高端写字楼未来发展方向课件

高端写字楼未来发展方向信和行.韩文超2015.07高端写字楼未来发展方向信和行.韩文超1未来的写字楼是什么样的？高度1000米？梦想还是现实？写字楼不但节能，还变成了发电站？会旋转的写字楼？写字楼怎么成为城市永远的标志？谜底，即将为您揭开。。。。未来的写字楼是什么样的？2硬件体系硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项硬件体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系写字楼价值金字塔硬件体系硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构3建筑高度建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼不断冲击、超越的目标哈里发塔（迪拜塔）科威特“丝绸之城”建筑高度建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼4绿地中心武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼——武汉绿地国际金融城暨绿地中心8日正式动工兴建，其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区，与汉口百年外滩隔江相望，是武汉市新一轮城市发展的重点区域。项目建筑面积约300万平方米，总投资超过300亿元人民币。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等为一体的超高层城市综合体。计划5年内全部建成。预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼绿地中心武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高5哈里发塔（迪拜塔）1.哈里发塔有160层，总高828米，目前为世界第一高楼；2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。

3.哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹哈里发塔（迪拜塔）1.哈里发塔有160层，总高828米，目6“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年完成，建成后可容纳70万居民，会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、欧洲和中国等地区，希望成为贸易枢纽。

其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。“成为阿拉伯2000年精神遗产的体现”。

高塔建筑灵感源自阿拉伯经典《一千零一夜》。在接近楼顶的地方，一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面，象征三种宗教共存。科威特丝绸之城项目建成后总高度为1001米，将超越哈里发塔成为世界第一高楼“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年7Hearsttower注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙，让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派大堂大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕墙设计，具有极强的通透感，可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。Hearsttower注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻8减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性大堂外围不设置商铺，商业集中设置于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工及周边人群需求；WTC2（水晶切割线）大堂减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性大堂外围不设置商铺，9上海、北京高端写字楼电梯配置当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌，主流速度超过5米/秒，最高达10米/秒电梯高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大上海、北京高端写字楼电梯配置当前上海、北京甲级写字楼电梯多选10上海、北京甲级写字楼空调简述当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌，VAV制冷；电梯VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差异化不大上海、北京甲级写字楼空调简述当前上海、北京高档写字楼空调多选11灯光及烟火系统灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在民众心目中亲和度和影响力的重要工具哈里发塔台北101大厦哈里发塔灯光及烟火系统灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火12灯光及烟火系统灯光及烟火系统13写字楼特色体系硬件体系特色体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的体系构成，是写字楼拉开差距的关键写字楼价值金字塔写字楼特色体系硬件体系特色体系建筑高度、外立面、广场、电梯配14建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本广州珠江城日本馆万科中心中国馆低碳体系清洁能源系统建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源15CH2:座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性发展特征的设计和中心能量功效而获联合国建筑奖。CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。它给你留下的印象是能够想象的到一个个隔间：配有热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使其冷暖适宜。澳大利亚CH2大厦配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为项目提供电力CH2:座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼16位于美国明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙构成的四层办公楼。这栋办公楼代表了美国电力能效的最高水平，展示了办公室的节能潜力和最新的能效技术。大河能源总部希望自己这些先进的能效技术也能为其客户所采用，从而减少对以化石燃料为基础的发电需求。新办公楼设计采用了一些新设计理念，比如，创造优质空间，而不是增加空间数量；降低工作区二氧化碳排放；使用风力发电；采用地源热泵技术利用地热等。美国大河能源总部风力发电、地热能为项目提供电力支持及热能供应位于美国明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝17万科中心太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。本项目中太阳能预计年发电量25万度；太阳能热水用于泳池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使用起到推动作用。主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能万科中心太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的18深能源大厦大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。采用太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能深能源大厦大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收19大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。此外，南面楼体采用了高度绝缘材料，能对直接进入室内的热量进行有效屏蔽。同时，大楼北面负责接收间接光线，白天可以充分利用自然光为室内提供照明。即使是太阳位于东方或西方，太阳光线也能经过墙面的反射进入室内。该大厦的正面呈类似手风琴的折叠式构造，百叶窗式的集成太阳能热板设计能有效利用直射太阳光，同时又能让自然光间接进入室内提供照明，节能高达60%.深圳能源大厦大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直20基本数据：中文名称：上海中心建设地点：上海陆家嘴金融贸易区开工时间：2008年11月竣工时间：2014年建筑面积；约55.87万平方米高度：632米，127层功能：国际标准的二十四小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能技术特色：龙型造型，象一条盘转上升的巨龙高度双层表皮的设计，是世界最高的双层表皮建筑幕墙为可持续性的绿色设计顶端螺旋形顶端可以收集雨水顶部安装风力涡轮发电机，为大厦提供绿色电能上海中心基本数据：风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能技术21风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的设备层设置了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。

广州珠江城采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给自足风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮22蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物”高约24米，占地面积约6000平方米。展馆外部呈银白色，采用含太阳能发电装置的超轻“膜结构”包裹，形成一个半圆型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。这是一座“会呼吸的展馆”，将与自然共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计上采用了环境控制技术，使得光、水、空气等自然资源被最大限度利用。展馆外部透光性高的双层外膜配以内部的太阳电池，可以充分利用太阳能资源，实现高效导光、发电;展馆内将使用循环式呼吸孔道等最新技术。在结构方面，由于日本馆采用了屋顶、外墙等结成一体的半圆形的轻型结构，使得施工时对周边环境影响较小。世博会日本馆太阳能“膜结构”，可充分利用太阳能，实现高效导光、发电注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开23科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水收集系统等可以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。采取客户可以直观感知到的科技节能系统，使客户发现建筑的所有科技应用均是为了帮助其节约运营成本，从而提升客户对本项目的价值认知保利国际广场美国WTC7赫斯特大厦万科中心低碳体系科技节能系统科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳24遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的基本数据：中文名称：广州利通广场建设地点：广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧开工时间：2007年底竣工时间：预计2011年初总建筑面积：159500㎡高度：303米，64层。特色：极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙全球首创的室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组合遮阳系统，有效阻挡光线照射高达37.8米的首层大堂与顶部大堂遥相呼应采用了十大先进节能环保措施，如遮阳节能系统、VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、冷凝水回收节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统和能源管理系统等，是一栋具有国际节能环保水平的绿色建筑。首层外部水景与内部水景一脉相承，风生水起。广州利通广场遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的基本数据：特色：25万科中心万科中心的设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围0~90，达到理想的遮阳效果，在深圳，乃至全国首次用于使用自动调节的外这样系统于大型办公楼宇。采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果万科中心万科中心的设计采用了大面积玻璃以获得充足的日26万科中心在建筑内部，万科中心采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，这些节水至少30%以上，仅此一项，年节水量1500吨以上。采取的先进的节水系统，可以有效的节约水资源，在可直观感知的细节处也做到了环保节能万科中心在建筑内部，万科中心采取了目前先进的节水器具27美国WTC7绿色设计特点：

使用Full-heightlow-E玻璃，可以有效的节能；

高效率空调过滤器，有效改善办公室内空气质量；高效管道系统，减少整个大楼至少百分之三十耗水量；从屋顶收集的雨水用于灌溉附近的公园的植被，以及供冷却塔使用；采用FULL-HEIGHTLow-E玻璃、高效管道系统、雨水收集系统等方式有效的节约电能及水资源美国WTC7绿色设计特点：

采用FULL-HEIGHTL28赫斯特大厦（HearstTower）目前已经成为了纽约的绿色新地标，它是纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会LEED黄金级别认证的写字楼。并且2006年年度Emporis高层建筑金奖。从建筑外壳到内部装修，全部采用百分之百可回收且无污染排放的材料；采用内墙最少化的设计，以增加自然光的利用；大楼内装有光感应系统，只有自然光不充分的时候，照明灯才会自动开启；屋顶被设计成可收集雨水的结构；首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热；80％的建筑采用可回收钢材；采取光感应系统等一系列科技节能系统有效节能Hearsttower赫斯特大厦（HearstTower）目前已经成为了纽约的绿29迪拜旋转塔（DYNAMICTOWER）风能及太阳能发电设计，使其可完全自足电力，还有能力为其他建筑提供电力DynamicTower将通过安装在每层旋转楼板之间的风力涡轮机来实现自身能源供给。一座80层的大楼将拥有多达79个风力涡轮机，这将让大楼成为真正绿色的发电厂。实现自我供电，并且有可能在为自己发电的同时，还为周围的其他建筑物提供电力。DynamicTower还将是第一座完全用预制构件建成的摩天大楼。在工厂定制的这些预制构件至少可以节约20%的成本。迪拜旋转塔风能及太阳能发电设计，使其可完全自足电力，还有能力30绿色生态系统即绿植、环保材质、结构自然采光通风、新风系统、垃圾分类处理系统等可为人们提供健康环境的建筑系统。不仅是在建筑的绿植上增加建筑的生态性，而是在建筑材质、通风采光等各方面综合打造绿色、生态的健康办公环境保利国际广场低碳体系绿色生态系统绿色生态系统即绿植、环保材质、结构自然采光通风、新风31广州保利国际广场“七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中不需要开灯，有效节约能源，为客户减轻运营成本采光面明大堂、明电梯厅、明电梯、明走廊、明商业、明消防通道、全明办公开间的“七明”设计，可以使建筑在大部分的时间中不需要开灯，有效实现节能。广州保利国际广场“七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中32美国WTC建筑群落美国WTC建筑群落基本都将采用最新的环保材料及节能设计，包括可再生能源，室内采光，雨水再利用的建筑技术，及可以循环再造的建筑碎片和材料。（新WTC的建筑均达到了美国绿色建筑委员会的LEED黄金标准）美国目前办公建筑发展方向为运用新的环保、可循环再造的建筑材料，以及自然光线、通风的有效利用，从而达到低碳节能的目的美国WTC建筑群落美国WTC建筑群落基本都将采用最新33世博会建筑群采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而减少使用空调、灯光，达到节能目的世博会意大利馆万科馆：用麦秸秆压制而成的麦秸板是展馆最主要的建筑材料；通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风，减少空调使用的时间，降低展馆在运营过程中的能耗；每个筒的顶端所镶嵌的蓝色透明ETFE膜气枕天窗，能够通过自然采光照明降低照明的能耗。世博会万科馆意大利馆：展馆将采用一种透明混凝土，也就是在传统混凝土中加入玻璃质地成分，利用各种成分的比例变化达到不同透明度的渐变。光线透过不同玻璃质地的透明混凝土照射进来，营造出梦幻的色彩效果，而自然光的射入也可以减少室内灯光的使用，从而节约能源。注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义世博会建筑群采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而减34个性体系建筑形体外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从而成为地标性建筑物，提升项目的价值里海plus酒店大厦捷克沃尔特塔荷兰Menzis办公楼丹麦天空城个性体系外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从而成为地35深交所新大楼建筑领先理念：建筑师库哈斯认为“漂浮平台”除了象征证券所资金流的虚拟漂浮之外，更重要的是通过颠覆性的造型给人以强烈的视觉冲击力，使其成为区域的标志性建筑物。建筑特色：大厦底座被抬升至30多米形成一个巨大的“漂浮平台”，平台的“腰部”由一条鲜亮的红色光带“缠绕”。在建筑外部，证券市场的最新动态曲线会由一个从平台垂下的巨大电子屏幕和一座计算机控制的喷泉水幕不断显示出来。以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击深交所新大楼建筑领先理念：建筑特色：以极具颠覆性的外形给人36建筑特色：主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大。建筑领先理念：建筑师库哈斯希望通过这种结构是对建筑界传统观念的一次挑战：人们通常认为摩天大楼就应该高耸入云直指天空。而超乎常理的建筑造型给人以强力的冲击力。CCTV新大楼目前写字楼都存在千楼一面，无法给人深刻记忆的问题，而库哈斯的CCTV新大楼、深证交易所新大楼的颠覆性、个性化建筑造型给人以强烈记忆，是未来办公建筑发展的一个新趋势。但过于个性的造型将导致自身造价成本过高。以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击建筑特色：CCTV新大楼目前写字楼都存在千楼一面，37高度：约420米、80层；

性质：综合大楼，包含酒店、办公室及住宅；建筑成本：约7亿美元；

预定营运时间：2010年

预售价格：每户自124平方米至1200平方米，售价370万美元至3870万美元不等楼层分布20层以下：办公建筑

21到35层：六星级酒店

36到70层：豪华公寓

最上面10层：别墅迪拜旋转塔（DYNAMICTOWER）每个楼层可以旋转的建筑，拥有360°全面的景观，完全颠覆人们对建筑的想象高度：约420米、80层；

性质：综合大楼，包含酒店、38设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体结合，加深视觉冲击力可以通过独特且与其他项目差异强烈的幕墙颜色、独特的纹路机理、与大面积的绿化结合、融入地区独特建筑元素等多种方式设计出鲜明的建筑表皮，达到加深视觉冲击力的目的。个性体系建筑表皮设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体结合，加深视觉39楼体顶部是摩天楼的皇冠，视觉上的焦点，特殊的顶部造型可增强项目个性，给人深刻印象伦敦桥大楼迪拜TheLighthouse迪拜世界中心个性体系顶部造型设计水晶切割线楼体顶部是摩天楼的皇冠，视觉上的焦点，特殊的顶部造型可增强项40迪拜迪拜国际财政中心灯塔大厦（TheLighthouse）2座400米的高塔，10层以上桥联。新理念的节能环保型建筑，配备3台风力涡轮机组和4000块太阳能板，目标节电65%，节水40%。大楼外形设计成梯形，富有个性，顶部大面积透空，设计为风力涡轮机组迪拜迪拜国际财政中心灯塔大厦（TheLighthouse41内部空间：创造具有特色、个性的内部空间，从外部到内部打造项目鲜明的风格，给人独特的感官广州珠江城通过做出独特、个性的内部空间造型、极具艺术感的雕塑等方式营造出完全不同与其他写字楼的氛围。个性体系内部空间及材质内部空间：创造具有特色、个性的内部空间，从外部到内部打造项目42生命安全体系WTC1将采用先进的生命安全系统，超过纽约市建筑法规要求，并创造了一个高层建筑的新标准。除了采用加密的建筑结构设计和高强度防火粘合剂之外，建筑还将使用送风系统的生物和化学过滤器。以防高强度撞击和生化武器袭击。大厦加强了消防和逃生功能，采用了面宽很大的加压楼梯、多个应急照明备份，并为所有喷头和紧急竖管做特殊保护措施、大量增加从写字楼到达附近的街道的逃生出口等。大厦的所有安全系统包括逃生楼梯、通信天线、排气和通风竖井、电力立管和客梯都将设置在墙面厚度为约90cm（3呎）的核心筒内。

超越常规的建筑结构设计及安装安全设备，保障写字楼内办公人员安全生命安全体系WTC1将采用先进的生命安全系统，超过43硬件体系特色体系精神体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等站位城市高度、弥补城市缺憾、凝聚城市精神、塑造项目形象、彰显项目价值的精神文化价值体系高端写字楼作为城市的地标建筑，需从城市高度进行思考，起弥补城市缺憾、凝聚城市精神的作用，而不只是单纯的最为一座写字楼写字楼精神体系写字楼价值金字塔硬件体系特色体系精神体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装44如何筑就写字楼精神图腾？如何筑就写字楼精神图腾？45什么建筑成为了永恒？什么建筑成为了永恒？46胡萨金字塔、玛雅金字塔、古罗马斗兽场留给我们无穷来自遥远古代的想象，壮观、神秘、大气是他们的共同点。比萨斜塔，除了给我们思维上的困扰之外，还有那著名的自由落体实验胡萨金字塔、玛雅金字塔、古罗马斗兽场留给我们无穷来自遥远古代47泰姬陵全部用纯白色大理石建筑，用玻璃、玛瑙镶嵌，绚丽夺目、美丽无比。有极高的艺术价值。泰姬陵是一座伟大的爱情纪念碑，它是一代君王爱情的见证，向世人讲述着他们的爱情故事。泰姬陵全部用纯白色大理石建筑，用玻璃、玛瑙镶嵌，绚丽夺目、美48悉尼歌剧院是世界著名的表演艺术中心，世界文化遗产。创意其实是来源于剥开的橙子。而这一创意来源也由此刻成小型的模型放在悉尼歌剧院前，供游人们观赏这一平凡事物引起的伟大构想。兴建过程中，克服不了的技术难关、拂袖而去的建筑师，还有差点让政府破产的超高工程费，都让歌剧院充满了话题，得到了足够多的关注。悉尼歌剧院是世界著名的表演艺术中心，世界文化遗产。49伯瓷酒店创意是由阿联酋国防部长。迪拜王储阿勒马克图姆提出的，他梦想给迪拜一个悉尼歌剧院，艾菲尔铁塔式的地标。经过全世界上百名设计师的奇思妙想，终于缔造出一个梦幻般的建筑——将浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰与高科技手段，建材完美结合。这座沙漠与海洋之间的巨大建筑，养育着人类追求卓越的思维和好莱坞式的梦想。伯瓷酒店创意是由阿联酋国防部长。迪拜王储阿勒马克图姆50巴黎埃菲尔铁塔，为纪念法国革命胜利100周年而建，距今100多年历史，是欧洲工业革命的象征。吉隆坡双塔是世界上最高的双子楼，整栋大楼辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统；美国帝国大厦是当时使用材料最轻的建筑，建成于1930年西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象征，如今仍然和自由女神一起成为纽约永远的标志。巴黎埃菲尔铁塔，为纪念法国革命胜利100周年而建，距今10051一个多世纪以来，耸立在自由岛上的自由女神铜像已成为美利坚民族和美法人民友谊的象征，永远表达着美国人民争取民主、向往自由的崇高理想。一个多世纪以来，耸立在自由岛上的自由女神铜像已成为美利坚民52它们为何能成为永恒？它们为何能成为永恒？53这些建筑之所以成为标志性建筑，是因为其具备了以下的一个或多个关键因素：1.规模和高度；2.突破传统的设计；3.奢华的建筑装饰材质；4.文化内涵（当地文化、传说、爱情故事，设计轶事）；5.社会争议性话题；6.采用当地建筑文化、风格和元素；7.标志了时代更迭；8.表现该时代当地民众心理诉求；这些建筑之所以成为标志性建筑，是因为其具备了以下的一个或多个54写字楼在硬件配置方面终究将接近“极限”，特色功能也仅为树立差异性的选项，建立写字楼自身的精神文化价值体系才是拉开与其他项目差异的关键未来写字楼可从以下6个途径树立自身文化价值：“产品系出名门”（优秀设计师作品），“顶级品牌价值引入”、“国际化价值观引入”、“挖掘区域历史文化，注入建筑设计”、“建造期间以知名事件、人物嫁接”、“举办公益活动”精神文化价值体系写字楼在硬件配置方面终究将接近“极限”，特色功能也仅为树立差55产品系出名门邀请世界知名设计师（设计公司）对产品进行设计，此设计师需要有足够的知名度和号召力，设计师本人若还是富有争议，属于社会话题级的人物，通过适当的营销炒作，对项目的知名度又将有更大的提升作用。皮埃尔·德梅隆(PierredeMeuron)1950年生于瑞士巴塞尔。2001年普利策建筑奖获得者。冉·库哈斯(RemKoolhaas)，1944年11月17日出生于荷兰鹿特丹邀请世界知名设计师进行建筑设计，提高建筑的无形价值，增强项目的知名度产品系出名门邀请世界知名设计师（设计公司）对产品进行56全世界首家以意大利著名设计师乔治・阿玛尼名字命名的酒店已经在阿拉伯联合酋长国世界第一高楼哈利法塔(迪拜塔)内开业。迪拜阿玛尼酒店（左图）位于哈利法塔的底层至8层并在38和39层设有豪华套房。酒店内设多家餐厅、一个室外游泳池和一个水疗馆。哈利法塔的9至16层是以阿玛尼名字命名的公寓。阿玛尼的设计以简约闻名，阿玛尼酒店的装修风格体现了这一点。客房墙上没有悬挂画作，按酒店工作人员的说法，这是为保持酒店的“简约和优雅”。不过，并非有钱就能享受阿玛尼酒店的所有服务。例如，酒店的水疗馆只对“阿玛尼风格”会员开放。按法新社说法，全世界只有300人拥有这一会员资格。将著名艺术家或设计师的作品引入项目，是有效提升项目精神文化内涵，拔升项目价值的途径顶级品牌价值引入全世界首家以意大利著名设计师乔治・阿玛尼名字命名的酒57国际化价值观引入即在大厦的建设中，需要充分考虑大楼运营期使用者的感受。需更多的尊重、关怀使用者。这在产品设计理念、产品细节上需充分的表现出来国际化的价值观强调对人的尊重和关怀，使人能有更好的生活和工作坏境，满足人们的尊严。那么在大楼内部如对残疾人的无障碍设计（如楼梯坡道、残疾人停车位、残疾人厕所位、残疾人电梯按钮）可体现对人的关怀；对员工办公空间的优化（如设计空中花园、休息室、茶水间、宽阔建筑空间尺度设计）可体现对在长期封闭办公环境的员工的关怀。在建筑设计阶段就充分的考虑使用者的感受，注入更多尊重、关怀理念，以此理念设计出的产品无疑是具有较强的文化内涵的。国际化价值观引入即在大厦的建设中，需要充分考虑大楼运营期使用58厦门双子塔挖掘区域历史文化，注入建筑设计充分的挖掘区域历史文化，将区域历史文化的精华在本项目中表现出来，以赋予项目文化内涵迪拜塔和吉隆坡双塔通过将伊斯兰传统建筑风格和现代建筑风格融合的方式创造出了另区域民众非常认同的建筑作品。台北101大厦则通过充分运用了中国传统建筑的元素，也使其具备较深的文化内涵，厦门双子塔则是通过与101大厦的互动（双塔之间的空隙，正好是101大厦的形状），表达了祖国大陆民众对台湾同胞的情感，从而具备了文化内涵。厦门双子塔挖掘区域历史文化，注入建筑设计充分的挖掘区域历史文59台北101中“祥云”等元素贯穿运用于写字楼、商业建筑之中，作为非常漂亮的点缀；本项目可尝试深挖中国建筑文脉，在建筑中可尝试使用部分中式建筑元素。台北101大厦101大厦采用了“祥云”、“钥匙”、“铜币”等中国传统建筑元素，且本体竹子形状的设计意味着“节节高升”，具有浓厚的中国建筑气息台北101中“祥云”等元素贯穿运用于写字楼、商业建筑之中，作60WTC7大堂设置滚动大屏幕播出散文及诗歌，营造写字楼气质及精神大堂内设置滚动大屏幕，滚动播出动态的散文和诗歌文本，使得空间具备不同其他建筑的艺术气质，唤起的历史和纽约市的精神。WTC7大堂设置滚动大屏幕播出散文及诗歌，营造写字楼气质及61台北101大厦每年举行跨年倒数计时、烟火表演活动是增进项目与民众互动，树立项目在民众心目中形象的有效途径夜间的台北101大厦外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主题，每天更换一种颜色，如星期一是红色、星期二是橙色等，每天落日时间开始点灯，至晚上10点关闭。在特殊的节日时，会以节日为主题在外墙以灯光表现特殊的文字或图形。2003年起在每年12月31日的跨年晚会，101大厦都进行灯光倒数及施放烟火活动。101大厦一直被认为是“台湾骄傲”，一种精神寄托，已不单只是作为写字楼而存在。台北101大厦每年举行跨年倒数计时、烟火表演活动是增进项目62报告回顾硬件体系特色体系精神体系1.建筑高度不断的超越、突破；2.满足企业效率及成本要求的空调、电梯等硬件配置；3.空间感、舒适性更强的大堂空间；4.与公众互动的硬件体系；1.利用太阳能、风能、地热能作为重要能源来源；2.采用各种科技节能技术及环保建筑材料；3.个性化的楼体外形及顶部造型塑造个性；1.知名建筑大师或设计公司设计作品；2.建筑设计充分挖掘及运用当地文化，塑造具有个性及文化内涵的建筑；3.知名品牌嫁接、知名事件嫁接、公众参与活动，增强项目的知名度及社会美誉度；写字楼价值金字塔高端写字楼未来的发展方向报告回顾硬件体系特色体系精神体系1.建筑高度不断的超越、63TheEndThanks！TheEnd64演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！65高端写字楼未来发展方向信和行.韩文超2015.07高端写字楼未来发展方向信和行.韩文超66未来的写字楼是什么样的？高度1000米？梦想还是现实？写字楼不但节能，还变成了发电站？会旋转的写字楼？写字楼怎么成为城市永远的标志？谜底，即将为您揭开。。。。未来的写字楼是什么样的？67硬件体系硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项硬件体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系写字楼价值金字塔硬件体系硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构68建筑高度建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼不断冲击、超越的目标哈里发塔（迪拜塔）科威特“丝绸之城”建筑高度建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼69绿地中心武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼——武汉绿地国际金融城暨绿地中心8日正式动工兴建，其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区，与汉口百年外滩隔江相望，是武汉市新一轮城市发展的重点区域。项目建筑面积约300万平方米，总投资超过300亿元人民币。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等为一体的超高层城市综合体。计划5年内全部建成。预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼绿地中心武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高70哈里发塔（迪拜塔）1.哈里发塔有160层，总高828米，目前为世界第一高楼；2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。

3.哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹哈里发塔（迪拜塔）1.哈里发塔有160层，总高828米，目71“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年完成，建成后可容纳70万居民，会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、欧洲和中国等地区，希望成为贸易枢纽。

其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。“成为阿拉伯2000年精神遗产的体现”。

高塔建筑灵感源自阿拉伯经典《一千零一夜》。在接近楼顶的地方，一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面，象征三种宗教共存。科威特丝绸之城项目建成后总高度为1001米，将超越哈里发塔成为世界第一高楼“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年72Hearsttower注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙，让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派大堂大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕墙设计，具有极强的通透感，可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。Hearsttower注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻73减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性大堂外围不设置商铺，商业集中设置于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工及周边人群需求；WTC2（水晶切割线）大堂减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性大堂外围不设置商铺，74上海、北京高端写字楼电梯配置当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌，主流速度超过5米/秒，最高达10米/秒电梯高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大上海、北京高端写字楼电梯配置当前上海、北京甲级写字楼电梯多选75上海、北京甲级写字楼空调简述当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌，VAV制冷；电梯VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差异化不大上海、北京甲级写字楼空调简述当前上海、北京高档写字楼空调多选76灯光及烟火系统灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在民众心目中亲和度和影响力的重要工具哈里发塔台北101大厦哈里发塔灯光及烟火系统灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火77灯光及烟火系统灯光及烟火系统78写字楼特色体系硬件体系特色体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的体系构成，是写字楼拉开差距的关键写字楼价值金字塔写字楼特色体系硬件体系特色体系建筑高度、外立面、广场、电梯配79建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本广州珠江城日本馆万科中心中国馆低碳体系清洁能源系统建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源80CH2:座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性发展特征的设计和中心能量功效而获联合国建筑奖。CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。它给你留下的印象是能够想象的到一个个隔间：配有热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使其冷暖适宜。澳大利亚CH2大厦配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为项目提供电力CH2:座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼81位于美国明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙构成的四层办公楼。这栋办公楼代表了美国电力能效的最高水平，展示了办公室的节能潜力和最新的能效技术。大河能源总部希望自己这些先进的能效技术也能为其客户所采用，从而减少对以化石燃料为基础的发电需求。新办公楼设计采用了一些新设计理念，比如，创造优质空间，而不是增加空间数量；降低工作区二氧化碳排放；使用风力发电；采用地源热泵技术利用地热等。美国大河能源总部风力发电、地热能为项目提供电力支持及热能供应位于美国明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝82万科中心太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。本项目中太阳能预计年发电量25万度；太阳能热水用于泳池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使用起到推动作用。主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能万科中心太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的83深能源大厦大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。采用太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能深能源大厦大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收84大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。此外，南面楼体采用了高度绝缘材料，能对直接进入室内的热量进行有效屏蔽。同时，大楼北面负责接收间接光线，白天可以充分利用自然光为室内提供照明。即使是太阳位于东方或西方，太阳光线也能经过墙面的反射进入室内。该大厦的正面呈类似手风琴的折叠式构造，百叶窗式的集成太阳能热板设计能有效利用直射太阳光，同时又能让自然光间接进入室内提供照明，节能高达60%.深圳能源大厦大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直85基本数据：中文名称：上海中心建设地点：上海陆家嘴金融贸易区开工时间：2008年11月竣工时间：2014年建筑面积；约55.87万平方米高度：632米，127层功能：国际标准的二十四小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能技术特色：龙型造型，象一条盘转上升的巨龙高度双层表皮的设计，是世界最高的双层表皮建筑幕墙为可持续性的绿色设计顶端螺旋形顶端可以收集雨水顶部安装风力涡轮发电机，为大厦提供绿色电能上海中心基本数据：风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能技术86风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的设备层设置了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。

广州珠江城采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给自足风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮87蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物”高约24米，占地面积约6000平方米。展馆外部呈银白色，采用含太阳能发电装置的超轻“膜结构”包裹，形成一个半圆型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。这是一座“会呼吸的展馆”，将与自然共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计上采用了环境控制技术，使得光、水、空气等自然资源被最大限度利用。展馆外部透光性高的双层外膜配以内部的太阳电池，可以充分利用太阳能资源，实现高效导光、发电;展馆内将使用循环式呼吸孔道等最新技术。在结构方面，由于日本馆采用了屋顶、外墙等结成一体的半圆形的轻型结构，使得施工时对周边环境影响较小。世博会日本馆太阳能“膜结构”，可充分利用太阳能，实现高效导光、发电注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开88科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水收集系统等可以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。采取客户可以直观感知到的科技节能系统，使客户发现建筑的所有科技应用均是为了帮助其节约运营成本，从而提升客户对本项目的价值认知保利国际广场美国WTC7赫斯特大厦万科中心低碳体系科技节能系统科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳89遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的基本数据：中文名称：广州利通广场建设地点：广州市珠江新城CBD核心区北入口市民广场东侧开工时间：2007年底竣工时间：预计2011年初总建筑面积：159500㎡高度：303米，64层。特色：极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙全球首创的室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组合遮阳系统，有效阻挡光线照射高达37.8米的首层大堂与顶部大堂遥相呼应采用了十大先进节能环保措施，如遮阳节能系统、VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、冷凝水回收节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统和能源管理系统等，是一栋具有国际节能环保水平的绿色建筑。首层外部水景与内部水景一脉相承，风生水起。广州利通广场遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的基本数据：特色：90万科中心万科中心的设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围0~90，达到理想的遮阳效果，在深圳，乃至全国首次用于使用自动调节的外这样系统于大型办公楼宇。采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果万科中心万科中心的设计采用了大面积玻璃以获得充足的日91万科中心在建筑内部，万科中心采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，这些节水至少30%以上，仅此一项，年节水量1500吨以上。采取的先进的节水系统，可以有效的节约水资源，在可直观感知的细节处也做到了环保节能万科中心在建筑内部，万科中心采取了目前先进的节水器具92美国WTC7绿色设计特点：

使用Full-heightlow-E玻璃，可以有效的节能；

高效率空调过滤器，有效改善办公室内空气质量；高效管道系统，减少整个大楼至少百分之三十耗水量；从屋顶收集的雨水用于灌溉附近的公园的植被，以及供冷却塔使用；采用FULL-HEIGHTLow-E玻璃、高效管道系统、雨水收集系统等方式有效的节约电能及水资源美国WTC7绿色设计特点：

采用FULL-HEIGHTL93赫斯特大厦（HearstTower）目前已经成为了纽约的绿色新地标，它是纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会LEED黄金级别认证的写字楼。并且2006年年度Emporis高层建筑金奖。从建筑外壳到内部装修，全部采用百分之百可回收且无污染排放的材料；采用内墙最少化的设计，以增加自然光的利用；大楼内装有光感应系统，只有自然光不充分的时候，照明灯才会自动开启；屋顶被设计成可收集雨水的结构；首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热；80％的建筑采用可回收钢材；采取光感应系统等一系列科技节能系统有效节能Hearsttower赫斯特大厦（HearstTower）目前已经成为了纽约的绿94迪拜旋转塔（DYNAMICTOWER）风能及太阳能发电设计，使其可完全自足电力，还有能力为其他建筑提供电力DynamicTower将通过安装在每层旋转楼板之间的风力涡轮机来实现自身能源供给。一座80层的大楼将拥有多达79个风力涡轮机，这将让大楼成为真正绿色的发电厂。实现自我供电，并且有可能在为自己发电的同时，还为周围的其他建筑物提供电力。DynamicTower还将是第一座完全用预制构件建成的摩天大楼。在工厂定制的这些预制构件至少可以节约20%的成本。迪拜旋转塔风能及太阳能发电设计，使其可完全自足电力，还有能力95绿色生态系统即绿植、环保材质、结构自然采光通风、新风系统、垃圾分类处理系统等可为人们提供健康环境的建筑系统。不仅是在建筑的绿植上增加建筑的生态性，而是在建筑材质、通风采光等各方面综合打造绿色、生态的健康办公环境保利国际广场低碳体系绿色生态系统绿色生态系统即绿植、环保材质、结构自然采光通风、新风96广州保利国际广场“七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中不需要开灯，有效节约能源，为客户减轻运营成本采光面明大堂、明电梯厅、明电梯、明走廊、明商业、明消防通道、全明办公开间的“七明”设计，可以使建筑在大部分的时间中不需要开灯，有效实现节能。广州保利国际广场“七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中97美国WTC建筑群落美国WTC建筑群落基本都将采用最新的环保材料及节能设计，包括可再生能源，室内采光，雨水再利用的建筑技术，及可以循环再造的建筑碎片和材料。（新WTC的建筑均达到了美国绿色建筑委员会的LEED黄金标准）美国目前办公建筑发展方向为运用新的环保、可循环再造的建筑材料，以及自然光线、通风的有效利用，从而达到低碳节能的目的美国WTC建筑群落美国WTC建筑群落基本都将采用最新98世博会建筑群采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而减少使用空调、灯光，达到节能目的世博会意大利馆万科馆：用麦秸秆压制而成的麦秸板是展馆最主要的建筑材料；通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风，减少空调使用的时间，降低展馆在运营过程中的能耗；每个筒的顶端所镶嵌的蓝色透明ETFE膜气枕天窗，能够通过自然采光照明降低照明的能耗。世博会万科馆意大利馆：展馆将采用一种透明混凝土，也就是在传统混凝土中加入玻璃质地成分，利用各种成分的比例变化达到不同透明度的渐变。光线透过不同玻璃质地的透明混凝土照射进来，营造出梦幻的色彩效果，而自然光的射入也可以减少室内灯光的使用，从而节约能源。注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义世博会建筑群采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而减99个性体系建筑形体外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从而成为地标性建筑物，提升项目的价值里海plus酒店大厦捷克沃尔特塔荷兰Menzis办公楼丹麦天空城个性体系外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从而成为地100深交所新大楼建筑领先理念：建筑师库哈斯认为“漂浮平台”除了象征证券所资金流的虚拟漂浮之外，更重要的是通过颠覆性的造型给人以强烈的视觉冲击力，使其成为区域的标志性建筑物。建筑特色：大厦底座被抬升至30多米形成一个巨大的“漂浮平台”，平台的“腰部”由一条鲜亮的红色光带“缠绕”。在建筑外部，证券市场的最新动态曲线会由一个从平台垂下的巨大电子屏幕和一座计算机控制的喷泉水幕不断显示出来。以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击深交所新大楼建筑领先理念：建筑特色：以极具颠覆性的外形给人101建筑特色：主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大。建筑领先理念：建筑师库哈斯希望通过这种结构是对建筑界传统观念的一次挑战：人们通常认为摩天大楼就应该高耸入云直指天空。而超乎常理的建筑造型给人以强力的冲击力。CCTV新大楼目前写字楼都存在千楼一面，无法给人深刻记忆的问题，而库哈斯的CCTV新大楼、深证交易所新大楼的颠覆性、个性化建筑造型给人以强烈记忆，是未来办公建筑发展的一个新趋势。但过于个性的造型将导致自身造价成本过高。以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击建筑特色：CCTV新大楼目前写字楼都存在千楼一面，102高度：约420米、80层；

性质：综合大楼，包含酒店、办公室及住宅；建筑成本：约7亿美元；

预定营运时间：2010年

预售价格：每户自124平方米至1200平方米，售价370万美元至3870万美元不等楼层分布20层以下：办公建筑

21到35层：六星级酒店

36到70层：豪华公寓

最上面10层：别墅迪拜旋转塔（DYNAMICTOWER）每个楼层可以旋转的建筑，拥有360°全面的景观，完全颠覆人们对建筑的想象高度：约420米、80层；

性质：综合大楼，包含酒店、103设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体结合，加深视觉冲击力可以通过独特且与其他项目差异强烈的幕墙颜色、独特的纹路机理、与大面积的绿化结合、融入地区独特建筑元素等多种方式设计出鲜明的建筑表皮，达到加深视觉冲击力的目的。个性体系建筑表皮设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体结合，加深视觉104楼体顶部是摩天楼的皇冠，视觉上的焦点，特殊的顶部造型可增强项目个性，给人深刻印象伦敦桥大楼迪拜TheLighthouse迪拜世界中心个性体系顶部造型设计水晶切割线楼体顶部是摩天楼的皇冠，视觉上的焦点，特殊的顶部造型可增强项105迪拜迪拜国际财政中心灯塔大厦（TheLighthouse）2座400米的高塔，10层以上桥联。新理念的节能环保型建筑，配备3台风力涡轮机组和4000块太阳能板，目标节电65%，节水40%。大楼外形设计成梯形，富有个性，顶部大面积透空，设计为风力涡轮机组迪拜迪拜国际财政中心灯塔大厦（TheLighthouse106内部空间：创造具有特色、个性的内部空间，从外部到内部打造项目鲜明的风格，给人独特的感官广州珠江城通过做出独特、个性的内部空间造型、极具艺术感的雕塑等方式营造出完全不同与其他写字楼的氛围。个性体系内部空间及材质内部空间：创造具有特色、个性的内部空间，从外部到内部打造项目107生命安全体系WTC1将采用先进的生命安全系统，超过纽约市建筑法规要求，并创造了一个高层建筑的新标准。除了采用加密的建筑结构设计和高强度防火粘合剂之外，建筑还将使用送风系统的生物和化学过滤器。以防高强度撞击和生化武器袭击。大厦加强了消防和逃生功能，采用了面宽很大的加压楼梯、多个应急照明备份，并为所有喷头和紧急竖管做特殊保护措施、大量增加从写字楼到达附近的街道的逃生出口等。大厦的所有安全系统包括逃生楼梯、通信天线、排气和通风竖井、电力立管和客梯都将设置在墙面厚度为约90cm（3呎）的核心筒内。

超越常规的建筑结构设计及安装安全设备，保障写字楼内办公人员安全生命安全体系WTC1将采用先进的生命安全系统，超过108硬件体系特色体系精神体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等站位城市高度、弥补城市缺憾、凝聚城市精神、塑造项目形象、彰显项目价值的精神文化价值体系高端写字楼作为城市的地标建筑，需从城市高度进行思考，起弥补城市缺憾、凝聚城市精神的作用，而不只是单纯的最为一座写字楼写字楼精神体系写字楼价值金字塔硬件体系特色体系精神体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装109如何筑就写字楼精神图腾？如何筑就写字楼精神图腾？110什么建筑成为了永恒？什么建筑成为了永恒？111胡萨金字塔、玛雅金字塔、古罗马斗兽场留给我们无穷来自遥远古代的想象，壮观、神秘、大气是他们的共同点。比萨斜塔，除了给我们思维上的困扰之外，还有那著名的自由落体实验胡萨金字塔、玛雅金字塔、古罗马斗兽场留给我们无穷来自遥远古代112泰姬陵全部用纯白色大理石建筑，用玻璃、玛瑙镶嵌，绚丽夺目、美丽无比。有极高的艺术价值。泰姬陵是一座伟大的爱情纪念碑，它是一代君王爱情的见证，向世人讲述着他们的爱情故事。泰姬陵全部用纯白色大理石建筑，用玻璃、玛瑙镶嵌，绚丽夺目、美113悉尼歌剧院是世界著名的表演艺术中心，世界文化遗产。创意其实是来源于剥开的橙子。而这一创意来源也由此刻成小型的模型放在悉尼歌剧院前，供游人们观赏这一平凡事物引起的伟大构想。兴建过程中，克服不了的技术难关、拂袖而去的建筑师，还有差点让政府破产的超高工程费，都让歌剧院充满了话题，得到了足够多的关注。悉尼歌剧院是世界著名的表演艺术中心，世界文化遗产。114伯瓷酒店创意是由阿联酋国防部长。迪拜王储阿勒马克图姆提出的，他梦想给迪拜一个悉尼歌剧院，艾菲尔铁塔式的地标。经过全世界上百名设计师的奇思妙想，终于缔造出一个梦幻般的建筑——将浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰与高科技手段，建材完美结合。这座沙漠与海洋之间的巨大建筑，养育着人类追求卓越的思维和好莱坞式的梦想。伯瓷酒店创意是由阿联酋国防部长。迪拜王储阿勒马克图姆115巴黎埃菲尔铁塔，为纪念法国革命胜利100周年而建，距今100多年历史，是欧洲工业革命的象征。吉隆坡双塔是世界上最高的双子楼，整栋大楼辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统；美国帝国大厦是当时使用材料最轻的建筑，建成于1930年西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象征，如今仍然和自由女神一起成为纽约永远的标志。巴黎埃菲尔铁塔，为纪念法国革命胜利100周年而建，距今100116一个多世纪以来，耸立在自由岛上的自由女神铜像已成为美利坚民族和美法人民友谊的象征，永远表达着美国人民争取民主、向往自由的崇高理想。一个多世纪以来，耸立在自由岛上的自由女神铜像已成为美利坚民117它们为何能成为永恒？它们为何能成为永恒？118这些建筑之所以成为标志性建筑，是因为其具备了以下的一个或多个