成品保护和工程保修工作管理措施和承诺

成品保护和工程保修工作管理措施和承诺A.1成品保护土建及安装施工过程中的成品保护措施已在质量保证措施中进行了阐述，此处不作赘述，本节主要说明工程竣工收尾阶段的成品保护措施。A.1.1成品保护一般要求A.1.1.1做好成品保护的要点1.增强施工单位成品保护意识，加强与工人沟通。2.合理安排各专业工种的施工工序；3.原材料的运输以及现场堆放合理；4.增强现场保护措施，加强管理力度。A.1.1.2原材料的保护原材料的保护主要应放在材料的保存方式上——防潮，防腐，防碰撞等。如施工单位的仓库设置是否规范，如石材需光面相对，竖向放置，板材及玻璃等存放时应垫放木方，五金件应整箱存放如非需要不应拆封以防腐防潮。各种材料应按类别存放避免出现因材料本身特性所带来的隐患。A.1.1.3堆放场地要求(1)堆放场地地基须平整、洁净、干燥、牢固、排水及通风条件良好、无污染、交通运输方便。(2)堆放场地分室内场地和露天场地两种。小型而比较贵重的预制成品或半成品，如木制品、铝制品、金属配件、装饰用成品等宜在室内堆放，金属结构制品、钢筋制品等宜在室外堆放，必要时用帆布或塑料布遮盖。A.1.1.4预制成品或半成品的堆放方法和堆放要求(1)须根据预制品的种类、规格、型号、使用先后次序等条件，有计划分开堆放，堆放须平直、整齐、下垫枕木或木枋，并设有醒目的标志。(2)应做好对预制品的防腐、防霉、防污染、防锈蚀等防护措施，叠高堆放的预制品须加设支撑，以防倾覆。A.1.1.5常用保护材料A.1.2地面工程成品、半成品的保护A.1.2.1石材、陶瓷砖地面保护a)保护材料的选择：选用泡沫防护膜作为保护膜，外铺选波纹纸、多层板或细木工板作为表面材料，50mm封箱带作为粘贴材料。b)方法要求：在现场确定保护范围，组织实施保护后应检查保护效果，粘贴必须牢固。c)注意事项：石材、陶瓷砖清理必须干净，严禁清理不净就实施保护或地面留有硬物，外铺的保护材料必须表面平整，确保保护的有效性和粘贴的可靠性。d)附相关图例参照外层：细木工板；内层:泡沫防护膜外层：波纹纸；内层:泡沫防护膜外层:彩条布；内层:泡沫防护膜砖堆放保护：纸皮垫层保护A.1.2.2实木、复合地板地面保护a)保护材料的选择：选用泡沫防护膜作为保护膜，外保护层可选用波纹纸，材料表面必须干净、无残留硬材。b)方法要求：检查了解现场，明确制作保护方法，做好材料的分割实施保护，采用泡沫防护膜保护四边要留15mm的空隙缝，30mm美纹纸沿周边粘贴，接缝50mm封箱带粘贴，外保护层使用波纹纸保护，接缝应用50mm封箱带粘贴连接，表面平整不重叠。c)注意事项：实木、复合地板面上禁止堆放金属管及龙骨等硬物，防止撞击，保护前，地板、复合地板表面应清理干净不能有残留物。d)附相关图例参照外层:波纹纸；内层:泡沫防护膜施工过程中有木地板的要对木梯子脚部进行软处理，施工人员穿软底拖施工。A.1.2.3楼梯地面保护a)保护材料的选择：根据各种造型的梯间不同，选用合适的保护材料，内层基层可用公司泡沫防护膜，外层保护使用硬纸板或波纹纸等，粘贴材料使用30mm美纹纸，不能采用封箱带。b)方法要求：内外层保护材料分割切成和楼梯踏步长度一致，两边留15mm的缝口，然后平整有序分层铺设保护，两边15mm缝口，要用30mm美纹纸粘贴牢固。c)注意事项：楼梯踏步表面必须清理干净，不得留有硬物，铺设应平整无重叠，粘贴必须牢固可靠，搬运材料时防止碰撞击打。d)附相关图例参照外层:硬纸板；内层:泡沫防护膜A.1.2.4各种栏杆的成品保护a)保护材料的选择：根据栏杆实际选用合适的塑料保护膜、布条、或尼龙腰条，切剪成适当的条片,如栏杆下有玻璃的情况下，要使用公司泡沫保护膜对玻璃保护，粘贴材料使用50mm封箱带。b)方法要求：按照扶手的外型进行有序缠绕、松紧适度、外观不零乱，粘贴必须牢固。c)注意事项：保护前扶手上无残留物，缠绕方向一致，不要漏色错色，不能用易褪色的保护材料，防止扶手上染到其它的色泽。d)附相关图例参考A.1.3墙柱面的成品保护A.1.3.1墙面砖及石材阳角处的保护PVC管材护角泡沫材料护角A.1.3.2墙柱的保护a)墙、柱、梁上如需开洞、开凿的应事先与业主联系，同意后方可进行。严禁在砖墙上随意开洞、钉钉子，未经许可不得擅自切割结构钢筋。b)砖墙及其他墙体需要开洞、开槽的应按图纸要求先划线再进行施工，开洞、开槽必须使用专用开槽、开洞机械，不得随意敲打。c)现场设置的施工设备应由木板或其他隔离材料垫离墙面，防止污染墙、柱面。d)在进行电、气焊作业时应采取有效的隔离措施，以防损坏已做好的墙、柱面。e)在已装饰完成的墙内吊顶上进行安装施工时，施工人员须戴干净手套和穿干净的工作服后方可进行施工。f)管道、电气、通风以及顶棚涂刷油漆时要小心谨慎，切勿将油漆，污染到已经完成产品上，如有污染应立即用溶剂擦洗干净。g)开展宣传教育活动，提高全体参建职工的保护意识，严禁在成品、半成品的墙、柱、梁面进行乱涂乱画。h)对已完成的石材、陶瓷砖等饰面墙，可采用木工板、多层板等材料进行有效的保护。i)附相关图例参考A.1.4门窗成品的保护A.1.4.1进户门、门槛的保护a)保护材料的选择：进户门朝室外一面采用专门的进户门保护膜进行保护，铺贴整齐保持干净，门边处用50mm封箱带固定。朝室内一面采用公司泡沫保护膜保护，门边处用50mm封箱带固定。b)方法要求：根据门套的实际尺寸，裁好保护材料，门边用50mm封箱带固定，将把手位置和钥匙孔位置留出。室内有门槛的应制作活动的门槛保护件，用细木工板或多层板制作。c)注意事项：进户门保护要美观、整洁，并注意粘贴牢固，完工拆除时要用酒精或溶剂将粘胶清除干净。d)附相关图例参考泡沫保护膜移门门槛保护；细木工板A.1.4.2窗台及玻璃的保护a)保护材料的选择：窗台石材的保护采用塑料保护膜，粘贴材料30mm美纹纸。玻璃用公司泡沫保护膜来进行保护，粘贴材料为30mm美纹纸。方法要求：根据玻璃的实际尺寸，切割好公司泡沫保护膜，注意文字的方向要一致，表面平整、美观，四周用30mm的美纹纸粘贴牢固，窗台保护按照石材的实际尺寸，四边留15mm的距离，切割好公司塑料保护膜，铺设要平整，四周30mm的美纹纸粘贴牢固。注意事项：窗台石材保护前必须清理干净，表面不能留有硬物。c)附相关图例参考石材窗台保护A.1.5水电设施与其成品、设备的保护A.1.5.1水电设施的保护保护材料的选择：采用厂家或专门的配套用具，进行保护。方法要求：下水管和地漏用专门的盖子套在下水口，开关面板则用厂家的透明保护盖进行保护。c)注意事项：下水管和地漏，在用专门的盖子保护前，必须先做灌水试验，以确保下水管正常使用；开关面板，要尽早配上透明保护盖，要注意防止掉落，在未竣工前不得撤去。d)附相关图例参考下水管和地漏保护处理：套上专门的盖子下水管和地漏保护处理开关面板保护处理：专门的透明保护盖A.1.5.2其他成品、设备的保护a)保护材料的选择：根据设备的特殊造型选择相应的保护材料，采用公司泡沫保护膜、硬纸板或其它的保护材料。b)方法要求：按各种设备的外型制作相应保护模件,确定保护方案实施有效保护,表面用30mm美纹纸或50mm封箱带粘贴牢固。c)注意事项：严禁用松散和用坚硬物作为保护材料，制作的保护材料要起到真正的保护作用。有些设备配有原厂保护膜的,在工程未竣工前不能拆除、撕毁，以免损伤设备的表面。d)附相关图例参考洁具及台面保护处理良好卫生间镜子成品保护：用泡沫保护膜满贴，在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。A.2工程保修A.2.1保修期限序号部位最低保修年限1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程合理使用年工程限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面5年的防渗漏3. 供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年A.