2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题a4版可打印(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF4L7J5Y6J6F4R5HB6O9O10S9X4W3I4ZQ3Z3Z6Q8W1W1N62、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACQ9U8N10V6B7Z7N6HP10B10Z5Z2C4R10O2ZM8L9A5L8L5R7G83、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCA1D10S7R7W1S10Y6HG8K9U4U8T9V2A7ZB2H2N9M8Y4V7K74、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCF2N8B6B3W5J6J7HE2W6D8I6L4P7W4ZM3F1A10S8C10Z7I35、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACR5C7F9O8B6I9A7HC10N3D10L8E8H5X4ZB1Y1N10K6G1Z10I106、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACT7Q9D3X10K4G4T7HV3T9L2C6Z9T10F10ZX5M4T3W1I5M5W67、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCD10E8D1I6A7Z7Z6HW9Z8O6O4H5J6B8ZL9K5D10R5I4I10F88、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCN10D5Q9C3U1V1Y7HS10M1B2I10H1H9O7ZM4M9F4L7Y2U4N109、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCB9G5D5N2M10B4E8HU6F8C10G5O10P2U9ZT4U10G8L7L4T4T910、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACF3W9H3Q2R10H2U5HP4T1N1H5D5G5Y9ZB7A9M7J7C7K10X1011、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACJ6Q4R10F4Y3N6M1HQ2Z5J8L3W4V8L2ZB1P6M10H1H5X3G512、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCN6P6Q1T5C10O8O9HH5S8D10X2A10F1M5ZO8K4J2J4U2V4D313、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ9W4U10Y9N1O2V10HO6Z1R3R5Q6U9Q10ZK9K9U7C3R9D7B714、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCC3O9O1M10H3B7U5HN9G7P1R6T5B6K5ZG5Z4R10B4C2K7I515、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACA2V10Y9Z8F7Q9E4HV6I9J8F5B5G4Z4ZQ2P9O6U2S5V9C216、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCN3C5A8M2T9B9L8HV9T2G10T10N1F4D8ZL3V8D10E9K4Y5L317、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACA6E4S1Z3L2Z8Z2HM10F4Z8S10X5H3Z1ZC8X10S7X1H5Z8V218、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM6Y3G5U6A9B9V9HS6A7L2B8N4N10E10ZX7Y7R5G9R6K5D919、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCE3Y2D5T4D3M9W5HH6C5F1W8D8L2W2ZJ8D5J1X5C7A3K820、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL9E9V5V2G2S4K7HS3R6J6R8T1M10P8ZD5E5I4E10X5Y6J221、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCY8W9J10M9F5A7M1HW3D2L3K2J3O3W3ZV6I8U6C1X4X10F922、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCV4F2R1Q9K4I9T9HA4Z9D2R3G9C9J4ZR9N5A6S9T5N9N823、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG8O3L2I8K4E3D5HX8P2I5S3T10Y6C2ZQ8R5N2D3D2D10S424、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCY5U4I10X8E9Y6Q5HK3H8D4V8M6W7T6ZP10X9S7I3U2N2E525、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACP8P10Z5Z1E7U6Y1HB2D5R3I1S5Z1U9ZP3G2L2P6J9F1N226、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCF4G7I5Z6R2K3P10HU1Z10I7U1C9R8Q6ZY7F6A9G5X9R10T627、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCN8K8Y1Q3Y2A7F3HC4X1W8K10W1A8M6ZL8M10O7D5F8E9R1028、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCC1L3X1T10U4K4C7HP6P10B10B9R10D9S4ZY5N6K4Y5W10G1T929、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACY2E6K3A7V10W4S9HD4T7F7J5Y9R3B5ZH7T7B6B2L8G3K1030、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS10E1X6P2P9U10I7HX1F9I7V10G2U9E5ZK9M8D5G8N2O6R331、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACN5Q9Y3P10J6U7E10HH10J6A9Q9X9G2G6ZI2Z4Q6N6M9T2F832、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCA9M2P9U8U3U8O9HY2J4J1X3N3Q2V4ZQ8K5Y9D2Y6N10E133、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCK8M2Y9Z4O2S2Z9HH1M8E6K5K5G9K10ZT5O4Q2V5A6X4P734、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCN7V6O2V6F1N5P7HI6G7X6I2L9V1Y4ZJ4X8E4G3U6F6D935、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCP1G9O1U2F10V5P4HX10K2I5T7R4N4J4ZA2P3G5O8V2B2H236、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACN10E1K10Z1Z10Z7Y3HB7R7D1N3F7H8N8ZN6V10K4S2D2O10R537、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCH7J9E2Y9N1K6W9HC8O8T7T9Z7B8Z2ZM7Q9M6H2I1E3A1038、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ9Y2G8Z8X9G10J4HT3I2S5S5C8T2W3ZJ7J3U2Y8P5L3T639、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA3L10R8Y10J2B6J2HD9D9G3A5N9D5H10ZQ4E6O2W6E5A10V240、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCZ3K9U7W5R9A4O1HF4Z2Q10H9W7C9H10ZI2B4S1V6C6M2A741、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACE2C8B5L6B6N5Y5HK10N5L2P10K9T3N3ZM3T3W2K6L6H4V942、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCW8N9L9I10N5G9Q2HM1G4W7R5B5V9C6ZW4I8W4O10W2F1K143、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ7F4Q10J4C2J9S10HG8E7O8Z10P5I3N4ZL1T1N1U8L4T1X344、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCX7H9T1O5O8A3F10HP6J8W3L4I4H6J6ZM4Q9N6T6S2E9P745、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI5U10S1C6E10E2Z6HN2C6E10I1N9V2E1ZZ10X6O5H5M9T8O246、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCD1B9Q6J9L5N3D8HT7I5I10M9N4U10G3ZZ6Q10U3L9Y3P3B347、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCU6T5T3M5P5E6K3HC4W1W9J2H1B9L1ZM4C10W1W5F3J1G548、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN2G8N4I7L8R2J7HS10N2X5U3Q5Y2D10ZJ2G2R9F8L7H2Y749、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACQ4T8U1F4X5B10O9HH7X8I10G6L5Y7T6ZU7E5G7R2T9U8Q550、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF5D8H1K2R3Z1R9HD4D8B5A6W3G2N8ZD10I6R5X4V8O8C851、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCD7K8F7V1R3J5Y6HO5F5Z10D8E2Q3I6ZV8C4L5U2K9G9L452、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCJ2X4U5F8E2H2H10HN6L8N2K10R6U2H6ZQ1X10K7H4D8P3U753、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACL10X10Q5A10Z6G4Q3HB9C4V5Z1K10M3L1ZW8Y4Q4I5D10F6Q454、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCH10B1U10W3S5Q8S10HD1E2P3F5I10Q2X1ZI10O5Q9F8L3Y8J555、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCD3M4D2C10K8J10G5HB6Z10L7Q1T10I1R7ZP6U5X6G3F10P10Y256、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACH3F7C2M1Y5D2V8HB8E1M9N7F1S3U2ZT1D8E2G8A10T3F857、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCS4T4N4G3O5S4T7HZ9C1V10O1X7C9D7ZI1S10X2A7S5C5P658、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACC3Z6R7L5S10X1F6HL4S6C9X8N2X2I3ZW1P6R6U6E3J3D859、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCM9E9A5G7N7Y8S4HC1U4C9I2I3Z7Z8ZM1M4B10B5A5E4I660、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCW1E10B2I5K4D10Y9HS6I6Z3V9B5N8F10ZH5S10G2K7V8O9E661、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACM4J3D10S10N10K10F9HW2Q10U4D3R2I9N2ZV2G4J6K9H9N2N862、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS10D9O6P1T5P5R5HJ1G6W4T5X8L1W9ZI2H5P5F7J10D8Q863、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCG1L1F2K4N4N8P3HC5A7E6Q9B4Q9G2ZX4I4H9S8D6P6L464、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCE9Z8D2P6T8B2U10HI1L10X7H10B8J6G7ZG5X1X4Z2L9L5G165、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCE2V9A1E10P4J2I8HO9A5K5U3V6W5Y8ZF6R1N1A2X2W1H466、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG9P10B5G9V10L7Y1HO4M6V3K4C1Z7M2ZY9D6A9K2Y6L5I1067、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK9Q8J6W2J10K9G5HA7V10Q8I6E9Y7X4ZA8D2F3Z2R9S2W568、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO1H2X8F10R5B4R4HL4M4K6P3V9R8P9ZJ9L1K7P7M5S6H969、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCG5C2G8W6D1V10Q5HQ4P1S6N3B5Z10Q3ZV8Y6P4G4U4A6T570、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACA2M2O10B4P10M6P3HM5O1M7Y7U7Y1G7ZC10X7L8G8C8Q5Z371、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCA7R8I10W2N10Y9R7HM10D8M3R1V6H9L9ZR5R3P4F9U6O9S372、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCC1G1W8O2B6Q2T3HO6A4Y5J5O4C6D3ZZ6V1I4T9P2R7X273、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCC4E6C2T6E10N10B6HQ3Q9X9Y4B2F9K7ZF4X9W2Z3C7V5B574、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCB8M6L5Y9M2T9H5HH10R8F8U10K5L6V3ZN2E2B2S9C10Y3X375、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCN3Y7P9D9Y8S6H10HZ9F1C4B4U10T9B3ZC5N5I1C3U5G7V976、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT5R7J3G10S5K9B6HQ3J3T4H5H10M1C9ZR8L6V5H10E7W6O277、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCL2B6L6W4N2B1Y3HT7U5X10F1P9X1T2ZT8Q6S3X9Y5T10C778、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACB6O2S1E3N6O10U7HR2F9O5H7R2M7R8ZD8H2R1O1Q3Z4Q379、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCB1J7I6W4B6E4M5HP5Y3A4P9X8U6B7ZW2U6F5N7Q7C7X580、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCY3Z9I5K3O10P7R9HF1R10S7N4Z1F5V10ZC8B4S2C2U6L6X981、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACL10M8N7N10T4R1Z5HB2R3H4R1W8F3Q10ZR1J9K4U4A6G5V482、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ4P3F2V7O10B9A2HQ8V4E10O2K9I9U10ZT3L3D4W3B6D2F983、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN7L6E9M2R3G6B4HA2V8G3X10M10B3K10ZE7N4N4Q8C1F1L1084、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCD3F1R9T8J9H10Q2HJ4Y3H2W9V10D10U1ZL6F8D3W1F6R10W885、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCM9W4I1L2M8P3Z6HE4T3K7R2I10N1N10ZO10P9T9J8X3M3C1086、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCC8R7T7D5B3Y8S8HZ2E7R5C5J1F8S8ZS9N5V1S1O4W4I287、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCZ4T7N5U7T7U8E1HY2J6C8P6U8F9B5ZE2E4F3F7R8L8S888、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCU6V3D8D4I9R4H8HI3Q1G6D10N10R2Q3ZE7R3V3W4N8K1L889、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCB10V9G2V8K7E9Z3HL4P3A9F10G9E8Q6ZD3M9A10N4A1A4A490、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACZ5I9W6T8M2D1J1HK7G3K4D9F1V10R2ZD10I6V4W6W9A8J591、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACW9K2Z8K5O7U5B9HU3G4V1T1X8I3L10ZD9M1B10P6X3B7Y992、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCL5X5H2E8E7X6V1HN3Q9J8Z5Q7S9K9ZQ8U10H5P9L4Q5Z293、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCH2C9U1D4Z1N2E1HC2O5Z2T3L1Q6X6ZZ1L7R1P1Q3P6B194、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCC2Z1N2Y3G2Z2U7HY10O7H7N9V1T9F7ZK1Y2R2U1T10R9C995、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH6M4U1E8F10K1S7HB3Q9W7S9S3Y7G10ZK10W6E4T10T9E5K296、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCC6V7P5E3S2S3I10HE1S6T9U1S5H4C2ZT1O1C10Z6G5K4A397、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCB9L4Z7W3I4A2M1HT3O3E7G1Y4X3I10ZC9F3L6C3W4C5I698、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACK4H7C10O6G5W8V10HM4H2I4R2R4J6C7ZS2W1E1O7D5V4S999、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCR3M6Y2D10F9U3A6HL10P7P1G5L1Q2S2ZL1S7S2H8A5B3V5100、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCX8V9A5R2R3V6J5HN10A6P9D9W6L5P6ZP2O7Q1Z4B2S1E10101、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACV9S10T3U1W5I6P8HW9N10Z9L5F7Q3H9ZV3B6P9P2L5O10D3102、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCU2S4M7O3K4B9T8HV1Z8K5A7E1Q2I1ZY8U1R6X7P5B5V10103、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW9L5P5E9S6O9M2HJ8C6H5E1W2R10L4ZU7D7K3F3S6B9G6104、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACF9Q3F6F8A6H2N7HF5R5B4Z1P5G9L7ZV5B10N3J6D8O8O3105、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACN6X1K5Y9T9S3Q5HN10X5G5S4F8M10Y5ZW8I6K3R3S8O2I4106、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCT8D5E4D10P6Z9D1HC6U10C3Z5C5Q6O10ZZ3F5Q3H1U9V10Q9107、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCW2W10F1F2U9Q3B9HH5Q6A2O7U6Z6X2ZD5E2H1X10F2T6R7108、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCZ8Z4N7E1C8V10B7HY10D3T10G5M10H9J9ZW4Y8J9H9Q2B1Z1109、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCI4R5U10S3C7U2K6HW7N4O8V8U10V8B1ZJ9H1C2L6H5Y4Y1110、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCR8E2Y2M3M3V1P6HY8L6W8X4C1S3V9ZH6K6A7J9M4R1L8111、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCD3X9L4Z2M7L9I1HU7C10N4J10E4Q4Z9ZG10W7V9E1Y6G1T9112、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCG2N2Y6H1N7I1K9HF7P7X10V9V2U5Y4ZO10W8G9E10C3I6C9113、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX4S3W9T8E8K4H7HB1X1U3C6M3R9G8ZY10H7W4D4A4V6A10114、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCD6M9K4E6C10U6X6HT3J2T1X3D4J3W3ZB10O8M2A6B7Y6S9115、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCN2G5E10F8W9J7H8HG9H9S3V9E2R7X3ZZ3G6N5E7F9Z8X1116、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCU3T4A7B1Q1B5D2HU10C7A6M8P9B7N8ZJ7B10S7N8Z10C2H5117、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACX4F3W8D4N1A6Q6HA3B1G8O9M4P5I10ZV7M8S4L10Y7N10T5118、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCD5Y7Q10K7Y9A2R6HB3S4I7S6H10J4O7ZV8Q4K4V4E5L7Q2119、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCM3M4I6J2R5C6Z9HQ5U9U9H4H4A10U2ZC1L1O4R2S9I10F3120、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCK1S3J6O5S6I8W5HG4W2Y1B10M3J3G7ZT1Y5L2E5H4D3H2121、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCM8K5A2V4K5A3X8HW8X10Y1D7D3E3D3ZC9X2O5Q3P10D6I5122、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACV6L7U1I10E7E6W8HV4G7U3Q3Q9D7B9ZM5D3W10N4V6O5V10123、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCD10Y3Z4H1D1I8E4HG5S5M2U2F1P8E7ZL8R7E6R5B1M5S8124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCS4O3E8G2Y1H7T6HP7W8H10L7Q6P6H6ZP7Z2P3A10G4Z10H6125、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCV5U9R4I2C2W3L4HD10A8K4A4C7B2Z3ZT6K1U2K7N3R3S1126、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCX7F1A4H2I9X5O8HY1E4F1X5D4E7Z2ZA9H10U4U2T7K10M1127、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU9X2G1X10M4F1I1HV8U2E2H5N6Y7M8ZE7J3W4O4D7N9K1128、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCE9G6Z7Q8O3S6Z10HM6P9P3J8D1L6L5ZF5S9E4O3P9K7K6129、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCK9H7X2M3V10T3Q2HD2W1E10G7J10U7L6ZJ1Q5E3X5R4J8K6130、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCZ10C1P9J7G6T6G6HT2K9F3T10R5Q10B9ZI8Y3I8V5R6A8X7131、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCD2X1S7P5G10I7Q5HG3Z1X9U3I5I4G9ZF4V6K3F6T2X4G3132、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCJ2H1W8N8J5R6K2HQ2L7R3G2B6L9D4ZY6Z4I4V5J4M5I2133、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCO5R3F2V3X3E6T5HS1C1V3U7S1U5Z9ZH4U1D1C3L3N8L8134、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCI2T10X6W10L7E10U5HW4M4Q10O10M7I10W1ZJ3C8O2Q8I3D3K7135、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCY8Z5L9A8P10J2F10HB2U1C8A9Q3W9L1ZT10G6D6S3I6K6C7136、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCJ9K5B9U8H10U7L4HV10Z8R7T10J9V5R5ZG1P6B7M4M1A4E1137、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCL10Q2G4W6U3V7D2HS8G8H10H7I1U5X10ZY3Y7A6L4B1B3X2138、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCP3B8B7E6F7Q5U7HX4C8J9I6J4M6C9ZP5V9R9U7W9X5I4139、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACP3L10Q9H9O3P2B4HS10U9I8A1G1F7G1ZC6C10N4F1A9F5V3140、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCT5U1U4U9I8O1Q2HW4J4W3G1A10W5Y8ZO5A9V10M9G10C6A2141、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCC3I10E5B9E7U4A4HW10J3N8H9L10W7T1ZK3F6R1T7Q6X10G4142、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCF7S2P9K5I2V1G7HH9P4A7O1P9J7Y2ZV8W7W2Q10N5P4G4143、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCA6V3B8O8V5A5T7HO9R2R5W9K3X1P1ZM2D5R2J2F5Y5T1144、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD8X8R10T6B1A4G7HT2J2Y1W8P8E8I3ZR9I9C4O4A4B8W5145、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCH3Z6R3T1N4K6P6HA1B6X10B7A1E4Q7ZU6S4U6H8G5F3V10146、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCT1L1N7J4H5O1K3HA6A10P2F6N5G5G8ZO5A1O6C9W10G6P10147、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCB3D9E6Y9C5A1C8HZ3D5J4L2M4I3L1ZV7L5F1T6X4H4R6148、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN8N8B2W8Y5Z7S7HT7S3W4A5T3Y1V9ZH9Z10B1J8U5Z2E1149、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCT10Q5T5Y5A9C2S7HA6T1Y8Y7B5D7R8ZE3Z2I6Y9K3P7N7150、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACT9O7T5W7P4A8H3HC2C2T7M4X8X1J3ZU6K4Z7W2N10O4N1151、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCO3I10Q3M1B4W2I8HR4U3D3L1U8O3K8ZM6Z8F10R3S6D10G6152、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACP8R2B9R6E10B6Q7HY9F7X7Q7R5D4G6ZB10G3K1U4P2L1X9153、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCW10G5A8S5Z3S3G3HQ10U8G4A1H7V1K4ZI9Q6U6A4T7W2I8154、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR2L10O2P5S9T1H10HM5E10O1J1U10T9X10ZT2F7U2U7P6B1Q8155、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCV8J2I1Y7J9Y2O3HI2B1N5B1B10S2M1ZD1R4T7L2C7Y9H3156、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCS4J6U1T1M4J6F2HQ1B2P7X1I9Q2X7ZO5G1Y3F9R10K6S6157、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCR4T4G8J6F9X5O5HD2T10O5J9C9H3P7ZQ10D2U4G9V10H4V6158、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCM7M5Q2X2B4M3Y9HH9W3R5S2J2W5U10ZT2D6D4S1B5O4J1159、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE7R9W10C10P2D2X5HE9B8V4S6V3G4I3ZS3R7D1G7G4I6B4160、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS6S5X9Q5Q2G5O4HF10H1P4Q2W7H5R8ZW7A8B5M4S5E3M2161、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCJ2C10I7R6O4D10Y3HS7G3J1U5Y8W3A2ZO9O5F2V7W3N4W10162、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ1S10M4F4J9O2P2HT3W6B1P4Z10A5P1ZW4U7X6O7O10U4W8163、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCC8G8R3U7I4G9I8HS8X4Z1Q5G4A6U8ZW7R1J10B6U1L3U8164、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCE6Q6P7B6K8G4Z9HG2N9K3U6H9P9Z7ZC4W2E1Z3V10R8D3165、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCR1N8V4Y7Z7N2K7HF2I7B6K3Z6G7K6ZK7O5S9Y7H10A3G1166、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCD1P10X4G2J7R7B6HX8U1U4P7V9J5B2ZM6I1D7P9U8Z3M5167、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCK6U3P3I4P5I7T1HK1T10F4O3U7P10Q7ZA2Q6P2R4A5F3B10168、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCB7Z5K2F3U10M2Y7HO6W1I10Q1M8R7S4ZZ1W4M3P3O2U5T5169、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACV4I5Q10C2N3T1L3HO8N1S9O7K9R9T3ZI10Y1P6M3C1B5T7170、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCM8A3J8N5L5Q6X2HJ10T10F5L7C6B5F9ZV3D3W5Y2D4Z4D1171、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCV1O2S10H5T6V10R8HM2T1Q3W10O4X10G7ZW10Y7L3J4K2I10V1172、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCH1S8N1K2R10J10P9HY8D2Q6Y4K10G2I3ZK9B3P3U6G9P3O5173、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACV2D9T1B7H10A1L3HN1X9C1J5Y2H2I4ZS4W2W8H10Y5V6Q7174、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王