贵州房地产经纪人：验房注意事项模拟试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业贵州房地产经纪人：验房注意事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：500

B：1000

C：800

D：5000

E：权利型房地产投资信托2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。则该家庭第3年的月还款额为元。

A：443．22

B：599．55

C：662．40

D：792．71

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托4、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。

A：引导型

B：试探型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。

A：净运营收益

B：期末转售收益

C：有效毛收入

D：潜在毛收入

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。

A：试探型

B：激励型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备7、城市房屋拆迁估价一般应当采用。

A：成本法

B：市场比较法

C：收益法

D：管理法

E：权利型房地产投资信托8、在介绍房源时要注意房源的。

A：时限性

B：真实性

C：合理性

D：完整性

E：工厂的生产设备9、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：时间定于每年的第一季度

B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理

C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

E：权利型房地产投资信托10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：建筑剖面图

D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化

C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备12、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客户资金代收代付风险13、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：权利型房地产投资信托14、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT

D：商务综合体

E：工厂的生产设备15、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间

B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式

D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间

E：权利型房地产投资信托16、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托17、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

A：A类

B：B类

C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备18、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A：媒介居间

B：商事居间

C：指示居间

D：委托居闻

E：客户资金代收代付风险19、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

E：客户资金代收代付风险20、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：主体

B：开场白

C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备21、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值

B：价值取向

C：信息资源

D：房源质量

E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险23、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。

A：商务属性

B：技术属性

C：专业属性

D：区域属性

E：工厂的生产设备24、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备25、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房源信息“公盘制”的作用主要有。

A：促进了机构所有房源信息完全共享

B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

C：促进了房地产经纪人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄2、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统

B：仅买方代理的MLS系统

C：全国性的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统3、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

A：互补式

B：品牌式

C：衍生式

D：系统式

E：综合式4、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。

A：直接采集

B：有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：间接采集

D：收集公开传播的房地产经纪信息

E：利用网络获取5、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格6、房地产经纪门店选址的原则有。

A：保证充足的客源和房源

B：保证周边良好的环境

C：保证顺畅的交通和可达性

D：确保可持续性经营

E：保证良好的展示性7、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》8、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。

A：国家借款

B：公积金贷款

C：商业贷款

D：公积金贷款与商业贷款的组合

E：银团贷款9、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多10、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：售楼处签约程序

B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解

D：销售策略及技巧

E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

11、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障13、按照汇率制度的不同，汇率分为。

A：官方汇率

B：固定汇率

C：市场汇率

D：浮动汇率

E：金融汇率14、居住区内道路分为。

A：居住区级道路

B：市级道路

C：小区级路

D：宅间小路

E：组团级路15、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。

A：社会文化特征分析

B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析

D：经济、财务特征分析

E：地上物特征分析16、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化17、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取18、外墙面应选用的材料。

A：不易玷污

B：耐大气侵蚀

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜19、房地产促销目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格20、进行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息

B：了解所需商品和服务的类型和规模

C：确定应该采取的营销手段

D：利于市场调查工作的条理化、规范化

E：预测市场发展前景21、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定22、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险23、具有情况的房地产，不得投入