南京住宅户型偷面积之方法

南京住宅偷面积方法浅析及户型精选■南京住宅偷面积方法■户型精选

所谓“偷面积”，就是钻建筑面积计算规定的空子，将可以不计入建筑面积的平面面积，“送”给住宅买家。

依据：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005、南京市《关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知》

偷法：

1.把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等）和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面挑台，飘窗等)的面积尽量的放大；2.增加层高，一层产权两层实用（多为首层送地下室及顶楼复式），通过减少分摊，增加实惠，促进销售。

什么是偷面积不计面积偷面积常用方法类型要求效果飘窗飘窗高于楼面0.3米及以上，平均进深小于0.9米。延伸空间露台阳台挑台入户花园顶盖距底板超过两层层高（不含两层）。增加使用面积与阳台相接的花台、设备平台其底板与阳台底板高差不小于0.3米。增加使用面积计一半面积偷面积常用方法类型要求效果飘窗1.平均进深大于0.9米。2.窗洞高度小于2.2米。增加一半有效使用面积露台阳台挑台入户花园1.阳台进深不超过2.4米。2.永久性顶盖覆盖部分。可偷成房间架空层层高小于2.2米；开放面积大于标准层建筑面积的1/2.增加配套面积地下室、半地下室层高小于2.2米。底层复式设备平台位于建筑结构墙体内、对外直接开敞。可偷成房间栖霞东方天郡A型标准层南京现行面积计算规范规定凸窗与室内楼地面高差大于0.3米，进深小于0.9米，不计面积；窗洞高度小于2.2米，计一半面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常有两种办法。一是，会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉（目前南京不允许这样做）。二是，做成落地凸窗，窗洞顶部标高做低，使窗洞高度小于2.2米。缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。偷面积案例分析利用凸窗偷面积石林大公园2室2厅2卫由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。偷面积案例分析利用大阳台及入户花园偷面积利用挑高露台偷面积双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于挑高大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层对偷面积提高实用率有非常大的帮助。【优势】：1.“偷”出更大实惠。2.增加有力卖点。3.满足客户与室外大接触心愿。仙林保利罗兰香谷2室1厅2卫偷面积案例分析(现需阳台三层挑高才可不计面积)利用扩大设备间偷面积

在楼盘的设计中，设计出大于空调外机安放的空间，将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调外机的安放处可以装修成一个生活阳台或围合变成书房。江宁融侨世家2室2厅1卫偷面积案例分析利用跃层偷面积

由于现行规范规定住宅层高不应小于2.8m的同时不应大于3.0m，当建筑大于3.6m小于4.9m的时候建筑面积按水平投影面积1.5倍算，从而由原来的增加夹层变为赠送跃层挑高空间。一般的话就是把客厅挑高，入户者可以通过封跳空空间而偷面积。利用夹层在栖霞东方天郡、万科金域缇香、仙林保利罗兰香谷的大户型中都有涉猎，大部分是赠送挑高客厅和挑高露台。偷面积案例分析下层上层万科金域缇香2室2厅2卫利用隐藏衣柜偷面积

隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。此种手段在万科金域缇香中运用较多。偷面积案例分析万科金域缇香3室2厅1卫利用半地下室偷面积地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的地下室、半地下室空间计算一半建筑面积。只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的“偷”

空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题。偷面积案例分析75~85㎡户型案例保利梧桐雨70㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗保利梧桐雨82㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗石林大公园75㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗设备平台石林大公园85㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗设备平台栖霞东方天郡78㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗恒盛金陵湾75㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗隐藏衣柜恒盛金陵湾81㎡75㎡～85㎡户型案例隐藏衣柜阳台恒盛金陵湾83㎡75㎡～85㎡户型案例隐藏衣柜阳台恒盛金陵湾85㎡75㎡～85㎡户型案例阳台飘窗隐藏衣柜100~110㎡户型案例保利梧桐雨100㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗复地新都国际106㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台保利香槟国际110㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台双层挑高恒盛金陵湾101㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗恒盛金陵湾102㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗石林大公园102㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台入户花园江宁融侨世家105㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台江宁融侨世家110㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台万科金域缇香108㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗绿地紫峰公馆110㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台万科千墅101㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗设备平台中海凤凰熙岸101㎡100㎡～110㎡户型案例阳台飘窗140~150㎡户型案例丰城玉龙明珠142㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗入户花园丰城玉龙明珠142㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗入户花园保利梧桐雨140㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗保利梧桐雨140㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗绿地紫峰公馆142㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗设备平台保利罗兰香谷140㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗保利香槟国际142㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗设备平台保利香槟国际150㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗设备平台金地名京143㎡140㎡～150㎡户型案例阳台飘窗设备平