2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库完整题库附答案【培优】

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库完整题库附答案【培优】第一部分单选题(50题)1、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部

【答案】：A

2、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站

【答案】：C

3、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】：C

4、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

【答案】：A

5、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

【答案】：B

6、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

【答案】：A

7、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督

【答案】：C

8、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记

【答案】：B

9、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

10、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司

【答案】：B

11、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

12、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入

【答案】：B

13、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

【答案】：C

14、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押

【答案】：D

15、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

16、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

【答案】：C

17、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】：A

18、()对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设主管部门

【答案】：B

19、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

20、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】：B

21、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】：B

22、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权

【答案】：A

23、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨

【答案】：D

24、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】：C

25、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】：A

26、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通

【答案】：A

27、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三

【答案】：B

28、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面

【答案】：C

29、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让

【答案】：D

30、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】：A

31、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

32、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

33、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】：A

34、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

35、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

【答案】：D

36、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让

【答案】：D

37、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000

【答案】：A

38、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

【答案】：A

39、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费

【答案】：B

40、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】：A

41、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】：C

42、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权

【答案】：D

43、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B

44、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

【答案】：C

45、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积

【答案】：B

46、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

47、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府

【答案】：D

48、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线

【答案】：C

49、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具

【答案】：B

50、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。.

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

2、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.李某可先向甲估价机构咨询

B.李某可先向评估专家委员会咨询

C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担

D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼

【答案】：AC

3、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.调查该项目购房人

B.查询该项目的房屋登记簿

C.要求甲公司出具其预告登记证明

D.查询甲公司已备案的商品房预售合同

【答案】：BC

4、在以私有制经济为基础的商品经济中，商品生产者的私人劳动生产的产品是否与社会的需求相适应，作为具体劳动的有用性质能否为社会所承认，商品的使用价值和价值之间的矛盾是否能得到解决，决定着商品生产者的命运。以私有制为基础的商品经济的基本矛盾是（）。

A.使用价值和价值之间的矛盾

B.私人劳动和社会劳动之间的矛盾

C.具体劳动和抽象劳动的矛盾

D.脑力劳动和体力劳动的矛盾

【答案】：B

5、棚户区改造包括（）。

A.城市棚户区改造

B.农村棚户区改造

C.国有工矿棚户区改造

D.国有林区棚户区改造

E.国有垦区危房改造

【答案】：ACD

6、下列()情况的房地产，不得发布广告。

A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的

B.司法机关依法决定查封的房地产

C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的

D.权属有争议的E在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

【答案】：BCD

7、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.已通过竣工验收

B.拆迁安置已经落实

C.取得土地使用权证书

D.取得房屋所有权证书

【答案】：ABC

8、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：ABC

9、政策保险一般可以分为（）。

A.农业保险

B.信用保险

C.输出保险

D.巨灾保险

E.准入保险

【答案】：ABCD

10、下列房产中，可以免征房产税的有（）。

A.出租地下建筑物

B.企业兴办的学校自用房产

C.房地产开发企业自用的商品房

D.个人所有非营业用房

E.老年服务机构自用房产

【答案】：BD

11、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有（）。

A.广场用地

B.公共设施用地

C.道路与交通设施用地

D.商业服务业设施用地

E.公共管理与公共服务设施用地

【答案】：BCD

12、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。

A.手续不全的房地产

B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产

C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产

D.未经抵押权人同意拍卖的房地产

E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产

【答案】：BC

13、民事法律关系构成部分包括()。

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

【答案】：ACD

14、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（）、利润分配表等。

A.资产负债表

B.现金流量表

C.汇总报表

D.商品销售利润明细表

E.损益表

【答案】：ABD

15、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。

A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同

B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律

C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值

D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量E供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1

【答案】：BCD

16、下列关于会计假设的类型特点，表述正确的是()。

A.会计主体不同于法律主体。一般来说，会计主体往往是一个法律主体。但是，法律主体不一定是会计主体

B.持续经营是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务

C.最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度

D.在我国，会计年度自公历每年的1月1日起至12月31日止E货币计量是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动

【答案】：BCD

17、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（）。

A.受让方逾期未支付全部地价款

B.拆除地上建筑物

C.自然灾害造成地上附着物变化

D.因公共利益需要

E.人民法院判决生效

【答案】：AD

18、一般抵押权登记包括抵押权的（）。

A.抵押权设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更正登记

【答案】：ABCD

19、临时使用土地的时间可以为()。

A.3个月

B.9个月

C.20个月

D.27个月E32个月

【答案】：ABC

20、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。

A.在建工程抵押

B.预购商品房

C.预购商品房抵押

D.房屋所有权抵押

E.房屋所有权转让

【答案】：BCD

21、与第二次世界大战之前的资本主义相比，当代资本主义生产关系中的社会阶层、阶级结构发生了许多新的变化，主要表现在（）。

A.知识型和服务型劳动者数量随科技革命不断深入而持续地增加

B.资本家由从前的直接生产经营者变成了以剪息票为生的食利者

C.职工持股和参与决策使得劳动者成为资本家集团的重要力量

D.高级职业经理成为资本主义社会大公司经营活动的实际控制者

【答案】：ABD

22、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70％

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

【答案】：CD

23、下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.城市基础设施用地

D.公益事业用地

E.一般企业划拨用地

【答案】：ABCD

24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权

D.开发公司开始支付的款项是一种定金

【答案】：BC

25、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有()。

A.委托人

B.拍卖人

C.买受人

D.竞买人

E.公证人

【答案】：AB

26、房地产的技术规范包括（）。

A.《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

B.《房地产登记技术规程》

C.《关于房地产中介服务收费的通知》

D.《房产测量规范》

E.《房屋征收评估办法》

【答案】：BD

27、建筑材料与水有关的物理性质有()等。

A.孔隙率

B.抗渗性

C.抗冻性

D.弹性和塑性

E.耐磨性

【答案】：BC

28、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。

A.城市化水平的提高

B.房地产开发建设的技术进步

C.房地产本身价格的提高

D.消费者收入水平的提高

E.房地产开发建设要素价格下降

【答案】：AD

29、由房地产估价师本人申请的注册种类()。

A.初始注册

B.变更注册

C.延续注册

D.注销注册

E.撤销注册

【答案】：ABC

30、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。

A.取得土地使用权证书

B.土地出让金缴纳进度符合要求

C.土地开发项目应形成工业用地条件

D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元

E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元

【答案】：AC

31、担保物权包括（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【答案】：CD

32、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

【答案】：ABCD

33、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费

B.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元

C.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元

D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费

【答案】：ABD

34、2017年9月5日，新兴市场国家与发展中国家对话会在金砖国家领导人厦门会晤期间举行。金砖国家领导人和受邀的埃及、几内亚、墨西哥、塔吉克斯坦、泰国五国领导人出席会议，开启了“金砖+”合作模式，其重大意义在于（）。

A.全国提升了金砖机制的代表性和影响力

B.对南南合作形成了有机补充

C.进一步推动了全球治理体系的改善

D.破解了南北对话的僵局

【答案】：ABC

35、下列有关商业银行的表述，不正确的是()。

A.商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式

B.创造派生存款和信用流通工具，是商业银行的最基本职能

C.从商业银行的业务经营范围划分，西方商业银行有两大类型：职能分工型和全能型

D.我国《商业银行法》规定，设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币E我国《商业银行法》规定，设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币

【答案】：B

36、“天下大事，不难于立法，而难于法之必行。”法律的生命力在于实施，法律的权威也在于实施，守法是法律实施和实现的基本途径。对守法的正确理解是（）。

A.守法是遵守宪法和法律

B.守法是行使法定的权利，履行法定的义务

C.守法意味着一切组织和个人严格依法办事的活动和状态

D.守法的主体是一切组织和个人

【答案】：ABCD

37、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

38、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

39、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

【答案】：ABCD

40、债券按发行方式分类，可分为()。

A.附息债券

B.贴现债券

C.公募债券

D.私募债券E长期债券

【答案】：CD

41、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

42、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。

A.规划红线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市蓝线

E.城市黄线

【答案】：BCD

43、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。

A.无限责任原则

B.有限责任原则

C.平等原则

D.不平等原则

E.股份有限原则

【答案】：BC

44、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（