2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库及答案（新）

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库及答案（新）第一部分单选题(50题)1、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押

【答案】：D

2、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】：D

3、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》

【答案】：B

4、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

【答案】：A

5、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】：B

6、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年

【答案】：C

7、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

【答案】：D

8、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款

【答案】：C

9、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度

【答案】：D

10、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

【答案】：A

11、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】：D

12、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋

【答案】：C

13、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

【答案】：B

14、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

15、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区

【答案】：C

16、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同

【答案】：A

17、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

【答案】：C

18、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】：B

19、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

20、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

21、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】：B

22、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】：C

23、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金

【答案】：D

24、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋

【答案】：C

25、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三

【答案】：B

26、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】：C

27、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

【答案】：C

28、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0

【答案】：B

29、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记

【答案】：A

30、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21

【答案】：B

31、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

32、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

33、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门

【答案】：B

34、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】：A

35、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

36、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】：A

37、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

【答案】：D

38、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划

【答案】：D

39、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】：A

40、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

【答案】：C

41、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

【答案】：C

42、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的

【答案】：A

43、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

44、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

【答案】：A

45、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核

【答案】：C

46、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记

【答案】：D

47、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁

【答案】：C

48、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】：C

49、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性

【答案】：D

50、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有（）。

A.海域使用权

B.国有土地所有权

C.森林、林木使用权

D.集体土地所有权

E.耕地、林地、草地等土地承包经营权

【答案】：AD

2、保障性住房包括（）。

A.限价商品住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.老旧存量住房

E.90m2以下商品住房

【答案】：ABC

3、经营性国有土地使用权可以通过（）方式取得。

A.行政划拨

B.招标出让

C.拍卖出让

D.协议出让

E.挂牌出让

【答案】：BC

4、下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.屋顶绿地

D.晒台绿地

E.公共服务设施所属绿地

【答案】：AB

5、实行人民民主，保证人民当家作主，实现形式是丰富多样的，经过长期探索，我国在通过依法选举让人民的代表来参与国家生活和社会生活管理的同时，找到了一种保证人民在日常政治生活中有广泛持续深入参加权力的特有民主形式，这一特有民主形式是（）。

A.竞争性民主

B.协商民主

C.票决民主

D.谈判民主

【答案】：B

6、注册结构工程师分为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

E.五级

【答案】：AB

7、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（）。

A.受让方逾期未支付全部地价款

B.拆除地上建筑物

C.自然灾害造成地上附着物变化

D.因公共利益需要

E.人民法院判决生效

【答案】：AD

8、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.对危房集中地段的改造

B.对基础设施落后地段的改建

C.组织实施保障性安居工程建设

D.改善性高档住宅区的建设

【答案】：ABC

9、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。

A.征地和拆迁补偿费

B.规费

C.教育费附加

D.建安工程费E住宅小区基础设施建设费

【答案】：AD

10、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应

B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房

C.开发利润控制在5%以下

D.该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右

【答案】：CD

11、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.可以单方解除

B.无法定单方解除权利

C.须古桥公司同意

D.须符合合同中有关解除条款的要求

【答案】：BD

12、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。

A.初始注册

B.变更注册

C.延续注册

D.注销注册

E.撤销注册

【答案】：ABC

13、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.先行拆除，再作处理

B.进行调查、认定和处理

C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿

D.对l.20万m2的违章建筑不予补偿

【答案】：BC

14、下列属于优先股股东享有权利的有（）。

A.参加股东大会的权利

B.分配股息的优先权

C.分配剩余资产的优先权

D.有限的表决权

E.要求赎回权

【答案】：BCD

15、十七大以来，党对兴起社会主义文化建设新高潮，推动社会主义文化大发展大繁荣做出战略部署，这是基于（）。

A.文化已经成为经济社会发展的强大动力

B.文化已经成为国家核心竞争力的重要因素

C.文化产业已经成为国家经济的支柱性产业

D.文化已经成为民族凝聚力和创造力的重要源泉

【答案】：ABD

16、建筑排水系统的组成部分通常包括()。

A.卫生器具

B.排水管道

C.消防设施

D.分区分压设施

E.中水道设施

【答案】：AB

17、我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。

A.征收土地使用费

B.开展土地使用权有偿出让和转让

C.制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规

D.制定宪法和土地管理法

E.允许农村耕地使用权流转

【答案】：ABC

18、关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖

B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物

C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖

D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖

E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

【答案】：BD

19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

20、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.已通过竣工验收

B.拆迁安置已经落实

C.取得土地使用权证书

D.取得房屋所有权证书

【答案】：ABC

21、普通股股东享有的权利有()。

A.股票转让权

B.要求赎回权

C.参加表决权

D.公司剩余财产的分配权

E.股息红利分配要求权

【答案】：ACD

22、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

23、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。

A.在建工程抵押

B.预购商品房

C.预购商品房抵押

D.房屋所有权抵押

E.房屋所有权转让

【答案】：BCD

24、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

D.旅游设施

E.国家重点扶持的能源设施

【答案】：ABC

25、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，下列拆迁人对被拆除人的()拆除，应予补偿。

A.违章建筑

B.超过批准期限的临时建筑

C.未超过批准期限的临时建筑

D.抵押房屋E未办理《房屋所有权证》的房屋

【答案】：CD

26、反映企业营运能力的财务分析指标有()。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.资产报酬率

D.存货周转天数

E.资产负债率

【答案】：BD

27、套内建筑面积包括()。

A.套内分摊面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台面积

D.套内楼梯面积

E.套内使用面积

【答案】：BCD

28、短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场

B.票据市场

C.短期债券市场

D.回购协议市场

E.资本市场

【答案】：ABCD

29、下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.屋顶绿地

D.晒台绿地

E.公共服务设施所属绿地

【答案】：AB

30、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

【答案】：ABD

31、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.调查该项目购房人

B.查询该项目的房屋登记簿

C.要求甲公司出具其预告登记证明

D.查询甲公司已备案的商品房预售合同

【答案】：BC

32、下列建设用地使用权取得途径中，属于房地产转让方式的有（）。

A.买卖

B.行政划拨

C.赠与

D.土地租赁

E.国家出让

【答案】：AC

33、成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

【答案】：CD

34、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于（）。

A.公债券

B.抵押债券

C.私募债券

D.记名债券

E.公司债券

【答案】：BCD

35、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。

A.住宅小区绿地率在30%以下

B.住宅小区建筑容积率在1.0以上

C.单套建筑面积在120m2以下

D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E人均居住建筑面积在25m2以下

【答案】：BCD

36、在测量和计算成套住宅的建筑面积中，住宅套内建筑面积包括()。

A.套内居住面积

B.电梯井面积

C.套内储藏面积

D.套内结构面积

E.套内阳台建筑面积

【答案】：AC

37、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.李某可先向甲估价机构咨询

B.李某可先向评估专家委员会咨询

C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担

D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼

【答案】：AC

38、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【答案】：ABC

39、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项