住宅楼项目施工总承包管理实施规划图文丰富

施工总承包管理实施规划施工总承包管理实施规划/229307/3251.编制依据及项目概况1.1编制依据1.1.1合同名称为《赣州市温馨家园小区（蓉江新城棚改安置房）A1-4地块工程总承包合同》，签订日期2016年12月21日。1.1.2赣州市建筑设计研究院设计的整体施工图纸，设计项目号为2014021，出图日期为2015年03月05日。1.1.3华润建筑有限公司项目管理手册（2010年7月）。1.1.4主要标准、规范、规程。序号类别名称编号1国家混凝土强度检验评评定标准GB/T501007-201102建筑工程施工质量量验收统一标标准GB50300--20133建设工程项目管理理规范GB/T503226-200064建筑地基基础工程程施工质量验验收规范GB50202--20025工程测量规范GB50026--20076地下工程防水技术术规范GB50108--20117地下防水工程质量量验收规范GB50208--20118混凝土结构工程施施工质量验收收规范GB50204--2002（22011版）9钢结构工程施工质质量验收规范范GB50205--201210砌体工程施工质量量验收规范GB50203--201111屋面工程质量验收收规范GB50207--201212建筑地面工程施工工质量验收规规范GB50209--201013建筑装饰装修工程程质量验收规规范GB50210--200114建筑电气工程施工工质量验收规规范GB50303--201115建筑给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范GB50242--200216通风与空调工程质质量验收规范范GB50243--200217普通混凝土力学性性能试验方法法标准GB50081--200218民用建筑工程室内内环境污染控控制措施GB50325--201019建筑边坡工程技术术规范GB50330--20021行业建筑施工扣件式钢钢管脚手架安安全技术规范范JGJ130-220112建筑机械使用安全全技术规程JGJ33-200123施工现场临时用电电安全技术规规范JGJ46-200054钢筋机械连接通用用技术规程JGJ107-220105滚轧直螺纹钢筋连连接接头JG163-200046钢筋焊接技术规程程JGJ18-200121.1.5主要图集序号类别名称编号1国家混凝土结构施工图图平面整体表表示方法制图图规则和构造造详图（修正正版）11G101-11、11G1101-2、111G1011-32建筑物抗震构造详详图03G329-113混凝土结构施工钢钢筋排布规则则与构造详图图12G901-11、12G9901-2、112G9011-34G101系列图集集施工常见问问题答疑及图图解13G101-1111.1.6主要法规序号类别名称编号1国家中华人民共和国建建筑法2中华人民共和国环环境保护法3中华人民共和国安安全生产法4建设工程工程量清清单计价规范范1.2项目概况1.2.1总体概况工程建设简况一览表工程名称赣州市温馨家园小小区A1-44地块1#--25#楼及及地下室建设单位赣州蓉江新区基础础设施建设投投资管理有限限公司勘察单位核工业赣州工程勘勘察院设计单位赣州市建筑设计研研究院监理单位广东海外建设监理理有限公司质量监督部门赣州市建设工程质质量监督站总包单位华润建筑有限公司司合同工期1000日历天合同额59803万工程主要功能或用用途本工程是住宅小区区1.2.2工程建筑设计概况栋号分项名称1#.2#3#耐火等级二级一级地下室防水等级//主要结构形式剪力墙剪力墙层数地上15层地上18层平面布局一梯三户(15层层))一梯3户(18层层)户数(户)8450建筑占地面积(mm2)1757.36㎡㎡390㎡建筑面积(m2))11940.911㎡5659.56㎡㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面//屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙面砖.涂料栋号分项名称4#5#6#耐火等级二级一级一级地下室防水等级///主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层地上17层地上17层平面布局一梯三户(18层层)一梯三户(15层层)一梯三户(15层层)一梯四户(15层层)户数(户)5190105建筑占地面积(mm2)751.76㎡948.01㎡901.97㎡建筑面积(m2))6705㎡11294.544㎡12175.199㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙面砖.涂料外墙面砖.涂料外墙面砖.涂料栋号分项名称7#8#9#耐火等级一级一级一级地下室防水等级///主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上19层地上20层地上20层平面布局一梯三户(19层层))一梯三户(20层层)一梯三户(20层层)户数(户)1025957建筑占地面积(mm2)827.64㎡354.28㎡354.28㎡建筑面积(m2))14747.5004㎡7441.33㎡㎡7429.45㎡㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称10#11#12#耐火等级一级一级二级地下室防水等级///主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上20层地上20层地上18层平面布局一梯三户(20层层))一梯三户(20层层)一梯3户(18层层)户数(户)595754建筑占地面积(mm2)354.28㎡354.28㎡751.76㎡建筑面积(m2))7441.33㎡㎡7429.45㎡㎡5960.1㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称13#14#15#耐火等级二级一级一级地下室防水等级///主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层地上18层地上18层平面布局一梯三户(17层层)一梯四户(18层层)一梯三户(18层层)户数(户)536848建筑占地面积(mm2)322.27㎡524.05㎡975.65㎡建筑面积(m2))5637.48㎡㎡6996.97㎡㎡6785.25㎡㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称16#17#18#耐火等级一级一级一级地下室防水等级///主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上16层地上19层地上17层平面布局一梯四户(14层层)两梯三户(19层层)一梯四户(17层层)户数(户)11210264建筑占地面积(mm2)1024.65㎡㎡1164.95㎡㎡885.66㎡建筑面积(m2))11722.944㎡13103.566㎡7372.51㎡㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称19#20#21#耐火等级一级一级一级地下室防水等级///主要结构形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层地上20层地上18层平面布局一梯四户(18层层)一梯三户(两单元元）一梯四户(18层层)户数(户)13911770建筑占地面积(mm2)1346.11㎡㎡1387.08㎡㎡753.41㎡建筑面积(m2))14926.433㎡15537.088㎡7668.73㎡㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称22#23#24#耐火等级一级一级一级地下室防水等级///主要结构形式框架剪力墙框架剪力墙剪力墙层数地上20层地上20层地上20层平面布局一梯三户(20层层)一梯三户(20层层))一梯三户(两单元元）户数(户)5859118建筑占地面积(mm2)832.47㎡354.28㎡736.42㎡建筑面积(m2))8525.40㎡㎡7441.33㎡㎡14886.422㎡建筑构造及装修外墙材料200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖200厚页岩多孔孔砖地面///屋面防水合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材合成高分子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称25#地下室耐火等级一级一级地下室防水等级//主要结构形式剪力墙框架剪力墙层数地上20层地下1层平面布局一梯三户(两单元元）户数(户)114建筑占地面积(mm2)715.49㎡67453.744㎡建筑面积(m2))14865.499㎡67453.744㎡建筑构造及装修外墙材料地下室250钢筋混凝土土地面一级合成高分子防水卷卷材屋面防水//窗框架剪力墙/外墙装修地下1层/1.2.3工程结构设计概况结构设计概况一览表地基基础基础类型长螺旋钻孔压灌桩桩、筏板基础础主体结构形式剪力墙结构主要构件规格尺寸寸剪力墙钢筋混凝土柱（5500*5000、5000*700等等）剪力墙（2250-4550厚）梁钢筋混凝土梁（2200*3000、2000*400、2200*5000、2000*700、8800*5000）板120cm、1000cm结构设计使用年限限屋面防水等级I级25年耐火等级一级设计使用年限50年结构安全等级二级抗震设防烈度6度1.2.4机电安装工程概况强电系统项目内容强电系统包括（1）高压配电系系统；（2）低压配电系系统；（3）照明系统；；（4）防雷系统；；（5）接地系统；；（6）浪涌保护系系统。高压配电系统（1）由城市电网网引入本工程程的一路100KV电缆线线路及高压开开闭所（或高高压电缆分线线箱）属城市市供电部门负负责范围；本本设计提供此此线路进入本本工程建设红红线内的路径径；电源分界界点为本工程程高压开闭所所（或高压电电缆分线箱）出出线开关。低压配电系统（1）、箱变低压压侧采用单母母线方式运行行。（2）、公变箱变变以放射式供供电方式进入入各单体建筑筑物的配电间间，每栋住宅宅的电源引入入处作重复接接地，并进行行总等电位连连接。住宅楼楼电源进线在在电表间配电电断路器处设设300～5500mA漏漏电保护器（动动作时不大于于0.4s），以以防止电气火火灾的发生，动动力进线处及及其作为备用用电源的光柜柜断路器处漏漏电保护器只只作报警；专专变供电区由由配电房分别别从常规母线线和应急母线线引出若干分分支干线供给给地上部分的的分栋配电间间，树干T接接，供地面住住宅的一级负负荷电源；地地下室个消防防分区电源也也由北区发配配电房和南区区发配电房分分别供给。（3）、居室照明明灯具仅设440W裸灯头头，以便业主主入住后更换换灯具；卫生生间、厨房、阳阳台应配防潮潮裸灯头；（4）、空调电源源插座、普通通电源插座与与照明分设回回路；厨房电电源插座和卫卫生间电源插插座设置独立立回路；（5）、所有插座座回路均设剩剩余电源保护护器（动作电电源≤30mmA，动作时时间不大于00.1s）。（6）、一般空调调电源插座回回路不设漏电电保护；但当当起居室较大大时，考虑落落地空调柜机机时，该回路路应设漏电保保护，并设置置低位0.33m插座。（7）、户内照明明、插座支路路导线采用BBV-2.55㎜2。照明系统（1）．应急照明明：配电所、消防控制制室、（消防防）水泵房、消消防风机房等等火灾时需要要坚持工作的的的场所设置置消防备用照照明，并保持持正常工作照照度要求，备备用照明的续续电能力不小小于3小时，公公共走道、（消消防）楼梯间间、（合用）前前室、地下停停车库等场所所设置应急照照明，采用2220V电源供电，应应急时能迅速速点亮的光源源，采用现场场控制开关备备用电源续电电能力应大于于30分钟；；所有应急照照明采用带蓄蓄电池灯具。（2）．疏散指示示：在大空间用房、走走廊、安全出出口、楼梯间间及其前室、电电梯间及其前前室、主要出出入口等场所所设置疏散指示（采用带带蓄电池应急急照明灯具系系统，其连续续供电时间不不小于30分分钟），采用用220V电源供电，光源为寿命命长的节能LLED灯管；；（3）．节日/室室外照明：本工程设立面照明明，作兼节日日照明；在室室外绿地,设设草坪灯，在在道路两侧适适当位置设道道路照明，采用220V电源源供电，采用用值班室集中中控制；（4）．照明配电电系统：一般照明采用WDDZAN-YYJY-1kkV电缆由配配电室沿电缆缆梯架敷设以以树干方式配配电；应急照照明、疏散指指示，照明等等采用两路专专用电源配电电，用WDZZAN-YJJY-1kVV电缆明敷，并并在末端互投投；（5）．照明、插插座分别由不不同的支路供供电，除注明明外照明支路路导线为BVV-3X2..5mm2穿穿SC15管管敷设；插座支路导线为BBYJ-3XX2.5mmm2穿SC220管敷设；；所有插座支支路（空调插插座除外）均均设剩余电流流保护器；应急照明支路路导线为WDDZ-BYJJ-3X2..5mm2穿穿SC20管管敷设。（6）．凡安装的的灯具采用一一类灯具,依依验收规范增增设PE线..（7）．室外线路路采用YJVV22-3x44穿SC255管敷设,室外灯具采采用就地作等等电位联接，控控制由室内控控制室统一控控制。防雷系统(1)本工程预计计雷击次数NNg=0.3141,按第二类防防雷措施设防防；(2)在楼座屋顶顶设避雷带和和避雷针由其其混合作防直直击雷的接闪闪器，利用建建筑物结构柱柱子内的主筋筋作引下线，利用结构基基础内钢筋网网作接地体；；(3)为防雷电波波侵入，电缆缆进出线在进进出端将电缆缆的金属外皮皮、钢管等与与电气设备接接地相连；接地系统(1)强弱电共用用联合接地装装置，要求接接地电阻应小小于1.0欧欧姆；(2)电梯机房、消消防控制室、计计算机网络机机房、电讯机机房、安防控控制室、建筑筑设备监控室室等弱电设备备用房的接地利用大大楼统一接地地装置，独立立设引下线,,采用BV-11x25PC32。弱电系统项目内容IT及安防系统（预预留）1.通信、网络系系统2.有线电视系统统；3.汽车库管理系系统4.火灾自动报警警系统给排水工程项目内容给排水系统包括（1）给水系统；；（2）排水系统。给水系统（1）小区最高日日用水量为22125.117T，最高高日最大小时时用水量为2264.011T排水系统（1）整个小区排排水量按生活活用水量扣除除绿化浇灌后后的95%计计，最高日污污水量为20018.911，最高日最最大时污水量量为250..81T。空调、采暖和通风工程项目内容通风系统汽车库：5次次/小时储油间：：6次/小小时配电电房：12次次/小时发电机房：：12次//小时电电梯机房：115次/小时时卫生生间：5-110次/小时时水泵房：66次/小时消防系统项目内容消防系统包括1、室外消火栓系系统2、室内消火栓系系统3、室内自动喷淋淋系统4、七氟丙烷气体体灭火系统5、手提式灭火器器系统室外消火栓系统在室外消防环网上上共设16个个室外消火栓栓，供消防车车取水。室外外消火栓系统统采用低压制制。室内消火栓系统1）室内采用临时时高压制消火火栓灭火给水水系统。室内内消火栓管网网成环状。消消火栓加压给给水泵与消防防水池一起设设在地下一层层消防泵房内内，共设2台台消火栓给水水加压泵，一一用一备，互互为备用。2）消防给水管采采用分区给水水系统。根据据静水压力不不超过1.00Mpa及栓栓口动水压力力不超过0..5Mpa的的原则，小区区室内消火栓栓系统不分区区。地下室和和屋顶成环。地地下一层~地地上十二层消消火栓采用稳稳压减压稳压压消火栓。3）小区各建筑物物内各层均设设消火栓进行行保护。其布布置保证室内内任何一处均均有2股水柱柱同时到达。灭灭火水枪的充充实水柱为113.0m。4）屋顶水箱与高高区消火栓系系统，以满足足火灾初期110分钟消防防用水量。屋屋顶消防水箱箱设置高度能能保证顶层最最不利点消火火栓出口静水水压力大于00.10Mppa，屋顶设设增压稳压气气压罐，。火火灾初期十分分钟的消防用用水由屋顶水水箱消防贮水水供给，十分分钟后启动地地下泵房内消消防泵加压供供给。5）水泵采用低噪噪音立式多级级消防专用泵泵。同时在消消防系统装设设超压自动泄泄压阀，防止止系统超压。室室内消火栓给给水管网成环环状，各立管管设闸阀，以以保证检修时时，可关闭其其中任何一根根消火栓立管管而不影响其其余消火栓供供水。6）所有室内消火火栓箱内安装装有消防报警警按钮。在小小区整个消火火栓系统共设设置了18个个室外消防水水泵结合器，供供消防车使用用，具体位置置详见室外给给水总平面图图。在各个消消火栓系统屋屋顶楼梯间处处设置了试验验用消火栓。7）每个消火栓箱箱内均配DNN65消火栓栓1个，DNN65，L225m的麻质质衬胶带1条条，DN655×19直流流水枪1支，启启动报警按钮钮1个。除除地下室所有有消火栓箱内内均设消防卷卷盘的带灭火火器箱组合式式消防柜。8）管材：采用加加厚热镀锌钢钢管、丝扣及及沟槽式卡箍箍机械连接。自动喷淋系统（1）根据规范范要求地下室室按中危险ⅡⅡ级设计，地地上部分（综综合楼一、二二层）按中危危险Ⅰ级设计计。（2）喷水强度：：地下室8LL/min··m2，综合合楼一、二层层6L/miin·m2；；作用面积：：160m22；持续喷水水时间：1hh；最不利点点喷洒头工作作压力0.11MPa。（3）系统设计用用水量按地下下停车库277L/s计，喷喷淋设计用水水量取30LL/S。火灾自动报警及联联动系统（1）在高层一、二二类居住建筑筑楼梯间、前前室等场所设设置消火栓启启泵按钮；在在地下车库、发发电机房等平平时烟尘较大大的场所设置置感温探测器器。（2）点型感温探探测器、感烟烟探测器、可可燃气体探测测器的设置要要满足GB501166-20133《火灾自动动报警系统设设计规范》的的要求。（3）在各单体建建筑的每个防防火分区的出出入口、设备备房、消火栓栓等处设置手手动报警按钮钮。（4）火灾自动报报警控制器可可接收感烟、感感温探测器的的火灾报警信信号及水流指指示器、检修修阀、湿式报报警阀、手动动报警按钮、消消火栓按钮的的动作信号；；还可接收排排烟阀、加压压阀的动作信信号。消防应急广播系统统在消防控制室设置置火灾应急广广播)机柜,,机组采用定定压式输出，输出功率率为10000W。（1）在地下车库库、公共走道道、电梯前室室等公共场所所设置火灾声声光报警器。（2）火灾发生时时，消防控制制室值班人员员根据火情，自自动或手动进进行火灾应急急广播，及时时指挥、疏导导人员撤离火火灾现场。（3）应急广播应应设置备用扩扩音机，容量量650WW不小于应应急广播扬声声器容量总和和的1.5倍。防火门监控系统（1）用于防火火隔离的卷帘帘门分两步落落下，由其两两侧的感烟、感感温探测器自自动控制；（2）卷帘门的动动作信号要送送至消防控制制室；（3）在卷帘门两两侧均设有声声光报警；消防电源监控系统消防用电设备的配配电装置均采采用专用回路路双电源供电电，并在末端端配电装置处处设置自动切切换装置。火灾报警控制器配配备UPS作作为备用电源源，此电源设设备由设备承承包商负责提提供。本工程部分低压出出线回路断路路器设有分励励脱扣器，当当消防控制室室确认火灾后后用来切断相相关非消防电电源。应急供电系统(1)根据国家有有关消防规范范要求设置应应急疏散照明明系统;(2)应急照明灯灯具与普通照照明灯具一致致，其电源引引自消防配电电箱，并自带带蓄电池，其其应急供电时时间不小于990分钟；变变电站等与火火灾消防相关关的房间的应应急灯具的应应急供电时间间不小于1880分钟；(3)安全出口指指示灯和疏散散指示灯均自自带蓄电池，正正常及应急状状态下均点亮亮，应急供电电时间不小于于90分钟。防排烟系统对不具备自然排烟烟条件的房间间、走道等必必要处设计机机械排烟，排排烟风量大于于每平米600CMH，对对不满足自然然补风的区域域设置机械补补风。图一：项目示意图（项目地址）1.2.5项目整体规划赣州市温馨花园小区A1-4地块由一层地下室及25栋主体塔楼组成。项目整体规划如下：项目总平图布置图1.2.6项目规划指标温馨家园小区A1-4地块用地总面积81579.76㎡，总建筑面积301141.38㎡，由地上25栋高层住宅和一个地下一层车库组成；其中（包括：住宅建筑面积210210.60㎡、商业建筑面积18880.17㎡、小区物业管理用房693.51㎡、社区服务用房353.15㎡、村委会建筑面积为874.97㎡、、地下车库面积67453.74㎡）。1.2.7项目地理分析1）地形地貌赣州市温馨家园小区A1-4地块位于赣州市蓉江新城，东临狮形岭路，南临规划城市道路，西临蓉江一路,北临黄金路。规划占地面积为81579.76平方米。地块周边情况：东边为居住用地，南边为居住用地，西边城市道路，北边为城市绿地。地势整体呈西北高、东南低的态势，现状高程在101.87m-117.99m左右。建设用地场地高差较大。2）地层分布及岩性根据核工业赣州工程勘察院提供的岩土工程勘察报告，本工程地质条件如下：（1）地形地貌本工程场地位于赣州市蓉江新城，场地地势高低起伏较大。（2）地层岩性特征及分布拟建场地根据现场钻探原位测试及室内土工试验结构，本工程地层自上而下分述如下：a)第一工程岩土层：杂填土：松散，稍湿，主要由建筑垃圾及粘性土等经人工回填而成，全场分布，揭示厚度0.000~11.000米。b)第二工程岩土层：耕植土：灰褐色、灰色为主，松散，可塑，主要由粉质粘土组成，揭示厚度0.00~1.20米。c)第三工程岩土层：粘土：灰褐色、可塑，土质不均匀，局部分布，揭示厚度0.00~5.90米。d)第四工程岩土层：粉砂：灰黄色、湿~饱和，松散，成分主要以石英，砂岩为主，揭示厚度0.00~6.90米。e)第五工程岩土层：淤泥质粉质粉土：灰黄色、很湿，软塑状，揭示平均厚度1.65米。f)第六工程岩土层：中砂：灰黄色、松散，饱和，成分石英为主，揭示厚度0.00~3.30米。g)第七工程岩土层：卵石：灰黄色、饱和，成分石英、砂岩为主，揭示厚度0.00~5.30米。h)第八工程岩土层：全风化粉砂质泥岩：紫红色，岩体极破碎，场地内局部分布，揭示厚度0.00~5.70米。j)第九工程岩土层：强风化粉砂质泥岩：岩石基本质量等级为V级，场地内广泛分布，揭示厚度0.00~8.90米。k)第十工程岩土层：中风化粉砂质泥岩：岩石基本质量等级为Ⅳ级，全场分布。3）地震效应及评价根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)规定和附录A条款赣州市为6度以下，按赣市规建字[2006]19号、赣建抗[2009]1号文件精神赣州市为6度，综合考虑拟建场地抗震设防烈度按6度考虑，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。本场地土的场地土类型属软弱土-中硬场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，查表得场地设计特征周期为0.35s。根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），建筑抗震设防类别均为标准设防类。拟建场地地貌属章江一阶地，场地内大部分地段仅局部分布有厚度较薄的软弱土层杂填土、淤泥质粉质粘土，按照《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）第4.1.1条规定，综合分析判定建筑场地属抗震一般地段。1.2.8气候情况1）气候情况赣州市地处中亚热热带南缘，属属亚热带丘陵陵山区湿润季季风气候区，气气候温和，光光照充足，无无霜期长，冬冬暖夏热，年年平均气温220.9℃，常常年主导风向向为北风。1.3项目特点1.3.1交通情情况及利弊分分析地块周边情况：东东边为居住用用地，南边为为居住用地，西西边城市道路路，北边为城城市绿地。本项目位于位于赣赣州市蓉江新新区。地块周周边情况：东东边为居住用用地，南边为为居住用地，西西边城市道路路，北边为城城市绿地。道道路交通比较较顺畅，项目目北侧3400米为城市主主干路（黄金金路）已经正正常通行，其其他三条道路路目前政府正正在规划筹建建中。项目通通过黄金路可可与周边市政政道路无缝接接驳，可作为为本项目交通通运输的主通通道。总体来来说，本项目目交通情况基基本满足项目目建设要求。1.3.2周边管管线情况本工程现场主要管管线为军用施施工光缆以及及拆迁之后遗遗留的村庄内内的电缆、给给水等管线。上上述管线已经经陆续协调相相关部门进行行了拆除和迁迁移，不会影影响后续工程程的施工。1.3.3项目临临时水电规划划1）临电规划施工用电电区域主要分分施工区和办办公生活区、工工人生活区；；施工区设置置16个1级箱，255个二级箱；；办公生活区区分为工人生生活区及管理理人员办公生生活区，工人人生活区在黄黄金路北侧，使使用一个1级级箱,2个二二级箱子，管管理人员生活活区以及办公公区使用一个个1级箱子，22个2级箱子子配套了相应应的办公楼及及生活设施。现现场供电条件件：（1）在施工现场场北侧原厂房房配电柜4台台，电缆线全全部采用地下下埋设，分区区段设置配电电箱，以满足足不同施工段段，施工期的的各种用电设设备的需要；；（2）施工区、生生活区及办公公区电缆统一一采用YJVV电缆；（3）一、二级配配电箱都需设设浪涌保护；；（4）塔吊照明灯灯具采用节能能型镝灯（若若设置塔吊）；；（5）工人宿舍插插座为每个房房间一个回路路，每个回路路限流10AA；（6）配电箱内元元器件需采用用国产中档及及以上产品。2）施工区各类机机械设备规划划序号设备名称型号规格数量国别产地额定功率（KW）总功率备注1塔吊134052结构2打夯机62ZGM5315基础3电锤61.16.6装修4钢筋弯曲机G26-4010330结构5钢筋切断机GT5-400103.535结构6钢筋调直机Z-1.5107.575结构7砂轮切割机J36-40102.222结构8手提切断机/100.252.5结构9交流电焊机BX3-3001019KVA190基础10搅拌机J350257.5187.5装修11扦入式振动机ZH-50121.113.2结构12木工平刨MB-F513252.562.5结构13木工圆盘锯MJ-105253.587.5结构14潜水泵PYX100151.218基础15照明大灯/253.587.516小太阳灯2012017施工升降机司机2533825合计总功率1729.3kww3）办公、生活区区用电设备规规划序号机械或设备名称型号规格数量功率（kw）总功率（kw）1空调501.5752照明1200.044.83冰箱3264饭箱112125洗衣机40.31.26电脑600.3187其他插座等用电11010合计功率（KW）1274）临水设施规划划本项目临临水接驳点在在黄金路，临临水接驳管径径有两个分别别为DN1000、DN550，分俩路路供至项目（南南北各分一路路）。5）现场临电、临临水平面图现场临电、临水布布置图1.3.4平面图图1）原始地理图如如下:原始地貌图根据地形图可看到到，项目所在在场地为地势势整体呈西北北高、东南低低的态势，现现状高程在1101.877m-1177.99m左左右。建设用用地场地高差差较大。2）规划总平面图图本项目周边市政配配套设施建造造不够完善，周周边供水、供供电、供气等等配套不齐全全。对本项目目建设非常不不是很有利，在在动工之前需需要与政府部部门以及供水水供电部门沟沟通协调供水水供电事宜。项项目总平面规规划方案如下下图项目总平面布置图图2.建筑市场资源源分析为贯彻落实公司对对精益化管理理要求，确保保项目的高效效、优质的实实施，项目组组织相关人员员，深入了解解深圳建筑市市场行情，针针对当前项目目信息分析、场场地作业条件件、政府监管管流程及收费费标准、建材材市场行情、开开办配套设施施、当地同类类项目信息等等进行调研。2.1施工劳务分分包市场由于本项目结构简简单，建筑规规模较大，大大多数有过类类似经验的劳劳务公司均能能满足施工要要求，重点是是考察劳务的的资金实力、技技术实力、工工程业绩以及及企业口碑，选选择综合实力力较强的劳务务公司。所以以项目开工前前，公司组织织相关部分人人员对当地劳劳务公司进行行了考察，赣赣州地区建筑筑劳务市场承承发包模式主主要还是按综综合单价包干干，分包清工工两种承包方方式。劳务队队伍有法人公公司的，也有有较多挂靠公公司的。两者者情况均在赣赣州劳务市场场占有一定比比例。项目开开工前，为了了解当地市场场情况，项目目部组织相关关部门负责人人对劳务公司司进行了考察察，主要选取取了与华润有有过合作的单单位及未合作作的单位进行行实地考察，主主要考察了四四川绿洲建筑筑劳务有限公公司、广州坤坤宇建筑劳务务有限公司、临临海市建筑劳劳务有限公司司，通过对劳劳务公司总部部实地考察及及在建项目考考察了解。常为总包按综合单单价分包给劳劳务分包，劳劳务分包再按按建筑平米分分包给班组，班班组按工日计计算工人工资资。赣州市温馨家园小小区A1-44地块项目招招标前市场询询价序号差异子目单位信息价（劳劳务人工单价价）汕尾项目合同价备注1建筑与结构模板制安m242.9469.00信息价不含专业承承包单位相应应的管理费、利利润和税金等等混凝土浇筑m337.7548.00信息价不含专业承承包单位相应应的管理费、利利润和税金等等钢筋制安t704.33920.00此信息价为±0..00以上，且且不含专业承承包单位相应应的管理费、利利润和税金等等t682.17此信息价价为±00.00以下下，且不含专专业承包单位位相应的管理理费、利润和和税金等墙体砌筑m3625.67590（含材料）信息价不含专业承承包单位相应应的管理费、利利润和税金等等脚手架搭拆m214.3552（含架管）内架，且信息价不不含材料架管管、专业承包包单位相应的的管理费、利利润和税金等等m224.62外架，且信息价不不含材料架管管、专业承包包单位相应的的管理费、利利润和税金等等一般抹灰m218.6324（含砂浆）内墙，且信息价不不含砂浆、专专业承包单位位相应的管理理费、利润和和税金等m230.8644（含砂浆）外墙，且信息价不不含砂浆、专专业承包单位位相应的管理理费、利润和和税金等2劳务用工杂工(建筑工程）工日179.00信息价不含专业承承包单位相应应的管理费、利利润和税金等等备注：此次信息价价不含材料、专专业承包单位位相应的管理理费、利润和和税金等，同同时未考虑相相应的损耗。2.1.1对临海海市东海建筑筑劳务有限公公司在建项目目实地考察工程地点位于深圳圳市光明新区区光明高新技技术产业园东东片区，在建建项目建设用用地面积166211.884m2，总总建筑面积667895mm2，地下一一层，局部为为两层（人防防地下室）；；地上部位44栋塔楼组成成，其中：AA栋17层（研研发大楼及配配套与商业）113700mm2；B栋110层（工业业厂房）155294m22；C栋122层（工业厂厂房）233398m2；；D栋4层（工工业厂房）22325m22。在建工程由深圳万万和制药有限限公司投资兴兴建，华森建建筑与工程设设计顾问有限限公司设计，深深圳市东部建建设监理有限限公司监理，深深圳市中核华华泰建设有限限公司总承包包，临海市东东海建筑劳务务有限公司土土建劳务分包包。实地考察照片：2.2主要材料供供应2.2.1钢材供供应考察到承建商的垫垫资能力和保保障工程质量量，本项目的的钢材由我司司供应。原公公司有供应合合作伙伴，但但为了了解赣赣州市内钢材材供应情况，项项目部特对赣赣州市当地多多家钢材供应应商进行实地地考察，在供供货能力方面面，当地钢材材供应商普遍遍年销售建筑筑钢材逾100~15万吨吨，平时仓库库存货量在55000吨以以上。因近期期钢材价格波波动较大，现现场存货为原原有客户约定定存货量，赣赣州市场建筑筑钢材售价主流流暂稳。现成成光圆钢筋HHPB3000Φ10以内内综合市场价价格在34445元/吨；；现成螺纹钢钢HRB4000Φ20以以内综合市场场价格在33346元/吨吨；主要钢筋筋供应约定品品牌有：南钢钢、萍钢、新新钢、韶钢等等。已对多家家供应商单位位考察了解，当当地普遍以“我我的钢铁网”为为基价，若是是以现款支付付方式结款，可可降幅约1000元/吨；；若是以月结结方式结款，需需另加约400元/吨。可可接收银票承承兑付款，贴贴息费用另行行计算，一般般采用现金转转账形式支付付。2.2.2混凝土土供应考虑到承建商的垫垫资能力和保保障工程质量量，本项目的的混凝土我司司供应。为保保证混凝土的的正常供应和和施工监管，主主要选择混凝凝土公司搅拌拌站项目近、综综合实力强的的混凝土供应应商。赣州市市温馨家园小小区（蓉江新新城棚改安置置房）A1--4地块工程程项目为框架架剪力墙结构构，本工程设设计中采用的的混凝土有CC15-C445及C300P6等，本本次考察工作作重点是对商商品混凝土生生产厂家的原原材料质量控控制、厂家技技术实力、供供应能力、产产品质量管理理控制等几个个方面进行。22016年112月21~~23日对赣赣州市章贡区区六家供应单单位进行了实实地考察，分分别为赣州海海天商品砼有有限公司、赣赣州嘉通商品品砼有限公司司、赣州瑞康康砼有限公司司、赣州龙峰峰建材有限公公司、赣州嘉嘉杰商品砼有有限公司、赣赣州金塔商品品混凝土有限限公司；考察察综合信息具具体参见下表表：序号123456厂家名称赣州海天商品混凝凝土有限公司司赣州嘉通商品混凝凝土有限公司司赣州瑞康混凝土有有限公司赣州龙峰建材有限限公司赣州嘉杰商品混凝凝土有限公司司赣州金塔商品混凝凝土有限公司司企业资质及注册资资金三级/1000万万元三级/1010万万元二级/2000万万元三级/1000万万元三级/1500万万元三级/1000万万元位置章贡区沙河镇沙河河村麻芫岭（离离项目15公里）章贡区沙河镇沙河河村麻芫岭（离离项目15公里）经济技术开发区工工业园工业四四路（离项目目10公里）经济技术开发区迎迎宾大道（离离项目10公里）黄金开发区金坪南南路(离项目5公里)赣州市赣州经济技技术开发区蟠蟠龙镇当塘村村105国道旁旁（离项目22公里）公司简介公司于2003年年成立，现有有2条生产线，天天泵5台，汽车泵泵2台，电泵2台，搅拌车车32辆公司于2007年年成立，现有有2条生产线，天天泵4台，汽车泵泵4台，电泵2台，搅拌车车28辆公司于2008年年成立，现有有3条生产线，各各类砼输送泵泵车合计100台，搅拌车车45辆公司于2006年年成立，现有有2条生产线，各各类砼输送泵泵车合计6台，搅拌车车25辆公司于2001年年成立，现有有3条生产线，泵泵车4台，搅拌车车17辆公司于2007年年成立，现有有2条生产线，天天泵4台，汽车泵泵3台，搅拌车车17辆占地储料量封闭料场、储料量量较充足三处封闭料场，储储料量一般石子料场封闭，砂砂堆场露天，储储料量一般石子料场封闭，砂砂堆场部分露露天，储存量量充足封闭料场、砂石储储存量较大石堆场露天、砂堆堆场封闭，储储料量一般实验室配备齐全，设备较较好配备齐全，设备较较旧配备齐全，设备较较好配备齐全，设备较较旧配备齐全，设备较较好配备齐全，设备较较好综综合分析：1、产品质量控制：：瑞康混凝土土有限公司设设有进场检测测、封闭堆场场占优势；嘉嘉杰商品砼有有限公司半封封闭堆场堆放放较乱且堆砂砂处积水；优优劣顺序为瑞瑞康混凝土有有限公司海天商品品混凝土有限限公司金塔商品混混凝土有限公公司嘉通商商品混凝土有有限公司龙峰建材材有限公司嘉杰商商品混凝土有有限公司；实实验室配备新新旧顺序为：：瑞康混凝土土有限公司金塔商商品混凝土有有限公司海天商品混混凝土有限公公司嘉通商商品混凝土有有限公司龙峰建材有有限公司嘉杰商品品混凝土有限限公司。2、厂家技术实力：：瑞康混凝土土有限公司企企业规模较大大且为赣州唯唯一一家拥有有预拌商品混混凝土专业二二级资质，其其次为金塔商商品混凝土有有限公司，按按考察情况看看：瑞康混凝凝土有限公司司和金塔商品品混凝土有限限公司在供业业务较多，其其他四家在供供业务一般。3、供应能力：瑞康康混凝土有限限公司拥有三三条生产线、搅搅拌站现场沙沙石原料主材材储备量较大大，其次为金金塔商品混凝凝土有限公司司，其他四家家生产能力等等同；4、距项目路程：金金塔商品混凝凝土有限公司司嘉杰商商品混凝土有有限公司瑞康混凝凝土有限公司司龙峰建建材有限公司司海天商商品混凝土有有限公司嘉通商品品混凝土有限限公司。2.3.3其他由于本项目体量较较大，土建材材料主材除钢钢筋、混凝土土由乙方供应应外，其余材材料可要求分分包商供应。机电设备原则上辅辅助设备（空空压机、冷却却塔等）公用用设备（变压压器、配电柜柜等）高价值值材料（电缆缆等）由我司司负责提供材材料，由分包包施工单位安安装，其余的的设备、材料料均由施工单单位供货安装装或者由供货货单位提供安安装服务。3.施工管理重难难点分析及应应对措施3.1总工期及重重要里程碑控控制赣州市温馨家园小小区A1-44地块1#--25#楼及及地下室提前前竣工意义重重大、价值显显著，工期控控制非常重要要。我司详细细分析了其余余类似项目施施工工期及施施工工作效率率，在工期控控制方面坚持持“赶前不赶赶后”原则，全全力拼抢桩基基工程、主体体结构和二次次结构砌筑，为为机电安装、室室内装修、室室外工程留足足时间，确保保工程进度与与质量标准同同步达到管理理目标。我司计划在10000日历天内内（跨年度）完完成赣州市温温馨家园小区区A1-4地地块1#-225#楼及地地下室所有施施工任务，在在2019年年9月20日日前完成竣工工验收（内控控计划）。从项目开工，设重重要里程碑220个：2017年01月月25日桩基单位位进场，正式式开工2017年06月月30日桩基工程程施工完成2017年08月月15日主体结构构完成正负零零2017年11月月20日第一栋主主体塔楼封顶顶2018年05月月10日全部塔楼楼主体封顶2018年10月月20日砌体工程程完成2019年04月月20日所有外架架全部拆除2019年07月月01日公共区域域装修全部完完成2019年08月月15日园林工程程完成2019年09月月20日竣工验收收2019年11月月10日清水房交交付3.2雨季施工本项目基础施工为为2017年年3～8月份份初，而3～～8月份属于于深圳地区雨雨季阶段，根根据当地气象象部门的统计计数据：赣州州市章贡区雨雨量主要集中中在4～9月月份，月平均均降雨量分别别为300mmm左右；暴暴雨期普遍出出现在4～77月，常年暴暴雨出现的始始终期分别在在4月初到55月初和6月月中旬。由于本项目场地内内土质属于依依次为回填土土、粉质粘土土、粉土层等等，表层土透透水性差；同同时，本项目目场地低洼不不平比周边场场地低1m左左右，局部深深度达4m，且且未做场地平平整，周边场场地的雨水均均流往本项目目场地内；为为节约成本场场地内排水考考虑的是无组组织排水即散散排。所以，场场地土质、排排水条件较差差也对雨季施施工作业影响响较大。应对措施：基础施施工进度不仅仅影响到上部部结构施工，同同时本项目施施工能否顺利利完成起着决决定性作用，因因此，必须针针对雨季施工工制定切实可可行的雨季施施工方案，提提前做好规划划和部署，重重点是了解天天气信息尽量量错开暴雨天天气作业、做做好排水措施施。3.3对施工队的的照管赣州市温馨家园小小区A1-44地块1#--25#楼项项目体量较大大，半数以上上分包单位首首次与我司合合作，因首次次合作对华润润管理模式不不熟悉。因此此总包对分包包施工队、供供应商的照管管显得非常重重要。对施工队照管事项项检查表序号项目照顾要点1临时用电临时用电线路及配配电箱布设全全面，系统稳稳定、安全，配配电箱接驳点点满足要求；；地下室、安全通道道、井子架处处的安全照明明满足要求；；对指定施工队收费费方式合理、操操作性强。2临时用水临时用水点布设全全面；临时排水措施到位位。3工地食堂总包在工地为各施施工队提供食食堂4工地厕所在生活区、现场首首层设置临时时厕所5外脚手架为建筑提供外脚手手架；6塔吊及井子架设置的位置、数量量；合理安排施工队吊吊装、运输使使用；塔吊、井子架的拆拆除时间。7加工场地、仓库及及办公室动态布置施工总平平面图，为施施工队规划合合适的场地。8工程款申报帮助不熟悉香港合合同管理模式式的施工队进进行培训、指指导；客观、及时审签施施工队申报粮粮单；在收到业主支付的的工程款后及及时向指定施施工队支付((限五个工作作日内)。9垃圾外运总包将所有施工队队垃圾从现场场垃圾池外运运至政府指定定垃圾场10环境为在地下室设置加加工场地提供供必要的临时时排风设施；；总包提供统一的公公共区域安全全、环境卫生生维护。11看守总包提供恪守职责责的守卫；为重要的施工队机机电房提供临临时防盗门；；组织各单位守卫联联合巡查。12成品保护成品保护标识；在完工前使用正式式电梯、主要要装修完成地地面通行通道道如各建筑物物首层等提供供适当的成品品保护。对施工队管理事项项检查表序号项目管理要点1计划管理对施工队各工程的的计划安排是是否妥当，工工序流程是否否合理，有无无疏漏项目；；计划保证措施，对对施工队管理理人员、工人人、材料设备备等资源的管管理。2图纸深化深化设计流程；深化设计负责人及及主管人员名名单、工程经经验；对机电、装修、室室外图纸深化化流程描述。3施工方案站在整体工程管理理的角度，规规划及审核施施工队的施工工方案；对施工队方案审核核的主要关注注点。4质量监管组织架构中有专职职土建、机电电、装修工程程师；关注质量关键控制制点，如地下下室和屋面防防水等；各楼层地面、室外外园林铺装工工程的精装修修图纸深化、排排版下料订货货加工安装管管理要求较高高。5安全监管总包安全责任的明明确；总包安全管理机构构；总包对施工队安全全管理方案。6工程验收过程中间验收；系统单项调试验收收，水电费用用负担；消防主系统验收；；竣工初验；竣工验收；向业主的工程移交交。3.4长螺旋钻孔孔压灌桩的质质量控制本工程采用长螺旋旋钻孔压灌桩桩，是近几年年才出现的新新型施工工艺艺，给施工质质量管理提出出了很高的要要求，其成孔孔的质量和施施工时间为施施工重难点。对策：1、钢筋笼制作：：钢筋笼的制制作严格按照照施工图纸额额和规范要求求进行，并在在制作完成后后严格按照图图纸及规范要要求进行检查查。2、钢筋笼安装：：为了保证证钢筋笼主筋筋的保护层厚厚度（50mmm），在制制作钢筋笼时时，预先在笼笼的四周每33米绑扎一组组垫层，每组组为4块。当当钢筋笼上端端的第一个加加劲筋接近孔孔口时，注意意标高，再慢慢慢下放钢筋筋笼，随时用用水准仪控制制钢筋笼标高高，当钢筋笼笼下放至设计计标高后，将将钢筋笼牢固固地固定在地地表面。钢筋筋笼在完成验验收后方能下下入孔内，上上、下两节笼笼对接时要保保证主筋位置置对准，同一一平面内的接接头应≤500%主筋根数数；钢筋笼下下入孔内受阻阻，禁止强行行下入，应查查明原因并处处理后方可下下入，必要时时应起拔扫孔孔后再下笼，确确保下放钢筋筋笼和钻孔的的同心度。3、合理选择打桩桩顺序：开工工前，由项目目技术负责人人编制本工程程《长螺旋钻钻孔灌注桩施施工方案》，在在方案中明确确了隔桩跳打打的打桩顺序序，并附“打打桩顺序平面面示意图”。以以防止新打桩桩对已打桩挤挤压,使得已已打桩产生缩缩颈和断桩现现象，方案编编制完成后报报送公司技术术负责人审批批。另外，由由施工员在技技术交底中对对隔桩跳打的的顺序要求，作作了详细地交交底，并在施施工过程中对对打桩顺序严严格加以监控控。。4、原材料控制：：混凝土的原原材料必须经经过2次复验验合格后方可可投入使用，水水泥宜选用硅硅酸盐水泥和和普通硅酸酸盐水泥，强强度等级不得得低于32..5Mpa、最最小水泥用量量350Kgg/立方米、水水灰比宜为00.5～0..6、外加剂剂的选用应保保证塌落度达达到18cmm～22cmm，拌制投料料时其填加顺顺序宜滞后于于水和水泥、石石子粒径宜采采用5～255cm，施工工要加大水泥泥用量，提高高水泥和易性性，使石子在在混凝土中悬悬浮，以避免免混凝土离析析，减少钢筋筋笼下沉时的的粘阻力。3.5外立面施工工的质量控制制本工程为灰白色外外墙涂料以及及粘贴外墙饰饰面砖。涂料料浅色系就对对施工提出更更高要求，其其外墙的整体体效果的基层层处理为施工工质量控制的的重难点，易易出现裂缝、脱脱层、片落等等。外墙饰面面砖对施工质质量要求也蛮蛮高，为防止止出现片落，其其基层抹灰也也同样是施工工控制的重点点。对策：1、基层（墙体）：：外墙抹灰层层裂缝是需重重点防治的，大大墙面、女儿儿墙与屋面板板交界处、墙墙体与梁底、柱柱边交界处均均是出现裂缝缝的重要部位位，按设计及及规范要求做做好墙面充筋筋、顶砖封砌砌时间控制、墙墙体拉结筋的的设置以及大大墙面的分隔隔缝设置。2、抹灰：按要求求对墙面进行行洒水湿润，控控制砂浆收缩缩过快，以免免导致裂缝出出现，因此抹抹灰应分层分分遍进行且根根据设计要求求和墙面的整整体情况，增增加分格线条条以增加立体体感且减少裂裂缝出现，尽尽量将接槎留留在分隔缝或或不易出现裂裂缝的地方。对对外墙基层进进行φ1@220满挂钢丝丝网。3、片落脱皮：施施工过程中严严格控制上漆漆时间，禁止止在潮湿面、粉粉化面等基层层上涂刷，选选用与表面收收缩性相适应应的涂料。4、透底：要严格格选用原材料料，尽量选用用弹性涂料，且且避免采用遮遮透率差、漆漆膜较薄、过过量稀释的涂涂料，施工中中增加施工遍遍数5、发花：涂料施施工中出现颜颜色不均匀现现象是导致外外立面观感效效果差的首要要因素，施工工中重点把握握走枪方式和和气压，选用用准确的稀释释剂，避免喷喷涂过湿、喷喷气压不对造造成发花现象象。涂料施工质量的好好坏将直接影影响最终的装装饰保护效果果，但是基层层施工及涂料料的涂刷的工工序质量把控控确是重难点点。而基层的的施工处理不不当会造成饰饰面砖的大面面积脱落。3.6机电设备安安装要求高3.6.1交叉施施工多由于工期短，而工工作量却相当当庞大，故在在施工中不可可避免会出现现大量的交叉叉施工，一旦旦处理不好，就就会造成返工工、浪费，进进而影响工期期或者增加成成本。所以，在在工程开工前前，就必须做做到图纸的提提前深化，从从预埋阶段开开始就要按照照我们的要求求施工，尽快快编制综合预预留洞图以及及综合管线图图，充分考虑虑到设计意图图，在综合考考虑功能、效效果、层高的的情况下合理理布置综合管管线，并合理理安排施工顺顺序，特别要要注意每周、每每天的协调例例会，随时掌掌握施工进度度，督促施工工队严格执行行。3.6.2管井内内管线的综合合布置如何布置管井内的的管线将是一一个重点，主主要存在的问问题有：管线线密集、种类类繁多、施工工难度大，管管线如果布置置不合理，不不仅施工难度度大，将来维维修也会困难难，甚至无法法维修，管井井内阀门的位位置及方向都都将直接影响响日后的运行行管理。在管井施工前，应应先对管道布布置进行深化化设计，经各各方审核后在在楼层典型部部位做出样板板，确认没有有问题后，安安排施工顺序序并组织施工工。3.6.3充水、试试压管理以往类似项目在充充水、试压过过程中发生多多次漏水事故故，致使施工工用电梯多次次被泡水，垂垂直运输多次次停运，不仅仅造成了严重重经济损失，也也给工期带来来巨大压力。鉴鉴于这些教训训，本工程中中对水的管理理将是一项重重要工作。3.6.4消防工工程管理华赣州市温馨家园园小区A1--4地块1##-25#楼楼及地下室消消防工程涉及及建筑、建筑筑材料，给排排水，通风空空调、火灾自自动报警和电电梯等专业和和方面，对其其中每一个方方面和环节的的管理都十分分重要。工程程临近尾声，保保证消防验收收时间节点便便是项目部最最主要的工作作，各专业日日夜加班赶工工，施工质量量也因此受到到影响。因此此，本项目消消防工程管理理最主要的工工作是对其安安装进度进行行控制，协调调好其它专业业对消防工程程的配合，对对于安装质量量，最主要的的是应在其开开工之初就必必须打下良好好基础，这样样在过程中才才能有效的控控制。3.6.5成品保保护难度大本项目作业面较广广、交叉作业业多、湿作业业量大、对原原厂区的设备备管道交叉保保护，所以成成品保护的难难度较大。主要应对措施：1）排水管起到特特别重要的作作用，任何排排水口一旦堵堵塞或者污水水管呈拱形（放放坡不到位）将将造成严重后后果，必须做做好预防措施施，加强过程程预控，发现现堵塞及时疏疏通。2）净化风管预制制及施工阶段段要求洁净的的环境，在施施工过程随时时进行管口封封闭；净化地地漏在投入使使用之前必须须采取临时保保护措施，一一般做法是管管口用模板盖盖住之后用水水泥沙浆封堵堵；净化间开开洞要统一进进行，不得随随意开凿。3）一般性的成品品保护。每个个单位需对本本单位完成的的成品根据一一般作业方案案作一般性成成品保护，如如此工作不完完成，造成的的破坏由该单单位负责恢复复并承担修复复费用。4）对已作保护的的成品造成的的破坏责任。每每个单位在完完成一般性成成品保护并办办理移交之后后，被后继施施工单位破坏坏，由破坏单单位承担责任任，处理办法法视具体情况况进行而定。3.6.6高处作作业工作量大大本项目高处作业特特别多，危险险性极大，机机电管线安装装高度在3..0m～5..0m。主要应对措施：1）要求施工单位位编制高处作作业方案及预预案，选择适适当的高处作作业施工机具具，一般7mm以上可选择择活动架、带带吊斗的吊车车、液压升降降车，6m以以下可选择活活动架、梯子子或利用脚手手架施工。2）安全方案要有有针对性。针针对每个系统统特点，可能能出现的不安安全因素或类类似工程已出出场过的安全全质量事故制制定切实可行行的安全方案案，由分包完完成报总包安安全部门审批批，安全部根根据项目进展展对每个分包包作业场地检检查落实情况况，给予警告告、教育或处处理，防范于于未然。3）对交叉施工、高高处作业重点点管理。本项项目的特点即即交叉作业与与高处作业很很多，因此除除在班组进场场之后对进场场单位作一般般性的进场教教育外，还要要组织可能交交叉作业及高高处作业的单单位统一进行行交叉施工或或高处作业进进行安全技术术交底，施工工过程当中重重点盯防此两两项作业形式式。4）加强作业管理理，作业前提提前向工人做做好交底，进进行必要的安安全教育，并并确保工人劳劳动保护用品品佩戴到位。5）加强隐患的排排查与整改，做做到不留隐患患。3.6.7设备、材材料管理难度度大设备、材料为质量量管理的关键键，本工程材材料种类规格格多、设备复复杂，要保证证施工质量，首首先要保证设设备、材料为为质量。主要应对措施：1）设备、材料管管理的范围包包括：甲供设设备材料、甲甲指乙供设备备材料和乙供供材料，其中中前两项目为为重点管理对对象，在设备备材料确定品品牌之前，按按照合同要求求或样板指引引的方针进行行设备材料样样板报审；2）进场设备材料料按验收规范范和程序进行行相关验收工工作，建立台台帐，作好记记录，不合格格设备材料不不得使用。3.7针对难重点点采取的主要要管理对策3.7.1深刻剖剖析工程特点点、围绕目标标科学制定总总承包管理实实施规划该工程的成功建设设需要总承包包商具备对复复杂工程全面面、科学、先先进的总体策策划能力和过过程综合管理理协调能力，华华润建筑有诸诸多大型工程程建设的经验验，针对该工工程要提早进进行全面详细细的研讨，制制订出科学、先先进的总承包包管理实施规规划，为项目目的成功奠定定良好的基础础。3.7.2组建精精干高效的项项目管理团队队组建一支高素质的的项目管理团团队是项目成成功的第一要要素，精选国国内优秀员工工组建高效的的项目经理部部，主要项目目骨干均参加加过华润万象象城购物中心心工程的建设设。发扬“责责任、激情、团团队、执行”的的项目精神，建建立一支职业业化的敬业爱爱岗的项目管管理团队，确确保工程的顺顺利建设和按按期完成。3.7.3熟悉当当地市场，充充分组织使用用好市场资源源施工总承包除了搭搭建一支高素素质的项目管管理团队以外外，还要对其其承包范围内内的工程所需需要的供应商商、施工队社社会资源充分分熟悉并能有有效掌控，并并为做好指定定施工队照管管可能出现的的突发事件，对对指定施工队队承包项目的的社会资源情情况也应该深深入了解，以以必要时进行行应急安排。3.7.4制定合合理的管理规规划我司将对工程的进进度计划认真真、仔细地研研究透彻，制制订为确保各各阶段工期控控制点的资源源保证计划。公公司将在人力力、物力、财财力上给予最最大的支持，项项目将加强预预控及过程跟跟踪监控，确确保物料、劳劳动力资源进进场的数量、质质量和时间，使使用先进的文文件信息管理理系统全面了了解各资源的的动态，及时时采取应对措措施，保证现现场资源充足足。3.7.5不断学学习总结工程程经验教训在承接华赣州市温温馨家园小区区A1-4地地块1#-225#楼及地地下室时，我我司已完成多多个城市万象象城和集团协协同项目的建建设，积累了了较多工程经经验。但在本本项目施工过过程中，我司司将与业主一一道密切关注注本时间段内内其余类似工工程项目的建建设情况，学学习他们的经经验，总结他他们遇到的问问题，提前做做好预控措施施。也学习当当地优秀承包包商的做法，以以在工程施工工总承包管理理方面能不断断进步。4.已建住宅小区区项目工程建建设经验借鉴鉴近几年华润建筑与与华润集团内内部较多一级级、二级利润润中心项目协协同，赣州市市温馨家园小小区A1-44地块1#--25#楼及及地下室作为为承继着项目目管理事业部部管理团队的的管理经验，迅迅速组建项目目管理团队，在在管理过程中中对借鉴青岛岛华润中心悦悦府、深圳华华润城润府三三期、北京凤凤凰苑公建等等项目的管理理经验，积极极汲取到项目目管理过程中中，内容可涉涉及合约规划划、资源选择择与管理、工工期、质量、成成本等方面。通通过对以前的的项目的总结结分析，可增增加实施规划划编制的针对对性和深度，并并提高管理规规划的可操作作性。通过类似工程经验验学习，得出出本项目管理理启示：高品质管理，特别别是材料管理理高效率（对项目关关键节点实现现率的管控）总包施工管理（定定期关键的管管理汇报）重难点管理同类项目经验借鉴鉴通过总结得到的启启示，对本项项目施工总承承包管理思路路进行规划。4.1高品质高品质理解：从全寿命周期角度度来考虑我们们建筑的各项项功能、品质质要求，追求求高品质是我我们区别于普普通建筑项目目的一个显著著特点。本工工程将从按照照以下流程强强化高品质管管理，向业主主交出满意工工程。4.1.1深化设设计：机电综综合管线、防防水、外墙饰饰面砖排版、二二次结构等专业深化设计专人人把关，拟定定审核要点，跟跟踪深化设计计实现。二次结构深化设计计审核要点：：构造柱的设置位置置、构造柱的的尺寸以及配配筋——构造柱施施工图；砌块的排版图；砌筑节点深化设计计图等；4.1.2样板管管理工程样板是对材料料确认、质量量把控的行之之有效的管理理手段。鉴于当前建筑施工工一线作业人人员大多来自自农村富余劳劳动力，文化化程度和职业业技能不高的的现状，整个个工程推行工工程质量样板板引路这一做做法，使之成成为施工项目目质量管理的的一项措施，有有利于加强对对工程施工重重要工序、关关键环节的质质量控制，消消除工程质量量通病，提高高工程质量的的整体水平。本工程样板规划本工程样板主要分分为两大类::设计样板：门窗玻玻璃、涂料墙墙面、饰面砖砖墙面；工艺样板：主体结结构、二次结结构、防水、机机电等。4.1.3材料管管理主要材料重点把控控验收：门窗窗、饰面砖、涂涂料材料进场后规格尺尺寸、外观等等验收：玻璃璃、地砖材料送检：混凝土土、钢筋原材材、砌块、砂砂浆、防水材材料、保温材材料、地砖、涂涂料、门窗型型材、机电材材料等针对五金配件为业业主公司投诉诉重点，确定定部分指定五五金品牌（五五金配置表）。4.2高效率本项目建设周期为为1000天天，高效率完完成本项目并并移交业主投投入运营，保保证了项目成成本资金快速速回收，赣州州市温馨家园园小区A1--4地块1##-25#楼楼及地下室计计划将高效率率关注点集中中于以下几点点：与其他住宅小区标标准工期的对对比分析；关键路线、关键区区域管理；抢工措施；重难点分析；优化流程、快速决决策。4.2.1与其他他住宅标准工工期的对比分分析赣州市温馨家园小小区A1-44地块1#--25#楼及及地下室基本本工期标准：：从场地平整整到竣工验收收1000个个日历天。1000个日历天天分为三个阶阶段：场地平平整和基础施施工阶段8个月、主体体施工阶段99个月、二次次结构及粗装装修8个月，室室外园林4个个月，验收及及竣工移交44个月。设备备招采安装与与投产工作贯贯穿全过程。4.2.2关键路路线、关键区区域管理1）关键路线：桩基施工→基础施施工→主体结构→装修工程→室外园林景景观→各项非关键键节点区域收收尾→竣工验收2）关键节点：土建招定标；桩基招定标场地平整完成桩基施工完成主体出正负零主体结构封顶；屋面工程完成；砌筑工程完成外架拆除工程楼地面及内墙涂饰饰工程室外园林及小市政政工程完成。4.3总包施工管管理通过以往住宅小区区项目分析，总总包施工管理理的好坏直接接影响整个工工程的进展和和质量，所以以必须重点抓抓好现场施工工管理，提前前做好规划与与控制，本项项目我司作为为施工总承包包方，必须充充分发挥我方方施工优势以以及与社会总总包方的区别别，以业主的的心态把项目目质量、进度度、安全作为为控制重点，交交出一个放心心工程。同时时，钢构、装装修等专业的的深化设计、材材料、加工等等上游工作所所占比重远大大于现场施工工操作比重，且且该部分工作作不可控，难难以按照期望望进行，因此此，对此部分分工作的把控控是十分必要要的。必须尽尽早定标并提提前做好相关关工作，一旦旦现场具备工工作面，必须须今早插入施施工。4.4同类项目经经验借鉴土建施工案例经验验1建筑漏水、管道堵堵塞Q1、卫生间地漏漏、大便池，厨厨房排水沟、等等装修区域经经常堵塞；Q2、不同材质的的雨水管在接接头处容易漏漏水；Q3、横干管与立立管处容易造造成堵塞，影影响问题排查查；Q4、室外新风管管道将雨水吸吸入风管内，再再从风管内滴滴进车间。C1、经查明多半半是由于装修修时或者屋面面结构施工时时水泥砂浆进进入了管道；；装修区域内内加强移交管管理，屋面合合理安排施工工顺序；C2、改进施工工工艺，使用填填料密封，大大面积施工前前进行样板制制作；C3、改进设计，拐拐点增加检查查口；C4、新风口需安安装百叶防止止水倒灌。2建筑图与装修图不不符返工Q1、精装修施工工图变动大，造造成返工，拆拆改量大；Q2、影响工期和进进度，同时牵牵涉机电管线线的拆改。C1、精装修设计计图提前完成成，在土建结结构施工阶段段对照精装图图，及时进行行调整，避免免不必要的返返工。3工序衔接不当Q1、地面施工与与墙面及顶棚棚施工交叉污污染；Q2、土建施工与与机电施工交交叉污染；Q3、工序衔接不不当，墙体抹抹灰完成后再再进行机电开开槽配管。C1、提前做好施施工规划与部部署，交叉施施工协调各专专业分包施工工配合衔接；；C2、采取工作面面移交制度，下下道工序施工工必须有书面面移交手续。机电施工案例经验验（预留预埋埋阶段）：序号工序名称问题图片相关问题解决改进措施1排水管预埋与水沟沟冲突Q1、预埋排水管管道位置偏差差，与排水沟沟冲突，影响响正常排水和和美观；Q2、返工困难，拆拆改涉及范围围大。C1、排水沟提前前深化图纸，并并做好交底工工作，提前发发现问题提前前处理；C2、施工过程中中加强测量放放线管理，多多次复核，保保证放线准确确性；2室内排水管敷设Q1、排水管在地地梁施工前暗暗埋，造成质质量、交叉施施工问题；Q2、管口用塑料料胶布封口，破破坏率很高，风风险很大；Q3、室外排水设设计未与道路路设计进行横横向评审，市市政接驳提供供的标高、图图纸标高、实实测标高不符符，图纸多次次修改，严重重影响施工进进度。C1、项目将安排排排水管在地地梁、主钢构构施工、土方方回填完成之之后进行；C2、项目采用管管堵封闭，并并加强移交管管理，明确责责任；C3、项目在图审审阶断已将室室外排水设计计与道路设计计进行评审，并并初步形成施施工方案，施施工之前进行行图中市政接接驳标高与实实际校核。3室内电气线管敷设设Q1、配电房、辅助用用房等土木结结构的墙体有有部分没有暗暗埋；Q2、装修区域内的线线管敷设由于于建筑蓝图、装装修图冲突、重重复、修改、合合约范围划分分不明确，导导致大量浪费费。C1、土木结构没有进进行预埋的主主要原因是没没有组织管理理好，项目必必须加强组织织、程序、验验收管理；C2、为避免装修区域域线管敷设的的混乱现象，首首要条件是装装修图与蓝图图必须进行横横向沟通评审审、合约分判判应该明确无无歧义。4外墙防开裂措施外墙开裂严重影响响外观和使用用。C1、外墙基层抹抹灰要分层抹抹灰C2、外墙满挂钢钢丝网抹灰C3、加强材料质质量与施工验验收程序管理理。5机电预留孔洞Q1、砖墙上未作作预留洞导致致后期开洞、补补洞工程量很很大，并严重重影响工程质质量；Q2、钢结构外墙墙上未作预留留洞造成后期期开洞补洞，并并影响感观与与防水质量；；Q3、建筑预留洞洞与安装工艺艺管线位置不不符造成预留留洞无法使用用。C1、项目进行综综合孔洞设计计，在结构与与砌体阶断分分别进行孔洞洞预留；C2、综合孔洞考考虑了管线排排布的位置、标标高、地漏安安装形式，并并避免与结构构冲突；C3、综合孔洞设设计不能完全全避免后期开开凿，但解决决了大部的二二次开凿问题题，为解决机机电与土建的的配合提供了了有效的方法法。6机电预留条件Q1、机电与土建建工程均未考考虑设备进场场条件；Q2、机电与土建建均未考虑运运输条件；Q3、设备专业未未提出基础条条件，土建未未进行基础制制作导致后期期返工；Q4、设备专业未未提出安装条条件，不同专专业未进行交交叉专业评审审。C1、项目必须考考虑设备进场场与运输条件件，提前做好好运输路线规规划、墙体预预留洞、返槛槛预留、门窗窗通过能力计计算、等工作作；C2、做好上述工工作的条件是是机电供应的设设备必须提前前确定，提供供较为较细的的技术资料及及运输、安装装方式，总包包方做相应准准备工作。机电施工案列经验验（管线安装装阶断）：1机电管线施工部署署Q1、地下室内所所有管线均要要通过后勤走走道，敷设于于综合管架上上，但由于管管架型式由工工艺专业进行行设计，因此此生产车间内内建筑干管干干线无法独立立施工；Q2、连接生产车间间与辅助用房房的室外管架架也必须由工工艺专业进行行设计，由于于管架需进行行基础施工，如如设计不及时时完成，将影影响道路及土土建施工。C1、室内外综合合管架的施工工属于关键工工作，业主必必须按时提供供完整的工艺艺管线图、室室内外综合管管架图、基础础图，并组织织施工单位进进行设计交底底，否则项目目无法保证按按进度计划投投产；C2、由于工艺管线线、电气桥架架、电气干线线、综合管架架属工艺机电电专业范围，如如不及时进场场将影响建筑筑机电专业进进度，更无法法保证项目进进度。2机电管线敷设方式式Q1、地下室内管管线排布不合合理，桥架位位于水管之下下，违反规范范；C1、项目对室内内管线进行了了深化设计，依依据功能、规规范等要求优优化管线排布布、路径、标标高；装修、安装、生产产配合施工案案例经验1装修、安装、生产产配合1Q1、消火栓及管管线、门窗、装装修分属不同同单位，由于于跟踪不及时时，或由于合合约纠纷造成成施工顺序不不当，收口困困难；C1、合约需配合合解决经济问问题，保证分分包正常施工工；加强交叉叉作业施工管管理，合理制制定交叉工序序、并保证落落实；2装修、安装、生产产配合2Q1、装修区域装装修脱离原建建筑设计，图图纸设计范围围太窄；Q2、装修图纸未未参照原建筑筑设计，造成成已完成的墙墙体、隐蔽工工程返工；装装修设计未进进行其它专业业机电（如装装修区风机、风风口、热水器器、空调等）点点位布置与配配电；Q3、装修清单未未按装修图计计量；装修区区专业工程清清单均不包括括配电造成后后期签证或返返工。C1、装修区域应应该对比原蓝蓝图设计、完完成区域内所所有属于装修修单位或其它它单位的所有有点位或工程程设计；C2、装修图应该该经过业主及及总所有设计计专业的评审审，进行图纸纸会审或交底底才能实