姑苏金茂府价值梳理终课件

TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure豪宅重新想象——姑苏金茂府项目价值体系解析12013.7.7

苏州同策专案组TRACKERUnitofmeasureTitle豪宅重1TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure生命个体的距离并在于你拥有多少，而在于你拥有多少别人没有的。2TRACKERUnitofmeasureTitle生命个2项目价值体系梳理十八大价值兑现府临人生高度高端品牌实力世界500强企业，14年高端酒店住宅运营经验荣耀土地市府官邸立体交通三大商圈环伺丰富配套完善医疗、教育配套姑苏千年旅游资源人性化社区规划高端会所配套大手笔法式园林新古典建筑立面绿色节能建筑五星级精装绿色科技住宅15大价值户型国宾物业改革开放以来，主城唯一出让的大规模住宅用地与市政府一路之隔，将成为具有地标意义的市府官邸亿元实景展示区轻轨、环线、公交立体化便捷交通，畅达全城地处石路商圈，十分钟可到观前、狮山商圈周边3公里范围内，汇聚苏城众多优质生活配套高品质医疗资源，全程教育体系，方兴携手金阊外国语学校打造姑苏前三甲学校千年姑苏，文化底蕴深厚历史名胜景点近在咫次绝对人车分流社区，建筑皇家公园式排列，栋栋皆楼王双会所配置，古城首个恒温泳池，另有1300平商业配套澳大利亚普利斯大师亲手打造，融汇法式浪漫与苏式庭院新古典建筑立面，大理石背栓式干挂工艺，典雅式建筑立面传承经典特殊保温幕墙、不然岩棉、双层中空双银low-e玻璃，绿色节能建筑一线品牌精装，金茂大厦原班设计，施工团队倾力打造苏州古城首个占地万平米的奢华示范展示区，延续”府“系高端品质十二大科技系统，开创了科技豪宅定制气候时代15大价值体系，高附赠、高舒适度户型金钥匙物业管家，五星级酒店服务体系3项目价值体系梳理十八大价值兑现府临人生高度高端品牌世品牌价值4品牌价值4TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure如今，谁能预言100年？——方兴地产，释放城市未来生命力，瞻高筑远建未来5TRACKERUnitofmeasureTitle如今，5世界500强中化集团成员企业城市地标缔造者金茂品牌拥有者非高端品质不“著”，非城市核心不“著”，非极致标杆不“著”。姑苏金茂府价值梳理终课件6高端品牌实力1、金茂多年高端住宅操盘经验，不懈追求标杆品质。2、金茂15载五星级酒店服务经验，国宾级的定制服务一脉相承，立志于为每位业主提供人性化的、尽善尽美的五星级物业服务。3、“2012中国房地产百强企业”TOP304、荣登中国企业社会责任榜5、获评中国蓝筹地产企业6、“金茂品牌”连续八年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》7高端品牌实力1、金茂多年高端住宅操盘经验，不懈追求标杆品质。中国高端地产领军者，“绿金”标准开创者。物业投资板块——城市地标级殊荣汇聚酒店经营板块——世界五星级奢华阵营地产开发板块——品质典范级人居样本三大业务板块中国高端地产领军者，“绿金”标准开创者。三大业务板块8全国业务版图9全国业务版图9区域价值10区域价值10历经不凡，始成非凡——千年姑苏景，今朝耀繁华。姑苏骨子里的骄傲，在这里有最好的诠释。历经不凡，始成非凡11非凡•“地位”最荣耀的土地1、稀缺核心地段姑苏主城中央绝版核心地段，改革开放30年以来，主城唯一出让的大规模住宅用地，未来10年都不会再有。2、最具价值的土地荣获《2012-2013苏州年度最具价值土地》3、城市最荣耀的核心部分古城百米高层，俯瞰苏州古城面貌，静享古城千年历史。姑苏最荣耀的核心，最具价值的土地区域土地价值立体交通旅游资源丰盛配套非凡•“地位”姑苏最荣耀的核心，最具价值的土地区域土地价值立12非凡•“身份”最显赫的土地绝版市府官邸：毗邻苏州市市政府，凝萃城市精华，加冕城市荣耀。翻开世界名宅的地图，从伦敦唐宁街官邸，到巴黎香榭丽舍大街官邸，到华盛顿国会山官邸,每一个城市，在市府旁，都有一处政要、富贵、显赫名门聚居的官邸所在。对于苏州而言，与市政府仅一路之隔的金茂作品，已然成为下一座具有地标意义的市府官邸。

姑苏唯一市府官邸，从不曾有，到不曾再区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套非凡•“身份”姑苏唯一市府官邸，从不曾有，到不曾再区域土地价13苏州形成“内环、中环、外环”三大环线，即由东环路、西环路、南环路、北环路构成“苏州内环”；星华街、春申湖路、金枫路、越湖路、尹山大桥、东方大道构成“苏州中环”，目前正在建设中，计划于2014年12月开通；苏州绕城高速公路构成“苏州外环”。金门路地块价值得以进一步体现。宗地非凡•“地段”内环身价，地段为王区域土地价值立体交通旅游资源丰盛配套苏州形成“内环、中环、外环”三大环线，即由东环路、西环路、南1420多条公交路线通达苏州各区域5分钟可达环线

轻轨1.2号线交汇处已建1号线与在建2号线在广济南路交汇往北5分钟到达北环往西5分钟到达西环317路400路64路69路等多条公交路线达到苏州各个角落汇集城市主动脉，金门路、桐泾路贯穿城市黄金线4号线3号线1号线（已开通）2号线（2014年6月）3号支线宗地非凡•“领域”便捷交通，畅达全城“立体式”交通，执掌城市未来区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套20多条公交路线通达苏州各区域5分钟可达环线轻轨1.2号线15三大商圈环伺，悦享城市万千繁华狮山路工业园区新区相城区吴中区姑苏金茂府古城区中心城区观前街石路项目依托10分钟成熟商圈，享受苏州三大商圈汇集之处非凡•“繁华”臻熟商业，繁华生活区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套三大商圈环伺，悦享城市万千繁华狮山路工业园区新区相城区吴中区16石路商圈苏州古城三大商圈之一，汇集新苏国际，石路国际等商场，餐饮，娱乐，酒店等多重配套，成熟商业氛围，满足生活一切所需；石路、观前、狮山CBD三大商圈环伺，十分钟通达各个繁华商圈本案处于石路商圈，拥有最便捷的古城生活模式，享受千年古城风华韵味中房生活广场世纪华联超市商业街狮山CBD商圈：苏州的金融中心，汇集各大银行，以及高端餐饮及娱乐场所，目前拥有3大购物中心，能满足不同层次的需求，客户消费力较高；北京奥迪4S店北京亦庄保时捷中心北京奔驰4S店宝马汽车4S店沃尔沃汽车4S店英菲尼迪汽车4S店北京现代4S店狮山路商圈石路商圈观前商圈香格里拉体育中心家乐福超市中国人民银行苏州乐园美罗商场泉屋商场新城花园酒店狮山永利广场乐购超市房产交易中心玉山公园水上乐园高品牌4S店绿宝广场茉莉花假日酒店苏州演艺中心皇家一号会所阊门茶楼苏宁电器五星电器新苏国际石路国际石路金座来客茂西城永捷广场友通数码港国美电器中国移动苏州第一百货美罗商场豫园商场高档婚纱店观前步行街嘉余坊人民商场长发商场玄妙观西部飚歌城新天地广场凤凰街美食街万豪酒店观前商圈苏州古城三大商圈之一，中国十大商圈之一，汇集美罗，大洋百货等商场及餐饮，休闲娱乐，老字号店铺以及酒店等多重配套，人流量极大，商业气氛浓厚；姑苏金茂府非凡•“繁华”臻熟商业，繁华生活区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套石路商圈石路、观前、狮山CBD三大商圈环伺，十分钟通达各个繁17以项目为核心，周边3公里范围内，汇聚古城以及新区众多优质生活配套，尽收苏城繁华资源休闲娱乐——生活时间更丰富周边汇集中西餐饮、多个星级酒店及娱乐休闲场所，为休闲生活提供便利餐饮：石路美食街，西中市民国风情美食街，学士街美食一条街，淮海路商业美食街等美食街，松鹤楼，得月楼等老字号大饭店以及杜三珍，一品香等苏州人钟爱的老字号卤菜店，；另外山塘街上的糖粥，海棠糕以及阊门的姚记豆浆和盐水鹅等也是苏州最特色的小吃；酒店：拥有万豪酒店、新城花园酒店，香格里拉酒店3家五星级酒店，以及茉莉花阳光假日酒店，雅致精品酒店等几十家中高端酒店；娱乐：来客茂自助KTV，皇家一号会所，西部飚歌城，普乐迪KTV，游艇俱乐部，嘉年华俱乐部等中高端娱乐场所；体育运动中心：长方圆俱乐部，家乐福游泳馆，体育中心，苏州体育馆等运动馆；商超：新苏国际，石路国际，美罗，大洋百货等大型商场，大润发，家乐福，华润万家，永辉超市等多家大型超市；茉莉花假日酒店香格里拉本案新城花园酒店雅致精品酒店阳光酒店香港粗菜馆桃园度假村金龙大酒店百盛阿雷店淮海路商业街茉莉花假日酒店万豪酒店一品香杜三珍新苏国际学士街美食街松鹤楼得月楼西中市民国美食街皇家一号来客茂自助KTV皇家一号会所火枪俱乐部长方圆俱乐部嘉年华俱乐部鼎红会所西部飚歌城普乐迪蝗虫一号游艇俱乐部家乐福游泳馆白莲花园游泳馆苏州体育馆桐泾公园非凡•“繁华”臻熟商业，繁华生活区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套以项目为核心，周边3公里范围内，汇聚古城以及新区众多优休闲娱18医疗资源：金阊医院、苏州附属第二医院、市立医院等汇集苏州顶级医疗设备，为您健康保驾护航非凡•“宜居”完备医疗，宜居保障立体医疗体系，呵护家人健康区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套医疗资源：金阊医院、苏州附属第二医院、市立医院等汇集苏州顶级19非凡•“未来”完善教育，启航明天金阊外国语学校：携手政府相关部门，引入高端教育资源，打造苏州前3甲学校。1.提高教师薪资，引进更多的人才，2.提升硬件设施同时聘请一批外籍教师，扩充师资力量。教育资源：苏州第一中学校分校（市先进）、苏州市彩香实验小学（双语）、苏州彩香中学（省示范）、苏州市花朵幼儿园（省示范）厚以文化涵养，肩负家族使命秉承金茂“府”系品质，打造强大教育配套区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套非凡•“未来”金阊外国语学校：携手政府相关部门，引入高端教育20非凡•“诗意”人文姑苏，千年风华区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套非凡•“诗意”区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套21产品价值22产品价值22TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasureGodLivesInThedetails。——用细节，读懂姑苏金茂府23TRACKERUnitofmeasureTitleGod23车行出入口人行入口次入口次入口下沉式会所会所5Details•社区规划1、真正的人车分流人、车双出入口设计，茶余饭后闲庭碎步，不再为安全而担忧。2、皇家宫苑式排列布局中轴对称式工整布局，由13栋高层组成，市区绝版大平层，栋栋皆楼王。3、欧洲皇家园林式景观法式景观，珍贵树种选用，预享浓荫。多元化绿化组团，户户皆有景。4、苏州唯一双会所5米挑高，奢装双大堂、双会所配置，古城首个恒温泳池、另配有SPA·健身房·餐饮休闲等功能5、社区自带1300平商业配套古社区自带1300平商业配套，足不出户即可享受便利生活。车行出入口人行入口次入口次入口下沉式会所会所5Detail24人车分流双入口，其中，人行入口约5米宽，为全苏州最大面宽的大门。完全人车分流，互不干扰地各行其道社区路面无车辆，便于业主共享姑苏金茂府内部丰富水景、绿地、休闲等高端资源配套人车分流双入口，其中，人行入口约5米宽，为全苏州最大面宽的大25双大堂、双会所，苏州唯一5米挑高，奢装双大堂双会所配置，古城首个恒温泳池、另配有SPA·健身房·餐饮休闲等功能豪华双会所双大堂、双会所，苏州唯一豪华双会所2611Details•园林景观2、轴线布局，皇家风范南北东西各成轴线，3M宽的行车道穿梭其中，仪仗中轴景观，凸显尊贵身份。1、澳大利亚普利斯大手笔世界著名景观公司，外籍大师亲手打造，融汇法式园林的浪漫与苏式庭院的秀美。11Details•园林景观2、轴线布局，皇家风范1、澳大273、多重景观组团，法式小品缀点通过入口景观绿化、小区中心绿化、宅前院落绿化的分区呈现，设置多重景观组团，点缀法式景观小品营造错落有致的醇美园林。4、植栽果岭草，高尔夫草坪铺设媲美高尔夫球场的草坪，植栽果岭草，尽享绿茵。5、18株价值30万/株的香樟种植社区遍植90余种树木，高大的乔木、灌木、藤木等，其中有18株每株均价值30万的香樟，呵护健康。6、不惜工本，万里寻佳木每一株树皆由设计师精心挑选，不远万里求佳木。祖国各地，都留下了设计师追寻的足迹。7、成树全冠移植，预享浓荫成品园林，无需等待，近千株大树，预享浓荫庭院。11Details•园林景观2811Details•园林景观288、名贵花草布景，四季皆景名贵花草布景，每天一次小整理，每周一次小保养，每月一次大修理，每季度一次植被植栽，保证四季皆景，美景频换。9、多元素焦点水景叠水景观、深水鱼塘、喷泉广场等诸多元素构成的法式水景园林，丰富园林层次感。10、围合树池，迷宫式景观法式古典小品，装饰性柱墩，配以错落的围合树池、让人身处绿色花园的迷宫中；也营造了一种宏大、壮丽、稳重的法式情调11、与建筑情景交融，完美融合景观规划强调与建筑之间的密切联系，突出景观的观赏性，强调有序严谨，规模宏大，轴线深远，与建筑完美融合。11Details•园林景观8、名贵花草布景，四季皆景11Details•园林景观297Details•建筑1.新古典建筑立面典雅建筑立面，传承经典。2.主城罕见50米超宽栋距市中心罕有栋距，营造开阔视野7Details•建筑1.新古典建筑立面2.主城罕见50米307Details•建筑3、背栓式干挂工艺提高安全系数，抗风抗震系数高，防腐效果好。4、特殊保温幕墙普通住宅外墙20cm左右厚，金茂府外墙厚30-40cm，多使用了3-5cm的普通聚苯板与8cm以上的挤塑聚苯板。有效减弱热传导，阻隔室内外热交换。5、不燃岩棉，杜绝安全隐患特殊的保温材料，将外墙保温材料燃烧级从B1级升值A级，变难燃为不燃。6、双层中空双银low-e玻璃调节温度，冬暖夏凉，始终保持室内外温差，让室内温度更加宜居。7、防水优化将普通抹面砂浆提升为防水砂浆，提高了外墙防水性能。7Details•建筑3、背栓式干挂工艺316Details•精装1、金茂原班团队倾力打造品质精装，金茂大厦原班设计、施工团队倾力打造。2、五星级酒店奢装标准采用进口一线品牌，打造五星级酒店奢装标准。3、亿元重金打造奢华示范区苏州古城首个占地万平米的奢华示范区，4、千万级奢装售楼处售楼处延续“府”系高端品质，不惜工本，花5000万重金打造奢装传奇。5、奢装挑高双大堂将停车场大堂和一层大堂按照同样标准精装。6、总统级空间设置用五星级总统套房的装修体验，升级融汇后，打造城市中央顶级空间。326Details•精装1、金茂原班团队倾力打造32缘起篇缘遇•欧洲科技住宅缘起篇33溯源欧洲，探索科技住宅的前世今生。

科技超越，定义宜居新概念◎英国“自维持”住宅（Hockerton）

位于英国诺丁汉郡的索斯韦尔小镇，地处郊区，仅靠阳光和土壤完成采暖，每个房间只有南面暴露在外，通过南向的太阳房采光和吸热，北侧和两翼均被覆土所盖，即使冬季室外温度低至—6℃，该住宅室内平均温度仍可保持在17℃左右。◎德国巴斯夫“三升房”（3-LiterHouse）

这是一个世界著名环保住宅改造项目。通过使用能源高效建筑技术和高效保温材料，使房屋每年每平方米使用面积消耗的采暖能耗仅为3升燃料，其节能效果大大超过了德国国家标准。与改造前相比，该建筑的采暖油耗量仅用过去能源的15%，同时二氧化碳排放量也降至原本的七分之一，具有极大的经济和环保价值。◎瑞典马尔墨“明日之城”（Bo01）

迄今为止欧洲最大规模的住宅示范区。在能源供应上，小区内1000多户住宅单元100%利用当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、生物能等，并已达到自给自足。在能源消耗上，严格规定每户的能源消耗（包括家庭用电、暖通空调）不能超过105kWh/㎡/年。恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，这些为大多数人耳熟能详的关键词，目前是国内科技住宅先驱的核心价值。欧洲最早于20世纪70年代末着手研究，并在80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美和日本等众多发达国家和城市广泛应用，掀起一股绿色旋风，绿色科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展趋。溯源欧洲，探索科技住宅的前世今生。科技超越，定义宜居新概念34现实篇遭遇•环境污染现实篇35空气污染：雾霾天、酸雨、过敏性疾病空气花粉细菌湿气PM2.5环境污染空气污染：雾霾天、酸雨、过敏性疾病空气花粉细菌湿气PM2.536水污染：大量的工业、农业和生活废弃物排入水中，使水受到污染。

环境污染水重金属氯气杂质日“产”12万细菌水污染：大量的工业、农业和生活废弃物排入水中，使水受到污染。37声音污染：噪声既是一种公害，它就具有公害的特性环境污染噪音精神衰弱高血压焦躁不安记忆力下降声音污染：噪声既是一种公害，它就具有公害的特性环境污染噪音精38解析篇•气候定制专家•12大科技系统解析篇•3912Details•科技系统1、24小时新风置换系统告别PM2.5时代，可以定制气候的豪宅普通住宅空气污染、灰尘、潮湿等诸多问题困扰。气候定制科技住宅，呵护健康。●两级过滤：告别PM2.5●三重处理：告别灰尘、温度、湿度●湿度保持在40-60%：告别黄梅天●0.9小时置换一次空气：告别病菌12Details•科技系统1、24小时新风置换系统告别P4012Details•科技系统2、毛细管网辐射系统让温差成为历史，可以定制温度的豪宅普通住宅室内冬冷夏热，卧室、厨房、浴室等温差极大，感冒、空调病等困扰家人。温度定制科技住宅，呵护健康。●室内保持在20-26度人体最适宜温度●一条薄被过四季，南北房间皆舒适●夏天厨房不流汗，冬天卫生间不哆嗦●季节变化无温差，不易感冒12Details•科技系统2、毛细管网辐射系统让温差成为4112Details•科技系统3、循环地源热泵系统用大地的智慧，可以定制春天的豪宅普通住宅空调耗费极高，既不环保，又需支付高额费用，让电费账单触目惊心。季节定制科技住宅，呵护健康。●冬季地下换热管提取，1度电产生3度能量●夏季，热量通过水循环排放到土壤中，空调节能30%~40%。●从地下管道提取热量加热生活用水，24小时热水供应●无噪音、无风感，温度均匀稳定12Details•科技系统3、循环地源热泵系统用大地的智4212Details•科技系统4、防辐射中置百叶遮阳系统昼夜自由切换，可以定制光线的豪宅普通住宅光线强烈明亮，光污染严重，难以入眠，强光干扰伤害视力，拉上窗帘又阻隔了风景，且老百叶窗遮挡性差。光线定制科技住宅，呵护健康。●遮阳率高达83%●中置百叶采用铝镁合金●应酬加班，白天也能安眠●遮挡光线，但是不遮挡风景12Details•科技系统4、防辐射中置百叶遮阳系统昼夜4312Details•科技系统5、高效节能外窗隔热系统告别能量流失，可以定制气候的豪宅普通住宅，能量流失严重，夏天玻璃热得发烫，开着空调仍难快速降温，冬天，窗玻璃传输室内热量，夜间比白天冷很多。温度定制科技住宅，呵护健康。●比传统住宅节能80%●low-e涂层玻璃，6mm+23mm+5mm●不再忽冷忽热，室内温度恒定●冬季室内保暖稳定12Details•科技系统5、高效节能外窗隔热系统告别能4412Details•科技系统6、屋顶地面严密热阻隔系统给屋顶、地面穿上保暖衣，可以定制气候的豪宅普通住宅，通过屋顶、地面传输，室内温度变化快，温差大，夏天顶层屋子特别热，冬天一楼房间特别冷温度定制科技住宅，呵护健康。●6cm厚挤塑加厚保温层●温差变化，温度不再变化无常12Details•科技系统6、屋顶地面严密热阻隔系统给屋4512Details•科技系统7、高效外墙保温系统给外墙穿上“保暖衣”，可以定制气候的豪宅普通住宅，室内温度流失快，家庭能耗大。温度定制科技住宅，呵护健康。●室内温差小，衣服不用频繁穿脱。●家中温度适宜，不易感冒。12Details•科技系统7、高效外墙保温系统给外墙穿上4612Details•科技系统8、同层排水系统告别马桶噪音，可以定制声环境的豪宅普通住宅，卫生间噪音大，普通管道易损坏，形成渗漏，污染环境。同层排水，呵护健康。●同层排水，易于检修。●不再渗漏，卫生间变得卫生了。●夜间再无马桶哗哗声影响睡眠12Details•科技系统8、同层排水系统告别马桶噪音，4712Details•科技系统9、抗干扰隔音降噪系统告别噪音污染，可以定制声环境的豪宅普通住宅，长时间处在高分贝环境中。同层排水，呵护健康。●窗户一关，内外两个环境。●市区之中，喧嚣中独享宁静。●室内营造人体舒适声环境——35分贝4812Details•科技系统9、抗干扰隔音降噪系统告别噪音12Details•科技系统10、

24小时热水供应系统热水无需等待，可以定制酒店享受的豪宅普通住宅，电热水器等待时间长，煤气热水器存在安全隐患。24小时热水系统，呵护健康。●全天24小时热水供应●安全系数高，集热面积大，日供热水不断●热水储罐出口温度设置为50度4912Details•科技系统10、24小时热水供应系统热12Details•科技系统11、家庭净水系统世博会直饮水标准，可以定制水环境的豪宅普通住宅，自来水安全隐患多。24小时热水系统，呵护健康。●直接饮用，无需等待●酸碱性约7.5~8ph，适宜饮用●过滤精度至0.0001微米5012Details•科技系统11、家庭净水系统世博会直饮水12Details•科技系统12、智能家庭控制系统一键智能系统，可以定制光环境的豪宅普通住宅，室内控制面板多，影响家具布置美观，开关电源等比较麻烦。24小时热水系统，呵护健康。●面板一按，家中灯光氛围自定。●面板变少，家中更美观。●不同场景切换，轻松易操作。5112Details•科技系统12、智能家庭控制系统一键智能户型十五大亮点价值1：一梯一户，独立电梯，刷卡入户强调主人生活私密性价值2：独立电梯前室既私密又专属，独立电梯前室厅赠送面积，可放置鞋柜，方便出门更换，避免把外面灰尘带入室内，让室内空间干净整洁，同时节省室内空间。价值3：双门厅入户设计：户型采用双入户设计，保姆由单独侧门进入厨房操作区，保证主人起居生活的独立、私密性。价值4：入户拼花大玄关，增加入户仪式感，双动线设计，动静分离玄关入口设计采用双动线，区分餐厅、客厅两大功能区域；整个房间动静分区，会客休闲区和家人休息区有效分隔，互不干扰。15Details•户型52户型十五大亮点价值1：一梯一户，独立电梯，刷卡入户15De价值5：多区域赠送空间，附加值高空中花园及花池、南北双阳台、北消防厅赠送一半面积，设备阳台全送，赠送率达到6.10%-10.39%，附赠面积让空间灵动，让主人得到真正的实惠。价值6：室内多元收纳体系，满足各种收纳需求玄关收纳:秉承金茂府收纳体系，玄关储物柜可容纳200双鞋；独立衣帽间：卧室储物柜；

厨房收纳：多功能橱柜设计；

卫生间收纳：卫生间储物柜设计；

北操作阳台收纳：可做杂物间；

电梯前室收纳；过道橱柜设计，增添灵动储藏空间；大平层尊享独立储藏间。户型十五大亮点价值5：多区域赠送空间，附加值高户型十五大亮点53价值7：3.05-3.1米极致舒适层高尊重业主的层高，令身为篮球运动员的业主，也毫无局促之感。价值8：所有户型皆南北通透大面宽短进深设计，多开间朝南、阳光户型1、多开间朝南使室内阳光充足，充分满足主人阳光的需求。2、全明卫生间，保证卫生间足够的光线，方便使用。价值9：N+1户型灵动空间，全家庭多功能需求N居室+花园、花池，将功能分区更加明细化，每户均赠送一间多功能房，根据客户的实际使用需求可作为卧室、储藏间、保姆间或健身房等重要的功能使用，改造自由度比较大，更具创造性。户型十五大亮点价值7：3.05-3.1米极致舒适层高户型十五大亮点54价值10：独立餐厨设计,增进家人互动交流L/U字型厨房设计，超大面宽：可容纳两到三人同时进行烹饪，多面橱柜，方便操作，更增加了厨房用品的储物空间；大尺度餐厅设计：大餐厅面宽，均可放置圆形餐桌，满足全家庭沟通交流生活；厨房半开放设计：厨房与餐厅半开放联通，增加沟通空间，也可通过推拉门将厨房和餐厅隔成两个空间，互不干扰。价值11：客餐厅分离设计，生活多元化独立式餐厅，强调家庭生活氛围与私人宴会功能，让主人的生活更加尊崇。价值12：南向主次卧，动静分区双南主次卧分布两侧设计，独立分布，家人休息互不影响；户型十五大亮点价值10：独立餐厨设计,增进家人互动交流户型十五大亮点55价值13：超开阔观景阳台及卧室落地观景窗设计阳台与自然空间更加亲密，让居家生活充满阳光极致8米开阔阳台与落地观景窗能更好让室外景观进入眼底，姑苏的繁华与夜景一览无余。价值14、独立步入式衣帽间设计，尊贵实用价值15：大平层全套房设计，全家庭功能需求考量独立套房设计，主人套房、老人套房、儿童套房，尊重全家庭舒适居住空间：主卧室套房设计：独立衣帽间、独立卫生间设计尊重主人生活品质需求；儿童套房设计：儿童房同时具备居住和卫生间两功能，设计出儿童房里的学习、娱乐空间，满足不同阶段家庭不同需求；老人套房设计：卧室朝南，设独立卫生间及收纳空间，尊重老人的生活习惯和需求。户型十五大亮点价值13：超开阔观景阳台及卧室落地观景窗设计户型十五大亮点56140㎡户型优势：1、一梯一户，独立电梯，刷卡入户，独享电梯前室，彰显身份与私密；2、入户拼花大玄关，增加入户仪式感，动静分离；3、南北通透，大面宽短进深设计；4、多区域赠送空间，附加值高；5、承袭金茂府收纳体系；6、3.05米层高，舒适感提升极致7、N+1户型设计，室内空间自由灵动；8、厨房连通工作阳台，操作空间充足，方便实用；9、L型厨房设计，操作便捷；10、客餐厅分离设计，动静分离11、双南主卧分布两侧设计，全阳光空间；12、豪华主卧套房设计；13、朝南大尺度双联景观阳台，卧室大面积观景窗，姑苏繁华一览无余；14、独立衣帽间设计，尊贵实用。户型分解——140户型优势140㎡户型优势：户型分解——140户型优势57180㎡产品优势：1、全明设计，光线充足，使用舒适；2、一梯一户，独立电梯，刷卡入户，独享电梯前室，彰显身份与私密；3、入户拼花大玄关，增加入户仪式感，动静分离；4、南北通透，大面宽短进深设计；5、多区域赠送空间，附加值高；6、承袭金茂府收纳体系；7、3.05米层高，舒适感提升极致8、N+1户型设计，室内空间自由灵动；；9、L型厨房设计，操作如同行云流水；10、厨房餐厅一体化，更具空间感，简约而不简单；11、客餐厅分离设计，动静分离12、客厅4.65米轩昂尺度,非凡礼遇。13、双南主卧分布两侧设计，全阳光空间；14、豪华主卧套房设计；15、朝南大尺度双联景观阳台，卧室大面积观景窗，姑苏繁华一览无余；16、独立步入式衣帽间设计，尊贵实用。户型分解——140户型优势180㎡产品优势：户型分解——140户型优势58240㎡产品优势：1、全明设计，光线充足，使用舒适；2、一梯一户，独立电梯，刷卡入户，独享电梯前室，彰显身份与私密；3、入户拼花大玄关，增加入户仪式感，动静分离；4、三套房设计，奢华定制；5、多区域赠送空间，更具附加值；6、承袭金茂府收纳体系；7、4+1户型设计,空间布局自由灵动，终极改善一步到位；8、3.1米层高，舒适感提升极致9、U型功能厨房，打造纯粹美食享受；10、厨房餐厅一体化，让美味在温馨之间加速传递；11、大尺度餐厅，宽阔空间容纳更多朋友宴会聚餐；12、客餐厅分离设计，动静分离13、四开间朝南，三面采光，舒适生活空间，彰显非凡品质；14、双南主卧分布两侧设计，私密空间更享独立性；15、大尺度豪华主卧套房设计，气度尽显；16、朝南大尺度双联景观阳台，卧室大面积观景窗，姑苏繁华一览无余；17、独立步入式衣帽间,尽显主人尊贵；18、奢华三卫配备，居家便捷，舒适私密；19、超尺度客厅,匹配大面积观景阳台；20、书房双动线设计，空间更加灵动，主人来去自如。户型分解——140户型优势59240㎡产品优势：户型分解——140户型优势59物业价值60物业价值60TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure国宾物业，礼遇望族——1998年您也许只是金茂大厦的客人2013年您可以是姑苏金茂府的主人61TRACKERUnitofmeasureTitle国宾物615Details•国宾物业1、金茂国宾物业31位元首礼赞接待了美国总统布什，前总统克林顿等众多外国元首。承袭了国宾礼遇级的优质服务，让国礼级优待成为可能。2、五星级酒店服务标准所有物业人员上岗前，需到五星级酒店威斯汀大饭店培训、工作数月。管理人员也全面吸取五星酒店标准，订制高品质物业团队。5Details•国宾物业1、金茂国宾物业31位元首礼625Details•国宾物业3、

六重安防保障体系第一重：社区周界红外对射系统、小区入口门磁、可视监控系统、门禁第二重：点状电子眼24小时无网点巡更监控第三重：大堂单元门设置可视对讲，无盲点电子监控，刷卡方可进入隐形的三重：室内窗瓷和门磁、烟感报警器、紧急报警器4、管家式贴身服务无时限服务热线，无时限商务中心服务，无时限设备维修。快递均有管家送达，保障业主尊崇。5、5431快速反应体系物业人员接到业主电话号后，5分钟内反应到位，一般问题30分钟内解决；30分钟无法解决的，应向业户口头解释，并于4小时内最终解决。需协调外部单位解决的，应于1日内向业户做出书面答复。5Details•国宾物业3、六重安防保障体系63TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure豪宅重新想象——姑苏金茂府项目价值体系解析642013.7.7

苏州同策专案组TRACKERUnitofmeasureTitle豪宅重64TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure生命个体的距离并在于你拥有多少，而在于你拥有多少别人没有的。65TRACKERUnitofmeasureTitle生命个65项目价值体系梳理十八大价值兑现府临人生高度高端品牌实力世界500强企业，14年高端酒店住宅运营经验荣耀土地市府官邸立体交通三大商圈环伺丰富配套完善医疗、教育配套姑苏千年旅游资源人性化社区规划高端会所配套大手笔法式园林新古典建筑立面绿色节能建筑五星级精装绿色科技住宅15大价值户型国宾物业改革开放以来，主城唯一出让的大规模住宅用地与市政府一路之隔，将成为具有地标意义的市府官邸亿元实景展示区轻轨、环线、公交立体化便捷交通，畅达全城地处石路商圈，十分钟可到观前、狮山商圈周边3公里范围内，汇聚苏城众多优质生活配套高品质医疗资源，全程教育体系，方兴携手金阊外国语学校打造姑苏前三甲学校千年姑苏，文化底蕴深厚历史名胜景点近在咫次绝对人车分流社区，建筑皇家公园式排列，栋栋皆楼王双会所配置，古城首个恒温泳池，另有1300平商业配套澳大利亚普利斯大师亲手打造，融汇法式浪漫与苏式庭院新古典建筑立面，大理石背栓式干挂工艺，典雅式建筑立面传承经典特殊保温幕墙、不然岩棉、双层中空双银low-e玻璃，绿色节能建筑一线品牌精装，金茂大厦原班设计，施工团队倾力打造苏州古城首个占地万平米的奢华示范展示区，延续”府“系高端品质十二大科技系统，开创了科技豪宅定制气候时代15大价值体系，高附赠、高舒适度户型金钥匙物业管家，五星级酒店服务体系66项目价值体系梳理十八大价值兑现府临人生高度高端品牌世品牌价值67品牌价值4TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasure如今，谁能预言100年？——方兴地产，释放城市未来生命力，瞻高筑远建未来68TRACKERUnitofmeasureTitle如今，68世界500强中化集团成员企业城市地标缔造者金茂品牌拥有者非高端品质不“著”，非城市核心不“著”，非极致标杆不“著”。姑苏金茂府价值梳理终课件69高端品牌实力1、金茂多年高端住宅操盘经验，不懈追求标杆品质。2、金茂15载五星级酒店服务经验，国宾级的定制服务一脉相承，立志于为每位业主提供人性化的、尽善尽美的五星级物业服务。3、“2012中国房地产百强企业”TOP304、荣登中国企业社会责任榜5、获评中国蓝筹地产企业6、“金茂品牌”连续八年荣登世界品牌实验室发布的《中国500最具价值品牌排行榜》70高端品牌实力1、金茂多年高端住宅操盘经验，不懈追求标杆品质。中国高端地产领军者，“绿金”标准开创者。物业投资板块——城市地标级殊荣汇聚酒店经营板块——世界五星级奢华阵营地产开发板块——品质典范级人居样本三大业务板块中国高端地产领军者，“绿金”标准开创者。三大业务板块71全国业务版图72全国业务版图9区域价值73区域价值10历经不凡，始成非凡——千年姑苏景，今朝耀繁华。姑苏骨子里的骄傲，在这里有最好的诠释。历经不凡，始成非凡74非凡•“地位”最荣耀的土地1、稀缺核心地段姑苏主城中央绝版核心地段，改革开放30年以来，主城唯一出让的大规模住宅用地，未来10年都不会再有。2、最具价值的土地荣获《2012-2013苏州年度最具价值土地》3、城市最荣耀的核心部分古城百米高层，俯瞰苏州古城面貌，静享古城千年历史。姑苏最荣耀的核心，最具价值的土地区域土地价值立体交通旅游资源丰盛配套非凡•“地位”姑苏最荣耀的核心，最具价值的土地区域土地价值立75非凡•“身份”最显赫的土地绝版市府官邸：毗邻苏州市市政府，凝萃城市精华，加冕城市荣耀。翻开世界名宅的地图，从伦敦唐宁街官邸，到巴黎香榭丽舍大街官邸，到华盛顿国会山官邸,每一个城市，在市府旁，都有一处政要、富贵、显赫名门聚居的官邸所在。对于苏州而言，与市政府仅一路之隔的金茂作品，已然成为下一座具有地标意义的市府官邸。

姑苏唯一市府官邸，从不曾有，到不曾再区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套非凡•“身份”姑苏唯一市府官邸，从不曾有，到不曾再区域土地价76苏州形成“内环、中环、外环”三大环线，即由东环路、西环路、南环路、北环路构成“苏州内环”；星华街、春申湖路、金枫路、越湖路、尹山大桥、东方大道构成“苏州中环”，目前正在建设中，计划于2014年12月开通；苏州绕城高速公路构成“苏州外环”。金门路地块价值得以进一步体现。宗地非凡•“地段”内环身价，地段为王区域土地价值立体交通旅游资源丰盛配套苏州形成“内环、中环、外环”三大环线，即由东环路、西环路、南7720多条公交路线通达苏州各区域5分钟可达环线

轻轨1.2号线交汇处已建1号线与在建2号线在广济南路交汇往北5分钟到达北环往西5分钟到达西环317路400路64路69路等多条公交路线达到苏州各个角落汇集城市主动脉，金门路、桐泾路贯穿城市黄金线4号线3号线1号线（已开通）2号线（2014年6月）3号支线宗地非凡•“领域”便捷交通，畅达全城“立体式”交通，执掌城市未来区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套20多条公交路线通达苏州各区域5分钟可达环线轻轨1.2号线78三大商圈环伺，悦享城市万千繁华狮山路工业园区新区相城区吴中区姑苏金茂府古城区中心城区观前街石路项目依托10分钟成熟商圈，享受苏州三大商圈汇集之处非凡•“繁华”臻熟商业，繁华生活区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套三大商圈环伺，悦享城市万千繁华狮山路工业园区新区相城区吴中区79石路商圈苏州古城三大商圈之一，汇集新苏国际，石路国际等商场，餐饮，娱乐，酒店等多重配套，成熟商业氛围，满足生活一切所需；石路、观前、狮山CBD三大商圈环伺，十分钟通达各个繁华商圈本案处于石路商圈，拥有最便捷的古城生活模式，享受千年古城风华韵味中房生活广场世纪华联超市商业街狮山CBD商圈：苏州的金融中心，汇集各大银行，以及高端餐饮及娱乐场所，目前拥有3大购物中心，能满足不同层次的需求，客户消费力较高；北京奥迪4S店北京亦庄保时捷中心北京奔驰4S店宝马汽车4S店沃尔沃汽车4S店英菲尼迪汽车4S店北京现代4S店狮山路商圈石路商圈观前商圈香格里拉体育中心家乐福超市中国人民银行苏州乐园美罗商场泉屋商场新城花园酒店狮山永利广场乐购超市房产交易中心玉山公园水上乐园高品牌4S店绿宝广场茉莉花假日酒店苏州演艺中心皇家一号会所阊门茶楼苏宁电器五星电器新苏国际石路国际石路金座来客茂西城永捷广场友通数码港国美电器中国移动苏州第一百货美罗商场豫园商场高档婚纱店观前步行街嘉余坊人民商场长发商场玄妙观西部飚歌城新天地广场凤凰街美食街万豪酒店观前商圈苏州古城三大商圈之一，中国十大商圈之一，汇集美罗，大洋百货等商场及餐饮，休闲娱乐，老字号店铺以及酒店等多重配套，人流量极大，商业气氛浓厚；姑苏金茂府非凡•“繁华”臻熟商业，繁华生活区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套石路商圈石路、观前、狮山CBD三大商圈环伺，十分钟通达各个繁80以项目为核心，周边3公里范围内，汇聚古城以及新区众多优质生活配套，尽收苏城繁华资源休闲娱乐——生活时间更丰富周边汇集中西餐饮、多个星级酒店及娱乐休闲场所，为休闲生活提供便利餐饮：石路美食街，西中市民国风情美食街，学士街美食一条街，淮海路商业美食街等美食街，松鹤楼，得月楼等老字号大饭店以及杜三珍，一品香等苏州人钟爱的老字号卤菜店，；另外山塘街上的糖粥，海棠糕以及阊门的姚记豆浆和盐水鹅等也是苏州最特色的小吃；酒店：拥有万豪酒店、新城花园酒店，香格里拉酒店3家五星级酒店，以及茉莉花阳光假日酒店，雅致精品酒店等几十家中高端酒店；娱乐：来客茂自助KTV，皇家一号会所，西部飚歌城，普乐迪KTV，游艇俱乐部，嘉年华俱乐部等中高端娱乐场所；体育运动中心：长方圆俱乐部，家乐福游泳馆，体育中心，苏州体育馆等运动馆；商超：新苏国际，石路国际，美罗，大洋百货等大型商场，大润发，家乐福，华润万家，永辉超市等多家大型超市；茉莉花假日酒店香格里拉本案新城花园酒店雅致精品酒店阳光酒店香港粗菜馆桃园度假村金龙大酒店百盛阿雷店淮海路商业街茉莉花假日酒店万豪酒店一品香杜三珍新苏国际学士街美食街松鹤楼得月楼西中市民国美食街皇家一号来客茂自助KTV皇家一号会所火枪俱乐部长方圆俱乐部嘉年华俱乐部鼎红会所西部飚歌城普乐迪蝗虫一号游艇俱乐部家乐福游泳馆白莲花园游泳馆苏州体育馆桐泾公园非凡•“繁华”臻熟商业，繁华生活区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套以项目为核心，周边3公里范围内，汇聚古城以及新区众多优休闲娱81医疗资源：金阊医院、苏州附属第二医院、市立医院等汇集苏州顶级医疗设备，为您健康保驾护航非凡•“宜居”完备医疗，宜居保障立体医疗体系，呵护家人健康区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套医疗资源：金阊医院、苏州附属第二医院、市立医院等汇集苏州顶级82非凡•“未来”完善教育，启航明天金阊外国语学校：携手政府相关部门，引入高端教育资源，打造苏州前3甲学校。1.提高教师薪资，引进更多的人才，2.提升硬件设施同时聘请一批外籍教师，扩充师资力量。教育资源：苏州第一中学校分校（市先进）、苏州市彩香实验小学（双语）、苏州彩香中学（省示范）、苏州市花朵幼儿园（省示范）厚以文化涵养，肩负家族使命秉承金茂“府”系品质，打造强大教育配套区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套非凡•“未来”金阊外国语学校：携手政府相关部门，引入高端教育83非凡•“诗意”人文姑苏，千年风华区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套非凡•“诗意”区域土地价值便捷交通旅游资源丰盛配套84产品价值85产品价值22TRACKERUnitofmeasureTitleUnitofmeasureGodLivesInThedetails。——用细节，读懂姑苏金茂府86TRACKERUnitofmeasureTitleGod86车行出入口人行入口次入口次入口下沉式会所会所5Details•社区规划1、真正的人车分流人、车双出入口设计，茶余饭后闲庭碎步，不再为安全而担忧。2、皇家宫苑式排列布局中轴对称式工整布局，由13栋高层组成，市区绝版大平层，栋栋皆楼王。3、欧洲皇家园林式景观法式景观，珍贵树种选用，预享浓荫。多元化绿化组团，户户皆有景。4、苏州唯一双会所5米挑高，奢装双大堂、双会所配置，古城首个恒温泳池、另配有SPA·健身房·餐饮休闲等功能5、社区自带1300平商业配套古社区自带1300平商业配套，足不出户即可享受便利生活。车行出入口人行入口次入口次入口下沉式会所会所5Detail87人车分流双入口，其中，人行入口约5米宽，为全苏州最大面宽的大门。完全人车分流，互不干扰地各行其道社区路面无车辆，便于业主共享姑苏金茂府内部丰富水景、绿地、休闲等高端资源配套人车分流双入口，其中，人行入口约5米宽，为全苏州最大面宽的大88双大堂、双会所，苏州唯一5米挑高，奢装双大堂双会所配置，古城首个恒温泳池、另配有SPA·健身房·餐饮休闲等功能豪华双会所双大堂、双会所，苏州唯一豪华双会所8911Details•园林景观2、轴线布局，皇家风范南北东西各成轴线，3M宽的行车道穿梭其中，仪仗中轴景观，凸显尊贵身份。1、澳大利亚普利斯大手笔世界著名景观公司，外籍大师亲手打造，融汇法式园林的浪漫与苏式庭院的秀美。11Details•园林景观2、轴线布局，皇家风范1、澳大903、多重景观组团，法式小品缀点通过入口景观绿化、小区中心绿化、宅前院落绿化的分区呈现，设置多重景观组团，点缀法式景观小品营造错落有致的醇美园林。4、植栽果岭草，高尔夫草坪铺设媲美高尔夫球场的草坪，植栽果岭草，尽享绿茵。5、18株价值30万/株的香樟种植社区遍植90余种树木，高大的乔木、灌木、藤木等，其中有18株每株均价值30万的香樟，呵护健康。6、不惜工本，万里寻佳木每一株树皆由设计师精心挑选，不远万里求佳木。祖国各地，都留下了设计师追寻的足迹。7、成树全冠移植，预享浓荫成品园林，无需等待，近千株大树，预享浓荫庭院。11Details•园林景观9111Details•园林景观288、名贵花草布景，四季皆景名贵花草布景，每天一次小整理，每周一次小保养，每月一次大修理，每季度一次植被植栽，保证四季皆景，美景频换。9、多元素焦点水景叠水景观、深水鱼塘、喷泉广场等诸多元素构成的法式水景园林，丰富园林层次感。10、围合树池，迷宫式景观法式古典小品，装饰性柱墩，配以错落的围合树池、让人身处绿色花园的迷宫中；也营造了一种宏大、壮丽、稳重的法式情调11、与建筑情景交融，完美融合景观规划强调与建筑之间的密切联系，突出景观的观赏性，强调有序严谨，规模宏大，轴线深远，与建筑完美融合。11Details•园林景观8、名贵花草布景，四季皆景11Details•园林景观927Details•建筑1.新古典建筑立面典雅建筑立面，传承经典。2.主城罕见50米超宽栋距市中心罕有栋距，营造开阔视野7Details•建筑1.新古典建筑立面2.主城罕见50米937Details•建筑3、背栓式干挂工艺提高安全系数，抗风抗震系数高，防腐效果好。4、特殊保温幕墙普通住宅外墙20cm左右厚，金茂府外墙厚30-40cm，多使用了3-5cm的普通聚苯板与8cm以上的挤塑聚苯板。有效减弱热传导，阻隔室内外热交换。5、不燃岩棉，杜绝安全隐患特殊的保温材料，将外墙保温材料燃烧级从B1级升值A级，变难燃为不燃。6、双层中空双银low-e玻璃调节温度，冬暖夏凉，始终保持室内外温差，让室内温度更加宜居。7、防水优化将普通抹面砂浆提升为防水砂浆，提高了外墙防水性能。7Details•建筑3、背栓式干挂工艺946Details•精装1、金茂原班团队倾力打造品质精装，金茂大厦原班设计、施工团队倾力打造。2、五星级酒店奢装标准采用进口一线品牌，打造五星级酒店奢装标准。3、亿元重金打造奢华示范区苏州古城首个占地万平米的奢华示范区，4、千万级奢装售楼处售楼处延续“府”系高端品质，不惜工本，花5000万重金打造奢装传奇。5、奢装挑高双大堂将停车场大堂和一层大堂按照同样标准精装。6、总统级空间设置用五星级总统套房的装修体验，升级融汇后，打造城市中央顶级空间。956Details•精装1、金茂原班团队倾力打造32缘起篇缘遇•欧洲科技住宅缘起篇96溯源欧洲，探索科技住宅的前世今生。

科技超越，定义宜居新概念◎英国“自维持”住宅（Hockerton）

位于英国诺丁汉郡的索斯韦尔小镇，地处郊区，仅靠阳光和土壤完成采暖，每个房间只有南面暴露在外，通过南向的太阳房采光和吸热，北侧和两翼均被覆土所盖，即使冬季室外温度低至—6℃，该住宅室内平均温度仍可保持在17℃左右。◎德国巴斯夫“三升房”（3-LiterHouse）

这是一个世界著名环保住宅改造项目。通过使用能源高效建筑技术和高效保温材料，使房屋每年每平方米使用面积消耗的采暖能耗仅为3升燃料，其节能效果大大超过了德国国家标准。与改造前相比，该建筑的采暖油耗量仅用过去能源的15%，同时二氧化碳排放量也降至原本的七分之一，具有极大的经济和环保价值。◎瑞典马尔墨“明日之城”（Bo01）

迄今为止欧洲最大规模的住宅示范区。在能源供应上，小区内1000多户住宅单元100%利用当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、生物能等，并已达到自给自足。在能源消耗上，严格规定每户的能源消耗（包括家庭用电、暖通空调）不能超过105kWh/㎡/年。恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，这些为大多数人耳熟能详的关键词，目前是国内科技住宅先驱的核心价值。欧洲最早于20世纪70年代末着手研究，并在80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美和日本等众多发达国家和城市广泛应用，掀起一股绿色旋风，绿色科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展趋。溯源欧洲，探索科技住宅的前世今生。科技超越，定义宜居新概念97现实篇遭遇•环境污染现实篇98空气污染：雾霾天、酸雨、过敏性疾病空气花粉细菌湿气PM2.5环境污染空气污染：雾霾天、酸雨、过敏性疾病空气花粉细菌湿气PM2.599水污染：大量的工业、农业和生活废弃物排入水中，使水受到污染。

环境污染水重金属氯气杂质日“产”12万细菌水污染：大量的工业、农业和生活废弃物排入水中，使水受到污染。100声音污染：噪声既是一种公害，它就具有公害的特性环境污染噪音精神衰弱高血压焦躁不安记忆力下降声音污染：噪声既是一种公害，它就具有公害的特性环境污染噪音精101解析篇•气候定制专家•12大科技系统解析篇•10212Details•科技系统1、24小时新风置换系统告别PM2.5时代，可以定制气候的豪宅普通住宅空气污染、灰尘、潮湿等诸多问题困扰。气候定制科技住宅，呵护健康。●两级过滤：告别PM2.5●三重处理：告别灰尘、温度、湿度●湿度保持在40-60%：告别黄梅天●0.9小时置换一次空气：告别病菌12Details•科技系统1、24小时新风置换系统告别P10312Details•科技系统2、毛细管网辐射系统让温差成为历史，可以定制温度的豪宅普通住宅室内冬冷夏热，卧室、厨房、浴室等温差极大，感冒、空调病等困扰家人。温度定制科技住宅，呵护健康。●室内保持在20-26度人体最适宜温度●一条薄被过四季，南北房间皆舒适●夏天厨房不流汗，冬天卫生间不哆嗦●季节变化无温差，不易感冒12Details•科技系统2、毛细管网辐射系统让温差成为10412Details•科技系统3、循环地源热泵系统用大地的智慧，可以定制春天的豪宅普通住宅空调耗费极高，既不环保，又需支付高额费用，让电费账单触目惊心。季节定制科技住宅，呵护健康。●冬季地下换热管提取，1度电产生3度能量●夏季，热量通过水循环排放到土壤中，空调节能30%~40%。●从地下管道提取热量加热生活用水，24小时热水供应●无噪音、无风感，温度均匀稳定12Details•科技系统3、循环地源热泵系统用大地的智10512Details•科技系统4、防辐射中置百叶遮阳系统昼夜自由切换，可以定制光线的豪宅普通住宅光线强烈明亮，光污染严重，难以入眠，强光干扰伤害视力，拉上窗帘又阻隔了风景，且老百叶窗遮挡性差。光线定制科技住宅，呵护健康。●遮阳率高达83%●中置百叶采用铝镁合金●应酬加班，白天也能安眠●遮挡光线，但是不遮挡风景12Details•科技系统4、防辐射中置百叶遮阳系统昼夜10612Details•科技系统5、高效节能外窗隔热系统告别能量流失，可以定制气候的豪宅普通住宅，能量流失严重，夏天玻璃热得发烫，开着空调仍难快速降温，冬天，窗玻璃传输室内热量，夜间比白天冷很多。温度定制科技住宅，呵护健康。●比传统住宅节能80%●low-e涂层玻璃，6mm+23mm+5mm●不再忽冷忽热，室内温度恒定●冬季室内保暖稳定12Details•科技系统5、高效节能外窗隔热系统告别能10712Details•科技系统6、屋顶地面严密热阻隔系统给屋顶、地面穿上保暖衣，可以定制气候的豪宅普通住宅，通过屋顶、地面传输，室内温度变化快，温差大，夏天顶层屋子特别热，冬天一楼房间特别冷温度定制科技住宅，呵护健康。●6cm厚挤塑加厚保温层●温差变化，温度不再变化无常12Details•科技系统6、屋顶地面严密热阻隔系统给屋10812Details•科技系统7、高效外墙保温系统给外墙穿上“保暖衣”，可以定制气候的豪宅普通住宅，室内温度流失快，家庭能耗大。温度定制科技住宅，呵护健康。●室内温差小，衣服不用频繁穿脱。●家中温度适宜，不易感冒。12Details•科技系统7、高效外墙保温系统给外墙穿上10912Details•科技系统8、同层排水系统告别马桶噪音，可以定制声环境的豪宅普通住宅，卫生间噪音大，普通管道易损坏，形成渗漏，污染环境。同层排水，呵护健康。●同层排水，易于检修。●不再渗漏，卫生间变得卫生了。●夜间再无马桶哗哗声影响睡眠12Details•科技系统8、同层排水系统告别马桶噪音，11012Details•科技系统9、抗干扰隔音降噪系统告别噪音污染，可以定制声环境的豪宅普通住宅，长时间处在高分贝环境中。同层排水，呵护健康。●窗户一关，内外两个环境。●市区之中，喧嚣中独享宁静。●室内营造人体舒适声环境——35分贝11112Details•科技系统9、抗干扰隔音降噪系统告别噪音12Details•科技系统10、

24小时热水供应系统热水无需等待，可以定制酒店享受的豪宅普通住宅，电热水器等待时间长，煤气热水器存在安全隐患。24小时热水系统，呵护健康。●全天24小时热水供应●安全系数高，集热面积大，日供热水不断●热水储罐出口温度设置为50度11212Details•科技系统10、24小时热水供应系统热12Details•科技系统11、家庭净水系统世博会直饮水标准，可以定制水环境的豪宅普通住宅，自来水安全隐患多。24小时热水系统，呵护健康。●直接饮用，无需等待●酸碱性约7.5~8ph，适宜饮用●过滤精度至0.0001微米11312Details•科技系统11、家庭净水系统世博会直饮水12Details•科技系统12、智能家庭控制系统一键智能系统，可以定制光环境的豪宅普通住宅，室内控制面板多，影响家具布置美观，开关电源等比较麻烦。24小时热水系统，呵护健康。●面板一按，家中灯光氛围自定。●面板变少，家中更美观。●不同场景切换，轻松易操作。11412Details•科技系统12、智能家庭控制系统一键智能户型十五大亮点价值1：一梯一户，独立电梯，刷卡入户强调主人生活私密性价值2：独立电梯前室既私密又专属，独立电梯前室厅赠送面积，可放置鞋柜，方便出门更换，避免把外面灰尘带入室内，让室内空间干净整洁，同时节省室内空间。价值3：双门厅入户设计：户型采用双入户设计，保姆由单独侧门进入厨房操作区，保证主人起居生活的独立、私密性。价值4：入户拼花大玄关，增加入户仪式感，双动线设计，动静分离玄关入口设计采用双动线，区分餐厅、客厅两大功能区域；整个房间动静分区，会客休闲区和家人休息区有效分隔，互不干扰。15Details•户型115户型十五大亮点价值1：一梯一户，独立电梯，刷卡入户15De价值5：多区域赠送空间，附加值高空中花园及花池、南北双阳台、北消防厅赠送一半面积，设备阳台全送，赠送率达到6.10%-10.39%，附赠面积让空间灵动，让主人得到真正的实惠。价值6：室内多元收纳体系，满足各种收纳需求玄关收纳:秉承金茂府收纳体系，玄关储物柜可容纳200双鞋；独立衣帽间：卧室储物柜；

厨房收纳：多功能橱柜设计；

卫生间收纳：卫生间储物柜设计；

北操作阳台收纳：可做杂物间；

电梯前室收纳；过道橱柜设计，增添灵动储藏空间；大平层尊享独立储藏间。户型十五大亮点价值5：多区域赠送空间，附加值高户型十五大亮点116价值7：3.05-3.1米极致舒适层高尊重业主的层高，令身为篮球运动员的业主，也毫无局促之感。价值8：所有户型皆南北通透大面宽短进深设计，多开间朝南、阳光户型1、多开间朝南使室内阳光充足，充分满足主人阳光的需求。2、全明卫生间，保证卫生间足够的光线，方便使用。价值9：N+1户型灵动空间，全家庭多功能需求N居室+花园、花池，将功能分区更加明细化，每户均赠送一间多功能房，根据客户的实际使用需求可作为卧室、储藏间