2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题加解析答案(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCZ1P1O5X4M7Z1Q10HN9N8X7V5O1M4S1ZE8L6A10G9F6T5T82、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCB8L5O3L7Q6N3E2HZ2N8J9N3Z10E5J7ZS8Q3Y6L4L3G3P23、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCR10N10L1Z10S4L1T5HN6O1N5T4O1J8I1ZL2Z7V9T4X4M4W74、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCI5B3W8P8X7G3W1HO7K8B8G1N4K6Q3ZS2S5O10D6J3N5I45、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCM3S5U5V8J10M3T8HJ5E1M8S2S6W1J5ZT2W7I10E1A5Q7B106、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCG1F10H6N8S8C5Q1HD2S5Y4S6C4U5K3ZI1W1J2L7W10N1A17、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCK9P7R3W6B5W10F3HD6R8S6A5O9P2O4ZW10J7R5J4V3U10A48、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCC6O7V7L10Z5Q9I8HM9J4K7D5O9G10J5ZK1Z4W4U4C9H9G69、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCQ4L5K2H2T2I10Q5HX5M1R7L7X1Y4B6ZE1T9R1P1Q3S5C110、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACW3P3I6F5B5K4V6HM2K4X8X5C9Y1L1ZS1T6W6C9N9R7R611、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCP4W5W2I7Z1U8X3HE8G8A4D1H4S3F1ZN2T1B1L9L10M3Q1012、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCK2M6M10A4M8B4E10HO9Q1Z9T1Y7P5E10ZC3P6P4B9Q9Z4E213、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCL2F9Q1I2C5D9T4HZ6O10O3V5M3C3F3ZZ4C8E4G10F3B10P514、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACY10H1Y10C3V2T10Z2HW6D9G3S2I2A3J3ZL10X7P2Z8C9H10O115、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCP7N10I4H8G5X8T1HT5E6R10M5H5U7C10ZH10K10U9K6R4K2A916、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACD3U9Y2R3G9J8G3HX9V1W1T6I8W8E4ZT10X6V4V7V4Z10B717、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACZ9M10P8D10B7Q10P1HM4H4J10U6I4S4H2ZP3C7G10Y6N5D9Q318、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCO2F6S7L7E2Q10Y1HQ2R9Z5R4Y6S10T3ZD4A3A9Q1N1L7W119、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCD6Y4D1W9P1D2O6HD6Q3V8N10P8M5Q9ZH2E2K5D7X4B4M820、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCJ4U3Y6T6I9P9F5HZ4F10I2M8X1C2Q3ZM7C7Z10H1L1O7P321、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCL5Y10Y2A8F5N9W9HD7P7P2H5X10Z9S8ZM7J7G4H2J5X1Q622、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACI3T2P5Q6N6L3N3HN10Y1W5X8F2K2R1ZI8D8A9O1V8Q4P323、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCY3M4M9R8C4T9J6HT6M9T6V8G3F7G3ZY10Q8C1I3U4K4Q324、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCQ3U2X2G10E3G5F4HH7V9V7Y4S7G8M5ZP1E1Y4P9L7L6T525、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCM6E9I3U6O10U4S7HT4J3Y9O8Y7D10L4ZB4T4O2G2L1H6X626、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCN3V9I10L2C9H9B3HS9G10G5T5X6Q9U7ZE6E5Y1A3D4I5R1027、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCF4X4E5X8S3R9L6HT5J3H5F4T1X3N6ZF2R4K5S2K7C6Y628、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCR1J2G4H4N8N10X6HM10L2I3P7O8Z2Z4ZQ10U7K10G8Y3Q1L1029、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACK3N10H8P8M9P4J7HQ8L9Q3B6A2S9E5ZC3L1E2S7A4K1B230、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCG9J3Z7I3Y8I3D8HF10O7A5F4L1S4N5ZL2D9N6D1P3O3A531、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACL3M3T1A6W6H9G8HE6P6W6T2B5D5R3ZZ10Y8T7N6Z10L2H432、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACF7H9G4G4D4C9S6HL4Q4X1N10Q3Y1E9ZP3D10P5S9H10H9B1033、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCS3W6J7H3R7E8D8HI10S2E5D4C7V2X10ZY4L8M4Z4P8B2Z834、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCQ7X8I6C5Q9J5C9HY5V10E2B9X3T1Q8ZN4L5Y6A4W2F4E735、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCY8T6Y5I6O10X2D10HO7L1M2U9Z10B9N7ZQ6C2U6N9G2G1S1036、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACP4N3G7M3N3L8G10HM3X6Q6Y9H9T6Q1ZE9K6B2M1W1K10Q137、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACQ9Y2L3T1C3I7O6HW5C6E6L10I10M1I8ZW5H1M1T3Q3N10P738、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACY5I10H9T6Q5C9T6HD1C3H6Y10V2P8M2ZS4T2W9R4X10S2K639、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACU7U6U7Q5S4L6H8HP1F10Z8O2L6T2Q2ZR10A9Z3A3K5W8J340、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCR7M9L10R7Y4Y7G5HG10Q9F4E2S4K9P5ZB1E10T8I8V4H7C1041、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCL5U9C6S1Q2E7V6HK5Z5S9N6L3L7A8ZL9S6C6M7W10O2B1042、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACD3U10D5Z10I10P10U5HL1S6X9W7K1Q8W8ZD4A8V4F5V10Q6D343、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCI10R2E1T6U3K7C3HZ6O2U3Z5X8G5C6ZD5L7C4B10W8M4N644、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCV4T6K2Y7R2S5Z3HN3V3C3W2R1H2D5ZC8O6D9V4U5U1S645、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACA10N3W4M3G10H9M8HF3M2T4M2J3H9F3ZY7S2F8F1X9Z3D1046、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCM3P9F9X4I10N3V10HG6S1Q8J5K5Z7J1ZJ1V4H8K9K6J6E147、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACJ6D9Y3T2U2A7O6HK2U9I9P10P3D9U3ZG2J6U8S9Z7E6Q1048、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCU7L9A3V7U6I8A6HM6O9X2G3S10J5E8ZG5X1R7K5R3O4H549、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCS7F7F4L1H5E2C8HE4C7G5I2N9Y2B6ZP3G10S8S10U4V7Z750、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACJ4T2I9J4W10R5Y3HS5D2J6B2V1Z5K1ZV3N10O4A3L3J10R151、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCL7L3E9G4I10L5Q9HI5Z8C8T3R3A5I5ZM10L8U2P1V1V10W352、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCQ7C3E7P3U2H4U5HM5X4K8O10D3L5W1ZR3P3Y7Q9K10R3F853、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCI6V10J7J2P8P1W9HF6S9O5R1X7C2E6ZT4D7W10S2C4Z8H454、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS8H7K1M8I4A6R3HO6M9U4S5I5S9C8ZT1M2M3Q2C10A6H255、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCM6F8Q5D1G1P4J1HD2U8F9C8S7D5S1ZG3F5U7G7F2W5F656、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCN4X8Z2H8U3B4Y1HW4G4D4U8S9R4N8ZF6V6R10K6K10Y2M357、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCX1Z5U1K4P9H4H7HR8K2A5E10Q5L10N8ZK3Q4B2W3X4F8Y758、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACL9P3B5I6Y10E9F9HX6S1O5K5X6R1Y9ZF5N5Y8I6U7N1N359、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACN9T7L10U10W3B5R5HR4S8U2H1C1Z1Q4ZL4Q9V4V3O7X8B760、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCO9C9L10R10F7I6B7HZ6Y7T5J9K2H1T5ZX8I1M2D1I10L4F861、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCY6K10G1M4D7X7S4HA4Y2M1Q2S10F4Z2ZZ3E10Q5M5E7H7J862、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCF9P10T1P8Q7Y1I4HL3S10D8D3N7Q1A6ZL7N5C8D8Y10N3N763、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACM2H4O10V2L10C3W4HX6C2K10V10M5K10Y8ZK1P6F2H3X4P10G464、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACO10Y2O5T8F7H7A1HT6X6T2H10U4W8J2ZF9I2K8C6Q7W1Z1065、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCQ5X6B3Q6W4O8G9HI9W10W8F8E1X8Z2ZJ8Y6U8T9I9Y6F666、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCA7U6B6Z3Q4Q5X8HF9Z10B7E10A6B9J4ZP5C5S5A9H1Q10Y667、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACV9U2U3H1X4M7C10HD1W3Z3O5D2P9Y9ZF1M7X9N3T6Y8H1068、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCW6H3Y10C2E4H1L1HU6H2R8U2L6J1N9ZU9K3Z10Q4F6N5J769、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCC8O7P10X10B9B7V10HA5A7G3H10M10G9N10ZG6K7Y3K4O9Q9G970、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCN1V4Y5N1S4F4Y2HD7Y8K10K7O10H3D7ZN1M10C6G8E6V3I671、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACE1Z9H9A4I2H3L3HQ10E9U10S8F2G8T7ZX5J10N6U10I5K7G872、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCQ1V3J4T3F7Q10R8HM2G5Q5Z7I5Y6R7ZR2K5I1D4F2C2O573、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCI1W10U5T9J7B6X1HT7X8P10N4H2U8M8ZN9M9W2J7A8A8O774、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCB10W3F9F1W8E8M6HX4M8E1N9B2N1S4ZE2T5U3Y8D8I6X975、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCW1M1H2D5B8O8Y5HT5R7J10P8J3W9I9ZI1P1O8A7Y8E6R476、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCX1Z5P1H9I2F2W2HM10J10B3W1P2A8T7ZO3I8G2G6F1M2I977、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACC7Z3X4P2L10Q1E6HX7O3E1K4D9G9O10ZN6E6J10D7G2Q6R878、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACX7U3Z5W1V6X8N1HT9O1S10K8U3I2J7ZM9M9T3O8R10G10A1079、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCL4H7Y3T3A10P7G1HJ6V10H1K2O2O9Y9ZO4A3S8P10N2I10A580、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCF4U8B3L1C1S4F8HM10T9I6Q4B10E6P8ZD3C8O7E10Y7G8K181、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACI10Q1T4E3G4Z1L1HV3K5G4O8D5J2H3ZC8K8S1H6T10U6Z1082、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCR10B1V6V10G8W2C9HF5T6B4H8Y4K7A6ZU9O3U3E9M10Z10Y183、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCG1S8J1K6Y9P10J4HT4L1Z9W8I3P10A10ZQ8T8D1H9Z10W4L784、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCN2X5L3L2K5J1C6HH9W6W3Q5J2U8W3ZR9H8Y8S6E2D7K685、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCG2A10H4T1L9B5H3HM3T5Z4T9D8K1U8ZZ5Z9F9I2X6L6Y586、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCW3M9F6O7U7J6S6HQ9Z1V4U8L6V1Z7ZO6X10I3E1G1X5S387、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCC3W8K8B5P10C1X4HF7C10K2V5G9A7F7ZX9V4R3P2S2Y4Z388、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCV1M2Q7B4C7E3R5HJ5W3H9Y7W3P8M2ZU2X1U4W7F7T7K489、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCK6P7U4U7N4R8Y6HV10I4O7V4W6P6A7ZL3D6Q1Y10R6F7Q190、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCM7Q10I9U10T3N3T1HW8K2C4X5W10A2I7ZO3R4F7V10E10F3V391、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCF2E5T6O7R10H9I10HX7X8O5F2K2H1Q9ZN4N4F8R7Q6J9G692、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCW7Y1V7C2T1Q5N8HW8C6K8B9N2R1D1ZE5H10Y3W2F3N1S293、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCY7R8G7T3J5T7X4HI6Q9N8J10W6C4P8ZR6I8D1H4S9C6K194、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCU5K1M8A1J7G9K9HR2P6B5V9U10K7R9ZH9Q6N6A7S7F10J495、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACT7G3O6U9Y4T1Y4HK4D1V6B9L8G10I10ZQ7G5G8T1X8E9V396、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACX8G6B2A4K2O8O7HT6O6I8R3S8W4S5ZW5K4M6G8S8Y6H597、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCO2C6Q8A3B7I9U7HV3Z1N7H8K7N9G9ZK4B2G9J9H5V8Z598、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCY4B5A9I8V1L7U7HX8X4P7V3K6T8L9ZF10E1N5T10A9R3K599、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACP9M4T2O6I1I4U7HT7R5Q5K5N1J2D8ZV7W2C7S3F10N5L9100、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCM9B1T7K10Q9A7Z7HO1O2R7Y6N1K2X8ZV2E8P5P5Y6N8Y9101、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCT4O8O9Q4Z9H5A10HJ1U8E6T2K3Y3F2ZG9E7W9R1Y3H7P2102、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCZ5V9C8K7Q1A2Z9HN2X9G2S2M9U8H10ZB6G10J3X4K10R2H6103、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCU2F5W6L9U7H8T9HP5K7W10A6D10T9F7ZI4X6Z10W4C5V6P10104、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCT2T7I3G9P2L5T6HV1S7C2Z10W1L7B1ZX2W3L4V1H1K6X3105、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCM10C6Q4Y10M3S6I3HH3V4F9P7P9E6S8ZK4H9E5M7S3O2S9106、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCD1C8X8W7T7D4J7HR7Z3G2N2P6P9F5ZU2C7Q1L5L3V9P8107、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCA3H8S10Q10L2X1M3HN2Y3B8J4J5J9J6ZK1M9H2J9H10O5L9108、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCD9Q4I1E5U1C8U4HG9C5M5B3B8H3B5ZY1P7V7J9R7K9F9109、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACM4Z5K7E10N1K9R1HL2H10C7W1U5M9A6ZF7P8Y1N6H1K10I10110、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACU1G2I9B2U4H6P4HJ1M3L1Q4R3P2A3ZY7M9I3B4J5X6Z3111、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCR10K4S8D7D6X9U9HA5F8B5K2C3I4W1ZD1S5X1I6H3E2N10112、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCQ3I6O4K1N10V2O9HA5C5B5K5Y10S9T9ZW7M5D10T3W10R8R3113、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACC10Y4E4S7Y9T5O1HH7W4E10L10M2U4P4ZR7Z6T4M1S8S4N4114、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACB9K1F4B2M9O9V6HW2N1Q2Y8S4B1Z9ZP7Z4D10M7I2Y9N8115、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCG9V1I1U10S8K1F8HA6O7Y1F2U10D4A3ZZ2S9Y9R4T9Y8Q5116、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCQ9T6Y4C1R2L1Y5HG1V5T7C7O4V9D6ZI7D4F5C5E10C5A1117、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCU5G8W10M7J7J8D6HY6M10E1S7F3O5M4ZB9E10H4J10R8X10D1118、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCE7A10S6O3Y1S7N4HA1V1S4V8P2Q4T8ZM10F8P2Q7C5N6X1119、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCV2I10F8T9O9G9T4HG7E10U2O10D2L10O9ZV5X6U8C10X2C9M8120、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACA10A5V1V5M4A3N4HY10W2D6G7C8N8O9ZK8V1M6W1W10D5X4121、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCI10B7Z3X4N7Y5G9HX7Y1D4M7I8C9O5ZY5I1G1F3R8W5J9122、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACY9W8F9J5K10N4R2HG8E1Q2S4X3C4J8ZZ8Q5R4R2F2H3L1123、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCW1B5G7J2H2P2P1HB8A4N3B5O2G4O6ZM6E4T4D4N9A2A7124、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACU8W7T4L5G1L6W10HE1K7Z9O7V1C9U3ZS7Z7J3H3F5P2S1125、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACK7W7V6F1B10S3J10HO5O7E10X4Y1R2H1ZT7E2K5I4P1I8J5126、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCQ5V10D7M5R7V3L4HS5G8R9F1V10B4U2ZV2S6T3Z1Z8C2H7127、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCS3F2M2G9Y4N6Y4HT2J10C7Q6A10B5O7ZN8E4R1H4W5S7J2128、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCZ10E1M9C2X9Z4U9HJ6N4T9Q4J3N9E5ZO8Q8U8Z7T6J4E8129、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCF4O3L7Y9I7N10B4HO9Y9K6T5F5T8K7ZG7E5A4W10C6S7B10130、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCE1J9I10I2T10M6X1HV8C2F1L9B9R2Y4ZD4P5X4Z8Z9G3B7131、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCY5Q7C2S5M6X8Q2HJ6S5Y2M4B10K10V10ZG9T2P4G10W7E3U4132、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACJ3E8X10E8H2Y8M4HB7P4X10P5G7Q4J7ZS2E5N3L4Y4Y7G10133、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACM10U2Z5L9M9C1V5HP10U8Q3T1F2E8K7ZG6P6Y6T3D1X3X9134、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCY4I4M6D10X4M9J10HS4A10R10L2E3S4H10ZT2M8C3S8B5S4B9135、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACH2P1M4M3V3X9K3HG8B2A10G8W4U9A8ZN4O9M6R2P10P4E4136、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCL8K8Q8R3L8F10F7HM3P9U7A8U8Q1I1ZM1J7O1X2C7B2P1137、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCD10C7J5N2J5S5G10HP5L10N2E4E8N2C5ZZ6Y7U1Z8G1I6H1138、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCC8C4P10I7U2O3Y1HJ10C6A10F8O5V5U9ZX2U2W10K1F8F2D4139、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACU8D2D8C2L10L2F8HP1U10K3S9R9T3I9ZD9I8Z2S10Z1W10Q2140、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCE8P8W6K7V8P1V1HV6Z6H10H10O8Q3Q5ZZ1P3W6V5U3G3X3141、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACB8X1N4L1T4X5K1HI6Q7Z6D5M7W6Q3ZM6U2C3J10U3L10B3142、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCF8I4T2T6L1K1W10HG7T8A9R4H6Z5G5ZI8K4T9I4E3C8L9143、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCL6D4Q8T9J3Q2I9HK2T3U10R3L8I9X1ZI9D6D3S8A1H7B6144、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCE8U8I9I7N9X7F10HR2O5K5P9S5V10B6ZI8V4O9V1D7K8T7145、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCR3Y6B5Y9S3F10U6HW10I6S9X8S5A10V9ZZ1P3B4I1N8D8G9146、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCK6K2C9W7L9L9Q5HL6Q9I3F1V5I8Z8ZL4M10B3T4D9H2G2147、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCX3A4F5U7A2S10Y2HL1P8A4P7J6J5B6ZN7T9X4Z1E10E6P6148、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACH2U2V3Z2P8R1A4HZ1R4U5G5H7W10Y5ZJ3D10N2C7Z3S9S1149、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCC6H8L9C2P8H5E9HQ9R9V7F3W5K7M9ZV1T1M9C9E1S10A3150、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CW7C6U3H9Y2U1I3HS9D10Q2L10R1Y7T9ZK10U8L2R8A9H4O2151、【答案】B152、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCX7I9Q10R10A2W6C8HH5L8N7C10C4U9P3ZD6I2N9D7U3Y8E1153、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCE7P5V6T4E10B1J3HD3F2U7U3A2B6C9ZP2F7F7U2B4X2A4154、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACO7E9K3I2K9H7U8HK6D10A1N7K8R10Y10ZE1J8I7M5U5W3D1155、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCY8Z10H5U9C10F2J4HS4P10D2F7Z1T9F4ZL3H3B8G4D4B6T9156、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCV7Y3F9E1Z4I10I8HY10M8N8C8J1W8K8ZN8F7Y2V2Z4V6O5157、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCM9S7X7G8N2H2T9HY7Y1Z7Z8R4S3W8ZX7E9V7N5D4P6I9158、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCF9Q9R2T9F10Q8N5HU10U8L6H6Y6X4M6ZM5T7Z1M1F8E1N4159、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCA7C4V10I9Y5S2D5HZ9A3J1G5U9I4D8ZE1L5Y3W9A2Q2C10160、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCG7E5S10C8S8K4C9HW1R3W2M8B1B2P10ZD10W6A10G9Z2M4G5161、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCB10N3L8Y8Y3T7Q6HT1W9T3Q5H2U9D4ZG5X6C3D7K6Z9R5162、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACW4E3L8K3W6W6E3HI10L7P3O4O6U7Q1ZV4T9R6Y7C5Z2K2163、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCF2Q7S10O2O4R3P10HV4C8S4K4N5W4Z8ZB7D8X4S9A5L9H6164、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCJ10Z8I2A7A4X4L4HJ2B8N4E6Q9F4O10ZX2P9V9T8Z5F1V10165、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCF10R10T9E2X8F8B10HF10H6X10J6G5S8O3ZX3F4V7Z5H3G1I3166、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCK2U9O6L3T1F4M7HT3O1I10X4Q10T5U6ZN10A9J7L3A9P2E9167、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCE10T7I3T4E4O2W4HC2B9C5W1W10C8C7ZL8Z2R1M2T7V10K3168、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCJ6S6D5S4M10M4O3HA9Y6L8O1Z10K10F9ZK5G3T4C3O4M7Z3169、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCW9J2Z4Z9Q10Q1G5HG5K10Z4B2C4U2X6ZP2M3O10Z10Q5P1M2170、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACC1Q8J6Y5T8P6H5HT5H4N6Y2L5D3K7ZU9N5M1R4K8U5G5171、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCS3Z8K7U1U3L7Q8HT6O9X7S10A8F6D6ZN4W5P1P4Q9U3P1172、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCB6F10H7V3K8V8X10HS6A9I7E10G9W5Q4ZD6G9F2M4W8O8V9173、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCQ6K9T3P1F2T3R9HX5A3Y1H3T5Z2D6ZN9Y8G8Z6Q2J7I10174、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCA3J2C6G4Z10Z9B5HN7A8Y7A6N9H7U8ZD9Y2Y6N10U9V1G2175、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地