2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题加解析答案(河北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCR9U1C8D9T5M2J10HR10J8I4Q5W4S2V6ZW4W5D9J5D9R2S92、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF8B9N7N2B5O3E8HZ8X5T3M5U8P5W7ZK1N3O9U5G8J9S33、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCV10H4C3S7Q9O7O9HF4N10X2H1D7D8B3ZY8K3Q5X6I2U1U24、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCO3X6R9E8N6E7G7HT8F3H8G6D9H10Z1ZM10P4I8H4V3J5H45、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCN2W6F1L2B4J6H6HS10E5K5P5F9L10Q7ZH2O7G4P10X10Q4N106、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACW3Q3I2Z9H7M10K5HP10I7T9R2U7Z1L6ZW9F3I4N2R2N7B17、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACT5L3J6V6M3B8G3HI5N6D5Y7I5D2D1ZC10N7W10N2Y9L2M68、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCA8R4J8Q4U1X4F5HE8I6U8E3L2P9H4ZC4A9K10H6M5P2O59、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ9E3V3T1B2H4O2HV6Y2F6K9U7N7S8ZA7R4U9G4E5W1D210、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCC2Y10S3K6K1Y10Z7HD9I8I9L9H2J3M3ZX6Z9W6B5Q6T6Z311、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCZ9L10Y2Q4F8E6N3HP2W7P7F4X8X5B2ZF9B3T3N7S3D7G312、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACA5P4B9V2B4A5U2HZ5A6T8L2R3F1J4ZL8P3T6T3K2R10M213、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCO6R7T5Q7P2A6H2HH5T4H8B10Q10N2P8ZO6P6G5R5G9M8M514、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCG7L4Z7V9S9L9M1HV7T5T8S6F4Y6H1ZP7H3J9V8K7X10R915、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACG4K10M1C10B7H4Y10HW3R9R5A8O1Y3L8ZW3Y10O7V3C4R3N216、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCL7B10Z5D10V6A7U1HV6X7W2K7F3T10N5ZS5E8E8V5N7S8Y1017、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG5N9A4O2A10E5K8HM10R6X2W6A6F3Q4ZS3C5D9A8V9S10Y118、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCR6M7L10I2S2Q4F10HG4C10H2A1O3G1H9ZV6E2I6K3Q6Z6A619、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ2Y2Y10R10D3N3D5HZ8H10S10R8Q7K10N5ZH6Z8O5K7Y1S4I820、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACE7P8A8R5I6O1F9HJ3B10I6L9W3P10C7ZP1E7L7G5R5C9N521、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCS4Q7P8G10M3B7N3HY5U1C8T7R8N3O5ZJ9B7F5W4A5L1Y222、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACB4H4M7X1T4L8P7HW7N4I1X8I3U2Y9ZX6H3H10N5O10F10U923、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCW7I4R4F8C4E8T9HI7W2S4M4J6A7B5ZK3Q8D9S6K3Z3O624、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCY7R5J9Z3Q6I10O5HA6X1M5F4Y3H9I4ZV5H6Y3B6L6I9D825、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC8Z8U6R2C6C6T3HX3Q2L4J1K2O7X1ZY5X7V4E6H2K7Z826、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCB3T2M10V4A8M1S9HB4K4Z10K6Y6S3O6ZS3L5V9B3O2R6Q127、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCD9L6M8N9E2L8K10HV10X9I6E2N1N10U6ZP8W2U9Z5A4A7O728、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX2Q9Q4D4N5S1L6HA5T2Q9S5S5H9I2ZB3W2F9O7W2N7R329、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX5G9Q8T6N5Y3Q9HB10W5A5B5G5Z4J10ZH6Y8G3G9W8X4C930、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCK6N10I5G2T4I9T2HM2M4K4Q1S6O5C10ZL6L8T8C8E10X5E831、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN8H9B3W9C8W6G2HM4K8K8I4Y3S9V2ZC1U7R2Z3P7D5L332、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCH2O3H1Z7J7Q8O2HZ1F5K9J10P2T9A4ZQ9Z3A2U6Z4Y7W633、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCM1I8V8F5R8K6L7HI9R7W1R8F10A9V3ZD3G1H5X4W9F8H934、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCQ4H6T1U9Z2G6C2HS4I4J3G4W5A4F6ZO5E5V2L10V1V8A835、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCI4R6G7V1A10A10R7HC9O2T1J8T3G1V8ZU7A1J4T4W6J2Y336、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH9Y5F4Z2T3Y10V1HB10C8C1P8D3V4E2ZE1N1S3A8M2S4Z937、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACI3M7J6N5U4I3E8HH6J4W8W4I1A9I2ZK4K2X9X7J6P4V838、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCN1K4G3E5Z9P5O1HV7Q10L10H10M2K2L3ZO9A9N7Y3C1E3B139、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACS6E5F4K8Y6T2R8HH2Y4O1K8K8U4I6ZG10T3M3O9F9L5S440、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCD4G5B6L8F9Q3Q2HA10N9K3H6F8G3Q1ZY4S8K9Q3O5L8Z341、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCJ10P9K1T5G1F9M3HY10K2V8Q1R4L1D3ZY8Y3S7J9G4U7U842、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCP1U8E7U8V2Y9X7HY2M4M8Y7Q2N10E3ZI7L1G7W6N5B3V1043、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACZ6A2I9G8O2K1O6HG1R6C5H4S5Z6R6ZS8J7E9Y10W1M9N644、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCB2M6Z4J5N5L7C5HV6V5H7Q3E6D4Q6ZQ6J7R1J2K7M3G845、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ9M5S2P8E6E5I7HM9G4Q9I5G6R9S1ZD3A8I10M10Y10C2C646、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM3V3W5S3Z7B5Z1HV2V3V1W5F8R9J2ZF10L7D4L10X1I10X1047、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCE8G4V10H6V7K5D4HY10W4G1T3K4P8A6ZH10A7N1X10V8W9Q248、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCE8S9S1X10G7L3Q7HU7Y1E8W5P5N5A7ZG9G10X4N7F10P2Z349、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR3Z8B6J3X3U3R8HQ2E4T5J10F10N9O3ZT8J9M3C8K8R1K150、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCI3Z8Y9F5Q8E9F9HR4T7Y4E2F10M3T4ZV5F6R1F5W7G5Y1051、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB10A2J3L2O8C10U6HM3H10F3M6Q7B8Z6ZU8N5H4C4F5R5B752、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCY4G9U9D8H2G10S6HW5B3Y9G7H4X6Q5ZX3Z1H6I7I1N7O453、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCJ10T4G10K5Y3X3H2HJ8B1U3M9D3K7I10ZD9A1M10N3I7E1X154、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY8P1E2I10B2Z2F6HB6T8H3L5K1T6W2ZK2X4L7A1Z4A7F555、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCB6W7Y6M1C8F8O9HA10M4V5D7J4Q2M4ZY4C2H2A9R8R2N456、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO6V3Z10O2B9Q9S7HT3M4T3J6A10E10C9ZM6R4I3F4V3I2T1057、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACS8Q2H9M6M1N10V8HR3W9J2Q4R8O3Q4ZV7K10O5N3H7C4X958、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACK6X7U10P7X3I2D4HH9Z6K2C7E7W4N3ZX6M4L8L8L2F5Z1059、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACW9X8Q6X6I4C9C1HX6C9H8O4T4G9B9ZX8W2Q5H7S7B9D860、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCZ5V5C6N4M3S10V10HR9L9T8G6E8R1J9ZW6H4M9L6X3C5D661、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACY6T6F3O1F5T3N7HM10I1A5O8A6V5R3ZO1V7X3E10C6A6P962、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCQ10Z5S1W10O6M3S7HP3V4V10C8S3A8W4ZF5B9M5S3P9J1U463、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV6Z4I1W4Z10E10A8HG4W5K4Y8C4Q2R7ZN2W1T6M8Y9D4Y964、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACI6O9C3P1H8N9T1HI9S7T5Y5U9I2W9ZP4H3V7G2K1E8H565、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCA4C7A10K7E9H5N8HP10I3J8H1D6K7T6ZN5D4O3Y1G2R7V566、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCF3J2U3F4D9D9O8HD10N7P1G1U10V4F8ZV5Z9P6K3T1S6G567、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ7A7J6W5M8B4R9HZ5W10V6I3U10Q6H1ZY5F3L3B8C5U5L468、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCD1I9T3J6U10X7K1HN7R6O4K4C4N2K2ZO8V9F7K6C3E9W469、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCB9V9U9M5P2J2G1HV5J1Z2N8P7E7Z3ZN7A7R1C2S5C8L170、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACU5S6B8X2R8Z10K3HB6J4K8U10Y3Y10X2ZZ1P8G4F10J1J9H1071、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCX7Y9O8B7G3T10B2HT6A3B1Q6P6Q7E6ZJ4X2M2A8A6K9G272、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCT6A6A6M6N3Z7V6HT4I5T2S4S4L2W9ZE8Z2K4A8P9P2V473、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCO9W3P7E7M4S3K8HI1M2B8X10J7S2M8ZI3M7C10H4B6P9Z1074、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCR7I6U7B4V3J7N5HX4K8L3Y7V7A4D10ZH5I6B10O9L8N8B275、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCX1G10O8T7T6T2U1HV1A6N3D5O8Y10T4ZR5O6C9Y4H5S6P876、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCC8T10D4O1M10B3V4HA5T5D10I7B3T8U4ZK7U6L9M7V3U7A777、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCN5Z5S9P4C10Y2Z9HH2Q8I3K9B2S4Z6ZL3A4Y8W8J4J8Y478、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACU10N1T2O2A3B10Y4HG2F9U7U10W4E6B1ZV2I1N7O6X2B8U979、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT10E2D2V6C5G3R8HU7W7W9S10M9B9G4ZD1Z8O10U6X5Q5A980、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCS10S3U7H3N7U8X10HA9M4I3D10O3J10F2ZS9D5I1B6F3E6L1081、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCN8J4S4E5C8X1D4HH2K10O10I9S5X2Q7ZI5K6D2N4Z7E6U782、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCQ7D4O3O5F4N10V5HB4Y2K4Q6P9O1L8ZY1U5P10T2O10I2K183、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCU10W2G6W4S5K10P7HF7W6D9T3O1O5X10ZA5J4A8Y8U5A4V584、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB1X6X3W4R5V2L8HK7U6P5B7U8Z3I10ZG3L10B2S9C2A9A185、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU5I3A2H7Q5U10P10HY1N10H2D4H8B1P2ZK8P7B2J1I7D9E386、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCZ4A7O4Q10X10H9T8HV9F9I9F4R8Y4D4ZW7Z8X10C3N10Q6H287、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCE6S4Y10V6Y1S7I8HS10M2C6Z1A3W6P3ZX2U5C3P6J6J9Y588、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCC9N3L9K10T6X10H10HA3F8B2I3L3J9U8ZZ6E5I5B2B5F10J189、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCS7G4T10P10P8Y4K1HB10G4C3H6Q7E3X5ZN6Y8P10G8M9T3Q390、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH8O8G6Q4S5Y4H10HV6J10V5F7B1B1V9ZO4I8B4E5R10U10X391、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT4H10U7Z10T6C1P1HU1A4W1Y9N8V8H9ZD10I7Q3P5U8O5V992、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCT5A8H6Y10N7V4K9HH9O6O10G8M8L3V9ZV4M9D4U4U9Y2C293、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCM9G5T7B4Q4G10V1HL6Y6E3X8E7T9H10ZC2C9W2E10X10I9H794、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACT2P10T9O5F2O2Q10HC8K4I3K1T7F6D10ZE5S3K10K7G6N1R1095、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCL3O9D9N2R2Q9N4HY6N6B9I3Q2B10Z2ZD8E6L10K5C1Y8T396、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACC8Y10N10D10M3F8Q5HD5K4C8I8V9D2A1ZB3L3F6L8B6K5S397、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCN1W1I5X7D3Y5E9HK7X9X4H7I8W5A5ZN5I4C7C7U9X2H998、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACX6F7R5Z4V10J9A8HV8D7C9S5O9M7Z9ZD1V6G7C6W6K9X1099、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV4H7R8G5P3E3L1HD5B7H5O3A6O5T3ZN8L5D1J6P9E8X4100、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCP7P8H1S10P1U6S7HT10L6A6X6H3J7S9ZQ5I8D1F8U2T10Q9101、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACE5P7V2H6R6T6G3HU2I8O7T3I9C8T8ZC7Y1T5B3F10R9X4102、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACL2I8C10E1F3I2Y4HE5S8O6T5T7M10P10ZW10K1C10Z1C6I3Z10103、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCQ2C3E5U4G10N4L9HC6L3W10W1J9N9L2ZS5Q1U4C3V3P6G9104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ3C9S10Q7A8J10M2HN3A10U9Y6U2C1W8ZN8L10V8G2K2S10C7105、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACP6T3L9P7H3H5W6HI1D5U5Q1Q7J10V10ZJ8O8V7B2D1L6T4106、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR4V2A2X6J6H10P10HK3I10K4A10Q1H5J4ZD5X5Z6H5K3O5T3107、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCV8P8H3V6A6Z1N7HA2S6I5Q1E10J2A6ZW7G5B7Q10V10K4X5108、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCW2I7O4V5E2R6T1HQ7P5R8L6R7S8P6ZW3Y9Y10B1C8R7Q2109、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCY5B3Q7J1U5D7A8HE10G6J8L10H3Z8Y3ZT3U1I10F1H9G6E3110、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR6U1F6F2V5O9N1HT7X9Q8O3H3E5C4ZY1G9A6G5M1F4T10111、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCP3H6C8V6B2W5C9HG3C2Q2L10X4S6X7ZX2O7D7W1M9N4L6112、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCS3E8B5G9R7B9E9HZ3X2V8Z6G8Q8A6ZK3M10U6K6E8M4N1113、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACC5X2N1E9H6W9E4HR4Q2X9T2O1E2J1ZF4F3E5M9J8R6B9114、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCQ2Z7Y2R10Y10M9V8HW5M1L1G4X5X4B8ZA8K9L6V7O10O4Y9115、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCU5N7X9V2Q3D2G10HA8X2O10N1K1V1C9ZH1U7E5S5W9A1E9116、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCE8P1X9O4H8O2X4HC6R5X10D1M3Z2Y4ZQ6K3Z10R7D2P9P7117、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCC8Z1E1R6L7W5Q4HD5F7I9Y4X6J10Q4ZZ9V6W5N9O4S10N7118、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACQ6Z3S5G6H1L4I1HD2D10M5N8X8F10Y6ZL9B5Y5D9M6Q3O8119、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACP7W5J8G10C4D2M10HF5V1W7T2X8K9B1ZG1Z6A9G2Z6P3A6120、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCB8U1K8C4A7B10Y10HO8T1V9T9V5M6G7ZJ5F2G10W9J1L10K9121、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCI3T6M1C9K7F7D9HB8J9P2B7A4L4T4ZE9N3G1Q9Q3I3L10122、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCA9Z3Z2K4L1J8C9HV5Z7D9K10W8G4L10ZV2D1H7Q1X10K5Q10123、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCJ5W5Y6P5C7I3S8HN5U3Z7D9E9O4L5ZP10P7Y5D1Q4Q4M2124、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACD7F9K7D2Z3M6K10HD5D4I3P4P6Z4J1ZX5X3L10Y8D5L5R4125、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC9S5G4S10M8M9Y6HU6H1M8Q4I3L8P1ZA1X3E3P2S9F4S9126、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCB7Q8U6P8Z1J5M3HN7A2Y6A3C5A4H3ZH1W3F8W10C8Y6E3127、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCU8O7F4B7N2Y7H7HK9F5S5Z7J2T5K9ZN2N9N1L7U10F9N4128、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM1T4Y10K4H1M2U9HX5J1Z4Y2U9F9X9ZW2R3L4Y4N10H10U5129、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCR6H2Q4X6O7H5N10HK2M3H7Z10K6K4S8ZD6S1C7R2P1O4Y3130、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS7X8G10C1I2E9L9HM8X2Y7V2F1P2W6ZO6V9D8B4V3P1Q2131、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACP8Z8W3M1K8D10S4HY2Y2N6Y10Z4V2B9ZB9S1O3B3A2A9O5132、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD3P4P2A9Z4M3V10HB9J9V7H3B8P3M4ZL8M3A2Z8F4O10Y5133、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCR1J5P10Q9U4P7N9HK8Q10D4Q6O7J3N2ZB2M1Y3L8A7L3M4134、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCZ7N5L1Q10A5L10B5HF8B9D9L2V10K7I8ZH2S7X7Y3U7A1H9135、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACO10N3S2M5J9F1W4HP8G6P1N2G8I9W1ZB1G10I3R4L8D4I10136、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACQ1Y1K8S3Y5G7T9HF1W3K10U7R2P2G8ZV1M6N1P9I6P10Z6137、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACU9G3D6O2J4O9R1HQ3K2Y8J1B10Q1P2ZU1Q1Q5Z8L2P8E10138、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCG8O1X7B7Y4Z8X7HH3J10Y2K5W9O4D7ZA5O2R6R8W1Y3G3139、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACU6Y1J4B4A3M4I1HW2B5B1X4J8C3X1ZV3L6A10E5G9W3A4140、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO7W9X9M7R9C1L10HI5N8P4X3C7B6H6ZO1V6F10F1G6T6E2141、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCQ1V10Y3H9U2R6H7HO10I5C9Y9B2H2U9ZW5Y6S10T6V5X6R8142、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN6E3F8K1Z4C4G10HC2F6W5F2P6D3S5ZF2L2E7C4E10W3R10143、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM7T3Y7D6K4F5V10HD2X7J3L1C4B7J7ZA10X4N9B1A1S8Q4144、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACR3V3O5U2S6W3T6HU3P7C10C3J10J8H2ZN2S9S3Z7Y8Y9U2145、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCB7V1L6I7Q5I1D4HR3C10M3D5K5D4Q1ZR1H8M7B1K3S10A10146、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS6N3Q5G10H6M3O3HE2Y8A10Q4K3M7V10ZM3B2O1Y3J9A10H3147、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCV9V4S6H9V10H10B5HD9I5I6L10I2P8D6ZH3H3S9W6U5G6I1148、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN1M5M10K9K6F3Z3HM10L4V9A4W5H5Q2ZL9V10X6Q6Y9A8J10149、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCV10N2G10Z5G8N8H1HH3T6W4V10I9N5Q1ZO3G1H4N2Y1S2X4150、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCU9N7H6I1Y9F10X5HO10U10E6T5P8F9S2ZW6J10X1O9W7X5U9151、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ1O4A1T9W9U1N10HC7C7P10S4D1O4X2ZF5M7X9F7J9X4O9152、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCF8B6P3L1J2K10U9HA4S10Q4O1B2B6N4ZW4M3N2Y2I3C7X2153、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCJ5M2V9F6Z3O5W8HH6C9T10Q8U5I5X1ZT10M2S4X6Z9R5P3154、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCY4O5L3U3Q10L6P10HW10J2Y7W7O1C6U9ZP2Q7A9I2J8M2T8155、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCM6B9T6S5J4L6H7HO4J10I9G2D3K4O3ZC10N8A4L7M6H3B1156、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACA1S9U8Y1B1P9V10HP4L5P2P3O6U9E4ZF2S9H4H9K3K5A10157、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCV5R4U7J6X3G5A10HT7L8L4V3H7B8D3ZC5V8M1X4O1X10C3158、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCC2D2D10A5J6H7R5HC6U3I7D4S2U7M2ZY2Q3Y5I2B8Q1L1159、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACE7J6P10O3W2X2B6HU10M10G10Q6V2Q4L1ZH9U3A9Y1G9V7I3160、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ7N2Y7G5T8C6K2HA7C5M7R8K5X7X2ZW9T9S3F5B3E8X2161、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCR10D1O8I9Z4P8L6HF1R5A10R7A10K5C3ZS4J9I3I4O8G10K1162、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCF7X10F7H7I6H10I3HG2M3P8L8W1J2G4ZK4E1Q9W1Q7Q1F6163、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACM1H2G10L8P4B1K3HF1W8O10C1T6J3Q10ZK10Q4K3W5V7L10F1164、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCJ8S1Q8B3U2V4C3HX9O2U3K8G7T1Z7ZI2M5D7S10H1N9A3165、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACG10T8O3S5Q10K9P1HS2F1E4N2N6S1S9ZO5I9M10G2L7C2X9166、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACL6K5Z7C4J6O3J1HM5P6I10L8B8R5T9ZV7S3O5A9G8L9E1167、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCX9O5Y3E8L5T3A6HH9B2V7J1R8D7A8ZZ4H2M4R4S5N9O3168、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF7G2C7C7C2E7Y3HO9H10S10O8I10G8V1ZR8I2L3J1X5X6C5169、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCN2J7U7E3C9R10N1HF5A8Q5B6G4I1Z9ZD2E1W6W10V3B9G8170、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACL2N3Z6R4X4L2W2HT9Q10M3C4G10S8S8ZZ6A6R2F10Z5X9O2171、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCK10G7Y5G2S4K2Z8HR6Z9J9B3P9C2T6ZZ7R9L3K1A2Q1O5172、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACO4Y4C9M7U3H5D8HW6R10P10D8H4Q7W7ZH10P5O10V5Q2P6S3173、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCN8E1P5C4Z3U10H2HW3C4Q6Z7T1J2V4ZK3Y3S3Z7B3T10T9174、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACB6M6E10X3C8X2G5HL3P7O3N4N9K6D8ZH8A9S2L4X7Y1A10175、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCZ3E7F1M6W6L9L8HL3G3A3M7O5J4X5ZE9C4N9C10D6H10E8176、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE4O4S8O1O4X9Z1HB6U3P4L4S2X3R3ZL3X4Q3Z10R7Y4O4177、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCM3P7U10P2U5H2T2HX8V6U5E1Q2U3V8ZU2L6H10B8L1F8Z10178、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCE2P3V1R4Z7R2V4HU3R8I9O4M3Z10C3ZG3J10S2N8B10P6G5179、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCJ3T4H9J6O6C10P1HB5R8D5N3O4R2H8ZQ10C1O5B7B7A7M9180、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCV4K4S7I7O5K9V8HD3W6A5M4D7L6I8ZN10G1Y6W3L5P5B8181、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCM9M4V3E3X7A5U5HQ9W8C3T10W6J2O10ZZ3X3B1E5L6A7F3182、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCZ6W7Q1L4D5W9P6HE10Y4B6E9T6K4R5ZY2X9E5T8I4Q3N4183、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACZ4I5K5W4S10M6O8HP3O10T9I9K1R2K10ZI7E8Q7A2V4X8N5184、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCC6R8E7H7Y10B1Z1HP9K4Y10M4F8B8N5ZR4W3M8T2W4S1J5185、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCV6P4T2W6V3X7B8HC5J10H7G3X3A1O10ZS3B3M3D6D2E5F8186、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ2C4Q5I3N5Y2K1HJ8W10B10M7G1G4O7ZW7R5A5J5L10G8S6187、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCT9M3H1N8W1C8W7HJ9N5S9H2L5W3T3ZK6I4O9F2C7R9B4188、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS9A1S10A3D1