律师说法：合同外费用该不该交

律师说法：合同外费用该不该交

律师说法：合同外费用该不该交

本来已经按约定交上首付款、办好贷款并老老实实按期给银行还款，只等待交房期限一到，就踏踏实实地拿钥匙办入住的购房人，往往在接到开发商的入住通知书时才发现，入住通知书又“郑重”通知，必须交纳房产证代办费、天然气管道费、契税、公共维修基金等，才能拿到钥匙。据了解，这种被购房人称为“霸王收费”的交房方式，已经成为目前购房人与开发商“低烈度”矛盾对立的又一个焦点问题。■法院判决开创“拒交”胜诉先例没有列入买房合同的“计划外”交房费用该不该交？很多购房人在投诉无门的情况下，到法院告状寻求支持。而此前的多数诉讼以购房人的败诉、必须老老实实交上开发商规定的“计划外”交房费用而告终。近日，本市首例由于拒交“超标”费用，开发商不给业主办入住手续，致使交房延期业主胜诉的案件终审判决。二中院判令，开发商为洪先生办理房屋入住手续、交付房屋，赔偿延迟交房违约金。2002年4月，洪先生购买了房地产公司一套房屋。双方在房屋买卖合同中约定，2003年12月31日前交房，逾期交房已交房款的日万分之二支付违约金。2004年3月，房地产公司向洪先生发出入住通知书，要求洪先生在交纳包括合同中规定之外的600元产权代办费后，方可办理入住手续。洪先生因对入住通知规定的义务在合同中没有约定及对入住通知书的规定存有异议，多次与房地产公司商榷未果。因洪先生未按通知书办理，房地产公司至今未给办理入住手续。2004年4月，洪先生起诉，请求判令不交纳600元产权证代办费；房地产公司办理入住手续、移交钥匙，赔偿违约金。房地产公司辩称，同意逾期交房赔偿；办理入住手续通知后的责任应由洪先生自担。法院经审理认为，由于要求在办理入住手续同时交纳相关费用遭拒绝，房地产公司不予办理入住手续，致使交房延期，房地产公司应承担违约责任。因{)此，判决房地产公司立即办理房屋入住手续，赔偿延迟交房违约金。■“霸王”收费造成业主与开发商对立近日，记者采访了正在进行收房的鹿港项目购房人。由于涉及到“霸王”收费问题，该项目的130多名业主在集体收房过程中，多次与开发商进行交涉，要求按合同的约定交房，并取消合同约定之外的收费。业主们认为，开发商设置“霸王”收房程序，业主必须交纳契税和公共维修基金，必须交纳有线电视费开通费、房产测绘费和产权代办费，否则业主不能履行收房程序、不能验房。阻碍业主行使合同权利进行收房。记者看到，在开发商对业主的收房通知中，明确规定业主必须交纳契税和公共维修基金，必须交纳有线电视费开通费、房产测绘费和产权代办费，否则业主不能验房。业主们对记者表示，开发商制定的收房流程没有合同和法律依据，要求业主先交费然后才能收房，这显然是一种“霸王”程序。目前，业主与开发商正处于进一步交涉阶段，交房活动无法进行。有关业内人士介绍，目前开发商在与业主办理交房过程中，所收取的合同外“交房程序费”集中在以下项目：1.房产契税；2.公共维修基金；3.有线电视费开通费；4.天然气开通费；5.电路设施费；6.房产测绘费；7.房屋产权证代办费；8.宽带网络费8项。■开发商：利用交房来收费迫不得已一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，利用交房来收费是迫不得已之举。众所周知，在业主以贷款方式买房的情况下，对业主向银行的贷款开发商承担有阶段性担保责任，如果不能及时办理产权证、完成房产抵押登记手续，开发商的担保责任就不能及时解除。而缴纳维修基金、契税是办理房屋产权证的必备条件之一，因此，开发商当然希望业主及时缴纳上述两项费用。可是在法律层面上，有关的法规又不允许开发商代收、代征，事实上也有一些业主因为自身的原因不愿意及时缴纳上述两项费用。这样开发商就陷入了两难境地，一方面法律法规不允许代收、代征上述两项费用；另一方面如果不在交房时收取上述两项费用，业主何时交费、交税的问题又不能落实，可是办理产权证又以缴纳了税费为前提，所以，这位开发商认为，在交房时要求业主缴纳税费也就事出有因了。■开发商合同之外的费用无依据北京律师协会房地产专业委员会陈旭律师认为，如果业主在签订《商品房买卖合同》时，签署了同意在收房时向开发商缴纳契税和维修基金以及其他费用的条款，那么开发商就有权向小区业主代收以上费用，业主在收房时也应本着诚实信用的原则及时缴纳，法律并不禁止买卖双方作这样的约定。如果没有签署这样的合同条款，业主可以不交这笔费用。但在实际操作中可能出现开发商要收，而业主不同意缴纳的情形，从而引发对抗、纠纷。如业主发现开发商或物业公司存在乱收费问题可以向这些管理部门反映，也可以向各级消费者协会反映，可以求得这些机构的帮助。如果以上途径无法解决问题，可以搜集有关证据到法院告状，请求法院做出裁判。链接：沈阳禁止入住乱收费沈阳市物价部门近日出台《关于进一步明确房屋入住收费有关政策的通知》，其中规定，商品房销售和物业管理服务收费按规定实行明码标价。开发商售房时，应将附属设施、售价及其他收费项目公示；物业管理单位应将服务项目、收费标准、收费依据等公示，同时，物业管理单位要与业主签订物业管理服务合同，明确物业服务内容、标准及收费项目、收费标准等事项。通知还规定，房地产开发、物业管理单位在办理房屋入住时，应严格按照有关规定的收费办法、收费项目及收费标准收取费用。并按规定