星光耀广场主要竞品

泉州星光耀广场主要竞品分析123市中心+城东板块在售楼盘统计表楼盘名称总建筑面积（万㎡）预批售面积已售面积已预售库存待推（含未开工）已推售去化率板块均价（元/㎡）华大泰禾广场7525178923787413915095%华大9300中骏柏景湾23182145.07169200.65

19945095%10500润柏大都会13181654.37112273.87

69381065%12800（SOHO）中超水木春天30105775530185275710551450.10%8300澜湖郡12.7109956.7444902.29

65055041%城东14560兆基光明城3517276.5310493.7667844272360%市中心500万/套东海泰禾广场6839317.34157262359113897580%东海10600香缤国际507984866092137568728583％%东海12500御花园4598992250207397225222825％%东海12800泉州星光耀广场800001662450城东

南益汇景豪庭1075691.0672631.85

3330095%11500合计441114244580722934248679297075%

开发商三盛地产集团物业公司伯恩物业占地面积11万㎡总建面积38.5万㎡项目地址

洛江区安吉路与万盛街交汇处（洛江地税旁）楼面价格11500元/m2总户数2566户车位554个容积率3.40绿化率36%主力面积83-143㎡的二至四房项目规划项目分两期开发，一期7栋，二期13栋工程进度项目二期13栋楼均已封顶。9-15#楼已经做好外立面，并落架完毕；1-7#仍处于外立面建设阶段，不过进度不同，最快的已落架至第四层，楼王7#进度最慢，落架至第八层左右。公开时间2012.09.01首次开盘时间2012.09.29目前在售除了10#、7#楼王尚未推出，其他已基本售罄近期动态二期尾盘销售三盛四季公园项目基本情况二期一期面积区间套数套数占比90以下

61930%110-1201075%130-14079038%140-15046323%150以上

914%总计2070100%二期主推90m2以下的刚需小户型和130m2以上的大户型现只余80套左右，大都分布在高层或者较低层，以130㎡及以上的大房型为主，中小户型热销。二期户型配比开盘时间楼栋价格2011.09.2511#、12#、13#均价约7600元/㎡2012.08.1215#均价约7800元/㎡2012.11.049#均价约8200元/㎡2013.01.133#、6#均价约8500元/㎡2013.05.232#、5#均价约9000元/㎡2013·12·031#、8#均价约11000元/㎡预计2014年下半年将推楼王7/10#楼王产品以大户型为主，与本案竞争面小10#248㎡10#216㎡7#138㎡7#82㎡7#142㎡三盛·四季公园近期成交变化图竞品小结：该项目目前处于持销阶段，目前整体去化速度较为缓慢，以消化前期认购客户为主，新成交客户数量有限，在市场平稳前提下，预计十一月份将结合余货推出7/10#楼王，基于楼王以大面积段产品为主，总价面向客群有限，新品单价将与上期推盘价相当。由于该项目后续基本为大面段产品，刚需产品数量量有限，与本案竞争关系较小。开发商福建省润柏房地产开发有限公司占地面积42733㎡总建面积13.9万㎡项目地址泉州市丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交汇处）楼面价格13000元/㎡总户数1400套绿化率30.5%车位约1280个容积率3.96主力面积62-122平米项目规划7栋造型国际新颖、简洁时尚的建筑围合而成工程进度全部封顶公开时间2011.09.29开盘时间2012.08.23目前在售2#、3#及5#的少量大户型房源近期动态润柏香港城商铺推售润柏大都会项目基本信息开盘时间楼栋价格2012.08.236#、7#部分共650套房源。5.4米挑高的40—44㎡两房、63—69㎡的三房，以及3.2米层高60-92㎡的两房6#楼挑高5.4米的房源均价为100,00多元/㎡，住宅均价7500多元/㎡。2013.04.205#楼，面积在32~73㎡，均为挑高5.4米复式户型，共270套折后均价12000元/㎡2013.12.281#、2#楼270多套房源，37㎡-75㎡的复式公馆

13000元/㎡竞品品小小结结：：润柏柏大大都都会会SOHO产品品以以5.4米挑挑高高这这一一优优势势领领先先其其他他市市面面soho产品品，，但但由由于于品品牌牌价价值值较较弱弱，，及及相相邻邻项项目目华华大大泰泰禾禾广广场场热热销销对对客客户户进进行行了了较较大大程程度度的的分分流流，，对对该该案案销销售售形形成成较较大大影影响响。。目前前1#、2#剩余余存存量量约约350套，，由由于于定定价价过过高高，，走走量量较较为为缓缓慢慢。。开发商津滨地产物业公司津滨联合物业占地面积8.7万㎡总建面积40万㎡项目地址泉州市洛江区万兴街与滨江北路交汇处

楼面价格8800元/m2总户数2263户绿化率35%车位约2500个容积率3.4主力面积83-170㎡的三至五房项目规划A地块共8栋18-34层高层、花园洋房、别墅和会所；B地块共13栋高层、别墅和花园洋房。两地块之间将建设一条步行商业街，并配有观景天桥。工程进度2#、3#、5#建至17层公开时间2013.09.24开盘时间2014.03.15楼面价3193.26元/㎡目前在售2#、3#及5#的少量大户型房源近期动态A地块一期尾货去化津汇汇红红树树湾湾项目目基本本信信息息B地块块A地块块面积区间套数套数占比80~9011037%90~1204615%120~1307826%130~1806622%总计300100%目前前已已推推出出3栋楼楼，，户户型型区区间间90~250m2，主主推推90m2和120~130m2的户户型型，，均均价价8800元/㎡2、3、5#户型型配配比比开盘盘时时间间：：2014.03.15推出出楼楼栋栋/数量量：：3栋2#、3#、5#，共共300套推出出产产品品：：85~105㎡㎡三房房、、121~127㎡㎡的四四房房，，170平米米的的五五房均价价：：8800元/m2A地块块一一期期基基本本售售罄罄，，二二期期的的6-10#，已已预预约约近近两两个个月月，，预预计计于于十十一一月月推推出出，，价价格格势势必必上上涨涨，，但但涨涨幅幅有有限限项目目动动态态2期6-10#楼新新品品预预计计7月19日启启动动预预约约；；目目前前已已经经组组建建专专门门外外拓拓团团队队拓拓客客；再再次次邀请请蔡蔡琴琴演演唱唱会会，，拟拟在在外外拓拓、、单单位位拜拜访访等等渠渠道道通通过过演演唱唱会会门门票票进进行行宣宣传传。。目目前前蓄蓄客客约约200余组组竞品品小小结结：：津汇汇红红树树湾湾在在洛洛江江，，相相比比星星光光耀耀广广场场位位置置较较偏偏，，品品质质相相对对较较差差，，但但是是整整体体的的景景观观资资源源好好。。基于该该项目目已于于3月份对对外销销售，，其目目前市市场知知名度度相比比星光光耀广广场较较高。。受地缘缘关系系及前前期推推盘的的业主主口碑碑影响响，借借助优优先入入读实实验小小学的的协议议优势势，预预计该该项目目在洛洛江和和惠安安客户户群上上与本本案会会形成成较大大竞争争星光耀耀优势势：相比红红树湾湾，丰丰泽区区户口口，到到老城城区更更便捷捷，城城市综综合体体带来来的一一站式式生活活。星光耀耀劣势势：红树湾湾推广广蓄客客时间间长，，市场场知名名度较较高，，景观观资源源强；；项目目处于于洛江江区核核心，，洛江江及惠惠安客客户更更容易易选择择红树树湾；老带新新会给给他带带去一一部分分客户户。该项目首首期推推售已已基本本售罄罄，鉴鉴于项项目前前期近近1年的蓄蓄客周周期及及较偏偏的地理位置，项目目首期已已经以以低价入入市，基于于通盘可可延续续性推推售及及未来来面临临东海海泰禾禾和星星光耀耀广场场的严严峻竞竞争，，预计计未来推推售将将以小小步快快跑为为基本本策略略，扩大大客户户基数数以带带动整整案的的后半半场销销售。。开发商泉州市万科北峰房地产有限公司物业公司万科物业占地面积约70亩建筑面积1625200㎡项目地址泉州丰泽区北峰丰州组团滨江片区

容积率

3.5绿化率

35%总户数1220车位1280（地面停车位240个，含8个无障碍车位；车库停车1040个）主力面积80-168㎡两房至四房项目规划10栋高层，其中10#是SOHO工程进度四月楼栋最高已建至10层楼面价2228.91元/㎡目前在售一期已经推出的1200套住宅还剩700多套仍在持销中近期动态8月28日推出二期新品118㎡神复式万科城城项目目基本本情况况面积区间套数套数占比80~10050442%120~13024520%130-14018215%140-15012611%160及以上

13912%总计1196100%户型跨跨度大大，从从复式式到两两房都都有，，主推推80~100m2的刚需需小户户型整体去去化情情况并并不乐乐观，，推出出的房房源各各种户户型、、各种种楼层层都有有一定定余量量，其其中6#楼去化化情况况最差差一期户户型配配比首次开开盘开盘时时间：：2013年11月16日推出楼楼栋/数量：：3#、5#、7#、8#推出产产品：：二房房：80-85㎡，162套；三房：：92㎡㎡，90套；四四房：：123-128㎡，147套；137-140㎡，126套；167-169㎡，63套；复复式：：207-308㎡，14套均价：：11500元/m2二次开开盘开盘时时间：：2013年12月21日推出楼楼栋/数量：：1#、2#、6#、9#推出产产品：：80-85㎡两房81套；93㎡㎡三房89套；123-126㎡三房57套；142㎡四房70套；173㎡五房63套；259-318㎡复式6套；均价：：11300元/m2目前价价格已已从首首期开开盘的的12000元/㎡降至至11000元/㎡。泉州万万科城城在售楼楼盘周周成交交变化化图在三家家代理理公司司销售售的前前提下下，对对于一一期1300套的推推售总总量及及万科科品牌牌而言言，销销售业业绩并并不理理想，，目前前一期期余货货约400套左右右，下下半年年应主主要以去化化一期期地块块余货货为主。新品品神复复式，，118㎡五房房经推推出，，受到到市场场热烈烈追捧捧。118平复式式解析析：入户花花园改改为与客厅厅等宽宽的露露台，5米面宽宽的客客厅，满足足泉州州人泡泡茶及及接待客客人的的需求求，4独立房房加书书房功能齐全全，整整体实实现视野宽宽度的的最大大拓展。。十分分符合合泉州州客户户的需需求。。开发商北京国华置业物业公司华贸第一太平物业公司占地面积约3万㎡建筑面积10万㎡项目地址泉州市丰泽区丰海路（江滨北路）与滨海街交叉路口

容积率

2.5绿化率

60%总户数582车位643个（地下523个地上120个）主力面积3房89-99㎡、4房140㎡项目规划5栋高层、20套别墅工程进度工地刚开工，进展不大楼面价海悦府3863.2目前在售无近期动态样板房即将开放，小型暖场活动不断以聚集人气海悦府府，本本案受受土地地问题题困扰扰，工工程进进度一一度受受阻，，鉴于于片区区内的的竞争争压力力及项项目回回款压压力，，预计计首波波将以以低价价入市市竞品小小结：：海悦府项项目因因征地地款问问题，，工地地被当当地村村民围围堵近近两月月，所所以工工期一一再拖拖延，，前期期所蓄蓄客源源流失失较大大。开开春楼楼市走走低对对其定定价应应该也也有着着较大大困扰扰，并并且泉泉州““海景景房””的概概念尚尚未建建立，，风大大、腐腐蚀等等顾虑虑对购购房者者选择择海悦悦府形形成较较大阻阻碍。基于目目前东东海片片区基基础配配套迟迟迟未未进入入实质质发展展阶段段，片片区内内的价价格未未有实实质支支撑，，客户户普遍遍反映映片区内房房价偏偏高，且东东海片片区项项目基基本处于滞滞销阶阶段，在东海海泰禾禾的入入市竞竞争压压力下下，预预计海海悦府府将以以低价价入市市。6-9月期间间，海海悦府府保持持每周周有暖暖场的的活动动节奏奏以提提高售售楼处处到访访量。。不过过由于于该项项目周周边基基本为为荒地地、海海面，，人气气严重重不足足，因因而蓄蓄客乏乏力。。开发商东海开发物业公司东海滨城物业占地面积9.9万㎡建筑面积45万㎡项目地址丰泽区东海大街与滨海路交汇处容积率

2.88绿化率

80%总户数2114车位4200主力面积108-143㎡项目规划12幢住宅楼及1幢幼儿园工程进度一期大部已封顶，二期打桩中目前在售1#、2#、5#、6#近期动态8月十套特价房御花园园项目目基本本情况况面积区间套数套数占比100~1206517%120~1306717%130~1406717%140~15018948%240以上41%总计100%主推户型为为140~150㎡的大大户型型5#、6#户型配配比目前房房管局局备案案显示示1#、2#房源状状态多多为在在建抵抵押，，所宣宣称热热销水水分较较大，，目前前整体体走量量困难难。首次开开盘开盘时时间：：2013年11月16日推出楼楼栋/数量：1#、2#推出产产品：三房房：108-113㎡，104套；三三房：124-128㎡，61套；四房房：131㎡，27套；142㎡，143套；均价：：13000元/m25#、6#加入推推售，，一期期工期期进展展顺利利，下下半年年估计计会有有后续续房源源陆续续推出出，二二期目目前打打桩中中东海湾·御花园在在售楼盘盘周成交交变化图图项目整体体定位高高端，但今年以来来销售业绩绩低迷，，销售团队队由原来来的自售售团队改改为聚贤贤庄，成交量持持续走低低，市场观观望与高高定价是是低迷的的重要因因素，目目前已出出现销售停滞滞现象，下下半年始始受东海海泰禾冲冲击影响响，该项项目均价价已下调调500元/平方米。。竞品小结结：东海湾作为为超大体体量的地地产项目目，在2013年项目均均价飙高高速度惊惊人。这这符合其其一贯的的营销策策略。通过新开开发项目目的价格格提升来来带动旧旧项目去去化，所以其其开发速速度较快快，但销销售的业业绩主要要不体现现在新品品上。在年底，海悦府、、上实海海上海等项目也将陆续续走入开开发正轨轨，那么么在竞争争加剧局局面到来来之前，，提前抢抢占客源源尤为重重要。目目前项目目二期已已经开工工，一期的持持续走低低可能会会带来降降价销售售局面的的出现。开发商厦门建发房产物业公司怡家园占地面积8.8万㎡建筑面积31.6万㎡项目地址鲤城区江滨南路南侧，黄龙大桥头容积率

3.09绿化率

40%总户数1700车位2200主力面积二居87㎡-117㎡三居87㎡-143㎡项目规划一期19栋高层24-32层工程进度一期楼栋建至20层左右，6#、7#楼建至6、7层左右目前在售16#、17#、20#、22#近期动态15#、21#楼预约中，5月中旬开盘建发·珑璟湾项目基本本情况面积区间套数套数占比80~904612.5％100~1104612.5％110~1206016.5％1280~1304612.5％135~14517046％总计368100%开盘当日日热销，，随后加加推的17#去化率较低即即将推推出的15#、21#的预约情情况一般般，近期期开始与与网站合合作做团团购电商商，对蓄蓄客有一一定帮助助户型跨度度大，大大户型的的占比相相对较高高；现蓄蓄客中，，116㎡变146㎡的跃层层较受欢欢迎。16#、17#、20#、22#户型配比比首次开盘盘开盘时间间：2014年1月11日推出楼栋/数量：16#、20#、22#楼、308套房源。推出产品：88㎡两房46套、106㎡㎡三房46、116㎡㎡三房30套、128㎡㎡三房23套，以及142㎡四房140套；均价：7800元/m2建发·珑璟湾与与泉州万万科城一一江之隔隔，价格格较为合合理，基基于14年目目标标盘盘点点及及推推售售节节点点，，价价格格将将会会稳稳步步上上扬扬。。建发发·珑璟璟湾湾在在售售楼楼盘盘周周成成交交变变化化图图项目目动动态态建发发珑珑璟璟湾湾一一期期房房源源所所剩剩不不多多，，以以高高层层为为主主，，主主推推户户型型89㎡的的2房。。该该户户型型赠赠送送10多平平米米，，包包括括半半个个阳阳台台、、一一个个镂镂空空和和一一个个飘飘窗窗。。特特地地为为广广大大青青年年人人量量身身定定制制的的一一款款刚刚需需房房。。竞品品小小结结：：建发珑珑璟璟湾湾与与泉泉州州万万科科城城有有许许多多的的相相似似之之处处，，相相对对偏偏僻僻的的地地理理位位置置、、高高知知名名度度的的开开发发商商、、广广受受好好评评的的园园林林景观观。。建发发珑珑璟璟湾湾项目目地利利位位置置偏远远，，与星星光光耀耀广广场场难难以以实实现现竞竞争争关关系系。所宣宣传传的的卖卖点点3200亩超超级级大大盘盘在在目目前前仍仍是是一一片片荒荒芜芜，，配配套套上上十十分分薄薄弱弱。。今今年年以以来来，，西西街街音音乐乐节节、、熄熄灯灯一一小小时时等等大大小小场场宣宣传传活活动动接接连连举举办办，，与与蓝蓝房房网网合合作作的的电电商商团团购购也也正正在在进进行行中中。。但但据据透透露露目目前前预预约约仅仅六六十十余余组组，，开开盘盘压压力力较较大大。。星光光耀耀优优势势：相相比比建建发发珑珑璟璟湾湾区区位位更更好好、、配配套套更更完完善善，，板板块块热热门门星光耀耀劣劣势势：建建发发在在福福建建也也是是知知名名开开发发商商，，建建发发珑珑璟璟湾湾定定价价较较低低建发开开盘盘对对星星光光耀耀广广场场的的冲冲击击不不会会特特别别大大开发商泉州连禾置业有限公司占地面积约189亩建筑面积68万㎡项目地址泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）容积率

绿化率

项目规划泰禾广场——奢侈品mall和大型时尚mall、泰禾新天地、摩天轮游乐场、顶级商务集群、泰禾首玺工程进度目前已经开始动工了，周围的广告外墙也都搭建完毕。目前在售9#SOHO楼面价2665.34元/㎡近期动态8月30日，9#SOHO开盘东海海泰泰禾禾广场场，，经过过四四个个月月的的宣宣传传，，两两个个月月的的蓄蓄客客，，已已于于8月30日推推出出首首波波SOHO9#共360套房房源源，，当当日日实实现现热热销销，，去去化化接接近近九九成成，，并并将将于于9月27日加加推推8#SOHO，与与华华大大泰泰禾禾广广场场2013年七七开开七七清清的的节节奏奏非非常常相相似似。。将首首次次引引入入国国际际一一线线奢奢侈侈品品品品牌牌，，引引领领城城市市高高端端消消费费，，改改变变泉泉州州目目前前没没有有高高端端奢奢侈侈品品消消费费的的状状况况。。9#，共共360套房房源源47㎡㎡220套49㎡㎡60套57㎡㎡80套1、八八月月初初释释放放口口径径为为8月中中旬旬开开盘盘，，推推售售8#、9#。现开开盘盘时时间间推推迟迟半半个个月月，，且且仅仅开开9#一栋栋楼楼，，体体现现出出其其压压力力大大，，也也对对市市场场预预判判不不乐乐观观。。2、根根据据现现场场调调查查，，到到场场客客户户量量较较少少，，开开盘盘时时间间约约一一个个小小时时左左右右，，开开盘盘前前有有进进行行提提前前内内