2017年上半年内蒙古管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷

2021年上半年内蒙古管理与法规辅导：土地管理的目的考、卜、_[x、//\试试卷一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。A•先进的技术水平和生产工艺合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C•所取的地理位置、环境占主要因素资源合理开发、有效利用产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值2、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请 __初始登记变更登记异议登记更正登记3、 根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的根本农田应当占本行政区内耕地的__。50%60%70%80%4、 采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发本钱均根据预测。A:当前市场状况B:未来市场状况C:过去市场状况D:市场变动情况E:时间因素5、 基准地价确定的原那么为:以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A:统计B:宗地C:比拟D:选择E:时间因素6、 某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年.现采用本钱逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】A:1B:1.5C：2D：3E:时间因素7、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，那么现土地价格应为万元。A:50000B:无价C:48000D:34000E:时间因素8、 在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的复原率分别为9％和11％，那么综合复原率为。【2021年考试真题】A:9．8％B:10％C:10．1％D:10．5％E:时间因素9、有一宗土地，土地使用年期无限，土地复原率为 10%，地价为4000元/m2,纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为—元/m2。A．300B．350C．360D．40010、 为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,以下不需要进行交易情况修正的是。A:承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B:出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C:买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D:买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税E:合法性11、 中心地理论是由德国地理学家提出的。A:克里斯塔勒B:密而斯C:让•巴蒂斯特•萨伊D:托马斯•罗伯特•马尔萨斯E:时间因素12、 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。A.市级人民政府市级国土资源行政主管部门县级人民政府县级国土资源行政主管部门13、 依据?中华人民共和国土地管理法?规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由〔〕登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级人民政府B•县级土地管理部门乡级人民政府乡级土地管理部门14、 土地利用方案中的中期方案一般为__方案。TOC\o"1-5"\h\z1年3年5年7年15、 在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素16、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元.假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元.【2021年考试真题】A:6.6B:5.4C:4.2D:1.2E:土地17、 由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A:土地总价格B:公告地价C:交易底价D:申报地价E:时间因素18、 某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地复原率为8%，建筑物复原率为10%，不动产综合复原率为9%。那么该不动产的价格为__元/平方米。TOC\o"1-5"\h\z365042325270559919、 在以下选项中，行为产生正外部性.【2021年考试真题】A:企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B:企业支付巨额费用对职工进行技术培训后，职工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D:消费者购置汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E:土地20、 市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，到达对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A•互成正比例B•互成反比例相互配合相互联系相互制约21、 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2021年考试真题】A:重置价格B:重建价格C:市场价格D:收益价格E:时间因素22、 土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A:政府土地行政主管部门B:政府物价管理部门C:土地估价师D:土地交易双方E:时间因素23、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向 _如实申报成交价格。A.县级人民政府县级以上国土资源管理部门县级以上人民政府规定的部门县级税务征管部门24、 __是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A.价格价值使用价值货币价值25、 应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A:该宗土地规划许可的用途B:该宗土地规划的容积率和建筑密度C:该宗土地开发周期D:该宗土地开发完成后房地产可能的售价E:时间因素二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。A•土地权利人发生改变B•因土地权利人发生变更C.因土地权利人名称发生变更D•因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E•土地权利的消灭2、 超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。A．1B．2C．3D．43、 计算房地纯收益的公式为__。A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金4、 在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。A:间接费用B:销售费用C:管理费用D:期间费用E:取得开工许可证5、 土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A:国有土地所有权B:国有土地使用权C:集体土地所有权D:集体土地使用权E:土地抵押权、地役权6、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为 __。A.不动产的总价预付总资本建筑费专业费房地产售价7、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有〔〕 。A.多元统计聚类——判别法剖面图法动态网格法数轴法主导因素判定法8、 ?土地权属争议调查处理方法?规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在__个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。3B．5C．7D．109、临时占用草原的期限不得超过__年。A．2B．3C．5D．710、某建设用地工程需征收根本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据?中华人民共和国土地管理法?，耕地和其他土地应〔〕审批。A•均报国务院审批分别报国务院、省级人民政府分别报省级人民政府、国务院D•均报省级人民政府11、在拟定土地估价作业方案之前应开展的工作包括。A:实地踏勘，收集有关资料B:签订土地估价合同或协议书C:确定估价基准日D:选择适宜的估价方法E:试算待估价宗地价格12、 重置价格的求取方法有。A:单位比拟法B:分局部项法C:工料测量法D:指数调整法E:求同存异法13、 土地执法监察的方法主要包括。A:跟踪访问方法B:跟踪检查方法C:目标管理方法D:超前控制方法E:协作处理方法14、?协议出让国有土地使用权规定?明确其制定的法律、法规依据为 __。A•?城市房地产管理法?B•?土地管理法?C•?城市规划法??土地管理法实施条例??招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定?15、 【2007年考试】作为根本农田示范区，应具备的条件有。A:具有一定的开发整理根底B:具有稳定的承包经营关系C:在本区域内具有代表性D:具有较好的社会经济条件E:根本农田保护工作比拟扎实16、住宅开发工程在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A:周围地区住宅的供求状况B:周围地区商业设施状况C:周围地区住宅的价格水平D:对零售业的特殊要求E:居民对住房的满意程度和希望17、 具有征收土地审批权的部门有。A:国务院B:省级人民政府C:国土资源部D:市级人民政府E:县级人民政府18、 工业区位理论的核心就是通过__、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产本钱最低点，作为配置工业企业的理想区位。A.货物重量B•原料指数C.运输D．距离19、 以下属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。A.区域经济开展水平区域根底设施分等根本城镇区位城镇土地供应潜力20、 土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A:表示方式不同B:地价具有明显的地区性和个别性C:土地无折旧D:市场结构不同E:土地价格绝不遵循供需平衡理论21、 房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A:柱廊以柱外围为准B:檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C:门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D:门墩以墩内围为准E:门顶以顶盖投影为准22、 土地整理是参加WTO后加强__的“绿箱政策〞措施。A.粮食生产保障农业保护农业根底地位土地利用率23、 根据?城镇土地估价规程?，毛地价与生地价的区别在于__。A.是否完成根底设施建设B.土地使用权性质不同土地交易市场条件不同土地使用批准手续