某森林公园项目策划方案课件

青岛麦克伦堡森林公园青岛大河东森林公园有限公司青岛麦克伦堡森林公园青岛大河东森林公园有限公司1

——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史

——麦克伦堡——

沧桑厚重的历2——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史麦克伦堡森林公园位于素有天下第一道教名山之称的崂山南麓。依山面海，景色迷人，气候宜人。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史麦克伦堡森林公园位于素有天下3——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1898年，德国侵占胶州湾后不久，海军高级医官莱尔切提出在崂山设立一座疗养院的建议，建议得到殖民当局和德国亨利王子的认可，并最终选址于此。1902年，疗养院开始兴建，建设资金主要来自德国“东亚救济会”、青岛殖民当局发行的福利彩票和私人捐赠。其中，麦克伦堡公爵私人捐款最多，故在总督楚佩尔的提议下，疗养院被命名为“麦克伦堡”。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1898年，德国侵占胶州湾后4——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1904年9月1日，麦克伦堡疗养院，在位于海拔450米的柳树台顶部的雨长涧建成。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1904年9月1日，麦克伦堡5——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史德国的青岛档案馆中，存有大量的胶奥时期的历史资料。资料表明：麦克伦堡宫建筑面积达1万多平米。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史德国的青岛档案馆中，存有大量6——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史崂山的秀美魂牵梦绕着亨利王子，所以每次到青岛，王子必定会留恋往返于崂山的秀山碧水之间。麦克伦堡宫建成后，亨利王子又另选一处山水佳境，建造了以爱妻命名的“伊伦娜旅馆”。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史崂山的秀美魂牵梦绕着亨利王子7——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史20世纪初，德国贵族、欧美人和青岛达官贵人对麦克伦堡宫情有独钟。每年接待前来度假疗养的欧美客人达几千人。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史8——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史——亨利王子多次来此度假，沐浴着沁人心扉的清凉，并在山崖刻下那段浪漫而又难忘的时光。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史9——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史“一战”爆发。日军登陆仰口湾。日本占领青岛后，麦克伦堡宫专供日本高官度假疗养。时光荏苒，日月如梭，麦克伦堡宫和伊伦娜旅馆在战争的枪炮声中化为废墟，留下一段苍凉而又浪漫的往事......——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史10

——麦克伦堡——

地缘优势

——麦克伦堡——

地缘优势11——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园地处崂山南麓，受地形控制和大海的调节，形成独特的小气候。四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，负氧离子13000个∕立方厘米，对人身体具有极好的舒适度。被称为小阿尔卑斯山。——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园地处崂山南麓，受地12——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园不仅有宜人的气候、秀美的风景，而且还有着丰富的物产和1700多植物品种。——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园不仅有宜人的气候、13——麦克伦堡——

地缘优势丰富的物产。丰富的地热。——与即墨温泉一脉相承——遍布公园的山坡山涧——麦克伦堡——

地缘优势丰富的物产。14

——麦克伦堡——

公园规划

——麦克伦堡——

公园规划15——麦克伦堡——

公园规划麦克伦堡森林公园之规划，以挖掘中西方文化之精髓为主旨，以尽显德国风情为主题，麦克伦堡拟打造成融度假、商务会议、休闲为一体的文化森林公园。公园规划德国风情区儿童乐园欢乐谷婚庆广场——麦克伦堡——

公园规划麦克伦堡森林公园之规划，以挖掘中西16——麦克伦堡——

公园规划按照《森林公园管理办法》、《森林公园设计规范》等规定，麦克伦堡森林公园可征占360余亩旅游开发用地，建造约60多万平米的旅游地产，集景观和吃、住、行、游、购、娱等风格多样的建筑群体。——麦克伦堡——

公园规划按照《森林公园管理办法》、《森林公17——麦克伦堡——

公园规划德国风情区麦克伦堡宫——麦克伦堡宫建筑风格以德式建筑为主，融合了中国古代建筑的元素，堪称中西建筑文化合璧之典范。规划在幽谷深处的遗址上，再现麦克伦堡宫的原貌，建造一个集度假、商务、会议养生为一体的东方达沃斯。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区18——麦克伦堡——

公园规划德国风情区风情小镇——其建筑以德式别墅为主，配之以哥特式、巴洛克等风格迥异的建筑，打造一个高端的度假基地。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区19——麦克伦堡——

公园规划德国风情区迎合和尊重德国、欧美人的宗教信仰，建设景观式教堂。以青岛浙江路天主教堂、江苏路基督教堂等为模板，按一定比例复制于德国欧陆风情小镇之内。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区20——麦克伦堡——

公园规划德国风情区德国管风琴博物馆——建造于公园内的湿地岸边，营造出莱茵河畔、音乐之乡的胜境。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区21——麦克伦堡——

公园规划德国风情区德国文化街——以位于石屋涧中段王子泉和三处德文摩刻为中心，设置诸如歌德、海涅等文化名人雕塑或其作品摩刻。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区22——麦克伦堡——

公园规划德国风情区啤酒节乐园——按一定比例，复制慕尼黑国际啤酒节之会场，创造四季都在啤酒节浪漫与狂欢的氛围之中。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区23——麦克伦堡——

公园规划德国风情区复制德国著名的森林音乐广场——最后一晚。邀请国内外著名乐团，专门演奏贝多芬、巴赫等音乐大师的作品；邀请国内外著名马戏团进行表演。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区24——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——麦克伦堡森林公园里，被评为世界植物博览会金奖的青岛百合花随处可见，宛如跳动的音符、优美的诗句。——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——麦克伦堡森林公园里25——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——利用麦克伦堡森林公园依山面海之地貌优势，凸显“山盟海誓”之情爱理念；利用青岛独有的百合花，弘扬“百年好合”的婚姻理想。——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——利用麦克伦堡森林公26——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场婚庆广场既保留拍照、录像等传统婚庆项目，也将复制景观式教堂，专供结婚情侣举行欧式婚礼。——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场27——麦克伦堡——

公园规划婚庆广场上建造“世界之窗”，为步入婚姻圣殿的情侣留下世界不同国家的风情回味。室内设三层超豪华婚宴婚庆“殿堂”，每层可供600人同时就餐；“伊伦娜旅馆”专设超豪华套间，为结婚新人提供“浪漫一夜”；百合婚庆广场既能体会欧洲贵族之婚典，又能品味百合花的芬芳。——麦克伦堡——

公园规划婚庆广场上建造“世界之窗”，为步入28——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园儿童体验乐园——既有迪斯尼公园趣味横生的游乐活动，也有诸如小法官、小记者、小飞行员、小船长等各种角色的体验。——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园29——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园设施丰富的游乐场。——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园30——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园体验法官的威严和睿智。——麦克伦堡——

公园规划31——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园感受航天员的激情与浪漫。——麦克伦堡——

公园规划32——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园体验驾驶轮船、扬帆远航的乐趣。青岛大河东森林公园有限公司——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园青岛大河东森林公园有限33——麦克伦堡——

公园规划三元宫恢复性建造三元宫——三元宫位于茶涧幽谷深处，具有悠久的历史，是崂山民间品饮地方茶，开创崂山茶文化的重要源地之一。——麦克伦堡——

公园规划三元宫34——麦克伦堡——

公园规划天放博物馆——与纪宇等中国十大收藏家合作，收藏、展览青铜、玉器、名人字画、珠宝、瓷器、古董工艺品等，展显中国五千年博大精深的传统文化和灿烂夺目的文化瑰宝。——麦克伦堡——

公园规划天放博物馆——与纪宇等中国十大收藏35——麦克伦堡——

公园规划温泉浴天体俱乐部利用公园内丰富的地热资源，体验户外飘雪沐浴的浪漫享受。——麦克伦堡——

公园规划温泉浴天体俱乐部36——麦克伦堡——

公园规划欢乐谷景区体验攀岩、射击、马术、飞索的惊险和刺激。——麦克伦堡——

公园规划欢乐谷景区37——麦克伦堡——

公园规划基础设施配套——充分利用风能、地源、太阳能、空气能、等低炭环保的高新技术，以利麦克伦堡森林公园的可持续发展。——麦克伦堡——

公园规划基础设施配套——充分利用风能、地源38——麦克伦堡——

盈利模式——门票收入——开发收入——服务收入——麦克伦堡——

盈利模式——门票收入39——麦克伦堡——

盈利模式门票收入6亿∕年公园大门2亿∕年登瀛阁1亿∕年欢乐谷2亿∕年德国区1亿∕年——麦克伦堡——

盈利模式门票收入公园大门登欢乐谷德40——麦克伦堡——

盈利模式开发收入10亿∕年资本运营3亿∕年房产销售6亿∕年物业租赁1亿∕年——麦克伦堡——

盈利模式开发收入10亿∕年资本运营房产销售41——麦克伦堡——

盈利模式服务收入1亿∕年综合服务0.7亿∕年物业服务0.3亿∕年——麦克伦堡——

盈利模式服务收入综合服务物业服务42——麦克伦堡——

盈利模式经济效益——麦克伦堡森林公园的门票收入达到正常经营水平时，年收2亿元。吃、住、行、游、购、娱的旅游地产建设约60万平米，实际价值约200亿元，将其投入正常经营后，每年所得收入约10亿元。社会效益——为周边村民提供就业岗位上千个；拉动周边农村经济的发展；为青岛开发一处全新的文化森林公园；为崂山森林资源的保护与合理利用，对三农的带动、改变和发展起到积极示范作用。——麦克伦堡——

盈利模式经济效益——麦克伦堡森林公园的门票43——麦克伦堡——政策与文件——麦克伦堡——政策与文件44——麦克伦堡——

政策与文件2003年，麦克伦堡森林公园批复为青岛市第二批市级森林公园；项目主体持有近万亩林地使用权证，使用期限为70年；截止到2011年，已投资5000多万元规划设计和种植公园内树木，建设部分基础设施，如道路、景观等；2007年1月，森林公园总体规划通过政府评审。——麦克伦堡——

政策与文件2003年，麦克伦堡森林公园批复45——麦克伦堡——

政策与文件森林公园批复文件——麦克伦堡——

政策与文件森林公园批复文件46——麦克伦堡——

政策与文件总体规划评审文件——麦克伦堡——

政策与文件总体规划评审文件47——麦克伦堡——

政策与文件万亩林地使用权证，使用期限为70年（2009年林权制度改革确定的期限）。部分林权证样本。——麦克伦堡——

政策与文件万亩林地使用权证，使用期限为7048——麦克伦堡——

政策与文件相关法规索引——《青岛市森林公园管理办法》第五条

：市林业行政主管部门是本市森林公园的行政主管部门。《青岛市森林公园管理办法》第十四条：森林公园总体规划设计应当经专家论证后，报市级以上林业行政主管部门审批。《中华人民共和国森林公园设计规范》第7.1.5条：休憩、服务建筑用地，不应超过森林公园陆地面积的2%。——麦克伦堡——

政策与文件相关法规索引——49——麦克伦堡——

东方达沃斯根据科学规划，统一管理,严格保护，永续利用的基本原则,将麦克伦堡森林公园建成青岛市最大的绿肺,建成世界唯一的德国风情主题公园，建成举世闻名的东方达沃斯！青岛大河东森林公园有限公司——麦克伦堡——

东方达沃斯根据科学规划，统一管理,严格保护50青岛麦克伦堡森林公园青岛大河东森林公园有限公司青岛麦克伦堡森林公园青岛大河东森林公园有限公司51

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沧桑厚重的历史

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沧桑厚重的历52——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史麦克伦堡森林公园位于素有天下第一道教名山之称的崂山南麓。依山面海，景色迷人，气候宜人。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史麦克伦堡森林公园位于素有天下53——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1898年，德国侵占胶州湾后不久，海军高级医官莱尔切提出在崂山设立一座疗养院的建议，建议得到殖民当局和德国亨利王子的认可，并最终选址于此。1902年，疗养院开始兴建，建设资金主要来自德国“东亚救济会”、青岛殖民当局发行的福利彩票和私人捐赠。其中，麦克伦堡公爵私人捐款最多，故在总督楚佩尔的提议下，疗养院被命名为“麦克伦堡”。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1898年，德国侵占胶州湾后54——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1904年9月1日，麦克伦堡疗养院，在位于海拔450米的柳树台顶部的雨长涧建成。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史1904年9月1日，麦克伦堡55——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史德国的青岛档案馆中，存有大量的胶奥时期的历史资料。资料表明：麦克伦堡宫建筑面积达1万多平米。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史德国的青岛档案馆中，存有大量56——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史崂山的秀美魂牵梦绕着亨利王子，所以每次到青岛，王子必定会留恋往返于崂山的秀山碧水之间。麦克伦堡宫建成后，亨利王子又另选一处山水佳境，建造了以爱妻命名的“伊伦娜旅馆”。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史崂山的秀美魂牵梦绕着亨利王子57——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史20世纪初，德国贵族、欧美人和青岛达官贵人对麦克伦堡宫情有独钟。每年接待前来度假疗养的欧美客人达几千人。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史58——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史——亨利王子多次来此度假，沐浴着沁人心扉的清凉，并在山崖刻下那段浪漫而又难忘的时光。——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史59——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史“一战”爆发。日军登陆仰口湾。日本占领青岛后，麦克伦堡宫专供日本高官度假疗养。时光荏苒，日月如梭，麦克伦堡宫和伊伦娜旅馆在战争的枪炮声中化为废墟，留下一段苍凉而又浪漫的往事......——麦克伦堡——

沧桑厚重的历史60

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地缘优势

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地缘优势61——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园地处崂山南麓，受地形控制和大海的调节，形成独特的小气候。四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，负氧离子13000个∕立方厘米，对人身体具有极好的舒适度。被称为小阿尔卑斯山。——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园地处崂山南麓，受地62——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园不仅有宜人的气候、秀美的风景，而且还有着丰富的物产和1700多植物品种。——麦克伦堡——

地缘优势麦克伦堡森林公园不仅有宜人的气候、63——麦克伦堡——

地缘优势丰富的物产。丰富的地热。——与即墨温泉一脉相承——遍布公园的山坡山涧——麦克伦堡——

地缘优势丰富的物产。64

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公园规划

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公园规划65——麦克伦堡——

公园规划麦克伦堡森林公园之规划，以挖掘中西方文化之精髓为主旨，以尽显德国风情为主题，麦克伦堡拟打造成融度假、商务会议、休闲为一体的文化森林公园。公园规划德国风情区儿童乐园欢乐谷婚庆广场——麦克伦堡——

公园规划麦克伦堡森林公园之规划，以挖掘中西66——麦克伦堡——

公园规划按照《森林公园管理办法》、《森林公园设计规范》等规定，麦克伦堡森林公园可征占360余亩旅游开发用地，建造约60多万平米的旅游地产，集景观和吃、住、行、游、购、娱等风格多样的建筑群体。——麦克伦堡——

公园规划按照《森林公园管理办法》、《森林公67——麦克伦堡——

公园规划德国风情区麦克伦堡宫——麦克伦堡宫建筑风格以德式建筑为主，融合了中国古代建筑的元素，堪称中西建筑文化合璧之典范。规划在幽谷深处的遗址上，再现麦克伦堡宫的原貌，建造一个集度假、商务、会议养生为一体的东方达沃斯。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区68——麦克伦堡——

公园规划德国风情区风情小镇——其建筑以德式别墅为主，配之以哥特式、巴洛克等风格迥异的建筑，打造一个高端的度假基地。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区69——麦克伦堡——

公园规划德国风情区迎合和尊重德国、欧美人的宗教信仰，建设景观式教堂。以青岛浙江路天主教堂、江苏路基督教堂等为模板，按一定比例复制于德国欧陆风情小镇之内。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区70——麦克伦堡——

公园规划德国风情区德国管风琴博物馆——建造于公园内的湿地岸边，营造出莱茵河畔、音乐之乡的胜境。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区71——麦克伦堡——

公园规划德国风情区德国文化街——以位于石屋涧中段王子泉和三处德文摩刻为中心，设置诸如歌德、海涅等文化名人雕塑或其作品摩刻。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区72——麦克伦堡——

公园规划德国风情区啤酒节乐园——按一定比例，复制慕尼黑国际啤酒节之会场，创造四季都在啤酒节浪漫与狂欢的氛围之中。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区73——麦克伦堡——

公园规划德国风情区复制德国著名的森林音乐广场——最后一晚。邀请国内外著名乐团，专门演奏贝多芬、巴赫等音乐大师的作品；邀请国内外著名马戏团进行表演。——麦克伦堡——

公园规划德国风情区74——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——麦克伦堡森林公园里，被评为世界植物博览会金奖的青岛百合花随处可见，宛如跳动的音符、优美的诗句。——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——麦克伦堡森林公园里75——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——利用麦克伦堡森林公园依山面海之地貌优势，凸显“山盟海誓”之情爱理念；利用青岛独有的百合花，弘扬“百年好合”的婚姻理想。——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场——利用麦克伦堡森林公76——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场婚庆广场既保留拍照、录像等传统婚庆项目，也将复制景观式教堂，专供结婚情侣举行欧式婚礼。——麦克伦堡——

公园规划百合婚庆广场77——麦克伦堡——

公园规划婚庆广场上建造“世界之窗”，为步入婚姻圣殿的情侣留下世界不同国家的风情回味。室内设三层超豪华婚宴婚庆“殿堂”，每层可供600人同时就餐；“伊伦娜旅馆”专设超豪华套间，为结婚新人提供“浪漫一夜”；百合婚庆广场既能体会欧洲贵族之婚典，又能品味百合花的芬芳。——麦克伦堡——

公园规划婚庆广场上建造“世界之窗”，为步入78——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园儿童体验乐园——既有迪斯尼公园趣味横生的游乐活动，也有诸如小法官、小记者、小飞行员、小船长等各种角色的体验。——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园79——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园设施丰富的游乐场。——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园80——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园体验法官的威严和睿智。——麦克伦堡——

公园规划81——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园感受航天员的激情与浪漫。——麦克伦堡——

公园规划82——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园体验驾驶轮船、扬帆远航的乐趣。青岛大河东森林公园有限公司——麦克伦堡——

公园规划儿童体验乐园青岛大河东森林公园有限83——麦克伦堡——

公园规划三元宫恢复性建造三元宫——三元宫位于茶涧幽谷深处，具有悠久的历史，是崂山民间品饮地方茶，开创崂山茶文化的重要源地之一。——麦克伦堡——

公园规划三元宫84——麦克伦堡——

公园规划天放博物馆——与纪宇等中国十大收藏家合作，收藏、展览青铜、玉器、名人字画、珠宝、瓷器、古董工艺品等，展显中国五千年博大精深的传统文化和灿烂夺目的文化瑰宝。——麦克伦堡——

公园规划天放博物馆——与纪宇等中国十大收藏85——麦克伦堡——

公园规划温泉浴天体俱乐部利用公园内丰富的地热资源，体验户外飘雪沐浴的浪漫享受。——麦克伦堡——

公园规划温泉浴天体俱乐部86——麦克伦堡——

公园规划欢乐谷景区体验攀岩、射击、马术、飞索的惊险和刺激。——麦克伦堡——

公园规划欢乐谷景区87——麦克伦堡——

公园规划基础设施配套——充分利用风能、地源、太阳能、空气能、等低炭环保的高新技术，以利麦克伦堡森林公园的可持续发展。——麦克伦堡——

公园规划基础设施配套——充分利用风能、地源88——麦克伦堡——

盈利模式——门票收入——开发收入——服务收入——麦克伦堡——

盈利模式——门票收入89——麦克伦堡——

盈利模式门票收入6亿∕年公园大门2亿∕年登瀛阁1亿∕年欢乐谷2亿∕年德国区1亿∕年——麦克伦堡——

盈利模式门票收入公园大门登欢乐谷德90——麦克伦堡——

盈利模式开发收入10亿∕年资本运营3亿∕年房产销售6亿∕年物业租赁1亿∕年——麦克伦堡——

盈利模式开发收入10亿∕年资本运营房产销售91——麦克伦堡——

盈利模式服务收入1亿∕年综合服务0.7亿∕年物业服务0.3亿∕年——麦克伦堡——

盈利模式服务收入综合服务物业服