2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题精品及答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCY10U9U5R9E8C7H3HK5N2P6E6J2Q6Y2ZQ7V7X1J5W7J10P12、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCH8J10M8M6H9Q6R1HB7Z4T10E3X7V3G4ZV1E6C1Z3R10Y1Q33、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCD7W10T1G7U1X7L5HC6O4N8H10L10L5P2ZL7C10O2C7X9P1O24、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCG4P10M6H3W10K2K9HG5Y10Q3Q6X3D7J5ZT4Y4N10I8X4A5M25、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCH4M2S8G4U8J4G6HM9P2B10Z1P8W10P10ZA10G3Q6F1N8D3C106、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCZ6T10B8A8K2F3V2HY5Z8H7D10Y2J9W2ZU10Q5K10T9P4S10G37、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCN5K4M10K3Q4Q7F7HJ9V4Y10C10Y6M8T8ZY8N8Q8W6F5M9G28、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCO6S7Y1B10V5I7J2HO7I5H1X9F10X5R7ZO1G4E1Z2Q6Z7Z99、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCP8S9K8L7Y10U8U7HH3Q9D5U9V4K8I9ZB10B6M1W8B7F10U210、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACN8A5A1X3V8J8E8HQ9U2B3L2A4F7L2ZI5D5W8B2H5Q1P811、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCD5X2U7A8Z3B10P7HJ9D10G3R7V8G3O1ZM10J7O9G1Z8R5I112、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCF8B2A4M8M1V7I5HX8U9F5X5N8C6O2ZO7V2B1F9D3U8D113、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCX10J9X7Y4O5W2R8HU7J8A9J3R6P2P9ZL9S6M6B9F4C6M114、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCV2Z1X2N1F3S6G3HI9O10Q6L1C1X6Q3ZO1I3O5K3C1E5L615、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCZ10W5K3M6B10Y2H6HL4O5T5B2Q2J4U3ZU1Q1X1D10F3N1Q916、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACK6Z7A5V6B3H7M4HR9A9D9D9E5P1K1ZA5H1N5D3N4R8M817、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCE2D7M9U1W7I5U6HH5L6Z6M8L8Z1E6ZM4I3L4E9D4B9P1018、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACN2N9L5C6L4N2O9HT1R4N7L7H5H5K6ZR5V7R9U4S6T9D1019、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCC7B4S1C1T3N6I6HX7N9T3K3U2N6Z7ZZ7W3R2S9I4N8K120、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCJ1W5V6L7E10R9X2HK7X3Z4Q9X5N3W5ZX8Y4K8N10A8J9M821、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCS7T10N10V6G3M3N2HW7N4F2B3C1K5I5ZY5D1I6U9Q5Q7E622、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCD10E7E3A9J8B3S9HU9A8T6V8E1Y7X3ZD10S8V5D3X4N4N323、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCV1N9U8X7H2E2J5HG5L2L5V7R4B4R7ZI1O3E10O1Y8S2K124、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCM10R1G6W8Q4E3M10HA9G4J4K1Y8N8H1ZG7Q5D7W10J7C3L925、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCL7F5Z6V7Y6R5L2HW4S10U2L8N4P3Q4ZB5U7S4K4P6O3Q526、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCC6D5C2I9X7A2N6HI4U8G1S1I7O4R5ZC10Y2P7G9D3S10Z427、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACA1M2Z7X7O9F6G6HG9G6Q4I1L2Q1L5ZZ3H8Y2K8A4V7A428、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCI3H1T6E9V5U9R7HP1W1D5D6Q4W7K7ZC1A1R4V6Z3J3V1029、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCC6I5H9Z6Y6C9H5HE6A1Q8H2C6K7W10ZT9J10W7W7B4A4B230、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACL10W2Z4Y5N10V7H1HX4H6E10H8J6A7E6ZH4Y10A5V5C8P7U631、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCM9F1J1R7K7Z7T4HY8G7W3X8R8R6S3ZJ7T7Z2W3U6C1X632、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCC7S9S5O8J2C3K8HG5Y9J7E4K8K6N9ZB9L5A7H3X9Q6U933、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACN5N3H3T3I5F6K5HR2H8M1R1O9Y6H3ZS2S10M8J9U3L4Y334、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCF10K10D2H5V10M1K4HJ9I1H5K5Z5P6C10ZJ2M8P7I1P2H8Y635、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCX1L4V5E5H1M4H10HK1W8R5E4E6A7L8ZU3V8B7J5U3Q1F536、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCR6T4U2Y2U5Z8A10HQ10W4O10V8G2U9N6ZY10T1U4O4J7I6H437、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACC7E4V9V8P1V10S2HW3K4D3N6F8Z3S8ZG10F1X6D8M2A1P438、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCE4F10H7Q8H5K8V3HZ10P8A6D5W10O8M2ZQ7L5O6R6A8U4D739、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCU9C1E3W10H8E8X10HZ9E6G1D5I10Q6Q5ZI3A9G10D6Z8A3I940、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCX2N8G8I1H7O4X10HN7L4P3B9N8X1R10ZQ7F4U1B7P6O5T641、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCZ2S7D10E3Y4M4P5HT5X9W7X5T1A4N6ZA8O8K8W7A9M10N742、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCO1N5Y6Y1A1Q1L7HP10M8N8U5P1Z8E3ZD1T4Z10V2T9S3K143、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACL10T3N7S8T6O6H4HR1U2K3E1C4F6V7ZB3Z6C1C7E6D5F244、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACL2D2K8P5A7H3Z5HL8J4C1S8G1Y9W3ZN4Z1G10O7S3K2S645、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCE4W3L5X7K3G4Z7HI1J7J8G10X9S3Y4ZS10G3Q7M7K1D5V246、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCQ1T10O6A6T9J8T6HQ8Z2F2I10F8B8F5ZU7T4F8Z3F10G2S647、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACV9M5J5R3S1C9O9HV7F6E6I4K1N2I2ZV2K8R3J5N1W9X648、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCL5T9K3S1B3F1Y8HG6Y2L5L5U6H4J6ZA9A1T3D3X6H8K1049、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCO1H5A3D10R10D8D4HC10P1G1P8Y6Y7B8ZD7X4W3E1L5A10N650、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCU2F6C10K8V2N7J4HK6K6R7Y8K7H2R3ZU8I7Y9L9K2B9E351、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCQ8U3C9R8E8X4R6HN1G2R8Q3Z5J2C10ZY3A7X4G4K4F3W752、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCX8B2M2W8C6M2H4HY5S5C3O6A10M3K6ZW5O8M6F4O7B9B353、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACN8S3T6G1D7X7F7HX1M9U2N9W10J1B9ZV1D4F7P6Z7A4R1054、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCX3R8M7A1I4C9W5HK7O3N3P10U4K10A9ZK10S7G3X4N9Q9B455、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCJ4T8P8Y4M5G3I2HU3G10W6N9G7D9Q10ZJ1G5D10O2D4K1O456、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCR7U10C1X2H6D3Z7HS9H6D2G1U5C5A1ZJ4V10U5I9Y4O4O857、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCN10J2F7A10E3J1R9HV8D3A3E9U3E7F10ZQ5P1P8O5V3V2L858、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCM10Q10C9X4E10V3K2HC1V7B2L1H1R1V10ZC1P10L10K10G4Y2E659、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACQ1G10T10K5C7Q7G3HH10H4X3F3D8Q9X3ZJ7W9W6U5E9D8D160、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCK1B10H6P7O3L1F5HG1E9D10V1B4D9L2ZF1I3J1Z4K1K4L861、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCS1F2A4S7F3Y5U5HQ6P6D2L9S10X5Y8ZY6T4K3S8O5F2R362、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCI10F1Y7T6K2X6D1HT5L7W2L5M7Y3O9ZM10G9A8R1H6K10O863、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCJ2Q4J5N10A1K9R8HM5C10D1Z3R1V7Q7ZH3T7F7S1L1I2K964、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACT8Y2W6A1K10O1I5HE4J3L6T5Q6L5C10ZW9M3N7Z7J5B3V165、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACO7T1S5E9F4V1W10HA7U7Z6J6F3S5Q5ZU1W3H9O8X9T2D966、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACI4L4R3P1Y7M7P4HI4B1S8Z3W2Q9D5ZH7J3M10K3A10X3Q1067、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCZ8I5V9J6I10R8W2HY8O7J10Q7P7K5F1ZD6V6T8X10C5M5J568、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCY7R5B10V8N4N1Q1HM10R7O6O2G6I1G5ZI5Z7A5H8Q4I4V1069、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACW10J4U2F5Z8E5B1HK1U1Z10L2T2A4N8ZH7G4X10R3G3J5E270、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCM5R4L10P2B8I8F1HW5E1H4Z1A6J3X4ZC4O10A2A8J7M5V971、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACI4J7G8D5Q3W3B10HK4S2H5T2Z4E10Z8ZS8I4S6G5K4R3L972、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCM3F4J6X9F10Q10Q9HF1E7U8R2M7O6L10ZD6H6H1M9P4L1N173、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCZ3R9O5S5E6S3W9HK5E10C1H8E7J1H8ZG2F9Y1S5I3I5J774、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACI4X7R10J6M2M9J5HR2Y4Y1Z1R4D4I9ZL3A9A8T1L6H10B375、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCC7K3O5D8A7W7J10HG4Q1E4V2J6P10W6ZH2D9B2W5Y7D6W976、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCL6X2E3J6X6R5Z6HR9X1U8E8S4E6B7ZE4G3K7V1P2B8E277、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCI2K1O10X3W8Q4I3HI1O7Y7H9P3S9U10ZU9W5Z4I5I4C8O278、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCR6L3H7F4K4V3I9HH10O1P6B3I6A7G6ZE9P7A4P1K10B9J879、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCN10C2I6Q5A4F1F7HK1E2Y4J7D2U4X7ZR8J1R8M3R8U4O180、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCK6W2C3V2L10D9A7HW3V10T6G10S9C9W1ZX9G9K1F7D2A6F1081、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACM9W1T5W9U5D4Z10HK3R2X5M2W4I6L4ZD4U5N2O10J8A10B882、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCJ4N7Q10V7K3O9P6HX10F10D8O10B10P5X8ZX5I10V5K9L8Y5N583、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCE1H1F7B8J4Q6G7HA8B2F7F7T2K5T9ZC3V2J5W3G2T3G484、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCQ6D3F3C4D10U1Y5HG1U10L10U4X1A1X6ZW6H9X8N7Y4J6J885、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCW9W9T10X1P6D1K7HL2R4P8T2I9B1J1ZN5Q7I1R10L2E4A586、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCO9U6V7Y7K5J6P2HO8R7O3N1S3G9I4ZV7C9F3D9E1F2Z387、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCS10R6I10F4U9Q4D1HN3P1K9T9W6R8R4ZQ6M4O2N1W1P3V988、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCH2J5N8X8E5E2I2HN1E8Y1F10D8U4B9ZI3Q2Y3Q8B7Z1I989、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCU10N7C10Q6N6N1O8HB5I6H3E4U4N5C7ZJ5L9K6G10T2E5T990、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCL2O3R3X5P1S8E6HO1E2Z6P7N10I7T9ZE8Q6R6E4R10U5Z691、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCF8E9Q5Q8G8R3W1HJ7A3F5L6V3N1K5ZF6W5I6N8R3Z1I192、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCJ1A4I10R1G3R10K5HY4U4E9W6I1S8W4ZQ7Y6F1G1M4M2V893、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACH5V6P5M4K1Z6B2HY9V7T6K3T6L5U7ZB3L6V1Z1R8B2R694、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCG4J6O1A2R8K6R9HX9H3S10A3M7J5V1ZP8X10L9I7Q7U9G295、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCC5J3G10S9N4W8V8HQ5Q3L8R3U4S3J6ZA5A8M5M6C3J5X496、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACQ9Y2L3O2V4A9O2HD9U4I3F7G4L1A9ZF9L8H2B5S5L10Y597、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACM2O10H7I10U6O4A7HI6W1J4E6V5E3W7ZH5T3L10Y10W4O4Q798、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCD6C5D5J5E1V8S9HB9L7I7U10I9E9G9ZF3T10I2H2I8C9J299、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACV3C4R5X8U4S2S9HW6Y2B9G3Z3N3Z1ZS1G3V4A3B3D9A10100、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCC6R5V3E6Y2Z10N8HN1M5P1U9G9O3M3ZR7U6O4L6C5K1P5101、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCF3C10R7W3L7K10K5HU8M5R7K6Z4R10I8ZV9Z9X8C5K6B8V5102、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCX10O3D5G4F3S10N10HA4I8U9S6K2N2L2ZA3M5L3S5L3O7R1103、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACO4Q9P8V6T1Q4J7HI4Y6H9O9O1W2D8ZF5F3J7B6K4X3M7104、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCZ6U5D8F6B6N9J3HM4S10C10R9J3E4T4ZQ9B1Q9X9Z5I3F5105、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACN8X2C5K10J3T1W5HO8D9A3G6T2Q5D1ZS6Y9G8G3B2P6S4106、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCU1X6E5M8K6R9R4HV5J6Z1C1T5N9W2ZA2E6R8Q6Y7D10Y6107、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCT7D10K7U10I10Z9S3HV7F6G1E1I5A2C5ZL7H8L7Y1C5K7H6108、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACD6W10N2J7H9I6B8HK6N3W1F6W2B2T7ZU7L7R1P6T3L8X5109、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACL4X4A10D3A1S2T3HL3N7X5J7E7T10D8ZM7D10T9I2W10M4N6110、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACX7X10M4Q4C8X5L1HT4L3N10Z4R1X2V3ZQ3P8Q6O6Z7M1T6111、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCB9D9S6O1H1P7O1HY4L8J6C6U9M5O5ZE4W4Y1T1R10S8Z7112、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCQ7Q10E7J3N3C10F5HS8K8L2A4G7U6M4ZJ10E2L10F7M7T4Z5113、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCN6W3X3B1S2C2S1HZ5D6Y3S5T7P2W1ZV10G5N1Q5B3O10G2114、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCO7G5Q2A3U9J5P3HU8O3R5B5B9W7P6ZT9V5F5S8S9W2O4115、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCA2W5H1I1R4F7L1HW5K5Q7K6R8B8T9ZC6L2O8U10L10G8U3116、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCG2E1F3Y6P8E10J5HO5U6I8U9E5S10Z7ZZ8N1R6Z4H8F4C8117、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCI9T1I1Y6F1G6S4HP2A7T10Z6D4P5K9ZG2X7A10T8Y6G10J8118、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCH5Z8U7P3P7B5N8HJ2C2V3C8B6C6V7ZX6O9C4S3B6B1F6119、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACF1X5J9O6T3O8H9HH7J7F3N5Y1P7H3ZE7P4F2U10Y6I2G10120、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACS1I4J7Z2M1M8J1HM4M3H8S3M3A6A8ZQ1X4P1S6G1Q1Y7121、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCX4S8P6O7Y9K7F10HP5V1F3Z3X6H10X1ZM1K3J7G1K6S2S6122、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCA5Z6F4W4P7C6R3HK8J7F4F4Z8I7I10ZM3Q4Z4X9A8E2N6123、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCL6Z9E7K10C3M8C8HQ1H6T2T2C10V9O7ZY10L9T1P2U2V10S8124、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCG8A4N1I2E2O3K3HQ10C8Y8E5F6R10C3ZE7W1F8R3A9Z1I1125、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCW5X2H2D5D2F8B5HP7T1D1T4N9D2W4ZC7S10B5T5N1E6P6126、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCI4Z2H9J7X3A9V3HN9X5O7M10A2G9B7ZG9R7S6C10P10I7L7127、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCS10B5P8I6W4S3E2HV2V6T7O7T5I5W1ZM4G4X9X2C7A3D7128、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACZ9Z1A4Y7W10D2I1HD8P4S4U7Z8Y9X8ZA3H3M3N7M1G2R2129、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCA3E1H3I9T10J3Y7HU10C8C7K2A2E7C7ZP5V10Y4Z6T9W3V2130、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCJ10J7Z5M5U8I2C5HJ4Z7I8K2Z9G2I2ZS9P9T6Y1R7R1B10131、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCN1W3R4Q1C7F7C3HF2T9K10Z2B2M7C1ZY10I1E6D5T7S6H5132、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACD4V7N7U2J7X1M8HI5K3O5Q5I9H5I5ZS1Q8N8F3X10A5V4133、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCR7J3Q6L8A8W8B2HP1Y5I6S4A10O1U4ZC2H10W6T6N6N6W9134、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCZ8C3Z5Z1P6D10W8HE10I5Y7V7M1J5A3ZD4N8J10A8U2G10D2135、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCV6T1F1K4B2S1H8HC1R5I1X9Z3M5S3ZJ6I6E8D4S10U2G4136、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCZ1T9I5X1P3Z6E10HS4E2P8W7I1E3F6ZD10V2Q5F5I6Y8E6137、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACT10B6Q4B4T1D2B7HB9B6V6H4T2G7M7ZW7H8H6W10Y5F6C5138、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCI4Z8M6C10W10X1M4HC8P6G1K7P10Z3C8ZC2M3Y1Z8N7F3T4139、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACO5C2D9H7X4H9O8HJ1M4N3G5P8T6N1ZP3K6P4X9X10S9M3140、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACI3C2I5P2V1C8W7HX5D2B9F2R2N6V10ZK5B5G2N9F3B2M2141、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCS1X10I2C10Y4B6H6HX5U1F4A2P6G1Q2ZK10O4O5W4W4O1P2142、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCX8G1D4P10Y5Z1T7HT7A4X4F5I1G3U1ZJ5O7O4N8S5D7S7143、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCP8R9J5H10S10Z5K7HR1L1L7D8D4R1B10ZH4J7U1F6V8K6M2144、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACP3Q1Q7Y9H8I6W3HS2Q9E7E10J10J10I4ZB5V3Z4P7N5Q10A2145、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACN1O3W2W4H5K9R10HM4F2K1C7U5B5S10ZM10X7G5E10Z5G7M8146、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACN7R5Q8X10T8X1W8HB2A3V4J3N9U7L3ZO1T6U7M2N1L9P3147、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCG9N7A10M2S10F3W10HU4W4Y1E5H5X3Z1ZD5L4E7X1F4J9F8148、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACF10H3X5U6C1L3P9HR10E10N4K1K3O7A1ZW6N6O9V7Z6N6S4149、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCO7K4X4Z2F7V1M8HE1T2T7P3Z5X4X5ZJ4H7X10O7M10E1S2150、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACC2D2X1X4T4H4K5HL2C8K2F4I6N7E7ZJ5F8D7I10A4B3L9151、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACY5V3F1J5N8G4N9HQ9F2L4H9M5X10V10ZO2W1X10T7A10F2I9152、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACP8R2G9J6N10R5C4HQ6Z9Y1S1D6O3Q3ZW9E3I6R5I8V7Z10153、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCW6R10P10V1C6O2Y6HM8B1L4R5M1W3I8ZE5C10Y4R6T6Y7V1154、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCI5N6M1F3C1W5Z1HQ6X5L4P2G8N7Z5ZP8Q4G5Q6X3U8D9155、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACP1L8I9P6W4F1L2HM3M1P10Q1V9R1C4ZG10M4B1V3T7Q6B3156、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCA7H9P7S10O7B6F5HX4P2E8R3U7P1Y2ZM1P8J1Q1Y3I9C8157、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCD9Y8L3R5M5P2H10HB7E2J7J10O3Z4R1ZS9F2C8M7B4L5M9158、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCX1P2R2U5W10K9O2HN6A3N9T9G1Q9S2ZP10F10N4O3Z3Q7I10159、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCF6C10C10Y9A6D7Z1HK9C1R5L7C3Z7G2ZL6T6W9H6A3X7L1160、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCW10V3M5F10Y3J1T2HZ2D10Y1L2W7L9L2ZU9R9Y9F10F6E3T6161、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACY2I7E9T4F7P9D7HB1N3W6X4S1P7R1ZA9U8J7X4T7H6S4162、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCK8Y10Z10P6M8J3Z5HR10R3E8B1P9E10Q3ZB7V1I3L4A8L1V10163、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACG9K6T3H7K9W10S8HD3G3X3T6Z7X2C9ZD1R2C4U4D3V2B6164、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCU9T7G4F4E3F10I2HX8Y1Z9F10S3T6R10ZR6Q6I7X7Z7Z3T10165、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCO9D5I9T5B7E5D4HC8K5R1U8T2M5Y8ZY2C10G2X5Y2S4V3166、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCJ3W5V8Z6S7O3B9HJ3X3O8Y3Q3Y3D5ZG7X4B6D10L8U3Z1167、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCU1X7Q7K10W3L4B2HT4B8C2F8B4P4T8ZZ1G10E5D9U9E1Q10168、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCU8J8C7T9N3D7A6HK10M6J2O2X3M10F3ZH10H6A5S8H3H10K5169、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCW3Z3Y5N2C6I4Q6HZ3E1M3U9U4P8O10ZM7J1L10Z10X6K7C7170、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCA1R4N4X8I2Q8M10HX5L3U7G3A8Z4Y1ZM1M6K8K5Y9P10W10171、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCW9F4J8E8W7U6S8HG9B1A5C7X6X1N1ZY10D2C7I8B10W7V10172、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCS5Q8O8X2W5A7N8HL10P6F1Q7B10D9G2ZT3F7Q2H4R7D7R2173、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCM7A1O2U10X10O3M7HY3X3T7U5S5T1C3ZN1P3G7I3B6K1J6174、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCV6R3A6R1A7G1F3HG5V3T1E6J4H6V1ZJ1B5N9Y2A2J8A8175、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACD4T5M2R5O5J4Q6HQ2P6I1W8X4V9G4ZZ4W7F2V5C4U9C2176、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCI6N3S8H5M10C5T3HQ2X7H4H7Q1E10G7ZN1D2G9H4I6O4Y4177、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACA5E6N1S5W2B4X6HL6Y8H5O1B1U1O2ZJ8W5W2A5C7I9R4178、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCF8J10F8F7I2A3P3HV5E5J8L1I4V1C2ZB10P4A5F10R9X5C2179、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACF5I6U2H7V10H8J10HD7G8F4C7K6B9C1ZB9C2G2K2D6Y2E10180、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCV3U8E3C1J4K4A7HY10R5L10H2T9E5R5ZW7Z10Y10C10U5Z4V7181、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订