天津超高层欧式风格住宅设计方案文本

2009.11住宅概念方案设计WINDOWONTHEPARK天津南市项目鼓楼文化街古文化街津门津塔基地范围和平路福安大街和平路商业街滨江道商业街食品街我们追求完美极致的建筑立面我们探求超凡脱俗的居住体验规划设计1#2#3#4#5#公园学校公安局食品街新世界地块保利地块卫生院福安大街地块分布分析图目标：超凡的居住住体验问题：我们该打造造怎样的住宅宅产品?区位与资源1.不可复制的城城市核心地段段。2.富有影响力的的区域规划。。3.寸土寸金的城城市绿肺。我们的基地公园豪宅精品豪宅临近公园临近商业两种基地高尚尊贵居住住现代时尚居住住两种生活方式式典雅大气的立立面华丽现代的立立面两种风格形式式公园豪宅社区区现代时尚社区区两种城市氛围围总平面（方案一）规划技术术设计计地块经济技术术指标地块经济技技术指标设备配套用用房分布图图设备配套用用房指标地下车库概概念设计户型设设计户型分布图图产品配置表表户型配置豪华型五居豪华型四居舒适型三居舒适型二居普通型四居普通型三居普通型二居（620㎡）（360㎡）（260㎡）（150㎡）（265㎡）（195㎡）（135㎡）

开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)

客厅≥4.2≥28≥6.5≥24≥6.0≥28≥4.2≥28≥5.1

≥4.8≥35≥4.0≥35餐厅

≥8≥4.5≥8≥3.6≥8≥2.7≥12≥3.3

≥3.1≥12≥2.7≥15主卧≥3.6≥16≥5.7≥16≥4.5≥16≥4.2≥16≥4.0

≥3.9≥25≥3.6≥25次主卧XX≥5.1≥14≥3.9≥14无≥14无

无≥14无≥18次卧XX≥4.2X≥3.6X≥3.6X无

无X≥3.3≥18书房XX≥3.3X≥2.7(与客厅连)X无≥12≥2.7

≥2.7≥12无≥12主卫

≥6五件套≥6四件套≥6三件套≥7三件套

三件套≥7无≥8次主卫XX三件套X三件套X无X无

无X无≥6客卫

≥4三件套≥4三件套≥4三件套≥4三件套

三件套≥4三件套≥5化妆间有

有

无

无

无

无

无

门宽≥1.5

≥1.5

≥1.5

≥1.0

≥1.0

≥1.0

≥1.0

过道≥1.8

≥1.8

≥1.5

≥1.5

≥1.2

≥1.2

≥1.2

阳台

3

3

1

1

1

1

序列空间有

有

有

无

无

无

无

洗衣间有X有X无≥3无≥3无

无≥3无≥5保姆间有X有X无X无X无

无

X无X房型一室二厅一卫四室二厅四卫三室半二厅三卫二室二厅二卫四房两厅四卫三室二厅二卫两室二厅一卫产品配置表表标准豪华五居标准豪华四居标准舒适三居分布楼号2#分布楼号1#/3#分布楼号4#/5#/6#建筑面积630.74建筑面积368.86建筑面积269.160.2开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)玄关

玄关

玄关

客厅6

客厅6.2

客厅5.7

餐厅6

餐厅4.9

餐厅3.6

厨房2.6

厨房？

厨房3

主卧5.1

主卧5.8

主卧4.9

主卫五件套

主卫四件套

主卫四件套

次主卧5.7

次主卧4.6

次主卧

次主卫四件套

次主卫四件套

次主卫

次卧4.1

次卧4.1

次卧3.8

客卫三件套

客卫三件套

客卫三件套

次卧4

次卧

次卧3.6

客卫三件套

客卫

客卫无

公卫两件套

公卫两件套

公卫三件套

书房3.8

书房3.4

书房2.6(连客厅）

化妆间有

化妆间有

化妆间有

门宽1.2

门宽1.6

门宽1.2

过道1.6

过道1.8

过道1.5

阳台2.4

阳台1.7

阳台1.4

序列空间有

序列空间有

序列空间有

洗衣间有

洗衣间无

洗衣间有

保姆间有

保姆间有

保姆间无

房型五房三厅五卫房型四房两厅四卫房型三室半两厅三卫产品配置表表标准舒适二居

普通四居标准普通三居分布楼号4#/5#/6#分布楼号9#/10#/11#分布楼号4#/5#/6#7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面积157.51建筑面积270.02建筑面积199.7203.28206.03203.28

开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)玄关

玄关

玄关

客厅4.2

客厅5.3

客厅4.8

4.3

4.9

5.3

餐厅4.2

餐厅3.7

餐厅3

4.1

3.3

4

厨房2

厨房3

厨房3

2.8

3

2.4

主卧4.4

主卧4.3

主卧3.9

3.8

3.9

3.6

主卫四件套

主卫四件套

主卫四件套

四件套

四件套

四件套

次主卧

次主卧

次主卧

次主卫

次主卫

次主卫

次卧3.7

次卧3.7

次卧3.6

3.8

3.6

3.2

客卫

客卫三件套

客卫

次卧

次卧3.5

次卧

客卫

客卫

客卫

公卫三件套

公卫三件套

公卫三件套

三件套

三件套

三件套

书房

书房3.2

书房3.3

无

3.1

2.9

化妆间

化妆间有

化妆间有

有

有

有

门宽1.2

门宽1.2

门宽1.2

1.2

1.2

1.2

过道1.2

过道1.5

过道1.2

1.2

1.2

1.2

阳台

阳台1.4

阳台1.2

1.4

1.4

1.7

序列空间无

序列空间有

序列空间有

有

有

有

洗衣间有

洗衣间无

洗衣间有

有

有

有

保姆间无

保姆间无

保姆间无

无

无

无

房型两室两厅两卫房型四房两厅四卫房型三房两厅两卫产品配置表表标准普通二居分布楼号7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面积139.08132.79133.54

开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)玄关

客厅3.9

3.9

3.9

餐厅3.8

3.9

3.8

厨房2.1

2

2.3

主卧3.8

3.5

3.6

主卫

次主卧

次主卫

次卧

客卫

次卧

客卫

公卫三件套

三件套

三件套

书房

化妆间有

有

有

门宽1.2

1.2

1.2

过道1.2

1.2

1.2

阳台

序列空间无

无

无

洗衣间有

有

有

保姆间无

无

无

房型两室两厅一卫1#地2#楼户型标准准层高度：168.6米层数：50F1#地2#楼户型43-46层1#地2#楼户型47、49层1#地2#楼户型48、50层1#地1/3#楼户型1#,3#高度：138米层数：41F1#地1/3#楼户型第一一标准段4-33层1#地1/3#楼户型第二二标准段34-38层1#地1/3#楼户型第三三标准段39~40层2#地4，5，6#楼户型4#,6#高度：117米层数：37F5#高度：129.6米层数：41F2#地7/8#楼户型7#,8#高度：110.7米层数：35F5#地9，10，11#楼户型9#,10#,11#高度：117米层数：37F5#地12/13/14#楼户型12#高度：117米层数：37F13#高度：129.6米层数：41F14#高度：142.2米层数：45F住宅户型配配比住宅户型配配比立面细部设设计研研究立面细部设设计研究——标准段墙身身设计标准段墙身身示意图立面细部设设计研究——幕墙层间墙墙身设计幕墙层间墙墙身示意图图立面细部设设计研究——空调外机的的遮挡及高高度关系设备平台剖剖面示意图图平面示意图图立面细部设设计研究——底层外饰石石材区域煤煤气立管的的遮挡石材百叶门门实景图石材百叶门门细部图煤气立管遮遮挡示意图图立面细部设设计研究——底层外饰石石材区域雨雨水管的遮遮挡底层雨水管管遮挡示意意图立面细部设设计研究——露台及景观观化屋顶处处理露台及景观观化屋顶意意向图片立面细部设设计研究——露台及景观观化屋顶处处理露台墙身示示意图立面细部设设计研究——石材错缝拼拼接立面细部设设计研究——石材交角处处理立面细部设设计研究——窗框及门窗窗玻璃窗框建议采采用富有金金属光泽感感的氟碳喷喷涂技术；；门窗窗玻玻璃璃建建议议采采用用30%的灰灰玻玻，，色色泽泽典典雅雅；；立面面细细部部设设计计研研究究———栏杆杆选选型型立面面选选材材研研究究立面面材材料料选选择择立面面材材料料选选择择之之基基座座石石材材高档档金金麻麻类类石石材材，，光光面面做做法法；；优点点：：表面面面面状状为为光光面面质质地地，，有有较较好好的的表表面面耐耐脏脏性性，，并并细细腻腻的的面面状状给给人人华华丽丽的的感感官官效效果果；；缺点点：：造价价高高；；推荐荐石石材材产产地地：：巴西西；；造价价：：约为为800~900元；；参考考案案例例：：上海海企企业业天天地地。。高档档石石材材光光面面上海海企企业业天天地地实实景景金麻麻类类进进口口石石材材高档档金金麻麻类类，，毛毛面面做做法法；；优点点：：石材材面面状状为为毛毛面面，，色色彩彩柔柔和和，，近近距距离离观观察察时时立立面面材材料料色色彩彩、、质质感感丰丰富富；；缺点点：：造价价高高，，总总体体效效果果与与用用低低价价石石材材时时差差别别并并不不大大，，并并且且耐耐脏脏性性略略差差；；参考考案案例例：：上海海御御华华山山大大厦厦。。高档档石石材材毛毛面面金麻麻类类进口口石石材材上海御华山大厦细部上海海御御华华山山大大厦厦实实景景金沙沙石石荔荔枝枝面面普通通石石材材毛毛面面锈石石荔荔枝枝面面普通通浅浅色色石石材材，，采采用用毛毛面面做做法法；；优点点：：在保保证证低低造造价价的的前前提提下下，，有有良良好好的的整整体体效效果果；；缺点点：：耐脏脏性性较较差差；；推荐：：国产金金沙石石或锈锈石；；产地：：福建、、山东东；造价：：约为200-300元；参考案案例：：上海音音乐学学院粉红麻麻毛毛面普通石石材毛毛面上海音乐学院实景上海音乐学院细部立面材材料选选择之之塔楼楼涂料料采用装装饰涂涂料；；优点：：整体感感强，，装饰饰效果果好，，不存存在长长期使使用后后脱落落伤人人的风风险，，易于于维护护；缺点：：寿命较较短，，易污污染；；推荐：：乳化大大理石石屑喷喷涂；；造价：：约为200元；参考案案例：：上海花花园饭饭店。。装饰涂涂料（（喷涂涂）装饰涂涂料实实景装饰涂涂料样样板装饰涂涂料（（喷涂涂）上海花园饭店细部上海花花园饭饭店实实景塔楼采采用装装饰涂涂料，，底层层基座座部分分采用用干挂挂石材材，颜颜色与与塔楼楼的涂涂料一一致或或相近近；优点：：造价适适中，，整体体感好好，相相近颜颜色的的搭配配可有有优雅雅大方方的建建筑气气质，，适于于各种种气候候条件件；参考案案例：：上海衡衡山路路41号芝大大厦、、上海海翠湖湖天地地。本项目目建议议采用用装饰饰涂料料与石石材相相