建筑工程项目成本管理课件

第六章建筑工程项目成本管理第六章建筑工程项目成本管理16.1建筑工程项目成本管理概述1、项目成本的概念项目成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部费用的总和，包括：①消耗的原材料、辅助材料、构配材料等费用，周转材料的摊销费或租赁费②施工机械的使用费或租赁费③支付给生产工人的工资、奖金、工资性质的津贴④进行施工组织与管理所发生的全部费用一、建筑工程项目成本6.1建筑工程项目成本管理概述1、项目成本的概念一、建筑工程22、施工项目成本的构成按成本控制要求划分计划成本预算成本实际成本事前成本事后成本2、施工项目成本的构成按成本控制要求划分计划成本预算成本实32、施工项目成本的构成按生产费用与计划工程量关系划分固定成本变动成本2、施工项目成本的构成按生产费用与计划工程量关系划分固定成本42、施工项目成本的构成按生产费用计入成本的方法划分直接成本间接成本2、施工项目成本的构成按生产费用计入成本的方法划分直接成本间5直接成本

(1)直接工程费，又包括人工费、材料费和施工机械使用费。①人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等各项费用。②材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。③施工机械使用费：建筑安装工程费中的施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。直接成本(1)直接工程费，又包括人工费、材料费和施工机械使6直接成本(2)措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要有：①环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。②文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。③安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。④临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。⑤夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。⑥二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。⑦大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。⑨脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。⑩已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。直接成本(2)措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工7间接成本(1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：①工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。②工程定额测定费：是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。③社会保障费，有：养老保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费，是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费，是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。④住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险：是指按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)现场施工组织管理费，包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费用；财务费；税金；其他。间接成本(1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费8二、建筑工程项目成本管理1、成本管理的概念施工成本管理是指在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应的管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大限度的成本节约。二、建筑工程项目成本管理1、成本管理的概念9成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核2、项目成本管理的内容（流程）成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核2、项目成本10(一)施工成本预测的概念:

根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专门方法,对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计,其是在工程施工以前对成本进行的估算.(二)施工成本预测的原理:

对施工计划工期内影响成本变化的因素分析,比照近期已完或将完施工的成本,预测这些因素对成本的影响程度,预测出单位成本或总成本.施工项目成本管理的流程(一)施工成本预测的概念:施工项目成本管理的流程11成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本12(一)施工成本计划的概念:

以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案.(二)施工成本计划的类型:竞争性成本计划指导性成本计划实施性成本计划施工项目成本管理的流程(一)施工成本计划的概念:施工项目成本管理的流程13(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程14建筑工程项目成本管理课件15(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程16分项工程编码工程内容计量单位工程数量计划综合单价本分项总计(1)(2)(3)(4)(5)(6)分项工程编码工程计量工程计划综合单价本分项总计(1)(2)(17(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程18建筑工程项目成本管理课件19建筑工程项目成本管理课件20成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本21(一)施工成本控制的步骤：(二)施工成本控制的方法：1、施工成本的过程控制方法2、赢得值（挣值）法施工项目成本管理的流程(一)施工成本控制的步骤：(二)施工成本控制的方法：施工项目22成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本23成本核算主要有两方面内容：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集，计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当方法，计算出该工程项目的总成本和单位成本施工项目成本管理的流程成本核算主要有两方面内容：施工项目成本管理的流程24成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本25成本分析是在成本形成过程中，对项目成本进行的对比评价和剖析工作，主要利用工程项目的成本核算资料与目标成本、预算成本以及类似工程项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况施工项目成本管理的流程成本分析是在成本形成过程中，对项目成本进行的对比评价和剖析工26成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本27成本考核是指在项目完成后，对项目成本行程中的各责任者，按项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给以相应的奖励和处罚。施工项目成本管理的流程成本考核是指在项目完成后，对项目成本行程中的各责任者，按项目283、工程项目成本管理的措施组织措施技术措施经济措施合同措施3、工程项目成本管理的措施组织措施29

组织措施(1)是从施工成本管理的组织方面采取的措施:①实行项目经理责任制;②成本管理机构和人(责权利)③工作计划和工作流程(2)组织措施是其他各类措施的前提和保障(3)各级项目管理人员都负有成本控制责任(4)不需要增加什么费用。

组织措施30经济措施(1)经济措施是最易为人接受和采用的措施。(2)具体有:1)编资金使用计划;2)定成本管理目标3)风险分析与防范;4)主动控制(3)经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情经济措施31技术措施(1)关键要能提出多个不同的技术方案

(2)关键要对不同的技术方案进行技术经济分析

(3)避免仅从技术角度选定方案而忽视对其经济效果的分析论证技术措施32合同措施(1)合同谈判(2)修订合同条款(3)处理索赔(4)分析不同合同间的影响合同措施33以人为本全员参与领导者推动原则过程控制与系统控制动态性、及时性、准确性管理层次与管理内容一致目标分解，责任明确4、项目成本管理的原则以人为本领导者推动原则过程控制与系统控制动态性、及345、影响因素和责任体系影响因素：

投标报价，合同价，施工方案，施工质量，施工进度，施工安全，施工现场平面管理，工程变更，索赔费用责任体系：

①组织管理层②项目经理部5、影响因素和责任体系影响因素：356.2成本预测

1、概念成本预测是依据成本的历史资料和有关信息，在认真分析当前各种技术经济条件、外界环境变化及可能采取的管理措施的基础上，对未来的成本与费用及其发展趋势所作的定量描述和逻辑推断。通过成本预测，使项目经理部在满足业主和企业要求的前提下，确定工程项目降低成本的目标，克服盲目性，提高预见性，为工程项目降低成本提供决策与计划的依据。6.2成本预测1、概念362、成本预测的意义1、是投标决策的依据2、是编制成本计划的基础3、是成本管理的重要环节2、成本预测的意义1、是投标决策的依据37制定预测计划收集整理预测资料初步成本预测预测影响成本水平的因素及其结果成本预测选择预测方法3、成本预测程序组织领导及工作布置，配合的部门，时间进度，收集材料的范围等纵向资料（施工单位材料消耗历史数据）横向资料（同类施工项目的成本资料）定性定量物价变化、劳动生产率、物料消耗指标、管理费用等根据初步的成本预测以及对成本水平变化因素预测结果，确定成本情况制定预测计划收集整理预测资料初步成预测影响成成本预测选择3、383、成本预测方法1、定性预测法是指成本管理人员根据专业知识和实践经验，通过调查研究，利用已有资料，对成本发展趋势及可能达到的水平所作的分析和推断。这种方法必须建立在对项目成本耗费的历史资料、现状及影响因素深刻了解的基础上，在资料不多、难以进行定量预测时最为适用。常用方法有：经验评判法、专家会议法、德尔菲法和主观概率法3、成本预测方法1、定性预测法393、成本预测方法2、定量预测方法也称统计预测方法，是根据已掌握的比较完备的历史统计数据，运用一定数学方法进行科学的加工整理，借以揭示有关变量之间的规律性联系，从而推断未来发展变化情况。需要积累和掌握历史统计数据，客观实际资料，作为预测的依据常用方法有：算数平均法、回归分析法、高低点法、量本利分析法和因素分析法3、成本预测方法2、定量预测方法401.回归分析法基本原理一元线性回归分析预测法师根据历史数据在直角坐标系上描绘出相应点，再在各点间作一直线，使直线到各点的距离最小，即偏差平方和最小，因而这条直线就最能代表实际数据变化的趋势。基本公式

Y=a+bXX—自变量Y—因变量a、b—回归系数1.回归分析法基本原理41（2）回归分析预测的步骤①先根据X、Y两个变量的历史统计数据，把X和Y作为已知数，寻求合理的a、b回归系数，然后根据a、b回归系数来确定回归方程②利用已求出的回归方程中a、b回归系数的经验值，把a、b作为已知数，根据具体条件，测算Y值随着X值的变化而呈现的未来演变③回归系数a和b的求解（2）回归分析预测的步骤①先根据X、Y两个变量的历史统计数据42建筑工程项目成本管理课件43例题表6—1为某建筑公司2006年3—9月份成本核算资料，10月份和11月份预算成本分别为40万元和50万元，分别预测10月份、11月份的实际成本。例题表6—1为某建筑公司2006年3—9月份成本核算资料，144建筑工程项目成本管理课件452、高低点法是根据统计资料中完成业务量（产量或产值）最高和最低两个时期的成本数据，通过计算总成本中的固定成本、变动成本和变动成本率来预测成本的。2、高低点法是根据统计资料中完成业务量（产量或产值）最高和最46例题某项目根据企业同类项目的产值和成本历史统计数据见表6—2，用高低点法作出该项目成本的预测。该项目2007年合同价为8950万元。例题某项目根据企业同类项目的产值和成本历史统计数据见表6—247固定成本固定成本48例题某企业生产和销售甲产品，过去几月的相关数据见下表，分别用高低点法和回归分析法确定固定成本，并说明计算结果出现差异的主要原因。月份123456合计X产量（万件）404245434650266Y成本（万元）8800910096009300108001050058100X²16001764202518492116250011854XY3520003822004320003999004968005250002587900例题某企业生产和销售甲产品，过去几月的相关数据见下表，分别用49建筑工程项目成本管理课件50第六章建筑工程项目成本管理第六章建筑工程项目成本管理516.1建筑工程项目成本管理概述1、项目成本的概念项目成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部费用的总和，包括：①消耗的原材料、辅助材料、构配材料等费用，周转材料的摊销费或租赁费②施工机械的使用费或租赁费③支付给生产工人的工资、奖金、工资性质的津贴④进行施工组织与管理所发生的全部费用一、建筑工程项目成本6.1建筑工程项目成本管理概述1、项目成本的概念一、建筑工程522、施工项目成本的构成按成本控制要求划分计划成本预算成本实际成本事前成本事后成本2、施工项目成本的构成按成本控制要求划分计划成本预算成本实532、施工项目成本的构成按生产费用与计划工程量关系划分固定成本变动成本2、施工项目成本的构成按生产费用与计划工程量关系划分固定成本542、施工项目成本的构成按生产费用计入成本的方法划分直接成本间接成本2、施工项目成本的构成按生产费用计入成本的方法划分直接成本间55直接成本

(1)直接工程费，又包括人工费、材料费和施工机械使用费。①人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等各项费用。②材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。③施工机械使用费：建筑安装工程费中的施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。直接成本(1)直接工程费，又包括人工费、材料费和施工机械使56直接成本(2)措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要有：①环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。②文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。③安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。④临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。⑤夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。⑥二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。⑦大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。⑨脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。⑩已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。直接成本(2)措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工57间接成本(1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：①工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。②工程定额测定费：是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。③社会保障费，有：养老保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费，是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费，是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。④住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险：是指按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)现场施工组织管理费，包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费用；财务费；税金；其他。间接成本(1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费58二、建筑工程项目成本管理1、成本管理的概念施工成本管理是指在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应的管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大限度的成本节约。二、建筑工程项目成本管理1、成本管理的概念59成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核2、项目成本管理的内容（流程）成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核2、项目成本60(一)施工成本预测的概念:

根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专门方法,对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计,其是在工程施工以前对成本进行的估算.(二)施工成本预测的原理:

对施工计划工期内影响成本变化的因素分析,比照近期已完或将完施工的成本,预测这些因素对成本的影响程度,预测出单位成本或总成本.施工项目成本管理的流程(一)施工成本预测的概念:施工项目成本管理的流程61成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本62(一)施工成本计划的概念:

以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案.(二)施工成本计划的类型:竞争性成本计划指导性成本计划实施性成本计划施工项目成本管理的流程(一)施工成本计划的概念:施工项目成本管理的流程63(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程64建筑工程项目成本管理课件65(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程66分项工程编码工程内容计量单位工程数量计划综合单价本分项总计(1)(2)(3)(4)(5)(6)分项工程编码工程计量工程计划综合单价本分项总计(1)(2)(67(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工成本计划的编制方法施工项目成本管理的流程68建筑工程项目成本管理课件69建筑工程项目成本管理课件70成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本71(一)施工成本控制的步骤：(二)施工成本控制的方法：1、施工成本的过程控制方法2、赢得值（挣值）法施工项目成本管理的流程(一)施工成本控制的步骤：(二)施工成本控制的方法：施工项目72成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本73成本核算主要有两方面内容：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集，计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当方法，计算出该工程项目的总成本和单位成本施工项目成本管理的流程成本核算主要有两方面内容：施工项目成本管理的流程74成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本75成本分析是在成本形成过程中，对项目成本进行的对比评价和剖析工作，主要利用工程项目的成本核算资料与目标成本、预算成本以及类似工程项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况施工项目成本管理的流程成本分析是在成本形成过程中，对项目成本进行的对比评价和剖析工76成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本管理的流程成本预测成本控制成本核算成本分析成本计划成本考核施工项目成本77成本考核是指在项目完成后，对项目成本行程中的各责任者，按项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给以相应的奖励和处罚。施工项目成本管理的流程成本考核是指在项目完成后，对项目成本行程中的各责任者，按项目783、工程项目成本管理的措施组织措施技术措施经济措施合同措施3、工程项目成本管理的措施组织措施79

组织措施(1)是从施工成本管理的组织方面采取的措施:①实行项目经理责任制;②成本管理机构和人(责权利)③工作计划和工作流程(2)组织措施是其他各类措施的前提和保障(3)各级项目管理人员都负有成本控制责任(4)不需要增加什么费用。

组织措施80经济措施(1)经济措施是最易为人接受和采用的措施。(2)具体有:1)编资金使用计划;2)定成本管理目标3)风险分析与防范;4)主动控制(3)经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情经济措施81技术措施(1)关键要能提出多个不同的技术方案

(2)关键要对不同的技术方案进行技术经济分析

(3)避免仅从技术角度选定方案而忽视对其经济效果的分析论证技术措施82合同措施(1)合同谈判(2)修订合同条款(3)处理索赔(4)分析不同合同间的影响合同措施83以人为本全员参与领导者推动原则过程控制与系统控制动态性、及时性、准确性管理层次与管理内容一致目标分解，责任明确4、项目成本管理的原则以人为本领导者推动原则过程控制与系统控制动态性、及845、影响因素和责任体系影响因素：

投标报价，合同价，施工方案，施工质量，施工进度，施工安全，施工现场平面管理，工程变更，索赔费用责任体系：

①组织管理层②项目经理部5、影响因素和责任体系影响因素：856.2成本预测

1、概念成本预测是依据成本的历史资料和有关信息，在认真分析当前各种技术经济条件、外界环境变化及可能采取的管理措施的基础上，对未来的成本与费用及其发展趋势所作的定量描述和逻辑推断。通过成本预测，使项目经理部在满足业主和企业要求的前提下，确定工程项目降低成本的目标，克服盲目性，提高预见性，为工程项目降低成本提供决策与计划的依据。6.2成本预测1、概念862、成本预测的意义1、是投标决策的依据2、是编制成本计划的基础3、是成本管理的重要环节2、成本预测的意义1、是投标决策的依据87制定预测计划收集整理预测资料初步成本预测预测影响成本水平的因素及其结果成本预测选择预测方法3、成本预测程序组织领导及工作布置，配合的部门，时间进度，收集材料的范围等纵向资料（施工单位材料消耗历史数据）横向资料（同类施工项目的成本资料）定性定量物价变化、劳动生产率、物料消耗指标、管理费用等根据初步的成本预测以及对成本水平变化因素预测结果，确定成本情况制定预测计划收集整理预测资料初步成预测影响成成本预测选择3、883、成本预测方法1、定性预测法是指成本管理人员根据专业知识和实践经验，通过调查研究，利用已有资料，对成本发展趋势及可能达到的水平所作的分析和推断。这种方法必须建立在对项目成本耗费的历史资料、现状及影响因素深刻了解的基础上