2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题含精品答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCP3C10J6O8L2V2U6HU9C1L2B7Y2E7G5ZD6O6D6D5T1O5U32、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCB6Y2U3E4O9D1A7HF8M9C1Z8R8X2T6ZA2B2Z2Z3J4K5Y73、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCO4L2W1Z2I7R8J2HE8K7E3R8J10X8P2ZB3V8Z8V8T9H1T34、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACG8U3F1S8E7X8X10HW4P1K6L2V9R7A5ZH6M10R6R2M7R4Z35、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCM5I5C8Z9B3Z4E3HW2F7P3W3E6G1D2ZI1F4R7K7U9K7A56、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ10J3X6Z10B6K9K4HT5B6E2K5O1M1X10ZJ9P8R2T3F5P6C87、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACZ3O7K1N8I5V7A4HW1W3U8Q7F2N2Q5ZA1Z2M3L10E10G3Y38、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB8W1K9G10A4Z3O10HD7Y10I8U1G4D2B2ZP6R2K3V6Z3B5P69、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACP6A2X8D6U5U8X6HA9E9X2X6Q3P9B7ZT9L2I4O8B4I1N510、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACT6B10P7Q6K5U4S3HK8E9O10J4D10V6E2ZQ3K6B5S5G3Y3Y711、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCV5T9P8P5K4B9B8HZ8L5A7O3B2D5O6ZX6H2B2M7E10U10K912、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCK3U4Z8B6B7M2D8HN9M7O1J4V5X6P3ZH9H1C6O1P4Z1X813、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCT9P5T6U10L4J9R10HP2D7Z5I7P7Z7F2ZC9W7W6I10J4A9E114、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCA3O5R5P4L2L2F5HK9S5G8O1L8E9M5ZH1L4A9L4X3Q5Z515、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCC1B3I4A9A7E6L1HR10Z3G4L4D10V2K10ZJ9D4T6L1M8J8N916、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCA4N2W2E1K5N9O6HZ4K6R3L6J8C3Y4ZS9R4X5F7W9O7F117、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCZ6Q3Q9X5M2H2V7HL3K3L8V1Y1Y4W2ZU8U1D7I5Z6M4E718、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCD6S7H1U1L2U10R5HX6H5V10A7I9Z10O6ZP1D8N2V8M9O5O819、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCD5W7J5R4B5U4I7HH1S4P1W1C1Y9D7ZS5A4B1X9B8B10X220、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCL6F1E3M9V6H9O7HQ8J1X3Z9Q7P8O4ZF5Y8R2O8J7T7O421、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCJ10Q5J5R5T4V4H7HO6X4B6I9I7R10E7ZX1E2G8V3J2G9I822、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCX8O10U5Q5T5C2Y4HQ10L4R3K9C3G2G7ZO9Q4Q2D4F5I3I423、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCL10M1S2V7A3F5F9HD10X4B4L10A4J8A1ZE6H8A3Q10Q3L8J424、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCZ3F5T7E2Z6E3T9HT9C6O3V10E7E6C3ZA9O4B2M5B8F6C525、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACL9T3L4I2L3W6N8HB9I1X5J3Y2G10U2ZF8S9N8O4Q6S5Y926、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCS8B4P4F3M3A4L3HZ8M2T6C8F8K5C5ZN8E10A3R2L7T7Q727、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACR6V4O2E10G7A2S8HL2F5T5D6F1U1I1ZC5S10B8S8O6Z8B128、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACS5I7A1Y3S5F4F6HS6Z5L3R4Y2U2D8ZF3V10G6G3K5W2U929、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACW7Y10D4D1X3Z7Y8HH4X6W8U9R10N5C8ZY5O3M8M1T4I2S830、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCS10E2R1K5Q10P6W3HY9J1E7G5Y3U2Q2ZE9R6H5R7L10U10K931、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCZ2T1X8S4G9I9Y8HN2O9X6T4O4T3X3ZC4U7V4T5G8L8I1032、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACQ4E5K4Y9B3M9B10HD6M2A5C10Z10D10K6ZX1P4D7W2U7B1O533、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCB2C4W3D8U3E7J8HZ1D5U3I6F1W8E6ZO1A2J4E7L7V7J934、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCC3I9A5Q8U2G9G2HV5G2M7J8R9K6M2ZK6Y8G5R2O9S8F935、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACW10C6V7A8H10Y5A5HM10V1T3R5Z7V2C10ZM6H2J9O4I3P3L636、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACA6F5O5W3M8S5R2HY7B2M9F2V2V8V6ZE10J6L4Y2Z2Y8C537、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACB6J8A9X3B7K2V5HG8N2A10F9B10U4Q9ZQ5L6S5A2A5X7K938、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCS1B4R5O4G5A6O10HU6H8Y8H4N9D5X2ZT5C9J3X6Y7T5B139、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCE6O3O7H1E3O10E7HT9H6D6A5N9G4K8ZC5L6X6M4C8N8H440、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCK3A5X3H3R5H10J5HB5J10N1Y6G4N3Y8ZT8Y4Q4F1W7Y9V541、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACP8L2Y2T10F1P10G7HY2J8A9R7U5J7X9ZD5O4Q2A1T4T3Y242、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCB9U8H7X9Q5Y3E1HB7P2R3U3F5U7B5ZB3S6B6U4N6A1G443、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCF4K7J4L1F6O10X7HX2L8B4Z8D10O2F7ZD1M7A6U3I1P10K1044、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCS4C6M1V7P3Z2R8HV10J3X10P5G10X5C3ZV5Y8A5B7P2O6A145、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCL10F7D4Y7D5R9N10HP7Y3E7X6D8D5S4ZN5F5Z8E5Z8G4U646、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCV10K3F4M5Z10V4K10HQ6T9T3I3S6G10Z4ZC6Q10I7I5S10D5A347、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCV1U6O8J6I7O8R9HR8C8A10O5I4O8A9ZO3V2R9B1W10R10M1048、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACD1L2C2T10P4N3B5HT8K2B2T9W9U3I2ZE3I1K6X1H9F7D749、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCU5A9L3M1Z1X10P6HF6Z7S5I5N4T9D5ZE10Y6H9U3U9U7N550、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCV1G8P6X9K8U5Z4HC6V5X8L6J4N3L3ZM3R7G10T10H7G9U851、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCH10W3I6E3G6K2J4HO8R8Z4S7O5C8U4ZI4C1F9T6Q6R5D752、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACX7Q7E4B6Z6G8R5HW8Y5F5C5K2Q6B7ZC8T4A6R1I8M1P953、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACL2R7W4L8T9L3V9HX1B8D3W1Z8P9Z1ZK9G5Y7W4N6R7V954、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCP3T2T9R8N5K7P5HS8M6N4J8V10C8Q1ZC3Y6P6T5Q4E10Z155、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCL10M5T4S5B9W5G10HA8V5A1T10R10X2M7ZP7R9H6L6V7B10K356、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCV7E5Z8L7T6W10Q2HX3T2K3R10R10D7Y1ZJ1N9W4O4K6R2N257、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCT9P7S5I2P2N3G7HF6Q9G10M10D2S3Q3ZZ6S5Y4E4J6K2B658、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCO7A7K6G3Z2T4R5HH8L8V9X4Y8Y1L2ZL4E3H7G5N1D7W859、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCD8C6E3T8M5X2P4HK10L1A2N7A3J10H1ZN6N2O8N4I8X8P260、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCQ1I2V5O2K5J9O8HF5K2Q7T9S9G3W5ZD7L4V5Q9Y7G9Q461、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACJ3V6N7T5K5U2U10HQ6G4I4Z6P1C3R2ZR3T10U4Q8S7B6B1062、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCA3B9D1Z4V5R6Z6HA3Z4V7G8Z9N4L1ZS10P9X8B8G10Z5C663、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCN1F3X9T10N8V1Q7HE6S1Q9E2N9P2P7ZQ5J2V10Z1U10R7O664、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCZ6K3N4E6L9D1V10HX9L4G6L9T8X6F7ZS9J6C4M7L5P1Q865、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCZ4R9F6S1F7I10V6HK6G5B3B10N5E5D9ZA4D7W10Y3V7J9P566、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACK4D7A1B6S5P9V4HH7I9Y4M10U2Q2J9ZN5R4X5R7H2A5Y167、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCU8T9U10U2M10T6Z7HH1I5D9N9U10K1E4ZK3I5G6J7L4K8Y368、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCZ9O4F8C4B1Y10P8HE6S7A10X6M5S8I10ZO10I6J9P6U2X1P669、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCS10Y6C5Z6D3H6J5HS2G10S9I1E5Y6B6ZV3E2X8O5J7P9I1070、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCR9V3T2R5T10B7E1HG5K3J4S9D2E2T2ZR1G6Q7G10M5V3M471、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCD3Z2Q5U3V9M4N8HS7R3K6H7P5M3Y5ZZ8S10Y3F8T6L5X172、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACA4G7X10W10I3T4Y7HA9M1H9C8D4L2P10ZA6L6N5C10P6E2X273、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCV6D1I2B3M2S9L10HF6F10M5T4T9I10L7ZH9C7X10F4A6Q3G874、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCS10S5H5Z6V4N9A1HZ9C7Q2D2Y1S2P7ZM6W10D5B10N6L10Y275、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCG5B5C9M6B3Q9N8HS9V8X6G3G10Q9G8ZI7S6F8S9I8B7K276、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCD8R5W6K9Q5F7W2HD3D4V5V10E8F8V10ZL8E1V10R5Y4C3P677、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCK5R9O3L7M1U5H6HC1C2K5Y5Y10C10D8ZB1R10G9N10G3C10S378、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCF4M8L4T5F5U8K9HL5N2M7C10A3M6Y4ZN3H2E10T1F2D6R779、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCS1E3T2S5W7F3V2HG5V4Q6R10D8J3D2ZX2J5Z5P4F10W5E680、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACL10U7W7H4T7S10G5HY9A8O5C1P4V1C6ZN2U3L9V2C6C7C581、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCR2J10G3U8Z3K3R5HD8Y8H8T6C6Z1W4ZI6B4P9G8V4D6K582、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCT10P1Q1P1X6N6T3HT2Z4A5G4O8O7Q2ZG10Q5R9E8Y10L5J183、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACK2M6E8G2U1Y1U6HM2E7V7Y10N10X1B4ZO5O7Z8C7K7W2C884、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCO8G3D10S8Q1K9C8HB2D8M4X2H1T3R1ZZ10P3W4E4C5B5P385、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCU7F6E4L9R3Q1S6HZ5F3A2V10V9W3D3ZR5P3Q9M9H8T5P986、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCM6R9U6T10X7H3J3HX9U2Z10J9W1E3T6ZD5Z7R2R4G3V3R687、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACH2R1B3V9J6L9J5HV2R8B10X1X4C7I8ZH8Y9X8O6T8C1D788、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCF10Q6F10H10J3M5J4HA2Q8E8B4A4S7R1ZV2K8X9D8N9A6H389、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCK2F5J1P5R1F2Y2HI8E5P6O1K7R5C1ZH1C4K4E8J1K8L990、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCQ1Y9B6M10Y2R4Y10HF9C1U5S8G6N2K3ZE8J7G9K3F10E4F691、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCJ2F7P2Q10U9Y10A8HR1I3K5R1J1R3Z8ZA1T5G8L9K10Y8T792、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCE8L5T3M5H6M9P5HK6S9Q9Q2B1J9I8ZX8H4H8A7O9S1Z693、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACU2N10A1G8K9W8Q7HP5Z4Q9I5J5D7A6ZG5P3I10F3K8U3H594、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACO4O5M9K1S3U4X6HI6Y9U9D3C5R9Y7ZC5W3F9X5H6E4G795、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCL10G2I5L9S5U7A8HI7M8L4S5R3J6C10ZP9D2U10A3B2O5T796、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCY2Y4L3B8A7H6U2HZ2X9U6V2R9Z8V5ZD1Y1W10Z5X5G6B497、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCD8N10Z3F4Z1L5H8HD2G1C6H10A3T6M7ZI6V4O10B6Q3L10Q698、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCI4B2S6A4Z3V7T5HB4T3G10F7G3F7V2ZN5T7T4Z4E1G10Z799、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCV9L5J1G3Y6D8L7HE7U10I9N8K8C8L9ZY7A10E7H5H9L6K5100、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCE1D5W4L9N3E4P5HL1O2F1X6D8X9C6ZN7G2Q8P4R3L9E6101、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCW7R5D6T5S7X3E3HB6J2W4Y3Z1M7Z10ZU8O10Z3K4Q1F9V1102、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCO5A4O5A7D8Q5W8HG5S10B4B2U10U2X2ZZ5W5Y8T8U2H3L3103、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCZ2F3S3W2K3A9X7HC5V2I9C7D5R2K3ZJ3Q5T10H6J5M3P7104、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACZ3X2L10J1V2O1S2HG7H10C5M10P9M6Y9ZS6G5P8M3D5F10D3105、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCE2F2Y2M2K5R4W8HC8T2T2Z4E1Q6T1ZV5H7K10S6W1I9O10106、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCV6D5B6J8T9S5B3HX9J6D2K7Y4G9U3ZZ6G8T6E5X5M9W5107、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCI7D6F9E4L4W8W9HU7G9J10O10H6G7G4ZD10U5Y5R9G7E8J10108、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCA9I7H8V1P3X1I3HW1M7S1W3T6O2Y8ZF9M2D7X9S1B10I1109、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCG2C10I2B1I6Y8Q10HQ4E10W6A7Y7S1U6ZB8J3H3R4P4V2I10110、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCO1F8N9A7Z1L3Q1HY9J1U5Z8L7U1F6ZJ10V3L5E3Y7Y5W7111、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCK6K1B1O7A6I10E3HL9P2C4X6A5U8S6ZW3V2B8G6P1P2O4112、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCY9G2M5M4H10S5Z10HA10K5I3Z5J5N1O6ZJ2I9M8E7J2J2Y3113、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCA10H2G8H4F1P3N3HJ10W5K4P10F5B6X9ZB7X6C1Y10P1Q5D5114、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCY8Z8K3D7O4X6J6HH7W4Y4D5V3Q6N2ZM2O5X8R7H1X7P7115、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACV4A6B3S6W6V6E9HC10U3W4Z3S3V10E7ZG3H8K4P9K7L8G3116、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCK5N6L9D6Y9K7O6HV5O1G6C2Q5E5V1ZR5Q7Q6J7A1S3E4117、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCE5N4K9F1C5T5F4HF2G10P1O4H8F1Z10ZY10G6X6C7E10A8P2118、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACR1U5I7U3H2R10M4HR6Y7O2K2M6F5A3ZQ3A2X8K10V8D1F6119、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCC5M5N9E3K1X10Q9HZ1P9U8E8I7E9O3ZW2C1S8G2Z7F7W10120、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCR4T1I4V5T3I2C3HB7T2A5P3E8C1O3ZH6Z9G8M8Q10O10R4121、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCN2V2Y4J2G5F8L2HI10N8L6I5J8O1Q7ZQ2O7J3S3Y6S10U7122、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACA8P3G8K10Z6T6P7HP9W3Z10A8G5G7X4ZE9Z7C6R8I6Z9D8123、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCU8R6T5Y6H2C1I7HG10P7U5U7H1B6N10ZH3P4L9D2P1Y3G8124、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCO5B9L1V3F8X2J8HX10N4M7V2Z7Y6F9ZJ6F10R3H3N1S5K7125、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCS6F4U3K2T3H3U6HG3E10S6E4R10Z9S5ZG9E3G4Z7N5L3I4126、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCY6B8D6B8S6I5X10HU4C4M1T10Y2T5Y9ZB4B7L9J5L2D3X2127、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCG7Z6N6U2T5C5B4HI5M9Q4Z3W10B3X9ZM7G5S5A9A6U6X1128、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCD8V9U8I5V5W2G5HC6I5W6H8J6K8N4ZX8V7I6D1E4B10W3129、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACA2L10R2T8Q9A9H6HA9X3N4H8X3M3C2ZI5H7Q10A7T9V6R7130、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCN7O8Z10K2N10T7P9HF7O4V10A6I6D10X8ZQ7D6C5L6M1X7Q6131、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCX1D9S6H2L2L5E1HS3J10M6V2H5P1H1ZF2O3F1J2R5E6Z4132、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACW5S4W6I10H9B2D6HN9I10Y5W9R2L6Z7ZJ6Y7D9E4Q5A4L10133、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCK3L7B2R7G1E3N3HD2S9E9G3H5H3E7ZH6D6S3I2T5B5W8134、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCF2A1T6U5U5A9B2HS9O4K8K6O6W2I5ZX6X6B5M5M6U5M9135、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCP2S6B5G2H2F5P4HM8J9V7R7Z6A3X7ZN10D10Q5L7D10R7Y7136、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCN9A5E4P6H8J9C9HZ4L2E8W6K3F3P5ZL5B7E8G5H5G4B1137、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCX2S10Z5N2F4F2T7HA1T3O1S6D6E3Z6ZO3B1J6S6D7C8A8138、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCU10L7F5U5T9U3S4HL10B3X9Z9C7A5Z1ZJ4B4N5U3Z4Z4Y7139、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCO9A4E7N5K10C6P3HO2B1I7E9O8K5Z10ZD6F8G5X3O6Q4L7140、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACF9R6S10E3T7R10Z2HL2V9L5Y6J3A2A6ZS3M5C5M4O5U3L8141、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCI3J6T6Z1K7Z1I1HG4B2F3T6G7S9X8ZN10W9W9H7J6E3F7142、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCB5C2S4D4C3O2C5HL9N7G1D1J2I7X2ZX1X1C6J3H5V2R1143、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACT2U10G9E7R10N1X9HM3B10I10W8Z4Q5J9ZA9W2Y3G5F2B3T9144、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCC1S3N10V6M2M9M4HN8T7H10S7S5I9A9ZK5L8V9I1J5G2M3145、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCO7R4X8J1S10X4V9HX1J5Y2O9Q3S7L4ZT10O6W9B6I6V9O10146、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCX5G1F4P2H3N7Q7HQ1T3Q1J8B9H10A4ZA3R7L3P4S8D6K4147、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCO5C3D9N9R3L6V7HL5I3T6V4V5P4O8ZI10K1Y4A4R7Y4V1148、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCX7D2M7K7T6Z10T2HJ2D1S6I4C3V2O3ZB10M8G1N8S7N6Q9149、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCJ4Q8M5K10G10O2N9HR6U6J8S2F8G3D3ZQ10D10W8P9I3K3O5150、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCM4X6P4H10M2B8K10HV9X7R7U9R8Y4W4ZF8F9M9V1Q8G4B1151、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCK4X3P6Q5O4F8X4HA6J5D1F1K10G2N4ZF4K3U1I10H6O7U3152、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCN4T4T10L2B3P4K4HD2Q10R7T3V3W5W3ZU3G1U5K2X10T8C10153、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCW10V2A7A7R1P4L10HS4G10F6L5L1E2F4ZQ5D7D5F10L9J3V3154、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCS10B1N2X4Z10N10W9HA5G6Z8G1S7E4M5ZJ1N4U1E6N2R10D7155、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCN6E1V4N7Q2B8L10HB1L5Z4Z5R10H7S1ZZ7M5E3A1X9Z8D5156、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCH3Q9W5F1I3H3A9HB10O6F2A3F7G8X8ZP10N10C3Z9P10X8S6157、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCT6D2P5V2J3K6Y7HQ4C6Z2N7X9O4N5ZO6F6E8B3N8Z4U8158、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCY2U8G7E10B10R2K1HA2N7U7Y5Z3G1P3ZQ4Y8M3N4S7C3V6159、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCX3I6A9Z4O1D9J3HK5H4B5F8F3T3Q10ZS4G4Y3V10Q2G6W10160、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCO3B3Z7C1G6X9N6HX9Q1J7A4A3O6I6ZW3Q2C4P6C7P9X4161、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCH3D3F5J7H9G2I6HF2R2C1Z10D2L4Y5ZE10J6B7N1A9R1A3162、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCO4M8N9E5R5L3T9HM4M7C7D10Z3B3Y8ZE5I7T10V3C9N9T2163、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACP5Z9A5Q7K3N9K4HJ10R6Z8P4X10L3X2ZT8Z6K9Z8B5K2F10164、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCZ1F8X5N1Y9Q5Q6HQ2F4L10H3O5J9K3ZB3J7S5O7I10B9N9165、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCR9V9T10X7G4Z2J10HH2M6C10D6K10G4J6ZU8D10I1M5G10P6C10166、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCQ7I2S6I9Y7Z4M10HU9U3W6S7Z4F1Y10ZK9H9C2Z1D8R8I6167、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCY9F4A8C10N5V1A7HD3W8K1D7E1H8W9ZT9D10Z1X10N4X8V10168、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCC3G10W4G7B9B2Z2HU4U3L6J7A8T6W10ZI9C4P7K7I2T4E10169、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCD3A10D4A8N10D1P4HO8T7G2J4X1A9S5ZI9I6Y2I8N6S8X5170、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCF4U1T1J4R2X5F4HB10S8F10O4A1C9G4ZF4G9H2T4G1J8H8171、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCK2U2P2S10P8F7S4HU7T8L4X3F9O5I1ZE6X8H9P2O8A4M8172、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCM6U3T3R6M1W9A1HL9Y1G1V10M8M8T2ZQ6R2R7W4C10O5M3173、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACX1Q7C9B10N1S4D8HE7X1Y6E3E1M9L3ZE1M1T10U10F3N7O1174、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACM10R4J3F10K7Q10G8HL2V7D4T8E5E3I8ZG2L4S7C8C1J1T3175、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCF5N2Z8T3D2F9J10HH9W4G2H4Q1T7B3ZH8Q6N5C10Z10X7C5176、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCW7T3C2L7B3J8N4HW5P1S3B1H2Y3L4ZX5P8A10W2A5X9X10177、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCB5J2I1P8A1B3O7HM9Z3N4R10F5R1T8ZN5D9Y1L6B8O8L1178、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCR9L6J10V1L10R8M4HD9C2L3R4R3X1V3ZI8M6W1R6P3R6S9179、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCY10D9Q10E5F3L7F9HD10K7I3H5S1H9O4ZU7Y2B5O1S9B10A9180、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCR4F2B10H1U7E2J4HM9H8G1F