资产评估作业与答案

..资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往〔B现行市价。A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行〔A。A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于〔A。A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就〔A。A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持〔B。A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中,〔C是资产评估的经济原则。A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一〔B价值的估算,从而确定其价值的经济活动。A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是〔B。A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是〔C。A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值,适用于〔B的假设。A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下,其重置成本和历史成本是〔A的。A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用〔B。A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是〔A。A、本金化率越高,收益现值越低B、本金化率越高,收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是〔A。A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧〔B。A、完全一样B、不一样C、有时一样,有时不一样16、对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为〔A。A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本17、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是〔C。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值18、采用市场评估资产价值时,需要以类假或相同资产为参照物,选择的参照物应该是〔D。A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产,也可以是旧资产19、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为〔A。A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定20、某被评估资产1980年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完成成本为〔A。A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元21、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是〔A。A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程B、二者不存在的相关性C、折现率与本金化率内涵不同,结果不同D、二者不存在相关性22、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量〔C该项资产的期望收益折现值。A、等于B、必须超过C、不会超过23、用市场法进行资产评估时,应当参照相同或者类似的〔B评定重估价值。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值24、收益法应用中收益额的选择,必须是〔D。A、净利润B、现金流量C、利润总额D、口径上与折现率一致25、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种〔B。A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素26、采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于〔A。A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合27、收益法中的折现率一般应包括〔C。A、资产收益率和行业平均收益率B、超额收益率和通货膨胀率C、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率D、银行贴现率28、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为〔B。A、200万元B、250万元C、300万元D、350万元29、一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本〔A。A、高B、低C、相等30、重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为〔D。A、4万元B、5万元C、4-5万元D、无法确定二、多项选择题1、下列原则中,〔ABD是资产评估的经济原则。A、替代原则B、预期原则C、客观性原则D、贡献原则2、在资产评估价值类型确定的情况下,资产评估方法选择具有〔AB。A、多样性B、替代性C、唯一性D、随意性3、根据我国现行制定规定,占有国有资产的单位发生下列〔AB资产行为时必须进行资产评估。A、股份经营B、企业兼并C、抵押贷款D、担保贷款4、资产评估具有〔ABD的特点。A、现实性B、咨询性C、随机性D、预测性5、按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是〔ACD。A、机器设备B、商誉C、专利权D、商标6、适用于资产评估的假设有〔ABC。A、清算假设B、继续使用C、公开市场D、历史成本7、资产评估遵循的工作原则是〔AC。A、客观性原则B、替代性原则C、独立性原则D、预期原则8、属于必须进行资产评估的经济行为是〔BCD。A、企业经营、产成品出售B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份经营D、企业兼并、企业联营、企业出售9、确定评估基准日的目的是〔AD。A、将动态下的企业资产固定为某一时点B、确定评估机构的工作日程C、将动态下的企业资产固定为某一时期D、确定评估对象计价的时间10、下列〔BCD是资产评估应遵循的经济原则。A、客观性原则B、预期原则C、贡献原则D、替代原则11、资产评估方法的选择取决于〔ABC。A、评估的价值类型B、评估对象的状态C、可供利用的资产12、资产评估时采用的物价指数,一般应是〔BC。A、综合物价指数B、分类〔或个别物价指数C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数13、用成本法进行资产评估时,影响资产评估价值的基本因素有〔ABC。A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素14、决定资产的现行市价的基本因素有〔ABC。A、资产的生产价格B、供求关系C、时间因素15、运用市场法时,参照物主要差异调整因素有〔ABC。A、功能因素B、地域因素C、时间因素16、造成资产经济性贬值的主要原因有〔BE。A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表17、应用市场法必须具备的前提条件是〔BCD。A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B、必须具有参照物C、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数D、需要有一个充分发育活跃的资产市场18、影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有〔ABCD。A、资产的使用和自然力作用的影响B、新技术推广和运用的影响C、宏观政府因素影响D、政治因素影响19、估算重置成本的方法有〔ACD。A、重置核算法B、收益法C、物价指数法D、规模经济效益指数法20、应用收益法适用的前提条件是〔AB。A、被评估资产未来收益能以货币衡量B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量C、凡有收益的资产均能采用收益法21、收益法中的收益额的界定情况应注意〔BCD。A、资产过去的收益额B、资产未来收益额C、资产未来获利期限D、折现率或本金化率22、收益法中的收益额的界定情况应注意〔AB。A、收益额是由被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润23、构成折现率的因素包括〔BCD。A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率D、风险报酬率三、问答题：1、简述资产评估与会计计价的区别？答：〔1二者发生的前提条件不同。会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则,同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断,以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。这一区别表明,一方面资产评估并不是也不能够否定会计计价的历史成本原则,因为其发生的前提条件不同；另一方面说明,在企业持续经营的条件下,随意对企业资产进行评估,以资产评估价值替代资产历史成本计价的做法是缺乏理论依据的。如果随意进行评估,以资产评估价值替代资产历史成本计价,不仅会破坏会计计价的严肃性,违背历史成本原则,还会对企业的成本和收益计算产生不利的影响。〔2二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产,使货币能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益,资产评估价值反映资产的效用,并以此作为取得收入或确定资产所有者在新的组织、实体中的权益的依据。同时,会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息,资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。〔3执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的,只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价,是一项经常性的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且,资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外,还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成,其工作难度和复杂程度远超过会计计价。2、如何理解资产评估的现实性特点？答：现实性是指以评估基准期为时间参照,按一时点的资产实际状况对资产进行的评价。资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于企业资产是处在运动和变化之中的,资产的数量、结构、状态和价格也就不可能长期保持不变。因此,资产评估只能是评估某一时点的资产价值。为了科学实施资产评估,使评估结果具有可解释性,并便于客户和公众对其合理利用,必须确定评估其准期。评估基准期一般以"日"为基准时点,选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。资产评估的现实性表现在以下三个方面：〔1资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,只要求说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个状况,以及如何由过去的那种依据变成当前状况。〔2以现实状况为基础反映未来。〔3现实性强调客观存在。形成上存在而实际上已消失者,或形式上不存在而事实上存在者,都要以实际上的客观存在为依据进行校正。3、什么是现行市价法？适用的前提条件是什么？答：现行市价法也称市场法或市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评资产价值的一种资产评估方法。应用市场法进行资产评估,必须具务以下前提条件：〔1需要有一个充分发育活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。〔2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法,重要的是能够找到被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取,是决定市场运用是否的关键。4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？二者的关系是怎样的？答：复原重置成本,是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等,以现时价格购建相同的全新资产所需的成本。更新重置成本,是指利用新型材料、新技术标准,以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。复原重置成本与更新重置成本均是重置成本,采用的都是现时价格,所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化,更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外,选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用更新重置成本。5、简述收益法的定义及其适用的前提条件。答：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：〔1被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；〔2资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。6、成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算？答：这是因为：〔1折旧是由损耗决定的,但折旧并不就是损耗,折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中,价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿,折旧作为转移价值,是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限,是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,是一种高度集中的理论系数或常数,对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性,但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。实际上,它表现在以下几个方面特征：其一,折旧年限是一个平均年限,对于同一类型中的任何一项资产均适用；其二,它是在考虑损耗的同时,又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平,有时甚至把它作为经济杠杆,体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；其三,它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。在这种情况下,同类型的资产,无论其所在地如何,保养维护情况、运行状况如何,均适用同一的折旧年限。而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状态、使用频率、工作环境等确定的,具有特殊性和个别性特征。〔2折旧年限的确定,以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。也就是说,修理是作为追加劳动支出,不增加资产效用和价值。但实际上,每一项资产在使用过程中,由于运转条件、保养、维修条件不同,其损耗以及实际运作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的,就是这个道理。实际工作中,许多资产提前报废或超龄服役,无不与其保养、修理和运转状况有关。可见,资产的维修在保证资产正常运转同时,具有更新的性质,可以增加资产的效用和功能,资产评估更注重资产运转的实际效能。需要说明的是,尽管在评估时维修费用的发生会增大资产价值,延长资产使用寿命,从而影响其成新率,但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映,并非发生修理费用结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。当然,并不是所有的维护修理都是有效的,从评估角度,应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。可修复性损耗是指为了改进〔改造效用而花费的成本,低于所能由此得到的收益回报。不可修复性损耗是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益,而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。因此,只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。〔3折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗〔实体性贬值和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗,包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中,功能性贬值只是无形损耗的一种形式,而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的,为评估过程所特有。〔4在资产评估过程中,如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果,确定的使用年限与折旧年限完全相同,这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果,并不具有必然性,而且,这是经过分析、比较、判断后的结果,恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定,而不是将折旧年限拿来就用。7、市场法与成本法的区别表现在哪些方面？答：资产评估过程中,市场法和成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为：〔1成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值,而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度,即以购建某项资产的损耗费来确定；后者则是从卖者角度,即市场上销售价格来确定。〔2市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格〔购建价格,还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。〔3市场法的运用与原始成本没有直接联系,而成本法中的某些计算,则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。〔4成本法是按全新资产的购建成本扣除评估资产的各项损耗〔或贬值后确定评估价值；市场法则是按参照价格,并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调查来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序,资料的获得和指标确定有着不同的思路。8、选择资产评估方法应考虑哪些因素？答：资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：〔1评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明"评什么",是资产评估价值的质的规定,具有排他性,对评估方法具有约束性；资产评估方法说明"如何评",是资产评估价值量的确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型。资产评估价值类型确定的准确性和科学的相匹配的资产评估方法,是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。〔2资产评估方法必须与评估对象适应。评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求不同的评估方法与之相适应。同时,资产评估对象的状态不同,所要求的评估方法也往往不同。例如,一台市场交易很活跃的旧机器设备的评估可以采取市场类比法进行评估,而旧的专用设备的评估,通常只能采用成本法进行。〔3评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的数据和资料,方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。比如在方法运用过程中,西方评估机构采用更多的是市场法,但在我国,由于受市场发育不完全、不完善的限制,市场法的应用无论从广度,还是使用效率方面远远落后于其他成熟的市场经济国家的水平。因此,评估者应根据可获资料,以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说,方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。〔4选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在同一评估价值类型的约束之下,由于方法的替代性,可能会有几种方法都可以使用。在选择方法时,一是要充分考虑资产评估工作的效率,选择简便易行的方法；二是根据资产评估人员的特长进行选择。一般来说,方法的选择应在评估开始之前予以确定。当然,也可以分别采取几种方法进行评估,分析比较结果的科学性。9、简述成本法的优缺点。答：采用成本法评估资产的优点有：〔1比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理；〔2有利于单项资产和特定用途资产的评估；〔3在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照条件下可广泛地应用；〔4有利于企业资产保值。但是,采用成本法的缺点是工作量较大。而且,它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。另外,经济性贬值也不易全面准确计算。四、计算与分析题1、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估。具体资产如下：该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定,该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元〔该企业所得税率为33%,假定折现率为10%。根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。解：〔1计算资产利用率：〔2确定成新率：〔3确定功能性贬值：<4>由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856<万元>该资产评估值为139.856万元。2、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。解：〔1首先将未来5年收益额折现求和：〔2求取年金：因为因此,A=49.1617×0.2638=12.9689<万元><3>确定该企业评估值：评估值该企业评估值为117.9万元。资产评估作业2一、单项选择题：1、机器设备按其工程技术特点分类,不包括〔C。A、专用设备B、通用设备C、生产性设备D、非标准设备2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中,在评估中必须考虑的因素是〔A。A、技术性强B、单位价值大、使用年限长C、价值属性比较复杂D、通过折旧进行价值补偿3、重置成本法主要适用于评估〔D。A、可连续计量预期收益的设备B、可正常变现的设备C、可获得非正常变现价格的设备D、续用、但无法预测未来收益的设备4、机器设备重置成本中的直接费用包括〔B。A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用5、计算重置成本时,不应计入的费用是〔B。A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、调试费用6、估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法应该是〔B。A、利用价格指数法B、利用询价法询价再考虑其他费用C、利用重置核算法D、利用功能价值法7、进口设备的到岸价是指〔C。设备的离岸价+进口关税设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是〔D。A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数9、设备成新率是指〔C。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状态与设备重置成本的比率10、机器设备的经济寿命是指〔B。A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间11、鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是〔A。A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平12、运用修复金额法全测成新率适用于〔B。A、所有机器设备B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构,及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备13、设备的加权投资年限是〔C。A、设备已使用年限×更新成本B、设备更新成本合计C、设备加权更新成本合计÷更新成本合计D、设备加权更新成本合计14、在正常情况下,按一般的设备运杂费取费标准,运输距离在1000-2000公里之间的,设备的运杂费的标准大致应该是〔A。A、2.0%-5.5%B、1%-2.5%C、1.5%-3.5%D、2.5%-6.5%15-17、被评估设备为1990年从德国引进设备,进口合同中的FOB价是20万马克。1995年评估时德国生产厂家已经不再生产待估设备这种设备了,其代替产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1995年从德国进口这种设备的FOB报价为30万马克。按照通常情况,设备的实际成效价应为报价的70%-90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计算,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格之中不另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据题中条件选择下列答案〔取整数：15、被评估进口设备的更新重置CIF价〔B。A、16万美元B、20万美元C、19万美元D、21万美元16、被评估进口设备的重置成本〔D。A、133万元人民币B、158万元人民币C、174万元人民币D、166万元人民币17、被评估进口设备的评估值为〔C。A、87万元人民币B、83万元人民币C、78万元人民币D、59万元人民币18－19、被评估生产线年生产能力为10000吨,评估时,由于受政府调整因素影响生产不景气,〔1如不降价销售产品,企业必须减至年产7000吨,或〔2每吨降价100元保持设备设计能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年,该企业的正常投资报酬率为10%,生产线的X指数为0.6%。18、该设备的经济性贬值率为〔C。A、18%B、17%C、19%D、20%19、该设备的经济性贬值额为〔B。A、2486900元B、1666233元C、3790800元D、1566223元20-23、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。20、评估时设备的现行成本,亦称更新成本〔BA、78000元B、82830元C、80420元D、85250元21、评估时设备的加权更新成本〔D。A、808990元B、780000元C、804150元D、784840元22、评估时设备的加权投资年限〔A。A、10.5年B、9.5年C、8年D、8.5年23、评估时设备的成新率为〔B。A、45.7%B、47.2%C、52.5%D、43.2%24、在正常的情况下,按一般的设备安装调试费标准,电梯的安装费率应在〔A区间。A、10%-20%B、5%-8%C、10%-25%D、8%-12%25、需安装的设备,且安装调试周期很长,其重置成本不仅需考虑正常费用,且需考虑〔C。A、调试费用B、安装费用C、运输费用D、资金成本26、按成本法评估设备的重置成本,当被估对象已不再生产时,评估应采用〔D。A、替代型设备的价格B、按被估设备的账面净值C、采用现行市价法评估D、参照替代设备价格采用类比法估测27、设备的技术寿命与〔C有关。A、使用强度B、技术更新速度C、使用时间D、维修保养水平28、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了〔B因素。A、技术因素B、功能因素C、地域因素D、时间因素29、决定设备成新率的关键因素是〔D。A、设备的技术水平B、设备的功能C、设备的使用程度D、设备购置的时间30、设备的有形损耗率等于〔C。A、1-成新率B、1÷成新率C、成新率-1D、1×成新率31、询价法是估测〔A重置成本最直接的方法。A、进口设备B、异地国产设备C、本地产锅炉D、本地产汽车二、多项选择题：1、构成机器设备重置成本的间接费用主要有〔AC。A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用C、购建设备所占用资金的资金成本D、购建设备所发生的总体设计费用E、购建设备所发生的安装费用2、影响机器设备自然寿命的因素有〔ABE。A、机器设备的使用强度B、机器设备维修保养水平C、同类设备技术更新速度D、机器设备的经济用途E、设备的自身质量3、对于进口设备,常用的重置成本测算方法有〔ACD。A、功能价值法B、点面推算法C、价格指数法D、重置核算法E、清算价格法4、进口设备的重置成本包括〔ABCDE。A、设备购置价格B、设备运杂费C、设备进口关税D、银行手续费E、设备安装调试费5、对设备质量进行鉴定主要应了解设备的〔ABDE。A、设备的完整性B、设备所在企业的生产系统C、设备生产产品的市场要求D、设备所处的工作环境E、设备的制造质量三、问答题：1、成本法在机器设备评估中的使用范围如何？答：成本法在机器设备评估中的使用范围主要是续用前提下不具有独立获得能力的单台〔件机器设备或其他设备的评估。2、构成机器设备重置成本的直接费用主要包括哪些？答：构成机器设备重置成本的直接费用主要包括：〔1设备的购建费用；〔2设备运杂费用；〔3设备的安装调试费用；〔4必要的配套费用等。如果是进口设备,设备进口关税、增值税和其他手续费用等也是设备重置成本中的直接费用。3、进口设备的CIF价格与FOB价格之间的差别是什么？答：进口设备的CIF价格与FOB价格之间的差别是：进口设备的CIF价格是设备的到岸价格,而设备的FOB价格为设备的离岸价格。两者之间的相差从设备出口国口岸离岸到设备进口国到岸之间的运杂费用和保险费用,即设备的离岸价格〔FOB加上境外运杂费和途中保险费,就等于设备的到岸价格〔CIF。4、修复金额法的基本思路怎样？答：修复金额法的基本思路是：以被修复机器设备的实体有形损耗使之达到全新状态所需要支付的金额,作为被修复机器设备的实体有形损耗的一种方法。5、影响或造成机器设备功能性贬值的因素有哪些？答：影响或造成机器设备功能性贬值的因素主要有：〔1由于技术进步、劳动生产率的提高,造成原有设备价值中形成一部分超额投资成本；〔2由于技术进步、设备更新换代,致使原有设备的功能相对于新型同类设备落后,造成原有设备出现超额运营成本。技术进步是导致机器设备出现功能性贬值的基本因素。6、采用成本法评估机器设备是否都必须计算其经济性贬值？答：采用成本法评估机器设备是否考虑经济性贬值因素应由以下几个方面来决定：〔1从资产评估的理论上来讲,采用成本法评估机器设备都应考虑其经济性贬值因素。但是从具体的评估实践来看,采用成本法评估机器是否一定要考虑其经济性贬值因素,则要视具体的评估对象的情况来定。如果评估对象是单台〔件通用设备,因无法单独计算其获利能力或利用率,因而并不一定要考虑单台〔件设备的经济性贬值因素。相反,如果评估对象是一条生产线,并可以单独计算其生产能力和获利能力,则应该考虑其经济性贬值因素。四、计算与分析题1、被评估设备为1989年从德国引进设备,进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价为70%-90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。解：根据题意有：〔1被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元。〔2被评估设备的重置成本为：〔设备的CIF价格+银行手续费×〔1+国内运杂费率银行手续费=20×8×0.8%=1.28〔万元人民币国内运杂费=〔160+1.28×3%=4.84〔万元人民币进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166〔万元人民币〔3设备的成新率=5÷〔5+5×100%=50%〔4设备的功能性贬值为：20000×〔1-33%〔P/A,10%,5=13400×3.7908=5.0797〔万元人民币〔5进口设备的评估值为：

166×50%-5.0797=78〔万元人民币2、被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年,该企业正常投资报酬率10%,生产线的规模指数x为0.6,试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。解：根据题意计算如下：〔1经济性贬值率=[1-<7000/10000>0.6]×100%=19%〔2经济性贬值额=[100×10000×<1-33%>]<P/A,10%,3>=670000×2.4869=1666223<元人民币>3、假定某被评估进口设备,账面原值为1000万元人民币,其中80%为支付外汇部分,进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币,评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币,进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税率为10%,国外运杂费10万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。解：〔1文字计算式：重置成本=账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价值变动指数×评估基准日外汇汇率×〔1+现行关税税率×〔1+其他税费率+账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数〔2数字计算式：重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×<1+20%>×<1+10%>+1000×20%×150%=1314.72+300=1615<万元>资产评估作业3一、单项选择题1、计算建设期利息的工期应按〔B计算。A、合同工期B、额定工期C、协商工期D、实际工期2、待估建筑物帐面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是〔B。A、1048000元B、1910000元C、1480000元D、19100000元解：根据题意：〔1先计算价格变动指数：价格变动指数=<1+11.7%><1+17%><1+30.5%><1+6.9%><1+4.8%>×100%=191%〔2估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000<元>3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以〔C与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、已提折旧年限4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作,墙体用砖或其他材料制作,这种建筑物属于〔C。A、钢和钢筋混凝土结构B、钢结构C、钢筋混凝土D、混合结构5、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以〔B体现的。A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值6、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按〔A处理。A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价7、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是〔D。A、61667元B、925000元C、789950元D、58041元8、对于正常的在建工程,一般应按在建工程的〔A来估价。A、重置成本B、收益现值C、变现价格D、清算价格9、不论采用什么方法评估在建工程,其基本前提条件是〔CA、项目仍在建设中B、预计项目能够建成C、建成后的工程项目有效益性D、建成后能形成生产能力10、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元。评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已完工,结构工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%,根据上述资料判断,待估在建工程的评估值最有可能是〔B。A、510000元B、255000元C、750000元D、600000元11、城镇土地的基准地价是〔D。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价12、城镇土地的标定地价是〔D。A、某时点城镇宗地价格B、某时期城镇宗地价格C、某时点城镇标准宗地价格D、某时期城镇标准宗地价格13、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为〔C。A、减少土地价值B、增加土地价值C、减少建筑物价值D、增加建筑物价值14、建筑物单位造价调整法在方法上属于〔C。A、核算法B、统计法C、比较法D、指数法二、多项选择题1、建筑物从大的类别方面可分为〔BDA、商业用房B、房屋C、公共建筑D、构筑物E、工业建筑2、评估建筑物需考虑的因素包括〔ABCDE。A、产权B、用途C、建筑结构D、建成时间E、装修质量和水平3、建安工程费主要包括〔ACD。A、按建安工程预算定额计算的工程造价B、建安工程预算编制和审计费C、建安工程定额系数调整D、主要建筑物材料价差E、建筑期利息4、估测建筑物重置成本的方法主要有〔ACE。A、重编预算法B、收益法C、预决算调整法D、功能价值法E、价格指数调整法5、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有〔BE。A、使用用途不合理B、利用率下降C、使用强度不够D、设计不合理E、收益水平下降6、在建工程评估的常用方法主要有〔ABDA、变动因素调整法B、重编预算工程进度法C、收益现值法D、工程进度法E、收益水平下降7、运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是〔CE。A、建筑物重置成本B、有形损耗C、建筑物工程预算D、无形损耗E、建筑物完工程度8、建筑物应在〔BCD方面符合政府规定。A、建筑结构B、建筑用途C、容积率D、覆盖率E、外形设计9、计算在建工程中的资金成本的投资额主要包括〔AB。A、前期费用B、建筑安装工程费C、税费D、合理利润10、工程进度法适用于〔AD在建工程的评估。A、工程期较长B、工程期较短C、建筑材料价格变化较大D、建筑材料价格变化较小11、房屋建筑物完损等级评定一般是按房屋的〔BCD分别规定标准的。A、基础B、结构C、装修D、设备12、建筑物重置成本中的前期费用中包括了〔CE。A、招投标费B、设计费C、土地出让金D、场地平整费E、勘察费13、引起建筑物功能性贬值的因素主要有〔BD。A、政策变化B、使用强度不够C、市场不景气D、用途不合理14、建筑物评估的重编预算法的特点是〔BC。A、效率高B、准确性高C、工作量大D、适用于大型建筑物15、计算建设期利息需考虑的参数是〔BCD。A、实际工期B、平均投入资金额C、贷款利率D、额定工期16、我国地产市场按垄断程度和流转方式划分,可分为〔ABCEA、一级地产市场B、二级地产市场C、竞争性地产市场D、均衡地产市场E、垄断性地产市场17、在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的〔BD。A、装修情况B、地理位置C、公共设施D、周边环境18、房地产评估的最佳使用前提可以是〔ABCD。A、拆除重建最佳使用前提B、在用用途最佳使用前提C、在用用途转换最佳使用前提D、装修发行续用最佳使用前提19、构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括〔BCD。A、土地出让金B、房产税C、折旧费D、租金损失准备费三、问答题：1、建筑物的评估特点是什么？答：〔1房地分估与房地分估；〔2建筑物产权受土地使用权年限的制约；〔3单独评估建筑物一般可以用成本法；〔4建筑物评估应在适法的前提下进行。2、哪些因素会导致建筑物出现功能性贬值？答：会导致建筑物出现功能性贬值的主要因素有：建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等的不合理会导致建筑物出现功能不足或功能浪费,从而形成功能性贬值。3、在建工程评估应注意哪些主要问题？答：〔1在建工程的发展前景和预期效益是否可观；〔2在建工程建设工期是否合理；〔3在建工程计息的利率水平是否合理；〔4在建工程计息投资额是否按统一口径核算。4、我国地产价格体系是如何构成的？答：从大的方面讲,我国的地产价格体系主要由一级地产市场价格和二级地产市场价格构成。一级地产市场价格主要包括由政府制定或组织人员估测的基准地价和标定地价,以及土地使用权出让底价。二级地产市场价格主要包括转让价格、抵押价格和课税价格等。5、遵循房地产评估中的合法原则应具体体现在哪些方面？答：遵循房地产评估中的合法原则应具体体现在以下几个方面：〔1合法取得；〔2合法使用；〔3合法交易。四、计算分析题：1、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用建筑物估价余额法估测建筑物的价值。解：根据题意：〔1计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000〔元〔2总费用=7600〔元〔3计算总收益：总收益=36000－7600＝28400〔元〔4计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000〔元〔5计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400〔元〔6建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%〔7建筑物价格＝7400÷<8%＋4%>×[1－1/〔1＋12%25]＝61667×0.9412＝58041〔元2、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值。解：根据题意：〔1先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%〔2估算在建工程评估值：评估值＝〔100－50×51%＝25.5〔万元3、待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据指标如下：预计建设期为2年,第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费,总建筑费预计为1000万元,专业费用为总建筑费的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%,假定住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/M2,折现率为10%。解：根据所给条件计算如下：〔1预计住宅楼的卖楼价的现值为：〔2000×6×3000×〔1+10%-2=36000000×0.8264=29750400<元〔2总建筑费现值为：〔10000000×60%×〔1+10%-0.5+〔10000000×40%×〔1+10%-1.5=6000000÷1.0488+4000000÷1.1533=9190000〔元〔3专业费用=9190000×6%=551400〔元〔4租售费用及税金=29750400×5%=1487520〔元〔5利息=〔地价+总建筑费用+专业费用×10%=〔地价×10%+〔9190000+551400×10%=〔地价×10%+974140〔6投资利润=〔地价+总建筑费用+专业费用×20%=〔地价×20%+〔9190000+551400×20%=〔地价×20%+1948280〔7总地价=〔29750400-9190000-551400-1487520-974140-1948280÷〔1+30%=11999277〔元资产评估作业4一、单项选择题1、下列选项中,〔A不属于无形资产。A、债权性质的应收及预付账款B、专利权C、计算机软件D、非专利技术2、对占有单位外购的无形资产,可以根据〔A及该项资产具有的获利能力评定重估价值。A、购入成本B、形成时所需实际成本C、市场价格3、在下列无形资产中,不可确指的无形资产是〔B。A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权4、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括〔B。A、资金利润率、行业平均利润率B、超额收益率、通货膨胀率C、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率D、银行贴现率5、下列公式能够成立的是〔B。A、销售收分成率＝销售利润分成率/销售利润率B、销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率C、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率D、销售收入分成率＝1－销售利润分成率6、某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为〔B。A、25%B、37.5%C、40.5%D、50%7、企业存在不可确指的无形资产,分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额,这个差额通常被称作〔D。A、商标B、专利权C、专营权D、商誉8、某企业的预期年收益额为16万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为〔B。A、10万元B、20万元C、30万元D、40万元9、无形损耗对无形资产的〔A产生影响。A、价值B、使用价值C、价值和使用价值10、某公司的预期年收益额为32万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为本金化率计算出的商誉的价值为〔A。A、40万元B、80万元C、100万元D、160万元11、某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权,该商标产品单位市场售价为1000元/台,比普通商标同类产品单位售价高100元/台,拟购买商标企业年生产能力10000台,双方商定商标使用许可期为3年,被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费,每年支付一次,3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%,收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使用权的价格为〔A。A、746070元B、24869000元C、7460700元12、由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是〔D。销售收入的增加折现值销售费用的减少折现值C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用13、因转让双方共同使和该无形资产,评估重置成本净值分摊率应为〔B。A、尚可使用年限B、设计能力C、账面价格D、最低收费额二、多项选择题1、无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是〔BCA、能带来正常利润B、能带来超额利润C、能带来垄断利润2、通过无形资产的鉴定,可以解决的问题是〔ABC。A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定其有效期限3、无形资产评估目的有以下类型〔AB。A、无形资产转让B、无形资产投资C、无形资产摊销4、下列〔ACD是商誉的特征。A、形成商誉的个别因素不能单独计价B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售D、商誉是企业长期积累起来的一项价值5、无形资产更新周期主要根据〔AB来判断。A、产品更新周期B、技术更新周期C、经济周期D、政府政策6、下列〔ABC情况会造成无形资产贬值。A、无形资产再生产费用下降B、传播面逐渐扩大,社会普通接受和掌握C、新的、更为先进的无形资产出现7、无形资产转让最低收费额是由〔AC因素决定的。A、重置成本B、历史成本C、机会成本8、无形资产的成本特性表现为〔ABA、弱对应性B、虚拟性C、积累性D、共益性9、无形资产的功能特性有〔BCD。A、不完整性B、替代性C、附着性D、共益性10、下列〔BCD属于可确指的无形资产。A、商誉B、非专利技术C、商标D、专营权11、商誉与商标的关系表现在〔CD。A、商誉与商标是相同含义的无形资产B、企业全部商标价值之和等于商誉C、商誉与企业相联系,商标与产品相联系D、商誉是不可确指资产,商标是可确指资产12、专利权的特点有〔ABD。A、独占性B、地域性C、通用性D、可转让性13、知识产权通常包括〔ACD。A、专利权B、商誉C、商标权D、版权14、影响无形资产评估价值的因素是〔ABCD。A、效益因素B、机会成本C、技术成熟程度D、市场供需状况15、预计和确定无形资产的有效期限,通常采取的方法是〔BCD选择适当的指标体系按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C、合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D、没法律或合同规定的,按预计受益期限确定E、按照国际惯例确定16、专利权的特点是〔ABCD。A、独占性B、时间性C、地域性D、可转让性三、简答题1、影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：进行无形资产评估,首先应明确影响无形资产评估价值的因素。一般影响无形资产评估价值的因素主要有：〔1无形资产的成本。无形资产与有形资产一样,也具有成本。只有相对有形资产而言,其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说,外购无形资产较易确定成本,自创无形资产的成本计量更困难些。因为无形资产生产的一次性特点,使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时,无形资产的创造,与其投入、失败等密切结合,但这部分成本确定是很困难的。一般来说,这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。〔2机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失收益的大小。〔3效益因素。成本是从对无形资产补偿角度考虑的,但无形资产更重要的是其能创造收益。一项无形资产,在社会、环境、制度允许的条件下,获利能力越强,其评估值越高；获利能力越弱,评估值越低。有的无形资产,尽管其创造成本很高,但不为市场所需求,或收益能力低微,其评估值就很低。〔4使用期限。每一项无形资产,一般都有一定的使用期限。使用期限的长短,一方面取决于该无形资产的先进程度,另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进,其领先水平越高,使用期限越长。同样,其无形损耗程度越低,其使用期限越长。考虑无形资产的期限,除了应考虑法律保护期限外,更主要地是考虑基具有实际超额收益的期限〔或收益期限,比如某项发明专利,保护期20年,但由于无形损耗较大,拥有该项专利实际能获超额收益期限为10年,则这10年即为评估该项专利时所应考虑的期限。〔5技术成熟程度。一般科技成果都有一个发展——成熟——衰退的过程。科技成果的成熟程度如何,直接影响到评估值的高低。其开发程度越高,技术越成熟,运用该技术成果的风险性越小,评估值就会越高。一项成熟程度不是很高的无形资产,在评估时应分析预计其可能的成熟程度,正确估计其风险,从而合理确定其评估值。〔6转让内容因素。从转让内容看,无形资产转让有所有权转让和使用权转让。在转让过程中有关条款的规定,会直接影响其评估值。就所有权转让和使用权转让来说,所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。在技术贸易中,同是使用权转让,由于其许可程度不同,也影响评估值的高低。〔7国内外无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。无形资产的更新换代越快,无形损耗越大,其评估值越低。可见,无形资产价值的损耗和贬值,不取决于自身的使用损耗,而取决于本身以外的更新换代情况。〔8市场供需状况。市场供需状况,一般反映在两个方面：一是无形资产市场需求情况,二是无形资产的适用程度。对于可出售、转让的无形资产,其评估值随市场需求的变动而变动。市场需求大,则评估值就高。市场需求小,且有同类无形资产替代,则其评估值就低。同样,无形资产的适用范围越广,适用程度越高,需求者越多,需求量越大,评估值就越高。〔9同行业同类无形资产的价值水平。无形资产评估值的高低,还取决于无形资产交易、转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等,在评估无形资产时,应综合考虑。2、无形资产功能特性及评估时应考虑的因素有哪些？答：无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产,因而在评估时需牢牢把握其因有的特性：〔1附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。例如,制造某产品的专有技术要体现在专用机械生产线、工艺设计之上,即各种知识性的资产一般都要物化在一定的实体之中。因而,有形的资产往往成为无形资产的载体,前者渗透无形资产的范围越广泛,无形资产就越能在更大的规模上发挥作用,从而无形资产具有伴随作为载体的有形资产而发挥作用的因变性。在无形资产转让和投资的评估中,要充分考虑无形资产用于"武装"有形资产的范围。例如,购买无形资产的企业是用它装备一条生产线还是只是用其武装同类技术装备的一部分。无形资产物化于有形资产的广度,从根本上决定着无形资产作用的范围。〔2共益性。无形资产区别于有形资产的一个重要特点是,它可以作为共同财富,由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本；一项技术专利在一个企业使用的同时,并不影响转让给其他企业使用。但是,由于市场的有限性和竞争性,在知识产品可以共益的同时,由于追求自身利益的需要,各主体对无形资产的使用还具有互斥性。当无形资产的使用者超出一定规模就会引起市场实现困难,妨碍取得垄断利润和高额利润。因而,评估无形资产,还必须考虑无形资产的作用环境,如果是独占的、排他的转让,就会与普通的转让相区别,其转让价格也不一样。在转让方继续使用该项无形资产的情形下,也要考虑由于无形资产的转让形成竞争对手,从而增加竞争压力的机会成本。这也是无形资产评估需考虑的因素。〔3积累性。科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的,它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用,往往像跑接力一样承上启下,在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。〔4替代性。在承认无形资产具有积累性的同时,还要考虑到它的中一面,即替代性。例如一种技术替代另一种工艺等,其特性不是共存或积累,而是替代、更新。一种无形资产总会由更新无形资产所取代,因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间,尤其是尚可使用年限。这当然取决于该领域内的技术进步的速度,取决于无形资产创制的竞争。3、如何确定无形资产收益期限？答：无形资产收益期限也称有效期限,是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间。无形资产在发挥作用的过程中,其损耗是客观存在的。无形资产损耗的价值量,是确定无形资产有效期限的前提。无形资产因为没有物质实体,所以,它的价值不会由于它的使用期的处长发生实体的变化,即它不像有形资产那样存在由于使用或自然力作用形成的有形损耗。然而,无形资产价值降低是由于无形损耗形成的,即由于社会科学技术进步而引起价值减少。具体来说,主要由下列三种情况决定产生：〔1一种新的、更为先进、更经济的无形资产出现,这种新的无形资产可以替代旧的无形资产,使采用原无形资产无利可图时,原有无形资产价值就丧失了。〔2因为无形资产传播面扩大,其他企业普遍掌握这种无形资产,获得这项无形资产已不需要任何成本,使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时,它的价值也就大幅度贬低或丧失。〔3企业拥有的某项无形资产决定的产品销售量骤减,需求大幅度下降时,这种无形资产价值就会减少,直至完全丧失。以上说明的是确定无形资产的有效期限的理论依据。需要强调的是,无形资产具有获得超额收益能力的时间才是真正的无形资产有效期限。资产评估实践中,预计和确定无形资产的有效期限,可依照下列方法确定：第一,法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的,可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。第二,法律无规定有效期,企业合同或企业申请书中规定有受益年限的,可按照受益年限确定。第三,法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的,按预计受益期限确定。预计受益期限可能采用统计分析与同类资产比较得出。同时应该注意的是,无形资产的有效期限要比它们的法定保护期短得多,因为它们要受许多因素的影响,如废弃不用、人们爱好的转烃以及经济形势变化等,特别是科学技术发达的今天,无形资产更新周期加快,使得其有效期限越来越短,评估时都应给予应有的重视。4、商誉有哪些特点？如何区别商誉和商标？答：商誉通常是指企业在一定条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势,或由于经营效率高、管理基础好、历史悠久、人员素质高等多种原因,与同行业企业相比较,可获得超额利润。一般来说,商誉具有如下特征：〔1商誉不能离开企业而单独存在,不能与企业可确指的资产分开出售。〔2商誉是多方面因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素,不能以任何方法单独计价。〔3商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产,而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。〔4商誉是企业长期积累起来的一项价值。商誉与商标是有区别的,反映两个不同的价值内涵。企业中拥有某项评估值很高的知名商标,但并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉的评估值,注意商誉与商标的区别是必要的。第一,商标是产品的标志,而商誉则是企业整体声誉的体现。商标与其产品相结合,它所代表的产品质量越好,市场需求越大,商标的信誉越高,据此带来的超额收益越大,其评估值也就越大。而商誉则是与企业密切相关的,企业经营机制完善并且运转效率高,企业的经济效益就高,信誉就好,其商誉评估值也就越大。可见,商标价值来自于产品所具有的超额获利能力,商誉价值则来自于企业所具有超额获利能力。第二,商誉作为不可确指的无形资产,是与企业及其超额获利能力结合在一起的,不能够脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产,可以原组织继续存在的同时,转让给另一个组织。第三,商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让,没有所有权与使用权之分。四、计算分析题1、试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,同类产品平均价格为150元/件,该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会维护目前的市场占有,但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化〔折现率为12%,所得税率为15%。解：因为成本没有变化,因此,超出平均价格的收入视同为超额利润〔未考虑流转税因素。计算过程如下：2、某企业转让制药生产全套技术,经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进,账面价格400万元,已使用3年,尚可使用9年,2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。根据上述资料,试评估该项目无形资产转让的最低收费额标准。解：〔1两年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并根据成新率确定净值,由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：〔2因转让双方共同使用该项无形资产,设计能力分别为700万箱和300万箱,确定重置成本净值分摊率为：〔3由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,根据题中资料可得：80+20=100〔万元因此,该项无形资产转让的最低收费额评估值为：330×30%+100=199〔万元3、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从6年开始,以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%。并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和〔包括有形资产和可确指的无形资产为90万元。试确定该企业商誉评估值。解：首先,采用收益法确定该企业整体评估值。企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋<15/10%>×0.6209＝142.2847<万元>因为该企业各单项资产评估值之和为90万元,由此可以确定商誉评估值,即：商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847〔万元最后确定该企业商誉评估值为52.3万元。资产评估作业5一、单项选择题1、企业价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式,它们之间最根本的差别是〔C。A、评估目的B、