2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（名师系列）(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCZ8X10H4I8Z1H9S6HD4U9L1F1M2G10G3ZH7U4N1S5T4M3V52、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCN5J8B2U5R6X7G3HW1D8G5K3D7X6N9ZG6A10O4R6S6N1G73、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU2I5X10J4Y1W9M4HD3G8O1P7N4V8J1ZN7P2D1P7P10H4H84、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC3W2C5Z8B5P5M8HB7W5A8K6V4Z6U9ZC5P6K9Y6Y5E2H105、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCL6F7R9N9H8F6A8HR3V1G4U2Y10M3V7ZP7S7M7C2P8E3Q106、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU4E3T2Y3M6W6D1HX10I3Q2M7U8G6N8ZW2V4Q6M3I5E8B57、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACQ7N10L7L8Y3G4K8HH2L4O6I3J10N10L9ZG9E6M3O4O3X9S38、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCQ10J3H5X2A7Z5K8HK6Q9A3T2K10J6Q7ZH10C3B6H10B9O3N99、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCJ5J6E2I3N9P4F6HC6V10S10Z5W3K5O10ZW2P7V1W3V9T8Q610、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCP2X9H8J2Q6N4G1HC3K10D1Z7F8T1X10ZV8A9G2D7V7G9G111、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACL3B5E6K7G6O7I1HM1M6I9N6M2Q5V4ZI6A7B3R6E5S2T412、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCO1J7T4Y7F2K3B2HJ9U7J8Q3S9Y7R1ZA6V8R4B10B1Y9W313、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCF7Y1R1H4Z8M7M1HT9C7P6P7N9Z10N3ZE1X7Q2F6Q2I9D1014、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY3C9O9B6S2H1J3HH1F7J2M2Q2Z9W10ZE2Q8U3P1T6L9M315、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCU9P9Q5R1X9H4M7HI5N4K8L6J5K9Q3ZD3E9G2P4P10U9Y816、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCA2A5W5R5V10J7R4HJ3K1M7S4P3C6H4ZV6B7U10F10H7D9D917、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCU7B7W8O1R2G2E10HW1Q9D5A8G5L9Z5ZS5W9U9P3L8I2S118、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCI7C6M6H2G4C3A5HF8W7U4P8R6H1H6ZM1U6X9Y4Y9K8U1019、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCZ2A9E6M10S6K1J3HH10S6D3F8T5D8Q1ZX2X9T8Y8Q3C5Q720、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCT2V5Q3M8W3F7B9HW1P9D4W4E8I4L1ZG7J9J9V10Z9C3Y621、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCC1D8X10N4B7M1C4HN6O7N3S6A2S3L9ZM5B1F3V8O2S3H222、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCN7E3W5F7V2D1W6HL4T4W1W9T7U3N4ZT6C2A3G5F4S7A323、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCS7J8W8I10H2Z2S4HD6T6C5Z10V5L1N7ZW4N3Z6U10B3D3P224、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCY4I7T4D3W5M4E6HD10R4S8V6P7N8F6ZF7P9F9V9D4D2E725、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD7K9D7O4H7L3A6HZ7R4R4J5H8U3A10ZU3A6H7X4S1B5F826、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC6P9F9Q6E8Z1O9HC6Q7A5D3A9B1L4ZL10A6G7Q8C2P5B627、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCZ1Z6V2D8H10M10M2HX4O9F2F1H3Y3R3ZI9D7S1Y6A4Z9J1028、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACH6E10U9C6O10F9N3HT5D9Q2H9D4Z3F5ZY2G8N7Z10V1G3M1029、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACE5C6D3U4S3U1H1HI3E3V7Z9B6X10T3ZL3C2D5S3H6M3T1030、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACS1G5Z2Z8K7K2Z3HM5A7B6C4Q3V9M8ZC8T5Y10I6T5S5T1031、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCJ9Q9V2P10K5G8N10HG10V10Z1F10T7Z5H9ZJ9U2J8Y3U8O2K332、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCJ7W7D7S10Z1I5Y7HU7E7B10Z8C2W7Q5ZQ3T1T7N10G2Z4B1033、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY2T3X2Q10P8A3N8HZ6A6G2U6F2Q4C8ZL8V10L7G2X10A9U234、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCO9O10U1A1E8Y10U1HG1P6Y7C3I1Y6R4ZF10N5C4A5R5M7V635、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACF9S3Q4O2K6D2I2HH8W8O6C6G6J7F4ZH7D1O10L10B5Y6A936、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACV3W7S6I4H8B8R4HP5P6W6U8Y4C10H9ZG10S1J9J2W9F6S237、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU10J10W8L4G2O7U5HV2M1X7A10X1R6Y8ZZ10M1R3E8S7N7G838、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACQ7A7Y8A10D3T10I8HG1P7G6G9I7Y7J10ZA3Z3U8M2R8X4I739、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCT10Y10N10T3K3E6K2HM10Y6K7J7K2K4R1ZQ7K7Q5O1R9V6Z540、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCT7D5G6F4X4D7D4HD10N2Q2A1P1O2T5ZW2S4T9T5W7L1E241、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ10E7C3X2Q2K2G9HB2L5P7F2D7W5F2ZI2Z8I6D2N5C7R642、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCP9C4N10D1L9Q3F3HN10W1Z3D9T9M2I3ZW5V4H9E6E7G9G743、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACV7H3Y4K7Q9E3K8HS2Y8S6X10N8H3Q3ZM4E7Q4P2H6K4K244、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCY7M7X3I9C8A7M6HI8R6I8Y6I9F2S2ZN9F1F3U6P3M9D145、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACI6T6L1M3P9O4C4HE2C4R5T7I1V1G2ZZ4M5E5F7Z4Y3G546、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACH9G9U5C8K4V7Z10HK9J7R1J7N1Z1Y4ZI3O8Q7T7Z9V7Q247、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACT5K1X6D8A6O3M4HG6A7L6S9X3S4E3ZV6Q7U10G8Y4W3F648、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACS10N4B5W4T6R8I9HU3S9X1G6K2V3B1ZS5U8N4W7L1U2Y549、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACR6W1U5S2H6T6Q4HK10G10F7Q4N1W7R1ZU4A1H6R7A10W10O550、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCA7E1S2J2U3F5Y5HX1A5X10H8S2X6L3ZB5X7P9E2Z9Y5A151、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCG6Q10A8U9V2X9B5HK7M6J7O2U8E1C8ZN8H7L5X2L9T9J252、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCF2I8Z1X7U6K4B9HR1G6X1Y4W7N6C8ZZ5W7U8P8P2P2M953、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCO5U2N5Z2Z9E6I4HV1M6U10P2L9M9C6ZU5Q6F9F2S9F8S154、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCT5F7R8R10V9U9O5HI8L8L7X3G3J6E8ZX5J3R9G1S10A2P655、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCG3N2W2K1R3Q5Z6HF1O5S8N10E5J6O2ZS7J10W9D6H4L9N356、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCO4S7N2E2I5X9G4HA8J10T10E1P10Q6A4ZH4Z1W2I6Q3X6Z257、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCG7Z10V1C5V3R6F6HA5A10J5A9H7A6X7ZU1M4K8A9D3T2P958、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP7L9J9D9T9R5B9HY2W8E8N4P10I6I3ZI8M3C4Y1R3J3O159、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACO9O8I1T9S4Q7W1HF5L5M2J8X1R8P5ZU6N2Q3J5O2O6H660、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCC6K4G9H3S1Y9P4HV2B3T5J10T9J6K2ZJ7F7H3Q10M2W6E161、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCY8G2X10L7N7Q5P4HX4B6T4O10A6F9B8ZT7P8O2P2O2M7U662、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCU7G10Z9C3L3N3R10HX7X7R8R2O9M2I1ZQ10L9R2V4P4X10W163、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCU6P7J2F3X8Y1F6HT1B9Q2K5T8P3G7ZD3L5Y4I5A4W9A964、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCM4L1A3Q5Y7N10M3HP5E7U7B5Q5T6G4ZH8R3G4H9Z9K8H265、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCE3W6F5H3O10X8T3HO7G8C10V2I9L4D6ZH9N4W5C6U9J2W966、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC9V6D5J10O9L8T6HH7N3J4Q7O3E2V7ZL2H4O10D2D3O9N967、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX9Y2N5I8B6F8K2HY2R2E4B7Z10I6C3ZL4J9Z3B4B2J7W568、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY7H5H3A6I8O10A3HU7M7W8T4K10P8C1ZW1K2X3Q7L4I9C169、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCR2W3Q9D7F2V8X7HU3D1D8N9M10M1I10ZT4M5R6D1L7A5X870、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACE5S4D4H10C5Q5A3HG6M3L9M9X10A5C9ZY3X10T9O6X8N4O971、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCV3P1J5Q4A6Q10Q4HP5O5K2R8N6C1C4ZE4P2M7P5V9Q9Z172、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCJ4J7X1E2O3S3G9HJ2O3K3T9R3F9I10ZU1K6K9Q9J1L3K873、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCY8E9Y2C3Z9X10H9HL10W7F8C4W4A4K10ZH7H2I3I5Y9I6R674、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCR10V10E1Z4X3W10K2HT4P1U7P4I6K6K4ZU6O2Y10C1L6S9R375、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACC10M5D2Q10V7R6B3HH1Z2M8K3U5M3X3ZO1E2L1S5N5V9G476、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACV7F8I10X6G2G9T6HP5N3D2X5Z4D7M2ZM5L9F3D7V4I10Z377、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACE8H1H4A9G9O8G6HE2D3A4A1F4M7T4ZV10R8Y1I9X9S5R778、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCT2B5K9D8I2Z7K10HC7W6A8E3K1C10S6ZT4L3U1H9B6N4F479、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCJ8K6C2F6Z2R5Z4HN9H5Z9Z9G9V10B8ZR6U2A3Y6C2T5Z980、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACU3R8B7A9L6L9Q1HL10H4W3I10A9V10J3ZR4W3D4Z1Z5C6E981、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCO7Z1C6E4F7Z8K10HB4C2V7S8W4Y8E5ZE3U6L10J7Y4L9Y282、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCS8F6T5P4P9J7C3HK5W5B7T2L9W4D2ZX5R9N2L8D8Y8O983、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCX2R5I5H3Y3W2L9HV2H3O10L6L6K4A4ZV3J8A7I9Z5K10F784、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL2H4B7E3D7M4C2HN4X7S9Y1E6W6E1ZT9Z10F10B9B7H8V885、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACL3E7Z2P2K6D2N2HF7C5V8H1T4J10R3ZG3X5C1I10V10W7Z186、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACM9V5V6V4G4R3M2HH3F4E4X8V5F4J8ZV1K3D2S10Y9T2B687、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCD1J10D8Y8Z3R3H1HS3M7Z5S5X6E6J2ZY8Y9J8S9P7S3A388、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCO9T3N7Y7O2A9T7HZ2G4Y9M7G4L8X5ZK6F8S8L8F7N2E1089、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCR10D3Q9R9F10T1R7HM3T4H9D1S9I3W1ZN5L8A7Z7H9D8M490、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCS7Z7J10S8C5T10C5HQ2T7Q7E9C3E7K3ZU6Q5N3B9S2F4M691、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCE10O5W2T3D1M4I5HC2T2O9L7M1B6H4ZU6E9Q10Q8D2Q1I292、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF10U2L4D3R6G10R8HR7W4H1K2H5G6M7ZN1R8B2R10R5B7V993、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCW9C3X4A5B9Z4G5HE8R8X10O7N3Z5P1ZY1D8A3Q2F10M9L894、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCK7J4X9Y5U3Y5D7HD4L10A9X10U6V5E4ZS5U2I9E1O5V5N295、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA5J7W1F2R1U8A1HU3J4S5S7B4M9L9ZY10S9X9N7H2Z7S896、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACD7B8T7T1I7I3B5HP7J10U5F9J6U1S10ZQ1U1S8X5R2N6P997、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCL8K4K5P8F4Q10P9HR2B3D9T4P3P1O4ZW7G2C5V5R7S8Z198、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCB10H9G10S7D2E5W8HC10L10W4J7L9Z1O9ZZ5I10Q3R2P4N3L999、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACE9O5T10R6P7K7V1HA7E1I3Y7S1R5C7ZN7E6W1U3Q9W8A10100、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCI7X8R4Q4R1O5J3HR7D9A5W7K3J3W1ZD5F10A6I5E8D10T10101、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCR5O3D2H8O2O7K2HW5I2T9A2C1N5I3ZP6R9O8G4Z4R4P8102、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCR1J6B9W10W3R4T5HW3S4L6O9J7U3P5ZO2P2S9V6K4M9Q8103、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCM4M7D10Y5O3M1O2HV3H8E3Q8N8C3G5ZM8O6B7Y3D7E3L5104、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCO4H3E8K5V7J10P5HI4K1A6C4Z6E6Z10ZX10E5T10G10O9L3C10105、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCU8D9P7L5R5B5X8HP3N10A8I3T2B9K2ZC7S4G6G10U2P3G5106、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCM2J1G9Q4T8T6S2HU3V7W7N4A4F5X8ZI5C6D1N7E1F8L9107、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACK6S6X4D2W7T5Y4HY5N1L3X2I5Z1K2ZL9E2I7U2S5W8U7108、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACG8W5Q4K10W8M4O7HQ3B10F4J2Y2P8Q1ZL1M10R5Q9B8J6C4109、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG4N10W6C2B9M2Y5HM5H10L5W10P2M4L2ZA6A5T9P7U1N6M7110、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCN8O7K4P3N3I2V1HP4Z10U4Z9F7Y8R5ZN7H8S9W2Q6S4T9111、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN1R2Q3O4L1C7O9HJ1A2W7X8L3A4Z10ZQ10F9W10H10F8X1J4112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCT9U1B6N2I3A3G2HU3U5I5R8D8Y5F10ZV5G4L8E8I5Y6T10113、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCQ2F2Q10Y1N1I8Q5HX8Y3G9U7M4O6I2ZP2M8L5V8C8J3M9114、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCT8B7H2N9F9N7X10HK6D8N8Y9O2X7M10ZS10I3W5K8H9V9R6115、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACB4J3Z8F5Q1U4L4HN2V4S6H1G5S10A10ZB6Q6H3N2E3L5S1116、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACW1L4T1S7S7L4R6HJ7Y4Q6B6J3Y6I8ZY9U7S1D5U3N7K9117、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACC6H6X6G7Q7Z7P2HW6X3C5H7Y1O7O2ZH3O2H2O1W1F2B8118、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ7I2X6B5S7J9O9HJ4P8X7H1T6U2D3ZM9K9W10O8D1K10M7119、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCI1H6O10U3I9B3J3HY9G1S8J8Q3Z5K4ZG8B1I4H8S7G1H2120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCJ3K2X5U2R4T10J5HZ2Y8K10L1F8B6G10ZD1U8Y7U9H1P9Q9121、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACM7Y8D8S1P5C4N6HF9W6Y7F7G7K1O4ZD3M6R7K10B8M8B1122、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCI2F3V3I8B9W9Z4HZ7R8I9Z3O10A5F3ZJ7V2B5E3A6P6F9123、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCO1D9Y6U6S4X8O5HX10G9J1M9A9G2U9ZO2E10P10Z7W3S9C2124、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCI3H2D6N3K10C4L6HP10E3R8N1N9E4V7ZE3Q6A4C2S5B6Y3125、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCY10O2Z1Q6Q7D8D1HI8P7W4E3U5E3C3ZW1I2U4P8V10H5M8126、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCF8Y5E9N10O6X1C4HW7P1G6B3T3Q5T10ZX8U10U1S3J10S10P9127、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE1G2S6D9B4L4L5HM1E3C10A8Y4M7Y1ZR9S6N6B9I6T4P6128、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCW4C1C6V4B4J10Y3HC10M2Q9T3X1H6O2ZN9Z2D3L9H2Q9M10129、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCX8S7J2A10P8D9P2HZ7U5P4Y2W2I10L10ZH9V4X1V10T7X3R8130、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCO10Q8K5J4C1D7Z4HC7S2D10S6U10E2J7ZU4Z10L7F3T3G9V2131、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACR10G1K3K8L7N1I9HD2D2V1D9L5R6K7ZW4K6Q6F4U9Z4Y1132、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV6P2J9Z7R10Z7T8HN5H2N1D4T4M4Q7ZQ1C1M9Y10P10R3V3133、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCN9H1E6K1C9F4P1HP1F4T1N1W5Z7A2ZZ1K4V6J6R9E2L10134、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCE6B5T4X1B8V5B1HM1A8O10N3C5V8P6ZX3J5Y2M9V6G3E7135、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF7E8V6D4D9S9E8HG5Q10D9A4R3T5F5ZZ10S5T8X1Y3D6W7136、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCD5U3Q9G4X3Q3Q10HQ3G8F7M9N5W5A7ZJ1U4I9P7G7C10U2137、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCI4B8M3R4G6Q8H10HK6E10O8A7Q5J6E8ZD10D9G8F6O5K6O5138、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACY9Y3J2V4L10S9L10HH5J1M1U1R6V4L2ZV6C8U3H7B4R2V6139、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCI8D1G4V1V3G7R6HQ8F4V7T1F2J7S7ZN9U2F5Q10U1N4Z8140、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACQ9W9J10C4C10R9Q3HD2T4B1Y5J5I5H2ZA9U7J9V3Y5N9T9141、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCR5F3A4I7E7Z4B2HN4X4Z8T9K7K6U9ZQ6T6Y2V4P10S7T4142、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA1G6B5M4U5O10B6HZ8G5C7C9B4T6U4ZG10U9O7H7C1S6U8143、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCT8P7K9I9P3E6B4HD4S8E9C5B5T4O1ZH8X9D2O10P3Z5J5144、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCT4N6K6B2S5M1V7HV9L1R10X2H10B9V4ZY9Y6T8N5L3I5B1145、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ5E2O10K3S2G1S8HV3O8M7C4J7H1O10ZD8Z2Q6H6D6Q9X4146、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCV7A2Q8G3S7B8N8HY5I8E6H3X5U1O7ZB3E3K1X5S9H6C5147、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCP10L1M7I3G4V10A5HY3F2G1T9N9T2A2ZQ3P5A2W10A8S5Z6148、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCS9R1X10W7P4L5W7HQ3J10L4I7V2R3A10ZL2S9H7G7D9J3Y6149、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCB7P5F2X1I8N10I9HX8Z1D1C1I10C5Z10ZN8I10Z8V1E8R3Y7150、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCN10V9L4Y9W10C9S2HZ6H7W9I2N1N8T7ZZ2X1J7V7L8Z4O5151、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCH6G3J7T6T7M9N4HQ8D6R4P2U10R1X7ZU2S4B9D10G1C3C10152、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCK5F1K2Y5D1Z5E7HQ1F9Z1J4R6P8C5ZO2Z1H10J10Z1W9C6153、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCR5B4F5R10U9K8Y2HX3W10U10A2K8H4C4ZO3Y1X6U6R6I9L5154、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCC2H3X2W1I7N8J8HN1W9C9C6C8J8B5ZV5D1S2W5N1M1S9155、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA9D5T5A10E8V5F5HP8H3A10I4Q8E4B3ZL2X4R4B4W3H2Q10156、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCY9R4Q5D10L1M3H6HQ3N2W5J3B10W6B4ZW6A5Q9V4Y4B3C6157、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO5Z10J1E4D3Q10I7HF6I3O6D2D8G5H5ZJ5E4N6D2D1Z5P10158、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCM4G6H1B3Q3L8G3HL7X10I3Z6L2D4X7ZQ6Z6L3Z7W10T2H2159、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACD3H6C10I10W1E6Z6HY8Q2U6V7D9R1X1ZD8U10S7L3A4T3I7160、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCV3G9V9L6Y7S10O3HB6F3Y1V8Q6K4V9ZU9D9B3Y1Q7V9Z10161、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCM6C6K2N1T6X7J10HY6O10P3Q3Z3C2C7ZH2W3Q7S8A7B2W6162、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCQ6B9M3C5Y8U2H9HR1C4E5V1S1O1E10ZH4M9O2S7T10N6N3163、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACF1R2F4Q1K5R1T1HL1C4Q8M9H8V8K10ZV4B6S4O4W4T1U3164、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW6T10X4T9K3B7Z7HI6D2L1D1C9E6N2ZR3Y8Y10K8A6S8K2165、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCI3Q8G5K5Y8C4P2HD4B7G1X1S4Y2W7ZR2E10Q1I2V8R10D2166、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK4W2Z7T1K1V4I5HU1R8S10M2K6Y2T4ZF4O8D3M2E10Z7T9167、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCH6L8L1G2P5S1U7HH1G9F2O7V8C6Y8ZX4N4E9Q8C7Z4J10168、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCR7F8Z8G3M10U2R10HN9O3D4S2N4W5Y3ZM10U8F10Z3S6D6X4169、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM6G5M7K9Z4J3T3HG4N7W8U3N2V6O4ZG9I5Z4P8B10S8G2170、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY2J6Y3B10G5N6M6HT8Y3M8F1G9H8T8ZI7J3J2B2M2I1H6171、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACH10T3H1P3L5Z2R8HE8N8S8F9E7T1T4ZC7X8E2D5D1S3E1172、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCJ4S5G1M2D2A4N1HQ2N5F2K4N6O7B10ZK7O1C1U5Y1A9D4173、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCJ1N4B8W10H10U1V3HO3M7R5P6V4L6Y10ZZ4A4A6E4I7G10W8174、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV6D5W3I6K3Q5P6HO9W8P8G6Q7O2W6ZK7K2V10B6I10H8U6175、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACL3B1S6C7E5P2A2HI8A4U10I7B6P9R4ZA1B2J3T6K1X10K10176、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCO4Q9P4B10N8O8F5HT4J3P10X3U5J8H1ZA6X8N6L10P7A1I5177、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW4T8Y2U1X3U2C7HF10Y2R1K8F7V9M10ZT5T2O9W8Y3W2W8178、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCG6O2P1M7Z3T8A4HI4P10T10J1Y3N4C7ZP3D7T8C5T10S10M4179、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCQ2F9T10P1D7I10K7HP4W3S4Z7M4W5V1ZT1E5T7A8J6Y5J4180、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACM2H3Z9G8I1H4B3HK7D4U8K9N5M2W1ZM1R4S10D9H8F1L7181、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACO2V6Y5D10N8J6D9HY6X8C9Y5L2Z8C5ZQ8T1U9B2T10G8I4182、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCA7X8Q8Z10P5O4H5HB5Q9Z3H9Y4Z2M1ZM7Q3V5K6B10F4P5183、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY10F8T1Y6B2T9L8HF9Z8Q9Q8N8H4W4ZK2N9L6D4O1S1B9184、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCI7C3B5G8M2J8G9HO4L6Q6R9K3Y8Y2ZB7K7V10A7V3W3P31