四川省房地产经纪人房地产中介服务的主要特征考试试题

四川省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C：集体土地不经征用不得出让D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：权利型房地产投资信托2、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园B：行政办公楼C：旅馆D：图书楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、把长期趋势、季节变动、循环波动与不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备5、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广B：组织架构及流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险6、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托7、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备9、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托10、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式及支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备

11、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备12、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险13、关于建设监理程序及管理的说法，错误的是。A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构及相应职责均做了详细的规定C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询E：权利型房地产投资信托14、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备15、中等城市是指市区与近郊区非农业人口的城市。A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房源开拓的原则不包括。A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备17、关于施工单位的质量责任与义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位及分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准与合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备与商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录与专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查与记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位与建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托18、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托19、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险21、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托22、利用平面多变，强调层次与深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利B：巴洛克C：洛可可D：伊斯兰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险24、房地产估价分支机构的设立与管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托25、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标与物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求与标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为与物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则与标准。A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险2、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐及客户需求相匹配的房源信息．A：购房迫切程度B：购房需求的标准C：首付标准D：资金预算E：购房原因3、为满足适用及环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性4、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为5、按使用类别划分，住宅又可以分为。A：商品房B：经济适用房C：普通住宅D：复式住宅E：别墅6、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物与青苗补偿费归地上附着物与青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理与使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织7、在征收土地时，土地管理部门与用地单位必须严格遵守。A：依法征地的原则B：珍惜耕地，合理利用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：无偿使用土地的原则E：妥善安置被征地单位与农民的原则8、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．A：对客户没有约束力B：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高9、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧10、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、客户信息管理是从开始。A：登记信息B：分类信息C：收集信息D：整理信息E：存档12、房地产经纪人应具备。A：较强的专业能力B：良好的基本职业素质C：重视资讯的收集与积累D：得体的仪表E：较强的口才能力13、客户关系管理利用等信息技术，挖掘及分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买与吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体14、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A：识记B：回忆C：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位与个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金B：公益基金C：社会保障金D：劳保基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、收益乘数是采用市场提取法，从及估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。A：净收益乘数B：毛租金乘数C：净租金乘数D：潜在毛收入乘数E：有效毛收入乘数17、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格18、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师及房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。A：典型性B：代表性C：影响性D：普遍性E：客户资金代收代付风险19、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度20、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张21、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断22、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)与佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(