《资产评估》课程教学大纲

《资产评估》教学大纲一、课程基本信息课程名称资产评估AssetValuation课程编码SEM323121020开课院部经济管理学院课程团队管理会计与行业会计课程组学分2.0课内学时32讲授32实验0上机0实践0课外学时0适用专业会计学授课语言中文先修课程微观经济学、中级财务会计（2-1）、财务管理学、成本管理会计课程简介（限选）资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。《资产评估》是一门介绍资产评估学基本理论与基本方法的课程，以社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域。《资产评估》是会计学专业本科生的专业选修课。本课程主要讲授资产评估的基本理论、基本方法、基本程序、各种具体资产类别评估方法与技巧及资产评估报告等内容。通过这门课程的学习使学生全面了解资产评估的基本理论和基本程序，深刻认识资产评估三大基本方法及其在各种具体资产类别评估（包括机器设备、房地产、无形资产、金融资产、流动资产和企业）中的具体应用，培养学生运用资产评估理论方法啊提升从事会计实务工作所需要的专业技能，以及正确分析、解决资产评估实务问题的能力。AssetevaluationisanewapplieddisciplineestablishedtomeettherequirementsofChina'ssocialistmarketeconomy,safeguardtherightsandinterestsofallpartiesinvolvedinpropertyrightstransactions,andensuretheeffectiveoperationofassetoperationmechanism."Assetappraisal"isacoursethatintroducesthebasictheoriesandmethodsofassetappraisal,takingassetappraisalactivitiesundertheconditionofsocialistmarketeconomyasthemainresearchfield.Assetappraisalisaprofessionalelectivecourseforundergraduatesmajoringinaccounting.Thiscoursemainlyteachesthebasictheories,basicmethods,basicprocedures,evaluationmethodsandskillsofvariousspecificassetcategoriesandassetevaluationreports,etc.Throughthestudyofthiscourse,studentscanfullyunderstandthebasictheoriesandproceduresofassetevaluation,andhaveadeepunderstandingofthethreebasicmethodsofassetevaluationandtheirevaluationinvariousspecificassetcategories(includingmachineryandequipment,realestate,thespecificapplicationofintangibleassets,financialassets,currentassetsandenterprises)totrainstudentstousethetheoreticalmethodsofassetevaluationtoimprovetheprofessionalskillsneededforaccountingpractice,aswellascorrectanalysis,abilitytosolvepracticalproblemsinassetevaluation.负责人大纲执笔人审核人二、课程目标序号代号课程目标OBE毕业要求指标点任务自选1M1目标1：系统掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用程序，利用资产评估方法估测资产公允价值，提升从事会计实务工作所需要的专业技能。是4.32M2目标2：灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估，具备正确分析与解决资产评估实务问题的操作技能。否6.16.13M3目标3：对资产评估业务实践具有较全面的认识和理解，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。否4.24.24M4目标4：能保障课程正常秩序（政治层面、课堂保障层面）否三、课程内容序号章节号标题课程内容/重难点支撑课程目标课内学时教学方式课外学时课外环节1第一章第一章绪论：资产评估的产生与发展历程本章重点难点：资产评估阶段及其特点、西方资产评估发展、中国资产评估发展////21.11.1资产评估的产生与发展历程资产评估阶段及其特点；资产评估理论M31讲授与讨论//31.21.2我国资产评估行业的发展历程与前景展望中国资产评估发展历程与标志性事件，思政内容：资产评估、国有企业改制与社会主义市场经济建设M31讲授与讨论//4第二章第二章资产评估总论本章重点难点：资产评估要素；资产评估目的；资产评估价值类型；资产评估假设；资产评估经济技术原则////52.12.1资产评估及其特点资产特点；资产评估要素；资产评估特点与功能；思政内容：资产评估、央企负责人业绩考核与国有资产管理M21讲授//62.22.2评估目的与价值类型资产评估一般目的与特定目的；价值类型概念、影响因素及其分类M21讲授//72.32.3资产评估假设与原则资产评估假设；资产评估经济技术原则M11讲授//8第三章第三章资产评估的基本方法本章重点难点：掌握资产评估的市场法、成本法和收益法三章基本方法的计算思路与公式。////93.13.1市场法市场法概念与适用前提；直接比较法；类比调整法M11.5讲授与讨论//103.23.2收益法收益法概念与适用前提；收益额、折现率和获利期限；具体评估方法M11讲授与讨论//113.33.3成本法成本法概念与适用前提；重置成本概念与评估；实体性贬值概念与评估；功能性贬值概念与评估；经济性贬值概念与评估M11.5讲授与讨论//123.43.4评估方法的选择评估方法联系、区别与选择M21讲授//13第四章第四章资产评估程序本章重点难点：资产评估程序的分类及广义资产评估程序的步骤////144.14.1资产评估程序概述资产评估程序概念；广义与狭义资产评估程序划分M20.5讲授//154.24.2资产评估具体程序资产评估程序八大步骤M20.5讲授//16第五章第五章机器设备评估本章重点难点：成本法和市场法在机器设备评估中的应用，进口机器设备价值评估。////175.15.1成本法在机器设备评估中的应用成本法的适用范围；机器设备重置成本评估；机器设备实体性贬值评估；机器设备功能性贬值评估；机器设备经济性贬值评估M13讲授与讨论//185.25.2市场法在机器设备评估中的应用市场法的适用范围；直接匹配法；因素调整法M10.5讲授与讨论//195.35.3收益法在机器设备评估中的应用收益法适用前提与范围；收益法评估机器设备M10.5讲授与讨论//20第六章第六章房地产评估本章重点难点：收益法、市场法、成本法和剩余法在房地产评估中的应用，理解基准地价修正系数法和路线价法在房地产评估中的应用////216.16.1房地产价格及其影响因素地价特征；房地产价格分类；房地产价格特征与影响因素M21讲授与讨论//226.26.2收益法在房地产评估中的应用收益法的适用范围；收益法评估房地产、土地与建筑物价值M11.5讲授与讨论//236.36.3市场法在房地产评估中的应用市场法的适用范围；市场法评估房地产价值M11.5讲授与讨论//246.46.4成本法在房地产评估中的应用成本法的适用范围；成本法评估土地、新建房地产与建筑物价值M11讲授与讨论//256.56.5剩余法在房地产评估中的应用剩余法的适用范围；剩余法评估土地的计算思路M21讲授与讨论//266.66.6基准地价修正系数法在房地产评估中的应用基准地价特征；基准地价修正系数法适用范围与应用思路M21讲授与讨论//276.76.7路线价法在房地产评估中的应用路线价法适用范围；路线价法具体应用思路M30///28第七章第七章无形资产评估本章重点难点：运用收益法评估无形资产，商誉价值评估M3////297.17.1无形资产评估概述无形资产特点与功能特点；无形资产价值影响因素M21讲授与讨论//307.27.2收益法在无形资产评估中的应用最低收费额计算；收益法技术指标参数估测M11讲授与讨论//317.37.3成本法和市场法在无形资产评估中的应用无形资产成本特点；成本法评价无形资产价值的应用思路M11讲授与讨论//327.47.4商誉的评估商誉特点；割差法与超额收益法的应用思路M11讲授与讨论//33第八章第八章金融资产评估（自学）本章重点难点：长期债券、股票投资和股权投资价值评估////348.18.1长期债权投资的评估上市债券与非上市债券评估M20///358.28.2长期股权投资的评估上市股票与非上市股票评估；其他形式股权投资评估M20///36第九章第九章流动资产评估（自学）本章重点难点：原材料和应收账款价值评估////379.19.1实物类流动资产的评估材料评估；在产品评估；产成品及库存商品的评估M20///389.29.2货币性资产、应收账项及其他流动资产的评估货币性资产的评估；应收账款与应收票据评估M20///39第十章第十章企业价值评估本章重点难点：企业价值评估的特点与范围界定，收益法和市场法在企业价值评估中的应用////4010.110.1企业价值评估及其特点企业价值评估特点；企业评估价值特点；思政内容：资产评估与国有企业改制M10.5讲授与讨论//4110.210.2企业价值评估的范围界定一般范围与具体范围界定M10.5讲授与讨论//4210.310.3收益法企业价值评估中的应用收益法评估思路与公式；企业收益形式界定与预测；折现率确定M11讲授与讨论//4310.410.4市场法和成本法企业价值评估中的应用市场法评估思路与应用关键；成本法评估思路M11讲授与讨论//44第十一章第十一章以财务报告为目的的评估本章重点难点：明确以财务报告为目的的评估场景、对象与具体应用。////4511.111.1以财务报告为目的的评估概述以财务报告为目的的评估概念、特点与作用M10.5讲授与讨论//4611.211.2合并对价分摊评估合并对价分摊情形下的评估对象与具体应用M10.5讲授与讨论//4711.311.3资产减值评估资产减值情形下的评估对象与具体应用M11讲授与讨论//4811.411.4投资性房地产及金融资产评估投资性房地产及金融资产情形下的评估对象与具体应用M11讲授与讨论//四、考核方式序号考核环节操作细节总评占比1平时作业1.围绕资产评估实务篇内容（主要包括机器设备、房地产、无形资产、财务会计报告目的评估章节），每章布置1~2道题目。2.成绩采用百分制，根据作业完成准确性、是否按时上交、是否独立完成评分。3.考核学生对房地产、机器设备、无形资产、财务会计报告目的评估等基本评估方法的掌握能力，学生综合运用所学知识分析问题、解决问题的能力题型主要是综合计算分析题。20%2大作业1.本课程围绕资产评估理论与实务发展前沿，设计出解决现性资产评估实务难点的综合大作业，包括商誉评估评估、碳排放权价值评估、资源资产价值评估以及互联网企业价值评估。2.根据评估过程中的信息资料收集、整理、分析以及评估方法选择与评估结果准确性评分。20%3期末考试1.闭卷考试，成绩采用百分制，卷面成绩总分100分。3.主要考核学生对资产评估基本知识的掌握能力，学生综合运用所学知识分析问题、解决问题的能力，题型主要有单选题、多选题、判断题、简答题、与计算分析题等。50%4考勤随机点名、刷卡点名等5%5课堂表现随机检查学生上课精神状态、回答问题情况5%五、评分细则序号课程目标考核环节大致占比评分等级1M1平时作业20%A-按时提交作业，对材料制备和选材过程中的关键环节和参数等知识点理解无误。B-按时提交作业，对上述知识点理解存在少量错误。C-按时提交作业，对上述知识点理解存在一定量错误。D-不按时提交作业，或对上述知识点理解存在大量错误。2M1大作业30%A-大作业报告结构严谨，逻辑性强；文字表达准确、流畅，格式、图表规范；收集与加工评估信息资料能力强；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力强。B-大作业报告结构合理，条理清晰，文字表达准确、通顺；格式、图表基本规范；收集与加工评估信息资料能力较强；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力较强。C-大作业报告结构基本合理，条理基本清晰，文字表达通顺；格式、图表基本规范；收集与加工评估信息资料能力一般；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力一般。D-大作业报告结构混乱，文字表达不清，文字、格式、图表绘制错误较多；收集与加工评估信息资料能力较差；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力较差。3M1期末考试50%（见试卷评分标准）4M2平时作业20%A-按时提交作业，对材料制备和选材过程中的关键环节和参数等知识点理解无误。B-按时提交作业，对上述知识点理解存在少量错误。C-按时提交作业，对上述知识点理解存在一定量错误。D-不按时提交作业，或对上述知识点理解存在大量错误。5M2大作业30%A-大作业报告结构严谨，逻辑性强；文字表达准确、流畅，格式、图表规范；收集与加工评估信息资料能力强；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力强。B-大作业报告结构合理，条理清晰，文字表达准确、通顺；格式、图表基本规范；收集与加工评估信息资料能力较强；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力较强。C-大作业报告结构基本合理，条理基本清晰，文字表达通顺；格式、图表基本规范；收集与加工评估信息资料能力一般；综合运用资产评估理论方法解决实际问题能力一般。D-大作业报告结构混乱，文字表达不清，文字、格式、图表绘制错误较多；收集