旅游经济学第八章

教学目的和要求教学内容一、旅游投资决策的概念二、旅游投资项目可行性研究三、旅游投资项目评价第八章教学目的和要求

旅游投资是发展旅游经济必不可少的前提条件，也是旅游业实现扩大再生产的物质基础。通过本章学习，要掌握旅游投资与决策的基本概念和内容以及旅游投资项目可行性研究的内容，掌握投资项目方案评价的理论和方法。教学内容

一、旅游投资决策的概念（一）旅游投资的概念

旅游投资就是指在一定时期内，旅游目的地政府或旅游企业根据旅游市场需求把一定数量的资金投入某一旅游项目的建设，获取比投入资金数量更多的产出，以促进旅游业的发展。一、旅游投资决策的概念（一）旅游投资的概念1、旅游投资的目的政府投资旅游的目的是为了获得更多的旅游收入，提供更多的就业机会，保存优秀传统文化，改善环境、促进社会经济的发展；企业投资旅游的目的是为了根据市场需求，组合旅游产品进行销售，以获得更多的经济效益。（一）旅游投资的概念2、旅游投资的内容旅游产品包括食、住、行、购、娱等多方面，因而旅游投资内容主要有景区景点、旅游饭店、旅游餐饮、旅游娱乐、旅游交通等方面。一、旅游投资决策的概念（一）旅游投资的概念3、旅游投资的形式根据旅游业发展的需要和旅游产业的特点，按照对旅游项目的开发程序和建设情况，可将旅游投资形式分为新建旅游项目改造旅游项目维护旅游项目等一、旅游投资决策的概念

（二）旅游投资决策与分类

旅游投资决策是为达到一定的旅游投资目标，面对有关旅游投资项目在资金投入上的多个方案比较中，选择和确定一个最优方案的过程。一、旅游投资决策的概念

（二）旅游投资决策与分类1、按旅游投资目的分类可分为：企业性投资决策政府性投资决策

2、按旅游决策条件分类可分为：确定型决策非确定型决策风险型决策。一、旅游投资决策的概念（三）旅游投资决策中的基本概念1、资金时间价值是指在不考虑通货膨胀因素情况下，资金所有者放弃现在使用资金的机会，而把资金存入银行，并按存入资金时间的长短而获得的利息报酬。其计算方法主要有：单利计算法复利计算法年金计算法一、旅游投资决策的概念

（三）旅游投资决策中的基本概念2、现金流量是指任何一项旅游投资项目在未来一定时期内的现金流出和现金流入的数量。每年现金流入量超过现金流出量的净值，就是净现金流量。一、旅游投资决策的概念（三）旅游游投资决策策中的基本本概念3、机会成本本又称为择一一成本，是是指对一项项旅游投资项目若同同时具有多多个投资方方案时，将将资金投入到其其中一个方方案，而放放弃其它方方案可能丧失的的收益。一、旅游投投资决策的的概念（三）旅游游投资决策策中的基本本概念4、投资风险险是指一项旅旅游投资所所取得的结结果和原期望结果的的差异性，，这种差异异性即为投投资风险。一、旅游投投资决策的的概念二、旅游投投资项目可可行性研究究（一）可行行性研究的的必要性可行性研究究就是对拟拟建设的旅旅游投资项项目，在未来来完成投产产后能否带带来经营上上和经济上的利益而而对旅游市市场和发展展前景所进进行的研究，以此确确定旅游投投资项目在在技术上、、开发上和经济上的的可行性。。教学内容二、旅游投投资项目可可行性研究究（一）可行行性研究的的必要性1、可行性研研究是旅游游投资项目目建设必不不可少的工工作；2、可行性研研究是评估估旅游投资资项目的重重要依据；；3、可行性研研究为筹集集旅游投资资项目资金金提供依据据。（二）可行行性研究的的原则1、目的性原原则2、客观性原原则3、科学性原原则4、公正性原原则二、旅游投投资项目可可行性研究究（二）可行行性研究的的原则1、目的性原原则研究人员须须根据旅游游市场需求求和旅游项项目投资者的的具体要求求，合理地地确定旅游游投资规划，进行行项目开发发设计，以以及编制财财务计划等。二、旅游投投资项目可可行性研究究（二）可行行性研究的的原则2、客观性原原则研究报告依依据必须充充分、论证证过程必须须全面，并有有明确结论论和建议，，为投资决决策者提供充分依依据，以便便进行投资资方案选择择。二、旅游投投资项目可可行性研究究（二）可行行性研究的的原则3、科学性原原则采用定量和和定性方法法，使所得得数据和结果更具科科学性、准准确性和可可操作性。。二、旅游投投资项目可可行性研究究（二）可行行性研究的的原则4、公正性原原则坚持实事求求是，公正正地对项目目作出可行行或不可行以以及修改的的建议和方方案，以提提供投资者选择。。二、旅游投投资项目可可行性研究究（三）可行行性研究的的内容1、旅游市场场需求调查查和预测；；2、旅游工程程项目的选选址方案；；3、旅游投资资项目工程程方案研究究；4、主要原材材料、燃料料、动力供供应；5、劳动力的的需求和供供应；6、投资额及及资金筹措措；7、综合效益益评价。二、旅游投投资项目可可行性研究究（三）可行行性研究的的内容1、旅游市场场需求调查查和预测即调查旅游游者的消费费特点、预预测市场需需求变化和趋趋势，从而而确定投资资项目的建建设规模、建设质质量、规格格及相应的的服务方式式和水平等。二、旅游投投资项目可可行性研究究（三）可行行性研究的的内容2、旅游工程程项目的选选址方案对项目的地地理位置、、地形、地地质、水文条件及当当地和邻近近地区社会会经济状况况进行分析、以以确定合适适的选址方方案。二、旅游投投资项目可可行性研究究（三）可行行性研究的的内容3、旅游投资资项目工程程方案研究究即研究项目目的工程安安排、进展展速度、建建设内容、建建设标准和和要求、目目标及设施施布局、设备的的选型等技技术经济指指标等，以以确定旅游产品品和服务的的规格和要要求。二、旅游投投资项目可可行性研究究（三）可行行性研究的的内容4、主要原材材料、燃料料、动力供供应研究原材料料、动力、、燃料等供供应渠道、、价格、使用用情况和维维修条件等等。5、劳动力的的需求和供供应研究劳动力力使用、来来源、培训训计划及人人员组织结构构等方案。。二、旅游投投资项目可可行性研究究（三）可行行性研究的的内容6、投资额及及资金筹措措研究资金需需要量、来来源结构、、筹措方案案及资金成本本等。7、综合效益益评价从经济效益益、社会效效益和环境境效益三方方面研究旅游游投资项目目建成后对对周围环境境和社区所带来的的影响和作作用。二、旅游投投资项目可可行性研究究（四）可行行性研究的的类型从旅游投资资项目的实实际出发，，按照现行基本建建设的要求求，旅游投投资项目可可行性研究可可分为：投资机会研研究初步可行性性研究最终可行性性研究二、旅游投投资项目可可行性研究究三、旅游投投资项目评评价（一）旅游游投资项目目宏观评价价通常用一些些代数性的的数量指标标来对旅游游投资项目进进行宏观评评价。1、外汇收入入指标；2、提供就业业指标；3、社会文化化影响指标标；4、综合效益益指标。教学内容三、旅游投投资项目评评价（二）旅游游投资风险险的评价旅游投资具具有一定的的风险性，，在评价旅游投资风风险大小时时，可以用用投资风险险率指标。（二）旅游游投资风险险的评价1、期望利润润的计算期望利润是是指旅游投投资方案最最可能实现的利润值值。计算公公式为：E为期望利润润Xi为第i种结果的利利润Pi为第i种结果发生生的概率三、旅游投投资项目评评价（二）旅游游投资风险险的评价2、标准离差差与标准离离差率的计计算标准离差是是各种可能能实现的利利润与期望利润之间间离差的平平方根。计计算公式为为：三、旅游投投资项目评评价（二）旅游游投资风险险的评价2、标准离差差与标准离离差率的计计算标准离差率率是标准离离差与期望望利润之间的比率。。计算公式式为：三、旅游投投资项目评评价（二）旅游游投资风险险的评价3、风险价值值的计算与与衡量投资风险率率是指标准准离差率与与风险价值系数的乘乘积。计算算公式为：：F为风险价值值系数。三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法1、投资回收收期法；2、净现值法法；3、内部投资资回收率法法；4、利润指数数法。三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法1、投资回收收期法投资回收期期是指收回回某项旅游游投资所需需的时间（年年数），通通过投资回回收期，来来判断旅游投资项项目是否可可能。三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法计算公式为为：Tiv为项目投资资回收期IV为项目的投投资总量NCF为项目每年年的净现金金流量三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法2、净现值法法净现值是指指某项投资资方案未来来预期总收收益现值减去去总投资现现值后的余余额。三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法2、净现值法法计算公式为为：NPV为净现值。。C为投资费用用Pt为投资项目目在未来t年内的收益益量（各年年收益不等等）i为资金成本本率。三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法3、内部投资资回收率法法内部投资回回收率是指指旅游投资资方案的未未来预期净收收益与投资资总额之差差等于零时时的贴现率。计算公式为为：三、旅游投投资项目评评价（三）旅游游投资项目目的评价方方法4、利润指数数法利润指数法法是用单位位投资所获获得的净现现金收益同投投资费用进进行比较，，而评价投投资方案经济效果果的方法。。三、旅游投投资项目评评价案例分析——购买哪座饭饭店更好背景：近两年，英英格兰KBA饭店管理公公司的经营营绩效良好好，发展速速度很快。。公司董事事会决定，，今年公司司的发展目目标是在英英国西南部部投资拓展展饭店业务务，开辟新新市场。年年初，管理理公司向英英国一家较较大的房地地产交易咨咨询公司发发出咨询，，希望提供供关于威尔尔士地区中中小型饭店店交易的信信息和资料料。案例分析——购买哪座饭饭店更好咨询结果：：目前，在威威尔士地区区有两座饭饭店将要拍拍卖：一座座是王子饭饭店（100间客房），，另一座是是肯拉斯饭饭店（80间客房）。。两座饭店店都坐落在在威尔士中中部美丽的的乡村小镇镇上。两座座饭店的拍拍卖时间大大约在当年年七月。王子饭店资资产负债表表项目成本折旧净现值固定资产：房地产设备家具机动车辆投资成本流动资产：库存商品应收款银行存款现金负债：应付款10000050000200001700001000050001500030000190001500020001500010000040000150001550002000017500066000241000续表：项目成本折旧净现值

资产抵押（利息14%）净资产资金来源：优先股每股1英镑（股息8%）原始股每股1英镑（10万股）留存余额资本总额30000500001000004600045000196000196000王子饭店近5年税后利润情情况年度19871988198919901991利润3300042000370004500041000王子饭店资产产现值估价房地产130000英镑、设备和和家具47000英镑、机动车车辆12000英镑、库存商商品28000英镑，饭店资资本年均回收收率12%。肯拉斯饭店资资产负债表项目成本折旧净现值固定资产：房地产设备家具机动车辆