2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库大全带答案（培优）

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库大全带答案（培优）第一部分单选题(50题)1、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

2、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

3、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主

【答案】：D

4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

【答案】：D

5、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

【答案】：D

6、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

【答案】：D

7、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

【答案】：C

8、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

【答案】：D

9、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】：A

10、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行

【答案】：D

11、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙

【答案】：A

12、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税

【答案】：A

13、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%

【答案】：C

14、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付

【答案】：A

15、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

16、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划

【答案】：C

17、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】：A

18、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记

【答案】：A

19、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

【答案】：B

20、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】：D

21、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不

【答案】：D

22、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

【答案】：B

23、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】：D

24、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】：B

25、房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：C

26、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

【答案】：D

27、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房

【答案】：D

28、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【答案】：A

29、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌

【答案】：B

30、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

【答案】：C

31、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系

【答案】：C

32、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月

【答案】：B

33、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法

【答案】：B

34、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区

【答案】：B

35、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

【答案】：C

36、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金

【答案】：B

37、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】：B

38、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统

【答案】：A

39、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动

【答案】：B

40、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门

【答案】：C

41、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】：C

42、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

【答案】：C

43、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式

【答案】：B

44、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】：A

45、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】：B

46、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％

【答案】：B

47、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单

【答案】：B

48、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】：D

49、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】：D

50、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

第二部分多选题(50题)1、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线

B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润

C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合

D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线

【答案】：ACD

2、以下对房地产赠与的理解正确的有（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

B.属于双务行为

C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

D.属于单务行为

E.其受让人不需承担任何义务

【答案】：AD

3、拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

【答案】：BCD

4、普通股股东享有的权利有()。

A.股票转让权

B.要求赎回权

C.参加表决权

D.公司剩余财产的分配权

E.股息红利分配要求权

【答案】：ACD

5、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

【答案】：BD

6、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于()。

A.金融债券

B.长期债券

C.公募债券

D.公债券

E.抵押债券

【答案】：BCD

7、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。

A.采用特定专利的

B.采用专有技术的

C.建筑艺术造型有特殊要求的

D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计

E.一般建设工程的勘察、设计业务

【答案】：ABCD

8、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.可以单方解除

B.无法定单方解除权利

C.须古桥公司同意

D.须符合合同中有关解除条款的要求

【答案】：BD

9、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.需经乙银行同意

B.需经取得预售许可证

C.需先予办理首次登记

D.需取得土地使用权证书

【答案】：AD

10、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.出租

C.抵押

D.赠与

E.质押

【答案】：AD

11、下列关于房地产业的表述中，正确的有（）。

A.房地产开发企业的收入具有连续性

B.房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂

C.从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识.丰富的估价实践经验和良好的职业道德

D.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大

E.房地产估价业.房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业

【答案】：CD

12、(2015真题)关于大额可转让定期存单的说法中，正确的有（）。

A.记名并可自由转让

B.面额固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取现金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

13、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。

A.估价方法选用

B.估价结果确定方式

C.估价师的职业道德

D.估价技术路线

E.估价参数选取

【答案】：ABD

14、酬金制物业服务费的构成包括（）。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.法定税费

D.物业服务企业的酬金

E.物业管理企业的利润

【答案】：BD

15、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场

【答案】：AC

16、20世纪40年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。

A.反对享乐主义以整顿作风

B.反对宗派主义以整顿党风

C.反对党八股以整顿文风

D.反对主观主义以整顿学风

【答案】：D

17、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容

C.不得收取佣金以外的其他费用

D.须签订委托合同

【答案】：BCD

18、在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。

A.已明确使用权属的间距地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的公共用地

E.房地产证记载范围内的用地

【答案】：BCD

19、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地

【答案】：C

20、20世纪40年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。

A.反对享乐主义以整顿作风

B.反对宗派主义以整顿党风

C.反对党八股以整顿文风

D.反对主观主义以整顿学风

【答案】：D

21、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。

A.转让

B.出让

C.担保

D.租赁

E.入股

【答案】：BD

22、(2016真题)关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。

A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任

B.股票和公司债券同属于流通证券

C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资

D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响

E.股票和公司债券都体现资本信用关系

【答案】：B

23、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限

D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

【答案】：ABD

24、根据《保险法》，保险业务范围的类别有（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.人身保险

D.信用保证保险

E.政策保险

【答案】：AC

25、不计入房屋面积的有()。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，

C.与房屋室内相通的伸缩缝

D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】：ABD

26、下列关于财务分析目的说法中，正确的有（）。

A.通过对企业的财务报告等会计资料进行分析，可以了解企业资产的流动性、负债水平以及偿还债务的能力

B.资产的管理水平直接影响到企业的收益

C.获得利润是企业的主要经营目标之一

D.资产是企业生产经营活动的经济资源

E.只有企业的经营管理者关注企业的发展趋势

【答案】：BCD

27、城市详细规划包括()。

A.城市居住区规划

B.城市分区规划

C.城镇体系规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【答案】：D

28、以下标志中属于品质标志的有()。

A.建筑面积

B.性别

C.年龄

D.学历

E.停车泊位

【答案】：BD

29、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

【答案】：BCD

30、下列属于免征契税范围的有（）。

A.事业单位承受土地.房屋用于教学的

B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的

C.城镇职工，多次购买公有住房的

D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的

E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权，用于农.林.牧.渔业生产的

【答案】：AD

31、下列属于优先股股东享有权利的有（）。

A.参加股东大会的权利

B.分配股息的优先权

C.分配剩余资产的优先权

D.有限的表决权

E.要求赎回权

【答案】：BCD

32、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.对1～5号楼拍卖、变卖所得优先受偿

B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行

C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖

D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿

【答案】：CD

33、棚户区改造的资金来源主要有（）。

A.财政补助

B.银行贷款

C.企业支持

D.社会捐赠

E.群众自筹与市场开发

【答案】：ABC

34、(2013真题)下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

E.大额可转让定期存单

【答案】：ABC

35、下列划拨用地不可以拍卖的有（）。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.法律、行政法规规定的其他用地

E.集体所有土地

【答案】：ABCD

36、下列表述正确的有（）。

A.个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

B.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税

C.个人销售住房征收土地增值税

D.个人销售或者购买住房暂免征收印花税

E.对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

【答案】：AD

37、经济分析将不同的市场结构分为()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.寡头竞争市场

E.寡头垄断市场

【答案】：ABC

38、涉及房地产的信用保险主要包括（）。

A.买方信用保险

B.安居定期保险

C.住宅抵押贷款保险

D.贷款购房保证保险

E.城乡居民房屋保险

【答案】：AC

39、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】：AD

40、债券按发行方式分类，可分为()。

A.附息债券

B.贴现债券

C.公募债券

D.私募债券E长期债券