华侨城改变中国旅游地产

旅游地产改变中国继住宅地产、商业地产之后的地产新蓝海！华侨城带来了中国房地产第三次革命！华侨城打开一个新世界中国传统房地产走到今天，已是百病缠身，进入滞涨时期。旅游地产可以改变中国房地产行业的整体生态！中国旅游地产会逐渐从城市群房产发展至资源型房产。目录Contents

第一章：华侨城的起步

第三章：华侨城的扩张

第五章：重点案例剖析——东部华侨城

第二章：华侨城的腾飞

第四章：华侨城的成功之道第一章

华侨城的起步华侨城已是深圳最重要的名片之一。锦绣中华、世界之窗再到后来的欢乐谷，这几大主题公园早已声名远播，妇孺皆知。华侨城是谁？深圳为什么会建华侨城？这座喜欢用“生活的创想家”标榜自己的企业走过了怎样的风雨历程？来，让我们走进华侨城，撩开她神秘的面纱，看看她的前世今生吧！Article1

起题——旅游地产在中国第一章华侨城的起步

华侨城集团，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，位于蛇口工业区与市区之间，成立于1985年11月11日。成立20多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产业制造等三项国内领先的主营业务。Article1

起题——旅游地产在中国华侨城区位华侨城第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的前世与今生

2010年，华侨城成立25周年，这是一个完全因特区而生、伴随特区成长的企业。30年前，在距离当时深圳城区还有10多公里的深圳湾边，只有一片孤寂的海滩。

30年后，从深圳市区中心驱车10分钟便可以来到这样一片生机之城。这里绿树环抱、湖光山色、鸟语花香，美术馆、大剧院、创意园、休闲广场、主题公园密布其中，游客、行人往来其间，怡然自乐。

改革开放前后，深圳的面貌发生了巨大的变化，从一个落后的小渔村变成了现代化的高楼大厦鳞次栉比的大都市。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城独辟蹊径——发展主题公园第一章华侨城的起步

深圳的发展建设以蛇口模式开始，华侨城却选择另一种发展模式。在人们的一片猜测声中，华侨城的建设场地上有了动静，华侨城要搞什么？

——华侨城要搞旅游!一个偶然的机缘，荷兰闻名的迷你小城马德罗丹，给了华侨城无限的灵感和创意！华侨城自此踏上了主题公园之路。1986年，“锦绣中华”在一片猜疑和反对声中破土动工，很多人并不看好这一新鲜事物，因为全国都在大搞建设，招商引资的时候，华侨城却伤了这样一个令人匪夷所思的项目。1989年9月，锦绣中华对外开放了。结果大受欢迎，当天入园人数突破3000人。而当年的国庆假期，更是让锦绣中华火爆异常。锦绣中华的成功极大鼓舞了华侨城，陆续建成开业的深圳世界之窗与深圳欢乐谷，使华侨城走上了中国主题公园领跑者的位置，成为名副其实的最成功的的主题公园缔造者。Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的主题公园——欢乐谷

欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园，首批国家AAAAA级旅游景区，占地面积35万平方米，总投资17亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。十二年来，深圳欢乐谷共接待2250万游客。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的主题公园——锦绣中华锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区，坐落在风光绮丽的深圳湾畔。它是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部分。深圳锦绣中华已入选中国世界纪录协会世界最大实景微缩景区候选世界纪录。“一步迈进历史，一天游遍中华”是该景点的口号，园中82个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按1：15建造。“锦绣中华”的景点均是按它在中国版图上的位置摆布的，全园面积有如一幅巨大的中国地图。第一章华侨城的起步Article1起题——旅游地产产在中国国华侨城的的主题公公园——中国民俗俗文化村村中国民俗文化化村占地地20多万平方方米，是是中国第第一个荟荟萃各民民族民间间艺术、、民俗风风情和民民居建筑筑于一园园的大型型文化旅第一章华华侨侨城的起起步Article1起题——旅游地产产在中国国华侨城的的主题公公园——世界之窗窗世界之窗是位位于中国国广东省省深圳市市南山区区华侨城城的大型型文化旅旅游景区区，是深深圳最为为著名的的旅游景景点之一一。世界界之窗坐坐落于深深圳湾畔畔，占地地48万平方米米，。作作为以弘弘扬世界界文化精精华为主主题的大大型文化化旅游景景区，世世界之窗窗荟萃了了世界几几千年人人类文明明的精华华。世界界之窗以以其丰富富的文化化内涵，，雍容恢恢宏的规规划设计计，精美美绝伦的的景观项项目、不不同凡响响的艺术术演出，，动感刺刺激的娱娱乐项目目，为中中外游客客再现了了一个美美妙精彩彩的世界界。第一章华华侨侨城的起起步Article1起题——旅游地产产在中国国华侨城主主题公园园的成功功与不足足投资规模较小，和国际知名主题公园差距很大。收入结构单一，绝大部分都是门票收入。经营成本过高，销售毛利率低于50%。成功主题题公公园园的的成成功功运运作作，，造造就就了了华华侨侨城城的的辉辉煌煌，，其其中中锦锦绣绣中中华华和和民民俗俗文文化化村村开开业业12年来，接待待游客超过过5000万人次，收收入26亿元，向国家家累计上缴缴税金2亿元；欢乐乐谷创造了了100天接待游客客过100万、收入过过亿的辉煌煌业绩，成成为全国主主题公园的的翘楚。不足第一章华华侨城的起起步Article1起题——旅游地产在在中国华侨城主题题公园与迪迪士尼2003年的收入构构成对比第一章华华侨城的起起步第二章华侨城的腾腾飞华侨城创意意性的主题题公园开发发、取得了了很大成功功，为华侨侨城的发展展奠定了良良好的基础础。但随着着主题公园园开发成本本日趋高昂昂，这种单单一发展模模式前景堪堪忧。在华侨城早早起规划中中，就提出出来要在华华侨城内部部兼具商业业、旅游、、居住等功功能。而主主题公园附附近，住宅宅地产销售售良好的态态势给华侨侨城发展带带来了灵感感。从此，华侨侨城地产开开辟了“旅旅游+地产”的全全新发展模模式，且一一发不可收收拾，为华华侨城的腾腾飞插上了了翅膀！Article1起题——旅游地产在在中国第二章华华侨城的腾腾飞华侨城开始始涉足房地地产华侨城1986年初提出了华侨城城区内要兼具商业、旅游、居住的功能。1986年9月成立深圳华侨城房地产有限公司，开始进行居住用地的开发。20世纪80至90年代先后开发了东方花园、海景花园、中旅广场等住宅项目。Article1起题——旅游地产在在中国华侨早期地地产项目此时地产开开发与旅游游发展还没没有产生交交集华侨城早期地产项目——东方花园1987年，华侨城开发“东方花园”，当时被誉为“深圳最好的别墅区”，也是深圳最早的滨海别墅区之一。占地20万平方米，处于深南大道华侨城段，世界之窗和民俗文化村两大主题公园之间。第二章华华侨城的腾腾飞Article1起题——旅游地产在在中国华侨城早期地产项目——海景花园

“海景花园”是华侨城首次建设的高层建筑，是华侨城开发的第一栋高尚住宅区，1990年开发，1992年初起陆续交付使用，项目位于深圳湾畔华侨城中心区，与香港元朗隔海相望。华侨早期地地产项目此时地产开开发与旅游游发展还没没有产生交交集第二章华华侨城的腾腾飞Article1起题——旅游地产在在中国从旅游、地地产到“旅旅游+地产”华侨城20世纪80至90年代先后开发了东方花园、海景花园等住宅项目，配套简单，没有和旅游相结合1999年提出“旅游+地产”的概念，将房地产融入主题公园产业链。2001年至2002年“波托菲诺”一期“天鹅堡”、二期“纯水岸”销售火爆，创历史新高。第二章华华侨城的腾腾飞Article1起题——旅游地产在在中国华侨城旅游游地产典范范之作——波托菲诺华侨城典范之作——波托菲诺

深圳波托菲诺出于慎重华侨城腹地，以意大利波托菲诺小镇为蓝本，并在此基础上融入了华侨城文化。规划占地80万方，建筑面积108万方，容积率仅为1.23，总规划为4500户，居住人口15000人，无论是面积还是品质都是当时深圳之最。第二章华华侨城的腾腾飞Article1起题——旅游地产在在中国艺术的波托托菲诺华侨城第二章华华侨城的腾腾飞Article1起题——旅游地产在在中国波托菲诺市市场表现华侨城在波托菲诺诺售楼处的的墙面上，，一面是意意大利波托托菲诺小镇镇风景画，，一面是深深圳波托菲菲诺楼盘的的照片，两两者几乎难难以分辨，，原汁原味味的意大利利波托菲诺诺风情在华华侨城得到到了完美的的再现。波波托菲诺每每一期项目目都深受市市场追捧，，多次荣登登深圳楼盘盘销售龙虎虎榜冠军宝宝座。年份奖项2002深圳楼盘销售龙虎榜最畅销楼盘、深圳典型住宅指数样本项目2003深圳楼盘销售龙虎榜金额冠军、中国住宅创新示范楼盘、深圳首届十大美丽家园第一名、住交会全国旅游主题特别奖2004深圳楼盘销售龙虎榜豪宅冠军、国际花园社区2005中国旅游主题地产特别贡献奖2006中国典型住宅项目奖2007最具价值项目奖2008全年人居示范奖、深圳豪宅销售冠军、年度最具价值项目大奖波托菲诺获获得的奖励励和荣誉第二章华华侨城的腾腾飞Article1起题——旅游地产在在中国华侨侨城城房地地产产业业务务对对华华侨侨城城利利润润总总额额的的贡贡献献率率第二二章章华华侨侨城城的的腾腾飞飞第三三章章华侨侨城城的的扩扩张张“旅旅游游+地产产””模模式式在在深深圳圳的的巨巨大大成成功功，，使使得得华华侨侨城城地地产产雄雄心心万万丈丈，，开开始始在在全全国国扩扩张张。。而华华侨侨城城在在旅旅游游地地产产业业的的独独领领风风骚骚，，也也引引来来了了众众多多的的效效仿仿者者，，带带动动地地产产界界后后起起之之秀秀们们争争相相效效仿仿。。“旅旅游游+地产产””模模式式的的独独特特魅魅力力逐逐步步显显现现，，这这场场华华侨侨城城带带来来的的旅旅游游地地产产革革命命也也在在中中国国愈愈演演愈愈烈烈………Article1起题题———旅游游地地产产在在中中国国第三三章章华华侨侨城城的的扩扩张张华侨侨城城的的扩扩张张华侨侨城城深圳北京上海成都华侨侨城城集集团团在在继继续续加加大大对对四四大大主主题题公公园园的的更更新新改改造造的的同同时时，，坚坚定定的的实实施施了了区区外外拓拓展展战战略略，，而而这这个个战战略略基基本本可可以以浓浓缩缩为为““1+3+N”。。所谓谓““1”指指华华侨侨城城深深圳圳总总部部，，““3”指指北北京京、、上上海海、、成成都都三三个个战战略略要要地地，，““N”则则代代表表其其他他有有机机会会的的二二、、三三线线战战略略城城市市和和其其他他可可以以发发展展的的商商业业模模式式，，实实现现华华侨侨城城的的““东东西西南南北北””布布局局和和深深化化发发展展。。Article1起题题———旅游游地地产产在在中中国国华侨侨城城的的扩扩张张实实例例华侨侨城城北京世纪华侨城2003年6月，北京世纪华侨城主题社区正式动工建设，项目位于北京市位于北京市东四环和京沈高速的交接处。

项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100万平方米，房地产及商业占地约50万平方米，总投资约25亿元。第三三章章华华侨侨城城的的扩扩张张Article1起题题———旅游游地地产产在在中中国国华侨侨城城的的扩扩张张实实例例华侨侨城城上海浦东华侨城2003年春，华侨城参与上海新区规划，投资30亿元，用10年时间打造上海浦东华侨城。项目占地1.83平方公里，是含各种类型住宅、办公、商业的大型综合性城区，是距离市中心最近的大型高尚生态人文社区。第三三章章华华侨侨城城的的扩扩张张Article1起题题———旅游游地地产产在在中中国国华侨侨城城的的扩扩张张实实例例华侨侨城城成都华侨城成都华侨城项目占地200多万平方米，位于成都市金牛区西北部，处于成都市正在快速发展的三环路沿线带状区域，自然区域和区位优势明显，交通便利。项目把现代旅游休闲、居住与当代都市娱乐完美结合，是项目与成都“休闲之都”的定位相符。第三三章章华华侨侨城城的的扩扩张张Article1起题题———旅游游地地产产在在中中国国华侨侨城城的的效效仿仿者者旅游游地地产产并并非非旅旅游游加加地地产产的的简简单单组组合合，，而而是是通通过过房房地地产产业业与与休休闲闲度度假假产产业业相相结结合合，，通通过过产产业业与与资资源源的的整整合合，，空空间间与与空空间间的的重重组组，，产产品品与与营营销销的的创创新新等等一一系系列列战战略略调调整整所所产产生生的的一一种种全全新新的的产产业业模模式式。。华侨侨城城集集团团无无疑疑是是旅旅游游地地产产的的佼佼佼佼者者，，连连续续在在北北京京、、伤伤害害、、成成都都、、武武汉汉、、天天津津发发力力布布局局，，已已成成龙龙头头巨巨人人。。在在华华侨侨城城示示范范作作用用下下，，也也不不乏乏成成功功的的效效仿仿者者。。大连海海昌模模式第三章章华华侨城城的扩扩张Article1起题——旅游地地产在在中国国杭州宋宋城模模式华侨城城华强方特特模式式第三章章华华侨城城的扩扩张Article1起题——旅游地地产在在中国国遍地开开花的的旅游游地产产华侨城城目前我我国的的旅游游房地地产业业已初初现端端倪，，北京京、上上海、、大连连、青青岛、、海南南、广广东、、附件件、深深圳等等地已已开工工的旅旅游地地产项项目达达到近近百个个，以以高尔尔夫、、山地地、化化学、、冲浪浪、野野外运运动为为主题题的休休闲度度假住住宅、、别墅墅、酒酒店也也已超超过100家。从引领领时代代之先先的华华侨城城旅游游地产产，到到后继继新秀秀海昌昌极地地海洋洋世界界，从从改革革开放放的前前沿阵阵地深深圳，，到深深藏中中国腹腹地的的西部部地区区，旅旅游地地产正正在全全国全全面开开花，，呈现现出一一个百百花齐齐放的的全新新格局局。旅游地地产的的飞速速发展展，各各种项项目的的层出出不穷穷，我我们所所期望望的““旅游地地产改改变中中国”将在在未来来成为为现实实，中中国房房地产产业的的发展展即将将进入入一个个全新新的时时代。。第三章章华华侨城城的扩扩张第四章章华侨城城的成成功之之道从深圳圳华侨侨城到到华侨侨城在在各地地的大大举扩扩张，，从主主题公公园到到旅游游地产产，华华侨城城无一一不走走在中中国最最前沿沿。华侨城城在独独领风风骚、、引来来众多多的效效仿者者的同同时，，也让让人想想问：：为什么么？华华侨城城为什什么能能这么么成功功？它它的成成功之之道、、它的的秘诀诀又究究竟在在哪里里？Article1起题——旅游地地产在在中国国一、华华侨城城主题题公园园成功功启示示录华侨城城启示一一：良好好的客客源条条件一级客源市场是是深圳圳、东东莞、、惠州州市的的一部部分人人口，，2000年这3个地区区的常常住人人口就就达到到了1667万人；；二级级客源源市场场包括括香港港和除除上述述几个个地区区以外外的珠珠三角角地区区，总总人口口达3000多万。启示二：便捷的城城市交通深圳已与珠珠三角其他他城市形成成城市群带带，游客来来去自由方方便，感知知距离很近近。深圳拥拥有发达的的海陆空交交通网，坐坐火车、飞飞机、轮船船、汽车均均可自由出出入。市内内交通也很很方便，深深南大道上上的巴士平平均每41秒就给华侨侨城带来一一个游客。。启示三：成功的微微观选址华侨城景区区的土地是是深圳市政政府在深圳圳初期开发发新城区时时划拨的，，早期为郊郊区的土地地，价格很很便宜，并并且限制条条件很少。。华侨城几几个主题公公园都在深深南大道旁旁边，从深深南大道经经过的旅客客可以看到到景区里的的标志性建建筑景点““长城”、、“石林””、“埃菲菲尔铁塔””等，这些些无声的广广告也为景景区带来了了良好的形形象效应。。第四章华华侨城的成成功之道Article1起题——旅游地产在在中国一、华侨城城主题公园成功启启示录华侨城启示四：独特的文文化内涵华侨城在国内兴兴建的主题题公园，虽虽然参照了了国外的形形式，但从从开始那一一天起，就就注入了自自主创新的的文化内涵涵，着眼于于从历史文文化中寻找找主题公园园经营的灵灵感。回归归华侨城主主题公园的的发展，无无一例外是是建立在对对历史文化化资源挖掘掘的基础上上，并因此此具有了独独特的魅力力。而突出特特色，提升升品质，实实现差异化化竞争，又又是华侨城城不断努力力创新的方方向。启示五：持续不断断的创新华侨城每年都有有不低于3000万的资金用用于每个主主题公园的的项目更新新。1998年欢乐谷一一期项目的的建成开业业，体现了了华侨城集集团旅游产产品的新突突破，实现现了由观赏赏性公园向向参与、体体验性主题题公园的转转型。2002年，欢乐谷谷二期进行行了产品的的提升与完完善，新增增了四大主主题区，引引进了一系系列高科技技游乐设施施，满足了了游客参与与体验新型型时尚娱乐乐的需求。。2005年，欢乐谷谷三期“欢欢乐时光””项目一炮炮走红，为为欢乐谷推推出了“都都市娱乐中中心”的全全新品牌定定位。第四章华华侨城的成成功之道Article1起题——旅游地产在在中国二、华侨城城旅游地产产致胜密码码华侨城1.旅游开道先先行华侨城奉行行先旅游、、后房地产产的开发路路径，而且且与一般房房地产开发发企业不同同，它是通通过先行发发展旅游业业，显著带带动周边相相关产业和和配套设施施的发展，，极大的改改善区域内内自然、人人文、经济济环境，从从而有效提提升土地和和房地产的的价值。2.大规模成片片综合开发发华侨城模式是“旅旅游+地产”的经经营模式，，它是以资资源整合为为核心，崇崇尚旅游功功能与居住住、商务功功能混合布布局，强调调住宅、商商业、酒店店、办公、、旅游观光光、休闲娱娱乐、文化化会展等诸诸多产业的的良性互动动，这使得得华侨城获获得的旅游游+住宅用地巨巨大且成本本低廉。3.超前科学规规划华侨城模式式秉承“在在花园中建建城市”的的开发理念念，并在全全国开发区区钟率先倡倡导“规划划就是财富富”的现代代发展观，，注重生态态人文环境境和基础设设施配套，，坚持以人人为本的超超前科学规规划，坚持持先规划后后建景区和和住宅的方方针。在1996-2005年第二个十十年规划方方案，它根根据新的发发展情况和和产业结构构调整，缩缩小了城区区内的工业业用地，相相应加强了了居住和旅旅游用地的的功能。第四章华华侨城的成成功之道华侨城二、华侨城城旅游地产产致胜密码码4.旅游和房地地产良性互互动华侨城模式式先由旅游游起步，旅旅游带靓环环境，环境境带旺地产产，地产促促进旅游及及公司全面面发展。也也就是说，，旅游业的的开发和发发展营造出出良好的社社区环境和和品牌，进进而有效提提升房地产产项目的整整体价值，，同时，旅旅游业稳定定的现金流流也为房地地产业务的的发展提供供一定的支支持；另一一方面，房房地产快速速盈利的特特性又有利利于促进旅旅游业务的的进一步发发展和扩张张，从而形形成旅游业业与房地产产业相得益益彰、良性性互动之势势。良性互动旅游房地产获取大量土土地；营造造良好环境境和品牌巨额盈利为为旅游提供供支持；改改善基础配配套和边际际效益第四章华华侨城的成成功之道Article1起题——旅游地产在在中国三、华侨城城模式的经经验总结华侨城1：规划先行行1985年华侨城成成立之初，，华侨城引引进的第一一个项目不不是办工厂厂、酒店，，而是以年年薪11万美元的代代价聘请新新加坡著名名规划师担担任规划顾顾问；华侨侨城的第一一个战役不不是大兴土土木工程，，而是制定定城区建设设规划的““规划战役役”。正因因为华侨城城集团规划划先行的战战略，我们们才得以看看到一个20年前规划的的片区在今今天依然具具有领先性性，依然充充满活力，，华侨城堪堪称区域运运营的楷模模。2：环境优先先华侨城的理理念是要在在“花园中中建城市””，而不是是“在城市市中去建设设花园”，，并在全国国开发区中中率先倡导导了“规划划就是财富富”、“环环境就是优优势”等现现代发展理理念。目前前在华侨城城绿地覆盖盖率达53%，达国际城城市绿化领领先水平，，居住舒适适度极高，，从而带动动房价的提提升，走出出了一条““以文化营营造环境，，以环境创创造效益””的可持续续发展的新新路子。第四章华华侨城的成成功之道三、华侨城城模式的经经验总结华侨城3：主题公园园开发华侨城城从兴兴建中中国第第一个个主题题公园园——锦绣中中华景景区起起步，，相继继成功功建设设了中中国民民俗文文化村村、世世界之之窗、、欢乐乐谷等等四大大主题题公园园，并并以此此形成成了一一个主主题公公园旅旅游度度假区区。主主题公公园的的运营营提升升了华华侨城城的美美誉度度，也也为华华侨城城旅游游地产产开发发注入入了全全新的的价值值。4：休闲闲娱乐乐配套套建设设除了四四大公公园以以外，，华侨侨城还还根据据大型型旅游游休闲闲社区区的功功能要要求，，陆续续建设设了深深圳湾湾大酒酒店、、海景景酒店店、威威尼斯斯水景景主题题酒店店、换换了干干线高高架单单轨车车、OCT生态广广场、、高尔尔夫俱俱乐部部、雕雕塑走走廊、、燕晗晗山郊郊野公公园、、美食食街、、铜锣锣湾广广场等等一批批休闲闲娱乐乐配套套，形形成了了一个个集旅旅游、、购物物、娱娱乐、、体育育、休休闲于于一体体的成成熟消消费区区，成成为片片区居居民乃乃至深深圳市市民休休闲娱娱乐的的好去去处。。第四章章华华侨城城的成成功之之道Article1起题——旅游地地产在在中国国四、华华侨城城成功功的关关键因因素华侨城城■大大力力营造造生态态环境境，提提出““在花花园中中建城城市””的规规划理理念；；■开开发发前期期大力力营造造区域域环境境和配配套设设施，，建立立区域域形象象；住住宅开开发借借助区区域优优势，，实现现土地地价值值最大大化；；■以以城城市的的模式式兴建建配套套设施施，同同时面面向城城市和和社区区，提提升区区域形形象和和档次次；■在不改改变原原貌的的基础础上进进行区区域规规划，，极力力保护护自然然面貌貌，营营造生生态资资源；；■独特的的道路路设计计和道道路绿绿化环环境；；■商业层层次多多样，，业态态丰富富。第四章章华华侨城城的成成功之之道第五章章重重点点案例例剖析析——东部华华侨城城在深圳圳华侨侨城旅旅游地地产的的开发发项目目中，，无论论何时时何地地，深深圳东东部华华侨城城始终终占有有重要要地位位。在在目前前全国国已经经建成成的旅旅游地地产当当中，，无论论是规规模、、影响响力和和项目目高度度，深深圳东东部华华侨城城都堪堪称标标杆，，在相相当长长的时时间内内都无无法被被模仿仿，无无法被被取代代，无无法被被超越越。他在某某一种种程度度上，，成为为了华华侨城城旅游游地产产的高高度，，甚至至可以以将其其引申申为中中国旅旅游地地产开开发的的高度度——一个国国家的的高度度！Part5.1东部华侨城概况况第五章章重重点案案例剖剖析——东部华华侨城城Part5.1东部华侨城城概况况东部华侨城城是华华侨城城从都都市娱娱乐旅旅游向向山地地度假假旅游游的一一次探探索，，是在在生态态旅游游领域域的首首次尝尝试。。9平方公公里的的东部部华侨侨城，，35亿人民民币打打造，，由15个国家家的103家专业业规划划设计计公司司倾情情参与与，开开发周周期长长，物物业价价值空空间大大。东部华侨城城位于于风光光旖旎旎的深深圳东东部海海滨，，前拥拥深圳圳大小小梅沙沙黄金金海岸岸，背背倚连连绵梧梧桐山山脉，，距市市中心心12公里，，仅需需20分钟车车程，，2小时车车程范范围内内可辐辐射香香港及及珠三三角各各城市市。优越的的地理理位置置独特的的生态态度假假旅游游定位位由华侨城城集团团投资资35亿元人人民币币精心心打造造，占占地近近9平方公公里，，是以以“让都都市人人回归归自然然”为宗旨旨、以以文化化旅游游为特特色的的国家家生态态旅游游示范范区。。Part5.1东部华侨城城概况况东部华侨城城包括括大侠侠谷、、茶溪溪谷、、云海海谷三三大主题区区域，是集集生态态旅游游、户户外运运动、、酒店店、矿矿泉SPA、演艺艺、美美食、、购物物等多多项功功能的的大型型山地地生态态度假假区。。Part5.1东部华侨城城概况况大峡谷大峡谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔约300米，体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。云海谷云海谷，占地2.5平方公里。是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲胜地。大峡谷谷以“森森林、、阳光光、大大地、、河流流、太太空””为主主题元元素，，集山山地郊郊野公公园和和都市市主题题公园园的特特色于于一体体，设设计了了八大大之旅旅，带带给游游人新新奇刺刺激的的体验验。。海菲德德小镇镇发现之之旅地心之之旅激流之之旅世纪大大海啸啸太空之之旅黑暗之之旅海洋广广场大峡谷谷Part5.1东部华侨城城概况况茶溪谷体体现了了西方方山地地小镇镇的风风情、、茶禅禅文化化的融融合、、岭南南茶田田的幽幽雅和和湿地地花海海的浪浪漫，，““让都都市人人回归归自然然”。。茶溪谷谷茵特拉拉根小小镇：：引入入瑞士士阿尔尔卑斯斯山山山麓的的茵特特拉根根题材材，将将中欧欧山地地建筑筑风格格与优优美的的自然然景观观结合合，规规划了了主题题街区区、SPA中心、度度假酒店店、剧场场等多种种形式产产品，在在山谷间间创造出出一个童童话世界界般的山山地小镇镇。茶翁古镇镇：茶文文化鉴赏赏三洲茶园园湿地花园茶溪谷景景区指南南图Part5.1东部华侨城概概况云海谷以休闲闲健身、、生态探探险、时时尚运动动、休闲闲娱乐为为主线，，体现最最具特色色的户外外运动旅旅游文化化，设有有两个高高尔夫球球锦标赛赛场、练练习场及及其它体体育设施施。以户外运运动为主主的云海海谷云海谷占占地2.5平方公里里，依托托东部华华侨城独独有的湖湖光山色色、云海海奇观、、悬崖飞飞瀑，以以休闲健健身、生生态探险险、时尚尚运动、、休闲娱娱乐为主主线，包包括体育育俱乐部部、两个个高品位位的18洞高尔夫夫球场和和两个高高尔夫会会所，是是一个以高尔夫夫运动为为中心的户外运运动休闲闲胜地。。云海谷的的草种““夏威夷夷2000”外表非常常致密厚厚实，质质感宛若若镜面一一般平滑滑，只供供云海谷谷专有，，“在在云海谷谷就像是是在羊毛毛地毯上上打球””。云海谷高高尔夫球球场Part5.1东部华侨城概概况酒店配套套：八家酒店风风格各异异，体现现着不同同文化和和度假概概念，全全面展示示现代旅旅游业中中酒店设设计的独独特理念念，以及及特色空空间的营营造方法。其中瑞士士风情的茵茵特拉根根酒店是是华侨城城自主管管理的第第一所超超五星级级主题酒酒店，酒酒店内配配套设施施一应俱俱全。茵特拉根根酒店瑞士文化化主题共有300个房间，，花园式式大堂和和城堡式式总统套套房堪称称一绝配套设施施齐全，，拥有宏宏伟的哥哥特教堂堂式的哥哥特吧、、提供全全天侯餐餐饮服务务的茵特特拉根咖咖啡厅、、精致的的湖逸轩轩中餐厅厅，别具具东瀛情情怀的日日本餐厅厅和依湖湖而建的的意大利利花园餐餐厅等特特色餐饮饮以及酒酒吧、商商务宴会会、浪漫漫婚宴和和健康会会所、提提供24小时全程程私人管管家服务务的豪华华客房等等。酒店大堂堂Part5.1东部华侨城概概况Part5.1东部华侨城概概况华兴寺菩菩提宾舍舍酒店茵特拉根根酒店茵特拉根根房车酒酒店大峡谷瀑瀑布酒店店黑森林酒酒店茵特拉根根快车旅旅馆城堡酒店咖酷旅馆馆Part5.1东部华侨城概概况服务配套套：度身订做的的SPA疗程及SPA餐饮、欧欧美顶级级设备新新体验，，为游客客提供各各种水疗疗、健康康护理及及餐饮。。茵特拉根根矿泉SPA拥有6000㎡的室内SPA中心，5000㎡的露天山山泉SPA和山地小小木屋利用三洲洲田蕴含含丰富矿矿物质的的地下泉泉水提供供特色水水疗、健健康护理理和餐饮饮服务拥有以活活力休闲闲为主题题的活力力SPA、欧洲SPA风尚、亚亚洲SPA风尚、女女子SPA风尚、足足部SPA等多种服服务。茵特拉根根矿泉SPAPart5.1东部华侨城概概况文化配套套：以艺术表演演展示旅旅游文化化的多姿姿多彩，，让旅游者者体验到文化的的交流和和艺术的的享受。。艺术盛宴宴节目表演演荣获首届届亚洲青青年艺术术节金奖奖的《天禅》情景山地地歌会《天籁》湿地花园园音乐舞舞蹈组合合秀多媒体歌歌舞演艺艺、景点点表演、、节庆活活动与相相关配套套服务产产业构成成了东部部华侨城城特有的的艺术文文化产业业。Part5.1东部华侨城概概况东部华侨侨城地产产项目：天麓是深圳圳别墅产产品中惟惟一能同同时看到到自然湖湖景、山山景和高高尔夫景景三种景景观的产产品。低密度社社区，综综合容积积率仅0.1左右天麓东部华侨城地地产项目目——天麓，总总建筑面面积约15万平方米米，分七七个区域域组团开开发，一一至七区区如北斗七七星般撒落在东东部华侨侨城方圆圆9平方公里里天人合合一的诗诗画仙境境中，领领衔中国国山海低低密度住住宅。秉秉承保保护性开开发的理理念，同同时借现现代建筑筑风格和和语言，，使建筑筑与环境境融为一一体，引引领回归归自然的的休闲度度假生活活。依托主题题生态公公园，是有别别于传统统物业的的低密度度山海大大宅。Part5.1东部华侨城概概况Article1起题——旅游地产产在中国国华侨城与与东部华华侨城的的概况比比较：华侨城东部华侨城跟华侨侨城一样样对人口口规模、、经济发发展程度度、房地地产价格格等存在在较强的的要求，，但不同同于华侨侨城旅游游业态以以主题公公园为主主，东部部华侨城城旅游业业态以生态旅游游、休闲闲度假游游为主，因因而没有有华侨城城旅游业业态所面面临的饥饥饿固定定资产折折扣、运运营成本本等问题题，在选选址上更更要求周边环境境优美、、交通便便捷，可可以距离离城市相相对较远远些，如城市市远郊或或举例城城市2-4小时车程程内的周周边地区区。项目华侨城东部华侨城开发时间20世纪90年代21世纪初位置深圳市南山区深南大道旁深圳市盐田区大梅沙规模4.8平方公里9平方公里选址交通便捷、城市市郊或近郊区环境优美、交通便捷、城市远郊性质观光游乐旅游模式休闲度假旅游模式旅游业态都市观光型主题公园生态旅游、休闲度假旅游模式房地产业态高尚住宅、商业、酒店别墅或高尚住宅、商业、酒店布局紧凑型高密度布局开敞型低密度布局使用范围一、二线城市一、二、三线城市Part5.1东部华侨城概概况Part5.2东部华侨城设计理理念第五章重重点点案例剖剖析——东部华侨侨城项目建设设背景：东部华侨城的的主题是是生态旅旅游项目目，在前前期的建建设中遇遇到了诸诸如云雾雾气候、、生态控控制线、、植被恢恢复、水水土流失失等的许许多问题题。东部华侨侨城的建建设曾被被形容为为“戴着着脚链跳跳舞”项目开发发建设受受到的限限制与困困扰：独独特的云云雾气候候、水源源保护线线、生态态控制线线、高压压线、边边防二线线管理以以及植被被恢复、、水土流流失等敏敏感问题题。摆在建设设者们面面前的必必然选择择，就是是在夹缝缝中寻求求创新和和突破。。

项目目克服了了种种困困难，走走出了一一条“生态与与人文、、东方与与西方、、现代与与传统””相结合合的路子。。补图Part5.2东部华侨城设计理理念项目规划划理念：“生态保护护大于天天”是贯穿于东东部华侨侨城项目目规划全全过程的的最高准准则。规划理念念——生态保护护东部华侨侨城地域域内，有有真的山山——梅沙尖，，真的水水——大小三三洲塘塘，还还有三三洲茶茶场，，等等等。这这中间间有一一级水水源（（饮用用水源源）保保护地地，有有原始始次生生林。。如何保保护和和利用用好生生态环环境，，如何何妥善善处理理建设设开发发与生生态保保护的的相互互关系系，，是规规划中中要解解决的的重要要课题题。补图Part5.2东部华侨城设计计理念念项目的的开发发理念念是：：创新新保生生态，，生态态促创新，，生态态与创创新相相结合合如：景景点““竹乐乐谷””是因因地制制宜，，变废废为宝宝的一一个突突出案案例。。那里里原本本是三三洲田田的一一个泄泄洪沟沟，采用用"山水分分流，，场地地抬高高"等创新新思维维，充充分利利用沟沟里面面的原原生竹竹子，，在沟沟的左左右两两侧开开通暗暗渠，，上面面覆盖盖竹笥笥，并并在沟沟里面面错落落地布布置一一些藤藤椅和和竹筒筒做成成的乐乐器，，一时时间，，清风风徐来来，竹竹乐响响起，，令人人留连连忘返返，妙妙笔生生花般般地将将一个个废水水沟变变成了了一个个游客客如织织的休休闲亮亮点。。Part5.2东部华侨城设计计理念念融入生生态和和环境境之中中的文文化是是东部部华侨侨城的的核心心理念念和灵灵魂。。文化理理念大侠谷谷体现现生态态旅游游文化化，茶茶溪谷谷体现现休闲闲度假假旅游游文化化，云云海谷谷体现现户外外运动动旅游游文化化，形形成各各具特特色的的三大大主题题旅游游区。。纵观东东部华华侨城城庞大大的景景观群群，从从项目目的整整体规规划到到每一一个细细节的的具体体实施施，无无不体体现了了独特特的文文化理理念。。Part5.2东部华侨城设计计理念念“生态态其外外，文文化其其中””是东东部华华侨城城所有有景点点的共共同特特色。。生态文文化体体现人人与自自然和和谐共共处充分体体现了了“生生态资资源合合理循循环利利用，，人与与自然然和谐谐共处处”的的设计计理念念。比如：：茶溪溪谷融融合了了西方方山地地小镇镇的风风情、、东方方茶禅禅文化化的特特色、、岭南南茶田田的幽幽雅和和湿地地花海海的浪浪漫。。绿葱葱遍野野的三三洲茶茶田在在云雾雾缭绕绕中若若隐若若现，，万花花竞放放的湿湿地花花园在在阳光光普照照之下下缤纷纷醒目目。置置身其其中，，在茶茶香中中遐想想，在在花香香中信信步，，体验验与大大自然然的相相容共共处。。Part5.2东部华侨城设计计理念念从世界界各地地采集集文化化细节节，成成为东东部华华侨城城一大大特色色。集成文文化体体现东东西方方生活活方式式的交交流和和融合合集成文文化丰丰富了了景区区的内内容，，深化化了景景区度度假产产品的的内涵涵，使使得景景区具具有历历史纵纵深感感和时时空感感。例如：：茶溪溪谷的的茵特特拉根根小镇镇通过过引入入瑞士阿阿尔卑卑斯山山畔的的茵特特拉根根题材材，将中中欧山山地建建筑风风格与与茶溪溪谷优优美的的自然然景观观进行行了完完美的的结合合。茶翁古古镇“以古镇镇承载载文化化，以以茶园园昭示示理念念”的表表现手手法，，游客客在此此不仅仅可以以欣赏赏茶田田风光光，品品尝美美茶美美食，，更可可以亲亲自动动手，，一偿偿采茶茶制茶茶的夙夙愿。。Part5.2东部华侨城设计计理念念交通规规划中中也结结合了了生态态保护护的考考虑——蜿蜒于于丛林林之间间的轨轨道和和小火火车既既解决决了园区内的交通问问题，，又成成了游游客观观赏园园区美美景的的绝佳佳载体体。交通规规划的的环保保体现现整个东东部华华侨城城项目目，南南北纵纵横近近10公里，，山地地高差差近500米，面面对长长途跋跋涉的的遥远远，景景区交交通方方式成成为摆摆在建建设者者面前前的第第一道道难题题。建设者者提出出缆车车和小小火车车相结结合的的交通通方案案。世世界首首创的的全长长2公里的的双坡坡山地地开放放式观观光缆缆车，，和轨轨道全全长6公里的的森林林小火火车结结合，，既具具有交交通功功能又又具有有景观观功能能。森森林小小火车车运用电电力驱驱动，，有效效避免免燃烧烧机油油引起起的空空气污污染。。Part5.2东部华侨城设计计理念念Part5.3东部华侨城运营营模式式第五章章重重点案案例剖剖析——东部华华侨城城东部华华侨城城以生生态主主题公公园作作为启启动，，吸引引国内内外客客户到到访。。旅游游业获获得成成功的的同时时，为为后期期的地地产积积累了了足够够的人人气与与客户户。旅游地地产盈盈利之之道1234以做旅旅游为为契机机,获得成成本低低廉的的房地地产土土地以绿化城城市、美美化环境境等优势势说服政政府给予予其他优优惠条件件以环境良良好的主主题公园园、人文文环境作作为依托托建设成本本低、环环境非常常优美的的住宅、、别墅群群以高价价出售Part5.3东部华侨城运营模