(写字楼)大厦接管验收方案

(写字楼)大厦接管验收方案_物业经理人(写字楼)大厦接收验收方案

一、依照业主方──上海zz置业有限公司之要求，依据中华人民共和国建立部1991年2月4日公布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接收验收标准》中的有关规定，结合**大厦实际状况，我司建议对**大厦接收验收工作分为二局部：

A办公层区域（8～20）和各设备房

B商场局部（1～7）

二、**大厦接收验收分为二个阶段：

1.第一阶段为前期接收工作，根本条件为：办公层区域（8－20F）和各设备房的设备设施全部安装完毕，调试开通正常，满意对外招租的要求。

2.其次阶段为**大厦全部竣工后进展正式接收，其具备条件为整幢物业的内装修，外环境，设备设施全部按规划设计要求施工完毕，全部调试开通正常可以使用，正式竣工验收完成。各种应交接的物业竣工图纸及资料齐全，接收工作由治理公司进展，估计二阶段相隔时间为二个月，如进展商能够加快商场及外环境的施工进度，并将第一阶段中存在的需整改工程根据有关规定妥当解决，则相隔时间也可相应缩短。

三、接收必备资料如下

1.竣工工程工程一览表，包括竣工工程名称、位置、构造、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；

2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；

3.工程工程竣工图；

4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动掌握仪表的调试记录；

5.隐藏工作验收记录；

6.土建施工记录，包括地基处理记录、构造安装较正记录、预应力构件施工记录等；

7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急播送等工程的检查和试验记录；

8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨构造焊缝探伤检查记录；

9.工程质量事故的发生和处理记录。

10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；

11.关于建筑物、构筑物的使用留意事项说明；

12.有关该工程工程的其它重要技术打算和文件；

13.全部工程工程通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、凹凸压配电房等。

以上资料将作为物业公司接收移交并治理大厦之根本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

四、物业接收工作组织构成：

1.上海zz置业有限公司

2.**测量行（上海）有限公司**大厦物业治理处

3.有关工作人员

五、接收验收原则

以进展商和治理公司共同签署有关验收报告，方可有效。

六、接收时间流程：

1.前期接收工作分三个阶段，时间估计为21天。

a.对8──20F的卫生间进展验收（7天）

b.对大堂及8──20F各单元进展验收（7天）

c.对大厦设备房进展验收（7天）

2.正式接收工作分为二个阶段。

a.对1－7F商场局部进展验收（10天）

b.对大厦外环境进展验收（5天）

上述时间依据实际状况进展调整。

七、接收工作程序

1.接收工作预备阶段

1.1熟识接收各层面的状况

1.2接收工作应备文件

1.2.1方舟大厦接收验收标准（详见附件一）

1.2.2方舟大厦接收验收表格（详见附件二）

a.办公楼单元接收表

b.电梯井接收表

c.设备房和监控房（待定）接收表

d.卫生间接收表

e.消防通道接收表

f.办公楼大堂接收表（待定）

g.商场接收表（待定）

h.大厦外环境接收表（待定）

2.接收工作运作阶段

2.1进入接收层面现场，由物业公司、进展商及有关人员共同进展。

2.2根据预备阶段中所制各类验收表格分别进展接收。

2.3接收完毕，填写表格，重要现场应进展照相，一式二份，一份交进展商，一份由治理公司存档备案。

2.4接收合格，钥匙移交治理处。

3.接收善后阶段

3.1接照接