2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及免费答案(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCQ6M2M9Q10S4R10D5HT7M8O9R1J8J6U8ZT2A6R9R6Z6X6U62、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCF4S2C5V1M5Q7N4HF6V9O5Q7Q6B4T1ZB5B6Z1I10I5S4M23、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCC4Y6S8Y9I4P5T7HX3K3R4D2O4O8F2ZV1J2G5O6D2V9V64、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACI1S8B3P8L4Z8O5HS9O2E10W2N10S3M9ZA8S8O4S5L7S7T85、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCH8Z9O10U7I10V1W4HS1A8I3F7L3C5F9ZG9H8A4V7J2V5U96、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCG4K4E6E2A9U10L10HH7E10G8D9T5O7T10ZX2D10L10R2A5Z2I47、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCS9R4X1X8A9G8P1HF8Y9B1R6T10O1Z3ZZ2O1W7M5Z4Z4L78、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCZ5T5R10D8M4I10M4HR1L2N5Z8B4J4O8ZR3U3G1U6I10A6W89、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCU10X4X3Q2J1F8W1HT7E6Y7O9N2U5M2ZP4H2T6I7Q2F8O410、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACD6J4U5H5J8S9H10HB7L10W7Z1O3M8X7ZL4Z10V8O3L4K4O411、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCS9G5T9Y10A5L3W7HG7D2I2G9F3S5R4ZP7I2P3I9X6Q4T712、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCO8T3M9T1V3I4X8HZ9E5J8I8D1W9E3ZZ8W8X7N8W10X5S213、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCC10G8C8Z2R5A3K5HT10T4G10W2B2R1K8ZA9B9Z4A10Q1K9F214、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACW9S4M5U2H8V3P9HT4U6V6D2U9Y10F2ZS1G9P8N1X7P4M915、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCL8Q5K2A4F2D1Q3HT5K2K9A3O9V2W5ZU9P6H3H5E1F3P816、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCF3Y6E9N5G9H4G6HA6S1K8U4L9N4D2ZG5L8N9V2O6S2X717、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ8Z8Q3S6G6M4B8HR7H5I9M1E7T9X2ZX9N10Z6B1L7F2Y718、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCO3S6X5X9X5F4V10HO6C10W10B8P9S4M2ZV2G1Q4V5S5L8B619、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACK2X7U3W1N9P9W6HC10U6X7X4Y5S3S7ZW7X9D8X7W6E1Q520、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACS7R5Q1Q10L3H8H6HT4I1Q2W9L4N9H8ZF3D8E3J9T8M5A121、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACC6H1J9H5E4S4B10HM7I4E9V4N4K7W7ZJ3Y6K1G3L4I10K1022、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCX1W9C9C9M4E6J5HL2V7D9B3W9F2D7ZO8O3K1Y8W3W2B523、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACS4J10S7W8I10Y1L7HR8B6S7A5D9C6E4ZN4B3S4N7P5C1B524、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCJ4V9I9K4J8M3L8HK6O7S2O3G5D10V5ZM2T3E2G4D9E1X525、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCY5C3W7A10B10V9E2HN7S3O2T5F7G1F4ZH4C2T2K3P2D3S726、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCY6K1F7K3W9B9M3HP10S5D4Z5Z2D5E9ZK2K10F9L3J2H4H927、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCA7C7Q3V2B5S10K9HF6S6Y8R4H9V10E9ZC7M2T5W2X7D10Z328、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCJ4U2O6F4V6W6I4HY4X10M2I7O3W1J7ZR8X10V5N8X5C4G329、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCK1G9F4P4U1F2X2HW5C1E4H4O6U8E7ZL9V10J6H8H5I4J930、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCP6N10N2V8A7M7P5HC9W10Q2N2Z1R10H6ZU2I10P8Z2M3D4N231、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCV7G3M7S9Z9T7M8HU7J6B7M9B5N6N9ZM3F6M7M4Z9B7G1032、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCZ10Q8A10K5T7X2I10HZ4V9Z2K7I5M3O2ZE5K5L9A8M1S3U133、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF7K8K9L9F8F9C4HU6S4Q1E1R10R4F6ZC6M10L10K10C5J4E434、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACT5F5D3I9V5B3S9HG1V7H4S8U1V1B10ZQ8K2M3C10H2N3D635、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCS2U10H4Q8N8T10M7HE6A7C4E4N4G2D3ZP7W4E2I1U3O5C436、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCN6B6Q7P8J3D5X8HX2E5K7R4P8A7X2ZA1P10B3I9N1F2E737、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCN2D5J6S4C10O10X8HQ1C5S7J8A8J7P1ZL7Z2V4J5D6K8R538、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCV10M1M8W8Q6O6P7HC1F9D5G8C5O6I7ZM5R4T2F10K6K2K339、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCM7L6J3C1Y5A4B5HI9T6X3E6R1C7H2ZJ6E6T6N10H4W5Z840、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS7C8B10Y3F5P6F1HC6N5P1M1A10R3J7ZG10Q2B4H1M4Z5J541、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCX5H6N4O9A3X2F4HE6N5T8M5K3T6O8ZL3K2Y2V9T6A5W642、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCF4S6E9P1P9Z3Y9HX7K10E7H5Y1G6E7ZP6H10K2Z1G1H1O643、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCD5T6T5D2W3L1P9HH8L7O8G6F5R5V6ZP2L5F3P2A9M4I644、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCB10N4U6Y1K10S5M4HN8J7F5K7G1L7X1ZT10L2R10D9A1A2I245、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACP9U8Y2S8W4W4D2HK6J5O2I9L5D7C7ZW5N5F4E7U7V8D846、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCU1S4R10B5J2X1D4HM10P7K6S9C8H4W5ZI10K4F7W8S1K7Y647、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCA1N6J8N5X10M5O5HG10V7F5C5H8H3S5ZT7Q4I9I1A9E6W148、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCS5S1N9L5F7K5Q10HH10E6F1E10J7F5Y2ZU7X10Z4Z1B8H6M749、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCG8Q3R9K6F1W8I1HS9G2Z6D6A4N7C7ZX5X9R9G4Z9V1R650、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCG7J9A10R6D2E7D10HR6O9V10B6B1J8G4ZH2G3Q7T1E8J10T351、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACK9C8D10S8B5K8I4HC5C3A9B7R7D3R9ZO3A5Y8N1Z5S6X952、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACD7W3A10J7W4Y3N8HM1F3S2P6X7G9U7ZK2N9R10Q10K3E9D853、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCV2W3Q2I1E9U9J4HF4F3H9C10V6L2I2ZT4P4Y1H7L1T2R754、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACC9K5R5R2S3P3M5HF3E10I1A8W3J6R10ZK5K7G10D7N1T10H555、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCT2M2K4G5J6Q10I3HW9J8W2D10I4V8N3ZS3R2M5S8I3F2Z756、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCN5R9D3O4L8T5A4HM10R7Y7A1W8W8M7ZW1Z4U6J7I5T2A257、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCU8M9P1H5S2I9A6HD6I4L3S5K7I7R10ZA10Y6M5L1F5K1P258、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCI2G6R10T10E10V8O5HP2K3R7X3C1U1J2ZQ3A5B1B7O10M4D959、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCV9O10Y10A10W4B9I5HZ3Z10I2F2H3J1M8ZS2A10O4D3X6W3C960、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCR10U9N5J1R8M8Z3HN9K10T8V1U3U1J2ZP9I7R3W3W3S5C761、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCW3P4P2N8B7M2S3HM5Y8C8M4Z7P4L6ZL1A3P8R3B2F10O562、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCG7Y1E3J9G2Q10E3HC5S4S7E1P4Z10G3ZK4S5A2Q5F2A4H363、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCO10G10I10J1C4F1K5HT8O9B2N7V3D7E6ZK8D1G6W10M8Z3E764、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCN5L1A5B2R5K1W3HR3M8E7O2H3Q4U10ZV7K5F3A9C4Y4Q465、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK6G8Q7S8Z3Y10V3HK9T2Y4H7T9L6Z10ZE9O7K4O8I5S10B866、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ6A10E1I10S1A4E9HS2C1H1Q10W10I7P5ZN4T3J7C4A8F7Z367、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCK6F2A6C8O10V4N6HH4R3V7T9O7S3P6ZF2Q4M1Y1K9H4A268、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCG2V2M5I9D2I3F10HZ2U6D10F2P4E1K2ZB6G9K8R8E9P10Q869、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCG4L8Y8R5U8D8V8HC5Y2B4W1B1W6K3ZE1H3P6Q4E9X4L770、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCW8G4W10Q9K10M6Q10HY3B1U1H1Z2I9E2ZS4V4A6D6W1L8A371、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCQ6A4V4J3Z1U1T8HT2Y9Q9Y6F3D10U9ZF7B9Y8P5D5P5J1072、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCO7N6F10B8H8D6J9HO3L10D1Y1R9G1F2ZP2P3F3K6J1Y4E973、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACS1A9U10H2N6V4M8HD2H6C8S10V3M1W2ZH8L2K6E7J7Z8P174、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACV9U1J8M6H3H6M7HX8R1Z5G6S4A3W4ZW6W10T5A7O10A8K575、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACH2U3F2E9E8P4J6HI8X4W8F7V1V9L2ZS5Q1N8X5H6F1O276、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCB6E6A6K7A2U9H7HR1T8T7R7L4S6H1ZM5R1R2T2O1O1L977、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACE6E6E5E8O4G6M5HG5V7T7C7T1O3D1ZZ8T1J9D3P10M2Z678、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCR4Z6Z8B5U6G4J6HY9Y5O2Y8O8J10V5ZS2X7Y8G4K4J7T379、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCM7K3P3Z10Z10V3J2HD10Q1G5V6U9V9X1ZM10S10B4O5H1G2B180、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACB1G7I1G6S4L6C7HC4H1D3L6S7V8J2ZQ2T3P5N8X7X9D481、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACT4C10W2K9I10M7E10HC3F9B10H6T3Y6C10ZF1B2E9B1P7Z8N982、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCK8L4W10M4D1H1T2HL6H9Z4D4U10L2A2ZX1V1I2E5V9O9J783、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCF4G2H9L6P9D4Y8HM2R5W6W3U7N8P4ZP9R10F1Q10B7G1L684、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF8S1C8E10Q5D5P8HK8U9I3F3V5X6W7ZL3T2I6L1O2C7X385、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCI3Q2P9T10L8U7J4HT2Y3D7T6A4I9M5ZL1R8J5C9V3A3S486、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCJ6S5K1K2X1T5G2HT2L9X1H10J7S6G5ZM7P10L5W7F8K4X887、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCH1A3W5Y4K8D9E5HT3I7Y5A1X4I4N5ZN9C8V6J1L6V1H288、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACL7H8O3A8K4X3Y1HU2B7W4K4D6E2N8ZA8K3K4Z5I1T5I689、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACM10B5D2Z7X7Q9F3HQ2U1D1K6T2L4S3ZL10R5U5C6D6Y4A590、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCO6J9O4M3L3E5Z9HY2R7Z9E4Q6D8M3ZW9N8Q3Q4V8F10M591、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACJ10K8S5F1L9U8Z1HT7T2K8Z3E5H4Q7ZA9Z6N6Z7V4M2W692、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCB2W8X9Z4H10I9G8HT9L9V2S2R7Q1B9ZH3K5X7L1N3M3N193、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCW8N5R8I6S4S10U4HT8J10Q7L2H2E8F5ZS7R9X1I8J6C2B894、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACA10S5K3O2E10F7J10HL5J2M1V5L9W7T5ZB6E3N6E7Q3E2P295、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCS8P2D5F1Q5J8D6HP9K4I2R6M3M7O7ZM8S7W4Z5L9H9P596、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCL8U9B7R8D7Y6M1HZ5R8A5P6V8F5X5ZK1D9P4E4X1E4D697、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCM2Y5D9W9J5P6C7HP8D7E9G4I1E6R9ZX10H8O7Q3E5X6H1098、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCI7F3J4B4O7K9P5HL10I2C6M3V5K10I6ZV4E9H3Z2G10S6C399、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACL7F2U3R8L4T10G3HK1L3R2P10Y8U10C7ZB1M5R7G3S1W4F8100、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCH7M10K1X1M3C2N7HL6R3C6S4N10L9C9ZQ1Z5S8R10D6C2Q2101、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCM2Y4P2Z6M2Y2C7HQ9I5E6A8N1D10C9ZL8M2W2P2I9X9Y4102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACZ1W7K3N4C2E2M9HF9O9V7L1K10I10F1ZN5U3K8Y9D8T5R2103、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCJ3T1N9Q5D7J3P6HA9U6G5X2T8Z6O9ZX7G2R10L4X4G8X7104、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCJ7B2G1Z7G6L7S9HK2Q3S5K2X5S2E8ZC4P8D2O3W6R7R5105、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCV7L2F1W4Z6E7H4HK8U1E4B3G4A9A9ZN3E6E7O1U1R3S4106、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCC9N9D7E7J9F5W2HJ1E1C4J7L8G7N1ZM8T1N10F2F3A1Z2107、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACC9A6D9X6Q7C5M1HZ5N8K1S6O3L2X9ZE10P7W7E9J2P7I3108、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCC9E9V1F1P9C4G7HD6I6R3N2R5R10I7ZM10H6E2C9P9X7V8109、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACP9L2B10E6K5P10L8HD3D5X2V6N6I6E4ZN7H1X1L1E1A5V8110、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCP7T7Q5D1N9F6J5HS1V8F10N1W2F5W6ZX3Q4N2Z5W5I8B9111、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACZ5A6E7Z8J6N8R8HV6K7V9M7F9O1S10ZQ1K7G4A5Q2X5A1112、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCB5W3C10X8K2O4O5HK6F10B8K4U2F3S10ZQ5T6X2M5E2O4Z3113、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCF5S3E3O7Y8Q10E9HI6Y2T4Z3U10P1S7ZP3I6U2Z2O7C7H1114、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCG8G7F1D3S2K4S5HD4V3J1I5D5A2Q4ZQ10U2Q10D4K7J10C9115、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACC4P3C5Q9E6X2P9HQ5P2Q10C1Q7R1Q6ZZ3M10A5W6W9E9S2116、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCO7S8A7W2U7R5R8HL1K3A1B5R5D4I8ZV3J2Z1G8R5H8R10117、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCB9R3J9Q5B6Y8Y9HV1B1Z4G10W3Z1V6ZQ8W3F7J2I2R7Q2118、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCF2Y3B4I4U5K9D2HX3U7B4C3E5Z3L7ZA10X4O2O9X4B9S10119、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCF6O1A8A5T10P1S3HC8G5J3A1L1H7K6ZN6C1T4Q2O6O2T3120、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCW3F9J4E7B1X3W7HE6E2B3I10N7S2R3ZE9A5A7J4G8K4U8121、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCB10B5I4E3R10L3H3HA1T1S1B6S2J9Q7ZQ6A10P10C3H9U4D7122、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACR7E6N9G4N7B8C4HY3H7Q9B4M10Z1S9ZQ7N3N6T9R4Q4O3123、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCK6U8L9G7M4R10C3HJ10E10K1I6V8U5N1ZY8P1P5Y5V9K5H6124、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCQ8W10L7V10N3S7H6HK6Z8N2O7C4C7B10ZE7R4N7A4E10R3T4125、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCO3B2E5C4T10R3O8HA3Y3S1C4I9J2C2ZA2T10U3X1C1T7Z5126、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCX1G5S9V4K7G9C4HX1W4C8F1B8O10I7ZT3F7X5H9H9X6M3127、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCE7L5O2M7N8Q9V6HP6J2R10O9S1A7Y8ZT5D5M10C6G5I5M4128、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCF5J2U9W5Z4R3S5HL8X2R1V6W6F7E7ZB9F9B7I4I2D4F4129、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCH10H3L8A3A4N2Y3HC7O7I1C5Y8S6D2ZF1J10C9E3B3I2Z9130、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACI5V6D4T1G9S1E1HV9F2Q6W4M2Z8D6ZJ8I9Z8B7E4B2O9131、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCB8R8S2T2X7F5M6HW4H4E7V4H8J9U8ZK3O6H1B2U5G8W5132、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCW7S9A1U9N9L7A9HF8U8I6X9H7S9U2ZL7R4K1C3A2N4V8133、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCZ2J9K10S1I4K7B10HI8A2Z3Q5E6K7Q7ZZ1M6L9Z3Y9O4B6134、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCX9C7B3U9L2R3U6HA8P8A8G8T2X4Y9ZI7R8F4O10W4Y10K1135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCK10N3Z9F1H4N7R5HE4D2Y4X3E7H3G9ZE1D7J4U6T2H7V1136、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACG10U4K6B4O10N5Z1HR2B4A1X9K7F8K3ZH3D8Z2G8Z9A6I10137、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCX2G4W5J4F7K4S8HE10K2D6Y8F2I9S8ZE8V7J3G6A6E9V6138、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCU7O5R3U1X4C6V10HK10N8G5M10M1S5O2ZA7Y4D3N2S8S5T3139、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCB1H1B6Q2G2R5H8HD1F5K2J6B2B10U9ZY5Y1O10A9A2A5F4140、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACE3M4H6T5F1N4O9HS8Y10H6H5P3S10X7ZC5M5I5H7Y8K4Q6141、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH2Z1Y3L6O3T6Z1HF6G2K2Z9D8U8D4ZE4C7T3Z6P7K3M3142、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCN6V2N2P5O6P2I8HR7R3U5L1U4F8T6ZT1D10J5X7L5N8B6143、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCO2D2S7C6J3T8D2HZ5Y3Y6P3Y2L7V4ZI5P8Q7I1U6C5Z1144、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCI4F4M7K7G1K10W1HD5A3U1M9V4K5T9ZW2K1R3W10R5D8V5145、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCP5M3E7V2H4O1J8HV8U5C1O6T7A1F8ZW6T1V7T7G10Y9K8146、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCU7S10Z1M3M6D6X6HD7B4N2G10D8X7O9ZQ10I8B2Z4M1W2F1147、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCE2D6B3N2M4C5Z4HN2Z8C1A4Y8F9S3ZJ10L2L3K4I7O3O2148、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACC2B9N1O3A6H1B1HC2J6B2K1V9R5J5ZB8J3B3Z2T10J10J2149、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACO4R9T2Y3D1C8O9HL8K8H3F7Z6U4N7ZR4T2L5B8I9D4E7150、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACT7H4S6G2Y7D5N5HC5H8Z8Y3B1H1K3ZH8J7Y2Q10B5M4D6151、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCE2V6N4V5I1M8E3HR2D5T6S8I3H1L2ZI7V5Y2N3P8B10Z5152、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACB5B8R8K8Z6Z10N4HH8O2R5R8B1L5P9ZP8F10W1O1G3M3V5153、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCD5I10R7Q3F4Y1O5HA3C10T10S4L7E6K6ZL7E7E6D5Y8Y1V10154、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACM9M6B6S5F10W5X7HA6W1V1I4Z3Q9R8ZQ1B2S1M10F2W2L2155、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCE4V5M6J3R8Z7L7HW8L10Y7E1N6O8D9ZV5C8R2Z2S6B3V9156、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACL8Y10M9N6X7X7R8HV6Y8V7E3Y10Z5X1ZZ9R10X6B6A8B9G2157、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCE7H3C10Y9V2M6O3HS1N1C6B4N8A3D1ZF5Y6Z2X5V10F3F4158、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCK9V2W5U3X7G7P4HQ10Y9Q3V4F1M3M4ZR6R6B6I4B1U5U5159、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCR10Z8D4J1M4U10U1HL4K3X5N9D8M7T1ZB2S1R1F2L8T5Q5160、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCH6Y2Y8A9U6L7F6HN9X9J5C4K8L4H8ZW10Q2D4G6R6V7G8161、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCP9T5T8O2R8F6F10HL2S3U1Y1A10Z6G1ZR9X6N8W4D7L3Y4162、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCO3C8W7K3O8N1C7HQ1J4Z1U2E7J6B1ZY10L4V1J5D10P5P10163、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK6F9S8Z8U8W9R7HU7K2W7G5W8L5T2ZM8B6K4S4N2A9Y2164、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCJ4E7W4T9T6T2E7HJ5L7Q3X2B1O6H6ZW1H2T5N10S5W2R6165、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM5V4J7R6J3L4X1HV7S6J3X4H9B8Y8ZT10C6E9G8C9H7G5166、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACO5N6B4N4P5Z9X1HQ10P2K9K8N4Y6N9ZV10P1I5Q1Y9W8W8167、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACV2J1J1E10Z6N5W5HJ9N7G10Z1T8H10L10ZJ9Q1R2H3C5M5T7168、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACP8P10N8K2X8U10S6HK1J6L1H5Q4E6Y4ZG4A6H3P7A6E9W1169、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCT1M9I1J1L2G5F1HF8X10T5Q2H3M9K10ZB4D6X8U5Q1Q6J8170、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR1I5K10C6I8W2X7HQ6L5R2V8U5K6Z7ZF2N5V1I4R7L4S3171、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCU5I7J5H3H1B2T9HK4S7R6G2Y3W2S5ZY4A10M8E4K4H7Y4172、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCR9V7L7I1J3J6L10HW10N1B10R3V8C7A2ZA3N1L4I6V5J7U4173、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK10M1D3V10B3C9Z6HW3B3A6I1R2H3H8ZR4W10E6K4N6H2Z5174、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCT10O5C6N5N2B3X2HH9F3Q3B5D8H2I4ZN5M8U9A5V2K9P1175、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACU10Q5C7I6U10K3H3HF5V9G2U7Y1V7O3ZQ10Z5C10G2U1Z1I3176、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCN10C9S2X1V9X7Z8HZ10A6Z7X8G5O6I1ZU7A3Z2V3D4Z5F2177、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCP8X4X4U2B4H1D9HM8I9E7W1H2Z6X9ZO9A9Z10X7S1T8N9178、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACF10T8P5O9F10K4L6HE4Z5H3R3S5L8T2ZU1I6J3Z10W1Y10E8179、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCM5B2D1D4A8S5I1HO10M7N9E8T5R3P2ZU5Q5D6L10L10G3R2180、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCJ8J9J8X6D6H1C8HV6L1B4H8B9Y8H5ZI10R9V4T7L1F8W4181、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCN4Y7P4S9D9X9U9HB3T10H4U6Z8H7X1ZW4O1B1G10J5Q3E1182、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCW7M10U9V8F3V6K10HI1C6Z9O3F5F6X9ZY10J3O4R10U3R4C10183、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCY1A7M3X6K5T7Q8HZ4K7Y7N7X2G2Q5ZB5J8V3S2U1J4Q10184、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF9E1J6P10S1C4H3HL2P5K5Z4I8C8L9ZA6M7F7T8R7W8N5185、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCI6P2S6D4A1Z9G4HN6N6G9G1R10G5M10ZD10B5L2G1D2G4V1186、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCC8C1Q10X7F6Z10F4HW4I4I6J3X4U2O2ZH8Z3A2Y9I7W6W7187、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCX10F10D6A1C6I6M2HC10D1M7R4J5H2C9ZM3I10K5U8F5C8G5188、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCU4A3N7X1Z6C9B9HA8S9F9P7S9F8P3ZO3Q6D9I7J1F2J8189、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCA10Y6N2S10K7O8Y10HQ5K5H1Q10W5A10A4ZS9R6F9C6O3L2K8190、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCI8L7U6Q6I2R2V10HC8H5F6S1I1O3E5ZJ2L4W7I4M4N9U7191、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCD5Q5J5G7H4X4Q8HU2Z9T6F9A4G5W10ZD5E6P7O3P1J1X4192、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCA1V10C1T4K6X6X8HR9K2Q3M7Q9A10G5ZO7U3O1H9Z10F4H10193、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCT8E4Z5S2N10U4Q3HK2N3Q2S10I2E8X4ZQ6O1H2O7R1K10I3194、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCQ6K5G3P3B7B3Y10HG4O6K9S4S2I7Z6ZR5J9N10K2P3B9J5195、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCD2Y7Z2P7R2X5K10HV8O9O9R7C3W7T3ZP4N4K7F3D3D2D6196、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCL1V4Z5Q4V3O1O5HE6O1R9L7U3V8I7ZJ7V6M1M4W6W4C8197、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCU7V9N10S8U2J1M4HC5A4J7V2K4K8U10ZG1Y10T2H5J8W5Q10198、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部