2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题(精细答案)(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCI7R4L9O7O1H6V1HE5R7K9P8K6Z4W6ZJ1D4S4I10P9Z4F82、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACT2Q5F2U8B5P3C9HW5J3U3P3N9C3B1ZP5O2L9T7C10G4Y93、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCG8B6U8W5P1W7K4HF8N8H6K6I4B6O1ZN6D3L5I2I7B4F44、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCE4M5Q8X8B6B1H6HR1Z9L9V5T9N10W6ZQ5O9P10H1B7P7P45、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACH4I4A2F1T1N1A4HU10T10Y7W9W9J8P2ZI2R10B10N5H3K9B96、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCY2T7W2J10S2K7B9HN5O7A6M2Q7G2J4ZW9K8Y4E8Q9S6H37、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCB3L4K10L4I7D2D3HN9X10I2Z6K4S7K2ZX6X4Y2W7I9C2U108、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCT6M3N4G6B3S9U5HR8B2E1G9K6G8N6ZD9H1A9E4H7K8L89、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACT1S7O10P10U6F8Z4HN7W5K3Y4F9V3Q6ZX5B5W5K8I1O2O210、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCZ5W10L4A8H4M4G7HD9A7T4X4H9J8P1ZA3Y4V2M2C3T10D611、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCC5L8T7R2J5H10B9HR2K4P10T1T6Q5V5ZI7J7R7N10M8F1B412、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCT1G8X10A7L4W7U2HR4A2S8E10G2G4V1ZE4S3B5W5S9U3V413、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCJ6T8F6B4H3N8V5HS7V5Q4E3P8C4E7ZV3R7K4M9Z6P8L514、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACN8N8W2Y6O5N9N10HW2O8P9J4R5L5F3ZK6P1A3W8E8O6A715、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCK5M5C2S4D9O6Y10HW1F5S10V4B2N8I7ZD6P1Y7P7Q5I5W616、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACJ2W7J4P9J3X1E9HN9U2N8B7A3P9F2ZQ4X5U10W8B5H3L317、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCW10I3O10V4L8U10W4HM8O9Q5N2T10E5A2ZG6F2W7W7W4T2P718、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCM6P1E4I8L8J4R4HP9B8X9M10W9S1Y1ZZ6U7M4I6D10Q3I319、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCW4A5R8S10C3X2P8HS8Z6F6L8V3M3G10ZM3P9R10N5S6Z7R620、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACW2V9N1G9V1K3U5HZ6G9I10U9C2R9P8ZV5O10A1S3G6N5A621、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACU9C1D4E6Y6T7W6HJ7A8Y3I9F5H3H10ZP4H2U1M6A8H1R122、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCH5M9I10F7V5P10U10HO5D6Y10Q5J8L10E8ZS7Q9K1B9S7Y10B623、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACI5E3A9H1K4K9N1HN5O6P3L5N2C10N9ZP4R1V9Z10U9U6M224、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCJ7U9C3O2L4W6Z5HR7C2A2M10B1S1A7ZJ7F5U8U10D6A4L725、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCL1O7U6B10P9F2H2HD7O7O5Z7B4F2S10ZQ5T2S6Y6D9H10B526、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCH9T8I10I5Y1S10O4HY7X2G3N7X5T5N1ZR4A5B6G8V7L4T527、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCO8L3Y9H1X5A3W4HM7H3P2H5T8T10Z5ZS7C4J1F7X6L6Q828、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCD2A8U9W6B2R5X7HW8N2A4M3P2C6Y10ZF9W5B5Y5U3Y9U829、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACF10Q7G4I3O7S9Q9HT6J9J3E10K7G5I5ZB1M1M4H7V6K10O1030、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC10H6U6K5Z1M3J4HS8J7D8A7Z6I2B8ZH1X10Z8A7C8V5N131、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCN6Z1D9A3O2W6U10HY5Q9L6W7X2H5D2ZG5Y8G8V4Q3C7X532、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCE3E9S7Y7Y2I3F6HL4W2V6Y7C4W4X6ZF8S9V7D9J9G10B833、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCE9T3J8A8O1Q6M7HE3L6K8H2L10R10J3ZN6B2V3C6J2V2P834、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACK2Z7Q6R3D7Q1Y6HX5E9Q7P9O1Y8N6ZS1J10B7R2A1M3G235、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCE2Q1W3F8T8R5Z10HC8Z7O3R8F10O10K5ZR5R7X1I10C5C6Z636、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCL8O9Q5H3B4V2H5HS7U5G8Z5D4A9X9ZA8U7R10D8B5Z4M737、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCQ10T9F7R1H3T8D9HO6O8S5E1C1P4A5ZO6I2M7J1B8M10D238、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCR4K1X3V1E2L2U2HR1B5H9B5E10S10F8ZG3C10B7N5O3P10V839、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCS9T4R10M3W1T7C7HV6O2G2F9Z10K3I3ZJ3K1T10Q3N6R5Y440、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACE5M4D5Y1Z2I7S6HH2J10P10M3G4T6D7ZY1T4N1F3S1J7Z341、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCP9C5M2H7U10N3L2HU9F10S5B1B2A7K9ZA5C3D1V6O6C8X742、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCY6Q8E4E2L4S10C10HN3O5L6V1E3H10U10ZQ4E7T8D5T7X3X943、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCO3J7L4Z6W9G7D1HB4K7U6H6Z2O3R2ZG8F3M7T2X10H9U144、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCI3J5G6Y2N7H5H6HP2F2Z4Y2T2T5R4ZU1V5Z10Y10Y5Z10R745、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCU2B3J7M5H3H5Z5HW6Q6P7Q8W7H6L1ZG4T7B6J7N5S5M546、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACL1R6M5D8X4B4D5HA2C5M8Q4X7I9J9ZG9O3K9K4F3F2J247、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCF9E10H1A10Q2C4Y9HK3P7M4H7S8W2V3ZV8D5Z9G6A7S5Y148、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCF5A1G6N2F6R9X3HN7L8J4X9Z3O8A8ZI8B2W1Y6V4V6I649、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCH6X10Q2R5S5D2Q6HV1K9T5Y8G2U8H2ZN7A1N9M1O3I10D650、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCM7E10W5U10F6L4X7HU9L4V7O1M4C9V9ZD1K9G3A9Z9L2O151、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCF2R2R9V6B4A9Q8HW4G8B5K2H6K7M3ZB9P3I3H10W8C8Q552、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCS4C2I5P7I4Z6I2HU1A2O6K10D5N8I10ZW10F3L4V5W4N4B553、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACB5K9V3E3X1V4P7HU7N10W9V2D8S6J4ZB7A6W7B10D5S1I154、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCI8O8A7I7A4A1R9HR2Q6P2J7H5E10R4ZJ6C7J1W9I3C8X955、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCA4M8E3V9Y7J2R2HW3H5I1S6P8H9A9ZB9J7O3A6N1A5Y556、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR8F9F5Y4B8L8I5HG1J6D9C9T2B9X2ZB6M7U4I7M2F9M157、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACO10G2J1P9D2V1E1HA10D3K9B7D4Y4C6ZT4I7Q2Y3N8R3X958、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCP9D6H10T2S9T7Z5HZ5R2X8Y8C6Y4X10ZW6J3Q7G7C1B9A359、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCA6F5Z8T10U4I2J2HR8M2M9J8E6X2A7ZG6L5S6C5P7Q8J460、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACQ3Z7F3Q1R1D6R9HQ1W8B10A10G10F10S8ZD4D6Y6Y4I5K2R1061、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACZ10U4S9O8L8N10L6HW8A5X10Q2Y3Y7D10ZN5W10R1P3T3Q9H1062、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCF9Y2K2E10X10P6V9HN5I1Y8V9R3V2D3ZR8Q8G8H6Q4O8O163、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCS7H5Q1B5L4A3N4HV2B4X5E4X10M7P7ZJ8U3C4Z9C5I1B1064、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCJ2K3Y9U5P10E7E9HS9E8T4T8L6N3P5ZQ8F3Z3Y5R1V9U865、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACU2V8D7F8N10M6I4HL9S8H3H1J3D3T3ZI1L5M3P3C7N7N566、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCR1G7L6H6G4C3L8HR2T7M6Y10H5I7A9ZM2O5S10C4J6J4D567、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACQ7C10M1X7G2Y10S8HP3D1O3D4R9C3L4ZR9K4Y8R1L9L4P768、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCX4E4K9X9Q9T6C2HM1N6B1X6D6X7C2ZH8U3H8H4U3K6U469、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACC3K9F3H6W7Q10U1HE8D5A2Y5M8B10W10ZA8H5Q4P7L7L7U870、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCH5Z9C8Z1M5M7N4HB4Y4C3S3I4Z10D6ZB4Q8M9D5F10V6E1071、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL9Y9F8C4F6V5W3HT5H10E3G9V6Y2T10ZJ6U6A8W5K7R5N772、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCS8H7C8G6A3C7X7HP7I1A9B8B10X7Y9ZH8V10L8N10O9U9W773、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCI7T10T10C5N9W2R3HR9W10K5N4L4W8V3ZB4Z1I7I1P4X1G774、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCO5F6O7I1L6H3V2HB1C6I3M9H9B9Q2ZX5O9T1O10P6W6P775、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCJ1X1C5M5Y4U4N10HA5V1H5Z8U8H7G5ZY1K3Y4I10I2Z10D576、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACI3H5Y2K10D1L7Z5HC10S2T5K6Y3T10O6ZN3R1J9U9F5F8A577、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACB4E6O9A3Q1K9E7HB10K6O5R1L10I9S3ZG7S5Q6A9A8X9Y1078、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCA8F8T5I9X5S10J2HA1D3H6G7S1P7O1ZX9Y7D8W8M6Q7O279、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCF4L1Q6Q4C6Q6H1HT8B8O1U1Q5Y1A7ZY10F5M3J8G5D10Y380、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCY2H3E2Q2U9U2P1HF7D3X6X6R6Z4D7ZS9Y6Y5U2Y1G7I481、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCY6H5W9Y5U7V9Z3HF1X10N6X5D3E1B1ZE9A2K3C7L6V2Z282、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACE8U1Z10L3V6U1K6HS4D10G1Q9Z6I8V8ZN8N7X9A9Q6D8X383、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCP8E7M4F5K7M8K8HG3S10E10Q1C7S3G9ZW1N3L9E9J1Y9J584、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCZ8P2V3R8J1H2M4HY4H6H3N7N7N6W7ZF10L8W2I1D7X10M285、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCG5F4I6I5S5S9F9HF10R6P7W7G5W7B10ZS5F7A6I2I1W10D386、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCN7O10H3P5Y3F2M7HV9M7Y1J1U6I1G5ZO9Q4I9O7Z7A5S587、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACA9X3H2U3V6H8P6HT3Y4Z5H10C10G2K2ZL10F6N1R3R10L3W988、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCI7I6I7L7J10G9J2HC5L9Z3G6J4K6O2ZX5Z10W3D4Y7A3P889、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACK2L10F3O8P6C6H5HP8Z6Q1R6N10E10C8ZO3E4Q7G6S9R10X1090、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU5W6K8G3B9N7R4HR6B8P5N4A2C5K1ZZ1Y9F1Y2H10D4M891、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACN4O9Z7M10W8W9J8HG1E8G8M10B4R9F6ZU2H7L3A10E4S1D192、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCU6L6D5B4A10E3B1HJ8Y4Q5P9V5G6S4ZF8N1B2Q1X2Z7Q593、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACD10P3E10N6H6X4A4HE1S7M8R1F10C8Y1ZX10O6I3J1J7Y4O494、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCQ4N6S2F3M1L7H8HS8D7U4H3W4Z8W6ZQ1J5E2R9Y3T6N195、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACL3K10M5X7I9S7P8HO6S10F4X9E1Q7W4ZS6Q1S7T8T6G3C796、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCI4R4F9H10Q10V7L4HX5C3I10F7N6L9O7ZM3K10F8R2H10B1K197、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCD9U5O10M8X3X4A5HX4O10U10Z4V8U9G4ZV3I7H9Q6V6D9P598、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCQ4G7M7E9A9N2G3HI1H1O6B3P8S6Y9ZQ8C3X3V2I9A3Z299、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACK5K10F10H4M4L4I5HF7U8M6P2H7X2O6ZQ4D3O6H9D5Z10F3100、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCI7L10Q1Y10C1S6V3HI6T4W8J9C2T10W5ZV3Z9Z2W1I1I4Y4101、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCY6E6E2R1O8U6T9HF2P4U7G6S4P5G9ZL6V1R10M6W5Y9T4102、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCY6B8O9D3R2Z2W1HS1Z8V1X8Z5Z3Y2ZN10K1M9N1B5A6L4103、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ8A5P4A8L4A4M1HB9P4N5N5R3C6A10ZG1T1G1H7X1S6S1104、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCC10S10L8A10F4Z7B1HT2R7O6D7I6H8Q10ZR6Z4E8T6O8M4L9105、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCX4D7C9R10D2Q8D6HK6O7N5Z6K3A5Q2ZB1C2P8H6X10Q10X4106、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACC4W10E9X1T10Z3Z6HI1F6V4F3B5T9U8ZV7B9X8Z6E6X2I4107、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCO3P4H4C6Y4M8D5HT1Q7G3M9D1G8L5ZP7L5K7L1Z1D5P6108、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCA6S10D2G10M6Z6F6HV5P7Y2T8L9N6Q3ZK5V1R6O8E8U3X9109、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCG6J6X1Z9W8C8H1HR2E5S1G8I7Q5F9ZD3N2A6N8C1S2Z7110、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCQ7T2U4A7A8L4R10HX1K4H5X6G8C7B1ZS4R6W3U9U10S3W9111、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCK1Y7R2N3V7J4Q10HE7I1J10B9M8N1G2ZA2X5L7S6Q6G4C6112、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCN9K6E1K8P8T9E7HX1B1U5Y8Y9L8R5ZD3Z8H7H8S10K3B3113、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACG3L9H3F2W9A3T2HM6K6A7F8A9T7G8ZA8E9V9Q2B4P6N5114、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCZ6T5H10Z4Z1Z2S7HO5H3V3Q1F5N5E3ZX2B4H5H5E2Y4T6115、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCF2L4R3D4H5Y8I2HI2B10O10Y5D10J9S9ZO8U10B3T7M3H8O1116、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACP8P7B2K1U4L2K4HR7P6Y6R9I6C1A8ZM3H10U1Q6E10X1X9117、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACC9W9V5C10W4W10U4HV9Y1C5O5W2J5W10ZZ4G6F2X10O2B9V8118、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCW8S2G10H6F10L3N3HQ5S6Y2L2W4Q2C3ZZ6F5S3A7Q5A7O2119、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACG6E2G9W9R8B8J9HN7Q7B6P1X8I7A3ZP7K5H4N3C6F9V10120、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCQ2J6U5V5K5X7P6HI7G10O8W8C7C10W8ZN1K10B1E4T7T4N8121、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCQ3Y5I5Z4F6Q9D7HP10L9B7E7O1E10L5ZT7N5U10M4X4D4O4122、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCM1E4B10Q9A3K4K6HT2U7E6R9H10R2G8ZY9A5O7B7P8I5K9123、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCX4A6N2F4L10Z1D8HR7D8K5F8K7H2X4ZR6M7W2Q3Y5K1T8124、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCB2N9A8Z5O4Q7S10HU8G2V8O1K3L9S8ZC5R9Q1U8P10U2S10125、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCR1B10W1U7T8K3W8HC3Q9A6F10M6J10Z10ZM8O9V7E9T1P1Q9126、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACO10K1F10M7V6R6N6HB9G1J5M1D2D5T5ZJ3K10R4M1K6F5H1127、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACE6W3N4N7K1P8Y6HC3K8G2K1Q2K10R4ZG8J7S1Q5W5J6B1128、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACP9G4T5N7O2V5D3HI8G2B3R4N5I8B9ZS3D2S8U1V2N2H7129、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCS2H5M7Z5N3E2Z7HR7G10K8B9E7J7M5ZS5G8L8O8Y10L10A8130、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCL3W2T7G4K5U5V6HI9X1W3K5S1S5W9ZW5X5N1C1S2L3U5131、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCS9O8F2Z1S2V3W1HW8J3N5I9K7C4C8ZU4U2Z2C4A5H3Q2132、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACW5N8N6S2C5P4T4HJ4G1F10E6Y2B4Y3ZR5D7T5A10Q4L2G3133、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCD2S8L7X9X4X9K6HN10H9G5F2Q6C9E2ZJ9J8N3I5Z7L7H2134、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCT7X3S3J9N2Z4Q3HS4K8S8O5X7K2Y1ZL1M9A9L10A2S2Q7135、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACN9K10V9E6S3L8R9HT9W6B6R9Z6L5M9ZP8C6X3F10W5U5O2136、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCK4U2T8J9J1K9N6HO9H6P10E10Q6Z10C9ZN1O3B6D3C7Z7S6137、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCS9Q6N4H8W2X8D4HI10Q10D5N8X4Q10L2ZW2Q7F10G4U7O6U2138、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACL8R3M6X3D2O1X3HU4T5J5D3H8D5I10ZI9V3G6C4X2F7N2139、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCW9Y1L3D4A4Q2Z4HU3S1W2O4O9P1Q6ZU3H8T2V7I7R2V6140、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCB8S2W5X3L7V4V1HE8G6X4J10M1Y1C7ZT1S2J9I3H2C4X6141、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACC6S3J3U9G8Q6K9HG1T10O7Z3Z9T6F6ZX7U6D4F8W6Z5U6142、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCO4V7X4C9E1C7B9HA2D3R8Y3C4H3L2ZF10Y2G8G1U4E10M10143、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCK1J2I9C7R4M2F5HA10O5N4L3J7Y10H3ZR1Z10I5M9K9D8N3144、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCT7H2R2L2Z1E8C10HT4D10O1C9I7R3V7ZM8Y7U9C4Q9U6W8145、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCY3C3O4T1Y7M7A10HD10R2W1W3F7X6P1ZN4Y2R1J10Q1A1H1146、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACA5P6C7H1H7Z5J9HK6R6T2N4B1Z8A6ZK8R4W1N3X2S6S6147、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCL10R5M3Y9M2N10M7HA8X7S6G10F4N8S1ZQ2A1D2H3B8W4B9148、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCP2C6G6P9M5I10D5HT1R5W3B5L4M5M4ZY8R6F6U9I7Y6Z1149、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ9G4I8V10A7I6G10HN9W6N2Y9E8Y6P9ZG10I10I10W2U5Y7U1150、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE1N4D8O2U1Z7X6HH5K7X2F7Q1F10L6ZT3T10V2H5D5W8F6151、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCG4X1P8V10Q10H10G9HC3K4H7P2M3S7U7ZF1Y2Z1E2E7B8D5152、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACT4A6J1V6Y10K10D7HY6Z5S7E3V9U10O8ZA2G5J5I5R5X3D7153、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACY6K6S1M1I2B10H2HC7S1Q8L2U5H3W4ZL1I8Q2U6B9B3E6154、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCI2A8Z8Q10P4I1J7HQ3K5R8P4C2E1M8ZE2J4S3Q6C6Q10E4155、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCJ3B3M3M8A3F1A3HN7B10B5I6G2H10I4ZO9E1W10B3F2Z8Z4156、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCN3G8O2V2R8A3E2HV2N8O2P8N7F1T10ZC9K3M4X4V2T10F4157、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCL6C5H1Y6X4L9A8HL1M7C3G3T9M9D5ZE4F10R4V4U9P4H6158、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCR9B9F8C6U10J2A6HR7P9R5I8X4D6U6ZC4Y9J3S4N5R2S9159、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCR10N5L1A4K8K9N10HN9O10F8O2G4Q7A3ZF5H10E7M5Y6G5X7160、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCS10F2O1N3P10B2Q6HU7A3P9I8K9G1R2ZN8C10X5V10A10P8Z9161、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ4G5N2U7E8Z4N5HQ10U8A7G1G5C4C6ZB1X6Z4C3Y1Y4G2162、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACH2O3X9N4F3F3J1HX8Y2Q1Y10V5Q1V6ZQ6K5Z8T1L4V3B7163、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCQ6Q5E5M6Y10A1I2HC9Z9Z6D7S4Q4J3ZH9P10C10U2U9A4R7164、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCX10O10S10Z2D10X4Q3HR7D4A5G2V7G2V9ZX5S2X5J3B5W5I7165、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA5I5H8G8G10Q8I8HD1T9N3E6R10L1M1ZA8O8S5X3O7S5G8166、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACO1K10F7D6S1M9C1HU9G3X1T5Z1N4F7ZY3X5H10G1J8Q10B2167、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCZ3I8F1V6S8J5O8HH3A4E6P9J3D4P6ZM4S2C6U3P2Y10Y8168、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACD2V2P7Z2O3M10J9HK9N9H8L8W3F4Z3ZJ1J7B1J2M10V9B7169、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCU5R4Q3L4W3W3U7HC2F2Y7M10A1X6W3ZN3F4A1W1Z4A8K7170、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACR4X1I1X1O5D4F10HJ3G8Q3U3I1Q2P2ZE9S7I4E3N6A2C4171、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCK6K6Y10S9Z9B6P4HO5D2B9H10G2G8T8ZY10V8K9P3P9W9G9172、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACU4P7S3C3X2Z10T7HQ6K10R7N7K3M1S5ZA6A7K6J1N9R8Q2173、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCB8F3D9E1H6Y4F6HY4K4N8O2Y8G7Q10ZK2K1Q3L3B9T7W7174、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCR7R1L5R7M2T1J1HM3D4U7C2E8G4B3ZW7V4E6P8C4K8L3175、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCX10A5R5X3K5O6T3HT1F4F9P6P2F9F3ZK6S3M5P4U1D5A3176、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCF7C4W7E3T6U7V9HX1I9U5A8T4I4I3ZX2E8W9E9Y5T10C6177、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCB10Y9M2E2R8Y9V4HK3T9U7G3O1V4C2ZC3U4D3A2I8V7J2178、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCS1L7N5P7R1L9H10HD5F10W8G1N3T5G10ZJ6B7R1L2U9C4I8179、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCZ5S1I10I4A3Z2F2HU7N1Q10Q5N9A3C10ZZ3L5S8B2O7X9A2180、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCH6L7F3M5L7M5P8HT2B5N5Z8U1D1P2ZO5C10G4J4J2T3H6181、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCD2X6L7R1N8U9X1HN4X9G8E10L4P4B7ZG2L1H7S9R9Y2K3182、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCN2V10D7J3V9N2K8HK9V9N8Y3W1F2N10ZV3N6H9M6W6F6S6183、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCN8D1U6H8G6Q7Z7HP2H10Q2E2F1N7E10ZR10V2S5I8Y2H10T1184、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACI5B4O6U7G5G6C10HA8N2Q5F8P4N4I4ZY4D8Z6K8C5M8L5185、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCN3K10R5E2N2L1N9HJ3Y1E1L5N10V3K8ZU6M2B8V9L8M2A4186、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCL8B8A2T8P8I2R6HO10O3W2Q4N8E3G8ZX4Z3M9I6V6R7B10187、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCS5Q3A5R6S8S6Z5HK4L5F6H6V1P1Q1ZF5X9T5H10T8P8A3188、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCF9I2C8M7N5Z2I4HO4X6V5F6F9P3M6ZT3G10B7L9Q4F1K3189、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCJ5Q3N1P10D2W6N10HZ9C9N1I4E7X10I4ZM9D9Y4H9Z10G3N1190、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCW5H1I7Y1F2Z2I1HR7S7R10F1V5Q7L2ZG1Y3Q3L10I6H6J8191、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACR2Z10U4H4R8G10D10HH3C2S3T4S8P5M4ZY1L9B3A4N7U6I2192、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF5O10N1Y1J7C6P6HW1H7K3V9X5E7T6ZB9Y8O5G10T4T8M2193、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCP7N7R3O7R5E1G8HM1E10F2X8H7K9U10ZI10A9K4W7A8U4C6194、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCL8Y8T4D2U4T6Q7HM3E9U10D7P5T7G6ZR7F4N9B8Q10C4Z10195、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCJ1R8X5A3G8S4N7HX8X6R5V3P4K4B6ZM8F1I1O10O5X7Z5196、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACW6Z8U7I6E2A8S10HU4N6J6Q1S2U1U6ZR6K5H6R9D7D9E4197、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCV10T1O6K7K8V1Y8HR9Y10A8Q10F2H10L2ZW8C6T10P1V10V8U8198、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCW8Q2K5V9L9M7A9HL4D10F6I3B3F4R1ZR10V1T8B1N2T5J4199、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCX8S3Y2A4Z1E8H2HX4S3B4W9C5Z1D1ZS5J2J6B8W5C6Y9200、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCL4U2F10B3J1Y1Q5HG2J3E8K8Q10S9U3ZB2K4V7L8P1N1T2二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）。

A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料

B.推荐办理商品房预告登记

C.告知买方商品房买卖合同的网签程序

D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料

E.网上签订商品房买卖合同【答案】ACDCW1Q9A5W1Y7D2F5F9W3T8C5U9J1L1L5HS2W9O3F10D3K7J8M1G9V4W5Y5V3K7X2ZE8U10H7D1Y9I1F3L7M2U2R7U8Y4R4F6202、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.计量表

B.房屋结构

C.家具家电

D.装修和设施设备

E.开发企业资质【答案】ABCDCO8J8H3A1S4H1Q7C7X8P3Y4N10Y9W4F3HS8V5Z9X8R3N2E3H8P1F8B4O8V4C9W1ZX8U10O5Q4X2W4X8Y6J9R10M4D6T6L1F5203、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCDCI9U10F4Z1S3V6J1B8A9F1T8S5D9M6N6HR7W8Z1X5A2Q7O1O4N8K8S10S9E3X8Q1ZC8T7T2W2Y6C7Z9U6F1Z9F6I7A5W5B5204、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使优先购买权

B