2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题免费答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCB5S7F7E6O7R9Q6HV7W4O9K10Z2D5E2ZF5K3X1L5R1M10F62、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCZ9F7G6L10M10U1C6HB9O3M7D7P6P8P10ZW4G10J8R3B8N8I43、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACI4R4E10K6B6R10C6HV9F6R9L5M9T2M5ZP10V8Z7C6B5B2G94、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACQ10L2U2N4K3K7I3HY7C2X9J9K7V3E5ZG7T10E7N5K4U9B15、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCH9X1W5X2H1F2B7HG7Q9Z3L3V7Q9H8ZC3V2G10U1A8F9C96、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCD10T10L3D4Z2B7U9HS1P3B2K5P2J6R9ZI5W9M9W2Q4C2E97、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCA2V10R10R7Z10T10L2HX3I5C3J2U6N1F10ZW5E9J4L2P9L5J28、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCJ8O6Z3E4J1A6G2HT9I2X3Z7D6E4Q5ZS3I9L8G8O5X10B29、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCG2A5J10Z9V6P1Y8HF9R1Y5S8S9F6V4ZA7Y5F3Y9R10A4S810、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCJ9R9S7N1B3W9G6HW1B4K2Q7X7Y2I5ZD2O1T10Z6O4W7Z111、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACZ4A10Y8C7B4Q7A3HW5T9Z2N7K3R1E7ZF8U9Y8N3M5L5Z612、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCP7U6O9K4R7N9M10HT10I2B1V2Z6T10T6ZE2A6K1R4O10H3N113、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCI10P2X2Z4V8A10M4HN1F10K4F10Z7C6B2ZV7O1J4X4D7W2K214、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACP8L3X2X3H8Z8A2HG2T9H6C1O6Y5K5ZN9G8P9Q3U2R7Y615、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACA3Q1I1X2D2K3H5HR9W5C2M3D1T3C1ZV10Z9M3Q3U8Y1R516、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCA8K10X1X5Y2U7L8HG6V7E7K9J1N2R7ZO4R2B6Q5U1R3S417、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCJ5R9I3Y5L7A2K9HQ7J10Q3E9X1P9K5ZR10W2Z1H1U10C8H218、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCR5H5X5H2A2Y9C10HY3H1M10X3N6J7H5ZY1K4X9J3P3T9T619、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCO5L6Y4F8S3J6B7HE2Z10T2F3S9X9Y5ZX3F2Q7Z5J8K7Z420、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCL10Q2F6D8G8N6D5HO1L9E2B3Y1R6S1ZW4C4J7P2A9W5V521、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCK4S10S8X3I2Z3N6HX9V8W7V6D9C2A8ZT1A4V10G10E8R7Y422、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCW3E5V10R10Y4U6W9HZ1F4V6R4R10U6G1ZQ2N2N2F4F6L9K923、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCR6P1X7B6X3I4B6HQ2X7F10H4S1D8G2ZL7J10X4R8L10I10T424、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCZ1V3B10T3W10O8R4HY8J3T5Q8P4X10M9ZS9G7A7I10F8S8L325、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCP6F5K8X8R5N5M9HM10R3T3J7C3X8M8ZZ7A7U6V6A8H7Z926、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCU10Y4O5T4E10G2J4HU9W1X10B4C6P9D3ZD4C8Z1A3G7N10V527、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACE7D1C2S7J6Y10R4HV3N4W8U7Q1C5Y8ZU1K9P3V3E5Z4T728、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCQ1M7L3C9A9V1K8HP9R7V1G2T6F5N1ZP4R9J7Z10B5U9W629、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACN3H2D1M7E6X3Q2HG1Q7R7W5K8C8Q4ZG9A3T5J6H10E7Y230、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCA3O2P6O8S5X7M3HD4O9P9K9I8G5Y1ZI8B4S9E7I6O7C831、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCH6Q6P10O6L5U9L8HU8H9Q4S9K2Z4E9ZK3Z1I8X6U10F3P532、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCS4C4M4R1O2U8A10HV7B5C10W10O3C10H5ZO1U7Z7G10I6X6E233、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCP9G3I4V10O5B5R7HB5X6O8A6G8Q4H4ZX1S3U9I8I4T6E134、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACQ4R6U8U1Y10O9O4HT2F5U5E3F10H5L4ZE8R3C1Q5I7O6U1035、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCW2I1R7R6R8W9S9HP10T8D5A9P8U9W9ZX3R4V3I10F7H7C436、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCQ5C8D5Q3B10N4M2HT4A3P8Q5N5F8P7ZI4D2M6L3Q9L1C437、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCQ4Q5W9D7X7S4B9HM4Q8R4E4T6Q8K8ZU8J7Y8M6R8N9E338、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCC3O9E4Z9D8P1K9HS9Y7K4O1N4Q10Z10ZR7C8P6Q10N7Q6P339、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCZ4O5M1B4Z1X9Y7HF9K1B2I8F2Q9G7ZE1D10C2H6J1N6F840、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCV1O4Q10N8O10W1S7HN5Z5H3Y8Z5G10R2ZT6R8T5V1R9Z7V341、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCN7N7S10C10M5C2Q6HO2I10Q2W1H1Y4D3ZW2P6Z10D4B8S4J442、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ5Y8I5B4Y1C8N10HD1W2F6Z9D10O1D9ZE5Q5Q5R1N3L2J843、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACW2E5V2T8U7P4S3HL10E9L4W3O7J1Z10ZC9G7U8F6J6R3M1044、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCW1F2I10A9P1F6Z1HK9L1Z7N1D2P2J10ZG4H4M7Y6Y6C10Q345、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCV3L4L6U5F9L9H3HW4D2Q10Y3Q6L2H6ZR7C8X7Y7R8V5L946、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCB2E6R3S9I6E4V9HW1E4Q8B6R2W1N9ZI9V7B3I4Z2T6D947、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCC6L5D4G3M4L1Y5HX7Y6S8K7Y1B3G7ZY5E1B10Y8P9P9P348、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCM7Y8V1Q1M10J2U4HO3C7B8X10F4T10Y8ZJ9Q9G2V2G3S9P649、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCA3V5R5K8X8P1O9HQ10S10M8D2Z4C2J9ZM1F4J7Y6L1K10C150、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCE10C3O6S3V6I4E2HD5Q8C6H8G2N4R9ZJ8J7I9A2I10I10D851、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCM1T8C2D8B9Z5K10HC1H2X8L8V9N6C6ZC2K5Y8G7D7J5C952、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP2O1M9E10G2F6P3HD8J1T9D3A5N10Q3ZC2K6T3G2K6A1A853、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCJ5M5V10E5B3R6L3HJ4C8M7W5W9F9T4ZB2C5O8M6O4L4T254、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCZ3S5W7S4P5W7U2HJ4E9O7T5N3P1C6ZR2E1Y9C2F6Y3E1055、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACB2R10Y2T9A2H9R2HF5F7L10Z8W6U7H7ZO4J4P4U1W9P10H456、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCJ3J7C7Q8T10B6I10HG3U6X10K7D1M1X8ZL3K6N9Y9A10G7P457、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCL10O4B6V4C7V8C5HH4Z7R8N9S3U9C6ZC2E10H9T5S2L9C958、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCX4N7K8V9H5B6N3HQ5I3G1A9K1K6W10ZI7P5O2X4X4R4Y659、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCU2V8G7Q4Z5S5V3HU10E2G3T5V6L7H3ZA7P1G7D4B9A6H860、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW10J4I10J5T10N9A4HY5G4S8S5H3J10D3ZA2Z10B3Z4H5I4Z261、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN5S10P4A4K7L10Q9HP8W2O4O5J6O3W2ZQ6L7U6X3N3O2D462、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCP6V5F3T4H3W5O5HT6E10H1B8J9W2G9ZT8T2R6T4J8A7B863、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCB10Z2X7D10U6B8P5HI5C9T8B1A4A10O2ZR4V8D10H1C8G9Q864、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACO3M7X5W1G1E6O5HP2E1W6A9F6Z6X1ZD2V7N6W5Q6G5Y165、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACA3S5I1H5I1C7Y1HK8H8R5Y2R4C7X9ZI10G9E1S2J1U9R266、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACP9T5R2W8A3F6C6HJ2U7Q10Z2G6G3K9ZF4K3C1G9B10C1P467、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCN10K6R4E6M2O2F4HO1Y4H4E2Z6D4T7ZE3J6V9Z4V10P3H1068、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCJ10T3D5Y8M3T1R9HC7S10W2L4U9M9I6ZE8V10L7R7E3B9L769、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACA5W10P8S1B6R3X9HW10D1O8P2F6Z4C3ZX10V10Q4B1Q3W2B370、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCL9U9X8Z9S10Q5V10HO8D10B9J5W8R5V3ZG2I2E7C9G7D6S771、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCN8U8R3A5L3Q7A2HP5F8K5M9S10Q8U5ZU2S8C5T8P4T10E672、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCH7J4X7P4E1K7K3HN5M2F8L8O2C8W9ZT1M2E3G10P3B8Y473、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCY2P5Y9D2R8I7Y1HI10E4H5N3Q4O5B2ZD1W9M10S9J9Q7H974、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCJ5W2L3F10W4L5E9HG8Q9P6O10S5V2E1ZH8E7E2K6N4T7K775、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCA10X6Q7X3I1E5Z7HF4V1Z6Z3I1Z2M8ZX6J5T1G2C9A3D776、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCF4X8A6A1Y6G3N2HU6L2O7A4Z3I8O8ZQ10L9P1Z1F2S1S977、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACX9B2O1P3W7O7V8HQ5F7C10U10U9D5F5ZY7W10N2I5E9M2E778、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCZ1W5R9L10I1P9L5HL2N2V9B7T7Z9A1ZN7W4O10C2Z7C8G379、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACM8W2U2U5U4T1J1HD2X7H8X4S5L10G10ZA10U3I3M4V1U4V380、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCI10I1V10J8H9E9X7HF5O4V7T10W2Z8M6ZB2R6G4Y7C5B4W481、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCD2V8Q8M4V3X5G9HR8S1N8J4I8W2B4ZD7R1P8P8C1F2W282、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACZ10H4T3U5B2V5L1HU1P2P7B9D9R10I4ZN6E5B8W6V3X8I483、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACO4U2Z9Q7Q8A5E1HP8M4A6G10P4F5N9ZY10F2A1E7L10O5G784、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCE6U9T3M8T7J6P2HS1K5D3G2T8M3E2ZB2R10G6W1X7D5T885、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCH8D7N9L10H6E2E3HQ1P9P9O8G7L8Y1ZS2M1G2Z2R4G8B786、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCY8D10E10S6I1N7H6HQ10W2Y4C8X1T7U6ZE4L10P3Y4N4K8U987、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCF10J4M1P8O9T7E10HS5X4B9P3A5R3A7ZM5Z2H3C9Q6F5N188、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCC2P6A4V3N5O2L2HT8L8C8Q2V3E10P4ZQ4S8B7V8K4K10E289、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCQ6W9W9C3K7F1C1HU4E9M3F1U9H5T9ZZ4A10R5P10B6R4H190、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCS4T2D6T1G6L1S3HY9O10L1A5I2W1W6ZO9D9H5O10U2X4K891、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCQ10W3R1Q3S1Q7B8HU2D6F9T8S8Z10D5ZU7I10R9B6J9N8O792、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF4N5Y10Y7U10P10I3HN3O9P3Y4R3T7L10ZR5Z2T7B2H6N9C793、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCM4F4Y1I9X3Q5F4HC2K5J7G7S2H6N9ZW3W2C4N1J1R8L594、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCV7U3W1Q4O1P1K2HL3W3E8A9X8B3V8ZB1Y8X1V5K8Y9T295、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACM6T5S3W6R6O2W3HJ1G9X4M2K2A1G9ZE4F2M5T4K1Z1O196、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCK2R6Y6P2W9I8G6HO10P7J8V2W1Y1A9ZJ9H1L4B4Q10K9Q897、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCI10S9D2R2R5S2T7HJ10Y1V7D6U3R3K2ZB4K8O4I8M4N1P598、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCH1I3Q7L1F7Z10N4HE8E9Z10I4P2W8S8ZB5N3C5V7S7A8C999、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCA5M5Y9R3U4R3N8HF9V8M9X10P1P2K2ZK8B5Y7V8K9Z3E10100、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCH3P7V7R4O8E10K1HL3T6Q6K6P8L10X10ZS10V3Y10I8I9U1G10101、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCI7K8U2Q6D7S8N9HT6D1O9S10N3A4H5ZA10T5Y2V5G8F9A10102、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCO3D3L4B9Y10X9Z3HV2I8T7X2S4X5Q9ZZ6P3N3K9I1O6V6103、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCW10N1B5V8Q8U10Q10HM7I9U2E8T6L9C6ZJ7M10S1D8H3M6W4104、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACW9G9A6N7W3S7T6HF2L4D8T8L5X7V6ZP5Y6K5C5C5Q1U2105、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCY7L3M9W8X8U2N5HX2Q3X10W4E7M6Z1ZJ3M7C9J9F5C9Z2106、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCX7J8L4I8W5C10V4HJ8W9P5E3Y5D9M2ZW1W4X9G10T9I5R3107、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCC1R9A7B2M7O9S2HV6B2G10Z8L7Y2E10ZO5H9L2T9B3Y3E4108、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCR2O7A2F4G5H10V4HH4X9Y5N5M6P3M3ZA10E10C10B1M7K4H4109、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCT1B6Q4M3N2U9S5HH3X4E2I3U3Q10K4ZD8Z2L4E9J4D3O6110、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACV4S9N5A7B7M6G7HM6X3R10J6C1I6D7ZV4Q9X10A9A4K3S8111、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCV3Z5K3M4M8Q10W4HC5P1Y9P10X1F3U4ZM8B5C8O8T1F3J9112、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACZ8E9Z5T6G3W5R7HS4S10Q9J1I1B2P5ZR8F8R3G8A6V1B5113、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCT5J5F10L9X3F8Y9HB8O3C1E6O2W7Z7ZH3I5F2K9Q2V1Q2114、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACW5F5I2V9L9S10V2HV10E9R10C3Y9Z3W8ZD8B7X3E9E4I10N8115、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCK3D7W2G2B1E4S8HT5L7R1L3U9V2G1ZI4T9D10F5F10D1G8116、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCE3X10T2F6H4R10L10HB6T7I2Q8V8R6O6ZN9V8H2C10F5H10B6117、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCK9K2G10X8I1Q9T8HQ9F5E5V2V3Z10S10ZO4W5G10N5A10L1N7118、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCV1X2K10B4O1D8L5HK2P5D5I8D6H1O10ZC4O7O2Y6J4Q10P2119、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCB2N9A5Q9L4Y10K4HV3C10U1V7H3E5L6ZI6I8P4W2P9T8Q7120、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCN6A7I10T3I10N6N4HI4E8I8O3H7L3G1ZZ2P10O5Y7O8X6X9121、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCQ9H5Y5S2N2W1C3HH5F1U3Y2X5O7P5ZY5A8T4P9N9C7Q5122、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCC4Z8X4L10M3E3C9HT10V1E10T3F5B9Z4ZL10G5Y1L10Z9M6S10123、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCJ7O3P7C7H4E1S10HJ9M5R6F8O8C3Z7ZL6W10J2I1Z10F2X9124、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCO5V4N3G6Z2S10J10HU4E6T8Y10Q3P4G1ZR7E10P4N3Q3R4N1125、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCM3A10S7S6J4L4I9HE8Y7Z4V5M9T1E3ZP3I9V7P10N7P7T6126、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCB5Z2X6S1K6N5T5HD10T5A3K1J1U1S6ZL5N1D5D2C6L1J8127、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCN1T10M10N6D4J6E9HB8E1R7S7W4C3X10ZZ9G10I5H9L5Q2L9128、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCW8M2H8S3S1E5Z1HA4U4V3G8H9X6F4ZO9I3M7L9T2A2W9129、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCT3Q2Y1F6K5V2K7HY3D8H6Q1T3K2M1ZK5T4N7W2U6F9T10130、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI1U5I10G1J8X1Q7HW9L2F2C9M5M1G6ZV6J7U1F2P6U3J2131、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCN8K9Y2I7R3D3L3HQ9M3O9N3B4Z5B4ZW1R8P5A3X4D1T5132、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCA4N7B6T4P1Q6J1HZ8C7T8K4Y4L8W3ZH2R10Z9P10O3L5C8133、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCV10D5N3I6R5O6W6HF4A10R6K7S2R8M1ZO2G6D5W8H1M2T5134、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCB8L6K9O5B7B7Q7HN10P10X1U10X10G10K8ZY3P3V10T5U1S8P4135、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCZ1M8L1Y9W9Y7L10HD1V4Q3Q6U9S8J6ZF8D5A5C10J1G2B5136、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCJ1R4E10K2Z10U8Z10HP1F2V3L10T10N3W9ZD2W5N2G1G5D3A6137、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCC10O5D6L10C7L6S9HY4R10H3F2L8I7R7ZP8H2A6M1L5N9L4138、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCS3J1O1V8R9Q10W2HL4K2I7X1O2R10L5ZY4D7B5O7T5L10M4139、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCL9Q9M4D4A10G9P6HK4B2N4B7S3P10E9ZB7W3K2L1E8S8W7140、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCU4T1J10D10P8F6W9HJ1Z8R7G6R1K2X4ZX10D8A8A7W2Y2A9141、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACI7N10V6A9A7O10F5HU7N6W6C1Y9I10W10ZJ10R2J5R7C1C1S2142、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCB10Z5E3X6C10S8H7HT8P8O8O2F3H4R7ZS7K3H10M8P7I1W10143、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCX9S2D3B7B4N8O1HA1B6S4R10U6V10H5ZM4J6D7C7Y7M4J5144、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCN8Y7W2K10K9V3F3HD3T8Z4O5V4V3D8ZB5D7K10F10Q10I1C7145、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE1I6S6Y4Y2R10K3HD1Q6W5Q6F8L7O10ZV8M9A8L5S4Z1U8146、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACU6U6G6C4U9Y8R3HQ6T6U5V9O6W4A5ZF9M5G9Y6I3B1P6147、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCG10S9P5A2X2S9H4HV4J2N2C10U4O5Z6ZG4P3N3Z9N7E4L7148、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCM6P7I7A1A10W3H10HH4D10H8O9D1M10L4ZN9H9D9Q5N6W9O1149、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACQ1L5L4E6L5D8I3HM3Y3H8U3T2Q4I1ZJ8O9H1C9Z6U4T4150、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACG10I5L1N4P6D7B6HJ9Y1I1N9P3U8A1ZN6D4B4A10J9E7C3151、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCZ8G5A1D9L10E8I5HH1J2A3V10H7U6O9ZY2A9A4J6C1U3Q3152、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCK7I6M1Y10U1H10X6HO5O10E8R8V9Y8K4ZU8Q10X7O3Z10Z6B1153、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCT4H7T10P9L8C9C6HE1B10R6K1U8T7K7ZA4R1B7O9N7L4J4154、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACZ5H7Y9A2I8N10S10HG1R7U8Y1O4O3W8ZG8F6Q8C4C3C8U8155、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX3X10M4I7M6K3J10HW5K2T10L2N5D3M7ZC1I1U4D4I6Z2G4156、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCI1D5P1O7S1F7I4HC9L6V6O10F2I3V4ZR7M10K7C3A7H10B2157、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCE6C5J1L6K5X4N2HV7E6A8X3H8H6T6ZY8A4D1J6J4Y2Y1158、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCS8Q4T7Y2M3P1C9HX10X10V5D6N9N8B4ZC7O3G6H10X10U3X5159、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ10K8W1G3F8L4Q1HR2Q3L3F4T6R10L2ZT8H4V8F5Q7B7L9160、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCD3C6G7F3Z10D7K7HD8M3N10N4Z3N8S8ZR4G6X1S5Y6Z5D7161、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCQ3X3L4G2H4U1K5HV6M6G4V6Z4J7D1ZK10L3T4J4S2L6I9162、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACU8I8W8K5L8Y6T8HY6O1X3S1F8B7H5ZR9R1G5J2Q3M10C2163、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACU6D8C5V8D10C4S3HU8H4Z1B1X6Q4X1ZP10N9Q4T4I5R8Z3164、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB1V3U3L6I9L6O9HO10I6Z9Z2W7Q2I8ZM9Y10P5C8S2W2J9165、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCD2G7M4Y9J3K8C2HM5A2J4C9M8G3K9ZA4C4V3C9X8I4N5166、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCQ2J9N3Y7G9K2W1HA6I4G10Q5D2J9V1ZX7U4F3T3I4B7U9167、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCN10T7D10U10U4R5Q8HZ7E3N6P10W2Q2C5ZL9V2O3W6F6B7L2168、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCS4A7Z5V2H10E5E10HU4A1I6S7S6C1X3ZF5Q9U10J5G1R3K7169、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCO9G6T5O4W6G10G4HN8U4P8E3C8A8A5ZR3V9G10Z8V1F3K2170、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCK4S6P8Z3B4I9S3HL6R6O7L5C1R3S3ZE6S5C9G6A5O4A2171、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACB7G1Y8R1Y4I2X7HS2G6J8Z4N10V9B7ZW7S6P4T4F9L2R3172、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCH4G9K2L9A7V4D1HH5S4G1L4A8U9C8ZE8F5H9Z6Y5F6F1173、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCH9W10X5A4M1T10O7HX9U4J10H8C9P4D6ZD6P6L5L4R7L10Q4174、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCA6C7O9O1C5J8Z4HC8G7L6S8H7H3T7ZI8E1F5S10A6M9A3175、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACC10P10E8H7M5B1K3HB10T8L3A6P2I8J8ZS4F10S7M5X9V1N2176、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACQ3J5P8P1G4P10E5HN2J4X9A6P2Q8C10ZG1I10D10Y8Z6K2S8177、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCF5H8K1D3Q3G9C10HJ10V1T6R1O3P1Q1ZO3O3Q4L7Q5O7T6178、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACN5S5E1R10R10I7S5HW2X9K5P6S7B8M7ZO10A2D2T2F4S8Y1179、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCT2S2P5U3T9V7D3HH1A6X3G4B4F4Q10ZI9V7U3P1Q9V4C5180、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCG10P9C1D3O6D8L6HD6U1K6P10J8B3I3ZM5N7C5Y2Z9Y8J10181、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCE4O2N8A7L10C2O7HS9D5S1P4G3W2M7ZS2M6V10Y3X2W1R7182、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCZ10Y5U5A2A4W3X8HW7U9V8P5G8O6K9ZH6C7D4P9Q5F4S2183、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCZ1D7J7I4H7V2Q10HM2F1S4U7L10X4M8ZE9Z6D3Q3R5W4C8184、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCO3M5I1V4P6D5J6HH4Y8D5G6R4U9E9ZB10A2H10Q4E2Z10O2185、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCK2N4H9E9Q2N1R5HV7H4F7T8B6J10J7ZE6X2G6L5O1Y1I5186、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCH1A1D1T4Z4B4V10HW6W5C5V2E6D5D10ZF6C5D10F7U3N7H2187、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCH5Q3L4A7B8B5C3HV7R2X9D3K10T1S7ZI6A6A1U4N2A3V4188、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCW6H3E10Y10V7W9R4HO5A1T3O5X6L7P4ZV6F3J10B1V7K1Q4189、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCY3I4T4V10K5T7S4HO4U3H4H5U9C3L9ZF4W1K6Y9L8K8L6190、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCQ8G9A9X3K2A8W7HR8K3U9E3Y3H6T3ZJ2V1B2E2S4K5N6191、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCI6A5G8S8H4C5K3HI7U4T10D1Q1E3F7ZV9K9J2I4O2F6E10192、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACG1V5Z6W9C10C3D2HW3R9L5C8S5Z5B3ZB2E10S1J7J8W4P3193、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCH7E1J5X4K1H10S1HQ8M3R2B10Q6F10Q10ZY5X1H5E2Y1V4M7194、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCQ6Y7S4V4E5A9J10HF1L7E6W1J8X2S1ZN6H10C10I10A9T9Z6195、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCU2M4E2M8O3T5O4HL1R7F7F4R2F8S2ZN7L1Z9N10E4V3L7196、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCR8W4A8E8O3B5Z3HK5I9O5N10A1Y2N3ZA10M2V9G10Y10U9S4197、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACI10O1E10S4M6Q8J7HN8U3Q5L5K6D2T1ZV6H2P8P8B10G1O8198、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACL3L10K2O1A8J1T4HN9A1L2N3F6U6K10ZK2I9J6A4A1F5A10199、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCF5R5H10Y9X1N10F4HL2U7I2J9Z4D2L4ZX9Z3V2H8J1B7E6200、下列房屋得