山东高层住宅楼建设工程总承包合同

第94页共94页XX地产集团XX项目五期工程总包工程合同文件发包方（甲方）：青岛XX物业发展有限公司承包方（乙方）：XX建设集团有限公司合同订立时间：2011-6合同订立地点：XX地产集团总部合同编号：XX目录第一部分、合同协议书 4第二部分、施工合同通用条款 6第一章词语定义及解释 6第二章工程概况 7第三章施工范围 8第四章合同文件使用的语言文字、标准和适用法律 10第五章图纸 10第六章工程监理 10第七章甲方/甲方代表 10第八章乙方/乙方代表 11第九章甲方工作及责任 11第十章乙方工作和责任 12第十一章工期管理 15第十二章工程质量与检验 16第十三章成品保护 18第十四章变更洽商 20第十五章工程计价、竣工结算和工程款支付 20第十六章安全文明施工 22第十七章配合及管理 23第十八章材料与设备 27第十九章竣工验收 28第二十章专利技术及特殊工艺、保险、担保、地下文物及其他 29第二十一章不可抗力 30第二十二章工程保修 31第二十三章争议的解决和违约的处罚 31第二十四章合同生效、终止与解除 31第三部分、施工合同专用条款 33第一章定义及解释（见通用条款） 33第二章工程概况 33第三章施工范围 33第五章图纸 37第六章工程监理（见通用条款） 39第七章甲方/甲方代表 39第八章乙方/乙方代表 39第九章甲方工作及责任（见通用条款） 39第十章乙方工作及责任 39第十一章工期管理 43第十二章工程质量与检验 44第十三章成品保护 47第十四章变更洽商 48第十五章工程计价、竣工结算和工程款支付 50第十六章安全文明施工 55第十七章配合与管理 61第十八章材料与设备 67第十九章竣工验收 68第二十章专利技术及特殊工艺、保险、担保、地下文物及其他 69第二十一章不可抗力（见通用条款） 69第二十二章工程保修 69第二十三章争议的解决、违约的处罚和奖惩机制 70第二十四章合同生效、终止与解除 71第四部分、合同文件附件 72附件1《工程质量保修协议书》 72附件2《关于设计变更、工程洽商的附表》 76附件3《廉洁合作协议》 78附件4《收款账号资料证明》 79附件5《关于及时支付劳动者报酬的承诺函》 80附件6《限用禁用材料清单》 80附件7《安全文明施工》 81附件8《安全责任承诺书》 86附件9防渗标准 90附件10XX地产集团管理汇编 92第一部分、合同协议书建设单位（甲方）：青岛XX物业发展有限公司施工单位（乙方）：XX建设集团有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的“青岛市建设工程施工合同”（青岛市建设局、工商局印制的标准文本）（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。工程概况：工程名称：XX项目总包工程工程地点：青岛市XX建筑面积：约17万平方米结构形式：框架剪力墙结构承包范围：详见本合同专用条款总工期：约884天，具体开竣工时间详见专用条款。本工程质量标准为：按照国家、地方及行业现行的施工规范、标准、规定施工并达到验收合格标准，四栋取得“青岛市优质结构奖”，两栋取得“青岛杯”，争取两栋楼取得“泰山杯”。具体详见专用条款。合同造价为：暂定总价：￥26000万元，大写：人民币贰亿陆仟万元圆整。合同暂定价格说明：详专用条款六、合同组成和解释顺序：组成本合同的文件包括（有冲突时按照效力从高到低依次排序如下）：、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、补充合同及变更等书面协议（双方盖章）；、本合同协议书、中标通知书、本合同专用条款、合同通用条款、询标纪要、答疑纪要及补充招标文件、招标文件、投标书及其附件、联系单及有关纪要、标准、规范及有关技术文件、施工图纸七、施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。2、本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。3、本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。十、施工合同生效合同订立时间：2011年5月日合同订立地点：XX本合同约定双方签字盖章次日生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：第二部分、施工合同通用条款第一章词语定义及解释1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3甲方/建设单位/发包方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。1.4甲方总代表：甲方驻工地总代表为：先生。1.5乙方/承包方/施工单位/总包/总承包：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6项目经理：指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。1.7设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.8监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.9总监：总监是指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1.10质量监督检查单位：XX1.11安全监督检查单位：XX1.12工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.13工程：指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。包括永久工程和临时工程。1.14合同价款：指甲方乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.15追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.16费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.17总包管理服务费：甲分包、甲控项目及材料、甲供等需要乙方配合及服务所发生的费用(总包管理服务费包括但不限于：管理费、洞口封堵、现场现有的架子费及垂直运输、临设的水电配合、分包临设的管理、成品保护及现场协调管理、资料的收集、整理、报验及组卷等)。1.18工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十九章定义的“不可抗力”除外。1.19甲方直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付工程款，乙方履行相应的乙管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接分包单位。1.20甲控材料、设备：是指甲方限定品牌（或分包单位）、价格、所有的商务条款及技术要求、保修协议等的材料、设备，乙方负责签订合同；付款方式甲方直接支付乙方，由乙方背书材料设备单位。1.21甲供材料、设备：是指甲方直接供货运送到施工现场的材料、设备。1.22甲确价材料、设备：由乙方在施工前40天提报（材料详细计划，包括规格、技术参数、数量明细、及进场时间等。），由甲方确认价格的材料、设备。1.23通讯联络及书面形式：在合同中无论何处述及发出或颁发批准、证书、同意、决定、通知和要求，这些通讯联络均应为书面的，且应派人面交并取得收据，或者邮寄，或由信使送达，或按投标函附录中所列通过经同意的电子传输系统传输；且递交、邮寄或传输到投标函附录中规定的收件人地址。但是：（1）如果收件人发出了更改地址的通知，其后的信件应投送到相应的地址；且（2）如果收件人在要求批准或同意时没有另做说明，此批准或同意可送达发出要求的地址。批准、证书、同意及决定不得被无理扣压或拖延。向一方颁发证书（甲方向乙方发出的各种函件）时，颁发者应向另一方送交一份复印件。当另一方或监理向一方发出通知时，应向监理或另一方送交一份复印件(视情况而定)。1.24违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.25小时或天：合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.26索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。1.27工程洽商/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令内容完成后，需办理工程洽商。工程洽商/设计变更单是工程洽商结算的依据。1.28工程洽商：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类、工程洽商类。1.29施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。1.30工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。1.31图纸或样板：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。第二章工程概况2.1：工程名称：2.2：工程地点：2.3：工程内容：2.4：建筑面积：2.5：结构类型：2.6：资金来源：2.7：施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完成情况；其它以现场实际情况为准。 第三章施工范围本工程包含地下XX层，建筑面积约XX平米，地上裙房XX层，建筑面积约XX平米，裙房上分XX座主楼各XX层，建筑面积约为XX平米，整个项目总建筑面积约XXX平米。(详专用条款)在工程范围内，乙方工作应包括按照合同文件要求供应、安装、协调、管理、检测及调试、内部质检、验收及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。除非乙方在投标时有提供详细的、与本标书不符的所有自拟条件，否则乙方将被认为完全遵守招标文件的要求。3.1.乙方应按总包合同的要求完成以下工作：（1）地下室的土建和综合机电工作。（2）裙房及主楼的土建和综合机电工作。（3）室外工程。施工图纸范围内除甲分包和甲供材/设备部分外，全部由乙方实施，包含分包范围内分包项目的预留预埋、堵洞、收口、电气导管内穿牵引铁丝等施工；与其它甲方指定的分包商、供货商的配合。具体工作划分详见附录“工作界面划分表”，乙方须按国家及政府相关部门规定，为本工程提供并承担“乙方责任”。乙方为所有的指定分包商、独立专业承包商及市政配套施工单位提供配合、协调和照管工作。本工程的指定分包商、独立专业承包商及市政配套施工单位包括但不限于下列名单：指定分包工程：（1）外墙饰面工程（2）外墙保温工程（3）窗/幕墙（4）外墙清洁系统工程（5）地暖工程（6）弱电工程（7）消防工程（8）电梯及自动扶梯工程（9）专业影音设备工程（10）电子屏公告发布系统（11）地下室及群楼精装修（12）塔楼精装修（13）标牌工程（14）绿化景观工程（15）泛光照明独立专业承包工程：-车库收费管理系统多功能电子会议系统厨房设备洗衣房设备市政配套工程：道路及人行路改建、新建及修复供水管及消防干管的接驳及管线施工地下排水系统电气接驳工程煤气接驳工程电话及通讯接驳工程有线电视装置其他市政配套工程乙方应为所有指定供应商提供协调、配合及管理工作。本工程的指定供应商包括但不限于下列名单：（1）卫生洁具及龙头供应（2）卫浴配件供应（3）小五金供应（4）卡片门锁系统供应（5）建筑/装饰灯具供应（6） 室外泛光灯具供应（7） 室外景观灯具供应（8） 健身器材供应及摆放（9）衣柜供应及摆放（10）客房家具供应及摆放（11）公共部位家具供应及摆放（12）大堂及宴会厅吊灯供应（13）电话机供应及摆放（14）保险箱供应及摆放（15）床供应及摆放（16）机电设备供应（17）精装材料供应3.2. 不包括项目无论合同图纸有否标注，以下工程并不构成本合同的一部份，并已由甲方直接委托其他专业承包商负责施工：1、勘探工程；2、桩基础工程；3、（除总包工程另有说明外）地下室基坑围护、土方开挖及垫层工程；乙方须注意上述的工程已完成。乙方于接收工地后必须立即安排测量及勘察已完成的桩基础及地下室基坑围护工程，乙方若发现上述工程有任何偏差、缺陷或未完成等情况，乙方应立即向甲方和监理报告使甲方能及时通知及要求专业施工单位进场进行整改和修补，如乙方未能依照上述的规定进行检查、测量及勘察而影响或导致上述专业工程的专业承包商产生任何返工或额外工作，一切发生的费用和工期延误均由乙方负责。3.3.地下室工程缺陷（如适用）在开工前，乙方应负责检查工地已完工程的状况，乙方必须立即书面报告甲方任何发现的缺陷工作。如果乙方未能于开工前发现并汇告该缺陷工作，则将来甲方指派乙方进行对此缺陷的修复所发生的费用应由乙方承担，乙方对此的任何费用及工期的索赔将不获考虑。在开工前，乙方应对工地已完工程中由其他承包商承担的沉降观察点，降水系统等工作参照竣工图仔细检查核对。如发现任何与图纸不一致的情况，应立即书面汇报甲方，由甲方作出最终的决定。乙方应对其他相关的专业施工单位提供配合、协调和照管，使其能完成对上述缺陷的修复，包括提供免费的施工通道等。3.4.地下室工程合同的工作界面划分（如适用）地下室工程合同文件保存于甲方的工地办公室中，乙方可预约后前往查询。乙方应通过查询该合同以及主动与地下室承包商联系了解地下室工程合同的工作范围以及该工程与本工程的工作界面划分。任何罔顾该合同内容所引致的费用及工期的索赔将不获考虑。乙方须为地下室承包商修复地下室工程缺陷提供照管及协调。第四章合同文件使用的语言文字、标准和适用法律4.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。4.2适用国家和项目所在地有关法律、行政法规和地方性法规，除非合同中另有约定。国家及项目所在地建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。4.3适用国家和项目所在地现行质量评定标准和施工技术验收规范。4.4国家和项目所在地有关法律法规没有明确规定或各种法律条文、解释之间不能完全统一造成双方理解出现异议时，根据双方协商，并以双方的书面意思表示为准。第五章图纸5.1本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)，或另行约定交付图纸计划。5.2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。5.3甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。第六章工程监理6.1甲方委托的施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。6.2甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。6.3乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第七章甲方/甲方代表7.1甲方委派的代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方生效。7.2甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。7.3甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。7.4乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。7.5甲方代表易人，甲方应提前7天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。第八章乙方/乙方代表8.1乙方委派的乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。乙方代表应由曾受考察认可的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。8.2乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4乙方代表易人，乙方应提前7天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。8.5乙方代表按甲方代表批准的施工组织或方案只是一方对工程进度质量及其管理措施，并不改变工程造价和签订合同的工期，也不能减免对施工质量的责任和其他安全文明施工等责任。8.6乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员等）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。第九章甲方工作及责任9.1甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修订、设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程决算款的审定等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。9.2甲方代表可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。9.3开工前甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。9.4开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口到红线，由乙方安装计量表具，负责施工期间的水、电费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。9.5乙方须考虑污水提升办法，排至甲方指定位置（费用包括在投标报价中）9.6开工前向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。9.7开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.8组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向乙方进行设计交底。9.9对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。9.10根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币1000元违约金，并限时完成指令。9.11监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的工程洽商、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.12如乙方不按合同要求和甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。第十章乙方工作和责任10.1执行合同中乙方的有关权利和义务，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。10.2遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。10.3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。10.4负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续，承担公关职责。10.5负责办理施工临时占用道路等合法手续。10.6乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。10.7乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元（并按照甲方指令要求变更过来）；乙方项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。本工程乙方驻工地管理人员：a.项目经理:，项目副经理：，技术负责人：，技术员：，水电安装负责人：，施工员：、测量员为：，安全员： ；预算员：，资料员：，质检员：。b.其他人员：模板工长：，钢筋工长：，砼工长： ，砌体工长：，装修工长：，给排水工长：，电气工长：。10.8乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员(甲方批准)代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金300元。a.甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。b.不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者；c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e.与本合同规定名册不符者；f.与本工程施工无关的人员；g.高空抛倒建筑垃圾者；h.随地大小便者；i.与甲方直接打架及直接辱骂人的工作人员，无论什么原因，乙方该工作人员必须立刻离场。10.9乙方项目经理（副经理）、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人.次。项目经理或技术负责人如离开工地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金300元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金800元/次。10.10乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币1万元，项目经理被甲方驱逐达3次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价2%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每一人次支付甲方人民币2000元违约金。乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币2000~10000元，并向客户赔礼道歉。10.11乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力或甲方指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。10.12乙方收到施工图后，应在十五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到监理报来的施工组织设计（各工期接点不得迟于合同工期接点规定）后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可按照现实情况给予乙方100-500元的经济处罚，并可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。10.13按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和三方施工合同的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。10.14开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。10.15乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作。每月二十五日前向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。10.16工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。10.17参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.18乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。10.19已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.20乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。10.21乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.22在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即知会甲方、文物局和公安局，否则责任自负。10.23如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。10.24乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发，甲方代表签署后生效。10.25本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，乙方承担甲方由此造成的一切损失。10.26施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。10.27在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成。10.28合同规定由乙方完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。10.29在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。10.30乙方负责标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。10.31自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由乙方自理。10.32遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。10.33未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该等报道是于施工现场或社会宣传媒体。但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为。10.34市政原有一条道路外，其它设施和场地内围墙、其他内外道路由乙方自行解决，其做法必须符合甲方的要求。乙方负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。10.35临时停水、停电、二次搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。10.36竣工后的场地，乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净。10.37乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。10.38在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。10.39乙方接到甲方或监理指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金500元，累计3次后，每次支付甲方违约金2000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程款中扣除1.2倍实际发生金额。第十一章工期管理11.1开、竣工日期：发出开工通知为开工日期，按照开工日期开始的时间加上合同工期为竣工日期。11.2由于配合销售需要，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付相应违约金；乙方如按以上控制工期节点提前完成相关分段工程，甲方应给乙方相应的奖励。11.3甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期。11.4乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.5工期控制按下列节点列明完成时间：（见专用条款）11.6以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。11.7合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。11.8本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。工期延误时，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付工程合同总价1‰的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。11.9工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。11.10因以下原因在施工关键线路(由乙方提交的，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经乙方申请，甲方、监理确认，工期相应顺延。11.10.111.10.211.10.3甲方要求乙方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试验(包括查验后的修补)第十二章工程质量与检验12.1质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。12.2乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长10－15分钟。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。12.3本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求以及《地产施工及验收规范》进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量必须达到杯标准，当各个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。12.4检查和返工12.4.112.4.2乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。12.4.3工程质量达不到约定标准的部分，甲方或监理一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方或监理12.5隐蔽工程和中间验收12.5.1工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时以书面形式通知甲方和监理，并提供有关验收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理12.5.2关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：基础工程：测量放线→土方开挖和基坑支护→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收，内墙抹灰要求在外墙抹灰完成后进行，商业部分及样板房除外）→防水层→油漆或其他饰面外檐工程：外墙孔洞处理→外墙附件安装→外墙面找平修整→不同材质交接处挂钢丝网抹灰→抹聚合物砂浆→粘贴保温板→（贴砖时铺钢丝网用尼龙胀栓锚固）→抹聚合物抗裂砂浆（贴砖时）或弹性腻子（涂料面层时）→面层施工楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层门窗工程：洞口尺寸→门窗框初步固定→塞缝及防水→收口→淋水试验；屋面工程：面层清理→找平层→防水→盲沟和排气管→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层；管道安装：干管铺设定位→支管铺设定位→给水试压→系统试压设备;设备基础→设备管线→系统试压→系统调试电器安装→箱体及管线预埋定位→穿线→面板及开关盖安装→调试有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进行下一道工序：厨卫和平屋顶防水部分：基层处理及防水加强层→每道防水层分开验收→进行淋水或48小时闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；外墙部分：外墙防水（要求涂刷防水部分）→防水层淋水试验→整体外墙淋水试验。铝合金门窗部分：窗框安装→塞缝→窗口防水施工→门窗安装完毕→淋水试验。以上淋（闭）水试验工作所需工期、费用，乙方应充分考虑并包含在工期要求及合同计价清单的措施费中。12.5.3无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成的责任。12.5.4为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细各种管线的具体位置和详细尺寸。（此费用在措施费报价中已经包含）12.5.5为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、12.5.612.5.7a.建筑保修期内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，每处每次支付违约金1000元；楼地面、墙面开裂如引起投诉者，每次每处支付违约金500元。b.其他质量事故，每次支付1-5万元。12.5.812.5.9开工前，乙方需在现场放出各建筑物的边线，并配合专业测量单位的复核。为保证放线准确，甲方限定施工单位放出的建筑物角点误差≤2cm12.5.10第十三章成品保护13.1对所有进场施工人员的成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识。指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。13.2有关单位分别做好本专业施工的专业性保护措施，完成的成品或半成品应与精装修施工单位办理书面交接手续。13.3施工单位应严格规范的使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。13.4施工单位必须建立运输通道、建立材料堆场和仓库，杜绝材料现场运输和堆放对成品造成的破坏。13.5如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员、监理、甲方及相关单位。13.6严禁在成品、半成品上乱涂乱画，如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。13.7建立垃圾运输通道，有条件的话对垃圾通道进行封闭，禁止乱丢垃圾及高空抛物。13.8根据现场情况，应搭建临时卫生间，或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。13.9土建成品保护13.9.1工程施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和甲方工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后在土建结构上或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。13.9.2水泥砂浆找平层完成后，24小时内不得在上面走动或踩踏。在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。严禁在已完成地面上拌合砂浆。13.9.3现场设置施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。如有污染应及时清理。在进行电、气焊、切割等施工作业时，应采用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。13.9.4在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。13.10对幕墙保护13.10.1施工如需在幕墙结构上支撑、固定施工，应书面通知监理和甲方工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。13.10.2保护好幕墙、门窗铝框的保护膜，玻璃部位应采取挂贴醒目标签等措施进行保护。13.10.3应对外幕墙、门窗等施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护，对落地窗等玻璃低位部位宜采用板材隔离。13.10.4对水、电、暖等其他配套产品保护13.10.5施工单位施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、甲方工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。13.10.6与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。13.10.7必须对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。13.10.8设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。13.11消防设备成品保护13.11.1消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作他用。13.11.2消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。13.11.3消防报警探头、喇叭、手报按扭、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。13.11.4消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内，如必须进入时应有审批手续方可进入。第十四章变更洽商所有的设计变更、工程洽商，必须事先由项目公司设计部、工程部填写《设计变更审批表》和《工程洽商审批表》，由项目公司成本部填写变更洽商预判金额并签字后，项目公司总经理方可签字上报集团；经集团成本管理部及相关部门、集团领导审批后，项目公司方可发出设计变更、工程洽商指示函给乙方。乙方应及时、完整地的执行甲方发出的设计变更、工程洽商，并保证工程的质量和进度；甲方应按照设计变更、工程洽商审定的金额，根据合同相关条款支付乙方设计变更、工程洽商进度款。甲方的工程洽商、设计变更须经甲方经办人员签字以书面形式下发后方可生效。甲方发出的有效设计变更与工程洽商，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担。乙方发现设计变更与工程洽商有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。对设计变更、工程洽商涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕隐蔽前请监理公司和甲方现场查验并填报《工程量确认单》，超过时限甲方有权拒绝确认，相关费用由乙方自行承担。因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。甲方对乙方以工作联系单的形式发文，乙方必须对发文单中提出的问题进行整改，并对整改情况进行书面回复。变更、洽商价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由甲乙双方按照定额套用相近子目重新组价后，按照组价后的金额优惠后执行。在乙方自行施工范围内（非甲方分包），如果发生土建、水电图纸交叉问题需要乙方在施工前提出，否则变更洽商不予计算费用，工期不予延长。9.甲乙双方必须每个月进行变更洽商台帐的核对，对已经发生的变更洽商进行编号核对并双方签字确认，不在变更洽商台帐中的，结算时将不予以确认。10.甲方、监理、乙方需要签订变更洽商的三方协议或甲乙双方签订变更洽商协议，施工过程中的变更洽商按照变更洽商协议执行。具体见附件。第十五章工程计价、竣工结算和工程款支付工程计价1、计价基础：本工程的计价基础详见专用条款相关内容。2、预算编制和预算定案乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证核对在甲方规定的时间完成。乙方在收到甲方资料及全部图纸后30天（具体时间根据项目大小按照文件规定时间执行）内按甲方规定的分类及格式，报送《工程预算书》。（甲方提供完整图纸后需甲乙双方签字确认签收完整图纸，并写明日期）乙方应及时安排专门人员及时配合核对，否则发生的问题引起的争议由乙方承担，此种情况为乙方违约。甲方可以采用乙方不配合预算违约的形式向乙方发送律师函。乙方在接到甲方的审核意见后，必须在3天内提出反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按甲方意见执行。甲方委托的咨询公司和乙方核对确认后所出的《工程预算书》作为初审结果报甲方最终审定，经审定的预算作为本协议的正式合同价，并签订补充协议。无特殊情况，甲乙双方应自甲方收到完整的预算书之日起30日内完成核对工作。由于乙方造价人员不到位等原因造成核对、审定工作不能按时完成的，影响进度款的支付由乙方自行负责。乙方应及时安排专门人员及时配合核对，否则发生的问题引起的争议由乙方承担，此种情况为乙方违约。甲方可以采用乙方不配合预算违约的形式向乙方发送律师函。（二）竣工结算结算造价＝正式合同价款+正式合同价款调整(含合同规定材料调差)＋变更洽商结算价－减少项目（含水、电费等）+奖励－违约金＋其它(按合同规定计取的材料保管费和总包管理服务费等)。工程全部验收合格并收到竣工备案证书，达到交付入住条件且全部移交物业管理后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料。甲方在收到乙方完整的结算资料后，无特殊情况，甲乙双方在90日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。甲方结算资料接收人为项目工程部。乙方需按以下要求报送完整结算资料，结算资料包括但不限于下列内容：工程竣工验收及移交证明。结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章（1、一次报完整，如分次报，即使合理增加，也须扣罚其上报合理增加额部分的30%--具体见结算管理要求；2、截至结算上报要求日期以后，不再接收任何结算增项）。工程洽商单及相应结算资料（含工程洽商单、设计变更单原件需要核实）。甲供材料进场验收单及材料限价单。本工程计价专用/通用条款。结算对帐单。水、电费扣款明细。合同结算需要提供的票据。经相关设计单位、监理单位、甲方人员签字确认的结算用竣工图纸。违约索赔资料。经双方签字并盖公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。结算资料报送甲方后，除经甲方确认不属实需更改的除外，原则上不再调整。乙方不得高估冒算：如乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×5%，在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。所有工程计价及结算按照专用条款优先于通用条款，各条款之间有冲突以较严格的条款（即较低造价）遵照执行。（三）工程款支付实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定甲方向乙方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。乙方应按专用条款约定的时间，向甲方提交已完工程量的报告。甲方接到报告后28天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告，过程验收、质量验收表单及预算报表、付款申请单、发票等；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。收款账户资料证明要求详见附件4。乙方提供的发票必须符合国家税务规定及甲方要求，不得使用假发票、套开发票，否则乙方应无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金，及由此引起的甲方损失的双倍金额。同时，甲方将乙方列为不合格合作商，保留对其法律责任的追究。工程付款未尽事宜详见本合同专用条款的约定。保修金支付按照附件1《工程质量保修协议书》规定。第十六章安全文明施工16.1乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。16.2乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司和相关管理单位认可后实施。16.3实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实施。16.4文明施工（具体管理见附件，文明施工管理办法）16.4.1乙方保证本工程现场文明施工符合当地政府市容管理要求，所需费用已包含在措施费中。若有任何违反文明施工规定，乙方将承担每天违规金额人民币5,000元的处置；现场施工垃圾要在当日清理干净并负责外运，甲、乙双方及监理单位每周检查一次，每次不合格扣人民币2,000元；乙方达不到当地文明工地标准要求，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门；乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。16.4.2乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备。16.4.3施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，按照实际发生的相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣除。16.4.4乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、环境卫生和场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。16.4.5乙方必须严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工等规范、条例，遵守甲方的安全文明施工管理规定（详见合同相关附件）；甲方不得要求乙方违反安全文明施工管理的规定进行施工。16.5事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。第十七章配合及管理一、对分包的配合：对于甲方指定(直接)分包商，乙方对其负有包含但不限于下述配合责任：对于甲方直接指定分包的项目，乙方应在该指定分包进场之前1个月提醒甲方，并作好协调、组织、配合、管理工作；负责接通上水、下水及施工用电等，分包水、电费由分包单位负责，由乙方单独挂表并负责代缴纳；提供合理的施工通道；提供水、电源、垂直运输及脚手架等现场现有工程设施设备、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、办公场地、住宿场地等必要条件，协助提前熟悉场地。负责工程的整体进度，熟悉甲方直接发包单位的具体要求；要求其提供专业承包的施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。提供合理的材料堆放场地，垃圾堆放场地，楼内楼外所有垃圾由乙方负责统一管理，分包单位垃圾由分包单位自行清运运至指定垃圾堆放点，由总包统一运出施工现场，保证现场达到文明施工标准。如责任界定不清，由乙方负责，费用由乙方承担。提供施工现场现有的同步水平及竖向运输工具及共用的施工设施；负责安排分包商进场施工时间，将分包商施工计划排入总体施工进度计划内，确保其不影响总施工工期；分包工程开工之前，负责向分包商进行现场交底；为分包提供施工作业工作场地和施工必备的水、电接驳点、施工通道、脚手架及安全防护等条件；施工过程中的成品保护由各分包单位负责，乙方对成品保护负责总体管理；分包工程验收、与乙方办完交接后的所有成品保护均由乙方负责直至工程验收，如发生损坏或丢失，乙方负责查明，相关损失由责任方承担。如无法查明责任人或单位，相关损失由乙方承担；对分包商承建工程的质量、安全、进度、文明施工等进行全面监督和检查，确保其通过工程的总体竣工验收；乙方负责协调管理现场各分包商；乙方在不同阶段对甲方直接分包商制定综合的施工组织计划，并交于甲方、监理及各分包商，进行统一施工管理并为其施工提供各种便利条件。如果因乙方管理不善，而导致分包单位影响整体施工安全、质量及进度，除追究分包单位的责任外，乙方应承担全部责任；关于脚手架的使用：为甲方分包单位免费提供共用的脚手架（按照甲方批准的施工进度计划及施工方案、充分考虑分包单位的施工使用及工作空间，没有甲方批准不得拆除）。关于施工用水、用电：工程范围内施工现场夜间照明(包括电梯井道、楼梯间及地下室等)全部由乙方负责；乙方应每三层设一个二级配电箱，车库地下室不得少于三个二级配电箱，以保证分包单位施工用电的接用方便；楼外保证每个楼附近有一个三级配电箱及一个水源接驳点。楼内每三层一个水源接驳点。乙方自甲方现场施工变压器/配电箱取电，电费自负，亦不计取水、电费差价；乙方按供电局规定自行交费，如因交费问题造成停电，后果自负。关于预留洞：所有预留洞的工作全部由乙方负责。预留洞口位置及数量确保准确，否则乙方免费及时修改，并不得因此影响工程的进度；关于预埋管线：乙方应按规定做好预埋管和管头封堵工作，确保所有管路在穿线中的畅通；及时向各分包商提供现场施工的异常情况，以便分包单位合理安排人员和设备；合理安排各专业的施工计划，确保竖向交通的畅通；电梯安装中，预埋件和洞口封堵的工作全部由乙方负责；乙方负责分包方资料的整理、审核、报验和归档；乙方无偿提供现有的施工场地、现有防护栏杆和现有的垂直运输机械，提供轴线位置、标高、场区内的交通、厕所、生活用水；二、销售配合1、因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条款中约定。2、以下销售配合内容，乙方必须按甲方的要求按时施工完毕。销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等；按甲方要求在销售展示区向甲方直接发包单位提交相应工作面；乙方在甲方销售开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。3、甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。如乙方拒绝施工，甲方按第十二章第3条处理。4、双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告。三、乙方对分包管理1、除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。如现场发