2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分300题精编答案(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACY4X8Z6Z5A7A2M9HJ5J4Q8R6L7V9N3ZZ7Z5Y6C3V4H4W92、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACR5X3U6N2X9C10B1HQ7M10C2L7P7R7K5ZY7Q5U6X4I7A3C13、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACD9J4I4J6N3B5Z5HO2P10S1A6J4U10T1ZS3Z2R3N8C3R10F54、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCB3F1U6E3M3O4R3HK2H8M2M1P4Z1J3ZA5F2V1Y5R2H1Z45、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。

A.个人的信用

B.贷款的金额

C.抵押物的价值

D.贷款的条件【答案】BCI6H9R6E5R8O4F1HG1I5K6U10H9M4S10ZP8F3Q10F1T5J2Z26、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCB7E4R6I8O5Y8U7HE2C9S3H8C9N7B9ZA7K6T8N1K6B6N17、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCX8T5M4W10K4G7N5HS2X9M10Q2A2N9O3ZW5X4B8W6O10I8C98、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCR6W8U2D5R6D9V8HZ2M10O3U3F8W1A10ZX10F5K1P2M10M4O89、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCB9C9B8U10I7K9I3HL1Z8H5M1J8B8L4ZI9C3Y5F9J8B8M710、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACT5H6B6F4U10R6J6HB4S4U3O6Z1D1U3ZL9Y7F9J4I8X3D811、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACF3U10M2Z3K9A3Z3HF10N3U9G5Y8N5I1ZR5U7B5P6Z8E8R612、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCB1X9G5H5C1B5A2HB2L3Z3S3Y10J5B6ZX6Q2K2Z7J2Z5L113、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACX6J5V4I7E4Z6Q6HG7G9D1F5O1F4T7ZK1U4D2B8G8H5X114、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCN4P4C1M4E8O1C8HD10D4N4Z7H9A5N1ZM8X9U5Q1W4P3R715、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCW3U1P6Z5S10Q6E3HS8F8A7H7P5A7R4ZN8U10N1K3L3S1G916、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCO2T6L6T8S5R2K9HV2L3C3T9X9V2I8ZG4L3I1C10D10U5J117、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACN9M7Z5K5R6E1J5HJ3P6W3F10E7M1G3ZB1L1U9K2O10B6T618、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCQ6O4H4F9R1J4W9HE1H5W3Z7C1C1J10ZZ1C1B8X3L9B6C819、客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务【答案】ACY4D5N7I4X4M1F7HG2O3H10X9W8V4Q5ZV6K3W8B5G2D9R320、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCO9O3T4Z8E1G1A1HL9X6P6A8A5G6F3ZK8M2R9V1V8G10S1021、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCB7M6W1W2L4U6K9HA1E3N3C10Y6W5D7ZU4B7V4J6E10J6V722、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACO4N9V1R3X2I2G6HM6G5M7T10O2Q7O4ZU7I6E2D8J6Q4V323、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCB8R7M5D5M7V9J7HI7C7I9F6K2E1C6ZE9T8C10H2H5I8W624、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACO6D5R10A2C5O9L1HN1K2E8U4I4G5U6ZK4Z1O7O2D10U8V825、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCG9C2G2B10U10T8Q3HK9I5G5T3E6Z2M2ZT7E4K4F1N5V3Q426、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACW3Z8W2S4S6P10T10HX2Y9B2W2O4T4K7ZQ6N4B9E7Y6S5F127、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCE9P6R8X5B3I6Q9HU5W9Y3E1Q1T9F5ZO5E6T1F2G1Z7X628、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCL1B3X4N6E7V1Y4HM9M2R5A7O2B5K4ZA1N7G6Y9X7B7X329、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACF1U9B6R6P8U2M3HA6A2N10N4Y2P10T2ZB10I6K6F6S10Q4E230、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。

A.占有交易标的，赚取差价

B.不占有交易标的，赚取佣金

C.不占有交易标的，赚取差价

D.不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】BCK10F8F4H9H5D8N1HZ7Y8P3G7C9S2M8ZJ5E10J3S10Y8T2F431、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCP4L10P6R10I8J6S1HR9T7M7Z3G5M1Y10ZF7J5L10P6X3L4K232、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCJ7U10T3R6H5H4G2HQ9X10Q1Q6V1C2B1ZU9B3U10C3Q6A10Q533、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】BCZ3Q10H10W9S10T10D2HM8E8O8A5R8X6E10ZB9D1S7M4D5K5L134、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCP9O5G6A9Q5W6T6HP1C10D8E6Q10A8Y1ZN5R6G7Q8F7F7G735、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款【答案】BCR10F2I3K1J1V5W9HS2X2F6L5U2Q9L1ZI4O9W1L9X6K6T736、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCN3Y4H1L2H6B5Q7HJ1K9G9P10Y8G2N7ZP5V5L7V2T6F7Z737、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCL2A10N4Z7T9Q5G2HU9M3C1Q7O2B6K10ZF4T10C7Y2E1R2F538、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCP9F10F5G5Y4D1P6HE2X1F4O1L9N3F10ZR5V6M9U10P8P6A639、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.宏观

C.主观

D.客观【答案】ACE7Y10S10F9J6N8T9HG8K1R5W3X6I3X6ZP9E10Y7P7I3B9O1040、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCN9S9T9C7Q7Z3D5HY4R9Y2K1M7I4X9ZF2X6P4P7C1V4C741、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分红制

C.佣金制

D.混合制【答案】BCQ2Q7Q8V5J7Z4Y3HF7Z9Q2J8S9C8L8ZA6S4X9M9N1Z4T342、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCN3C3L6A9R3G6M7HM7Q8E2Q3J9T1K7ZQ3D1J1V10S9M5K543、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCF5U4Y8D2D2D5G7HQ8H5H9P6P7B8E4ZE1R10C2X7G9T2T344、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。

A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系

B.服务质量特许经营取得成功的基础

C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式

D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】DCO6H10F5U1G8J10E7HR1R4R7S1F3N7B3ZQ6B5T2E10B4X3D445、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCW1L9D4X3L7H5Q2HS10W7A1D5M4T8E2ZU4M8E8L1H7X1F446、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCZ3T8N1C3K8Z1L4HG3M5Q9P8T10H1A4ZL8B2U10D2K7W9D647、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCT4X7X7M3E2N4S5HT10Z9D10L10H2D10Q4ZG5S9Q1K3A9Y1R248、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCG2Y4S9K6T4I2S5HV5U4G2P3S7H2Q1ZU2R4M7D5F3F10R649、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCA1A10F2Z3H7Y9U1HL6W7D4R5L3X6B3ZC7Y4Q8C2R9K3X350、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCS1H3P1U5D2O2Z4HX5V5I4U2B9F1X8ZD1N4D1D6H1M2G951、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCS8O8T9N9F6I9M1HS10V1L1E9D3T7U4ZZ1F1V9M5K5D3S152、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACB1K5L9Y4X8G7R2HP5M7H2U5P2T1I10ZO2R2H2V8N10W6D153、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCK3M4V1P6J8X6I1HZ6R1D3T9V5T6J7ZG7Y9F5M9K1V9B954、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACZ1D2B9G9C1I10K4HV4A2G4A9D9V10G1ZR1Q3W9P6Z3M3X1055、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCT7Z5E2K8A3P5Y2HL10T4G7U10Q5X5Z8ZW5E6H6F3Z9O2A756、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACY1P4J6F3D10W7V2HH1V7K9Z9H7K6B10ZD7Q4Q5S9O3F5Y557、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCK7M4E6H5P2M2V3HE6G5E2E2N8H3T9ZB3A10P3G6N9L5L1058、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCI4J5B7P4O9B6F10HP4G4Y5R3Y10U9X8ZJ6Q4V9V10R9F7U559、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。

A.建设（房地产）管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障【答案】CCZ10S4J2B7S3P4F2HY4E5M1P2L9K10Q1ZT3Q10K4Z7M6M1H560、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCF6J10B4K6H9I2L7HT10I2L4C8X10Z10J5ZU3A8W2P3L4I8T161、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012年真题)

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCP2O9W4A10U4D7U6HC1Z6M2U7G4L3R8ZW5D9F4C1K7S4D162、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACX9N5F10W4O9X10P1HT3G4J1X6W10A4B7ZS9N4L7T4M9H4G663、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACW1Z9P8C1L2T1P9HK1U4I9R2Q10M3P5ZZ8A4S6H7P2Z2W264、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCZ10H7Z3Z5Q3X1V3HQ3F7T3B7O9P10A9ZK10T9Y8F9I4S4T465、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACS8L4O7X4A7H9S8HX10U3Z7I5A10G5E8ZW5B5B5E10N9F3F1066、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACU4Q8H1T3M7I4M1HQ5N1M6X2C3X2A10ZB8D4Q1X8J4I10E667、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCJ6S1Q8F5V9N10C6HN1W8D8N5A4D7Q2ZA4Z10U5J7J10F7F968、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCF4U10G8C10M10W5J10HR4Z8C10B5K6C1M4ZJ5U9D3P4V8M1I969、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACH10I5G5U3E6R4E5HX1W3D2E9D1K9K8ZT8L9L6Z10R10V2A670、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

A.25%～30%

B.25%～50%

C.40%～50%

D.45%～70%【答案】CCS2G7P6U7X7V9Z8HT3T5Y4J8L9X4X7ZN2Y5D10E4W7R7O771、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACM4T1K10Y5A6N7I9HK1U10I8N1A5P9B8ZL3U8G10D4W2T3O972、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCK3X1X10Y6G9F4F4HU4Y5L1S3I6E7S7ZU7Y3U5N1P6A8A273、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCG7S2M8F4D4Y8D8HN6N10X1S6W10G9Y6ZX8E8M9K9F10R8N874、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCB3Q8L3Q1G5E2A7HX3U3N2Y9F10E4O1ZP9E4Q7Q3Q1O2C675、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCS2Y3C3U5Y8S6E6HW6E8W2C8W10A6H6ZE6Z2R6A8J2I2H776、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCM4B2K8Q4W6Z3W10HV6D10C4W4M10G10X2ZC4Y7A4P6T4N9C377、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCP3I5J2Y8S7P1Y10HX5O5B7N10C2V4I6ZG1M4U2G2B3V3C778、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACI4U8J9F7K7H7S4HY9T8E2Q6Y1N9B10ZY5Z2Z6N9I1Y7K379、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCR9H1Q3J6G5S2H6HA9G4B2B5Q5C3U1ZI3T3Q4Y9Y2A7O680、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCF6F5G6N1X3I3S9HX5R1J6R4K1U2E10ZN6T9O10J7E8B10G881、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D.田某不应收取700元奖励金【答案】DCD8Q9P8C1R5X1S9HL1R7Y9L5A4Y9J7ZQ7W6J6S10D6B2K782、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACD8Q5W10T8K4H3A3HR3I3Z8Q5I6M7B10ZQ10T7K7I4E10D7M983、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCU6D1S9I1T4W9X5HV5K9L8Z6S8L10U4ZX8I10J3G2S10O8H684、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCT7F10H6N10X2W9X8HO1F4U6N4G5I8A7ZK1S7B4R5U7T3J885、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCH8S3T10O2D10T9B2HW6F10N2P9W3A2D9ZY1Q8K9K4X9Y3G686、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。

A.交通便利程度

B.目标市场

C.办公性质

D.潜在业务量【答案】ACM3C2V4W7N5O4A1HG1T8Y2I4U3E3R3ZP7K10W3B7O4M9Q987、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCS6J6I9N3F1D2S9HM7F4U8M4T10B9L3ZP4W5D1M2C10L8A488、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACO4A5E7L5B3D7G2HS6C10M3K10Z9K10X3ZX8I5Y4S5J2P8G289、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCW9D10F8H7S1I3C3HR7T4W4V4E10U1V2ZA3R6E2R4T4M2R490、二手房代理行为属民事代理中的()。

A.法人代理

B.卖方代理

C.商事代理

D.表见代理【答案】CCL5G2D10G3K4U1F8HK10M3A8N2J9R3B1ZQ2B3X8N9W2X4K1091、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCY4M3F6L2X1J1U7HD6R8S3D2D5V9N8ZC3E1J9L10R2P4X992、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACI3L6V6T3V5A4Q10HT7Y4Z2Q9D2Z5D5ZO6W10W3D2A3O9H593、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCL4U9R7G10H4T7W3HN8K8U5D10A10J7E9ZQ4D10G3D8F1Z7J294、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCM3X10I5P4K1I9L10HK7L1E10S3F7K3D10ZW9U9U9F6G3K4R995、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACI7T1N1O6M4Q5C8HW6N1D6Y5M3R5Z9ZY2Q1W3J4N2G9H696、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.授权人的签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】BCQ3S4I7W2M4V5N4HI2P6O3W9C9M8U1ZL5V9D5S1M10T2G597、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACG5J5V6I6B9Q9V3HX2F7C5W9J10W2M1ZC4T3Z6K7G8N3W398、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCL9N5N9L5U7X6Q8HB7M2B8M8H4M5N7ZQ5I9R3R7G2E2J899、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCD3M9S8B4P4G10T1HT7Z3Q9M2V2X7X1ZX6I8N8R7Z5U5D8100、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCB4I2P1S9Y9V5A8HT10H6I1L2Y2L1N1ZQ7W8E3V7L4M2H3101、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】CCM1K5C1J4B5L10W6HT8P4W7S7I4J1P1ZK7L5G6R4P8X4T7102、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCN8J9Z5S5U6D9F7HV8G7D5B2S1I3P10ZC7U9G10O3S6M1P2103、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCV9S9W5A7N6J7K2HV7M6A8P9E5H8H5ZW4L6A10I10R5D8U5104、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCD7X8S1X3V10V10Q4HQ8G9W1L3W6E10F2ZQ8P3G3C5N4N10P4105、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCA5R4T6D10G4E4M2HQ2U4V6U3G1V8I1ZS8I3L8F8G2W10Z10106、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCE1R4K3I6W6C4D6HS8Q1P8O8S4W3M4ZC1F8F5E1V8A7S5107、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACY5S10J2N9C4D3O10HD3H8D1D1U10H2X10ZG3G3Y6Q6D1Z7Z9108、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCM7P9A1X10E1K1A2HL8X4D4G9M1R6N9ZV3B3N9I6U2R8I1109、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCE6Z10N7E6E5M4K2HM9W7R5T9V1R4U7ZO6O2P8C6U4L5Z3110、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCW10V2C1D10N4L7D2HU1G6R3I2S3E2T4ZA5K1W8M2X8O9D1111、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCZ8L10E4I8K3G4D9HU6Z6X4C5D1L5X7ZR6E2H7X6N1O2N5112、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCO10A5O3H5Q10C3N5HF2V3Z2R8F9S2U6ZT10T7H10E7R4I8E6113、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCJ3P7L2K7H2E3S6HF1E5A9T3Q4K4X4ZC9R10Z2H9T5K2Y2114、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCE2M5U2U6N7N4S8HT9N6A5I8Z8A4Q1ZC7Q4X9Z3E1Q10N3115、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACT7A7F2K4C5X4U3HO4H8S4L7V4R2M3ZX7I6X6X5R7E8L2116、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCQ9Z9M6V7A6V4K3HY4P7A3S9Y1I5T1ZC6Y4F8D1X6K8I8117、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCH1G8W3E9Z5U6V4HM3J4S5C6V3D6Z6ZR6A9S8L8A5X1K9118、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACD9A10Y2F2N3C3W10HB6Q1L9R5T8J3I5ZF1F10C8Z4B7I1Q6119、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCH5P9N4U6C6J8H8HS4Q9K4Y7V6R4M7ZX9L2Q3R5H7M2Q9120、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCV5D7G5K9Z10U3M8HE5O3D9A5O5A1E1ZD9Q10A4M1K5J8I8121、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCR8R5M8N5D9W1L10HO6B10I1E9B2S7X6ZJ8N4P4A3X6R4R9122、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCW10O7L2S5U8V7S5HP2N3A7D4N10H10D10ZZ3I6S2A8R6Z2H8123、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCQ2V6F10J5E6G7W9HJ10V1J4X10F6C8B2ZG9B7F3V9P4F6T5124、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCO6I4Q2J10E1O9C2HS8C9X6C10X6C8L3ZO8P3O5A3L7Y9J9125、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCT4P7N3V6F2F4Y6HC7C5K7O6W10X9I10ZQ8L5N6G10W5K10J8126、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCP10D4S2U5D2B9P4HD6W8T5V2P1K5P5ZW5G2V9I6H10X8J7127、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCY2L9K10W10V4U6F3HM5A10F8P8I8U1R1ZR3O7R1I3Y5D6G9128、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCE9D9N9Y2I2A2X4HD8M9K7Z2M2U5F8ZB8Z2W9G2G7J4J2129、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCW9R1C7X8G4F3C1HY7V3J4J8S8L9W2ZT4N8G8V9J8B7G7130、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCW4S7Z3A4M5Q3O10HE1V6M6J8W1Y6Y2ZR8T7Q10F9A1W4Q3131、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCH7H4L3M4W1F8G9HH1Y10I7J3U6M2E7ZC3D4A10Z1W7Z5P1132、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCR4I8R7B2U1G6G6HQ4B10B1R4Q4C4I6ZH4W2K10G10C9X5I5133、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCA3O1R7T10Q1N7Y3HM8K10Q3O5S10N9V7ZO1T7E4Q5N10P4D8134、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCN1M9E2H10L10F9R3HO6H7W1N2U8X10A8ZY10W7W8O8G10D9E9135、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCM5D8N6B3X2S6L9HD2N4B6I2S5P7Z1ZW8K3U4U2I5F10Y8136、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACU5S10W2R4A3L4X9HU2D10I1Q4U2K4N8ZS4J6G3N5S7O7A1137、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACC3M8I10X5I1P6B5HM6H8N10S2X6N1S7ZA2Y7P3A7C4Z4C10138、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCH4K1H3G7K8M7M9HE8S8K8D6J4D6E8ZQ7P10T5B7K6C1S5139、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACX7F10Z9D6U10U6Z5HK4V8C7M7W8K3K5ZK8U9M10W10P1G3B4140、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCH1J4G2A1N3B6R7HG6D5I1L5P5W4C6ZB3Q7M5W8W8S7N1141、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCR2M8E1Q7A10T5B5HK1O7E7N9K5A10B4ZP2C8P9N6B7X8T5142、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意

B.经委托人电话委托

C.经委托人书面同意

D.向委托人书面告知【答案】CCZ10M4T4W7W7X8T4HP3O9Y6T3R4W9W6ZZ1N9X10S2R9C3O5143、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCD7O10S2B10J9C5T5HU7P3A7E9W7W2I3ZR6N1I9F6S5K6C8144、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCQ5X8T3C5Z10U7D4HM10I6G5I3K6L9P1ZA5M5J2J6W8T10Z7145、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCZ7P6K7J1O7X1P7HA8Z8M8Q10C6Y2I1ZP2B1B8S5T9X10N5146、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入

B.监察

C.监督

D.管理【答案】ACO3P6N1K1P5D7O5HH9B4L4T6O1G9I9ZZ10W4D9T9O7F3T4147、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACQ3R2B5V8G8H9O10HF10Q8J2M10W1O8T9ZH5L3T8H7F8Y7X4148、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCE1J10Z10N5W6T5O9HS3D1M2Z7V8I5V4ZU7Y7M2L4L3R5P5149、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACJ1M9W5F8L1N2R5HT10P8G1W10R9G9N7ZF10H9Q2Z10T10C4M2150、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCT8O2X3W10A10G2Y7HR2K4I3E7J7F8D1ZE2Q1W7N3X9B5U8151、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCO6Y2Z7F5I5I9C5HD1Q1T3V9E2J5W1ZW10Y8B3R1V5W3D3152、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCM8P10B6V7D1C8K8HO6U5Q4G6S3V4Z3ZX6N8Y8M8I1Z9P7153、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACR9A9L5E8J9V5H7HW8R1B8W4Y6N2H4ZV9Q3X7O4H9G5Q10154、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACK8M9W6R8S5U1E8HY8B9C10H6A2M10H10ZD2O8W5P3E5A6M8155、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCT2T10G3Q4P1W10D10HC6R4B9H8P6B9J9ZR10U3O8Z2D4F9T10156、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCP2R7V4Q10K3A9J7HJ5Q7S8M5H10H1O8ZN7A2J8X7E3Z8Q5157、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCZ8H9Z8O4S2V8W4HF1J3W7L5U10E9L4ZK4J3F2P9J6D7J4158、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCB9O4A7B4V9I2W1HA2E10M2I7H2W1W6ZQ1H7O9A9Z10K2Z2159、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCY4S7W2I3Y8L6M1HE6K2E8L10K3G5E4ZW5O5F10M7C9G10R5160、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACM10B9W8N6U10D10L4HV4J10K9X6P8L2J4ZT1K6S2H10O9N1Z7161、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。