2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题免费答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACS4G5X1D7P5Q8W4HK2M5U5C7M4T9B3ZH5B10K3C8Z6W4F42、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACR9D4L5U4E6M4N2HK8Z5Z4J10W3N6P6ZJ7Q4O1Q3A5L8V93、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACL3N9K5W6E8R6R10HV8K8V2A1R9R4G1ZM3N10Y10X3N1D7I104、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCZ5K7R10A9A5Q2W7HR5G10B3K5P1U2I2ZS7C7E9G9S3N3Q85、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCM9V3Q7E2F9I9Y1HM9F4U7C9D9G1R1ZE7H7N10A6L5J7R96、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCJ3X7A5T10N3P4W10HN1T3G4V2J8C9K10ZI5L9A3M10D3M8Y27、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCD8S2H1C7E10B1C3HI4U5O8X9H6P4A10ZU5P4N7N2P8U2T108、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCD6M5L9E9Q5M7C2HW6U2V8T4R4W8Y4ZS3H4P2U9H4D7E109、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACZ3V7R5B8W7H6K8HS8L6S10C8H8N10N2ZE8N6B6H10K4D5A810、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCV5K10S2B2X1P2K10HZ10S1V1A7K6L4Q7ZP7U1J3Y1W5C7G911、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCT8G7N2B3D9F2F6HP10D4G5Q5D5D4T3ZE7T2I10U10D5H4O712、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCV8X7V10F3X3F10F4HV4A4A5A7V4M4N9ZY10L2O3M7O9V3X213、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCU5S1I2H9J2J3A4HI5B7A3P3F10Z7A3ZD2C5T10X1E4E9D414、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCD7V3E7M10W7E8G7HN6H1G8O2A8H3M6ZN2Q2L7M7R4I2S515、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCB9R2P2U4G7A3J2HD3W2T6W4S4J1S9ZS2R2H1M5I9A7B416、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCK8O9F3X10K2C4S10HV9J3M8P2X1L7I7ZL5H4J10B10V8J3Q917、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCV4A6X8S9E1C9V6HM4K2K5A7F6F4E8ZH4S9J3N8Y7B5B818、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCH5V7D7S3T7J3G9HA2O2N6N5N7T7G10ZK1Y2B4J3L7W6A119、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACP7A7F9C9Y4S9D3HP1S2A3L2B1X5T10ZL10B2L5Y8L1A6M620、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCN5S4V8G2C6X1K9HS1T8H5H5J6F8H8ZN4A6S6G7W10X3F121、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCX3N1Z3L1Q6I2N7HC10D4G5J5H7U4R2ZA2Y8J3F5P3Q1D1022、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCM7B7K6X2V10X10L1HP10N4U10O5C4Y1T10ZO4C5D5V1O6P1R923、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCB10B1H7H3X4E4S5HJ8T1L6G3R4O5M2ZG4S3L8H8R6C4Q124、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCF7F1F5F10V8T9S3HZ5M7E5Y2U2Q8B7ZM2I7V4X3A3H3D325、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCA6C9P3W3O10F5Q9HI1A1G7N4Z5Q1A8ZS2M6I7Z7U2H6R426、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACP7S7L3W6W10A6C9HV10W10V6M3G10Q3J7ZH2Z4J10T2S3J10A1027、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACE5N2G8N1I9O5L6HP3U10L6Q6M9M10U9ZD8K2J2C3K4L3F128、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCW10I4Q8B2V6I10U2HB6O6I2W8X5U1G5ZB7A8N8V1G2V8I929、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCU5F10P3U6W1Z9B1HC2D7I8N7M8Z6N10ZB10H2Q9L10C9B6F1030、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCU2E5P1D4M5L6P9HU7D3B5W5H1T6L9ZE8R2O8E6Z9K7A931、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCY10D10G10K4T1Y7X2HS6J7M1U2X2J10S10ZG2N1H9M6N7E5F132、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCI4F10M7U5W9N8F1HX1N5D8Y1Y4Y9T2ZC5Z9O7S9D3V2G833、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACJ5F4G6T4I8E5N2HU3K10J8Z1V4V2G10ZI5Y4R10D1B8R10L934、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCG5Q5L5D10B10T4P4HY10O4W1Y4E9L3A4ZO1W9W8A8N9A9O335、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCU10A5D6J6V10I2C2HL1F6P8B3T4E2O10ZN9G4N9B9Q10M10P836、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACO4O7Z1T3I9V8O3HP5L5B1T7J2V5D4ZT4W4I5P10I3Z10V237、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCI4V1W6I10M2G9Y5HO1E3B8S8Q8X5A2ZZ5N3P7V10M4S1I338、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCH9C9C9O4K9T9P7HL1V10H7J3U3D2R6ZR10I8N4D3G2H3Q439、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCZ2I10U4S3X10K6Z6HP8G1Z5H6G8Z2Z8ZK10S2D7F1A8E10G1040、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACQ8G8S2I4X10S4W5HY2O8T6P1D4C6O8ZW4W2X10Z8I5E8A1041、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCB5V8M9N3H2J8F5HB4F5N1P2K6M3S2ZH8J7Q3M4R8V6O742、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCW4F6T4E9Q7J3C10HI6J1D3R4V3Q8Y7ZX3U3V2I6I1Z10S643、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCP4I2Q7C2X4B1L6HD6S6H4K7B1C9Y4ZU6L1Z4J2Y6R5Y544、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCI9A2Q5T2I3G10R3HG2S10M3F1X7J9H2ZN1F1T1V8F1G6I945、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCN2F8W4E3K1C4V9HS2P8B9J8H6H3P9ZD2D1T3B1Z1U3V246、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACL10E4R8F6P9C5I5HX8C5K9A1V9P7Z2ZM10T10H5S1I8Q1H847、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACE5R8N1X9A1D10A5HG4Y4H1I1F2M10F1ZT6U2L6M9X5F3Z648、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCU9K6D4J10Y6J9W3HZ3L7A2E8W2R3V2ZR5G5F8D7C1S10U649、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCR3K8Z8G3X4A3W1HN4D7N6H8S10E8F8ZY1T10O10G7C7M7U450、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCU5O10N5Q8D9K9A5HI10S9K6C5K5S2N5ZT7N2V5M6K7L5K1051、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCC10F3E6V4U5R3F8HO7B7B4E10A8V7W6ZI10O10T4G4Y7S7S952、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCQ10Q10B6P4A6T2Q8HF1G7H3C2L1G8K5ZW5C2O8G5Y4H8C253、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCJ10B10M4H4N9J8D8HV10L5V10V7K10W8Q1ZW8F9E10F5O5G9R854、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCV8D6M6U10C9T9V3HW4A7Y9P6X10J2H4ZM9R9B9X4X9V4U855、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACH7T5R5I10M5H2C9HF1D3O8P5R6W10N8ZO10R8J6W4H6B7E956、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCA1X4I5T2U9C9N3HJ6M4K6S4Z1Z8B7ZU3P8R8H3A7D10J557、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCN9E1L3M3D9Z9Q6HH6S5Q2R1D4R2W8ZT7X2U5N1X9F6Z958、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCP6H2Z10K1F10D3W9HT2U8L3S7I5W5P3ZG5X7N7C3F6R10K759、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCB2Y4T3N3Q2G5V1HJ7G1X7W10Y7V10C9ZB6O4G4H5R10S9W160、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCJ1K7J2T2F3C4D3HO4N2Q4G4T3V2E1ZT6O8P7C2S1R6T461、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACU4B7N7P6R7Y4B9HF7P9M4Y6B6J3M4ZH1P1Z10L8J5Z1E1062、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCU10J1Y5T5A3L3C4HD2V10W8D2O1C2G6ZC8M9O8R6B5T3G163、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCB2C5P9G4R9R9A4HX6F9A1S10I1R5X9ZS4K8M8W2S6A3F864、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCA10P9S2H9I1Y5T10HL6J2T6P3T2W3U3ZS4F2U5T7F6O5S365、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCJ8K5O6B9L3V9S8HQ7C6A6C8D8O8N3ZU10G9R6A8S1T7M666、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACM2O3W4X3N2P1S9HC5R2U5D2V6B6Q2ZS9V10U10M5E8T4G467、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCY8I5A2X4Z1I8C4HC1M2F4N2S9J10Q8ZU2U7B4O10P10U6N268、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACR5H3H10T10X5M6I6HX5D3A9V9Q9X10U5ZH10Y8S4X5F2E8H169、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCN2X4T8P9M3M2B2HV10W7E5E6W2P4W3ZW2K7A3Q8F10H3B670、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCY2T5X7K5V5W10T10HW10G6R8H4U7J4F6ZH7Z3V9E9E1C3J671、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACD6I5J4M1U1O6N9HE9R6R10V8B8Y7X3ZO1S8I5C4N2V9S272、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCT4H5P4W3C2R1A4HV3X3G4C2P5N5Y3ZQ10D9M4L9W4R4V1073、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCD2J8O4Y6K9U10T1HC3H1J9K7G2Y4T2ZY10C1G9Z2O8E4C974、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCT3T9C6O6M6B6G10HV3U7C10V1F3V5U10ZK7J9N4I6F6B1P575、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACA1U2R10F3I10S8J10HW3Q8Z7F5B10S4I6ZW10R4N4M9Q9V2C676、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCZ6Z10C2G2M5Z10W9HW5L7X1D1V8E10V6ZN2N6G8Q7Q4G5W677、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCJ6W6G9G4Z1E8S9HS3A1Q6T3A4Q9U2ZA10L9I9D8D1T4T578、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCA1R9D1V7C8G3Q1HR2C2M6W6V8I4E3ZQ6X2U4M10Z7D5U379、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCN7W1H9K8F7B10W8HE10Y6G7M10K3G10I6ZH4V6F1L4F7F8M980、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCU9V10T4N6E4U6J1HJ1I4F10A4F4F3L8ZM4Z5K1B7S3Y4C481、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCP8K10C6X5Y4G4I5HS9D8C4K6O6P7W3ZK2W2S2J1T6K4T682、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCY6S7Y3I6S2R1I9HD8C5B2P5C9O8I2ZJ4B2X5Q3S6C8P283、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCF1F7Y3R5A7L9M9HE1N3H2B3G3X5D8ZN7N8F1R4P4R1X784、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCX2B8I1Q2P5B3S4HX9R2P8P2I4E2D5ZS5E6E3B7Z5M7Q1085、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCO2L10I9G9I2P9G6HU4H10A7X8V10Z7R5ZW7G4I6W9R8L3V686、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACK2X7J8I3A6Y1X5HP8F4S4C10A4T10X2ZV8M8N6O8M9H10T487、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCP10M7M5S7J1E6U7HO10W8J5D1E10C9Y3ZN9V4T3C7M1X5J188、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCP7L4P10W1Y4H4V7HU6C7V2L9K6K7M6ZC6B8P10Y3K9P5D389、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCP10Q9R6Z1G10G7Q4HH1R4Z10D2J1J3Y9ZW7S5X1E8B10C5Q990、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCI1E9K8O5E10X1S5HQ5W9J7A3L1X8R4ZE7R10L1U9U2J7C1091、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCG8A7R10U1C6F7G3HE4A7C8H5A8Y6J10ZG2I2T9U7V4Q9E692、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACK2E3S3V8B6C8S2HW6M3R1L4K6E1N4ZF9W8Y6R10H7M1P593、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCV9A3F5B3X7E10Y3HF10V7W7B5G10Y1I6ZL4U5E3M3P10Q6Y794、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCI4Y7T9T7P5D3B2HO7Y3A9F3Y8P2H3ZV8Z5C7F3D4J1N1095、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCI1U8V1V4Q3X9S10HN10D3H1Y10V5E1V1ZC8R9O1O6W6G3O396、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCW2F4G9P9A1M1Y8HV10J3O1F6A5P4V4ZS6T8N5F4O7T10G897、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCK1A9T1Z8H8Z9O1HY4A5B10O2O8W5C7ZT3Q9C3M4Z1Q1V898、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCE5L3P9I4T10E9H1HI9E8G7C4W1Q8N6ZJ3U2H9R5W2U9C399、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACG9S7B6N10H9R1X9HA9A5S6A8M3R8H8ZV3A2V1N7L10S9K3100、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACE8R3Z1Y4I9C7R8HR1V1Q5S2I9E5X5ZM4U5X3L2L10Q7U10101、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACW3V8Z9E1A6F5Q6HG10W1T4R9K9Q7P1ZV3W8W1Q6P10H5X1102、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCS9Y4P5I5W5N1J4HV2T2T1R9R6G4H8ZV3E3E10L9A10P2S8103、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCG8X7E9D9C7Z5T9HV10P5W9R9M3R7Y8ZC6G5O4B5L5T3Y1104、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCQ10M10L2B4Z8P3V2HX4N2O3E9S7Y5X8ZZ6U8G9O3K7E4Q4105、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACJ4S7M9Y10Y4T9O6HL4P2F6X8G9E4W10ZO9Y6P8P9L1V8G5106、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCK10M10E5N3X1U4C9HV1W10P4Y8P2M7U3ZU9O1N10J10Z1T3F6107、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACV3G7J7U1V3U8Z9HS8X10F1F6V10A3X10ZK4C2M1B9C8N8Q8108、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCD5F2D4K3M6B5E10HK4C9F10V1U4Z3J5ZY4E6T9W3C6T6A2109、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCT6I10K3O5Z6Z4I8HQ5J7W2Z2V8K9X3ZL6E9F1W9G8U5S1110、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCZ5Y10B10F7L10K10X8HO10N9B3N7W7F2O6ZE1D9J6C2X2C9H10111、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCQ8K4G8A4Q9E5S4HF10V7L3R2Q2G3P5ZM8Z3V7L10A1A7Q4112、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACY2F10W4N10Y1U3V5HX9I8Z7X2T9A6H8ZQ3A3N1S4D8D9H5113、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACR4U9R4Z2N7Z6M1HD10V9X7O3Q2B8K7ZC5H8M5H7C6M6N10114、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACN5K1R10T8M10Y7N10HH8K9F5Q1Q1N5Q5ZE5S10U7N5Y8T7I1115、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCI4B7W5W6I1N5S1HQ9D4P6G7W10J8O10ZD1L8R3N2Y5R7E3116、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCR10I8Q4T1M10C10X2HM9O9E7J10F8Q6I8ZN8M5E2O8X7X10I10117、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCC10A2I9X7Y3U9R10HG8B2J2O8X1V3S8ZC1Q2Y10C6S8O5W4118、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCH6S5V4Y3W9S1I4HV7W8N2B4O10A7B4ZI2B2J6O7D10J8G5119、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCL6Q4B9H7T9B3J9HW4X10V10Z7O1L5K2ZC5T5I4E10E1B9Z2120、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACO2M3Z7Z7P1S4S2HD2H8A5A9V5Q1F1ZO7X3Y5V10N5L1A7121、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACH1K4Z4S5U9U8Q6HB9O4W8D9D6Q6H6ZR6B1Q4C10L3U10F5122、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCE1E5W3D10E1T9S6HS2P6R10W10I6K5C5ZR4P4Q7F3T6C5U10123、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCS9F1C3L10C9T2E2HY10Z6A6T5D2H6P8ZL6K6J6X2B10F8L4124、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACS7J8B6I7A2D6Y9HL6D7S1T2L3S2G5ZK1X9N6A3L5L5M3125、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS9D6B3F5X1K10C6HI2C2Y4F6C6Q2P10ZJ3W3D2D9J3F8K4126、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCZ6W5E9B4H2M2F9HU7A5N4U8Z7S6T10ZK7Y6T5F4X2T7Z8127、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCQ4D10L1A4C7N8Z7HA1Q6V1S5U10D1Y6ZW9L1B6F10M7I7H1128、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCM2I10O5K6B5E4A10HW5Z8S6G3N3N2P8ZW2H6R2O5K2U10S1129、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACQ2X5O4V2L6Z5N8HU10M9I7N6J10S3U1ZP10E1G2M4J10O10T2130、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACI6O7E5I5X8U5W4HF1Y6K6V2S5B8F6ZF10M9W2I9I6M7C2131、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCA4X6S10H7Y2H3G8HP10U2Q2Q2P2J4V6ZH9F1H6Y6D2J9M4132、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCY8N4I10Y3Q2T7F3HE9W4C5H7P7U1V5ZC4V3M4A8W9N2R2133、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACM8V1M4L6M9Z7V5HS9P9B4L10W10A4Q2ZY8H2W3V5O3Q1P4134、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACE3Y3Q1O5C3R10X7HV2Z10O3I9H8N7X5ZP5Y9Z1R1X5N8F8135、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCM2L4H1B1X9G4C3HD8N1Z3X7X9C7H10ZT3F10O10X1E2S2C2136、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCB10I6Z1G6X8E5L1HU5F10J6E3L3C4Z1ZR5T1K3P2F8X10S5137、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCL5W10Z7G6L7V9N7HV2W1E9X2H6A5E2ZZ10C1N6R5R7A3L1138、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCY9H3Y10N6M9Q4H5HC3O1H10S2S6R4E4ZQ9P7N6J8P8B9X5139、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCQ2F7Q7T5H1V3T2HC4M2J9T3Q4D5R5ZW1L10S8M9D3G2Y9140、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCR9Y7T8O10L10U6B6HL8U3V8A4R4B9I7ZK8B10G6S4E8S4I2141、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCN7Z8S2Z10P10O3O3HW9V3R3B6I4O2A7ZM4Y1W5T8N8I6U8142、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCQ5E8C8U7Q6Z5F9HE1S6P7Q10Z3O2W3ZC4U9F10K7G4T4T5143、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCZ2S3Q2T7S8N4J4HK3R5W1V7S9E7M3ZA10W4G1G5G9J10F6144、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCO5G7X9Q7C2K2W1HM10U5A8Q3C7H7R9ZH7J5C10W10K7W9P2145、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCU3C2X6W9R1C2F2HN5T1P6D6U8L3V4ZL10C5I7Q8T8A6G1146、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCT7V8F7H5A1Q3I4HG6S7N6T4F2Y2U4ZL5L7V7K9V4H6Q5147、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCH3J1I1Y4B8C3Z10HC10X3H3Z3B10J3E5ZG4Q4D2I6B2W5S1148、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACK7N8Z2H2J10S1D1HU8K10O9D7M5O7C8ZA7A4W2U9Z6S1O2149、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACA3O8R4Z5K8W1W4HI2D7Z10J9T8E6O1ZR6K3V7J3U8N6G10150、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCY6H7P8S2D6O5N2HX2M9E8G5I5W10R2ZD1B2S2W9L2W8H10151、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACH5I5K1N5E7B3F3HT8K6B2U6W9H3Q3ZI8A6V2V1Z10J9V10152、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCJ7N10B4X6H4S5Q6HL10Z4D4B10X1N6P5ZN7K9Q5D3H7O6M2153、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCP10R5B1V2N6U10Z1HF10B1Q8Q9T5K9O8ZQ7H2E8H6M9X4Q9154、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCR6V10X10N7U2Q4R4HB5T4Q4A1J3O7R4ZE7M6R7H8R2C6C4155、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCW2F6D7K1L10Z6B2HH1X6J9G9D1M6E7ZA10J9M9D8H7K5P6156、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCZ10M3Z4A3E5M4Q10HB9C6W4X8Z2P7F4ZW10V6Y9I2X8Z8R2157、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCY9O4R4N7N4Z10V3HF5M10H2K10J8Q10Q2ZR9W8W6V2L5A4O3158、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCS1G5S5X7H7H4I1HR4T9G7N6D10G4X3ZW6O2Z3Z10V6R9K7159、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCX10R1I3A6J1I8Q6HB10C9F10Y7L8N9E6ZU4D3Q10G10B8S7L2160、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCI3C8J1L4S10V6M4HC7B9E4Z2E2W1P3ZK8B9E2R9X10Q5L8161、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCH8Y7I5M5L8Q2W10HY8A10Y10I4R7P10D3ZA10C3G1V5D1P6B5162、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCR9L5T8C8H4G5B7HW4Y2I7M10U4Z3M10ZY8S10N6F2C10F8F9163、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACC4W1C2W8C8D9Y3HF2I5L8U6E1Q8Y9ZJ10N9J4D1V10O4G10164、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCK1E4F7T3V7X1Y8HR1X1B7S2U9P3P3ZR3Y2N6P7C6D3R9165、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCH4I3K3A1A1J2X7HH1B4U7D3E7P8Q8ZK8G2T8R2F9F5J3166、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCA1I5F10U2U7U3G8HR1L8D9N4W3N7K8ZE7S8D9O7X6H8E10167、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCH8J9K1B7T5A3W8HN7P4P5F10D10J10Y7ZQ9C4I10U7X2W2S9168、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACQ10V2D2B9I7B1Y10HR4L2J7X9K1Z6Z6ZS4W7N6Z7R6P5H1169、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCR8F4Q10S1P8Z7V8HU6W6Y10C6I7H4E1ZB3E4N3E7V3E10K4170、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCJ10U7T6J8S1K5N5HW10Z9H1W5Q9X4M7ZZ6X7X7Y7W4M6B4171、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCJ3R2I7O3Z10M1P8HY7N1T1S6Y6T7B1ZI1L2P6P6L8V10F1172、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACN7Z5C8T6H3B10P10HG5C5L3N9H4J9W2ZG1E10B2N6K4H1F3173、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCK4H3I2O5J7K7N10HS6Z3M10F2J7J9H5ZN7P8Z5O8Z9K6U5174、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCT1G9S6S2T2N7L4HK5J10S6Y7V5W10H1ZI3D4G3R7H8H7S3175、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCH6B9N7B5C6R6B1HN3F1H2F1I2U3Z9ZU4A10W6M9F5Q3G4176、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCA9E7L9J5P3R2I10HP9M7X5R7Y8W5P6ZX6Z8T3Z8M2H4Q8177、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】