某房地产楼盘项目规划建议方案

第四部分规划建议一、规划原则二、规划布局三、公建规划四、景观规划五、建筑设计一、规划原则1、土地的使用本案地段位置处于主城区近郊，交通环境较为方便。紧邻长安区新行政中心和西安大学城，用地形状基本为长方形，较为规则，总用地面积约206亩。2、规划指导思想智慧城项目规划的中心思想：在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上，进一步提升楼盘的形象、品质。重点强化配套，如商业街、会所以及主题景观的设计与规划。3、总体差异、配套先行的原则

总体差异：项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面上，更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配套，如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等，充分挖掘潜力，只有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘，形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。配套先行：本案在配套的规划上，要充分考虑配套先行，配套先热的要求。在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域，以利于在组团还没有形成的时候，先行投入使用。二、规划布局1、社区骨架：“两横三纵三中心”常青藤景观长廊社区风情商业街（林荫大道）社区主入口景观大道子午大道社区形象轴线绿化隔离带景观轴社区中心师大幼儿园智慧运动公园酒店式会所一横：社区风情商业街——林荫大道

尽早参与到社区东西向规划路的建设中去，对规划路的景观、树种、路灯等进行整体设计，用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。规划路景观化：种植高大的乔木，形成一条林荫大道。商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来，形成一条休闲化、风情化的商业街。

局部单体商业断开休闲空间建筑错落有致建筑形态各异二横：常青青藤景观长长廊引入适当规规模的水景景，重点保保证英伦花花园的景观观意向，在在长廊的其其他部分，，可以形成成树镇、小小型休闲广广场等景观观节点，与与教育主题题雕塑、景景观小品等等元素有机机结合，相相映生辉。。文化轴水景观轴休闲带三纵：子午午大道、南南北向主轴轴线和东部部绿化隔离离带三条景景观轴子午大道———社区主主形象轴线线在子午大道道东侧，规规划社区的的形象主入入口，并在在建筑形态态的安排上上，充分考考虑社区在在子午大道道上的景观观效果，将将酒店式会会所、社区区主形象入入口和高层层建筑有机机结合，构构成有起伏伏的天际线线，形成社社区面向外外部的形象象景观带。。南北向社区区景观主轴轴线与行政中心心区中轴线线相对应，，在社区中中心形成以以水景、长长廊等构成成的社区主主景观带。。并在北侧侧一端设置置标志性的的建筑物（（钟楼或教教堂等），，与行政中中心区行政政大楼和政政府广场相相对应。社区景观主轴线概念提示教堂的概念念提示东部绿化隔隔离带———休闲运动动景观长廊廊在东部高压压走廊中，，设置运动动设施、绿绿色公园，，形成类似似于南奥撒撒野公园的的社区运动动休闲长廊廊。休闲带概念念提示网球场篮球场休闲带主要要是为社区区休闲运动动提供便利利场所，可可以设置网网球、篮球球场、运动动器材等休休闲设施，，使运动就就在家门口口。运动设施三中心：酒酒店式会所所、社区中中心和英伦伦花园酒店式会所所：社区对对外服务接接待中心将小型商务务酒店、美美食公园、、社区会所所和营销接接待中心融融合在一起起，形成社社区对外的的服务接待待中心。酒店式会所所景观提示示酒店式会所所概念提示示社区中心：：社区内部部服务中心心在南北向主主轴线与东东西向景观观长廊结合合地带，形形成社区内内部的公共共服务中心心。智慧运动公公园：社区区主题景观观在小高层组组团，以运运动场（蓝蓝球、羽毛毛球等）、、社区花园园为主题形形成小高层层的景观中中心。智慧运动公园的主题概念提示2、社区布布局：“十十字形三组组团”项目用地三三面环路，，东西两侧侧为城市主主干道，南南侧为次干干道。根据据周围环境境条件、道道路状况和和地块条件件将项目分分为三个组组团，即三三个区块：：第一区块（（组团）：：智慧城··心境该组团是项项目的启动动区和形象象区。以西西南角的会会所作为小小区的标志志和一期开开发的引导导，内部沿沿东西向规规划道路在在小区南侧侧形成特色色的底层商商业街区。。这一区块块建筑以多多层为主，，适当配置置部分小高高层。强调中部的的南北向轴轴线，作为为与长安区区行政中心心中轴线的的延伸和呼呼应，并以以此轴线营营造整个小小区的主景景观轴线和和小区主入入口的形象象氛围。一期：主要卖点为为酒店会所所、风情商商业街（花花街）和性性价比等；；规模：8万平米左右右建筑形态：：多层容积率：1.5左右右占地：80亩构成：酒店式会所所、风情商商业街一期期、美食公公园等配套套项目等。。第二区块（（组团）：：智慧城··心韵该区块是项项目开发的的二期，也也是项目提提升区，利利用社区主主景观带的的绿化景观观和内部成成熟的社区区品质，做做一部分高高端产品。。第二区块（（组团）的的主要卖点点为社区中中心和风情情商业街。。二期智慧城城·心韵：：建筑规模：：12万平左左右建筑形态：：多层洋房、、景观小高高层容积率：2—2.2占地：86亩构成：社区主景景观长廊、、社区中心心（钟楼））、幼儿园园。第三区块（（组团）：：智慧城··心声该区块是项项目开发的的最后一期期，是项目目的成熟开开发区；主主要开发产产品是高层层和小高层层。第三区块（（组团）主主要卖点为为智慧运动动公园和成成熟社区。。三期智慧城城·心声：：建筑规模：：10万平左左右建筑形态：：点式高层、、板式小高高层容积率：3.5左右右占地：40亩构成：SOHO公寓。3、组团布布局：““点线结合合，围而不不合”目前西安楼楼盘多层布布局多以线线性布局为为主，建筑筑的组团围围合比较呆呆板和封闭闭。建议在项目目楼盘组团团布局中，，增加部分分的点式多多层，与线线性布局相相结合，既既增加多层层建筑的品品质（可以以做到房间间全明），，也丰富楼楼盘内组团团形式。点线结合围而不合4、空间层层差布局：：“低、中中、高”项目小区内内多层、小小高层、高高层应该有有序分布，，避免形成成单调的多多层区和高高层区，从从而影响营营销。多层层和高层各各有优劣。。如项目首期期可考虑由由南到北按按照6层、、12层、、18层建建筑的搭配配，可以形形成极佳的的建筑空间间景观，从从而使建筑筑以及建筑筑组合本身身就是景观观的格局。。在保证均好好性的前提提下，通过过多层、小小高层、高高层的有序序空间层差差布局，既既提高楼盘盘整体品质质，又能有有效避免高高层劣势，，促进营销销。5、重要节节点设计入口位置：：小区主入口口——南侧规划路路中段位置置，主要要是步行入入口；小区主形象象入口———子午大道一一侧中段位位置，因此此，在子午午大道一侧侧设立小区区的主形象象入口；小区车行主主要出入口口——西侧和东侧侧入口，确确定将西侧侧和东侧入入口作为车车行主要出出入口，中中部主入口口为主要步步行入口。。主入口结结合商业街街整体设计计，要有开开合收放，，在主入口口处形成一一小开放型型广场。小区路网及及停车形态态小区道路设设计按照人人车分流原原则，小小区内部尽尽量不见车车行。西侧侧利用高层层地下设置置停车库，，从西侧入入口直接进进地下；东东侧利用地地下和室外外及东侧道道路高压走走廊绿化带带设置停车车场；中部部考虑地面面及外部道道路沿线停停车。建筑风格建建议：知识景观住住区浪漫法式风风情我们在项目目建筑风格格中建议突突出项目的的文化意蕴蕴和人文内内涵，打造造一种精致致典雅、品品格高尚的的住区。建筑风格偏偏于西式，，但不具像像于单一的的型制特征征，而强调调简洁为主主，只突出屋屋顶、线脚脚、阳台等等细部，蕴蕴涵西式典典雅精致的的特征；建建筑色彩以以浅米黄色色为主，形