房地产开发报建流程培训共27

房地产开发

报建流程学习

房地产开发报建流程1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审房地产开发报建流程（续）10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告18、办理安全验收，出具安全监督报告19、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程（续）规划设计方案申报需提交以下资料：

1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；

3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕

4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕

5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕

7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕

8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）

*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划分局、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（镇区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划分局结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用：区规划所收3000元计算机作图费房地产立项办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给镇计统办）10、总平面图建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、〈规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）→要求原件3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交3份）5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）；6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；7、已批规划方案1份；承办单位：规划局（15个工作日）规划分局建筑设计方案申报需提交以下资料：

1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张

2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张

3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；

4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；

5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；

6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；

7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）承办单位：规划局（15个工作日）消防报建应提交以下资料：

4-6项须提供电子文件1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数）6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）消防报建、验收资料施工工图图送送审审需提提交交以以下下资资料料：按顺顺序序装装订订成成册册1、全全套套施施工工图图纸纸一一式式两两份份；；2、批批准准的的立立项项文文件件复复印印件件（（提提交交原原件件核核对对后后退退回回））；；3、按按备备注注2规定定应应进进行行初初步步设设计计审审查查的的项项目目，，提提交交初初步步设设计计文文件件和和初初步步设设计计审审查查意意见见书书及及批批准准文文件件复复印印件件；；4、按备注注3规定的重重要工程程，提交交工程建建设场地地地震安安全性评评价审核核意见书书复印件件；5、工程勘勘察成果果报告（（即：岩岩土工程程勘察报报告）6、结构计计算书、、结构计计算数据据磁盘、、计算软软件名称称及授权权序号；；7、工程设设计质量量保证书书；8、勘察设设计合同同副本复复印件(提交原件件核对后后退回)。审批时限限：20个工作日日（特级级和一级级为30个工作日日，重大大杂项目目审查时时间适当当延长））→《合肥市建建筑工程程施工图图设计文文件审查查批准书书》建筑物命命名申请请需提交以以下资料料：1、建筑物命命名、更更名审批批表3份（由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市名名办领取取表格填填报，并并加盖公公章）2、授权委托托证明书书1份（法定定代表人人签章，，加盖公公章，明明确委托内容、、权限、、期限））3、建设用地地批准书书及附图图复印件件2份（需加加盖提供供单位的的章）4、建设用地地规划许许可证及及红线图图原件1份（需加加盖提供供单位的的章）5、建设工程程报建审审核书复复印件2份（需加加盖提供供单位的的章）6、经规划部部门批准准的四至至图或总总平面图图复印件件2份（应附附经济技技术指标标，需加加盖提供供单位的的章）承办部部门：：市民民政局局区划划地名名科（（15个工作作日））准建项项目开开发手手册申申报需提交交以下下资料料：按顺序序装订订成册册1、建设设用地地规划划许可可证复复印件件；2、建筑筑方案案图（（图册册）一一份；；3、总平平面规规划图图（一一式二二份，，需经经规划划局审审查盖盖章））在规划划方案案送审审时规规划分分局确确认的的两份份原图图，房房地产产管理理科盖盖章后后自留留一份份存档档，返返还一一份给给公司司；4、投资资商出出具项项目开开发资资金的的银行行证明明原件件（资资本金金不少少于项项目申申办准准建部部分投投资的的20%，时间间不可可以过过长））；5、环评评报告告、子子女教教育及及排污污配套套解决决方案案6、国土土证复复印件件7、营业业执照照、资资质证证书复复印件件8、立项项批复复原件件及复复印件件备注：：以房地产产开发发项目目手册册的形式式申报报承办单单位：：建设设局房房管科科（即即时盖盖备案案章办办妥））建设工工程规规划许许可证证办理理需提交交以下下资料料：所有复复印件件均需需提供供原件件核对对后退退回1、〈报建表表〉（1份）；；一栋栋一份份2、〈建设报报建项项目附附表一一〉（房地产产项目目用）或〈建设报报建项项目附附表二二〉1份（工业建建筑用用）；一一栋一一份3、申申报报项目目的〈技术指指标及及功能能情况况表〉1份（在在建筑方方案送送审后后退回回的）；4、〈建设用用地规规划许许可证证〉复印件件，规规划用用地红红线图图，〈国有土土地使使用证证〉或国土土局批批复文文件各各1份；（镇区区提交交2份）5、〈建设工工程建建筑设设计方方案审审查意意见书书〉1份，获获批准准的建建筑设设计方方案图图纸1套（即盖““已审审”章章的图图册）；6、建筑筑施工图纸纸（包括总总平面图、、各栋首层层平面图））2套、结构施施工图纸1套（镇区提提交2份）7、〈防空地下室室易地建设设申请审核核意见书〉或〈防空地下室室易地建设设缴费证明明书〉1份；（特别跟催）8、（建筑面面积达3000平方米以上上的高层公公共建筑项项目）消防防审核意见见书复印件件1份9、房地地产立项文文件、〈合肥市房地地产开发项项目手册〉复印件各1份；10、反映该项项目用地现现状全貌的的数码相片片及电子文文件（镇区区）；承办单位：：规划局（（15个工作日））建设工程放放线办理需提交以下下资料：1、《建设工程放放线申请表表》（建设单位位盖章）2、用地红线线图、《建设工程规规划许可证证》复印件各一一份3、已批复总总平面图、、首层平面面图原件各各一份4、总平面图图电子文件件1份承办单位：：规划局测测量放线科科质量监督办办理需提交以下下资料：（1）合肥市建建设工程质质量监督登登记表(一式五份)；（2）建设工程程规划许可可证复印件件（提交原原件核对后后退回）；；（3）全套施工工图纸、施施工图纸审审查批准书书复印件；；（4）工程地质质勘察报告告；（5）施工合同同复印件、、招标工程程还需提交交中标通知知书复印件件（提交原原件核对后后退回）；；（6）质量监督督费和质量量监督服务务费缴费收收据复印件件，（7）镇（区））工程还需需提交镇（（区）规划划建设办出出具的质量量监督登记记表。承办人：建建设工程质质量监督站站（2个工作日））安全监督办办理申报材料：：按顺序装订订成册（1）合肥市建建设工程安安全监督登登记表一式式五份；（2）建设工程程施工合同同复印件；；（3）施工图纸纸（只提交交建施部分分）；承办单位：：建设工程程安全监督督站（2个工作日））施工许可证证办理需提交以下下资料：按顺序装订订成册1、合肥市建建筑工程施施工许可证证申请表、、申请建筑筑工程施工工许可材料料目录；2、中标通知知书复印件件；建设单单位营业执执照副本复复印件及章章程复印件件（加盖公公章）提交交原件核对对后退回；；3、建设工程程承发包合合同复印件件（加盖建建设单位公公章）；4、《施工单位拟拟投入本工工程的技术术管理人员员、设备表表》；5、合肥市建建筑工程施施工图设计计文件审查查批准书复复印件（加加盖建设单单位公章））6、施工图（（全套）一一式两份；；附：设计计单位资质质证书副本本复印件（（加盖设计计单位公章章）；7、建设工程程地质勘察察报告复印印件（加盖盖建设单位位公章）；；附：8、需缴交发发展散装水水泥专项资资金的，提提交施工合合同原件去去开收费单单进行缴费费；9、需缴交使使用新型墙墙体材料专专项基金10、缴交建设设工程质量量监督费需提交以下下资料：1、设计资料料：1）防雷设计计说明（包包括分类的的依据）2）防雷接地地平面图及及大样图3）均压环设计图图及大样图图4）天面防雷雷平面图及及大样图5）立面图6）桩基平面图7）总平面布布置图；2、规划报报建审核书书、施工不不资质证、、焊工证的的复印件；；3、采用非非标防雷产产品（各类类消雷器、、避雷器等等）进行设设计，必须须附产品说说明书及有有关证件、设设计方案；；4、审核合合格后，按按规定交纳纳验收费，，领取〈安徽省防雷雷设施设计计审核书〉、〈防雷设施验收手手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主主管部门办理理报建、施工工手续；承办单位：市市气象局防雷设施设计计审核需提交以下资资料：按顺序装订成成册1、《安徽省商品房房预售申报表表》（一式三份））2、预售许可材材料目录；3、预售楼款监监管协议、预预售楼款专用用账户的银行行印鉴卡复印印件；4、《国有土地使用用权证》原件及复印件件；5、《建设工程规划划许可证》副本及其附件件的复印件；；6、《建设工程施工工许可证》复印件；7、商品房预售售方案（预售售方案应当说说明商品房的的位置、装修修标准、竣工工交付日期、、预售总面积积、交付使用后的的物业管理理等内容）；；8、经过规划、、建设部门同同意的房地产产项目总体规规划平面图复复印件并用彩彩笔画出申报报位置；9、房地产开发发资质证书和和营业执照复复印件；10、经房管局备备案的《商品房买卖合合同》示范文本。承办单位：建建设局房管科科（12个工作日）预售证申报需提交以下资资料：所有资料均需需提交原件1、《批准预售及商商品房屋合同同备案按揭登登记申请表》（经建设局盖盖章）2、国有土地使使用证3、营业执照正正本、资质证证书4、建设用地规规划许可证、、工程规划许许可证、施工工许可证5、房地产开发发项目手册、、预售许可证证6、所售房屋总总平面图7、缴缴交交公公共共设设施施配配套套基基金金发发票票原原件件承办办单单位位：：房房管管局局备备案案科科办理理商商品品房房预预售售总总体体备备案案房地地产产工工程程规规划划验验收收需提提交交以以下下资资料料：：1、《建设设工工程程规规划划验验收收申申请请表表》1份（一一个个副副证证一一张张申申请请表表））2、红红线线图图（（备备好好影影印印件件）），，总总平平面面布布置置图图3、《建设设工工程程规规划划许许可可证证》副证证原件件（（及及附附件件（（备备好好影影印印件件））→不不需需要要））4、建建筑筑工工程程消消防防验验收收意意见见书书（复复印印件件））5、工工程程报报建建跟跟踪踪表表6、现现状状地地形形实实测测四四置置图图2份、、电电子子文文件件承办办单单位位：：规规划划局局（（10个工工作作日日））结果果：：颁颁发发《建设设工工程程规规划划许许可可证证》正证证房地地产产工工程程竣竣工工验验收收1、工工程程已已具具备备下下列列条条件件和和文文件件方方可可组组织织竣竣工工验验收收：：1）已已完完成成工工程程设设计计和和合合同同约约定定的的各各项项内内容容；；2）《工程程竣竣工工验验收收申申请请表表》、《工程程质质量量评评估估报报告告》；3）规规划划部部门门出出具具的的规规划划验验收收合合格格证证；；4）勘勘察察、、设设计计文文件件质质量量检检查查报报告告；；5）完完整整的的技技术术档档案案和和施施工工管管理理资资料料；；6）工工程程使使用用的的主主要要建建筑筑材材料料、、建建筑筑构构配配件件、、设设备备的的出出厂厂合合格格证证和和进进场场试试验验报报告告；；7）建建设设单单位位已已按按合合同同规规定定支支付付工工程程款款；；8）施施工工单单位位签签署署的的《工程程质质量量保保修修书书》；9）市市政政基基础础设设施施的的有有关关质质量量检检测测和和功功能能性性试试验验材材料料；；10）公公安安消消防防、、环环保保部部门门分分别别出出具具的的认认可可文文件件或或者者准准许许使使用用文文件件；；11）建设设行政政主管管部门门及其其委托托的质质监机机构等等部门门责令令整改改的问问题已已全部部整改改完成成；12）建设设工程程施工工安全全评价价结论论。2、由建建设单单位组组织勘勘察、、设计计、施施工、、监理理等有有关单单位人人员组组成验验收组组进行行工程程竣工工验收收。3、质监监机构构对工工程竣竣工验验收的的有关关资料料、组组织形形式、、验收收程序序、执执行验验收标标准等等情况况实施施现场场监督督。房地产产工程程竣工工验收收备案案需提交交以下下资料料：所有资资料复复印件件均需需加盖盖建设设单位位公章章1、工程程竣工工验收收报告告、工工程竣竣工验验收备备案表表一式式六份份(故在前前期验验收时时这两两中表表格都都应准准备一一式九九份））；2、工程程竣工工验收收申请请表；；3、建筑筑工程程施工工许可可证复复印件件；4、质监监机构构出具具的工程质质量监监督报报告；施工工单位位出具具的工工程质质量自自评报报告；；监理理公司司出具具的工工程质质量评评估报报告；；（市质监监站把把资料料看完完再送送镇质质监组组签字字后再再由市市质监监站确确认过过送建建委）5、勘察察单位位出具具的勘勘察质质量检检查报报告设设计单单位出出具的的设计计文件件质量量检查查报告告；6、商品品住宅宅还应应提交交《住宅质质量保保证书书》和《住宅使用说说明书》、《房屋建筑工工程质量