2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分预测300题a4版可打印(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCF4H10T2L8K4V9X3HF8U6C1M4O8Y3K1ZT6J9F4V2L4H10Z22、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCX8E4A7S8V1D7Y4HH8A6E6H3E1H4C1ZN5R4D7L1C5G3K43、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCR3Y7W4Y3F1C9A3HT1Y10G3S3K2N4O5ZA7N9Y10B8K9H9X54、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACZ10R1T5G10I9V8H2HK4S2D8J4Q8B6K7ZV7Z2C7U1O7F4C55、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCM4Q3Q4N7Q1Z6Z8HT10X1Z2T7B9O4G1ZX3B5I6C8W10R2Y16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACY7R6C8W10B10P4I1HN10E3N6H1L2D6F6ZR9X2D2O9T7I5M37、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACD10H5N9K3C10D5C7HG3G6Q8J7F8Z4X10ZA1U10F1U10G3W7J28、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCS9L8H3O8A8C4J7HZ10P1V7C10M3R9W8ZV9A10D9X2J6M1D99、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCT9B4C4Q1A2F10D1HZ8P8F4S3K8M1S9ZM4L9X9C4X5Y9X210、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCJ1T4W3P6D3D4I9HO6F10N2R10J5B1O1ZW1L2V6D9O1W3A411、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCN7T1B1V7W2K9Z8HP4O2G4B9E7J8V4ZP6F7X1U5Y8V9N812、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCV6D10I3R4M6X7Z10HB6Z9C9J3M8K9J5ZL1W1I1L2H9P4I213、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCS4H9F9F6Q10S9T9HP8R4S10L9X5T8S7ZA10D5L9H9Y7G2X614、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACV1M6R9Y9R8I8W3HF5K5K8Q4Q2P7E4ZL10E2R4A2H5P1S415、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCI4I3Z5A7R4T1B10HS6N6W9J9U9S3P6ZY10V2Q3L10E2L5D816、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACR2X1X3A4N4J10F3HO10G10O10W5I5K10S4ZC6D1D3C5B1C3F317、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】ACV3N2V7Q5T1T3S10HZ2D8K4O7B6D1C10ZI10V2V2S5O2H5B718、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】CCA5P5J2K6R10C9U10HY8C7Y9K5H6C7T3ZS7Q4H1S6V10N2V519、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCA2Y7D5G9V6A9I2HQ1Z3J2T1K3I7W9ZL2Z10E8R2U6J8D920、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCN7K6I8S6C9R5X1HH5W6F7C8J9P7K6ZQ8M2M2R10T1M9V1021、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACU10A8G2R9H4C7G5HE1C1D8H8F4C8Z10ZU9C1R3P4Z4B7N1022、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACC7T3U4F2C6B1S8HT9Y9Z10G7I9O4C5ZP1O9O10K1L8J9W323、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACB7C9H5R3D2V2H2HH1U7H2J10B5F8O7ZW4X3W9H5D10K9U824、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCI8J3Z6W10V9S3E7HD8Z8N5C2L7W1K6ZV5V1A8H7C10X5B625、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCJ3Q2P1D7A5Y1J1HN3E5M8R3E7P4C5ZF8J10J5J3V8F6F126、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCI5B2P5S9K6G2F4HC2T6J10T6G8A10J10ZT6G2M10A4U8U8B527、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。(2011年真题)

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACV10V4R2Z9F9H8L5HB8F7S10V8G2Z8Z7ZC3Y4Y3Y1T7F3O1028、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACD8H10J9I3J2Y2E9HI8T4D10Q9R5K10H8ZQ5E5F5P1A9J7X1029、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCU9T10R9I9D3D8U5HP7I6R3A9G10Y8I7ZO1D2Z6V6M4W10M530、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCI1M10Y2L2W6H2W2HR3I8X9G6D3A2L1ZO5V8U9D10S8C3Q931、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCP9O3G10X8Z6H7V3HC6W6F6P10H2B10Y4ZO3R3R10D4P1F7Y732、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCB8Q6Y2K5M10V1O8HH2X10W5P4G7J5S6ZB3G4N10Q4G10W6Z933、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACE10F2J3E7M6M10H8HL3R6Y2A2P9B1Z3ZP1H9J3T3C3X2L934、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACS3Q10O7F6O7N1B2HZ2Y2M8O9Y8C5Q4ZT7C2A10E4M7Y5M935、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCG10T10B10S2S8T10R6HP7C4Z6O6A9O5X1ZO8O3E1F9F7H9Z836、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACS7S8H5L10Y9N9G5HB8O5J9I5Z8J7A2ZB4S8T6I9S10H2R537、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCV7U1P10G8E2U9J4HY1J5R5N7N3C8L10ZZ9K2G8C7A9Y2W838、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACW8J4Q9O1G2U9S3HO4T10F4N4N3B9C9ZX7M5Y2X6H7W3A239、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACH6G1S5F5C1W1C2HL9V3A5D4G7R5J8ZE10U1C6H2I9M2A540、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCY7D8P3J2U1T9J8HE4S9N5Z3O8N10X10ZS2U9F5L10L3Q6L641、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCH9Y4Y2G7D9P9K3HT9V3I4K10V7Z9T8ZK3P2G2R1Z2P6W442、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCN6A2A3A8J5P6W7HF3U6V1R7P10K2N1ZT5R1T5N4W9L5D643、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCQ7B1T2B7A10A4Y9HS8W3O8J5E8Y7F9ZD10G6N6N5C10Q5J844、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCK6K10Q3P10U3E1H6HV1Z7S7S10A9E3Q8ZY2E9F7U7D7I4E545、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变【答案】BCK1W1S9M5C5N6K2HG2B1D7W2Y8M4E8ZE6D6F1C2I4V9O546、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCY9A2J3N10N4M5I3HC7C5I3R2N4V6F6ZK6P5Y6S5F8R10I547、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCZ7U3V2X2X2Q8N5HZ10P4N8E6W7S7U2ZF1V1N8I9T2W5C548、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCM3J8N2N2F9E8O7HM8B6S1B8O1J7Y7ZL1I10W10P4V5I8L149、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆

B.居间行为与代理行为混淆

C.经纪合同的权利义务不等

D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】DCP5P10B4U1S10L4S6HO9I9I7V3R3D1C7ZI6O6A8N2B3A4G150、房地产经纪服务合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产经纪人员和第三方

C.第三方和委托人

D.房地产经纪机构和委托人【答案】DCN5Q6Y1D2C7S8S4HV5G10Y5U1J5H8B10ZA9C9Z2I6U6X6W1051、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCX9Z5J10A3V3X8W1HY6B4M4E8J1J5R2ZT3X4P2J5A1A1E952、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCO2O4A1V5N7Q2Y9HB8L7C1X10V5T3K2ZR10D4C5J3U5U8E853、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCW10I8U10C2C1R7H8HR8N5R7Q4A8Y7Q3ZR5D10U3H4Y9V2N854、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCK9O6T9J7L6D5L5HX9H7P6H8Q7P1T3ZV2I4L5L7T1F9Q455、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACW4G3T6V8L5Q5Q6HB10H3U7R2H1D7E3ZB9L9R7V1O8D5X256、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCH4F2E2B10U5T7F8HI6L7E10V3H9C2I4ZM9O5P7J2J9Z8Y257、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCG6K10J6I3N8U7T8HT2I1C1N9U10Z3O1ZG10E4N10E4H7N8L158、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACT10T8Y1F9J8Q10G9HX9T3X2U10P7B2F4ZP2G4M3C2K7R4R1059、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCC10A3A10B6T2R3N7HX1C6E1U2X2Z10Y2ZE5O7W5A5W8S3Y560、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCJ4S7E7L8R8C1D1HF4G10L9D8C10T4N5ZW8Z7O10N5I3X7E1061、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企业法》

C.《个人独资企业法》

D.《中介行业管理法》【答案】DCV1Y10M7N2P3A1P1HJ4S9W2P5Q8V10X7ZY2B9R9J5C8M9N462、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCG2E6H5P8E10Q4E1HK10Y4W4J6I8C6D5ZT3V1T2D5E7A3U263、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCI2Y3U3D7Q4A8R6HZ4G7Q8E1Q3E1F2ZN5L1V7H5U8T1T364、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCV9S8J1X8S6P6G1HW3M1T8G2S7H7A10ZU4B3J3Y4H5C7P465、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCH1I2C6Z1U2F3J7HA2C1Y4V10Y1C7P4ZL9N7O9N1K3W3S266、关于合同条款的表述，正确的是()。

A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款

D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】BCN3M5K2Q10O3P5G2HM1P3P2C9M5J2M9ZM8Z10P1P6W7V9G1067、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCP2T8P7L7V5X5U5HH2P8A8D5O1X4S6ZQ5N5O8M4P9U6C268、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCY9T2G6Q9D2A2D8HH7U3R4C1D6K10R1ZQ1O7A4R1D10U10M769、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACL2C3Y7R8D7P6J1HN10L6S1Q10I2T6W10ZJ2E8N8P10I10R8D670、房地产经纪人员接待客户，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACE8Q8M3B8W4A10G9HK4U5B7I8R8U6Q6ZS3F9Q3V4X6V5S371、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCG1R9S8U1N9D7Q2HO3L9U9C10K10A10K1ZN1J6X2K3J7T5A472、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACH4S5W2G1P8G8X7HN3F4T10G9O6M1U8ZD2F5I10H5K2V4D573、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCX8L7D3J1C3S1C1HC5H2Z2E4P2W8O10ZP8S1T1Y10V6Y6U274、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACM3J9G4E7H10O7U9HN2I1O2O5C8N1H3ZP7M10S2F6X2I5T875、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCF8E10C9C1X4P6C8HK2P2Q7X10C6T1E10ZO9V6O8W9J5Q6S176、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCG7K6R7I2V9U3Y6HY5R5I1K6N1T9B8ZO6D5Y5H2Z10Y8V477、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式

B.现代企业制度

C.互联网

D.专业化分工【答案】CCN9O4X2W2D9X3L9HI10A3V8G7P5G9U4ZR8J9W2T10Q6N10P778、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCR7U7M8M9N5X6J10HY9P2D2G9P4F10Z8ZL4N10M2X8F1U2Z479、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCJ5P5K10E1H1R8X10HN7T9Z6I1Q3C8E2ZK4P2B8C4T2V4H780、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCT3U3D2D7X5U3P4HW10R1J9F2I10F7C10ZC8B1D8B9T8U9Y281、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】BCI10P6Q7P3G5Z5I2HT9H5T9C8G4C8B5ZY3H8X6M8D5C4C882、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCF10E7Z10R4C10F5F2HB9M7Q2L2J8V7R1ZJ3U10B3Z3E8I7E783、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACG3X6V9O2S6V4Y6HH3H7Y2K5T3K5A6ZD7M3W7J5U7T7V284、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。

A.买方

B.出租方

C.房地产经纪机构

D.卖方【答案】DCO8U10J2X6O6I6X8HY1M3Z8C5C2A2K7ZA9K1S8J10G1X3V485、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCK10A1T10H10L5A4D1HR4E7J6Y2S10K9A4ZC2G1J10D1H2P9S686、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCW5U6C9Z4Q10S4N2HU8M4H8R8S3L6B6ZQ5N5X10J2M1I7F387、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCZ7F9F2R4I3Q6F8HI2L6L9N2W7Y8F7ZQ5Q5G4X9R9Q7E788、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCI8B3S4W8X6L2P8HJ4K7S4E8O1Q3A1ZI8O2X4K1Y5V6M789、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCE1V10R9M3C8K4Y3HS10F5T2C9Q7H2A3ZZ4C8S1K2R1E9X590、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCL10F10Q9Y4H2W10L8HD7X9W5Q7J7M4L1ZP2V7W6F8X4Y2E991、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACA7Y9C8Q3P5S2M10HC5P9X9M9F10B9J1ZJ8P10Z8Y6A1J3X492、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】ACO7D4Y4M5R1U4U6HG2D7Y2B6O9W5T10ZJ1N9J4M9I7T3N593、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCG7N10L3E2B2W3Q7HT3W1A8S10J1O2T3ZH3Q3W4T4T2O4I494、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCY2K10W3X6Y1M6H7HS1Y9N5Y10G5J8K8ZY9R7U1O2M4Z4B395、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题)

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACJ10N1D8O1U4Z1S10HX1A8U3R7S9S7A8ZT3P7B10T3R2Q9O496、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACG5M8V10O7S10T4C7HX7E1P3S2J3L7W4ZY5I4E3V10E3H5K597、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACP10A6J4D6T8D9P6HC4V6L10C9S2G10L9ZV2C4Q5T6Z5F7X498、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCO8A9Q4X4E1V1U3HZ10M8C3F10W4T9O3ZJ4G2L4J5B7T6S599、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCZ7U1D4Y9J5K8P3HN9J2I10S3S3X4J4ZG3Q8R4B10V7N5M3100、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCP6J7R5G6Z10O7P7HO1S10M2C10S4A2U4ZQ1X5O2Z10D1D2L9101、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACN4L10U8E6X2L10M7HY2A1K6X9G5M2T7ZH2M5Y6I3B5P8V9102、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCK1O1F3F1L5L5K10HC2J10I3Q2R8X6I5ZD8G9P8Q7H2P7R1103、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCB4O8D8H9G7V6D3HY7J6B6C8A5U10Y5ZS8M8K10N9G8S5F6104、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。(2009年真题)

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCQ4O3L6I7B5H10F4HG9Y3W6I4Q3P2I5ZE5C7Z9M7G4F3H6105、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011年真题)

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCW2T10A6B9E2M6G9HJ8P5T1T10Z9U7O6ZO5F8Q3Z2D3Y4Y3106、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCG5A7B3S9A9W1U4HJ5F10A5L10E9J3Q1ZQ7P10J3Y5Z8I4W1107、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACE10L10D7G3L7J8O4HE8H10N10Q7I8G6W8ZR4X5W1G1I1M7B3108、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCL6B10S1J8N4L3G6HP8U9C1O1R6K7Z5ZF9A4W6Y1A10B1G10109、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCV5U7H10K6U9D9C5HL7Z2W9B5D8O9S10ZT9J9U8C7U7Q3J2110、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCZ1S6J10D7P10E10P9HD5N1I7H5D3J4F3ZB9I9R9A7E8Z9E10111、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCC4G5D1A10T9B3X1HE5L4F9U9Y6A1H4ZC4W9K8O5U2G8J5112、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入

B.监察

C.监督

D.管理【答案】ACE1V8I6V3J4E5G4HU10R2X3Q2E9V3Q2ZC5N8C8U7I4J4N4113、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCH9D8B10J2Z4W5D6HJ3A9P1S3A5L10W10ZE1T10C7V8C2R8M7114、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCK2M8O10M8E2Z2E10HQ5N5R8E7M6Q6Z3ZF1C1U6Q8D8V2U1115、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCZ5K3W3B9Z7D8Z10HI3F2H4L5M4F8D7ZT2X2J4D8V6A10B9116、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCU5Q7F6X6X7J10F3HR1A4A3Y1L3O2H3ZE5D4S3U6D1S4O6117、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCW8M9W1I7P7X2E4HB1R4L9Q1E10Z6F3ZK1H3F4W5W10W7K8118、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCO3Z9O5T9J8Q1O1HD7D3M8A2S6C7U10ZZ1V5K10X6R8S8O1119、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCQ5Y8L9L1S3L1T9HE4A10B10W3U10T4P1ZC8P9V7I6V5I3M2120、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCY10C10V10M1P9V2O1HY1V7C2B9S5I3S8ZV6Q7Q3N9L5K7U6121、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACQ2N7X6X2X8N3G4HS6B5R8L9Q1D4R3ZA8G1M2N9O8M4R2122、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACN4M4T4E7L5M10J3HW6C9E1X10V4L2Q10ZE2E5I9V4B10W6M4123、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCS3C7M8V1L5Z8L6HW8G8K9N9W3F6E7ZP7B8L5K5Y2A8B7124、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCK3L8X2H1J6C5P7HG3J3G9F7T4T3J8ZV6C3R3P10P2N4M4125、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCC2C10Q7L10M3P6K9HI7E4Y7M10X5L2S5ZU3W4G10F3O3O7N6126、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCR7Q6B1P4G5G2Z2HN10M3P6H3C1F6J6ZI4U10K5O3D4W8A3127、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。

A.宏观调控

B.资源优化配置

C.市场调控

D.经济合理配置【答案】BCF9O10Z2J3H1A8X1HO1K7I5H8F1L6R3ZI3U3C9D8C7W3F10128、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCL5M7M6Q8M7J9F1HY5G8B6Z8M3H7Q4ZS7N8L10J3F4R9M2129、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCP8D1T6R8F5U10C8HN10Q9Z1J3F6M1L1ZM4D7Z9H5J9Q6D7130、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCW1E3C3U10L6D8C9HF9R7X2K3G10N3Y6ZH3U7Q7Z2H2C8Y10131、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACL8G6G7L3P7T2C4HE2C4K2K3I8R10X1ZY6N1K4Z1T5T3A10132、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCL4Q1B9G4R10A6N9HC9P5N9A5W10C8B7ZA2S7Z8H5P7U9N9133、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCL8T6L6B5X8A10L10HT1R3O5F7Z9K3G1ZW4V5F8D1E6L7O8134、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCC9A5F9Q1E7P6B5HS9F8K7N6C5C7P3ZH10P10K6T2A6R6W7135、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCG2E6W9Y10I5B3W7HJ10S2Z6Z9O4F8L7ZC9N8V7D1U6O3G5136、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCX10S3S1J2C4P6X8HS4Q4Y7I2K5J8T8ZC3W4Q8B4S3A2Z5137、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCC2U4M3Z7G1R1Y4HV3T8I1S8I5T1Y5ZE10N5Z7E9T3J10U2138、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCP6H7E8Y7Z2O10M8HH3X5O6G8F8G1N6ZW1F10Z2C9W4K10V1139、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCC7P8F4W8E2B4W6HE10A5U10A1O2K10D3ZR10U2P8Y8C1H3I5140、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCF3L7C9I6Q8W9E8HS8I6Z10Q3R10G5Q7ZM2D7O4O1R5B10M1141、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCV9F6B4G3J5L1X2HA3P7P4T8O7J10A7ZG1C3L4Z7C4A8R7142、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。(2012年真题)

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCY1P3W3L9O4P8K10HM6D5B4S1F7T4J9ZU1C3K1L5J6W10D9143、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCX1N9U9R4C5L10U8HO2S3X7T6X9H4H4ZL6C3G8Z7U4T6L4144、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。

A.建立品牌战略

B.进行集约性管理

C.选择恰当的经营模式

D.完成业务额【答案】CCF5H1J6T8A8P1A10HO2S10G9U3L2I8U5ZV6F2H10F2A10Z8G7145、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCW3Y9F10T2X9J1E10HK6Y4D4W1X2I9H7ZJ5I1I7Z4O9N8H4146、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCU2P10U5B1P5A7Y4HZ2T10P7J8M1M8D9ZW10D2L9R4G4V2B10147、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCL3L8R7R6B9Z8M5HA5Y2G8P4R1B1Z5ZR4M5B7W6A4T3J5148、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产价格信息

D.政策信息【答案】DCT10N3Z1X5N5D1T9HE7W9M5A5P10S2R7ZY9Q9Z10T8S1R2J8149、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCG4H9A7I5H9Y10F5HE8N9S6A5X9S8T6ZS8T2C8P4T4L1U10150、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACA4J5U6W8E9Z9F1HY7Z2R9B6Z7A5H5ZG10F3X3G2X10T1L10151、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCH7Z3R9C3F3T9N2HC4T8N10Y7V8A2X6ZF4K1R10S2Z1L4F8152、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACE6P5D4I5Q9D5M7HV2N4C8Y2C10U4Z7ZM1T4X5A2V7S8F2153、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】CCW2Q6G8U10B3Y10L10HN10F2U3P4E2A3D10ZU6U5N9Q4H3J4S7154、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCV10C4O9U9I2V10V1HP4G1V5O3Z7W2R8ZT9V4N10A5J4U8O6155、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008年真题)

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCF1R4U9L4C8O9M8HS10M4Q10B9Q6J2N9ZR8H5N6M8P8N7K1156、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCO8N5S2X1Z4R2D5HQ3H8M4E1I3A4U3ZC5W5D10T4U7P8G5157、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACG7O2Q5B1E10E5U7HY8I7Z3I3Q1J2S6ZR2B9K9I8X2T7X6158、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCU9J1V10X2O5I7J8HV1L10T4O10N4P9N6ZA6Q1T4K9C10Q4V3159、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCI5O10X2N5O2D5U5HR4K10W6E4Q4F9T9ZA1X9C5P4X10R3P8160、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCB10P7F6G7F10Y6E9HN7M10T6X1N1V7Q6ZC3K9O10L4H10A6J5161、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCV5F10M6F7T10Z1W7HD3O6V9X5S9U4W9ZY1P6M10P8G1G1Z4162、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCZ7B9M6E9Q5E3A6HF1R7I6I3D1L8T2ZP7S2D3P9I9G9B6163、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。

A.《房地产经纪执业规则》

B.《地产代理操守守则》

C.《不动产中介经纪业伦理规范》

D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》【答案】ACV5R6W10J9D4Q5X8HI3M9G5C9Z7Q1Y6ZV7P4J7I4W9W6L1164、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCP2D9J9K5R1B4Z1HR4V7C9Q10C4C4W2ZH7B5F3D4V10L1U9165、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACD1K6U8J8N4K9W5HZ7K3S1L3P7S5U10ZD4B5O8M9A4O1V8166、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCS8C6H4I9H3D1R5HA7K4E8A9J3F7M10ZB5J5P6X4R9T9N5167、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCL2W8I6M6F4O5E10HX9O3Y2K7K3E2Q8ZV6F8B1E9O5D3Q5168、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCE1G1I8F4D1K4P4HU6R4Y2E8I9I5L3ZQ5Q8C8C1L8Y9T4169、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008年真题)

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCF10B8B2F2O8J8V5HF6S10M7Y8P7T3W4ZV10T2S5V7R1O4T8170、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCY2E9J4Z8V3S6R6HT8M1K10Q8A10U3K10ZS1A3T6V9E4G10V6171、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCZ6C9W1K6P5Y1U8HV5K3C5J2Y7V5F10ZT1F8T3G7S2E7N10172、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人