市西古新型农村社区

第一 第二 第四 第五 第一

1、项目背2、上位规划及相关规第一 规划总

和、市对未来发展的指示精神，着眼建 世界市、全面实施人文、科学、绿 新格局的部署，市《关于展开新型 庄长期发展，镇决定将村庄整体搬迁，统一规划新区。“平谷区西古新型农村社区”项目建设规划方案已得到 ，并被市农村办列2013第一 规划总

1、上位规划——《平谷新城规划2005年-2020年西古村位于土地沙化区要的县级道路（昌金路）从村北穿过。西古村发展成为平谷边缘经济中心打下坚实基础。峪口 第一 规划总2、上位规划——《平谷区村庄体系规划2007年-2020年洪涝；应尽快排除险情加强防护）切实保护沙区自然植被，严格执行“三禁”措施，滥开村愿：1、将我村建成集居住、度假、休闲为一体的 第一 规划总3、上位规划——《平谷区西古新型农民社区

第一 规划总

3、相关规划——《王辛庄镇土地利用总体规划》（2006年-2020年第二

1、项目区2、现状概3、受灾情4、规划选5、规划用地布6、规划策第二 项目概

第二 项目概

现状概 1、人口与用第二章项目概况

现状概 2、工程地质条现状村庄建设用地高程较低，地势平坦，坡度均小于8 第二章项目概况3、道路交村庄内现状 通主要依靠

站第二 项目概4、基础设公共服务设施

这些为群众提供了学习科技 的良第二 项目概

现状概 4、基础设 电力、电信设施：村庄现状供电线路均为明线，村内有35kv变压器一处，10KV变电箱4处，其中一处已废弃。村中已接入宽带，有线电视普及率100%。目前全村已实现户户通。有线电视线路与低压电力线路同杆敷设，线路单独敷设，线路较乱。 第二章项目概况4、基础设

消防设施：村委会院内

第二 项目概

第二 项目概

12.71公顷（190.65亩8.54公顷（128.1亩4.17公顷（62.55亩第二 项目概

项目用地包括村民住宅区和公共配套村民住宅区用地面积约8.54公顷，其中村民住宅用地约6.93公顷，公共绿地约0.64公顷，市场性设施用地约0.37公顷，道路用地约0.60公顷，人均住宅用地面积在北山路北侧规划村委会、小学、医院等设施，建设为村庄发展、村民生活服

第二 项目概

第三

1、规划定2、规划鸟瞰3、规划总平面4、技术经济指标5、功能结构分区规6、道路交通系统

7、绿地景观规划系8、公共服务设施规9、市政设施规10、安全设施规第三章规划方案

“居住、度假、休闲第三章规划方案

第三章规划方案

第三章规划方案

项数所单用地面公建筑面万平方其村民住宅村民住万平方商业服务设万平方文体活动万平方村委万平方社区服务中万平方小万平方万平方医万平方收集转运设万平方物业管万平方配电万平方公共厕万平方污水处理设万平方供热燃气设万平方容积—建筑密—绿地—平均层—层停车位—个第三章规划方案

第三章规划方案

第三章规划方案第三章规划方案第三章规划方案

村委会，在村委会内配建集阅览、电教、设阅览室、电教活动室、室内场所，同 第三章规划方案

项目名建筑面积（㎡用地面积（㎡备村委会管理用其村委会用—文体活动—包括青少年活动，老人活动、文化康乐、阅览等施社区服务中—小规划小规社区医规划社区医院，为村民安置组团及产业发展组团配电—结合产业发展区及村民住宅区综合公共厕—结合产业发展区、文化站综合设仅用于放置分类收集设收集转运物业管理用—燃气、供热设污水处理泵地上建筑总面—综合文体活动场—位于村委会北侧广存自行车—设置机动车停车地面停车位不超过总停车位的有线电视光电转换—结合产业发展区及村民住宅区综合设置（设置于第三章规划方案

123第三章规划方案

1排水体制为雨污合流。 23第三章规划方案

1 2 沿规划主要道路敷设雨水管线，雨水第三章规划方案

123公建冲厕水、道路浇洒用水水系统。远期待条件成熟后，接入平谷区大市政。第三章规划方案

1 23第三章规划方案

1 2电信管线引自平谷区电信市政。规划村庄安置组团固定负荷2058门，有线3第三章规划方案

1 2 3第三章规划方案

12 3第三章规划方案

收集”的原则，在村庄进行桶和箱布点，进行分类回收，派专人进行二路西侧规划转运站一处，村内街道每隔100米应设置生活收集点1处。统一收集后，生活和农业生产用于生产沼气，其余运至平谷区综合处理厂进 处理，实现村庄生活减量

第三章规划方案

第四

2第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

———户—人———————层—辆第四 建筑方案设

见》和《平谷区集体土地上非住宅拆迁补偿的指导意见》及相关政策，结合本村的实际情况，制聘请评估公司按规定标准对村民住宅进行评估，评估值与村民安置房按成本价回购部分价款相抵，多退少补。村民与村集体签订搬迁协议，村民住宅由集体收回统一拆除。同时村集体向一期搬迁户每户每月提供元的租房，直至住进新房。安置本村村民每人可获得人均50平方米的安置房，其中拥有合法 的村民免费获得人均25 的基础上进行新型农村社区建设，无法通过征地方式获得拆迁补 ，同时在项目建设过程中无采用依 方式 第四 建筑方案设（一）

75㎡、100㎡、150200 （二） 分配对象：原住房建筑面积在60平方米以下且建筑质量规格比较低（单处评估价格20万元以下经济条件较差的村民，居住物业管理支出承受水平较低，经过摸 右）。经济条件较好的村民，经过摸 第四 建筑方案设

西古新型农村社区-村民自住楼分配方㎡大宅大院，建筑规格质量比较高，经济条件比较好的住户（评估价格80万元㎡建筑规格质量比较低，经济条件比较差的住户（评㎡建筑规格质量比较好，经济条件较好的住户（评估第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

两室两 第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

三室两第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

第四 建筑方案设

所占———2———辆第四 建筑方案设

村委 村民活动中小 社区医第五

1、投资概2、拆迁安置时序示意3 模4、规划实施保费用项目名费用项目名面积（公顷）/万平费用（万元拆迁工程费六通一平费用（给水、排水、通电、通路、通讯、通天燃气建安