世界湾区豪宅发展案例研究课件

世界湾区豪宅发展案例世联研究案例世界湾区豪宅发展案例世联研究案例[关键字]：湾区、豪宅[案例简介]：在世界湾区豪宅发展案例[案例适用范围]：湾区、豪宅2[关键字]：[案例简介]：[案例适用范围]：2大连·星海国宝3大连·星海国宝3星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价值最大化区域开发初期，居住氛围不旺，区域内第一个豪宅项目区域：大连城市中心区的星海湾区域，为政府重点开发建设的旅游区，是大连的城市客厅；位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连唯一的黄金海岸线的端点，为标志性地段；资源：南向无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场（176万平方米）、东倚莲花山、马栏河口，拥有稀缺的山、海、河交汇景观；交通：交通便利，距机场、火车站、客运码头在10公里范围内；配套：项目开发时该区域无居住氛围，生活配套不完善。10公里5公里8公里客运码头火车站机场30层高层建筑与周边宽阔的广场形成强烈对比，树立标杆形象河东区：高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源基地面积：44699.2m²；总建筑面积：174180m²；绿地率：35%产品形式：四栋海景高层层数：地上30F，地下1F河西区：商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。基地面积：29944.1m²；总建筑面积：55046.8m²层数：标准户4层，转角5层初级阶段4星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘不足客户：全国高端客户、外国客户、投资客户价格：均价9500元/㎡，为大连滨海最高价格，市场高档住宅价格5000～8000元/㎡。以标杆价格形成知名度，奠定大连海岸第一豪宅地位将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合，超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶200m²以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景全进口家具、卫浴、橱具等设备高档精装修、菜单式选择豪华多功能会所温泉入户智能化布线五星级酒店式物业服务景观阳台项目定位：国际海岸豪宅巨星用欧式高层传达大气，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质高品质的产品、配套细节和服务设计大户度空间及景观阳台等观景元素5仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的中信红树湾6中信红树湾6与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目的滨海富人社区形象，明确区域价值>个盘价值，强调红树湾区域价值；寻找国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。中信红树湾：国内首次提出湾区生活理念，通过展示国际知名湾区的生活，树立项目的滨海富人社区形象，脱离竞争体系，打造顶级湾区物业形象红树湾区居住价值未被认知高级阶段7与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成为享誉世界的“富人聚居区”，红树湾的片区价值是唯一的，无法比拟的。对项目价值的思考——区域价值>个盘价值“湾区价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发理念核心战略湾区物业+湾区生活区域价值的新定义：中信红树湾重新定义片区：整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化的稀缺性，提出“湾区”的概念，提升自身价值，支撑高端定位借用国际知名湾区的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象园林、产品设计和社区规划中大量进行产品创新，打造湾区物业现代时尚的大玻璃体售楼处、亮点样板房、看房通道及现场园林展示细节展示体现未来服务品质营造休闲开放的共享街区体现未来生活氛围组织湾区自驾游、GOLF、酒会等体现高尚湾区生活深圳国际化未来营销展示8深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”的概念，但亲海性、专属性的配套设施缺乏，概念大于实质东：政府规划中的滨海主题公园，自然生态红树林北：华侨城旅游风景区，“世界之窗”、“民俗村”南：深圳湾、红树林湿地、海和香港天水围西：沙河高尔夫场中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交汇东南面，非一线海景，只能远观；北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾；交通便利，配套齐全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力。周边资源丰富，具有很好的区域形象，但本项目缺少资源独占性和稀缺性整合资源，形成红树湾区域文化的稀缺性9整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”香港贝沙湾10香港贝沙湾10香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海资源和财富为基础，但又力求突破，领略生活的艺术发展项目名称：贝沙湾(ResidenceBel-Air)区位：处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段，属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分（数码港包括核心办公大楼、国际级发数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场）发展商：盈科大衍地产发展有限公司卖方：香港数码港（附属发展）有限公司地块用途限制：私人住宅年期：2000年5月22日起计50年交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，18分钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场资源：背山面海，700米海岸线香港岛贝沙湾九龙贝沙湾六期成熟阶段11香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈Bel-Airno.8由知名建筑师Foster&Partner设计的，共有8座住宅大厦。Bel-Airno.84幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光都以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致12大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈Bel水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写意休闲泳池特色鱼池按摩浴池翠绿山景无边际远洋景八大特色水池8个特色水池配以不同主题，灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，与一线海景形成无边际效果，凸现滨海意向，形成视觉专属Bel-Airno.8不但拥有高达170万尺的大型绿化环境，而60万尺的临海休憩公园更在咫尺；大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；发展商将一艘60尺长的游艇放在示范单位旁，而未来Bel-Airno.8的住户，可凭住客会所的会员身分，租用这艘游艇。13水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步波浪型露台每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台；巧妙利用空间设计上巧妙善用空间，尤其设计厨房及浴室时，橱柜、炉具、冰箱等家电用品的配置皆经过精心安排，以扩大空间感。贝沙湾公寓层高普遍达到3米甚至更高，加上2.4米宽的进户门，让人备感舒适和宽敞。电梯电梯门厅里没有安排任何设备间，而是通过装修设计，用很简洁的处理手法体现了高档楼盘的品质。每座电梯大堂的楼高达30尺，气势不凡；对于楼梯的尺度和开门的尺度都有细心设计，尤其是大量采用双进户门的设计，也充分考虑到日常生活的细节———可以让佣人直接进入厨房和佣人的住处，而不必提着大包小包经过客厅到厨房。在有限的室内安排充足的储藏空间。香港的所谓豪宅其实面积也并不大，贝沙湾一套近2000万港币的公寓其实也只有160平方米而已，但是却有多达四处可以满足分类储藏的需要。附送名牌厨具各类单位都配置Miele名牌厨具，浴室和厨房附送迷你电视及按摩式浴缸，另浴室装置了电暖玻璃板，而三房户也都配设IslandKitchen；Islandkitchen洗手间内带GuerlainSpa无敌海景大露台，弧形窗海景式客厅14细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步波浪装修：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供个性化装修套餐贝沙湾“南湾”三个各具特色的示范单位，体现了艺术品位与富豪生活的结合：

主题示范单位：ManhattanManhattan以展示个人收藏品味为主题，饭厅主墙以红色橱窗设计，并挂满搜罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。主题示范单位：Malibu最富活力的一个，其名字取自距洛杉矶市中心20多公里的Mailbu。该处有山有水，最适合登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版Ferrari单车及Ripcuri滑浪板点缀露台，带出单身贵族的独特品味及个人色彩主义。主题示范单位：PowerBlue喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净明无压的生活感觉。Manhattan风格Malibu风格PowerBlue风格15装修：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活开发商为保证项目的艺术品位而做的努力：艺术品收藏及租借服务：为了能体现艺术品的珍贵，发展商策划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、Spa、宫殿。目前，发展商已搜罗百余件艺术珍品，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将一些艺术品存放于楼盘会所外，贝沙湾的一手买家，可以凭发展商送出免费签账的积分消费，以租借形式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；艺术生活体验：2003年9月，为庆祝香港貝沙湾2期示范单位正式开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了“2003Bel-Air秋冬时装晚宴”；2006年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对象•巴黎龙比度中心珍藏展”；2007年，赞助北京“卢浮宫珍藏展——古典希腊艺术”；专属品牌艺术品：首创以住宅区名称为品牌的香水，命名为贝沙湾8号（Bel-AirNo.8），除用以送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。Bel-AirNo.8香水卢浮宫珍藏展盈科05慈善亮灯仪式2003Bel-Air秋冬时装晚宴百余件珍藏艺术品16通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导业主全新艺术生活理念贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现尊贵的生活品位。贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品。贝沙湾尊贵而独一无二的会所服务设施，让业主了解贝沙湾的生活与艺术。贝沙湾宣称：“生活像艺术，不能言喻，只能体会。每天游历最美丽的艺术馆，让心灵跟大师级作品对话，启迪凡界以外的眼界”。17贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求贝沙湾会所系统顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国奢侈品牌“娇兰”亦进驻会所提供星级水疗护理服务豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得。贝沙湾亦曾邀请苏富比的首席品酒家SerenaSutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine&CigarClub举行试酒大会特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴18按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足贝沙湾住客的慈善舞会：享用贝沙湾SkyClub和DreamCarClub的服务，他将首先被贝沙湾劳斯莱斯接载往香港国际私人飞机停机坪,然后乘坐贝沙湾私人飞机前往上海，出席由ShanghaiTatler主办的慈善舞会：实现了效率、私享、艺术生活的统一19贝沙湾住客的慈善舞会：享用贝沙湾SkyClub和Dream突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活场景及人物活动展示给客户，创造出超越一般的营销效果贝沙湾Bel-AirNo.8获得2007年度“HKMA/TVB杰出市场策划奖”金奖。评语为：充分显示如何利用有效的市场定位手法，成功创建品牌。整个市场策略非常完整，亦能贯彻实行。貝沙湾的影像迷宮：广告片堪称经典，轰炸式播放，称为网友下载的热门。广告以法国南部为名，凸显身处香港也可以拥有欧洲的生活享受。以法国来制造高尚格调的意图相当明显。而“豪宅新典范”的绰头显示楼盘的销售对象，不是普通市民，而是有身分地位的有钱人。红砖大宅、金发美人、白色的豪华游艇、迎风奔驰的跑车、海天一色的自然美境、安躺海滩的闲情逸致、夕阳下的拥抱、亲吻。一个接一个影像，营造出极为优越、高雅的生活格调。最有趣的地方是广告开首以文字及女声发出了一个相当严肃的问题：“Whatareyoudoingtherestofyourlife？”，指向人生意义及人生方向，甚具挑战性。

“不是广告的广告”。热销期内，贝沙湾在翡翠台推出一个系列微型电视剧，每一集都浓缩了一个爱情故事，主角均为香港鼎鼎大名的男女明星，郭富城、黎明等天王都曾出演过，情节扣人心弦，引得男女老幼一集集追看下去。所有电视剧发生的背景都取自于“贝沙湾”实景，白天、夜晚、晴天、雨天，“贝沙湾”的每一个美景都收录在故事的背景里，犹如春雨，润物细无声，俗称“不是广告的广告”。售楼处六辆崭新的劳斯莱斯一字排开。项目楼书中承诺的由业主专享提供接送服务的名车“劳斯莱斯”，在楼盘发售时，就停在售楼处外，六辆崭新的劳斯莱斯一字排开，阳光下闪闪发光，十分惹人瞩目。贝沙湾以文化、艺术为导向进行整体包装。在提高消费品位的同时体现楼盘的高品质，使楼盘营销提升到时尚、人文的领域。20突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活贝沙湾开发理念：新兴贵族湾区创新生活理念，贝沙湾迎合了香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术生活理念为场所精神的滨海生活创意空间，私享至上艺术标榜，生活品位效率至上，时间无价珍藏世界级名品的会所，供业主鉴赏提升艺术品味楼盘专属品牌的香水、香槟等彰显楼盘的艺术气质主体硬件设施和室内艺术品陈列全方位（海陆空）的会员接送服务系统新兴贵族艺术生活理念意大利新古典建筑风格与艺术品味契合无边际游泳池等实现与海的关联，营造海景私享性从出行、顶级消费、艺术享受全方位的无缝结合一切为海景让位，将资源私享到室内业主免费享有会所艺术品的珍藏机会核心理念KPI(关键指标系统)8大主题会所为业主专享，提供全方位服务21贝沙湾开发理念：新兴贵族湾区创新生活理念，贝沙湾迎合了香港新新加坡吉宝湾22新加坡吉宝湾22吉宝湾项目由码头改建而成，占地30公顷，计划容纳2800个住宅单位，共两期；二期由6座高层公寓楼及11座别墅式公寓楼组成项目地址：位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻佳丽比园项目类型：公寓土地期限：99年地契建筑面积：193，400平方米容积率：2.3物业类型：3栋41层、3栋24层玻璃高楼，11栋高6至8层的公寓楼。单位数目：1129户稀缺资源：整幅地段的海岸线长达750米策划及代理：世邦魏理仕及DTZ戴德梁行为在香港及全球的市场策划及销售代理

ReflectionsatKeppelBay成熟阶段Keppel码头一期二期23吉宝湾项目由码头改建而成，占地30公顷，计划容纳2800个住项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方式开发商：“没有建筑理念的建筑不过是一堆空洞的混凝土。我们需要赋予建筑物以生命，创造出兼具形态与功能的建筑杰作。”建筑师：“高楼的垂直线和低层别墅的水平线，在海水和蓝天的映照下，交织成一种完整与和谐的状态。此外，每一层楼的景观都不一样，绝无重复，让每个住户都能感受到自己与众不同。”

在reflections，你可以享有离市区最近却最幽静、拥有750米海岸线的一线海滨生活；你可以仅花五分钟车程即可到达新加坡最繁华的CBD和商业区；你可以免费10年加盟顶级海滨俱乐部，充分享有吉宝湾一切资源。工作娱乐生活24项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方项目卖点：“滨海湾居像中国长城一样被标上了世界地图”成为新加坡城市名片MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村资源及配套的私享：拥有750米的海岸线，业主私享；将MarianBay当成自己的“大操场”；高尔夫俱乐部；滨海俱乐部；交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区；靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。产品体系大师手笔，亚洲首各项目新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方米，并附带1100平方米的内置空中花园；项目的特色还包括有著名的建筑师的签名、使用钢和钛的合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及反映自然环境的曲线。全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海raffleplace商业街MarinaatKeppelBay圣淘沙度假村ReflectionsatKeppelBay25项目卖点：“滨海湾居像中国长城一样被标上了世界地图”成为新加产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力，成为新加坡地标建筑ReflectionsatKeppelBay高楼的弯曲线条使整体造型宛如水中盛开的莲；倾斜屋顶上的空中花园代表希望和生机；衔接高楼的空中走廊是最佳的观景台，山光水色尽收眼帘。美国世贸中心总规划米兰Fiera柏林犹太博物馆丹佛美术馆

香港城市大学创意媒体中心美国市民博物馆DanielLibeskind新加坡Reflections肯塔基州Roebling桥26产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力产品：从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观海180度屋顶观海阳台从屋顶阳台看圣淘沙观海客厅观海卧室观海卧室的夜晚观海洗手间地标性建筑27产品：从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼楼，其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅等奢侈功能空间逾千个共管公寓单位分布在6栋高24层楼至41层楼的玻璃高楼，以及11栋高6~8层的公寓楼。最小的公寓单位是面积约73.2平方米的套间公寓，最大的就是中央大楼顶端的6个卧房式超级顶层豪宅。顶层豪宅的偌大空间，超级主人房能占据每一层的整个翼楼，其余空间可供休闲和娱乐用途，屋主甚至能在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅，且能眺望吉宝湾和圣淘沙;除了超级顶层豪宅，吉宝湾的这个濒水共管公寓项目，还有另外34个面积介于360～820平方米的两层楼顶层豪宅。顶层豪宅为13300平方英尺，屋主可在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅两房卧室与洗手间由玻璃隔开，180度观海卧室与书房由玻璃隔开28产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务Reflections2900平方米示范公寓，邀得意大利豪华家具品牌Minotti和Giorgetti，借出高档家具摆设，而其中有些还是在本地第一次出现的家具摆设。智能化服务，通过指纹可以进自家、以及各会所；webpad可视来访者、网上购物、收发邮件、预约物管服务；无线网络，同时可通过摄像头可视孩子在泳池或休憩区状况，确保其安全；通过网络与邻居沟通、社区新闻公布、买菜等。四房样板房，350平方米，家具为Minotti品牌三房样板房，100平方米，家具为Giorgetti品牌掌上智能化服务29精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池（相当于8个奥林匹克游泳池的规模），打造滨海特色充分利用空间，会所的不同主题分散在楼宇的各个角落，为每栋业主带来便捷服务。会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）。11232456537991081网球场2反射池3按摩浴缸4会所5泳池6儿童泳池7健身房8健身房9烧烤亭10儿童游憩区会所儿童游憩区30会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池整合湾区资源——750m海岸线、滨海俱乐部、MarianBay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区生活配套体系MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村2007年初，一条全长245米的绳缆大桥完工，把吉宝岛与本岛联系起来。除了豪华住宅单位，吉宝岛上也将兴建一个滨海俱乐部。这个耗资超过15，000万元建造的俱乐部预计在2007年第四季完工，到时将能停泊75艘长度介于6～60米的船只。吉宝集团透露，吉宝湾的所有住宅业主都能自动成为该滨海俱乐部的会员，不但拥有十年的免费会员资格，并且还豁免五年的会员费。公开招收会员活动预料在明年初正式展开，收费还没有最后确定。吉宝湾对岸的升涛湾ONE15游艇中心俱乐部已于去年4月开始招收会员，截至06年7月，已经吸引1000人入会，其中65％是新加坡人。这个可停泊204艘船的俱乐部预计在07年第一季完成第一期工程，会费已在一年内调高三次，由最初23888元，上月调高到30888元。吉宝湾滨海俱乐部内的设施还包括会员俱乐部会所、美食餐厅、spa和租船服务，此外，它也会与吉宝集团持有股份的峇淡岛NongsaPoint滨海俱乐部挂钩。raffleplace商业街计划2007年底建成的滨海俱乐部31整合湾区资源——750m海岸线、滨海俱乐部、Marian营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海以及香港等地举行展销会，目前已售罄600户，均价9.5万/平，最高为12.6万/平07年5月，吉宝置业赞助非常新加坡号二度参加环游世界竞赛的非常新加坡号快速帆船，08年1月将重回新加坡吉宝湾，7名船员为吉宝置业员工。将吉宝湾第二期共管公寓设计，带到美国、法国等西方国家以及中东国家进行测试行销活动。2007年5月，在上海举办吉宝*居住艺术展——“建筑，人类与生活形态”，同时在中国宣传ReflectionsatKeppelBay。艺术展凸现了吉宝置业遍及中国及世界各地的不同开发项目所呈现的丰富艺术层面。2007年5月5～12日，吉宝置业连续两个周末在香港举行展销会，以展销旗下最新的海滨住宅项目ReflectionsatKeppelBay。媒体广告宣传充分考虑到国外人的感受，全部采用英文，拥有国际视野的同时，也提高了楼盘的档次。同比贝沙湾6期广告为英文，凯旋城则为广东话，客户群不同，广告语则不同。销售：截至2007年10月下旬推出的600户已经售罄，均价为9.5万元/平方米。整个项目当中价格卖得最高的是其中两个四睡房式单位，均价12.6万元/平方米。客户：六成买家是新加坡人，其余四成来自海外，包括韩国、印尼、马来西亚、中国、美国、澳洲、纽西兰及英国。居住艺术展“建筑，人类与生活形态”32营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海以及香港等一二期客户心声：“我们领略了正在成为亚太地区时尚的滨海豪华生活方式”吉宝岛一期已100%入住，二期目前已销售600套。客户心声：“在吉宝置业投资开发的吉宝湾，我们领略了正在成为亚太地区时尚的滨海豪华生活方式。”会所：“小区游泳池边，不同肤色的大人、孩子在游泳、戏水、闲谈交流；健身房里，几位女士边听音乐边跑步健身；休息阅读室里，一位男士悠闲地看着报纸。我们又来到一个相当宽敞的屋子，工作人员说这里是一个聚会活动室，小区里的居民如果想搞家庭派对，就可以预订这个房间。”社区：“在小区里走走，眼前见到的楼房外立面都十分淡雅、简洁。小桥、流水、喷泉，每一户人家都掩映在花丛中，让人真真切切地感受到这是个花园国度。在小区里，我们还看到，沿着河流，每隔几幢房子就设置了一些桌椅，还有一些锅台。询问之下才知道，原来是小区里专设的烧烤区，供居民家庭进行小型烧烤。因为在露天，周围又开阔，也不会有什么油烟。真是方便、周到。”物管，在吉宝湾即使是水岸边的金属栏杆，都有物管人员悉心擦拭。二期社区生活33一二期客户心声：“我们领略了正在成为亚太地区时尚的滨海豪华生吉宝湾开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人追求私享、注重专属、追求效率的新生活理念业主免费10年的超豪华游艇俱乐部会员资格度假胜地——圣淘沙度假村权益高尔夫球场权益仅5分钟车程即到市区CBD和新加坡顶级商业区亚洲新富人生活理念建筑大师地标性创意外立面，成为城市名片在卧室、客厅、洗手间、厨房一线私享海景专属顶级物业服务，提供全方位的服务需求750米海岸线成为独自享受的“大操场”花园社区充分人性化，会所设10个主题核心理念KPI(关键指标系统)拥抱大海，私享湾区尊贵享受，绿色奢华顶级服务，便利生活34吉宝湾开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人追求私享、注重专属、追求美国BrickellKey岛豪宅35美国BrickellKey岛豪宅35美国BrickellKey岛豪宅：打造富人的活力天堂——位于迈阿密金融中心海滨位于迈阿密金融中心海滨，金融中心景观与海景资源丰富，交通非常便利位于迈阿密金融中心海滨，由一座桥与金融中心连接，距迈阿密港5分钟，距迈阿密国际机场15分钟，至艺术表演中心5分钟，开车到迈阿密海滩15分钟迈阿密的核心区，代表着财富与文化，于常年晒不到太阳的办公楼区域形成强烈对比，是一个充满活力的区域迈阿密金融中心BrickellKeyBrickellKey客户：主要是迈阿密及部分全球的金融业人士和企业家成熟阶段36美国BrickellKey岛豪宅：打造富人的活力天堂——位私密与开放结合的规划：保证岛屿通透性及居住舒适度，建筑环岛排布，住宅南北向排列；保证住宅私密性，私人住宅排布在岛屿内部，开放的酒店和办公楼排布在岛屿和大陆连接的第一站该岛原来是两个邻近的小岛，后由填海变为一个岛，共占地16万方。岛上建筑均环绕岛屿而建，保证了岛屿通透性；同时，住宅多为南北向，保证居住基本舒适度。开放空间设置在岛屿与陆地连接的第一站——桥的附近，私密空间分布在岛屿内部。酒店办公楼住宅未建开放程度岛上有11栋住宅、1栋写字楼、1家五星酒店及1栋预计于08年建造的住宅。岛上住宅为私人领地，每栋楼都有门房看守，但对于酒店和办公楼则为开放式。私人和半开放空间利用绿化进行区隔。规划特点：私密与开放结合37私密与开放结合的规划：保证岛屿通透性及居住舒适度，建筑环岛排岛上五星文华东方酒店以其奢华的配套和精致的服务为特色，为公共配套329个客房，於2000年开业，太古公司持有该酒店七成半权益，其余股权则由文华东方国际有限公司持有。有全城唯一的米芝连三星级餐厅、私家沙滩、海景套房、私家缓跑径,还有多达五百种martini的酒吧。其中最有名的当属酒店的SPA，心理治疗作用，深受欢迎38岛上五星文华东方酒店以其奢华的配套和精致的服务为特色，为公共专属配套：日常生活配套只对业主开放，每栋公寓都有自己专属的会所只针对业主开放的小量日常生活配套，如餐馆、超市、饭店、干洗店、美容院、花店等每栋公寓都有自己独享的配套：游泳池、健身中心、按摩中心、社交中心、门房和代客户泊车服务39专属配套：日常生活配套只对业主开放，每栋公寓都有自己专属的会专属配套：充分利用海洋资源，配有环岛漫步跑道、游艇码头等业主专用配套环岛慢步跑道40专属配套：充分利用海洋资源，配有环岛漫步跑道、游艇码头等业主美国BrickellKey岛开发理念：富人的活力天堂——私密性、专属及私享性达到极至业主专用游艇码头业主专用环岛漫步跑道通过桥与金融中心连接，不受干扰富人的活力天堂理念通过规划将私密的住宅区与岛屿入口的开放的五星级酒店和写字楼分割开日常生活配套只对业主开放核心理念KPI(关键指标系统)私密的岛屿生活专属的顶级配套整合周边配套艺术表演中心、国际机场、迈阿密海滩，为业主所想顶级酒店及设施为业主提供顶端服务每栋楼有自己专用的独立会所41美国BrickellKey岛开发理念：富人的活力天堂——私TheEnd42TheEnd42世界湾区豪宅发展案例世联研究案例世界湾区豪宅发展案例世联研究案例[关键字]：湾区、豪宅[案例简介]：在世界湾区豪宅发展案例[案例适用范围]：湾区、豪宅44[关键字]：[案例简介]：[案例适用范围]：2大连·星海国宝45大连·星海国宝3星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价值最大化区域开发初期，居住氛围不旺，区域内第一个豪宅项目区域：大连城市中心区的星海湾区域，为政府重点开发建设的旅游区，是大连的城市客厅；位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连唯一的黄金海岸线的端点，为标志性地段；资源：南向无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场（176万平方米）、东倚莲花山、马栏河口，拥有稀缺的山、海、河交汇景观；交通：交通便利，距机场、火车站、客运码头在10公里范围内；配套：项目开发时该区域无居住氛围，生活配套不完善。10公里5公里8公里客运码头火车站机场30层高层建筑与周边宽阔的广场形成强烈对比，树立标杆形象河东区：高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源基地面积：44699.2m²；总建筑面积：174180m²；绿地率：35%产品形式：四栋海景高层层数：地上30F，地下1F河西区：商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。基地面积：29944.1m²；总建筑面积：55046.8m²层数：标准户4层，转角5层初级阶段46星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘不足客户：全国高端客户、外国客户、投资客户价格：均价9500元/㎡，为大连滨海最高价格，市场高档住宅价格5000～8000元/㎡。以标杆价格形成知名度，奠定大连海岸第一豪宅地位将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合，超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶200m²以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景全进口家具、卫浴、橱具等设备高档精装修、菜单式选择豪华多功能会所温泉入户智能化布线五星级酒店式物业服务景观阳台项目定位：国际海岸豪宅巨星用欧式高层传达大气，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质高品质的产品、配套细节和服务设计大户度空间及景观阳台等观景元素47仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的中信红树湾48中信红树湾6与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目的滨海富人社区形象，明确区域价值>个盘价值，强调红树湾区域价值；寻找国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。中信红树湾：国内首次提出湾区生活理念，通过展示国际知名湾区的生活，树立项目的滨海富人社区形象，脱离竞争体系，打造顶级湾区物业形象红树湾区居住价值未被认知高级阶段49与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成为享誉世界的“富人聚居区”，红树湾的片区价值是唯一的，无法比拟的。对项目价值的思考——区域价值>个盘价值“湾区价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发理念核心战略湾区物业+湾区生活区域价值的新定义：中信红树湾重新定义片区：整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化的稀缺性，提出“湾区”的概念，提升自身价值，支撑高端定位借用国际知名湾区的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象园林、产品设计和社区规划中大量进行产品创新，打造湾区物业现代时尚的大玻璃体售楼处、亮点样板房、看房通道及现场园林展示细节展示体现未来服务品质营造休闲开放的共享街区体现未来生活氛围组织湾区自驾游、GOLF、酒会等体现高尚湾区生活深圳国际化未来营销展示50深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”的概念，但亲海性、专属性的配套设施缺乏，概念大于实质东：政府规划中的滨海主题公园，自然生态红树林北：华侨城旅游风景区，“世界之窗”、“民俗村”南：深圳湾、红树林湿地、海和香港天水围西：沙河高尔夫场中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交汇东南面，非一线海景，只能远观；北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾；交通便利，配套齐全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力。周边资源丰富，具有很好的区域形象，但本项目缺少资源独占性和稀缺性整合资源，形成红树湾区域文化的稀缺性51整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”香港贝沙湾52香港贝沙湾10香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海资源和财富为基础，但又力求突破，领略生活的艺术发展项目名称：贝沙湾(ResidenceBel-Air)区位：处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段，属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分（数码港包括核心办公大楼、国际级发数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场）发展商：盈科大衍地产发展有限公司卖方：香港数码港（附属发展）有限公司地块用途限制：私人住宅年期：2000年5月22日起计50年交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，18分钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场资源：背山面海，700米海岸线香港岛贝沙湾九龙贝沙湾六期成熟阶段53香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈Bel-Airno.8由知名建筑师Foster&Partner设计的，共有8座住宅大厦。Bel-Airno.84幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光都以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致54大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈Bel水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写意休闲泳池特色鱼池按摩浴池翠绿山景无边际远洋景八大特色水池8个特色水池配以不同主题，灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，与一线海景形成无边际效果，凸现滨海意向，形成视觉专属Bel-Airno.8不但拥有高达170万尺的大型绿化环境，而60万尺的临海休憩公园更在咫尺；大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；发展商将一艘60尺长的游艇放在示范单位旁，而未来Bel-Airno.8的住户，可凭住客会所的会员身分，租用这艘游艇。55水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步波浪型露台每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台；巧妙利用空间设计上巧妙善用空间，尤其设计厨房及浴室时，橱柜、炉具、冰箱等家电用品的配置皆经过精心安排，以扩大空间感。贝沙湾公寓层高普遍达到3米甚至更高，加上2.4米宽的进户门，让人备感舒适和宽敞。电梯电梯门厅里没有安排任何设备间，而是通过装修设计，用很简洁的处理手法体现了高档楼盘的品质。每座电梯大堂的楼高达30尺，气势不凡；对于楼梯的尺度和开门的尺度都有细心设计，尤其是大量采用双进户门的设计，也充分考虑到日常生活的细节———可以让佣人直接进入厨房和佣人的住处，而不必提着大包小包经过客厅到厨房。在有限的室内安排充足的储藏空间。香港的所谓豪宅其实面积也并不大，贝沙湾一套近2000万港币的公寓其实也只有160平方米而已，但是却有多达四处可以满足分类储藏的需要。附送名牌厨具各类单位都配置Miele名牌厨具，浴室和厨房附送迷你电视及按摩式浴缸，另浴室装置了电暖玻璃板，而三房户也都配设IslandKitchen；Islandkitchen洗手间内带GuerlainSpa无敌海景大露台，弧形窗海景式客厅56细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步波浪装修：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供个性化装修套餐贝沙湾“南湾”三个各具特色的示范单位，体现了艺术品位与富豪生活的结合：

主题示范单位：ManhattanManhattan以展示个人收藏品味为主题，饭厅主墙以红色橱窗设计，并挂满搜罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。主题示范单位：Malibu最富活力的一个，其名字取自距洛杉矶市中心20多公里的Mailbu。该处有山有水，最适合登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版Ferrari单车及Ripcuri滑浪板点缀露台，带出单身贵族的独特品味及个人色彩主义。主题示范单位：PowerBlue喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净明无压的生活感觉。Manhattan风格Malibu风格PowerBlue风格57装修：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活开发商为保证项目的艺术品位而做的努力：艺术品收藏及租借服务：为了能体现艺术品的珍贵，发展商策划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、Spa、宫殿。目前，发展商已搜罗百余件艺术珍品，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将一些艺术品存放于楼盘会所外，贝沙湾的一手买家，可以凭发展商送出免费签账的积分消费，以租借形式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；艺术生活体验：2003年9月，为庆祝香港貝沙湾2期示范单位正式开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了“2003Bel-Air秋冬时装晚宴”；2006年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对象•巴黎龙比度中心珍藏展”；2007年，赞助北京“卢浮宫珍藏展——古典希腊艺术”；专属品牌艺术品：首创以住宅区名称为品牌的香水，命名为贝沙湾8号（Bel-AirNo.8），除用以送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。Bel-AirNo.8香水卢浮宫珍藏展盈科05慈善亮灯仪式2003Bel-Air秋冬时装晚宴百余件珍藏艺术品58通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导业主全新艺术生活理念贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现尊贵的生活品位。贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品。贝沙湾尊贵而独一无二的会所服务设施，让业主了解贝沙湾的生活与艺术。贝沙湾宣称：“生活像艺术，不能言喻，只能体会。每天游历最美丽的艺术馆，让心灵跟大师级作品对话，启迪凡界以外的眼界”。59贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求贝沙湾会所系统顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国奢侈品牌“娇兰”亦进驻会所提供星级水疗护理服务豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得。贝沙湾亦曾邀请苏富比的首席品酒家SerenaSutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine&CigarClub举行试酒大会特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴60按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足贝沙湾住客的慈善舞会：享用贝沙湾SkyClub和DreamCarClub的服务，他将首先被贝沙湾劳斯莱斯接载往香港国际私人飞机停机坪,然后乘坐贝沙湾私人飞机前往上海，出席由ShanghaiTatler主办的慈善舞会：实现了效率、私享、艺术生活的统一61贝沙湾住客的慈善舞会：享用贝沙湾SkyClub和Dream突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活场景及人物活动展示给客户，创造出超越一般的营销效果贝沙湾Bel-AirNo.8获得2007年度“HKMA/TVB杰出市场策划奖”金奖。评语为：充分显示如何利用有效的市场定位手法，成功创建品牌。整个市场策略非常完整，亦能贯彻实行。貝沙湾的影像迷宮：广告片堪称经典，轰炸式播放，称为网友下载的热门。广告以法国南部为名，凸显身处香港也可以拥有欧洲的生活享受。以法国来制造高尚格调的意图相当明显。而“豪宅新典范”的绰头显示楼盘的销售对象，不是普通市民，而是有身分地位的有钱人。红砖大宅、金发美人、白色的豪华游艇、迎风奔驰的跑车、海天一色的自然美境、安躺海滩的闲情逸致、夕阳下的拥抱、亲吻。一个接一个影像，营造出极为优越、高雅的生活格调。最有趣的地方是广告开首以文字及女声发出了一个相当严肃的问题：“Whatareyoudoingtherestofyourlife？”，指向人生意义及人生方向，甚具挑战性。

“不是广告的广告”。热销期内，贝沙湾在翡翠台推出一个系列微型电视剧，每一集都浓缩了一个爱情故事，主角均为香港鼎鼎大名的男女明星，郭富城、黎明等天王都曾出演过，情节扣人心弦，引得男女老幼一集集追看下去。所有电视剧发生的背景都取自于“贝沙湾”实景，白天、夜晚、晴天、雨天，“贝沙湾”的每一个美景都收录在故事的背景里，犹如春雨，润物细无声，俗称“不是广告的广告”。售楼处六辆崭新的劳斯莱斯一字排开。项目楼书中承诺的由业主专享提供接送服务的名车“劳斯莱斯”，在楼盘发售时，就停在售楼处外，六辆崭新的劳斯莱斯一字排开，阳光下闪闪发光，十分惹人瞩目。贝沙湾以文化、艺术为导向进行整体包装。在提高消费品位的同时体现楼盘的高品质，使楼盘营销提升到时尚、人文的领域。62突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活贝沙湾开发理念：新兴贵族湾区创新生活理念，贝沙湾迎合了香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术生活理念为场所精神的滨海生活创意空间，私享至上艺术标榜，生活品位效率至上，时间无价珍藏世界级名品的会所，供业主鉴赏提升艺术品味楼盘专属品牌的香水、香槟等彰显楼盘的艺术气质主体硬件设施和室内艺术品陈列全方位（海陆空）的会员接送服务系统新兴贵族艺术生活理念意大利新古典建筑风格与艺术品味契合无边际游泳池等实现与海的关联，营造海景私享性从出行、顶级消费、艺术享受全方位的无缝结合一切为海景让位，将资源私享到室内业主免费享有会所艺术品的珍藏机会核心理念KPI(关键指标系统)8大主题会所为业主专享，提供全方位服务63贝沙湾开发理念：新兴贵族湾区创新生活理念，贝沙湾迎合了香港新新加坡吉宝湾64新加坡吉宝湾22吉宝湾项目由码头改建而成，占地30公顷，计划容纳2800个住宅单位，共两期；二期由6座高层公寓楼及11座别墅式公寓楼组成项目地址：位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻佳丽比园项目类型：公寓土地期限：99年地契建筑面积：193，400平方米容积率：2.3物业类型：3栋41层、3栋24层玻璃高楼，11栋高6至8层的公寓楼。单位数目：1129户稀缺资源：整幅地段的海岸线长达750米策划及代理：世邦魏理仕及DTZ戴德梁行为在香港及全球的市场策划及销售代理

ReflectionsatKeppelBay成熟阶段Keppel码头一期二期65吉宝湾项目由码头改建而成，占地30公顷，计划容纳2800个住项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方式开发商：“没有建筑理念的建筑不过是一堆空洞的混凝土。我们需要赋予建筑物以生命，创造出兼具形态与功能的建筑杰作。”建筑师：“高楼的垂直线和低层别墅的水平线，在海水和蓝天的映照下，交织成一种完整与和谐的状态。此外，每一层楼的景观都不一样，绝无重复，让每个住户都能感受到自己与众不同。”

在reflections，你可以享有离市区最近却最幽静、拥有750米海岸线的一线海滨生活；你可以仅花五分钟车程即可到达新加坡最繁华的CBD和商业区；你可以免费10年加盟顶级海滨俱乐部，充分享有吉宝湾一切资源。工作娱乐生活66项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方项目卖点：“滨海湾居像中国长城一样被标上了世界地图”成为新加坡城市名片MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村资源及配套的私享：拥有750米的海岸线，业主私享；将MarianBay当成自己的“大操场”；高尔夫俱乐部；滨海俱乐部；交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区；靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。产品体系大师手笔，亚洲首各项目新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方米，并附带1100平方米的内置空中花园；项目的特色还包括有著名的建筑师的签名、使用钢和钛的合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及反映自然环境的曲线。全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海raffleplace商业街MarinaatKeppelBay圣淘沙度假村ReflectionsatKeppelBay67项目卖点：“滨海湾居像中国长城一样被标上了世界地图”成为新加产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力，成为新加坡地标建筑ReflectionsatKeppelBay高楼的弯曲线条使整体造型宛如水中盛开的莲；倾斜屋顶上的空中花园代表希望和生机；衔接高楼的空中走廊是最佳的观景台，山光水色尽收眼帘。美国世贸中心总规划米兰Fiera柏林犹太博物馆丹佛美术馆

香港城市大学创意媒体中心美国市民博物馆DanielLibeskind新加坡Reflections肯塔基州Roebling桥68产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力产品：从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观海180度屋顶观海阳台从屋顶阳台看圣淘沙观海客厅观海卧室观海卧室的夜晚观海洗手间地标性建筑69产品：从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼楼，其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅等奢侈功能空间逾千个共管公寓单位分布在6栋高24层楼至41层楼的玻璃高楼，以及11栋高6~8层的公寓楼。最小的公寓单位是面积约73.2平方米的套间公寓，最大的就是中央大楼顶端的6个卧房式超级顶层豪宅。顶层豪宅的偌大空间，超级主人房能占据每一层的整个翼楼，其余空间可供休闲和娱乐用途，屋主甚至能在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅，且能眺望吉宝湾和圣淘沙;除了超级顶层豪宅，吉宝湾的这个濒水共管公寓项目，还有另外34个面积介于360～820平方米的两层楼顶层豪宅。顶层豪宅为13300平方英尺，屋主可在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅两房卧室与洗手间由玻璃隔开，180度观海卧室与书房由玻璃隔开70产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务Reflections2900平方米示范公寓，邀得意大利豪华家具品牌Minotti和Giorgetti，借出高档家具摆设，而其中有些还是在本地第一次出现的家具摆设。智能化服务，通过指纹可以进自家、以及各会所；webpad可视来访者、网上购物、收发邮件、预约物管服务；无线网络，同时可通过摄像头可视孩子在泳池或休憩区状况，确保其安全；通过网络与邻居沟通、社区新闻公布、买菜等。四房样板房，350平方米，家具为Minotti品牌三房样板房，100平方米，家具为Giorgetti品牌掌上智能化服务71精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池（相当于8个奥林匹克游泳池的规模），打造滨海特色充分利用空间，会所的不同主题分散在楼宇的各个角落，为每栋业主带来便捷服务。会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）。11232456537991081网球场2反射池3按摩浴缸4会所5泳池6儿童泳池7健身房8健身房9烧烤亭10儿童游憩区会所儿童游憩区72会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池整合湾区资源——750m海岸线、滨海俱乐部、MarianBay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区生活配套体系MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村2007年初，一条全长245米的绳缆大桥完工，把吉宝岛与本岛联系起来。除了豪华住宅单位，吉宝岛上也将兴建一个滨海俱乐部。这个耗资超过15，000万元建造的俱乐部预计在2007年第四季完工，到时将能停泊75艘长度介于6～60米的船只。吉宝集团透露，吉宝湾的所有住宅业主都能自动成为该滨海俱乐部的会员，不但拥有十年的免费会员资格，并且还豁免五年的会员费。公开招收会员活动预料在明年初正式展开，收费还没有最后确定。吉宝湾对岸的升涛湾ONE15游艇中心俱乐部已于去年4月开始招收会员，截至06年7月，已经吸引1000人入会，其中65％是新加坡人。这个可停泊204艘船的俱乐部预计在07年第一季完成第一期工程，会费已在一年内调高三次，由最初23888元，上月调高到30888元。吉宝湾滨海俱乐部内的设施还包括会员俱乐部会所、美食餐厅、spa和租船服务，此外，它也会与吉宝集团持有股份的峇淡岛NongsaPoint滨海俱乐部挂钩。raffleplace商业街计划2007年底建成的滨海俱乐部73整合湾区资源——750m海岸线、滨海俱乐部、Marian营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海以及香港等地举行展销会，目前已售罄600户，均价9.5万/平，最高为12.6万/平07年5月，吉宝置业赞助非常新加坡号二度参加环游世界竞赛的非常新加坡号快速帆船，08年1月将重回新加坡吉宝湾，7名船员为吉宝置业员工。将吉宝湾第二期共管公寓设计，带到美国、法国等西方国家以及中东国家进行测试行销活动。2007年5月，在上海举办吉宝*居住艺术展——“建筑，人类