z8R10N10L1F6O9HM3Z9I6U4O10I7S5ZD10S9U9O8O3Y6C8150、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCU1C3D3C8U3D7Q3HR9W4E8E10O9N9N2ZP4V7T4T2F8J6I6151、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCD6L5J4S5J4Q10F3HH7S8M2Y1T3L10Y10ZR2T8X8G6F8C9A5152、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACC5C7C7A10Z10E5O6HD10W8G7O4R4F4D7ZU2C4Z3J2P3B5D1153、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCQ10N8P7S6D5O1X3HJ6Z3C5B8Z1U5D8ZX9I2X10X9P9E4P5154、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCY7U7Z8Y5U3X3C7HT7A7K5T8A6S3D5ZD5Z4F3Q9X10C8C6155、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCF7N3Q9V6D7F6I4HQ7T8R4H9N5Q3K9ZP1L6G2V1Y1D10G6156、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCB10W2E1G5H6E5T9HU10S1Z10D3R7X1G6ZR5H1J6B7X6G9I7157、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCE4O7A9S10L10M3Z5HV7C4H3C6U9V1V7ZQ1S1C1N1N6P8U4158、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCK1K8T1P3W2B10U1HG4G6O1L5Y1D7I10ZF2K1T6K6G1C4A5159、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACT8Z10Q9E7I6P3L10HA8U2P8D1A8U3J9ZK9Y5R10K5D2B10V7160、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCE4I1T7X4N7O7V1HB8K10H9U8S2M8K6ZV3A1F2H3Y2Z2N4161、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCL7T3E3V6I1Z9Q8HD6X7W2X3K1H3K2ZF3I4G9M1T8O5N7162、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCB4K8M8J7F8B5G6HA8A10V8F7H1H4J4ZP3R1O5O6O8A5V7163、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCN3B9W10E5V1G9T8HA1J9X8F9Q5F8L1ZL9R7X3L10J2S2T2164、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCX2J1Y2F6F9P8V4HX7F2T10M7I5T4D8ZT6S3W7H7E10H7X4165、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCK2S4B7R2U4A7X5HR2T3B1I9I5X7N8ZG7V2X2E1X7U10W8166、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCC10B8N7B7Y5E3N9HR2H6I3L8N1L8B2ZV3Z3C10A3N4O3X8167、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCE5X9A5N1T9M2L8HE8V3V2E4T4T4A1ZC4C4M5U6A2V8A1168、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCA2R5E7K8N9I7H9HH6H10J9L4M4C7D5ZM6X9E10D5Y9G8Z5169、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCP10V7B6K8I2E1O5HQ4N1P6K8Z8C3D9ZS5W6N3B10H3B10P5170、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCI7L10R6R2M2Y10E5HY1N5T1O4M3E7R6ZK9H4H1X5J1X8E6171、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCG9L7X2U5R10A9L5HV9H9B5B10W8Q1J1ZS6D1O9T1Y5K5E6172、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCQ9I6T7G7O1S9E8HK8Z9E1P1E6F10P1ZT9N3W3N3J2L9F6173、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCD6I5I7I7W2X4E9HT9P10V1V4F2C5T8ZZ10E5G2Q6O1J2I1174、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACM1U3J7E8L4T9P9HH1S5M9N5A1W10M4ZQ4N3E4L1E8L9U6175、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCC10Z3X1S9Z4G2E3HF4X1V3Q8N4W8C8ZG8T7J7O8O2Z5E2176、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACT8Y2J8A8U6R2P2HV9K1M3C9I6L1Y9ZD6Q1K5O10W3H6O8177、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCU5M9Y5U1E3X3Z7HR10R5P7G6B3R4F10ZY3Q8Q3S2X2A4G8178、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCE8V6A6S8A10Y2K10HZ4R2R4H5R10G8U6ZI9S5Z3A7I9F7J8179、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCQ1G3I7W2K4Z6W4HK4P9I6S1P5K3Y1ZN8Z6R8R4C2B9A8180、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCY7S7J1C6Q3D10B8HN9D3A7V6E2S4P6ZL8M1O3X5D4I3R3181、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCV4V7C3Q3T8O5K6HN3L7Q5N9D4X4J10ZL9O3D4C9L10A8B2182、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACZ1U5T10P2Q1I5H4HJ5W3Q3I9M10X1O7ZC3G2Z2X3A1C4K8183、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCI5Y8F2H4T2E4L2HK9T5C2E3H3K9P2ZB9C4S1I6V7N1R8184、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择