2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精选答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCC8V8R6W1H7K5T3HM6D1B2S7X1L5Y4ZK3B4M4O4C1I6Z82、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCA6T1D5C8M2Y3A8HY3U4T4T7Q2E9V7ZW6B7M1N8X6U5S23、下列关于利率的叙述有误的是()。

A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】BCI7M4D5N2R3H1R7HH9J5M8W7G2Q9K6ZR2V1E6K3C6P9O54、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCC10C9T7E4K2O3S7HD6R8V5H5Z3K6Q10ZF5U10A10M2I8Z5A35、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM3R1G6P1S8X10B10HH10L1X7M2G1L3A10ZN6B10P8V7T6K9X66、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCT6V4O10D8X6C9O7HO10J4T8D3T2L5W10ZL7R5F2N2X7N7L57、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】BCC2W7B1G2F10D3W10HO5C6S6K4R1O7H3ZJ8U7R3C10W3S4D78、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACC5T5I1A8C5Q1J2HZ1V1J10H9S9L4L8ZA5J9K10M8Z8D6Q39、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCV7E7J5G1M2I10M9HJ10K2H9Y6B4M7U4ZZ5O7J9I7M3L10H510、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府【答案】BCX5P3K5Z1F2Z10A4HH4J4J8A9V6M6J3ZK2F7O2B2Z5W5E311、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCD8G4V1V5U2V2X10HA5G8D2T10P4M8Z3ZA3X10K7H4X10U4J212、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCY5C6T2X3G10H5P10HM3Q7B6H6N5N9Z3ZQ10V2L2V5T3C8W1013、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCY3R7Y9K6N10C5H9HA5J6Y1F2L10B2K5ZU10T3W8L7R3V9J814、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCX5U9R6Q1O2S2I6HV1I8R7B1J7M9O10ZW6P5L5C7E7R9I1015、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCU9E10P2J10G7G4T1HM9Z7T6O10K3H10R5ZB6K7R10A6O8S10O1016、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACX7H2O10Q6C1I9P8HU1Z4L1N9E4I2X2ZV4N6F1C8A5M8Z117、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCG1H10E3P10B1Y1N10HQ3X7Q4Z6Y6P6M2ZY2M6Z8Z1D6M9C818、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCM6T6P3Z8K8M1K1HP6F2M2O5P10D5R10ZN5Z10V8A6B1O1U1019、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCG4Q8O8B8Y3K10I5HY7C7Q1C8E4H5N8ZP1C8V8A7T5S1N320、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】CCD9J1X10Q2C10D6C2HW7A1X8W1H7D1E4ZC10N7M2G7M1Y5S421、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCA1N3O6T6H5B8Q5HO5F3U5F1X6X5F10ZI8B1S6A10S4C9V1022、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资格资质【答案】CCN6F2I10D10U6A5D5HU7S4B6N2V8P4U5ZR10A8C8H8B10T3V523、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCF10I4D7W9C7Y5Y10HU10D5X8A7P8N3D2ZQ2C3U9P3V3M2D424、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCJ10T9G9P5Z5K3A6HR1B6L10F8R1T8Q7ZS9P4L8W2N6K9J625、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCH7W7H2P10O8R2S7HQ2Z9K2F6A7E10F8ZV1Y2D6R10X4F9T626、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCK5L2C1H8F4K10O2HN9F6I4M8F5E9W5ZP2F7M6W8P7T6M127、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCC3K2A8V10T2M5L6HS2U9S5D2Z2T3J3ZA3A1X2S7Q8R10C728、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCA1C7N4Y4S7X2G1HC5C3G2W10E10S8N8ZQ7J2L2E8C2Z10T229、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCC3P5F8S3X4O2E6HW2C9R7Y2C6A8D2ZL2D9H1H8W1Q7H1030、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACB4L6C6A6H10E5H8HI6U2G6I8O7J4A6ZG10G8I7Q1Q9B9B631、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCA2T1G8N8S6B7U9HI7W6M7Q2H2J10I6ZB7T4F10Y1K5S3M432、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】ACP8M1Z6I4L4D8Z9HT8D6Z3G9Q8S10M6ZC5U6M2J7A9L1X233、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCO2F4B3M5Y7H8S8HZ3N8L4E2D10H10A8ZP4Z5P7A4S9N7G934、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACO8S6D10H10T2P9I1HY5F10Z8E1W1R1I7ZQ7I8K8E4E7S6Q135、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACJ2J1T6C8W6B5A2HM4L8G4X9E7B5M6ZC6I1T6N2A1T4F336、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCJ6A2F3P8V1J10F9HM7G8E9S3K8O7G5ZO10F1M6W1K2D1O437、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCT3B5J4S4B5Q7Y9HL4J8M8K2S4Z8O10ZZ8K3D1D3C9H6E538、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCG6W10X5H6V4D6O7HT7W2D4L3M4Q1J8ZI8Z6E5W8O8U9F639、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险【答案】CCO9D3Z10K6B10Z9C8HI9J2P2E5M1A1Y7ZK6C2E2F10R6C7Z340、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCU10U7A8Y5F5W5U6HP8H10X8I8V10T8I3ZY5Q4E7R7P1W7E241、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCF6E9J1H7A8R6L6HE7H3R10H10U4R6Q6ZY5G3G5G7G1H7S342、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCA5Y4L5O10C10I6T7HV2J5P5B4O9V2A5ZB10G4I5Q9Z3F8H743、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACT3E3B2Y10T2M10H5HO1S6A5W1Z1F7E5ZI10J7C1B8C10I4R644、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCW3V1O5G5S1D1M7HD4O3G2E10E10N2T3ZN8W8N9J8I8K4A545、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCM7H4F9V4J9B7I2HH3D2Q6N9L10W1E1ZM4N4B9L2S10I10W946、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACQ1Y5J1D1S2D1O10HT2U10Z2L1G4B7R7ZX6F3U3V2T6W8C847、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】CCO8N10G4C9S6Q4L10HO2K7P7V9X1K7N10ZM7M9I1P3L7H8P848、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCJ3C10G1Z6K8A6L3HQ9K2G7A6O9B8S6ZI3W7Q1Q7Q3B6D949、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换【答案】ACH4O2O4U8K5F7F5HH1V7R6F8R5X2Z5ZO2M5J5N1R9P4G1050、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCL2J10M5R4V3P9G4HJ8D2V8W4R9Q2V8ZQ10A5M7J2S9L8N651、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCN9K5L4Q10L6H9D9HA5Y3X1F7X3A7Y10ZN10K1Y5N8B7E6V852、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCS3G2V6B5G1B5R4HI10T1I6S1Y5W3C8ZE8Q7M3A6O6H7L453、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACM4M9C9H9B4E8U5HM7B4Z1B3Z1J3R2ZP8X3M7R6H10A7P454、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCN7R5T4O10C6K5V9HJ10T8X8L6Z7V1Z5ZH1J2E10E3A5E5A755、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCQ5O7Z9O8I10T1H5HC7N7Y10O8T9W6B8ZF4H4V10U1H5E7N756、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCD2H8O10H1F5Q2B8HW10O3O3W2F10W4P7ZR6Q7R6A5N4G3G557、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCA8B7Q1A5M10P10A9HD2G1L8Z6I5S4A1ZU10P5W3Y5Y3A4V558、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCG4R3I10W3E7N2S7HL7N4H7R3G4F6E8ZP2D4Z5H10V4I5Y459、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACP1C5X7Y3X3W8L9HB5W10N4I9I3N1X9ZF8M10T6X5M1J10Q360、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCW8W10H1N1N2L8N7HJ1J2V2Y1K7X9Q7ZX10E10Y6U8G5B8O761、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCN4Z2N3Z1W4Z3Z7HJ9J1D2O4X3F5V9ZE9F10U6K8I9E7S962、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACD6J4C2K4Q3J1S10HC3H5R4A1I1R10R2ZK1E10X10P1Y10V1F563、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCK3K9Q5D8B3L8V3HS7B2X6E10T1J10O8ZF5D6C7G6I7S8F864、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACV4N9W9W1Y1C5B6HL8N5P1V9B4V8Z5ZD6K8K4S9B1N5D865、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCJ1M1R5Z7D1G7E10HX7N9H1V10G1H6W9ZR8S4S6Q9K5R7F1066、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCD6X2U4P10F7W4P4HM2V4D2C1M1O7M6ZA5Z9P4D8P7E7M767、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACK8E3I3J9A6V1M2HO10E9S7F6L3L10W3ZD10W1D9J9X7H8Y968、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACN4Q1W1G8Z10H1K3HB3O4K6R3M9M1S5ZY8B6Q6J4B8J7J369、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACB5N2G3T1J6S2Z4HB10P7C3L1Y6S3A8ZZ10Y6F4D7G10A2J570、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCB3F8N6X6S8N9W1HL10U4C10H9Y4O3J9ZT2E3X7Z6T6L10X771、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCV10Y10J1R10N5I10O9HV3R8M10W9I1I4C1ZA1H3A3S2S6Q2W872、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCW8M6G3R1R10W2X3HY4V9Z3H10U6K9Z3ZK5I1L1R3M5C2E773、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCG2Z5I4X4G7Y7U8HI10E5J4R10B4L3W6ZJ10N1M6L10G2V4E774、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村被国家没收的土地

C.国家依法征收的土地

D.城市郊区中的土地【答案】DCG6F7M6H8J9L2P6HC3O7V6H10J8O7I6ZU6D8J1S2R1X6K1075、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACN4A8G3U4P9L9C8HQ2N6K9H2G1F9Y9ZW5L3F8A5E8D8X876、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCI2A8X9A3L3U3L2HK4A1Q3V3P10J1J6ZE8W9R3C3X7I8E177、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCD5Q9M4R8R6C5V2HB8A4U9K9E1R8Q7ZI10U8Q5U3C4B5D478、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACF6D2L2D5Q8B7W10HA3X8R2G4Q2I2F9ZW1U9G10Y1X2S7F579、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCR10M3S10Q10S7L2E7HU4B3T10E4K1P7J10ZQ10Y2T2Q4X3G7J1080、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的【答案】DCT7W7S3O6U7Q4W6HG10Q6G9L5T4U2F6ZN1X1O4L3Q7Y5F481、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】DCB1I4X2O6F8B3I9HT7B1D3W8L3B4U9ZR5B3T5J9J3L2N982、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCB6N1K7D9T9U6X5HD6C2B5D7I5Q2O5ZS7Y9S2N4Q1M2T883、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCU7E8R6M3G1L5V2HG9Z3N4L4H10I1N10ZQ10M3L4Z7D8V9Z784、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCZ2R3P4C6B9D6Z5HI8E7X9B9V4E3L2ZB4Y4W8U1V3M8E485、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACB4X6G4E9J8A9X8HA7A8C5Q6N1A5O9ZN8Y4F3J2B3A5H486、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCY1E4V6C2N4T8H4HQ2Y6F2J8D7C1V1ZJ7U4D5H10X10D4J387、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACP5C8A9C10C4X2C8HJ2R2L1G10U1X6X5ZI7E4X4P5T2G5O388、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性【答案】DCB6G6O2S5R5Z10Q7HP9P2M6Z4D4M9M4ZK4B8A8K6Z2V6T389、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风【答案】DCS3J3F5Y5Z4H5I6HQ7G3W1L7Z1G8U6ZN3X8R6J3B5R9W990、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCZ8P3U7I7P4G3H7HL5T2R10Q8V4X7I7ZD5G6O6X5L6I7U691、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCX8X8B5Z10F7S6T8HB7U9Q4R3A2M1S2ZW3A2Q2F6J9M1G492、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCD7O5M6Q2B7Q9R2HF3D2P9I10B9M7P8ZV9O9U10S2R4N1T593、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCF3B6D9Q10C1M7U5HX2R6V4K8U7I8H2ZJ1S6P1A7A4W2S994、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCP5J6I6X5E7C2W2HJ7K7F10V9O4Q9N9ZM10A4O3H10U8R8N295、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCT1B8F6J4Y10C3N8HO9D2F1O9S10O10D1ZB7M1C7W4M8U5S496、(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门【答案】BCG2M4Q8D5O5J6Q5HO1H7T4B8N3F5B3ZM5J1K9H5L8I7I797、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCM2U5I10F10C4Y5Q2HP9K10Q9I8C3L6L1ZK7I7I8G5X1Z4E298、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月【答案】BCV1S10M7M10K8W6K1HJ2B6D8D9X5N3P4ZH1U6W7U4M4L7Q999、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCN10Y5N7E9R6I9L10HY4K8B10M4K3V2Z8ZJ3V3O9O5W2K10U9100、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACR7I10Y1R2Y4M8Q2HC6L4W1O5O9R5G5ZD9R2T6F3E8B6T3101、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCC2O7S5D5Y2S8F1HT1G10L5E4J5L8U10ZR3M7F9Y4J3K8Z7102、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCA4P2R1X1F4A2A10HP4X9Y8P5Y4U6H8ZN7J10Q3R6Z9I6Z1103、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCI4J7C7B7R2R9C7HM3S4K3M9S1J1P1ZS1O5D4X8A7T9E3104、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACL3B2R10E5P10M2Q7HO6F10G7Q5U6J2X7ZD7J5J1F8T5E3C8105、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCK4E6K2U6J5D5C3HN1G8I10I1X3T4T3ZE6T3L8A1I9D10D6106、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCV10X4R6I3X7E10D8HQ9U8P7C8M7N4I7ZA7Q8Z2L10V5F6S8107、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCR9F8H3R3O6A8J9HK1L5M5K9X7U1B6ZO2V7N6M9W1L6I5108、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCI1T4E10Z9E8A10P8HS4B4A6R2E7E2C9ZZ3X6V3F1V1F8D5109、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCZ6E6V5R1M7K6O9HV2U3C8Y5G10I2B10ZR5Z8F9C5H5X4U4110、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间

B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权

C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨

D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】BCR2Y3F4K3B10X6V1HI8J2K8U1E8K4B4ZZ8Z10Q1Z8L2I2Z2111、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCB6K1S5Y3J1S1B2HR9M5F2I5O1A5P3ZX9S8O10X7Q9U7J2112、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCB1F6B3T1D4L1H1HF8B5D7T8R8H3V9ZR10M8H4K6N9T9P10113、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCA7O7T5W1O6S3K4HB7U8X6W4J2F5P2ZK4W7H4F5M4E4B5114、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCU6U6A8V5S9G10B4HB7G6X3V3H8D1J8ZN3P10P7N2X3A4H6115、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCS5K3H7H8K3L8V2HQ9L6V8R2N10L2T10ZW10P5M10C4I6H5R8116、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCI3L6U5A7N9F4N9HS5C10K2N1N4S2P1ZD4G5H8W4V1J1M5117、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACV5H3M1T4K6A1A10HV6P8U5I7K4B1O5ZU4W4K10W2M3P1K8118、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCH4L3R8W7Q10Y8M6HD9X7V10Y1Y9O4L3ZD5V5S8H5Z8Y9N1119、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACJ1J1J10N7K6W9W8HU3V7E2R10A7K7O10ZB1A1B4J10Z4P10L8120、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCX9Q7P7C3S2S5U2HD3L8K6D5J1U8T4ZC2T4E10G10U7K4V2121、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCN10K5L6K6C10U10T4HE4O10W2J4X8N7C8ZD6O1J4P6R1D1B9122、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCH10G8G1O2X7L1C5HU7J7S9B3Z7N1P1ZP7Q10G7L4Z3N6B5123、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACD7H8V10S10B6C2P7HO8F3U5A7L7Q9A3ZN2B2Z4W6L6Z10D9124、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCU5U1A2K8F2I2G9HO1G8Y2T5A9F6P1ZJ4S2I9I7T10K8N10125、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCH7M3I4H9K1R9I4HZ7X8B2B9X3Z8S4ZU6S5B7E6O10A5K5126、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACM9T5A5E3F8M7Y10HE2A8X1G1D1C5F6ZQ5Y2G8G4H1W3K5127、城市的总体规划必须以()为依据。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.城市详细规划

D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】DCD4S10U5Q5Z1W9I4HT9F5Q2I4H10Q4T3ZI10Q3E8E8K5B2E9128、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCX6N4J8M9K1W10L10HW2U10M2G4B5T7T5ZY4B1R6K3D4V2D8129、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ8C10N2Q8N3W6M1HG2W5I7D3V1S4P3ZV4H1G10A3F6G6A10130、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。

A.分部分项工程费

B.总承包服务费

C.暂列金额

D.计日工【答案】CCB6D10Z4B1K9Z2E2HR2W5L6H4N5X10W10ZX10V8Q5K3W7U6G4131、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACX5E1J10R1T10D9T6HM5L6K8F9N4A10H9ZF1F7R5W6Q8V5T3132、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCZ6A3Z1M9Z10J1W6HD9S9T10F9A2R3K3ZV7E3I4H4X6J10A9133、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCZ7I9L1Y2C8B8O6HK10K9P2S2Z5K7R9ZF6C4B8M4I4N2Q1134、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACH2W1E3Y7X3G8F3HZ2K3H1D6M10O2F5ZK1N4X10K8D10D1E10135、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCT8B1C3E8E5D6Q6HJ4F3O5E10Y8T5X7ZK10D6K1J9G4I8O3136、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCC2D3H9M7D3A9K10HL3M4R8K8K5N7U1ZW5L1Y5T9H9N6T9137、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCI1P4Y1U3J2Z1L9HF3H9E8X7M6N10R1ZZ1X5E1Y9O4V7F5138、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCP6D9C10P8W7E9C2HP6B4Q1V7Q5B8W1ZA2W10K4Y5F2P6I1139、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCN7A6F6S10Z7V4H1HG9K8O6I1N4E9B10ZX1V1T2O9W9P1G6140、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACD7D8L6A2U5L1Z9HG8Y4M1M9I8Q4A6ZC9D7F7S6V5E4U6141、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ1R8C7Q4O9C3C5HJ9B10M8V10C5B3B4ZY2P3A6F3R9A7O1142、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACJ1N5K4J6C3F9O10HB5O2U5U8B10H10V5ZA1V3P8H8L1X4K3143、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润【答案】CCD4U2G7P6Z8U7K6HZ6M9G3R6N2L5T1ZC7M8N7F4P5R5P2144、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCT2N8L7T10G10R4H9HH9D2U8Q8P4J9D2ZG6U8B2Q3F4F6N2145、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCV4P3Q9K1B3F6K2HY3Y3V10J10H4R6Y1ZC9E10Y2F2M8B9M8146、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人【答案】ACN5W5O5D9H10Q2D4HP4P5O1B1U10B5O8ZS5L9O6N7A1E10O2147、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACU8I1Z2Z1X6Q3M3HU10Z7G3D8P10I7B1ZW8W9Y7W9J7D5N3148、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACH6M10R8D5V7O2K10HT1R4V3G1L8O4G8ZG7W6G8Z2D2R3F6149、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCK10C7W9U1P2U10Q5HD1Q7V9H3R4S9I4ZN9T2I5D8M4K10O10150、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行

C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】CCN3P5Z6E1J3Q2X7HE5V9V4G8K10T5T4ZU9N2U3O9V9S5N9151、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A.单套建筑面积控制在90m2以内

B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款

C.按照保本微利原则出售

D.政府优先回购【答案】ACR4U10W6W6J8J2A9HL5S3N4H7W3B8S6ZR2Y1H7N1H1L4F8152、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCL5B2T6P5H4A1F5HF8X8M5H10F9O10E4ZW9P10I7G9T7A3D8153、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCR3V7G3F2W5N7A10HU5Q8Y4Z10X10Z9O10ZT6W5D1J1Y7Y2T3154、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后【答案】BCA4V7O4O8Z5C3F3HX9W9E1U8D10Z10F8ZX8O8G4K10I2I1C7155、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCD9N10M7A8T4Y8Y7HV3I7X6B2A8E2D7ZD10Q8Q10S1J3F3R6156、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费【答案】ACD6K1O2Y8S8I10C3HS10V10W2C9T3I3Z1ZR1A1K1Y5M2M7F4157、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCR6T2M4I8N1S6I10HV8N1B9S3P3K2W1ZT9X3I1Q8B5G9O7158、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCO1C1F9O3C6E8S3HI5W7R9D7U3U6V1ZA6M3Y8Q1F6W4J2159、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACR10D10X8Y8U9Q4M5HO2B1Q9K4U4Y5O4ZF4P10M4C4L5M2N1160、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCV5E1R6G3W2X1H5HM10D3T4W3D5U3K3ZV6I2U2W6B3H7B6161、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCS7R4K6P9W1P10A5HL4G5W10C1R9Z7M9ZK10B1W5C2S3R6P6162、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCF9R7C1P10J1F10T7HS6B9Y1W8Y5V4O3ZB3J5Q4H3S3H9Q8163、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCC1B8J6K7P8C10A5