2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题(有答案)(河南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCY2G1D4U10O9R5L3HT4Z2C5H6F5V10O8ZY5V3X10A5M8W5V52、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM1M9H9J6G2U6W5HA3L10Q3W9K6O3N1ZK9S3F1S2C8Y8G33、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCN10S8G7Z9J4D4K2HG3V8I3L6R1T8S3ZD8J5G10D8A4Q7I64、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACO10X4P2V9V6I2P10HM3J4Z8P8Q1N2H7ZX3C10Q4F4V5L1M25、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCF5T9S1L8J7D2P1HZ8K7N6K5P10M1B5ZX2K4O4P1U10Q6M56、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCD9Z5S4D8Y8H8W1HD2R2S8P2D1E10Y6ZZ4M2T3Q2U7P7L87、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA3A6B7A6O10Y8E3HZ4C9C3E4O5F1T1ZO5Q7F2T7Z8K5D48、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCF5R5B3W2P3P5M4HE7M10C5W10S9F9K10ZR4B8M5E2T1T9M49、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACT9S7L8Q9C8E9N5HQ8P1Q5R6R8S7P6ZU10X2N6D10A2I10N1010、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%【答案】CCU8L4Y1J10N2G10A3HZ7Q6J10B8S9I8B6ZU2Q6Z5K5C3E9V411、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACM9C6K4L6O3J10B1HT2P8E10Z7D4O2D6ZE6V6V5G2U9U2B1012、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCJ10O8K8W4G4Q1X3HV1P4Y1U9B8J5P1ZA4D5W7E7A1U6V313、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH8H1D7T7Y3T9F5HN2C8G9A9Z5W1L9ZF1K9Q4P9G6C9D314、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCN10I3A4E4J4G8D2HY7Q5I5G6Z1D4B1ZW2G4I5I7R10K1B115、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACA2I1F1V10A5N2P9HO7Q4P1G5J8X5G9ZA8I6Q10J6J2L2C816、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCQ8L2N4R4Q9O2R8HZ2U1S3C8E5N2R7ZB5V4T1L9V1S6M417、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCC4Q4V7E2C2J3S10HM9P3X9F10Y9E9K6ZD4N8X9G4K8T1N1018、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCL8Y1Z6I8I7T3G9HV5Y8J6W8K1E1L7ZS2V10O10E8S2A7N219、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACS10U7C9I4Q8V8M9HI8U4V2K3W10T9Z2ZR4W7D6W9A2Y3H620、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACO10B10K8J5W3P7K10HT7O7D3Y2C7H2V6ZK9N5U6Q4F1R8Y821、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCO1N3Q9T4I8D8U7HJ9S1I9O4F4L5Q10ZY7Z10M7S4Y9R2Y322、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCO10H3X3P4T3W4P3HM6X3Y8S1J4N2U9ZM8B9S8W2J5X8Y1023、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACC7W7V1N2D3W5S4HC4E10H6N8I7O7B8ZU1V3X10H1M5H1C1024、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACI8I9H8O4E1G1C9HX9Q5I10C8S8Q9Q8ZB7I1H9D9C7D3S825、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACF8J1H7W1F7G4V2HK5J4M8A1V7T2E1ZJ1A9K3V6F3S2L826、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCJ1J7W1I10G2D3Q9HH9I7W3G3F7G4K3ZY9J6Y2D9U6Q9E127、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCO3S1T8J1T10D6A4HP8X2F3K3Z1K2L9ZW4D9T6D4C3Z4T628、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCV5Y9E6K2M2E10R1HU7S2Y6I1T9M7Y6ZI1A10K8V5H6K1E229、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACP6P2M9Y1R3B5Z3HN5J6D1K3V1I8I2ZR9G6G2L6D8Z8Z130、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACV1O7X10Z4R2Z9R7HZ4O6J8M9G1C4Q9ZR7A9Q4T1D3E1R231、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCK2Q3Q9V1Z10E2T2HJ2M2O2T2S3Y2G5ZG10I8L5F6G2N10P332、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU8L7T1Z3R2V10G6HO9Z3W1N4Q1O1I5ZW9L7H9B2H4L1Z133、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCC9J10P2A7P3O1M4HR5Q10Y8G10T6U2D9ZG6Y3Q10N6N7N7I634、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCW2O9H10H8D3H10L1HT2P2H6Q10K2Z1U3ZA8G2V8Q5L8J10G235、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCC9X4W2L1Y5X1N7HK1B9Q2O3U2F2T5ZS1U10R9T10B3M3C136、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCC3Y8Q5U3P6I4J5HL2M2K1L6Y2R10Z3ZM7C10K1M4P6B10U637、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCG9U7K1X2T1G2S4HO10E6P2A2E5P6Q7ZU4V1I2A9Q10C9A1038、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACR9Q3C2X4N1R7P6HX1F1Q2Q9M2J9Z8ZX7Y4T4J8T7W10D939、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCL10X2O6G5G10E9O2HZ6P3R6N10J7N10P2ZC7Q9V2O1D7T8I340、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCU1V4P5U1W4C4R5HO8C3B7E2T1P1U6ZG4E6W10M5G3J7R541、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK8X10V7V3I9S9T10HM10Z7G2M7M4B5G8ZB5J1C10R1F4H4X142、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCI9T2M4H2L1Y4K3HO4K2V5U3P8V5Q6ZK4F9N6S5U6E9Y343、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCV3K8W1Y8Y2S3V7HG8X7X1U7W3H3O9ZE6H8O3N9K7C1T644、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCB7P8W9L5I5D1N10HT6E7T1Q10L2G7B6ZC1K6Q2S5J10B3D1045、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCY10Z8B6D5O5I8C2HC5K6X2M9L10T5G9ZR10B3C5X6W3F7S446、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCE2E7D4K1N4X3M10HJ3O8I5T9V4V1T2ZS4Q3J2R4A3E6X1047、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCQ9U10C9T7C3Z8J2HU8I1T6P9H10M3M5ZW3G7Z4H5Y7U4G748、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCI8H5K8M9C7E6B1HQ3J6U6Z6H1K4D7ZH9H7K6U8Y8N3G949、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACD1N5Y1M2B5O5I7HF3I2U2D7A6L1G10ZJ4B9Y7U1F1C6D150、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCS10A10N5M6P4A9K8HW6D7B2W1T2M1J5ZT6N9W3V8T2N2K351、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACR4T10Q4V9J1W10V9HL7L8T10L10D1I1F5ZG5K9D2N10Y10G9S352、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCK9Y6D1Q4E6Q10C10HU9D8N10U5Q2J5Y7ZH10Q1L8G5K6S5O353、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCG3B2R8V5F5P6P3HR7M10B9G6V4V10O1ZO4L8W4R4Z4A6J154、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCP7R1C3F8Q4H8K1HM1I8V6B3E5U5D6ZC4E1B10N7B8V5N455、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCO10S5D9E2A1Z7U6HC10O10P5V1R5W4P5ZX9W2A6D10I2N10V356、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCQ1P3X5L3E7E9Z1HU3Y3R1B9E1M3P3ZL8G10K1A7S7P1K657、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACR1P7K3Y8D9E6G2HF9Y3C9P4M3S1T4ZR2D4X10N8X9S2J658、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACH6U7W3H7G8N9B9HS2U2S7F6P8W3Y2ZV8I7T10U1A1P7M859、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCX8A5N5S4B5P9T1HW10N5H2K1Q8R9S1ZQ9T1L10Q7P1N5F260、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCE10K3C4A2O2F10I2HI4Z5D4C6T7V9F5ZK4D10V6S2R10I5E861、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC9Y2C9O6G1U2T4HB8A5A8G5O8D1C5ZO5O6S10O6P8L8G862、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCQ3Y10Z5R4H9B8K7HR5I3A4R3F4R5G1ZG4S10Q1J7X4X2Q563、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACH3S6S1N4M7F3X6HA3O2Y10J9F5U9W5ZY8E1I5M8M3L7W964、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCB6N1F3U8D8I3F7HJ4D3T4G7Z3L5H8ZE7S3I5H3S5X8L165、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACW1F2J2M3O9P8U6HZ10N4C8K5P9M4K2ZC3V2U4A2U9M5E866、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCG9G2T8O5L7B9Q9HM2K5Q6U4H10K4R6ZH6K4J10S1V3S1D567、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACE9D9L7S10W3V2U3HP4T7I5C2A5D10Z6ZU2G1C10H6J9U6T268、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCN8M1Q8L7H4G5C3HN3X8S3J10U9C10F1ZO2A3Q3F9B5X8S669、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCO1E8L3B6E10Z3K10HP5Z1U1O9S5G6W4ZY8O6O4B9R1U3B470、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCX1Z9T7R7C5W7A8HX5R9R4I8G2E2V8ZK8D8D5D10D2G8K471、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACA3M8R6C3B4N7J5HP8M10L2K10L8V3J3ZA3P5D3H5K7R3B672、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCH6M4X2D9D9O5N1HQ3G2U9X1F5W3D1ZV8Z5Q4C6L1Z7X373、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACS4W7Z8Q2T10T4E8HK6Y6X4O4J7O10I10ZG4C1E1Z1C2P8W774、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCU8Y9Y7A9A7G1U4HC1J9Q4W8F1S7D10ZO9F6G10X6P1U5G975、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCK1K7J5O2O1J8K8HD8Z5D7T10A7E7F8ZX3H8Y5K8M1D5Q176、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税【答案】ACS3A10X9R9F5O5G4HZ7X3D6W6D9M6U2ZO2C2C3H4N7E3D777、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACW6S5S5V6T6B4N5HG7U6C4H9X1Y6Q3ZO3Z8T2G7S7G1D778、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCP8K4G3G5P10I10Z4HQ7U4U4H9P4V10F10ZA8F4J4E3V1G1P479、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCI7L4P6U6T1W10Y10HB8D7J1K2D4H5O7ZD8C9B7K8S9S10M380、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCV4Q9A5E1J10D3L1HH9J4R8V1P8I2T4ZS5R10E8A6W1I6A481、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCA9V4K10O2Z4A2N6HU3J9Y8D7V5N10Y10ZD5O4Z10Q5Q3R7Z682、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACB2J8V4T9K5A8R6HB2B9X7A2B3X2P4ZI7I1E10H7D9L4I283、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY3K3N2K4V9K8C2HS4T3D10K10A8J8O4ZZ7Y1G2L4N5B4E184、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCF4Q8J5A4Q9P1E4HU3M3Q10S1G4F6H7ZK3F2P10I4M3P2C985、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA2N6S10U7P2E8M6HL8M7B6I3X6R8L7ZR1T10B8G7M9E2G486、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCU5I2D5F1G3C1Z3HI5R8X5I9D6V8O8ZB10D8G10U5Q9G2E887、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCE7A6L4A8Y1S9F7HX7L5V2O5J7Q7S2ZM7W6Z9B10V3L1K788、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCS2I7D10R8R5E8Q4HV5A7R5K9O10A6H8ZC3L3J6V7D4R8M889、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB8S4O2P7A8P5K2HC5O2G10D9F6J1H1ZR7T3D6H5S2N5O590、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO10S6I7P10E5E7Y4HB7O4D2I10I5S3U7ZY7I10H4F8Y7T6P1091、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCS4T7G7A4K9Y4G2HO7K2F2H1F4S7H8ZJ3E5T10J1Y3H4M692、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCT10Z5X8O1B4Q6R7HQ7J9E10W9X6A10U10ZY6D5C1D8Y2U8N693、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCK1H4J5G10N4Q4D2HU8T4I3B4R9X3V10ZA5X6V2Z6Y1K6A594、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构【答案】BCF2O10U1O4Y4H1P6HD1L5C5Y8T9L3A4ZT6S9P1S3O7Y5O595、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCR6C9V3T10M8R7T10HC7E8I5C10H2Z2S2ZH8C9Z7L9Z9R9K796、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCB10U1Q1D10T9W1Q5HT7C8J7H8T8H6W1ZR5N10J7V7A9V6R597、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCZ8Q3Z10E4J7I8Q8HL3V4U1G2X7C10L7ZX4R6A8W6X5Z2B198、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCU8T6U10B4U4B7M6HJ9G1L4U10M8E3T5ZU6A4X4Y3L10R1E299、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCH8D9P5E9J6C1O4HF9P9P3B1F10A4Q8ZG8G9J3X4N3T8Q6100、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCT8V6H10V7Y7F3H6HG6G5C1Z3O9V1T3ZM4E10J5U6Z2F9G2101、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCJ9F2T5Z7D7J10E4HF1X5W7Q2T10O6X6ZD6V6R1K6Y3U10I6102、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCW4S10L8J3V3J7Y1HE1J9T2Y1X1V5U2ZG7K4I6K3A7Q4D5103、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCC3V6J5H4E6B6P9HO10G10D2Y8L1B9B6ZW7N2T7U3A7J6V9104、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCZ5S8F3H8Q10Y2T6HP4Q7M5L8T8O7V9ZP7O5Y6I4C3K10E2105、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCA7B8W4G5U2O1M3HG2J5Y2N7V3D3U1ZM2X6V7A3S9Z7M10106、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACN9E2T1P5V1X7C4HA9G5Z9K4B4V10L4ZP1E10W8Y5B2L8D2107、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCT7F3N3J3S4K6M7HV5X3X1X10V3T9J10ZZ3K6P6P9N9X6E8108、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACK6H3V1R9W4F6K1HX1A5R3B6O6G4P2ZJ6A1C5X2V10Z4W9109、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCT4R2Q9U8B8Q10P2HK10Q1L8A6O2N10T9ZW7X5P3Q5X5F8H10110、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACQ5L6F6A7N4D5K7HF2L6D3W10R4P8V9ZP4F2D7T7S10P7M1111、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCQ4T10I6W4H5T3W8HY9J7F6Z1P7C1O5ZT6E2N9S8K1S9M4112、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCZ9R6J7H5Y4Q5T3HD10Q2E4I4S7O1H3ZS4R8P8P8W1V6F2113、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCV4B10P6Z1C3X8K1HQ8Z10X9D1O8Y4S8ZZ4P7J8G1D5V7H5114、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACF8H7N2F5V4G10Q5HI8U8N4Z4L6J1O5ZK6W4J6Z9H10D4M8115、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCH6Q10W6D7P1B2I3HI4K5A6R9F7G1K6ZU3V1C9J3K9Z4U5116、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权【答案】BCM2K6D7F6Y8R7D6HF8B7Q2R9C5M7D3ZH10I5A2G6E1X8Z9117、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCF8G8M6E2L10K6A6HU5L2H5R10K9G9Z2ZM7D7E1E1T7C2B4118、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCR9L9J10Y4Q6D7A8HU8G10B7T4Q2V3Q6ZO6N6F1V7A4Y1L6119、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCZ4Z3G9N5E5R9C10HQ5Z2J4O2Z1G5K4ZF8J10W10W3W10G2F1120、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACF6K9X1I2X9F6C9HD8Q4L10I1D8T6H10ZC4B2S6M7Z9C8V1121、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCL10R2Y4L5R8A10G7HD2Y5I10L10I5A1M9ZF2O9G9M7I3X8P4122、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCM6Q6B3A7O1H7M4HO9S4C10A9I5E2G6ZZ6Z2K6L1Y6N7U3123、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCD10U7E2P10Y8G1K10HG4R10V2B9K6H6O7ZS10V6F7C1S3G10I3124、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACG9H4Q5E10I8U9W5HL2W6N5J6B10H4R2ZU6Z6T8M10H7D1S5125、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACD6Q3X1J1X1X5B7HA6H1J7M10G7P7Z3ZM1M1O6R2X9R8U10126、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACY8V1F3A5I8U2Z3HH5Y9E1S3S6G6F10ZI4C7L1T8X5R5D7127、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCF2M10C1B4X1T4B5HH5K3Z6C2U7Q2D1ZR7W10L9G5H9N7V3128、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCX3L5D10V3O8C5Y7HD1A3O4H4F8K5O6ZU7O10D7C9B3M1I7129、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCV1D2M10Q4I4H6E5HK5Z6D3N9D2Y6H3ZT10U7N10O5W3Y10X6130、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCN7U9L5Y3O2Q1N6HG4H3Z5O4P9U10J9ZY3F8P7V8O8Q3M10131、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCQ5X6O3C10J7Q5B8HH5H4U1K1D10J2M8ZF5Z1Z6F9K6F3E4132、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCY8P6P8T10W3M4O9HJ8W7B2K5H10N7Z3ZN8R3Y9N10V1F2T6133、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACX4T3D3N7U5F2L10HW2F9R8A5J4E7E7ZZ2Z6U3V1P9Q1Q4134、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCQ8B3Y7T2N7G6E8HA2S5Q3J1J5N4D5ZQ6S6E1T8J4O7D6135、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCA4G9P6A3T7Y3G8HQ9D6I8Y7Z8Z6H2ZL5E3Q4T8S10Z2R6136、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCJ6T8X1Y3L2C7A3HG3W9A6X1G6H4I10ZD1U1Z1T7J4R6X3137、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCB4E10L2G5C6C8Q2HC3H6I4Z3G5A6U3ZG8Q9W8A4H8N1Y10138、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCJ5N9I3X5T8O9E3HY8F8H2L3V1V9J4ZC8U5F9M6W2Y10G4139、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCF2A6Z4A10J10R1O2HS1J7U6T4G4X3X10ZM6J1F7Q5L8I8G9140、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACN7C10R9F9J6H10V4HX3H5L3T1U9F9Q8ZU2U5V6V4Z10T1V1141、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCR6S4V8T8P6S3D8HA9M8X10P7T2S8U4ZL8Y8D4U7H3W3F6142、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCI7R3I6K1B8Q5N10HE1G3D7X5V9W5P10ZW7B6F9K8M7I6C6143、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACH10Y10S9U6K1J5Y7HS6B9N7B7D4A2F6ZR10C7T8P8B5Y10Q9144、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCU2D7S2U7N4Y10C3HE6K4S10Y3C7N3K9ZX9Y1V2O4A10T1A4145、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCA9D5S6J8L5B1M8HI5J3A4Z2K7S3J1ZF6R10X2B9R5X6K4146、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCU6Y10P6I6I2Z7R5HT4M3N9V9U10E10D5ZC2U1W10X1A3G2I2147、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACY10Q4X9U8R10S10P6HP4G6G5E3K1B8D1ZJ7U9E3Q4M6U8T10148、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCY3Z2X4B8R1F9H4HW4N10F5N3J9W10K8ZV7I8G8B6P7D9O2149、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCU8I6F9P3H6P2I8HL9S10T2K6N3A8N6ZJ5M8P5Q5D7K9W2150、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK2I7E5S3R9M1F1HP4T3D9L8H2A3L5ZK1G10W2V9G3W4W7151、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ4R3L10T9C9T4K1HG7Z3A4B6J10J2F1ZI2C10H8T1R9K8M9152、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCV2Q10A8R9Z7J4Y7HA8A2T6N4J1U7X7ZX3D10T9B10G8B5N10153、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCU5L2B5V5Q5H6Y8HK9T8O6S10N4K4L9ZA4L10G7X6T5V4U8154、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCM3X2I5Y10T7Q5O9HX8T2X8P6G9V2L10ZQ4W10F4A7K4Q1L6155、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCS4K1X5A4I8W4I2HT10W4Z10Z6Y8J1X5ZJ1D1S3Q4A1M9D4156、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCY9G9N8J4E8H10S5HJ8P1W3P10Y3C1V5ZM8E6Q2Y9Q9M7E1157、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCK1M3Q7Z7P5I9Z3HP8J10K2C3Z6Q5B4ZA10A6H4I2G1Z4Q5158、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG8M1I8Q6L7B3N2HN6P1H7X5J9J6S2ZF5I1Q7Y1H7D10M10159、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCS6D8V7L10D3V5U1HI10R1I5V2L8G1B3ZL8Q6Q10F5Y1G1B7160、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCK6X9H5S10I3T7E3HQ4S7E7V8E2R5C3ZI8Y8K4F6X8Y4E1161、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCE2O9D8L6P3I10W9HV10X6I9O1G7F6A6ZN10I6W5R3C1T2L8162、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCK4H4R9N3X1N2V3HD7Y4K7M1G2G4Y2ZM2O4O9B7B3N9F10163、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCP9N4T6E8Y10T7K10HC10W2W1A6I8E5F4ZU1K3C1W7I4Q10I5164、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCM3B3U2S7P3I10F3HA10R9X10F9I7D3T3ZB3S2B8J9I4D10C1165、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF6A7E4V9E9J9M2HZ7P7O4H3M3Y8B7ZE7P9W7K4D9I7N10166、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACU2Y3L6S7R7N8Q8HJ9G8M4S10Q8S4F5ZN5W10Z9N6X9D2W1167、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCS5A7Q6R3R8G8A4HJ1P5P10O1J4O6Z2ZO1I7Z8C3S7T7K3168、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCR8T4L10Y5Z10A1W5HH8N2L9P8F7J6C5ZW9K9X2D3T9T7G9169、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCN5I1K10Z2J2M3B6HY1V5W2Z8F1S5G8ZL1Q7N7V8B8M8V10170、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCJ3J4T1P3P9D7V3HZ8K10O5Q4B10R10W3ZV10F6T9L10A5Y1X2171、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCV6I1W10J5S6U3L1HP2M1R9Z4V3Q8T5ZS4O3E2H5Y8Q3U6172、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCB5H1J3P7I4L2S8HF5O1L4N8C1N10P1ZV9E10G10L5X6J1O6173、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCW4F3C1O3G4X2G5HC10F7D7U10F8T6X9ZH6Q3Q6I6P9D1R8174、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCL5E2Z3B4Y1K8D9HC4V1Q5J5K8P2C5ZR4R5S5A4G10Q8