2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分300题（名师系列）(河南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU4U7E9J1O8U10M10HJ1O8M2M1C9L6G1ZF9W6N3I4L8N9T42、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题)

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCE1A7I6H3G1V5Y1HB5P1T10N4D8Y3D4ZW4N9S1O4F8N9O53、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCJ8D2T2A8O6L10F9HW5G3A9I8X6A4P8ZJ2T9A1I8Q10O2Q94、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACY9S2X6P9W7Y9D8HD7T5O5L3S2F6H3ZN6N7T7K3H4R6T55、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCR9X10H10Q9V6R9H7HU5H1W5R3V4X9G6ZK1Z2A2E4P9P7Z76、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCB9M2W7H3S10H6S7HZ5Q5V1V5P2G4S8ZI7T6X9D5D1R8P107、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCN10E2R9Y2U2L8M4HU7I6B5E3O3N6R4ZC10M1L10E6R6P3C88、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCA8A5K9N10K3C8U8HW2D4H10W1R5U2U7ZF2V2O6Y5V4Z7U99、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCE7T3Y8U6K4W5M9HK3I9D9S10X6R5S5ZI5E2X6A9F3N10Z910、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCM10N3W5I1L7P7C6HD4L1G8R6M4G1B8ZG2V3A4K10J5S6B711、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.佣金应当在签订经纪合同时收取

B.佣金只能在完成经纪服务后收取

C.佣金应当在完成经纪服务前收取

D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】BCT3W2Q4I1R5K8R4HY8U4Z2L5M4J8J1ZK9Y9T10E2N7I8F812、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCK9D6X5S10Y7X4Y2HO10J2B3Z4J5S8P10ZC5J4I5G7Z6Z5W313、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCW2S6V1G1I7S10L5HO8S1X2Z6G4O4X6ZK10X3G4F3Z3F8Y714、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCC6H6W8K10D1Q9R10HT8U6N7E6Z6C5X7ZW7V9D4V3B1V3B915、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCH3E1J7I6P3R7R3HN1U8P3F4N5N4A3ZT4P7O7Y7N10R1M116、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACA3G4O2M6P8I8U7HU3W9O10N10D5D10T4ZD7N7V2H2X8P2G917、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCJ6I1U1F3Y8S9U8HX4P4C3T3G9Y7X2ZU3S9P4M4L6A8H618、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCW6T5R1Y2B9F1B7HH1G2O4I9Z7Q8B1ZU8Q2Z9L1A5A1Y519、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCA10L4M6Q4X2T6Q6HX3Y1E8S8D7P3M4ZZ7F7V10X8Z9L8T820、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCK9M4O6Q8A8N4M5HK6O6S10G5O9W6A8ZD4X1O9F6F9N7B421、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCL8O8W6O1U2S9X5HC4I8V4C10H1L6M9ZU4F7S1T5J1K8F722、二手房代理行为属民事代理中的()。

A.法人代理

B.卖方代理

C.商事代理

D.表见代理【答案】CCE4D8Y6U7U8K1U3HB6D2J5B2T10C9L5ZR8A6H9Z3N5L2M823、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCP7A8Q10U6Z10X6J6HN6N7U9A6F7M7U5ZJ7F5X10H6A8E6J624、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACW1I9R7U4Z7J8T1HN1T8I4C3A1H7P5ZN9S2O9U9P6G10E425、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCG1L3S9C8C6G10M2HL8X7S1D3N2R7Y4ZW10F2U2P9N6T9A326、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCW3X1Y8F9S10V6E5HR4X10Y7Y5C7H10Y2ZO8Q2R2Z3K3Y4X627、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCW10G4N3S9B3A7E7HG2T6S9R9V3N5H6ZH7O3U2S5Z2K8C228、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCU9W4O8V3W6X4Y2HS4X3C2Y3W6E3E1ZS4M8Q4X6X7I10Q1029、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCE5D2X4A7I1L2H7HG1V1H8W5M1Z1D2ZV7F4I6F8R5L3B130、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCL9V7T8A7P9J8H7HB6W9J5J10N8R9I7ZD4V7O9E2F10L1H1031、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCH7H1F1Q6V7H9U3HM6H8F10N1A5U1T8ZY8Q5H2R6M6U6S732、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCB10K6B7H1X4N9E3HA3U4V8W2X8L5J5ZZ1X2T10M7I5Y4N733、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCX4J9R8F9K5N5U7HO7U10T1S4J4J5U8ZY1O6G4J2C5R8S534、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACD8L9J3P1T5B6W6HA4T5T9Q8N6Z7J9ZE6A1D9W2S2I8E235、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCX9V2O10W7I3R1K5HD7X2S1K5M8V10J2ZB2S5H10B7B3C6Y1036、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCF6D1Q2G2Y7J2I2HU7K6Y7S4R1M3R3ZS4V6B5O8R4U7V337、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】ACX1P9T1G7V4O10X2HI8V8E2W6T6E6J10ZL4K5M3U2B3K8G338、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。

A.信息协同

B.应用协同

C.人的协同

D.流程协同【答案】CCV7F10Q10Y1S3I7Z1HB1J6U2S10I9R9U3ZP8M7M9E9P8T4G839、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCD9R8D9Y7L5S9A7HI3U1V8K8Q8F8P8ZA3J6F1U9S1Z3D540、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCC6U1L8C4S5T4A6HN6J2G2J3L1E5I7ZH8V10E9M1H9R7M241、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCU8M8B10B4T6M1P4HR8T6G5C1C4Z10G3ZW6G9V4E9A2G4O642、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCB2H6L5G8G3I9N6HS7F3H4T5P9E5B3ZS9N5W1L5T8T1D743、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCQ8P10I10B3S4G4Q9HA2Q3V1M2D3L8Z3ZU9A4R4L9Z10X7P1044、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCC5H4J3W6R8O5B1HN10S9W5W4R3G10W6ZU1S3Q4W2T1Z2T345、下列关于风险的表述中，错误的是()。

A.利率变动属于政策风险

B.佣金浮动属于市场风险

C.市场行情分析失误属于市场风险

D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】CCD5Y1V9Y3T10C5E4HV9Y1B2P6K2N5R5ZA2P10W4E10U4B2O246、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCO10U9Y4Q2V3N3V7HE9B1F6O8U3J4F10ZB2T2U10H4W7X1U747、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCX5R8P7N9S5A9Z8HE2D4G8Z8Q8R2H9ZX5W6F10W3E1D7F248、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括()。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C.重视房地产经纪管理的地域性

D.重视房地产经纪管理的现势性【答案】DCM8L4B9Z1N10N10E9HL10X5J9S10I5B10X9ZG8G8V8M10Y2E9B849、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCR4I3J7A4I5U5J6HM9I9D4N2X6S8D8ZT10W1V10V6B1D7I1050、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCM2S7Z10J6F6I4G10HM5F10F8Z4Y8Q4E4ZE5R4W5X4X8P6T1051、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCM3Q5L7D3K8M4G10HE6B3K3N1L9I2O7ZC2I7H7K6G4V8V152、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCN3D10K6L7W6C6X3HW1J6L10R7A4R6V9ZE5Y4D6B8X6A10P653、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACQ5N7H6M9D6D5L4HK8X2N3N7S8C8Z10ZG7H10X4H5G4C10Q754、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCD3K10W10F10I4G8M3HT5X6G10E1V10A1V5ZB6I2H4K4N1D1F155、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCV4G7G5P6W4W8C8HM5V8U9Z1B1E3H1ZT8V3P1Q1X6Z8I156、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】BCR10S1T7D10R5N4Q5HX7R5M7Z3O3H6P6ZB8D6V8I10J1D7Z557、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCP2G4A10P4P2T3Y5HW10O8A3M9P10G7O6ZY8U10E3L4L9S10G1058、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCS2W1A7P7W6M9A5HV1H9G1L3D8L5M10ZU9E6Z3X7F2I2J259、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCU8K6X4E3X4T2N4HJ2M9P8B3E10T7J5ZC3O8U6Y10Y7H10V160、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCU1N5C6H1V10M5D9HP10G10K9D6U9B7J5ZC2M1D6F10R2H3K861、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCE3X6R2W9K5D10T3HB7R6W5A3K7Z1Z1ZZ8V10S6F5S8U5J962、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略【答案】BCZ3M10I1Q2X2R3D1HI1C9G6S2C4Y7P4ZR10K5F3F5S8P6D363、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。(2011年真题)

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCH1Y8Z7V3J9W9Q5HG6Z1I8N5L8W7U6ZE1P4A6Q9F7J7G664、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACD10S9H2V9J6W5O3HS10T1R6D8Q1F3C1ZC4F6T5G8G5Y6Q465、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCY7F6H1O10Z4N3P3HB10S1W9F3X1D1X7ZW10W5W1S2E4Q8B466、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCJ9C8E9I9A8V8S3HU6F10W2S2O1X3Q6ZZ10J1S9F9T1M1N867、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCF1U8V4I4C7Z8C1HO7L8N9L10N1Q5M9ZY7U2J3K10H8X4O968、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCC10Q8R9V1H1A5F6HN4Y10I4F1Y1M3Q8ZX10D7U5Q3V6D6V569、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCM6S5X6K5P3L4U7HJ6C10C8Q1T9E8U5ZV7F6T6C8S6M7P470、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCV3U9W10P3Y7T5H6HR6Z6Y10U6Z6F10O1ZB5W7E8O10L2E5S871、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACG6V9S6B10S9B4Q10HJ4Q2Q6T1C7X10O7ZW1T7W1F4Q6U9A172、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCP4J6Q10D5A6C1C7HB3L10U3S9K3R2I9ZO2C8N10H2P6D8U1073、房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交换【答案】CCA1P9K4B5C7M4S6HY8B5X2Y2P8T3M10ZN1P1R9R4N9J8E1074、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCZ4D2H3U6M8L10E4HK1A5P8J3L5H10G3ZA8Y4M2Y8G2L6W775、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCE10W6H1N5V8R7V7HO6G5B2T4Q10G3O3ZJ10E5D9V10F4M4N176、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》【答案】CCT9X8X7Y5D6A2R6HY8R6R1E7H9S7P5ZU5N1Z8X2E2M7I777、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCO8S6O6H4O4J5R2HS3O3M5C2X8D8M5ZL10H3K3X9D2W5E478、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCK4S9O3H6I2G3G8HD6C10N1P4Q9A5D1ZM4M10N4R10M8O7P979、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACN10C6D3H4R5F5Q5HU6O5P7L6G1Z9T2ZL8G6N8Q7J4I6E480、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCQ2W9Q2O7Z3P3R5HV5L7G8H10Z8V4C1ZZ1M5Z5F9B1G9W781、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCY3P3X2C7Z10P2S7HJ2D8Z8P8R4O2X4ZD10L3A3M6M4W7I782、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACK6K1G8P4N1A9G7HP9F7Z3S4T3Y1X5ZH2A5U9R8L6S1J583、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCN5Z5D6H10W3R2C10HM3V9M1W1E5V6D6ZB7Q9K6P8S10Z6J684、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCL9M9L4P6O4B4D8HB10K7E8N4Q4Q1M1ZB6A2Z7D5Y1G8D385、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACN1R1P5H9K10U5X10HV9W9V5S4T1V1W10ZP8X5G10C8C9X7G186、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACQ4S10A8C7E5F4T6HE3S6I4I1K3B1O8ZY9C5M2C7S10K7W187、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCV10H5X3Q8V6H10Q10HS6Z2V7S3T8Y8E3ZB9D2H8C2X7A3I1088、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACS8R1N5H7E2M8Z2HD8V6N9B6C7B3K10ZE3V4N6I3S7D9T689、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCS7W9F8Y3O9R8H10HH4U5K3M8M2E10V1ZK7J2W3U9S10Y7N890、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第()类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCY7B8T10X5O2M9P10HB9A9W7F9V3W2N10ZM2P4Y1M8O3X4T291、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCS3F4W8F8I9K5G2HM7I10O6V3T8Y10L3ZQ4G2J4L6F10A10L992、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACQ1C7I9C1N7D9F1HI1Y1E10L1F8M9A10ZD5P5M6J8N4L6V293、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACC7O9X4U7N1J5B8HJ5J4Q7I4H10S7E7ZL2S5G4H3X6B10W194、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCG3R6A8U7I9W10B6HK10U3M10H2F8A5B2ZO6X7L8J4U3Y6R695、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS7F7Y4T3Z3J5F4HR8E10M3N8G7I6I9ZR1B8B3H4Y9V3G696、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACB2Q10R5F8L10T1X4HQ7X10D10Z4A3I8A9ZR10X4D10A2N9L6H297、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCH9M10M5L4A7K10P9HT6S4B4X5W1T9C4ZU1Z9K7S3X4M1O598、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCR3J2T7R9O2E4I5HR2N5U4V9O7L9M4ZR9S7N5Z7X9Z5E499、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCO7K10V10B1N8O5Y8HN1X2Y9F7U9H8D3ZA5R3E1X5N8V10R1100、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCC8X5O7C1C6S8T10HW3S10V2B7B2Y1W1ZA7Z3C7Z7J4P5L6101、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCZ8G8Z2Q1O5T4I6HS2T10L10Q9X5R6U5ZO10J10R6C10V2T6Z10102、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。(2010年真题)

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCQ9H5D3Z10K9F10U9HQ4Z2U9C7B10D4K5ZM5Q10F8A1A8U4H6103、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACG7Y7N2M4I6F2Q6HC5I3G4O6H6P3M1ZI8C8E7S5I5V8U6104、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCT5W1U5O6F9Z1V1HP9C1S1R2W3A8P9ZP8L8N5T3E9E6Y5105、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACY9E2W1H4W9P3C9HB8A10T6E10G1C1M5ZT1T2S6N6N9T6S9106、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场【答案】CCK2D4U4N1T5P2B4HF1G7O4N7J8V9U2ZC7Y10L1C1K7U6C4107、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCS4Z8Z7Q5M1F5N10HM9M6R7X6D1U4L6ZB10N10Z5M4P1D6V5108、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCK1J1K4R1Y2R1M6HU8G8M10L7C5X2K5ZU10K1H2H9O4E2Z8109、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACD9O3L2N2O6O10S8HV5V10M4M1J5N4S6ZU2H7R7T9B2R1D7110、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCV7V4Q5B9G7L10S5HI8M7R10N3J5M5D10ZX3X9J2B5T5L10W4111、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACF6T10V7T1T3F8F3HC9L2I3S2G9Z9K5ZB2N2J10H8U8B6Z1112、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL9N6O1K8V10I4P1HJ9D5H9N10R1V8C10ZZ3R8S8Y4Y9B3Q10113、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCW1L4A1E6L9S6U5HW9I4K8M4D10F2C6ZI6C9U2D4M6F5S5114、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题)

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCE5N8H7S3Z5V3Y10HQ9D2Z2Q7Y5R3Y5ZN3E4K6D5Q3O9N5115、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCJ6B8O2L1D7X8B1HR1W6C3Z7Q3U3H3ZU3W8A7P4G10F5Q6116、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCE9R8A9H2T3R3G1HN4M3U6S3S3F5R5ZS5G8K4I8P2N6U6117、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCJ1U10E7O9C1F5U1HI4N3G6U8U8Z5M9ZP4R4P10O3G7R7H2118、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCO5K6N6P3G4V1X8HV1R4F5V4H10W3A5ZV5G10Y5U9K6F8R7119、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA4W9X1V7J3I6H7HV10B5O8K8K1C8L8ZA2F7I3T2P9K7Y8120、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012年真题)

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCD9D1X5D7E10N6N3HW3R5N9A9V8F2P5ZQ8T5Q1W7V10H3L7121、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCS4U9R6W1Q7L8F10HO9Q3X3Y4P8P9H5ZJ5O1S7T10A2R5D2122、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCB2J4R3D3O3B3B9HB1G10W2W2K1D5U3ZV2S9D2B7F6D3A9123、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCS3I8C4J10I2D6H2HW9H10W5N4D10W5Q3ZC7B10Z4D3I6M5U8124、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACX6I2F5C6N1H9S10HJ5G1K4Q1I10E1H3ZR4E1Q5G2S3M1B6125、下列不属于房地产基本服务的是（）。

A.提供房地产信息

B.房地产抵押贷款代办

C.实地看房

D.代拟房地产交易合同【答案】BCK2M6A5N3M3K6Z1HT4Q7E7L7T7S2X4ZU2W9Q4K1N7W3Z5126、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCJ10B9G6D5R7V9X2HL3W4J5G5L5Z8H6ZF2B6M6X7J10F3U9127、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACO8M4B7M6G4Y4Q2HM9R8Y2Z2E8L7R4ZP4N2H9K6K9F6H9128、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCW2N7S2Y5X2F1M5HK8A9B6H1L6A1G8ZS3C6D6M2R4G7Z7129、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCH5X10N1I10U4Z4D5HE8G10C1I3M6A3U1ZQ6X3A7O10L9F3T1130、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCM4G2X7A3E6D7E4HX2Q7C2T9R5I6O6ZF9L5H10F2Z1V2J5131、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCM10N2A10Z10W10L7J2HF8U7I4I6D1I1Z2ZT9J5E7A9F4K7D3132、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCH10F8X9A8S8O2Q3HO8F9U5Q2Y10W10Q1ZX9Q9K1H4Y1C8Q3133、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。

A.维护社会整体利益

B.维护房地产行业的环境

C.稳定房地产经纪的市场

D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】ACJ6O3G2S5I10Y5M6HB4M10W9L10T1O7V7ZU9B8D6Q10W2N10V7134、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCV10H3Q10L4H1H4J6HG3R3O6A9S10Q6A4ZC10L2J4S6N10P6X1135、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCZ6T5T3Q2W8T2L4HX10T4K1R3B4R6C10ZG1A5L9U4Z4O9T8136、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCA1X6K5W2A2G4D2HM3T2F5D2V1U2J2ZB5W9O6D5Z9M4P2137、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A.国家

B.地方

C.行业

D.企业【答案】ACJ4Y4N2H9K2K9G10HR2E2P7M5Q10G6T4ZS2H9Q5N3C9A5S2138、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCA7C1R10Y4S2H6I8HR2G4Q10I8O7A5F4ZH3T4B3T10U3K5B8139、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCC3O10S3D2U5P4H2HW9T4X10J8Z8W5R4ZW2W5Y5V5I5K9Z8140、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACY10O2L8L1G6Z2C8HW7T1X3N4N1K4T7ZY10B9Q2F10Y8X3N3141、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCI10T1B8O1N7O9J6HL1C6C9U4B5U1E2ZL4I6T8P1Y9Z9U10142、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACH5W6N10W10I5L7K10HG1O1U3U8Q10J2L2ZT2F6L2F2F3L2E8143、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACA4Z9X7G2G2W6M1HO3K2S9N4Q5S6X1ZK4I5Y6W8L1H10I9144、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】ACN5D7D3V2P8F5U7HB2S8Z7W8N9Y5W5ZY5G7I2Y7X6E4X3145、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCB9D6L4J9Y9A5S8HW1K10T2G10F4Q5H9ZR6I2C4G1C10T2H3146、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCD4I6M3H9X8J3S6HH1F2W7G7E4E2K10ZX3M5P9O6G9J5X3147、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCU5U7C9N5A8B5H4HH9O8M4Q7C2X1E8ZL9E3L2G7W6B4U3148、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCJ5K2X9R8W10O6M5HH5C6K10X1S7G3P2ZS10R10B4X1X8C7G1149、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCH6Z2O4A4O1D6C7HB1N1P7S8P1T5B2ZX5D7C9B7M8R5J6150、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCF4A1H8B1F5O2E10HF4X3S5I6X8W1K9ZP2T7E3X4O10T6C4151、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACS2Y4R2D5Q7W6H6HZ7Q6S8Y6O9P7Q9ZA4B4B2J4V9S4T4152、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCC6J7O2Z9F5F5T2HZ8N7Q10T6L8G1Q5ZP6G2D8V5P1J8G7153、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCS1E10P10T8J2Z6L8HB7C6Y6D6C6K4W5ZR6S9S5R2K5X6B10154、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACB2P2Y3Z9I10I4A8HG8U4J9K2U4Z6D10ZC2J2G4L2G3C10Q5155、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCF4U3Q1R3Z4N3O6HX9U2G2W4L4F9M7ZE3P6W7E10H3C1Y10156、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCN7K10O3W7O3I9W6HA6E8S9C2I3E6B3ZV7B7X9B3B2H9L10157、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCL1C9L5P3W3Y3R5HC7I8T8L7N1R3U5ZF6N9I7Y5A6R10Q6158、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCQ3Q4Z10E6H7F3J1HT2Z1G7S2L8B3C5ZG4V10X6C2A8G5W1159、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCI4L6R3X8A7M8Y1HM6M7G2C6O5F1H3ZH3Q10I5P7X3I4F2160、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCX5Y8U8X3R10U8F6HX10I4W8X8O4L10V8ZU10B6P10V2B7B7U3161、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCX3G3E3I5Z3O7X1HE5U7X9C9E5T10L5ZW2D10D6F3W4U4W6162、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCX8X5B6J1S1X8H4HR1Z9R3Z9W10O3H5ZV4F7K7Q10W10N6P7163、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACN5M3T4M1D9A1B3HU10J5X7X6L3I5C8ZI8M6X5L1Y1N6H6164、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACV4D10X7G6K10J1G5HL2F9A9A5P10V8S7ZL5O1C6X7M6L6H4165、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监