写字楼物业装修管理手册

写字楼物业装修治理手册Preparedon24November2023第一局部金茂物业写字楼装修进退场程序5 其次局部金茂物业写字楼装修治理规定第一局部金茂物业写字楼装修进退场程序5 其次局部金茂物业写字楼装修治理规定10业写字楼租户装修验收标准《装修许可证》办理指南17 第四局部金茂物业写字楼租户装修办证指南20 二、金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南第三局部20 一、 23 三、 金茂物业租户公共设施设备损坏修理预备金退还办理指南 24 第五局部附件 26 附件1：金茂物业写字楼租验收登记表〔一式三份〕业写字楼租户装修申请表2629附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议〔一式三份〕 29 附件3：附件4：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书36 附金茂物业写字楼租户装修施工授权托付书 37 附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38 附件茂物业写字楼围挡设计制作要求 39 附件8：金茂物业写字楼临时工作单 42 附件9：金茂物业写字装修延时加班申请表 43 附件10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏修理预备金退还申请意见表11：金茂物业写字楼动火证写字楼装修施工人员状况登记表45 12：金茂物业写字楼租户网络布线要求46 13：金46 14：金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单设计、装修协调会，向租户供给场地租赁条件图及装修指引等资料。宜的沟通。2、设计图纸审批租户提交的方案设计图应至少包括以下内容：ü效果图〔至少包括表达室内装修的两个视角〕。ü平面布置图。ü天花吊顶平面图。ü地面铺装图。ü立面图、剖面图ü主要材料及颜色的样板。租户应尽早〔30天〕向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图〔1：50〕打印稿1套〔A3〕及其电子文件〔须同时供给PDF及CAD格式〕。在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂5工作日之内重提交方5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。3、装修施工图纸审批租户提交的施工图纸应至少包括以下内容：ü效果图ü地面铺装图ü空调施工图〔包括设计说明、水管图、风管图〕〕ü弱电系统施工图〔含网络、、CCTV、音响等〕ü给、排〔污〕水施工图〔租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计〕〔包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图〕餐饮类租户另须增加以以下图纸ü厨房排油烟施工图ü给、排〔污〕水施工图ü燃气管道及报警装置布置图〔政府指定专业施工单位出具〕4、消防报审〔如消防局〕申报装修施工图，以便办理〔如《建设工程消防设计备案受理凭证》〕，消防审批合格前方可进场装修。明。5、场地移交金茂大厦供给场地符合合同商定标准。交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》〔1〕，登载场地硬件状况及移交日期等信息，并盖章确认。〔如合同有商定〕，以及计收合同商定的费用。6、装修施工协调会单位，指定承建商等，召开装修施工协调会。能乐观、有效合作。7、安装围挡及喷绘5个工作日前供给围挡制作尺寸及喷绘画布供金茂物业审核。7《金茂物业围挡设计制作要求》。8、办理《装修许可证》及《施工人员施工出入证》详见：《金茂大厦租户装修办证指南》。9、装修现场治理于停工等处理方式，治理规定及惩罚措施详见《金茂大厦装修治理规定》。金茂物业会结合租户施工进度对施工核心环节及隐蔽工程进展分项验收。10、消防报验〔如消防局〕申报消防验收，验收合格后租户方可进驻办公。11、竣工验收租户依据装修施工状况向金茂物业申请竣工验收，确定竣工验收时间，并填写《金茂大厦租户竣工验收申请表》〔竣工验收时金茂物业供给〕。户方可安排进驻办公事宜。相关证照领取等工作。对此，如租户需金茂物业协作相关事宜，可联系金茂物业协调协作，涉及相关费用，由租户自行负责。12、工程整改金茂物业工程验收完成后，金茂物业将在5[a2]个工作日内向租户发出竣工验收函，反响验收意见，租户需依照金茂物业意见进展整改。金等方式处理。13、退公共设施设备损坏修理预备金详见：《金茂大厦租户装修办证指南》。一、装修进场流程凡租户进场装修，需要提前办理入场装修手续填写相关表格，具体的装修审〕由工程部、客服部完成，审核后报金茂物业领导审批。租户提前缴纳装修保证金和垃圾清运费。领导审批后办理《装修施工进场证》，再由安全部负责办理施工出入证〔施遗失或损坏则概不退还〕。领导审批后装修单位必需严格依据申请的施工入场和竣工时间进场装修及准时完工。过，不合格则马上向施工单位发出整改通知书。施工期间需要使用各类工程机械均需要工程部核准前方可入场使用。竣工验收完成以后可办理退还装修保证金相关手续。二、消防安全治理监视审核治理规定》的网上审核备案或江苏省消防局的装修申报审核批准。在施工开头前及整个施工过程中，租户必需在施工场地内配置足够数量的手ABC灭火器〔1002450平方米的按5014公斤灭火器〕，并放在明显及简洁取用的地方。灭火器由施工单位自备，如觉察没有配置灭火器，安全部将有权要求租户停工。未获安全部同意，施工不得使用明火。动火前，必需事先到安全部办理“动火工。一切消防系统的改动，必需具体说明，在完工时整个系统必需完全符合现行国家及江苏省消防条例和规定。计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向工程部询问有关事宜。施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危急品带入或存放于金茂大厦施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必需将其存放在密闭金属容器中。需要供给的装修材料检验报告，租户有义务协作。严禁更改任何消防卷帘，全部装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。不行阻挡消防通道、消防门、紧急出口路灯、消防栓等消防设施设备。不能任凭转变防火门的功能、位置及尺寸。租户自行担当因装饰装修而引起的火灾、人身损害等责任。如发生消防事厦损失的，商户应赔偿。三、施工现场治理动火前，必需事先到物业部办理“动火证”，并严格按消防治理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进展施工。违反者视情节严峻罚款500~1000元。租户必需对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，全部的施工人员音机、电视等，确定制止赌博饮酒。违反者视情节严峻罚款100~500元。进场施工临时用电方面：〔注：施工单位必需自行按工程部要求配置临时配电箱，用电必需要经过漏电开关。〕200元。全部拖地线都必需用护套线或电缆线；200元。全部插座线要使用插头使用；100元。临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；违反100元。租户所雇的施工人员应与碧桂园金茂大厦工作人员亲热协作，相互敬重，如发生冲突，应由双方负责人协商解决。单位担当。装修工人假设因装修缘由使金茂大厦的水、强、弱电系统及设备等受损或中断需一切费用由引发事故相关租户及承包商负责。装修完成后，租户必需通知公安消防部门，对装修单元进展消防验收，并通知工程部组织对装修施工进展分项验收，未阅历收合格的单元不得投入使用。12米以下必需作足48小时，并由工程人员验收合格后才能进展下一步工作，否则因此而引起的一切费用均由租户担当。成品保护1〕〔如公共通道地面、墙面、〕。租户后勤门和通道墙面须承受薄木板或珍宝棉临时封贴保护、地面须承受9mm以上薄木板或废地毯保护。2〕所做成品保护未能符合工程部要求，严禁开工及搬运材料。不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。准，未经书面批准前，一律不能安装制作。室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口。风或其他系统影响他人或整体系统运作，工程部如要求其作相应修正，请租户予以协作。租户的全部施工内容必需严格依据金茂物业已审批图纸和审核意见，及金茂大厦租户装修验收标准合格完成。进入金茂大厦其它办公区域。租户进场施工须各自保管好自己的施工工具，夜间由租户自己的保安看管施责任。四、货梯使用治理1.工程部为便利客户供给简易的装卸货区，租户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必需按物业部指定的时间进展上落货。全部的装修运送材料及搬运余泥必需使用指定的入口和货用电梯，请租户、装修公司遵守物业部的安排进展。装修公司必需听从其指令。假设超长、超重材料〔设施〕不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方。〔尤其是水〕，严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。运输过程中货梯至客户单元范围之间的天花、地板、墙壁、构造、通道等公保证金中扣除。无论在