2022年4月全国土地市场分析：一线升温

年4月全国土地市场分析：一线升温土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地全部权。

5月4日公布的数据显示，2022年4月份，全国受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平方米，成交面积3253万平方米，土地出让金708亿元，楼面价1188元／平方米。2022年4月全国土地市场分析全情如下：

刚刚过去的4月，全国不少地方的楼市一改一年多来的萧条，交易热忱爆棚。这直接受惠于“3·30新政”的刺激。同样受到鼓舞的，还有房企拿地的热忱，整个4月的土地市场也重现火爆的场面。

“我们在一线城市看了特别多土地，但是每次都在价格上输掉了，今年我们盼望布局上海，看来难度很大。”某中型房企土地拓展部门负责人告知记者。

4月29日，有“价格杀手”之称的碧桂园强势登陆上海，以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万平方米纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平方米。

像碧桂园一样，不少长期在三四线城市活动的开发商开头选择抢滩一线城市的土地。

一线城市土地升温

在碧桂园登陆上海的土拍会现场，记者也留意到了一些新的开发商身影。东原平安联合体，广州海伦堡均是在上海首次亮相。值得留意的是，最高出价的碧桂园要价6.07亿元，其次高价为东原平安联合体的5.8001亿元。可以看到此次碧桂园出价还是相当凶狠，其进入上海的决心特别大。

《第一财经日报》记者采访多位上海地产业内人士均认为，房企补仓意愿特别剧烈，一线城市还将成为将来房企的主战场。

而在4月16日上午，上海唐镇D04-07纯住宅地块（容积率1.4）、D03-05A纯住宅地块（容积率1.7）被大名城以50.76亿元总价，分别以29697元/平方米、27909元/平方米的外环外史无前例的楼板价通吃，扣除5%保障房后实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米，业内人士猜测，地块近5万/平方米。

当时参加现场竞拍的房企多达19家，包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗等。记者从知情人士处了解到，当时现场特别血腥，连主持人都不断提示各房企保持理性。最新居地产行业信息请查阅宇博智业市场讨论中心撰写的《2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。

不只是上海，4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。

首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民曾对本报记者表示，北京、上海、重庆等重点城市，2022年楼市可能向好，将来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入，聚焦京津沪等主要城市。

而在广州，4月底出让了萝岗长岭居YH-A3-0地块，作为长岭居板块目前最大规模住宅地块受到许多房企的关注。拍地当天下午，富力、保利、绿地、中航、旭辉等不少房企人士聚集在国土局，而最终万科猎取该地块。

公开资料显示，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%，创历史新高。

“我们也将目光不断收缩到一线城市，一线城市的土地必定成为兵家必争之地。”新城控股高级副总裁欧阳捷告知记者。

仍旧冷淡的非一线城市

面对一线城市的升温，明显二线城市要冷很多。

有数据显示，在2022年第一季度，全国土地市场大幅下跌，房地产企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，土地成交价款1123亿元，同比下降27.8%。

据记者不完全统计，2022年第一季度也消失了不少二线城市土地流拍频现的现象。

包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷消失土地拍卖流拍，合肥土地市场2022年第一拍首次同一天3地块流拍，郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。

即使在2022年的4月，二线城市土地市场走向仍显低迷。在4月14日多地进行的土拍中，武汉当天共出让6宗地块，即有2宗地块惨遭流拍;成都市场出让共4宗地块，同样有2宗地块流拍。

二线城市已经遇冷，明显三四线城市土地市场更加凄冷。

“土地价格高企而与市场房价失衡，导致房企放弃，其实反映了地方政府盼望猎取更多土地剩余价值的努力的失败。”欧阳捷告知记者。

以成都为例，本报记者采访成都业内人士都认为成都市场并不赚钱，其土地价格和房价差别不大，这个导致许多企业并没有太多赚钱的可能性。

“我们之前也在成都驻扎半年看土地，但是最终觉得利润不够就放弃了。”某闽系房企知情人士告知记者。

房产机构分析，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼